佐賀市の人口推移と地価・土地の取引価格
最終更新
佐賀県佐賀市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
226,481人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
29.5%
2025年国勢調査・2020年比 +1.0ポイント
世帯数（2025年）
99,729世帯
1世帯あたり2.28人（国勢調査）
面積
431.81km²
2024年10月1日
人口密度
524人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
50,096円/㎡
2026年1月1日・25地点・変動率平均 +4.6%
住宅地の基準地価 平均
39,724円/㎡
2026年7月1日・28地点・変動率平均 +2.3%
佐賀市の人口は227,580人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-5,721人（-2.5%）でした。住民基本台帳の人口は226,481人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,995人（-2.6%）です。住民基本台帳人口では、佐賀県の20市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は2,913人で、人口の1.29%です（2025年1月1日）。
2023年は1,536人の自然減、ほかの市区町村との間では262人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の236,029人から2025年の227,580人へ-3.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（246,674人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は194,311人（2020年比-16.7%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は228,262人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより682人（0.3%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地25地点の平均が1㎡あたり50,096円（坪あたり約16.6万円）、対前年変動率の平均は+4.6%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
佐賀市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
佐賀市の総人口は、2020年の233,301人から2025年の227,580人へ5,721人減りました（増減率-2.5%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は959人増えました（増減率+4.8%、全国の同じ世代の+0.3%より4.5ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は1,796人減りました（増減率-7.4%、全国の同じ世代の+5.9%より13.3ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 佐賀県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 233,301 | 227,580 | -5,721 | -2.5% | 8/20 | 399/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・佐賀県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 佐賀県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 佐賀県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +4.8% | +0.3% | +4.5 | +2.6% | 19,875 | 20,834 | +959 | 4/20 | 297/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -7.4% | +5.9% | -13.3 | -7.9% | 24,422 | 22,626 | -1,796 | 8/20 | 616/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +2.1% | -0.1% | +2.2 | +0.9% | 36,172 | 36,924 | +752 | 6/20 | 492/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +5.7% | +0.3% | 9,203 | 9,724 | +521 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +4.1% | +0.2% | 10,672 | 11,110 | +438 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +8.3% | +2.7% | 10,907 | 11,817 | +910 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +0.1% | +8.9% | 12,200 | 12,209 | +9 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -14.8% | +3.2% | 12,222 | 10,417 | -1,805 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -0.2% | +0.4% | 10,772 | 10,750 | -22 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +3.3% | -0.3% | 11,667 | 12,053 | +386 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +2.8% | -0.5% | 13,733 | 14,121 | +388 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +1.3% | -0.7% | 14,926 | 15,113 | +187 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.5% | -0.9% | 16,179 | 16,267 | +88 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.3% | -1.3% | 14,862 | 14,824 | -38 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.7% | -2.0% | 14,750 | 14,502 | -248 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
佐賀市の佐賀県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 226,481人 | 1/20 | 120/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 29.5% | 17/20 | 1,385/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 524人/km² | 4/20 | 512/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.29% | 9/20 | 1,090/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 106.4% | 3/20 | 169/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 343.0万円 | 1/20 | 423/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -16.7% | 5/20 | 343/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 50,096円/㎡ | 1/16 | 385/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 佐賀県の市町村人口ランキング
- 佐賀県の市町村一覧
- 全国の市区町村の人口ランキング
- 外国人が多い市区町村ランキング
- 高齢化率ランキング
- 市区町村の所得ランキング
- 昼夜間人口比率・昼間人口ランキング
- 将来推計人口ランキング
佐賀市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 236,029 | — | 23.5% | 66.0% | 10.5% |
| 1985年 | 242,072 | +2.6% | 22.0% | 66.4% | 11.5% |
| 1990年 | 243,726 | +0.7% | 19.8% | 66.8% | 13.5% |
| 1995年 | 246,674 | +1.2% | 17.7% | 66.4% | 15.9% |
| 2000年 | 243,076 | -1.5% | 16.1% | 65.2% | 18.6% |
| 2005年 | 241,361 | -0.7% | 15.1% | 64.1% | 20.8% |
| 2010年 | 237,506 | -1.6% | 14.3% | 62.5% | 23.1% |
| 2015年 | 236,372 | -0.5% | 13.8% | 60.3% | 25.9% |
| 2020年 | 233,301 | -1.3% | 13.2% | 58.3% | 28.5% |
| 2025年 | 227,580 | -2.5% | 12.5% | 58.0% | 29.5% |
| 2030年（推計） | 222,225 | -2.4% | |||
| 2035年（推計） | 215,778 | -2.9% | |||
| 2040年（推計） | 208,991 | -3.1% | |||
| 2045年（推計） | 201,748 | -3.5% | |||
| 2050年（推計） | 194,311 | -3.7% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 226,481 | -0.68% | 2,913 | 1.29% |
| 2024年1月1日 | 228,042 | -0.60% | 2,511 | 1.10% |
| 2023年1月1日 | 229,427 | -0.39% | 2,062 | 0.90% |
| 2022年1月1日 | 230,316 | -0.58% | 1,672 | 0.73% |
| 2021年1月1日 | 231,648 | -0.36% | 1,789 | 0.77% |
| 2020年1月1日 | 232,476 | -0.40% | 1,959 | 0.84% |
| 2019年1月1日 | 233,418 | -0.30% | 1,805 | 0.77% |
| 2018年1月1日 | 234,127 | -0.27% | 1,633 | 0.70% |
| 2017年1月1日 | 234,758 | -0.32% | 1,529 | 0.65% |
| 2016年1月1日 | 235,523 | -0.14% | 1,389 | 0.59% |
| 2015年1月1日 | 235,845 | -0.18% | 1,243 | 0.53% |
| 2014年1月1日 | 236,274 | +0.11%（9か月） | 1,294 | 0.55% |
| 2013年3月31日 | 236,017 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
佐賀市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
佐賀市の65歳以上の人口は67,149人で、人口の29.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.5%から1.0ポイント上がりました。佐賀県は32.2%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の66,463人から686人増えました（+1.0%）。
75歳以上は37,492人（16.5%）、15歳未満は28,358人（12.5%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（16,267人）、平均年齢は48.0歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 佐賀県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 28,358 | 30,782 | 12.5% | 13.2% | -0.7 | 12.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 132,073 | 136,056 | 58.0% | 58.3% | -0.3 | 55.3% | 59.8% |
| 65歳以上 | 67,149 | 66,463 | 29.5% | 28.5% | +1.0 | 32.2% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 37,492 | 34,128 | 16.5% | 14.6% | +1.8 | 17.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,853 | 3,671 | 7,524 | 9,203 | -1,679 |
| 5〜9歳 | 4,998 | 4,726 | 9,724 | 10,672 | -948 |
| 10〜14歳 | 5,762 | 5,348 | 11,110 | 10,907 | +203 |
| 15〜19歳 | 6,028 | 5,789 | 11,817 | 12,200 | -383 |
| 20〜24歳 | 6,115 | 6,094 | 12,209 | 12,222 | -13 |
| 25〜29歳 | 5,233 | 5,184 | 10,417 | 10,772 | -355 |
| 30〜34歳 | 5,423 | 5,327 | 10,750 | 11,667 | -917 |
| 35〜39歳 | 5,945 | 6,108 | 12,053 | 13,733 | -1,680 |
| 40〜44歳 | 7,004 | 7,117 | 14,121 | 14,926 | -805 |
| 45〜49歳 | 7,474 | 7,639 | 15,113 | 16,179 | -1,066 |
| 50〜54歳 | 8,057 | 8,210 | 16,267 | 14,862 | +1,405 |
| 55〜59歳 | 7,138 | 7,686 | 14,824 | 14,750 | +74 |
| 60〜64歳 | 6,881 | 7,621 | 14,502 | 14,745 | -243 |
| 65〜69歳 | 6,644 | 7,539 | 14,183 | 16,428 | -2,245 |
| 70〜74歳 | 7,202 | 8,272 | 15,474 | 15,907 | -433 |
| 75〜79歳 | 6,453 | 8,048 | 14,501 | 12,010 | +2,491 |
| 80〜84歳 | 3,984 | 6,205 | 10,189 | 9,654 | +535 |
| 85〜89歳 | 2,527 | 4,631 | 7,158 | 7,384 | -226 |
| 90〜94歳 | 1,080 | 3,053 | 4,133 | 3,813 | +320 |
| 95〜99歳 | 252 | 1,055 | 1,307 | 1,080 | +227 |
| 100歳以上 | 21 | 183 | 204 | 187 | +17 |
| 計 | 108,074 | 119,506 | 227,580 | 233,301 | -5,721 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
佐賀市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 96,874 | 2.41 | 34,618 | 35.7% |
| 2015年 | 93,306 | 2.53 | 30,456 | 32.6% |
| 2010年 | 90,435 | 2.63 | 27,848 | 30.8% |
| 2005年 | 87,731 | 2.75 | 25,188 | 28.7% |
| 2000年 | 85,003 | 2.86 | 22,910 | 27.0% |
| 1995年 | 82,452 | 2.99 | 21,126 | 25.6% |
| 1990年 | 76,495 | 3.19 | 16,669 | 21.8% |
| 1985年 | 72,420 | 3.34 | 13,961 | 19.3% |
| 1980年 | 68,836 | 3.43 | 9,326 | 13.5% |
佐賀市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は15.6%で、佐賀県（14.5%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 116,270 | 18,190 | 15.6% | 59.1% |
| 2018年 | 110,640 | 17,850 | 16.1% | 56.9% |
| 2013年 | 104,980 | 15,800 | 15.1% | 58.1% |
佐賀市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 431.81km² | 524人/km² | 540人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 255.22km² | 887人/km² | 914人/km² |
佐賀市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,480人・死亡3,016人で1,536人の自然減、ほかの市区町村からの転入7,347人・ほかの市区町村への転出7,609人で262人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,163 | 7,607 | -444 |
| 2023年 | 1,480 | 3,016 | -1,536 | 7,347 | 7,609 | -262 |
| 2022年 | 1,564 | 3,007 | -1,443 | 7,687 | 7,582 | +105 |
| 2021年 | 1,631 | 2,662 | -1,031 | 7,362 | 7,609 | -247 |
| 2020年 | 1,689 | 2,596 | -907 | 7,617 | 7,623 | -6 |
| 2019年 | 1,792 | 2,585 | -793 | 7,678 | 8,063 | -385 |
| 2018年 | 1,885 | 2,633 | -748 | 7,850 | 7,946 | -96 |
| 2017年 | 1,916 | 2,628 | -712 | — | — | — |
| 2016年 | 1,976 | 2,504 | -528 | — | — | — |
| 2015年 | 2,054 | 2,443 | -389 | — | — | — |
| 2014年 | 2,108 | 2,505 | -397 | — | — | — |
佐賀市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、佐賀市の昼間人口は248,170人で、常住人口（夜間人口）233,301人に対する昼夜間人口比率は106.4%です（佐賀県内3位/20、全国169位/1,740）。ほかの市区町村から37,137人が通勤・通学してきて（うち他県から8,469人）、22,268人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 248,170 | 233,301 | 106.4% | 37,137 | 22,268 |
| 2015年 | 253,412 | 236,372 | 107.2% | 38,869 | 21,829 |
| 2010年 | 255,165 | 237,506 | 107.4% | 37,748 | 20,089 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
佐賀市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,096 | +4.6% | 25 | 135,133 | +10.9% | 15 |
| 2025年 | 47,888 | +3.5% | 24 | 115,013 | +9.0% | 15 |
| 2024年 | 45,436 | +2.8% | 25 | 110,467 | +7.1% | 15 |
| 2023年 | 43,568 | +2.1% | 25 | 95,425 | +6.4% | 16 |
| 2022年 | 42,042 | +1.7% | 26 | 101,171 | +2.8% | 14 |
| 2021年 | 40,615 | — | 26 | 94,607 | — | 15 |
| 2020年 | 40,115 | — | 26 | 92,493 | — | 15 |
| 2019年 | 39,212 | — | 26 | 88,733 | — | 15 |
| 2018年 | 38,427 | — | 26 | 83,480 | — | 15 |
| 2017年 | 37,819 | — | 26 | 80,920 | — | 15 |
| 2016年 | 37,260 | — | 25 | 81,286 | — | 14 |
| 2015年 | 36,846 | — | 24 | 82,150 | — | 14 |
| 2014年 | 37,696 | — | 24 | 84,093 | — | 14 |
| 2013年 | 39,952 | — | 25 | 88,171 | — | 14 |
| 2012年 | 47,295 | — | 20 | 103,991 | — | 11 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,724 | +2.3% | 28 | 86,825 | +5.9% | 20 |
| 2025年 | 38,116 | +3.1% | 28 | 78,855 | +6.3% | 20 |
| 2024年 | 35,955 | +1.6% | 28 | 71,180 | +5.5% | 20 |
| 2023年 | 34,675 | +1.5% | 28 | 65,900 | +4.2% | 20 |
| 2022年 | 33,497 | +1.0% | 28 | 62,400 | +1.4% | 20 |
| 2021年 | 32,609 | +0.4% | 28 | 61,025 | +0.7% | 20 |
| 2020年 | 32,075 | — | 28 | 60,095 | — | 20 |
| 2019年 | 31,459 | — | 28 | 58,835 | — | 20 |
| 2018年 | 30,780 | — | 28 | 58,637 | — | 19 |
| 2017年 | 30,023 | — | 28 | 56,726 | — | 19 |
| 2016年 | 29,305 | — | 28 | 55,326 | — | 19 |
| 2015年 | 29,207 | — | 28 | 55,332 | — | 19 |
| 2014年 | 29,130 | — | 27 | 56,088 | — | 16 |
| 2013年 | 29,315 | — | 27 | 56,469 | — | 16 |
| 2012年 | 35,600 | — | 19 | 66,800 | — | 13 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
佐賀市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鍋島 | 1 | 54,300 | 18.0 | +4.6% | 400m |
| 佐賀 | 50 | 45,491 | 15.0 | +3.4% | 900〜30,000m |
| 久保田 | 2 | 17,900 | 5.9 | +1.0% | 2,300〜4,600m |
佐賀市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 佐賀市赤松町１６番外 | 基準 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +7.0% | 佐賀 2,300m |
| 佐賀県 佐賀市兵庫北５丁目１５１番 | 基準 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | +4.8% | 佐賀 1,900m |
| 佐賀県 佐賀市兵庫北５丁目１５１番 | 公示 | 住宅地 | 95,300 | 31.5 | +7.1% | 佐賀 1,900m |
| 佐賀県 佐賀市城内１丁目２９６番 | 基準 | 住宅地 | 92,000 | 30.4 | +2.2% | 佐賀 2,500m |
| 佐賀県 佐賀市八幡小路１３０番外 | 公示 | 住宅地 | 91,100 | 30.1 | +3.4% | 佐賀 1,500m |
| 佐賀県 佐賀市城内１丁目２９６番 | 公示 | 住宅地 | 90,700 | 30.0 | +9.8% | 佐賀 2,500m |
| 佐賀県 佐賀市神野西４丁目１３８５番５ | 公示 | 住宅地 | 90,500 | 29.9 | +5.8% | 佐賀 1,400m |
| 佐賀県 佐賀市神野西３丁目１１４３番１０ | 基準 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | +6.3% | 佐賀 900m |
| 佐賀県 佐賀市水ケ江２丁目１８８番２ | 公示 | 住宅地 | 87,000 | 28.8 | +8.8% | 佐賀 2,500m |
| 佐賀県 佐賀市多布施４丁目１２３番３外 | 基準 | 住宅地 | 86,600 | 28.6 | +6.9% | 佐賀 930m |
| 佐賀県 佐賀市兵庫南２丁目５９４番 | 基準 | 住宅地 | 86,500 | 28.6 | +5.0% | 佐賀 1,900m |
| 佐賀県 佐賀市本庄町大字袋字円蔵院角３６５番２４ | 公示 | 住宅地 | 71,800 | 23.7 | +7.2% | 佐賀 2,800m |
| 佐賀県 佐賀市開成４丁目７１７番１３外 | 基準 | 住宅地 | 69,600 | 23.0 | +6.1% | 佐賀 2,300m |
| 佐賀県 佐賀市鍋島１丁目１７４番 | 公示 | 住宅地 | 68,600 | 22.7 | +5.9% | 佐賀 4,300m |
| 佐賀県 佐賀市開成４丁目７１７番１３外 | 公示 | 住宅地 | 67,600 | 22.3 | +6.0% | 佐賀 2,300m |
| 佐賀県 佐賀市昭栄町２２０番 | 基準 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +6.2% | 佐賀 3,000m |
| 佐賀県 佐賀市高木瀬西４丁目１６２３番１０ | 公示 | 住宅地 | 57,000 | 18.8 | +8.6% | 佐賀 3,000m |
| 佐賀県 佐賀市鍋島６丁目１１８番外 | 基準 | 住宅地 | 54,300 | 18.0 | +4.4% | 佐賀 5,400m |
| 佐賀県 佐賀市鍋島町大字八戸溝字一本椿１２７４番１８ | 公示 | 住宅地 | 54,300 | 18.0 | +4.6% | 鍋島 400m |
| 佐賀県 佐賀市日の出１丁目３７３番 | 基準 | 住宅地 | 54,100 | 17.9 | +4.0% | 佐賀 1,800m |
| 佐賀県 佐賀市鍋島町大字八戸溝字四本杉１６６番２９ | 公示 | 住宅地 | 50,700 | 16.8 | +5.0% | 佐賀 3,200m |
| 佐賀県 佐賀市大財６丁目１４７番 | 公示 | 住宅地 | 48,000 | 15.9 | +5.0% | 佐賀 2,000m |
| 佐賀県 佐賀市高木瀬東６丁目４０６番３５ | 公示 | 住宅地 | 47,800 | 15.8 | +8.4% | 佐賀 3,200m |
| 佐賀県 佐賀市末広１丁目４１１番１７ | 公示 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | +4.9% | 佐賀 3,800m |
| 佐賀県 佐賀市天祐１丁目３０１番１１ | 公示 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | +6.1% | 佐賀 2,000m |
| 佐賀県 佐賀市鍋島町大字森田字一本松１８８番１１ | 基準 | 住宅地 | 44,000 | 14.5 | +2.3% | 佐賀 4,300m |
| 佐賀県 佐賀市水ケ江６丁目３５１番３５ | 基準 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | +3.6% | 佐賀 3,800m |
| 佐賀県 佐賀市大和町大字久池井字四本松１８３９番２５ | 公示 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | +3.1% | 佐賀 6,500m |
| 佐賀県 佐賀市木原３丁目２９番２８ | 公示 | 住宅地 | 37,500 | 12.4 | — | 佐賀 4,600m |
| 佐賀県 佐賀市西与賀町大字厘外字一本黒木７６４番９ | 公示 | 住宅地 | 36,900 | 12.2 | +1.4% | 佐賀 4,400m |
| 佐賀県 佐賀市本庄町大字末次字五本杉１２３番１７ | 基準 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | +2.6% | 佐賀 4,200m |
| 佐賀県 佐賀市東与賀町大字田中字二本松２０７番７ | 基準 | 住宅地 | 30,500 | 10.1 | +3.4% | 佐賀 6,800m |
| 佐賀県 佐賀市諸富町大字徳富字二本黒木六２０７７番１４ | 基準 | 住宅地 | 28,700 | 9.5 | ±0.0% | 佐賀 7,900m |
| 佐賀県 佐賀市川副町大字南里字一本杉１１５７番２１ | 公示 | 住宅地 | 26,500 | 8.8 | +3.9% | 佐賀 5,500m |
| 佐賀県 佐賀市久保田町大字新田字小路３０７１番２７ | 基準 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | +2.0% | 久保田 2,300m |
| 佐賀県 佐賀市諸富町大字徳富字三本黒木六２０２４番１６ | 公示 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | ±0.0% | 佐賀 8,900m |
| 佐賀県 佐賀市諸富町大字山領字山領分五本谷四角５００番２５ | 基準 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | ±0.0% | 佐賀 6,700m |
| 佐賀県 佐賀市高木瀬町大字長瀬字二本杉２２８４番２ | 公示 | 住宅地 | 18,100 | 6.0 | +5.2% | 佐賀 4,100m |
| 佐賀県 佐賀市川副町大字早津江字一本松１４１番２ | 基準 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | +2.0% | 佐賀 8,400m |
| 佐賀県 佐賀市諸富町大字為重字石塚外搦１７６４番１０ | 公示 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | ±0.0% | 佐賀 9,400m |
| 佐賀県 佐賀市川副町大字犬井道字四本谷３３２番２ | 公示 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | -0.7% | 佐賀 10,000m |
| 佐賀県 佐賀市金立町大字金立字ニ本黒木４００番４ | 公示 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | +1.4% | 佐賀 6,800m |
| 佐賀県 佐賀市巨勢町大字修理田字二本谷２７番１外 | 基準 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | ±0.0% | 佐賀 5,900m |
| 佐賀県 佐賀市大和町大字川上字渡内四割６９３番３ | 公示 | 住宅地 | 10,600 | 3.5 | -0.9% | 佐賀 8,100m |
| 佐賀県 佐賀市久保田町大字新田字福富籠１７７２番１外 | 基準 | 住宅地 | 10,200 | 3.4 | ±0.0% | 久保田 4,600m |
| 佐賀県 佐賀市東与賀町大字下古賀字大明神２０４６番１ | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 佐賀 9,000m |
| 佐賀県 佐賀市富士町大字小副川字下ノ原８３７番 | 基準 | 住宅地 | 9,200 | 3.0 | -1.1% | 佐賀 14,000m |
| 佐賀県 佐賀市大和町大字梅野字中村２２３８番２ | 基準 | 住宅地 | 8,200 | 2.7 | ±0.0% | 佐賀 14,000m |
| 佐賀県 佐賀市川副町大字大詫間字二本松八角４９９番５ | 基準 | 住宅地 | 7,300 | 2.4 | -1.4% | 佐賀 12,000m |
| 佐賀県 佐賀市三瀬村三瀬字岸高２６８３番１６ | 基準 | 住宅地 | 6,850 | 2.3 | ±0.0% | 佐賀 21,000m |
| 佐賀県 佐賀市三瀬村藤原字岸下１２３０番 | 基準 | 住宅地 | 4,600 | 1.5 | -1.1% | 佐賀 25,000m |
| 佐賀県 佐賀市三瀬村三瀬字山中１０４６番 | 基準 | 住宅地 | 3,040 | 1.0 | ±0.0% | 佐賀 26,000m |
| 佐賀県 佐賀市富士町大字上無津呂字落合２８３３番１外 | 基準 | 住宅地 | 2,770 | 0.9 | -1.1% | 佐賀 30,000m |
佐賀市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 佐賀市駅前中央１丁目１５２番１ | 基準 | 商業地 | 380,000 | 125.6 | +15.2% | 佐賀 250m |
| 佐賀県 佐賀市駅前中央１丁目１５２番１ | 公示 | 商業地 | 346,000 | 114.4 | +16.5% | 佐賀 250m |
| 佐賀県 佐賀市神野東２丁目２６５８番 | 公示 | 商業地 | 311,000 | 102.8 | +16.0% | 佐賀 100m |
| 佐賀県 佐賀市天神２丁目１２番１ | 基準 | 商業地 | 173,000 | 57.2 | +16.9% | 佐賀 700m |
| 佐賀県 佐賀市中央本町８６番 | 公示 | 商業地 | 165,000 | 54.5 | — | 佐賀 1,200m |
| 佐賀県 佐賀市大財３丁目１８４番外 | 公示 | 商業地 | 159,000 | 52.6 | +19.5% | 佐賀 750m |
| 佐賀県 佐賀市天神２丁目１２番１ | 公示 | 商業地 | 159,000 | 52.6 | +18.7% | 佐賀 700m |
| 佐賀県 佐賀市神野東４丁目２１８４番外 | 基準 | 商業地 | 155,000 | 51.2 | +19.2% | 佐賀 500m |
| 佐賀県 佐賀市堀川町１２３番外 | 基準 | 商業地 | 153,000 | 50.6 | +11.7% | 佐賀 2,000m |
| 佐賀県 佐賀市兵庫北４丁目１８５番外 | 基準 | 商業地 | 122,000 | 40.3 | +10.9% | 佐賀 1,700m |
| 佐賀県 佐賀市神野東４丁目２２６６番 | 公示 | 商業地 | 120,000 | 39.7 | +13.2% | 佐賀 650m |
| 佐賀県 佐賀市兵庫北４丁目１８５番外 | 公示 | 商業地 | 116,000 | 38.3 | +12.6% | 佐賀 1,700m |
| 佐賀県 佐賀市多布施１丁目１５０番１外 | 公示 | 商業地 | 112,000 | 37.0 | +13.1% | 佐賀 1,300m |
| 佐賀県 佐賀市兵庫南２丁目７８１番 | 基準 | 商業地 | 103,000 | 34.0 | +4.0% | 佐賀 2,300m |
| 佐賀県 佐賀市若宮２丁目２１２番外 | 公示 | 商業地 | 92,800 | 30.7 | +6.3% | 佐賀 1,900m |
| 佐賀県 佐賀市本庄町大字袋字一本柳３０３番２ | 公示 | 商業地 | 91,800 | 30.3 | +4.9% | 佐賀 3,000m |
| 佐賀県 佐賀市鍋島２丁目１６番外 | 基準 | 商業地 | 86,000 | 28.4 | +6.2% | 佐賀 3,900m |
| 佐賀県 佐賀市中央本町１５３番 | 公示 | 商業地 | 86,000 | 28.4 | +7.1% | 佐賀 1,400m |
| 佐賀県 佐賀市巨勢町大字牛島字二本松５７６番４４外 | 公示 | 商業地 | 84,800 | 28.0 | +7.6% | 佐賀 3,900m |
| 佐賀県 佐賀市新栄東１丁目５８６番１外 | 基準 | 商業地 | 84,000 | 27.8 | +5.0% | 佐賀 3,600m |
| 佐賀県 佐賀市白山２丁目１１２番 | 基準 | 商業地 | 82,500 | 27.3 | +6.5% | 佐賀 1,200m |
| 佐賀県 佐賀市天祐１丁目２５８番３ | 公示 | 商業地 | 82,500 | 27.3 | +8.6% | 佐賀 2,100m |
| 佐賀県 佐賀市水ケ江２丁目１４１番１外 | 基準 | 商業地 | 81,000 | 26.8 | +10.2% | 佐賀 2,200m |
| 佐賀県 佐賀市高木瀬西３丁目１４８４番２ | 公示 | 商業地 | 75,600 | 25.0 | +8.0% | 佐賀 2,400m |
| 佐賀県 佐賀市呉服元町２５６番外 | 基準 | 商業地 | 64,000 | 21.2 | +1.3% | 佐賀 1,600m |
| 佐賀県 佐賀市大和町大字尼寺字一本松３３８６番３ | 基準 | 商業地 | 53,500 | 17.7 | +4.9% | 佐賀 4,600m |
| 佐賀県 佐賀市大和町大字尼寺字一本松２４６１番３外 | 基準 | 商業地 | 42,000 | 13.9 | +5.0% | 佐賀 4,700m |
| 佐賀県 佐賀市諸富町大字諸富津字二本松五１２５番２ | 基準 | 商業地 | 31,000 | 10.2 | ±0.0% | 佐賀 8,500m |
| 佐賀県 佐賀市金立町大字金立字八本杉２２１２番２５ | 基準 | 商業地 | 29,700 | 9.8 | ±0.0% | 佐賀 6,200m |
| 佐賀県 佐賀市諸富町大字山領字山領分四本谷一角８０６番６外 | 公示 | 商業地 | 25,500 | 8.4 | +0.8% | 佐賀 6,300m |
| 佐賀県 佐賀市東与賀町大字田中字二本谷５７６番１ | 基準 | 商業地 | 25,000 | 8.3 | +2.9% | 佐賀 7,400m |
| 佐賀県 佐賀市久保田町大字徳万字徳万宿１７３番１外 | 基準 | 商業地 | 24,700 | 8.2 | ±0.0% | 久保田 1,200m |
| 佐賀県 佐賀市川副町大字鹿江字四反田籠１００１番５外 | 基準 | 商業地 | 21,800 | 7.2 | +0.9% | 佐賀 8,300m |
| 佐賀県 佐賀市富士町大字古湯字本村７６４番 | 基準 | 商業地 | 15,000 | 5.0 | -0.7% | 佐賀 18,000m |
| 佐賀県 佐賀市三瀬村三瀬字岸高２７６８番１外 | 基準 | 商業地 | 10,300 | 3.4 | -1.9% | 佐賀 21,000m |
佐賀市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 36,000 | 11.9 | 132 | 1,900万円 | 165 | 1,800万円 | 21.4 | 51 |
| 2024年 | 35,000 | 11.6 | 124 | 1,550万円 | 156 | 1,550万円 | 20.6 | 44 |
| 2023年 | 36,000 | 11.9 | 115 | 1,600万円 | 153 | 1,600万円 | 22.4 | 47 |
| 2022年 | 33,500 | 11.1 | 172 | 1,700万円 | 204 | 1,300万円 | 20.0 | 39 |
| 2021年 | 35,000 | 11.6 | 182 | 1,700万円 | 186 | 1,500万円 | 20.5 | 48 |
| 2020年 | 30,000 | 9.9 | 180 | 1,600万円 | 175 | 1,750万円 | 21.3 | 40 |
| 2019年 | 33,000 | 10.9 | 169 | 1,700万円 | 138 | 1,600万円 | 18.9 | 37 |
| 2018年 | 30,500 | 10.1 | 156 | 1,500万円 | 161 | 1,250万円 | 17.2 | 42 |
| 2017年 | 31,000 | 10.2 | 155 | 1,600万円 | 139 | 1,100万円 | 16.7 | 36 |
| 2016年 | 33,000 | 10.9 | 161 | 1,700万円 | 135 | 1,300万円 | 18.3 | 48 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.8万円 | 3.6万円 | 4.8万円 | 132 |
| 土地と建物（総額） | 800万円 | 1,900万円 | 3,200万円 | 165 |
| 中古マンション（総額） | 1,200万円 | 1,800万円 | 2,500万円 | 51 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 鍋島町 | 36,000 | 11.9 | 70 | 265 |
| 大和町大字久池井 | 35,500 | 11.7 | 38 | 260 |
| 本庄町 | 38,000 | 12.6 | 33 | 270 |
| 嘉瀬町 | 32,000 | 10.6 | 32 | 250 |
| 高木瀬町 | 39,000 | 12.9 | 29 | 260 |
| 巨勢町 | 42,000 | 13.9 | 27 | 260 |
| 西与賀町 | 29,000 | 9.6 | 25 | 250 |
| 大和町大字尼寺 | 38,000 | 12.6 | 21 | 260 |
| 大和町大字東山田 | 25,000 | 8.3 | 19 | 270 |
| 金立町 | 16,500 | 5.5 | 18 | 265 |
| 高木瀬東 | 54,000 | 17.9 | 16 | 310 |
| 兵庫町 | 21,000 | 6.9 | 15 | 260 |
| 多布施 | 41,500 | 13.7 | 14 | 255 |
| 水ヶ江 | 60,000 | 19.8 | 13 | 260 |
| 北川副町 | 28,000 | 9.3 | 12 | 250 |
| 新郷本町 | 36,000 | 11.9 | 12 | 112 |
| 久保泉町 | 14,000 | 4.6 | 11 | 290 |
| 川副町大字南里 | 28,000 | 9.3 | 10 | 225 |
| 高木瀬西 | 52,500 | 17.4 | 10 | 170 |
| 八戸溝 | 64,000 | 21.2 | 9 | 105 |
| 兵庫南 | 65,000 | 21.5 | 9 | 240 |
| 大財 | 50,000 | 16.5 | 9 | 400 |
| 川副町大字犬井道 | 6,900 | 2.3 | 9 | 250 |
| 長瀬町 | 51,000 | 16.9 | 9 | 95 |
| 木原 | 43,000 | 14.2 | 8 | 245 |
| 開成 | 73,500 | 24.3 | 8 | 250 |
| 中折町 | 54,000 | 17.9 | 7 | 200 |
| 末広 | 31,000 | 10.2 | 7 | 230 |
| 神野西 | 61,000 | 20.2 | 7 | 250 |
| 諸富町大字大堂 | 15,000 | 5.0 | 7 | 310 |
| 川副町大字西古賀 | 9,550 | 3.2 | 6 | 188 |
| 川副町大字鹿江 | 17,000 | 5.6 | 6 | 215 |
| 若宮 | 71,000 | 23.5 | 6 | 202 |
| 高木町 | 41,500 | 13.7 | 6 | 175 |
| 久保田町大字徳万 | 19,000 | 6.3 | 5 | 680 |
| 八戸 | 31,000 | 10.2 | 5 | 75 |
| 南佐賀 | 42,000 | 13.9 | 5 | 210 |
| 大和町大字川上 | 8,800 | 2.9 | 5 | 450 |
| 川副町大字福富 | 16,000 | 5.3 | 5 | 210 |
| 川原町 | 64,000 | 21.2 | 5 | 230 |
| 新中町 | 74,000 | 24.5 | 5 | 195 |
| 東与賀町大字飯盛 | 12,000 | 4.0 | 5 | 420 |
| 田代 | 53,000 | 17.5 | 5 | 190 |
| 蓮池町 | 9,200 | 3.0 | 5 | 360 |
| 諸富町大字為重 | 25,000 | 8.3 | 5 | 260 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
佐賀県全体の取引価格の推移は佐賀県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
佐賀市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀市（このページ） | -2.5% | -7.4% | +2.1% | — | 226,481 | -2.6% | 29.5% | 50,096 | 36,000 |
| 神埼市 | -5.0% | -10.9% | -3.8% | 7.5km | 30,185 | -4.3% | 34.0% | 21,650 | 24,500 |
| 小城市 | -2.0% | -1.4% | +2.7% | 8.2km | 44,063 | -2.8% | 30.5% | 27,950 | 27,000 |
| 大川市（福岡県） | -10.0% | -12.4% | -11.5% | 10.6km | 31,147 | -8.2% | 37.7% | 19,867 | 14,000 |
| 吉野ヶ里町 | -0.4% | +3.2% | +1.5% | 12.4km | 16,162 | -0.2% | 26.1% | 22,000 | 32,000 |
| 上峰町 | +1.6% | +14.9% | +9.6% | 13.4km | 9,870 | +2.6% | 26.3% | 18,725 | 19,000 |
| 江北町 | -0.6% | +1.9% | +1.4% | 14.5km | 9,617 | -1.3% | 30.0% | — | — |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。