小城市の人口推移と地価・土地の取引価格
佐賀県小城市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
小城市の人口は44,063人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,264人（-2.8%）です。2020年の国勢調査では43,952人でした。佐賀県の20市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は379人で、人口の0.86%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の37,839人から2020年の43,952人へ+16.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（45,852人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は34,241人（2020年比-22.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり27,950円（坪あたり約9.2万円）、対前年変動率の平均は+2.6%です。
小城市の佐賀県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 44,063人 | 6/20 | 576/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.7% | 6/20 | 372/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.1% | 15/20 | 1,327/1,740 |
| 人口密度 | 460人/km² | 7/20 | 559/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.86% | 17/20 | 1,417/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 27,950円/㎡ | 6/16 | 693/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。佐賀県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
小城市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 37,839 | — | 22.2% | 65.0% | 12.7% |
| 1985年 | 38,915 | +2.8% | 21.8% | 64.4% | 13.8% |
| 1990年 | 40,283 | +3.5% | 20.9% | 63.5% | 15.6% |
| 1995年 | 43,491 | +8.0% | 19.9% | 62.4% | 17.6% |
| 2000年 | 45,375 | +4.3% | 18.4% | 62.4% | 19.2% |
| 2005年 | 45,852 | +1.1% | 16.7% | 62.3% | 21.0% |
| 2010年 | 45,133 | -1.6% | 15.8% | 61.7% | 22.5% |
| 2015年 | 44,259 | -1.9% | 14.8% | 59.4% | 25.8% |
| 2020年 | 43,952 | -0.7% | 14.1% | 56.8% | 29.1% |
| 2025年（推計） | 42,690 | -2.9% | |||
| 2030年（推計） | 41,225 | -3.4% | |||
| 2035年（推計） | 39,641 | -3.8% | |||
| 2040年（推計） | 37,894 | -4.4% | |||
| 2045年（推計） | 36,090 | -4.8% | |||
| 2050年（推計） | 34,241 | -5.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 44,063 | -0.44% | 379 | 0.86% |
| 2024年1月1日 | 44,259 | -0.24% | 300 | 0.68% |
| 2023年1月1日 | 44,365 | -0.61% | 230 | 0.52% |
| 2022年1月1日 | 44,639 | -0.70% | 224 | 0.50% |
| 2021年1月1日 | 44,953 | -0.83% | 295 | 0.66% |
| 2020年1月1日 | 45,327 | -0.17% | 307 | 0.68% |
| 2019年1月1日 | 45,405 | -0.07% | 237 | 0.52% |
| 2018年1月1日 | 45,439 | -0.44% | 175 | 0.39% |
| 2017年1月1日 | 45,641 | -0.46% | 165 | 0.36% |
| 2016年1月1日 | 45,851 | -0.33% | 169 | 0.37% |
| 2015年1月1日 | 46,003 | -0.24% | 134 | 0.29% |
| 2014年1月1日 | 46,115 | -0.14% | 121 | 0.26% |
| 2013年3月31日 | 46,178 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
小城市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 15,907 | 2.76 | 3,575 | 22.5% |
| 2015年 | 14,769 | 3.00 | 2,597 | 17.6% |
| 2010年 | 14,305 | 3.16 | 2,209 | 15.4% |
| 2005年 | 13,914 | 3.30 | 1,935 | 13.9% |
| 2000年 | 13,195 | 3.44 | 1,758 | 13.3% |
| 1995年 | 11,903 | 3.65 | 1,304 | 11.0% |
| 1990年 | 10,603 | 3.80 | 1,060 | 10.0% |
| 1985年 | 9,900 | 3.93 | 900 | 9.1% |
| 1980年 | 9,314 | 4.06 | 681 | 7.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
小城市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 95.81km² | 460人/km² | 459人/km² |
| 可住地面積 | 71.98km² | 612人/km² | 611人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
小城市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,589 | 1,531 | +58 |
| 2023年 | 347 | 589 | -242 | 1,585 | 1,455 | +130 |
| 2022年 | 368 | 580 | -212 | 1,512 | 1,564 | -52 |
| 2021年 | 373 | 502 | -129 | 1,406 | 1,544 | -138 |
| 2020年 | 394 | 472 | -78 | 1,349 | 1,631 | -282 |
| 2019年 | 386 | 488 | -102 | 1,677 | 1,610 | +67 |
| 2018年 | 373 | 470 | -97 | 1,577 | 1,519 | +58 |
| 2017年 | 379 | 493 | -114 | — | — | — |
| 2016年 | 407 | 532 | -125 | — | — | — |
| 2015年 | 398 | 464 | -66 | — | — | — |
| 2014年 | 416 | 507 | -91 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
小城市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,950 | +2.6% | 4 | 31,250 | +0.5% | 2 |
| 2025年 | 27,225 | +1.6% | 4 | 31,050 | -0.2% | 2 |
| 2024年 | 23,600 | +0.9% | 5 | 31,100 | -0.6% | 2 |
| 2023年 | 23,340 | +1.0% | 5 | 31,250 | -0.8% | 2 |
| 2022年 | 23,060 | +0.4% | 5 | 31,500 | -1.1% | 2 |
| 2021年 | 22,880 | — | 5 | 31,850 | — | 2 |
| 2020年 | 22,880 | — | 5 | 32,300 | — | 2 |
| 2019年 | 22,640 | — | 5 | 32,750 | — | 2 |
| 2018年 | 22,560 | — | 5 | 33,250 | — | 2 |
| 2017年 | 22,480 | — | 5 | 33,750 | — | 2 |
| 2016年 | 22,520 | — | 5 | 34,450 | — | 2 |
| 2015年 | 22,780 | — | 5 | 35,400 | — | 2 |
| 2014年 | 23,180 | — | 5 | 36,500 | — | 2 |
| 2013年 | 23,740 | — | 5 | 38,150 | — | 2 |
| 2012年 | 24,620 | — | 5 | 40,100 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,171 | +2.1% | 7 | 24,600 | +1.9% | 4 |
| 2025年 | 19,571 | +2.1% | 7 | 24,050 | +0.5% | 4 |
| 2024年 | 18,986 | +1.2% | 7 | 23,900 | -0.6% | 4 |
| 2023年 | 18,614 | +1.1% | 7 | 24,025 | -0.7% | 4 |
| 2022年 | 18,300 | +0.5% | 7 | 24,175 | -0.7% | 4 |
| 2021年 | 18,114 | +0.3% | 7 | 24,325 | -1.1% | 4 |
| 2020年 | 17,957 | — | 7 | 24,575 | — | 4 |
| 2019年 | 17,857 | — | 7 | 24,975 | — | 4 |
| 2018年 | 17,743 | — | 7 | 25,400 | — | 4 |
| 2017年 | 17,757 | — | 7 | 26,025 | — | 4 |
| 2016年 | 17,814 | — | 7 | 26,725 | — | 4 |
| 2015年 | 17,943 | — | 7 | 27,575 | — | 4 |
| 2014年 | 18,343 | — | 7 | 28,600 | — | 4 |
| 2013年 | 18,957 | — | 7 | 30,100 | — | 4 |
| 2012年 | 19,657 | — | 7 | 31,825 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
小城市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小城 | 5 | 25,540 | 8.4 | +2.7% | 500〜3,000m |
| 牛津 | 4 | 21,625 | 7.1 | +1.5% | 550〜2,800m |
| 久保田 | 2 | 19,400 | 6.4 | +2.6% | 2,100〜5,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
小城市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 小城市小城町字東小路１５９番１１ | 公示 | 住宅地 | 33,400 | 11.0 | +2.8% | 小城 500m |
| 佐賀県 小城市三日月町樋口字江利一９３０番２２ | 基準 | 住宅地 | 31,800 | 10.5 | +3.9% | 小城 3,000m |
| 佐賀県 小城市小城町畑田字散二本四割２６５３番２０ | 基準 | 住宅地 | 28,900 | 9.6 | +5.1% | 小城 1,400m |
| 佐賀県 小城市三日月町堀江字深町３９６番２０ | 公示 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | +5.2% | 久保田 2,100m |
| 佐賀県 小城市牛津町乙柳字立籠二角６５７番８ | 基準 | 住宅地 | 27,000 | 8.9 | +3.1% | 牛津 1,900m |
| 佐賀県 小城市牛津町牛津字一本柳２３番４１ | 基準 | 住宅地 | 26,000 | 8.6 | +3.6% | 牛津 1,000m |
| 佐賀県 小城市小城町松尾字山彦４５０９番１７ | 公示 | 住宅地 | 25,200 | 8.3 | +2.4% | 小城 2,100m |
| 佐賀県 小城市牛津町勝字一本松１３２３番１０ | 公示 | 住宅地 | 24,700 | 8.2 | ±0.0% | 牛津 550m |
| 佐賀県 小城市三日月町道辺字一角１３０２番４外 | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | ±0.0% | 久保田 5,000m |
| 佐賀県 小城市芦刈町道免字松籠２０７番３ | 基準 | 住宅地 | 8,800 | 2.9 | -0.6% | 牛津 2,800m |
| 佐賀県 小城市小城町栗原字天神３６５番１ | 基準 | 住宅地 | 8,400 | 2.8 | -0.6% | 小城 2,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
小城市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 小城市小城町字北小路２５１番１８ | 公示 | 商業地 | 35,500 | 11.7 | +1.4% | 小城 1,100m |
| 佐賀県 小城市三日月町久米字副中１４３４番３ | 基準 | 商業地 | 30,700 | 10.1 | +4.4% | 小城 900m |
| 佐賀県 小城市小城町字廿地２１９番７ | 基準 | 商業地 | 28,000 | 9.3 | +3.7% | 小城 1,800m |
| 佐賀県 小城市牛津町牛津字牛津一８１２番１外 | 公示 | 商業地 | 27,000 | 8.9 | -0.4% | 牛津 700m |
| 佐賀県 小城市牛津町上砥川字一本松６３番２ | 基準 | 商業地 | 23,500 | 7.8 | ±0.0% | 牛津 1,200m |
| 佐賀県 小城市芦刈町三王崎字四本松３２６番８ | 基準 | 商業地 | 16,200 | 5.4 | -0.6% | 牛津 3,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
小城市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 27,000 | 8.9 | 30 | 1,085万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2024年 | 25,000 | 8.3 | 33 | 1,700万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2023年 | 25,000 | 8.3 | 38 | 965万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2022年 | 30,000 | 9.9 | 27 | 1,350万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2021年 | 23,000 | 7.6 | 25 | 1,450万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2020年 | 27,000 | 8.9 | 35 | 1,600万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2019年 | 25,500 | 8.4 | 22 | 1,250万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2018年 | 26,000 | 8.6 | 34 | 1,400万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2017年 | 17,500 | 5.8 | 30 | 1,200万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2016年 | 21,000 | 6.9 | 22 | 1,700万円 | 16 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.3万円 | 2.7万円 | 3.7万円 | 30 |
| 土地と建物（総額） | 462万円 | 1,085万円 | 1,900万円 | 34 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。