八幡浜市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛媛県八幡浜市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
八幡浜市の人口は30,019人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,200人（-9.6%）です。2020年の国勢調査では31,987人でした。愛媛県の20市区町村の中で、人口の多い順に12番目です。
外国人の住民は516人で、人口の1.72%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の55,757人から2020年の31,987人へ-42.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（55,757人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は15,800人（2020年比-50.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり41,025円（坪あたり約13.6万円）、対前年変動率の平均は-1.6%です。
八幡浜市の愛媛県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 30,019人 | 12/20 | 751/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.5% | 11/20 | 1,307/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 41.2% | 8/20 | 362/1,740 |
| 人口密度 | 226人/km² | 5/20 | 789/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.72% | 4/20 | 818/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 41,025円/㎡ | 7/17 | 456/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛媛県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
八幡浜市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 55,757 | — | 22.7% | 64.6% | 12.7% |
| 1985年 | 53,622 | -3.8% | 20.8% | 64.6% | 14.6% |
| 1990年 | 50,271 | -6.2% | 18.4% | 64.0% | 17.6% |
| 1995年 | 47,410 | -5.7% | 16.5% | 61.9% | 21.6% |
| 2000年 | 44,206 | -6.8% | 14.4% | 60.1% | 25.6% |
| 2005年 | 41,264 | -6.7% | 12.6% | 57.8% | 29.5% |
| 2010年 | 38,370 | -7.0% | 11.3% | 55.8% | 32.9% |
| 2015年 | 34,951 | -8.9% | 10.2% | 52.3% | 37.5% |
| 2020年 | 31,987 | -8.5% | 9.6% | 49.2% | 41.2% |
| 2025年（推計） | 28,924 | -9.6% | |||
| 2030年（推計） | 25,985 | -10.2% | |||
| 2035年（推計） | 23,149 | -10.9% | |||
| 2040年（推計） | 20,492 | -11.5% | |||
| 2045年（推計） | 18,045 | -11.9% | |||
| 2050年（推計） | 15,800 | -12.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 30,019 | -2.34% | 516 | 1.72% |
| 2024年1月1日 | 30,739 | -1.77% | 441 | 1.43% |
| 2023年1月1日 | 31,293 | -1.90% | 333 | 1.06% |
| 2022年1月1日 | 31,898 | -2.11% | 234 | 0.73% |
| 2021年1月1日 | 32,584 | -1.91% | 230 | 0.71% |
| 2020年1月1日 | 33,219 | -1.86% | 226 | 0.68% |
| 2019年1月1日 | 33,850 | -2.01% | 199 | 0.59% |
| 2018年1月1日 | 34,546 | -1.98% | 182 | 0.53% |
| 2017年1月1日 | 35,245 | -1.91% | 174 | 0.49% |
| 2016年1月1日 | 35,931 | -2.12% | 148 | 0.41% |
| 2015年1月1日 | 36,710 | -1.79% | 157 | 0.43% |
| 2014年1月1日 | 37,380 | -1.00% | 158 | 0.42% |
| 2013年3月31日 | 37,759 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
八幡浜市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,413 | 2.22 | 5,137 | 35.6% |
| 2015年 | 14,995 | 2.33 | 4,801 | 32.0% |
| 2010年 | 15,849 | 2.42 | 4,703 | 29.7% |
| 2005年 | 16,273 | 2.54 | 4,437 | 27.3% |
| 2000年 | 16,755 | 2.64 | 4,238 | 25.3% |
| 1995年 | 17,067 | 2.78 | 3,964 | 23.2% |
| 1990年 | 17,141 | 2.93 | 3,604 | 21.0% |
| 1985年 | 17,539 | 3.06 | 3,659 | 20.9% |
| 1980年 | 17,468 | 3.19 | 2,663 | 15.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
八幡浜市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 132.65km² | 226人/km² | 241人/km² |
| 可住地面積 | 62.30km² | 482人/km² | 513人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
八幡浜市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 875 | 1,080 | -205 |
| 2023年 | 125 | 602 | -477 | 849 | 965 | -116 |
| 2022年 | 125 | 597 | -472 | 881 | 986 | -105 |
| 2021年 | 136 | 567 | -431 | 726 | 958 | -232 |
| 2020年 | 148 | 540 | -392 | 709 | 948 | -239 |
| 2019年 | 162 | 576 | -414 | 739 | 953 | -214 |
| 2018年 | 173 | 528 | -355 | 727 | 1,088 | -361 |
| 2017年 | 193 | 596 | -403 | — | — | — |
| 2016年 | 176 | 570 | -394 | — | — | — |
| 2015年 | 183 | 586 | -403 | — | — | — |
| 2014年 | 182 | 583 | -401 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
八幡浜市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,025 | -1.6% | 4 | 69,633 | -1.2% | 3 |
| 2025年 | 41,600 | -1.6% | 4 | 70,433 | -1.3% | 3 |
| 2024年 | 42,225 | -1.7% | 4 | 71,300 | -1.4% | 3 |
| 2023年 | 42,875 | -1.8% | 4 | 72,233 | -1.6% | 3 |
| 2022年 | 43,575 | -1.8% | 4 | 73,300 | -1.6% | 3 |
| 2021年 | 44,275 | — | 4 | 74,400 | — | 3 |
| 2020年 | 45,050 | — | 4 | 75,567 | — | 3 |
| 2019年 | 45,900 | — | 4 | 76,867 | — | 3 |
| 2018年 | 46,875 | — | 4 | 61,700 | — | 3 |
| 2017年 | 48,150 | — | 4 | 63,533 | — | 3 |
| 2016年 | 50,275 | — | 4 | 65,800 | — | 3 |
| 2015年 | 52,750 | — | 4 | 81,900 | — | 2 |
| 2014年 | 55,475 | — | 4 | 85,450 | — | 2 |
| 2013年 | 58,325 | — | 4 | 74,300 | — | 3 |
| 2012年 | 61,375 | — | 4 | 78,367 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,038 | -1.1% | 8 | 60,900 | -1.5% | 4 |
| 2025年 | 40,438 | -1.0% | 8 | 61,750 | -1.6% | 4 |
| 2024年 | 40,800 | -1.3% | 8 | 62,725 | -2.0% | 4 |
| 2023年 | 41,300 | -1.6% | 8 | 63,950 | -2.0% | 4 |
| 2022年 | 39,300 | -1.5% | 7 | 65,225 | -2.0% | 4 |
| 2021年 | 39,900 | -1.6% | 7 | 66,550 | -2.2% | 4 |
| 2020年 | 40,557 | — | 7 | 68,000 | — | 4 |
| 2019年 | 39,557 | — | 7 | 69,575 | — | 4 |
| 2018年 | 40,543 | — | 7 | 71,050 | — | 4 |
| 2017年 | 41,629 | — | 7 | 72,950 | — | 4 |
| 2016年 | 43,400 | — | 7 | 75,625 | — | 4 |
| 2015年 | 45,514 | — | 7 | 78,600 | — | 4 |
| 2014年 | 47,957 | — | 7 | 82,025 | — | 4 |
| 2013年 | 50,671 | — | 7 | 85,825 | — | 4 |
| 2012年 | 53,871 | — | 7 | 98,000 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
八幡浜市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 八幡浜市広瀬１丁目１３５４番３ | 基準 | 住宅地 | 58,100 | 19.2 | -0.7% | 八幡浜 1,200m |
| 愛媛県 八幡浜市古町２丁目６５１番４ | 公示 | 住宅地 | 56,300 | 18.6 | -0.7% | 八幡浜 920m |
| 愛媛県 八幡浜市神宮前１０５２番１ | 基準 | 住宅地 | 53,000 | 17.5 | ±0.0% | 八幡浜 370m |
| 愛媛県 八幡浜市松柏丙５６０番１ | 公示 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | -1.2% | 八幡浜 900m |
| 愛媛県 八幡浜市大平１番耕地６５１番１ | 基準 | 住宅地 | 46,500 | 15.4 | -0.6% | 八幡浜 1,900m |
| 愛媛県 八幡浜市保内町宮内１番耕地５５８番４ | 基準 | 住宅地 | 44,600 | 14.7 | -0.9% | 八幡浜 5,500m |
| 愛媛県 八幡浜市保内町喜木１番耕地１６７番７ | 基準 | 住宅地 | 44,100 | 14.6 | -2.0% | 八幡浜 5,300m |
| 愛媛県 八幡浜市保内町川之石１番耕地２３６番１４６ | 公示 | 住宅地 | 39,100 | 12.9 | -2.3% | 八幡浜 6,100m |
| 愛媛県 八幡浜市五反田１番耕地６２０番９ | 基準 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | -0.8% | 八幡浜 2,300m |
| 愛媛県 八幡浜市合田１１９５番 | 基準 | 住宅地 | 27,000 | 8.9 | -2.9% | 八幡浜 4,400m |
| 愛媛県 八幡浜市保内町川之石５番耕地４５番１ | 公示 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | -2.3% | 八幡浜 7,300m |
| 愛媛県 八幡浜市保内町磯崎１３６９番４ | 基準 | 住宅地 | 8,000 | 2.6 | -1.2% | 八幡浜 14,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八幡浜市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 八幡浜市矢野町１丁目１２１５番１ | 公示 | 商業地 | 80,300 | 26.5 | -0.9% | 八幡浜 450m |
| 愛媛県 八幡浜市矢野町１丁目１２１５番１ | 基準 | 商業地 | 80,100 | 26.5 | -0.7% | 八幡浜 450m |
| 愛媛県 八幡浜市朝潮橋１５９０番９ | 公示 | 商業地 | 79,200 | 26.2 | -1.0% | 八幡浜 1,800m |
| 愛媛県 八幡浜市大黒町１丁目１５２５番３ | 基準 | 商業地 | 61,200 | 20.2 | -1.3% | 八幡浜 1,600m |
| 愛媛県 八幡浜市保内町宮内１番耕地３３０番１外１筆 | 基準 | 商業地 | 59,900 | 19.8 | -1.8% | 八幡浜 5,500m |
| 愛媛県 八幡浜市新町１丁目１４６９番３３ | 公示 | 商業地 | 49,400 | 16.3 | -1.8% | 八幡浜 1,300m |
| 愛媛県 八幡浜市五反田１番耕地８０番１ | 基準 | 商業地 | 42,400 | 14.0 | -2.1% | 八幡浜 1,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八幡浜市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 38,500 | 12.7 | 14 | 480万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2024年 | 45,500 | 15.0 | 14 | 775万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2023年 | 52,500 | 17.4 | 18 | 685万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2022年 | 38,500 | 12.7 | 20 | 730万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2021年 | 34,000 | 11.2 | 19 | 1,100万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2020年 | 36,000 | 11.9 | 29 | 700万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2019年 | 31,000 | 10.2 | 31 | 700万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2018年 | 34,500 | 11.4 | 12 | 545万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2017年 | 39,500 | 13.1 | 16 | 2,200万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2016年 | 44,000 | 14.5 | 15 | 540万円 | 22 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.1万円 | 3.9万円 | 4.8万円 | 14 |
| 土地と建物（総額） | 200万円 | 480万円 | 1,500万円 | 21 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。