佐賀市の人口推移と地価・土地の取引価格
佐賀県佐賀市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
226,481人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
233,301人
2015年比 -1.3%
高齢化率（65歳以上の割合）
28.9%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
96,874世帯
1世帯あたり2.41人
面積
431.81km²
2024年10月1日
人口密度
524人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
50,096円/㎡
2026年1月1日・25地点・変動率平均 +4.6%
住宅地の基準地価 平均
39,724円/㎡
2026年7月1日・28地点・変動率平均 +2.3%
佐賀市の人口は226,481人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,995人（-2.6%）です。2020年の国勢調査では233,301人でした。佐賀県の20市区町村の中で、人口の多い順に1番目です。
外国人の住民は2,913人で、人口の1.29%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の236,029人から2020年の233,301人へ-1.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（246,674人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は194,311人（2020年比-16.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地25地点の平均が1㎡あたり50,096円（坪あたり約16.6万円）、対前年変動率の平均は+4.6%です。
佐賀市の佐賀県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 226,481人 | 1/20 | 120/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.3% | 7/20 | 433/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.9% | 16/20 | 1,341/1,740 |
| 人口密度 | 524人/km² | 4/20 | 512/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.29% | 9/20 | 1,090/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 50,096円/㎡ | 1/16 | 385/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。佐賀県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
佐賀市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 236,029 | — | 23.5% | 66.0% | 10.5% |
| 1985年 | 242,072 | +2.6% | 22.0% | 66.4% | 11.5% |
| 1990年 | 243,726 | +0.7% | 19.8% | 66.8% | 13.5% |
| 1995年 | 246,674 | +1.2% | 17.7% | 66.4% | 15.9% |
| 2000年 | 243,076 | -1.5% | 16.1% | 65.2% | 18.6% |
| 2005年 | 241,361 | -0.7% | 15.1% | 64.1% | 20.8% |
| 2010年 | 237,506 | -1.6% | 14.3% | 62.5% | 23.1% |
| 2015年 | 236,372 | -0.5% | 13.8% | 60.3% | 25.9% |
| 2020年 | 233,301 | -1.3% | 13.4% | 57.7% | 28.9% |
| 2025年（推計） | 228,262 | -2.2% | |||
| 2030年（推計） | 222,225 | -2.6% | |||
| 2035年（推計） | 215,778 | -2.9% | |||
| 2040年（推計） | 208,991 | -3.1% | |||
| 2045年（推計） | 201,748 | -3.5% | |||
| 2050年（推計） | 194,311 | -3.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 226,481 | -0.68% | 2,913 | 1.29% |
| 2024年1月1日 | 228,042 | -0.60% | 2,511 | 1.10% |
| 2023年1月1日 | 229,427 | -0.39% | 2,062 | 0.90% |
| 2022年1月1日 | 230,316 | -0.58% | 1,672 | 0.73% |
| 2021年1月1日 | 231,648 | -0.36% | 1,789 | 0.77% |
| 2020年1月1日 | 232,476 | -0.40% | 1,959 | 0.84% |
| 2019年1月1日 | 233,418 | -0.30% | 1,805 | 0.77% |
| 2018年1月1日 | 234,127 | -0.27% | 1,633 | 0.70% |
| 2017年1月1日 | 234,758 | -0.32% | 1,529 | 0.65% |
| 2016年1月1日 | 235,523 | -0.14% | 1,389 | 0.59% |
| 2015年1月1日 | 235,845 | -0.18% | 1,243 | 0.53% |
| 2014年1月1日 | 236,274 | +0.11% | 1,294 | 0.55% |
| 2013年3月31日 | 236,017 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
佐賀市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 96,874 | 2.41 | 34,618 | 35.7% |
| 2015年 | 93,306 | 2.53 | 30,456 | 32.6% |
| 2010年 | 90,435 | 2.63 | 27,848 | 30.8% |
| 2005年 | 87,731 | 2.75 | 25,188 | 28.7% |
| 2000年 | 85,003 | 2.86 | 22,910 | 27.0% |
| 1995年 | 82,452 | 2.99 | 21,126 | 25.6% |
| 1990年 | 76,495 | 3.19 | 16,669 | 21.8% |
| 1985年 | 72,420 | 3.34 | 13,961 | 19.3% |
| 1980年 | 68,836 | 3.43 | 9,326 | 13.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
佐賀市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 431.81km² | 524人/km² | 540人/km² |
| 可住地面積 | 255.22km² | 887人/km² | 914人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
佐賀市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,163 | 7,607 | -444 |
| 2023年 | 1,480 | 3,016 | -1,536 | 7,347 | 7,609 | -262 |
| 2022年 | 1,564 | 3,007 | -1,443 | 7,687 | 7,582 | +105 |
| 2021年 | 1,631 | 2,662 | -1,031 | 7,362 | 7,609 | -247 |
| 2020年 | 1,689 | 2,596 | -907 | 7,617 | 7,623 | -6 |
| 2019年 | 1,792 | 2,585 | -793 | 7,678 | 8,063 | -385 |
| 2018年 | 1,885 | 2,633 | -748 | 7,850 | 7,946 | -96 |
| 2017年 | 1,916 | 2,628 | -712 | — | — | — |
| 2016年 | 1,976 | 2,504 | -528 | — | — | — |
| 2015年 | 2,054 | 2,443 | -389 | — | — | — |
| 2014年 | 2,108 | 2,505 | -397 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
佐賀市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,096 | +4.6% | 25 | 135,133 | +10.9% | 15 |
| 2025年 | 47,888 | +3.5% | 24 | 115,013 | +9.0% | 15 |
| 2024年 | 45,436 | +2.8% | 25 | 110,467 | +7.1% | 15 |
| 2023年 | 43,568 | +2.1% | 25 | 95,425 | +6.4% | 16 |
| 2022年 | 42,042 | +1.7% | 26 | 101,171 | +2.8% | 14 |
| 2021年 | 40,615 | — | 26 | 94,607 | — | 15 |
| 2020年 | 40,115 | — | 26 | 92,493 | — | 15 |
| 2019年 | 39,212 | — | 26 | 88,733 | — | 15 |
| 2018年 | 38,427 | — | 26 | 83,480 | — | 15 |
| 2017年 | 37,819 | — | 26 | 80,920 | — | 15 |
| 2016年 | 37,260 | — | 25 | 81,286 | — | 14 |
| 2015年 | 36,846 | — | 24 | 82,150 | — | 14 |
| 2014年 | 37,696 | — | 24 | 84,093 | — | 14 |
| 2013年 | 39,952 | — | 25 | 88,171 | — | 14 |
| 2012年 | 47,295 | — | 20 | 103,991 | — | 11 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,724 | +2.3% | 28 | 86,825 | +5.9% | 20 |
| 2025年 | 38,116 | +3.1% | 28 | 78,855 | +6.3% | 20 |
| 2024年 | 35,955 | +1.6% | 28 | 71,180 | +5.5% | 20 |
| 2023年 | 34,675 | +1.5% | 28 | 65,900 | +4.2% | 20 |
| 2022年 | 33,497 | +1.0% | 28 | 62,400 | +1.4% | 20 |
| 2021年 | 32,609 | +0.4% | 28 | 61,025 | +0.7% | 20 |
| 2020年 | 32,075 | — | 28 | 60,095 | — | 20 |
| 2019年 | 31,459 | — | 28 | 58,835 | — | 20 |
| 2018年 | 30,780 | — | 28 | 58,637 | — | 19 |
| 2017年 | 30,023 | — | 28 | 56,726 | — | 19 |
| 2016年 | 29,305 | — | 28 | 55,326 | — | 19 |
| 2015年 | 29,207 | — | 28 | 55,332 | — | 19 |
| 2014年 | 29,130 | — | 27 | 56,088 | — | 16 |
| 2013年 | 29,315 | — | 27 | 56,469 | — | 16 |
| 2012年 | 35,600 | — | 19 | 66,800 | — | 13 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
佐賀市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鍋島 | 1 | 54,300 | 18.0 | +4.6% | 400m |
| 佐賀 | 50 | 45,491 | 15.0 | +3.4% | 900〜30,000m |
| 久保田 | 2 | 17,900 | 5.9 | +1.0% | 2,300〜4,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
佐賀市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 佐賀市赤松町１６番外 | 基準 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +7.0% | 佐賀 2,300m |
| 佐賀県 佐賀市兵庫北５丁目１５１番 | 基準 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | +4.8% | 佐賀 1,900m |
| 佐賀県 佐賀市兵庫北５丁目１５１番 | 公示 | 住宅地 | 95,300 | 31.5 | +7.1% | 佐賀 1,900m |
| 佐賀県 佐賀市城内１丁目２９６番 | 基準 | 住宅地 | 92,000 | 30.4 | +2.2% | 佐賀 2,500m |
| 佐賀県 佐賀市八幡小路１３０番外 | 公示 | 住宅地 | 91,100 | 30.1 | +3.4% | 佐賀 1,500m |
| 佐賀県 佐賀市城内１丁目２９６番 | 公示 | 住宅地 | 90,700 | 30.0 | +9.8% | 佐賀 2,500m |
| 佐賀県 佐賀市神野西４丁目１３８５番５ | 公示 | 住宅地 | 90,500 | 29.9 | +5.8% | 佐賀 1,400m |
| 佐賀県 佐賀市神野西３丁目１１４３番１０ | 基準 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | +6.3% | 佐賀 900m |
| 佐賀県 佐賀市水ケ江２丁目１８８番２ | 公示 | 住宅地 | 87,000 | 28.8 | +8.8% | 佐賀 2,500m |
| 佐賀県 佐賀市多布施４丁目１２３番３外 | 基準 | 住宅地 | 86,600 | 28.6 | +6.9% | 佐賀 930m |
| 佐賀県 佐賀市兵庫南２丁目５９４番 | 基準 | 住宅地 | 86,500 | 28.6 | +5.0% | 佐賀 1,900m |
| 佐賀県 佐賀市本庄町大字袋字円蔵院角３６５番２４ | 公示 | 住宅地 | 71,800 | 23.7 | +7.2% | 佐賀 2,800m |
| 佐賀県 佐賀市開成４丁目７１７番１３外 | 基準 | 住宅地 | 69,600 | 23.0 | +6.1% | 佐賀 2,300m |
| 佐賀県 佐賀市鍋島１丁目１７４番 | 公示 | 住宅地 | 68,600 | 22.7 | +5.9% | 佐賀 4,300m |
| 佐賀県 佐賀市開成４丁目７１７番１３外 | 公示 | 住宅地 | 67,600 | 22.3 | +6.0% | 佐賀 2,300m |
| 佐賀県 佐賀市昭栄町２２０番 | 基準 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +6.2% | 佐賀 3,000m |
| 佐賀県 佐賀市高木瀬西４丁目１６２３番１０ | 公示 | 住宅地 | 57,000 | 18.8 | +8.6% | 佐賀 3,000m |
| 佐賀県 佐賀市鍋島６丁目１１８番外 | 基準 | 住宅地 | 54,300 | 18.0 | +4.4% | 佐賀 5,400m |
| 佐賀県 佐賀市鍋島町大字八戸溝字一本椿１２７４番１８ | 公示 | 住宅地 | 54,300 | 18.0 | +4.6% | 鍋島 400m |
| 佐賀県 佐賀市日の出１丁目３７３番 | 基準 | 住宅地 | 54,100 | 17.9 | +4.0% | 佐賀 1,800m |
| 佐賀県 佐賀市鍋島町大字八戸溝字四本杉１６６番２９ | 公示 | 住宅地 | 50,700 | 16.8 | +5.0% | 佐賀 3,200m |
| 佐賀県 佐賀市大財６丁目１４７番 | 公示 | 住宅地 | 48,000 | 15.9 | +5.0% | 佐賀 2,000m |
| 佐賀県 佐賀市高木瀬東６丁目４０６番３５ | 公示 | 住宅地 | 47,800 | 15.8 | +8.4% | 佐賀 3,200m |
| 佐賀県 佐賀市末広１丁目４１１番１７ | 公示 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | +4.9% | 佐賀 3,800m |
| 佐賀県 佐賀市天祐１丁目３０１番１１ | 公示 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | +6.1% | 佐賀 2,000m |
| 佐賀県 佐賀市鍋島町大字森田字一本松１８８番１１ | 基準 | 住宅地 | 44,000 | 14.5 | +2.3% | 佐賀 4,300m |
| 佐賀県 佐賀市水ケ江６丁目３５１番３５ | 基準 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | +3.6% | 佐賀 3,800m |
| 佐賀県 佐賀市大和町大字久池井字四本松１８３９番２５ | 公示 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | +3.1% | 佐賀 6,500m |
| 佐賀県 佐賀市木原３丁目２９番２８ | 公示 | 住宅地 | 37,500 | 12.4 | — | 佐賀 4,600m |
| 佐賀県 佐賀市西与賀町大字厘外字一本黒木７６４番９ | 公示 | 住宅地 | 36,900 | 12.2 | +1.4% | 佐賀 4,400m |
| 佐賀県 佐賀市本庄町大字末次字五本杉１２３番１７ | 基準 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | +2.6% | 佐賀 4,200m |
| 佐賀県 佐賀市東与賀町大字田中字二本松２０７番７ | 基準 | 住宅地 | 30,500 | 10.1 | +3.4% | 佐賀 6,800m |
| 佐賀県 佐賀市諸富町大字徳富字二本黒木六２０７７番１４ | 基準 | 住宅地 | 28,700 | 9.5 | ±0.0% | 佐賀 7,900m |
| 佐賀県 佐賀市川副町大字南里字一本杉１１５７番２１ | 公示 | 住宅地 | 26,500 | 8.8 | +3.9% | 佐賀 5,500m |
| 佐賀県 佐賀市久保田町大字新田字小路３０７１番２７ | 基準 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | +2.0% | 久保田 2,300m |
| 佐賀県 佐賀市諸富町大字徳富字三本黒木六２０２４番１６ | 公示 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | ±0.0% | 佐賀 8,900m |
| 佐賀県 佐賀市諸富町大字山領字山領分五本谷四角５００番２５ | 基準 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | ±0.0% | 佐賀 6,700m |
| 佐賀県 佐賀市高木瀬町大字長瀬字二本杉２２８４番２ | 公示 | 住宅地 | 18,100 | 6.0 | +5.2% | 佐賀 4,100m |
| 佐賀県 佐賀市川副町大字早津江字一本松１４１番２ | 基準 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | +2.0% | 佐賀 8,400m |
| 佐賀県 佐賀市諸富町大字為重字石塚外搦１７６４番１０ | 公示 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | ±0.0% | 佐賀 9,400m |
| 佐賀県 佐賀市川副町大字犬井道字四本谷３３２番２ | 公示 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | -0.7% | 佐賀 10,000m |
| 佐賀県 佐賀市金立町大字金立字ニ本黒木４００番４ | 公示 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | +1.4% | 佐賀 6,800m |
| 佐賀県 佐賀市巨勢町大字修理田字二本谷２７番１外 | 基準 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | ±0.0% | 佐賀 5,900m |
| 佐賀県 佐賀市大和町大字川上字渡内四割６９３番３ | 公示 | 住宅地 | 10,600 | 3.5 | -0.9% | 佐賀 8,100m |
| 佐賀県 佐賀市久保田町大字新田字福富籠１７７２番１外 | 基準 | 住宅地 | 10,200 | 3.4 | ±0.0% | 久保田 4,600m |
| 佐賀県 佐賀市東与賀町大字下古賀字大明神２０４６番１ | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 佐賀 9,000m |
| 佐賀県 佐賀市富士町大字小副川字下ノ原８３７番 | 基準 | 住宅地 | 9,200 | 3.0 | -1.1% | 佐賀 14,000m |
| 佐賀県 佐賀市大和町大字梅野字中村２２３８番２ | 基準 | 住宅地 | 8,200 | 2.7 | ±0.0% | 佐賀 14,000m |
| 佐賀県 佐賀市川副町大字大詫間字二本松八角４９９番５ | 基準 | 住宅地 | 7,300 | 2.4 | -1.4% | 佐賀 12,000m |
| 佐賀県 佐賀市三瀬村三瀬字岸高２６８３番１６ | 基準 | 住宅地 | 6,850 | 2.3 | ±0.0% | 佐賀 21,000m |
| 佐賀県 佐賀市三瀬村藤原字岸下１２３０番 | 基準 | 住宅地 | 4,600 | 1.5 | -1.1% | 佐賀 25,000m |
| 佐賀県 佐賀市三瀬村三瀬字山中１０４６番 | 基準 | 住宅地 | 3,040 | 1.0 | ±0.0% | 佐賀 26,000m |
| 佐賀県 佐賀市富士町大字上無津呂字落合２８３３番１外 | 基準 | 住宅地 | 2,770 | 0.9 | -1.1% | 佐賀 30,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
佐賀市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 佐賀市駅前中央１丁目１５２番１ | 基準 | 商業地 | 380,000 | 125.6 | +15.2% | 佐賀 250m |
| 佐賀県 佐賀市駅前中央１丁目１５２番１ | 公示 | 商業地 | 346,000 | 114.4 | +16.5% | 佐賀 250m |
| 佐賀県 佐賀市神野東２丁目２６５８番 | 公示 | 商業地 | 311,000 | 102.8 | +16.0% | 佐賀 100m |
| 佐賀県 佐賀市天神２丁目１２番１ | 基準 | 商業地 | 173,000 | 57.2 | +16.9% | 佐賀 700m |
| 佐賀県 佐賀市中央本町８６番 | 公示 | 商業地 | 165,000 | 54.5 | — | 佐賀 1,200m |
| 佐賀県 佐賀市大財３丁目１８４番外 | 公示 | 商業地 | 159,000 | 52.6 | +19.5% | 佐賀 750m |
| 佐賀県 佐賀市天神２丁目１２番１ | 公示 | 商業地 | 159,000 | 52.6 | +18.7% | 佐賀 700m |
| 佐賀県 佐賀市神野東４丁目２１８４番外 | 基準 | 商業地 | 155,000 | 51.2 | +19.2% | 佐賀 500m |
| 佐賀県 佐賀市堀川町１２３番外 | 基準 | 商業地 | 153,000 | 50.6 | +11.7% | 佐賀 2,000m |
| 佐賀県 佐賀市兵庫北４丁目１８５番外 | 基準 | 商業地 | 122,000 | 40.3 | +10.9% | 佐賀 1,700m |
| 佐賀県 佐賀市神野東４丁目２２６６番 | 公示 | 商業地 | 120,000 | 39.7 | +13.2% | 佐賀 650m |
| 佐賀県 佐賀市兵庫北４丁目１８５番外 | 公示 | 商業地 | 116,000 | 38.3 | +12.6% | 佐賀 1,700m |
| 佐賀県 佐賀市多布施１丁目１５０番１外 | 公示 | 商業地 | 112,000 | 37.0 | +13.1% | 佐賀 1,300m |
| 佐賀県 佐賀市兵庫南２丁目７８１番 | 基準 | 商業地 | 103,000 | 34.0 | +4.0% | 佐賀 2,300m |
| 佐賀県 佐賀市若宮２丁目２１２番外 | 公示 | 商業地 | 92,800 | 30.7 | +6.3% | 佐賀 1,900m |
| 佐賀県 佐賀市本庄町大字袋字一本柳３０３番２ | 公示 | 商業地 | 91,800 | 30.3 | +4.9% | 佐賀 3,000m |
| 佐賀県 佐賀市鍋島２丁目１６番外 | 基準 | 商業地 | 86,000 | 28.4 | +6.2% | 佐賀 3,900m |
| 佐賀県 佐賀市中央本町１５３番 | 公示 | 商業地 | 86,000 | 28.4 | +7.1% | 佐賀 1,400m |
| 佐賀県 佐賀市巨勢町大字牛島字二本松５７６番４４外 | 公示 | 商業地 | 84,800 | 28.0 | +7.6% | 佐賀 3,900m |
| 佐賀県 佐賀市新栄東１丁目５８６番１外 | 基準 | 商業地 | 84,000 | 27.8 | +5.0% | 佐賀 3,600m |
| 佐賀県 佐賀市白山２丁目１１２番 | 基準 | 商業地 | 82,500 | 27.3 | +6.5% | 佐賀 1,200m |
| 佐賀県 佐賀市天祐１丁目２５８番３ | 公示 | 商業地 | 82,500 | 27.3 | +8.6% | 佐賀 2,100m |
| 佐賀県 佐賀市水ケ江２丁目１４１番１外 | 基準 | 商業地 | 81,000 | 26.8 | +10.2% | 佐賀 2,200m |
| 佐賀県 佐賀市高木瀬西３丁目１４８４番２ | 公示 | 商業地 | 75,600 | 25.0 | +8.0% | 佐賀 2,400m |
| 佐賀県 佐賀市呉服元町２５６番外 | 基準 | 商業地 | 64,000 | 21.2 | +1.3% | 佐賀 1,600m |
| 佐賀県 佐賀市大和町大字尼寺字一本松３３８６番３ | 基準 | 商業地 | 53,500 | 17.7 | +4.9% | 佐賀 4,600m |
| 佐賀県 佐賀市大和町大字尼寺字一本松２４６１番３外 | 基準 | 商業地 | 42,000 | 13.9 | +5.0% | 佐賀 4,700m |
| 佐賀県 佐賀市諸富町大字諸富津字二本松五１２５番２ | 基準 | 商業地 | 31,000 | 10.2 | ±0.0% | 佐賀 8,500m |
| 佐賀県 佐賀市金立町大字金立字八本杉２２１２番２５ | 基準 | 商業地 | 29,700 | 9.8 | ±0.0% | 佐賀 6,200m |
| 佐賀県 佐賀市諸富町大字山領字山領分四本谷一角８０６番６外 | 公示 | 商業地 | 25,500 | 8.4 | +0.8% | 佐賀 6,300m |
| 佐賀県 佐賀市東与賀町大字田中字二本谷５７６番１ | 基準 | 商業地 | 25,000 | 8.3 | +2.9% | 佐賀 7,400m |
| 佐賀県 佐賀市久保田町大字徳万字徳万宿１７３番１外 | 基準 | 商業地 | 24,700 | 8.2 | ±0.0% | 久保田 1,200m |
| 佐賀県 佐賀市川副町大字鹿江字四反田籠１００１番５外 | 基準 | 商業地 | 21,800 | 7.2 | +0.9% | 佐賀 8,300m |
| 佐賀県 佐賀市富士町大字古湯字本村７６４番 | 基準 | 商業地 | 15,000 | 5.0 | -0.7% | 佐賀 18,000m |
| 佐賀県 佐賀市三瀬村三瀬字岸高２７６８番１外 | 基準 | 商業地 | 10,300 | 3.4 | -1.9% | 佐賀 21,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
佐賀市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 36,000 | 11.9 | 132 | 1,900万円 | 165 | 1,800万円 | 21.4 | 51 |
| 2024年 | 35,000 | 11.6 | 124 | 1,550万円 | 156 | 1,550万円 | 20.6 | 44 |
| 2023年 | 36,000 | 11.9 | 115 | 1,600万円 | 153 | 1,600万円 | 22.4 | 47 |
| 2022年 | 33,500 | 11.1 | 172 | 1,700万円 | 204 | 1,300万円 | 20.0 | 39 |
| 2021年 | 35,000 | 11.6 | 182 | 1,700万円 | 186 | 1,500万円 | 20.5 | 48 |
| 2020年 | 30,000 | 9.9 | 180 | 1,600万円 | 175 | 1,750万円 | 21.3 | 40 |
| 2019年 | 33,000 | 10.9 | 169 | 1,700万円 | 138 | 1,600万円 | 18.9 | 37 |
| 2018年 | 30,500 | 10.1 | 156 | 1,500万円 | 161 | 1,250万円 | 17.2 | 42 |
| 2017年 | 31,000 | 10.2 | 155 | 1,600万円 | 139 | 1,100万円 | 16.7 | 36 |
| 2016年 | 33,000 | 10.9 | 161 | 1,700万円 | 135 | 1,300万円 | 18.3 | 48 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.8万円 | 3.6万円 | 4.8万円 | 132 |
| 土地と建物（総額） | 800万円 | 1,900万円 | 3,200万円 | 165 |
| 中古マンション（総額） | 1,200万円 | 1,800万円 | 2,500万円 | 51 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。