鹿島市の人口推移と地価・土地の取引価格
佐賀県鹿島市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
鹿島市の人口は27,242人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,722人（-5.9%）です。2020年の国勢調査では27,892人でした。佐賀県の20市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は267人で、人口の0.98%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の35,006人から2020年の27,892人へ-20.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（35,006人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は17,646人（2020年比-36.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり23,733円（坪あたり約7.8万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
鹿島市の佐賀県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 27,242人 | 8/20 | 794/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.0% | 16/20 | 999/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.8% | 8/20 | 1,025/1,740 |
| 人口密度 | 243人/km² | 11/20 | 764/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.98% | 16/20 | 1,337/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 23,733円/㎡ | 9/16 | 798/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。佐賀県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
鹿島市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 35,006 | — | 23.5% | 64.3% | 12.1% |
| 1985年 | 34,714 | -0.8% | 22.8% | 63.7% | 13.5% |
| 1990年 | 34,336 | -1.1% | 21.1% | 62.9% | 16.0% |
| 1995年 | 34,083 | -0.7% | 19.4% | 61.7% | 18.9% |
| 2000年 | 33,215 | -2.5% | 17.4% | 60.9% | 21.7% |
| 2005年 | 32,117 | -3.3% | 16.0% | 59.7% | 24.2% |
| 2010年 | 30,720 | -4.3% | 14.9% | 59.4% | 25.7% |
| 2015年 | 29,684 | -3.4% | 14.1% | 56.7% | 29.2% |
| 2020年 | 27,892 | -6.0% | 13.6% | 53.6% | 32.8% |
| 2025年（推計） | 25,894 | -7.2% | |||
| 2030年（推計） | 24,175 | -6.6% | |||
| 2035年（推計） | 22,475 | -7.0% | |||
| 2040年（推計） | 20,856 | -7.2% | |||
| 2045年（推計） | 19,226 | -7.8% | |||
| 2050年（推計） | 17,646 | -8.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 27,242 | -1.28% | 267 | 0.98% |
| 2024年1月1日 | 27,596 | -1.14% | 229 | 0.83% |
| 2023年1月1日 | 27,914 | -1.22% | 192 | 0.69% |
| 2022年1月1日 | 28,258 | -1.22% | 171 | 0.61% |
| 2021年1月1日 | 28,606 | -1.24% | 160 | 0.56% |
| 2020年1月1日 | 28,964 | -1.32% | 159 | 0.55% |
| 2019年1月1日 | 29,351 | -1.60% | 153 | 0.52% |
| 2018年1月1日 | 29,827 | -1.25% | 145 | 0.49% |
| 2017年1月1日 | 30,205 | -1.04% | 126 | 0.42% |
| 2016年1月1日 | 30,523 | -0.99% | 123 | 0.40% |
| 2015年1月1日 | 30,829 | -1.04% | 123 | 0.40% |
| 2014年1月1日 | 31,154 | -0.46% | 116 | 0.37% |
| 2013年3月31日 | 31,299 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
鹿島市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 10,046 | 2.78 | 2,480 | 24.7% |
| 2015年 | 10,124 | 2.93 | 2,215 | 21.9% |
| 2010年 | 10,055 | 3.06 | 2,043 | 20.3% |
| 2005年 | 10,030 | 3.20 | 1,771 | 17.7% |
| 2000年 | 9,818 | 3.38 | 1,607 | 16.4% |
| 1995年 | 9,670 | 3.52 | 1,389 | 14.4% |
| 1990年 | 9,288 | 3.70 | 1,100 | 11.8% |
| 1985年 | 9,038 | 3.84 | 960 | 10.6% |
| 1980年 | 8,855 | 3.95 | 700 | 7.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
鹿島市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 112.12km² | 243人/km² | 249人/km² |
| 可住地面積 | 58.96km² | 462人/km² | 473人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
鹿島市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 641 | 789 | -148 |
| 2023年 | 160 | 358 | -198 | 719 | 844 | -125 |
| 2022年 | 178 | 367 | -189 | 740 | 904 | -164 |
| 2021年 | 182 | 391 | -209 | 739 | 866 | -127 |
| 2020年 | 201 | 367 | -166 | 686 | 885 | -199 |
| 2019年 | 220 | 409 | -189 | 785 | 987 | -202 |
| 2018年 | 214 | 366 | -152 | 743 | 1,052 | -309 |
| 2017年 | 248 | 377 | -129 | — | — | — |
| 2016年 | 245 | 386 | -141 | — | — | — |
| 2015年 | 272 | 367 | -95 | — | — | — |
| 2014年 | 243 | 377 | -134 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
鹿島市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,733 | ±0.0% | 3 | 36,400 | -0.3% | 1 |
| 2025年 | 23,733 | -0.2% | 3 | 36,500 | -0.5% | 1 |
| 2024年 | 23,767 | ±0.0% | 3 | 36,700 | -1.1% | 1 |
| 2023年 | 23,767 | ±0.0% | 3 | 37,100 | -1.6% | 1 |
| 2022年 | 23,767 | ±0.0% | 3 | 37,700 | -1.6% | 1 |
| 2021年 | 23,767 | — | 3 | 38,300 | — | 1 |
| 2020年 | 23,833 | — | 3 | 38,900 | — | 1 |
| 2019年 | 23,933 | — | 3 | 39,400 | — | 1 |
| 2018年 | 24,067 | — | 3 | 40,000 | — | 1 |
| 2017年 | 24,233 | — | 3 | 40,800 | — | 1 |
| 2016年 | 24,633 | — | 3 | 41,900 | — | 1 |
| 2015年 | 25,200 | — | 3 | 44,300 | — | 1 |
| 2014年 | 25,967 | — | 3 | 47,200 | — | 1 |
| 2013年 | 27,000 | — | 3 | 50,900 | — | 1 |
| 2012年 | 28,233 | — | 3 | 55,300 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,200 | -0.5% | 4 | 25,350 | -1.6% | 2 |
| 2025年 | 18,225 | -1.0% | 4 | 25,750 | -3.3% | 2 |
| 2024年 | 18,300 | -0.9% | 4 | 26,600 | -1.7% | 2 |
| 2023年 | 18,382 | -0.4% | 4 | 27,050 | -1.4% | 2 |
| 2022年 | 18,400 | -0.2% | 4 | 27,450 | -1.4% | 2 |
| 2021年 | 18,350 | -1.2% | 4 | 27,850 | -1.6% | 2 |
| 2020年 | 18,225 | — | 4 | 28,300 | — | 2 |
| 2019年 | 18,450 | — | 4 | 28,750 | — | 2 |
| 2018年 | 18,675 | — | 4 | 29,150 | — | 2 |
| 2017年 | 18,950 | — | 4 | 29,750 | — | 2 |
| 2016年 | 19,275 | — | 4 | 30,600 | — | 2 |
| 2015年 | 19,750 | — | 4 | 31,300 | — | 2 |
| 2014年 | 20,252 | — | 4 | 32,500 | — | 2 |
| 2013年 | 20,925 | — | 4 | 33,900 | — | 2 |
| 2012年 | 21,800 | — | 4 | 39,300 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
鹿島市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 肥前浜 | 2 | 22,950 | 7.6 | -0.2% | 600〜1,500m |
| 肥前鹿島 | 4 | 22,950 | 7.6 | ±0.0% | 560〜2,700m |
| 肥前七浦 | 1 | 6,300 | 2.1 | -1.6% | 1,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
鹿島市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 鹿島市大字納富分字藤津甲２１１番５ | 基準 | 住宅地 | 31,000 | 10.2 | +0.3% | 肥前浜 1,500m |
| 佐賀県 鹿島市大字高津原字二本松３６１２番４ | 公示 | 住宅地 | 26,800 | 8.9 | ±0.0% | 肥前鹿島 850m |
| 佐賀県 鹿島市大字納富分字広瀬１６２３番２４ | 公示 | 住宅地 | 25,100 | 8.3 | ±0.0% | 肥前鹿島 2,000m |
| 佐賀県 鹿島市大字山浦字松原甲１４５９番４ | 基準 | 住宅地 | 20,600 | 6.8 | ±0.0% | 肥前鹿島 2,700m |
| 佐賀県 鹿島市大字中村字温泉２７４番１５ | 公示 | 住宅地 | 19,300 | 6.4 | ±0.0% | 肥前鹿島 560m |
| 佐賀県 鹿島市浜町字犬馬場甲４０７０番 | 基準 | 住宅地 | 14,900 | 4.9 | -0.7% | 肥前浜 600m |
| 佐賀県 鹿島市大字音成字搦乙４０５６番 | 基準 | 住宅地 | 6,300 | 2.1 | -1.6% | 肥前七浦 1,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鹿島市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 鹿島市大字高津原字柳篭４３０５番４外 | 公示 | 商業地 | 36,400 | 12.0 | -0.3% | 肥前鹿島 400m |
| 佐賀県 鹿島市大字高津原字二本柳篭３９８７番３ | 基準 | 商業地 | 28,000 | 9.3 | -1.8% | 肥前鹿島 560m |
| 佐賀県 鹿島市大字井手字二の谷３８４番 | 基準 | 商業地 | 22,700 | 7.5 | -1.3% | 肥前鹿島 1,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鹿島市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 23,000 | 7.6 | 15 | 2,050万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2024年 | 25,000 | 8.3 | 8 | 3,150万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2023年 | 19,000 | 6.3 | 20 | 900万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2022年 | 24,000 | 7.9 | 27 | 1,100万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2021年 | 19,500 | 6.4 | 26 | 500万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2020年 | 19,000 | 6.3 | 9 | 725万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2019年 | 21,000 | 6.9 | 11 | 930万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2018年 | 24,000 | 7.9 | 14 | 720万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2017年 | 17,500 | 5.8 | 24 | 800万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2016年 | 23,500 | 7.8 | 10 | 750万円 | 18 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.1万円 | 2.3万円 | 2.7万円 | 15 |
| 土地と建物（総額） | 578万円 | 2,050万円 | 2,875万円 | 12 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。