愛南町の人口推移と地価・土地の取引価格
愛媛県愛南町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
愛南町の人口は18,573人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,396人（-11.4%）です。2020年の国勢調査では19,601人でした。愛媛県の20市区町村の中で、人口の多い順に14番目です。
外国人の住民は169人で、人口の0.91%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の33,800人から2020年の19,601人へ-42.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（33,800人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は8,148人（2020年比-58.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり18,875円（坪あたり約6.2万円）、対前年変動率の平均は-1.9%です。
愛南町の愛媛県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 18,573人 | 14/20 | 937/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -10.5% | 18/20 | 1,535/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 45.7% | 5/20 | 152/1,740 |
| 人口密度 | 78人/km² | 15/20 | 1,164/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.91% | 16/20 | 1,385/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 18,875円/㎡ | 15/17 | 953/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛媛県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
愛南町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 33,800 | — | 22.3% | 64.1% | 13.6% |
| 1985年 | 33,768 | -0.1% | 21.0% | 64.2% | 14.8% |
| 1990年 | 32,295 | -4.4% | 18.7% | 63.6% | 17.6% |
| 1995年 | 31,101 | -3.7% | 16.2% | 62.7% | 21.1% |
| 2000年 | 29,331 | -5.7% | 14.4% | 60.6% | 25.0% |
| 2005年 | 26,636 | -9.2% | 12.9% | 57.7% | 29.4% |
| 2010年 | 24,061 | -9.7% | 11.2% | 55.3% | 33.5% |
| 2015年 | 21,902 | -9.0% | 9.8% | 50.4% | 39.8% |
| 2020年 | 19,601 | -10.5% | 8.1% | 46.2% | 45.7% |
| 2025年（推計） | 17,431 | -11.1% | |||
| 2030年（推計） | 15,365 | -11.9% | |||
| 2035年（推計） | 13,380 | -12.9% | |||
| 2040年（推計） | 11,519 | -13.9% | |||
| 2045年（推計） | 9,748 | -15.4% | |||
| 2050年（推計） | 8,148 | -16.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 18,573 | -2.44% | 169 | 0.91% |
| 2024年1月1日 | 19,038 | -2.74% | 138 | 0.72% |
| 2023年1月1日 | 19,575 | -2.38% | 105 | 0.54% |
| 2022年1月1日 | 20,052 | -2.16% | 94 | 0.47% |
| 2021年1月1日 | 20,495 | -2.26% | 104 | 0.51% |
| 2020年1月1日 | 20,969 | -2.40% | 99 | 0.47% |
| 2019年1月1日 | 21,485 | -2.43% | 91 | 0.42% |
| 2018年1月1日 | 22,019 | -2.44% | 95 | 0.43% |
| 2017年1月1日 | 22,570 | -2.32% | 94 | 0.42% |
| 2016年1月1日 | 23,106 | -1.98% | 88 | 0.38% |
| 2015年1月1日 | 23,573 | -1.89% | 61 | 0.26% |
| 2014年1月1日 | 24,027 | -1.09% | 51 | 0.21% |
| 2013年3月31日 | 24,291 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
愛南町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 8,889 | 2.21 | 2,968 | 33.4% |
| 2015年 | 9,410 | 2.33 | 2,833 | 30.1% |
| 2010年 | 9,837 | 2.45 | 2,648 | 26.9% |
| 2005年 | 10,238 | 2.60 | 2,504 | 24.5% |
| 2000年 | 10,592 | 2.77 | 2,399 | 22.6% |
| 1995年 | 10,555 | 2.95 | 2,136 | 20.2% |
| 1990年 | 10,252 | 3.15 | 1,710 | 16.7% |
| 1985年 | 10,343 | 3.26 | 1,688 | 16.3% |
| 1980年 | 9,949 | 3.40 | 1,351 | 13.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
愛南町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 238.94km² | 78人/km² | 82人/km² |
| 可住地面積 | 56.37km² | 329人/km² | 348人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
愛南町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 322 | 426 | -104 |
| 2023年 | 52 | 445 | -393 | 331 | 493 | -162 |
| 2022年 | 81 | 434 | -353 | 377 | 494 | -117 |
| 2021年 | 63 | 388 | -325 | 371 | 478 | -107 |
| 2020年 | 61 | 376 | -315 | 326 | 496 | -170 |
| 2019年 | 75 | 372 | -297 | 333 | 560 | -227 |
| 2018年 | 75 | 396 | -321 | 411 | 624 | -213 |
| 2017年 | 82 | 396 | -314 | — | — | — |
| 2016年 | 87 | 422 | -335 | — | — | — |
| 2015年 | 111 | 372 | -261 | — | — | — |
| 2014年 | 118 | 406 | -288 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
愛南町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,875 | -1.9% | 4 | 43,300 | -1.8% | 1 |
| 2025年 | 19,225 | -1.8% | 4 | 44,100 | -1.8% | 1 |
| 2024年 | 19,575 | -1.5% | 4 | 44,900 | -1.8% | 1 |
| 2023年 | 19,850 | -1.4% | 4 | 45,700 | -1.9% | 1 |
| 2022年 | 20,125 | -1.4% | 4 | 46,600 | -2.1% | 1 |
| 2021年 | 20,400 | — | 4 | 47,600 | — | 1 |
| 2020年 | 20,700 | — | 4 | 48,700 | — | 1 |
| 2019年 | 21,000 | — | 4 | 49,800 | — | 1 |
| 2018年 | 21,425 | — | 4 | 51,200 | — | 1 |
| 2017年 | 21,975 | — | 4 | 52,800 | — | 1 |
| 2016年 | 22,800 | — | 4 | 54,700 | — | 1 |
| 2015年 | 23,600 | — | 4 | 56,600 | — | 1 |
| 2014年 | 24,400 | — | 4 | 58,400 | — | 1 |
| 2013年 | 22,980 | — | 5 | 60,200 | — | 1 |
| 2012年 | 23,720 | — | 5 | 62,100 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,849 | -1.8% | 13 | 19,400 | -2.7% | 4 |
| 2025年 | 12,074 | -1.8% | 13 | 19,975 | -3.2% | 4 |
| 2024年 | 12,308 | -1.8% | 13 | 20,550 | -2.8% | 4 |
| 2023年 | 12,544 | -1.7% | 13 | 21,175 | -2.6% | 4 |
| 2022年 | 12,764 | -1.6% | 13 | 21,775 | -2.9% | 4 |
| 2021年 | 12,973 | -1.7% | 13 | 22,425 | -3.1% | 4 |
| 2020年 | 13,208 | — | 13 | 23,175 | — | 4 |
| 2019年 | 13,483 | — | 13 | 23,900 | — | 4 |
| 2018年 | 13,794 | — | 13 | 24,600 | — | 4 |
| 2017年 | 14,204 | — | 13 | 25,525 | — | 4 |
| 2016年 | 14,800 | — | 13 | 27,075 | — | 4 |
| 2015年 | 15,523 | — | 13 | 28,675 | — | 4 |
| 2014年 | 16,254 | — | 13 | 30,375 | — | 4 |
| 2013年 | 16,962 | — | 13 | 31,975 | — | 4 |
| 2012年 | 17,623 | — | 13 | 33,500 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
愛南町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 南宇和郡愛南町城辺甲２８番２ | 基準 | 住宅地 | 23,900 | 7.9 | -1.6% | 宇和島 43,000m |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町御荘平城３８３１番２ | 基準 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | -1.7% | 宇和島 42,000m |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町城辺甲３８１６番８ | 公示 | 住宅地 | 22,500 | 7.4 | -1.7% | 宇和島 44,000m |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町御荘平城２８９３番１０ | 公示 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | -1.8% | 宇和島 42,000m |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町御荘平城４３４２番 | 公示 | 住宅地 | 20,900 | 6.9 | -1.9% | 宇和島 42,000m |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町城辺甲４１５７番２ | 基準 | 住宅地 | 18,400 | 6.1 | -1.6% | 宇和島 45,000m |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町中浦８７０番２ | 基準 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | -3.5% | 宇和島 50,000m |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町一本松３４８９番外１筆 | 基準 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | -0.8% | 宇和島 51,000m |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町柏２０１９番 | 基準 | 住宅地 | 11,500 | 3.8 | -0.9% | 宇和島 31,000m |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町久良２７１１番 | 基準 | 住宅地 | 10,900 | 3.6 | -3.5% | 宇和島 47,000m |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町須ノ川３１４番 | 公示 | 住宅地 | 9,800 | 3.2 | -2.0% | 宇和島 28,000m |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町船越７４５番 | 基準 | 住宅地 | 9,530 | 3.2 | -2.8% | 宇和島 49,000m |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町油袋４０７番１外１筆 | 基準 | 住宅地 | 7,940 | 2.6 | -2.0% | 宇和島 31,000m |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町福浦１１６２番 | 基準 | 住宅地 | 6,810 | 2.3 | -2.7% | 宇和島 57,000m |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町御荘菊川９９５番外１筆 | 基準 | 住宅地 | 6,550 | 2.2 | -0.9% | 宇和島 35,000m |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町広見１７６５番 | 基準 | 住宅地 | 5,130 | 1.7 | ±0.0% | 宇和島 51,000m |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町増田３１５３番外１筆 | 基準 | 住宅地 | 3,780 | 1.2 | -1.0% | 宇和島 53,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
愛南町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 南宇和郡愛南町御荘平城３７３０番１外 | 公示 | 商業地 | 43,300 | 14.3 | -1.8% | 宇和島 42,000m |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町城辺甲２０５９番 | 基準 | 商業地 | 26,000 | 8.6 | -3.3% | 宇和島 44,000m |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町御荘平城２０４１番１ | 基準 | 商業地 | 24,800 | 8.2 | -3.1% | 宇和島 41,000m |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町広見３３９１番１ | 基準 | 商業地 | 13,800 | 4.6 | -1.4% | 宇和島 51,000m |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町船越７１９番 | 基準 | 商業地 | 13,000 | 4.3 | -3.0% | 宇和島 50,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
愛南町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 4,200 | 1.4 | 5 | 335万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2024年 | 11,450 | 3.8 | 6 | 350万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2023年 | 6,500 | 2.1 | 7 | 130万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2022年 | 15,000 | 5.0 | 3 | 465万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2021年 | 7,900 | 2.6 | 9 | 165万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2020年 | 6,100 | 2.0 | 11 | 280万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2019年 | 5,950 | 2.0 | 6 | 560万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2018年 | 10,500 | 3.5 | 12 | 875万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2017年 | 9,000 | 3.0 | 13 | 300万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2016年 | 9,050 | 3.0 | 18 | 390万円 | 9 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 90万円 | 335万円 | 718万円 | 16 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。