大洲市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛媛県大洲市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大洲市の人口は39,040人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,666人（-8.6%）です。2020年の国勢調査では40,575人でした。愛媛県の20市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は419人で、人口の1.07%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の57,014人から2020年の40,575人へ-28.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（57,263人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は21,366人（2020年比-47.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり38,250円（坪あたり約12.6万円）、対前年変動率の平均は-1.5%です。
大洲市の愛媛県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 39,040人 | 7/20 | 631/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.0% | 10/20 | 1,243/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 37.4% | 11/20 | 663/1,740 |
| 人口密度 | 90人/km² | 13/20 | 1,107/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.07% | 13/20 | 1,252/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 38,250円/㎡ | 9/17 | 496/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛媛県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
大洲市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 57,014 | — | 21.4% | 64.4% | 14.2% |
| 1985年 | 57,263 | +0.4% | 20.9% | 63.6% | 15.5% |
| 1990年 | 55,766 | -2.6% | 18.9% | 62.6% | 18.5% |
| 1995年 | 53,850 | -3.4% | 17.3% | 60.3% | 22.4% |
| 2000年 | 52,762 | -2.0% | 15.4% | 59.0% | 25.6% |
| 2005年 | 50,786 | -3.7% | 14.1% | 58.0% | 28.0% |
| 2010年 | 47,157 | -7.1% | 13.1% | 56.8% | 30.2% |
| 2015年 | 44,086 | -6.5% | 12.3% | 54.0% | 33.7% |
| 2020年 | 40,575 | -8.0% | 11.4% | 51.2% | 37.4% |
| 2025年（推計） | 36,736 | -9.5% | |||
| 2030年（推計） | 33,316 | -9.3% | |||
| 2035年（推計） | 30,054 | -9.8% | |||
| 2040年（推計） | 27,018 | -10.1% | |||
| 2045年（推計） | 24,124 | -10.7% | |||
| 2050年（推計） | 21,366 | -11.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 39,040 | -2.07% | 419 | 1.07% |
| 2024年1月1日 | 39,867 | -1.76% | 416 | 1.04% |
| 2023年1月1日 | 40,580 | -1.74% | 239 | 0.59% |
| 2022年1月1日 | 41,300 | -1.68% | 211 | 0.51% |
| 2021年1月1日 | 42,004 | -1.64% | 207 | 0.49% |
| 2020年1月1日 | 42,706 | -1.60% | 195 | 0.46% |
| 2019年1月1日 | 43,400 | -1.96% | 151 | 0.35% |
| 2018年1月1日 | 44,266 | -1.35% | 148 | 0.33% |
| 2017年1月1日 | 44,872 | -1.46% | 138 | 0.31% |
| 2016年1月1日 | 45,539 | -1.67% | 131 | 0.29% |
| 2015年1月1日 | 46,311 | -1.28% | 124 | 0.27% |
| 2014年1月1日 | 46,911 | -0.70% | 139 | 0.30% |
| 2013年3月31日 | 47,244 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大洲市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 17,375 | 2.34 | 5,721 | 32.9% |
| 2015年 | 18,057 | 2.44 | 5,445 | 30.2% |
| 2010年 | 18,410 | 2.56 | 4,928 | 26.8% |
| 2005年 | 19,042 | 2.67 | 4,827 | 25.3% |
| 2000年 | 18,774 | 2.81 | 4,227 | 22.5% |
| 1995年 | 18,113 | 2.97 | 3,548 | 19.6% |
| 1990年 | 17,609 | 3.17 | 3,094 | 17.6% |
| 1985年 | 17,602 | 3.25 | 2,975 | 16.9% |
| 1980年 | 16,983 | 3.36 | 2,331 | 13.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大洲市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 432.12km² | 90人/km² | 94人/km² |
| 可住地面積 | 116.97km² | 334人/km² | 347人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大洲市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 865 | 1,187 | -322 |
| 2023年 | 157 | 701 | -544 | 962 | 1,198 | -236 |
| 2022年 | 190 | 678 | -488 | 953 | 1,182 | -229 |
| 2021年 | 238 | 697 | -459 | 965 | 1,193 | -228 |
| 2020年 | 235 | 621 | -386 | 932 | 1,249 | -317 |
| 2019年 | 245 | 629 | -384 | 1,066 | 1,354 | -288 |
| 2018年 | 283 | 672 | -389 | 1,035 | 1,471 | -436 |
| 2017年 | 291 | 661 | -370 | — | — | — |
| 2016年 | 289 | 657 | -368 | — | — | — |
| 2015年 | 308 | 644 | -336 | — | — | — |
| 2014年 | 351 | 688 | -337 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大洲市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,250 | -1.5% | 4 | 52,967 | -1.7% | 3 |
| 2025年 | 38,800 | -1.5% | 4 | 53,867 | -1.7% | 3 |
| 2024年 | 35,940 | -2.0% | 5 | 54,800 | -1.7% | 3 |
| 2023年 | 36,620 | -2.2% | 5 | 55,767 | -1.9% | 3 |
| 2022年 | 37,380 | -3.0% | 5 | 56,833 | -2.2% | 3 |
| 2021年 | 38,500 | — | 5 | 58,067 | — | 3 |
| 2020年 | 39,660 | — | 5 | 59,400 | — | 3 |
| 2019年 | 40,780 | — | 5 | 60,633 | — | 3 |
| 2018年 | 42,320 | — | 5 | 62,833 | — | 3 |
| 2017年 | 43,820 | — | 5 | 64,500 | — | 3 |
| 2016年 | 45,760 | — | 5 | 66,967 | — | 3 |
| 2015年 | 47,780 | — | 5 | 69,867 | — | 3 |
| 2014年 | 49,920 | — | 5 | 73,033 | — | 3 |
| 2013年 | 52,200 | — | 5 | 76,433 | — | 3 |
| 2012年 | 54,480 | — | 5 | 80,050 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,255 | -1.4% | 11 | 42,740 | -2.1% | 5 |
| 2025年 | 22,512 | -1.4% | 11 | 43,560 | -2.1% | 5 |
| 2024年 | 22,776 | -1.4% | 11 | 44,380 | -2.0% | 5 |
| 2023年 | 23,035 | -1.7% | 11 | 45,200 | -2.3% | 5 |
| 2022年 | 23,395 | -1.7% | 11 | 46,420 | -2.4% | 5 |
| 2021年 | 23,799 | -1.7% | 11 | 47,540 | -2.4% | 5 |
| 2020年 | 24,232 | — | 11 | 48,720 | — | 5 |
| 2019年 | 24,605 | — | 11 | 49,580 | — | 5 |
| 2018年 | 25,175 | — | 11 | 51,120 | — | 5 |
| 2017年 | 25,716 | — | 11 | 52,220 | — | 5 |
| 2016年 | 26,587 | — | 11 | 53,900 | — | 5 |
| 2015年 | 27,714 | — | 11 | 56,240 | — | 5 |
| 2014年 | 28,090 | — | 10 | 56,933 | — | 6 |
| 2013年 | 29,345 | — | 10 | 59,517 | — | 6 |
| 2012年 | 30,570 | — | 10 | 60,275 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大洲市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊予大洲 | 5 | 42,260 | 14.0 | -1.1% | 400〜2,000m |
| 新谷 | 2 | 30,000 | 9.9 | -0.6% | 590〜3,200m |
| 伊予平野 | 1 | 26,400 | 8.7 | -0.4% | 2,700m |
| 伊予長浜 | 3 | 20,617 | 6.8 | -1.9% | 800〜7,000m |
| 伊予白滝 | 1 | 17,700 | 5.9 | -1.7% | 250m |
| 五十崎 | 2 | 7,115 | 2.4 | -1.6% | 14,000〜19,000m |
| 内子 | 1 | 6,330 | 2.1 | -4.1% | 22,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大洲市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 大洲市若宮字堀之内４４５番５外 | 公示 | 住宅地 | 46,400 | 15.3 | -1.1% | 伊予大洲 400m |
| 愛媛県 大洲市若宮字堀之内４４５番５外１筆 | 基準 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | -1.1% | 伊予大洲 400m |
| 愛媛県 大洲市東大洲２３２番２ | 基準 | 住宅地 | 42,300 | 14.0 | -1.2% | 伊予大洲 1,600m |
| 愛媛県 大洲市大洲字三ノ丸８８０番９０ | 公示 | 住宅地 | 40,700 | 13.5 | -1.0% | 伊予大洲 1,900m |
| 愛媛県 大洲市柚木字尾阪３５８番８０ | 公示 | 住宅地 | 35,900 | 11.9 | -1.1% | 伊予大洲 2,000m |
| 愛媛県 大洲市新谷甲２６９番５ | 基準 | 住宅地 | 32,300 | 10.7 | -0.6% | 新谷 590m |
| 愛媛県 大洲市長浜甲５０２番 | 公示 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | -2.9% | 伊予長浜 800m |
| 愛媛県 大洲市菅田町菅田甲１７７５番２ | 基準 | 住宅地 | 27,700 | 9.2 | -0.7% | 新谷 3,200m |
| 愛媛県 大洲市北只４０７番４外１筆 | 基準 | 住宅地 | 26,400 | 8.7 | -0.4% | 伊予平野 2,700m |
| 愛媛県 大洲市長浜町沖浦丙２２６３番１ | 基準 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | -1.7% | 伊予長浜 1,500m |
| 愛媛県 大洲市白滝甲３２番７ | 基準 | 住宅地 | 17,700 | 5.9 | -1.7% | 伊予白滝 250m |
| 愛媛県 大洲市肱川町山鳥坂５２６番 | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.9% | 五十崎 14,000m |
| 愛媛県 大洲市長浜町櫛生乙２２６番８ | 基準 | 住宅地 | 9,050 | 3.0 | -1.1% | 伊予長浜 7,000m |
| 愛媛県 大洲市河辺町植松４１３番外１筆 | 基準 | 住宅地 | 6,330 | 2.1 | -4.1% | 内子 22,000m |
| 愛媛県 大洲市肱川町予子林１８２５番 | 基準 | 住宅地 | 3,930 | 1.3 | -1.3% | 五十崎 19,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大洲市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 大洲市中村字長畑２１０番３１ | 公示 | 商業地 | 61,400 | 20.3 | -1.6% | 伊予大洲 130m |
| 愛媛県 大洲市田口字ツツイ甲３９０番５ | 基準 | 商業地 | 56,700 | 18.7 | -1.4% | 伊予大洲 650m |
| 愛媛県 大洲市東大洲１１４番１ | 基準 | 商業地 | 53,600 | 17.7 | -1.3% | 伊予大洲 950m |
| 愛媛県 大洲市東若宮１８番５外 | 公示 | 商業地 | 53,500 | 17.7 | -1.5% | 伊予大洲 2,400m |
| 愛媛県 大洲市徳森字宮方３８２番３外１筆 | 基準 | 商業地 | 52,900 | 17.5 | -1.9% | 新谷 2,100m |
| 愛媛県 大洲市常磐町字東側８８番１外 | 公示 | 商業地 | 44,000 | 14.5 | -2.0% | 伊予大洲 480m |
| 愛媛県 大洲市長浜甲４１３番 | 基準 | 商業地 | 34,300 | 11.3 | -3.1% | 伊予長浜 580m |
| 愛媛県 大洲市肱川町山鳥坂１１６番外５筆 | 基準 | 商業地 | 16,200 | 5.4 | -3.0% | 五十崎 15,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大洲市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 30,000 | 9.9 | 18 | 715万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2024年 | 23,000 | 7.6 | 11 | 540万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2023年 | 31,000 | 10.2 | 21 | 650万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2022年 | 23,000 | 7.6 | 27 | 600万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2021年 | 24,000 | 7.9 | 21 | 800万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2020年 | 23,000 | 7.6 | 28 | 830万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2019年 | 19,000 | 6.3 | 24 | 565万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2018年 | 29,500 | 9.8 | 16 | 1,200万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2017年 | 30,000 | 9.9 | 21 | 1,300万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2016年 | 26,000 | 8.6 | 25 | 700万円 | 12 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.5万円 | 3.0万円 | 3.6万円 | 18 |
| 土地と建物（総額） | 348万円 | 715万円 | 1,300万円 | 14 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。