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砥部町の人口推移と地価・土地の取引価格

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愛媛県砥部町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
19,623人
2025年10月1日・2020年比 -4.2%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
20,190人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
36.5%
2025年国勢調査・2020年比 +2.2ポイント
世帯数（2025年）
8,494世帯
1世帯あたり2.31人（国勢調査）
面積
101.59km²
2024年10月1日
人口密度
199人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
58,450円/㎡
2026年1月1日・2地点・変動率平均 ±0.0%
住宅地の基準地価 平均
29,491円/㎡
2026年7月1日・7地点・変動率平均 -0.5%

砥部町の人口は19,623人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-857人（-4.2%）でした。住民基本台帳の人口は20,190人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-792人（-3.8%）です。住民基本台帳人口では、愛媛県の20市区町村の中で多い順に13番目です。

外国人の住民は100人で、人口の0.50%です（2025年1月1日）。

2023年は165人の自然減、ほかの市区町村との間では28人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の17,958人から2025年の19,623人へ+9.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（22,424人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は13,592人（2020年比-33.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は19,500人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより123人（0.6%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり58,450円（坪あたり約19.3万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

砥部町の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

砥部町の総人口は、2020年の20,480人から2025年の19,623人へ857人減りました（増減率-4.2%）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の町内の人数は142人増えました（増減率+9.7%、全国の同じ世代の+0.3%より9.4ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の町内の人数は439人減りました（増減率-23.8%、全国の同じ世代の+5.9%より29.7ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率愛媛県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口20,48019,623-857-4.2%4/20569/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・愛媛県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）愛媛県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）愛媛県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+9.7%+0.3%+9.4+0.2%1,4691,611+1421/2073/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-23.8%+5.9%-29.7-8.5%1,8451,406-43915/201,294/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		+8.0%-0.1%+8.1-1.2%2,5592,763+2041/20143/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+18.8%+0.3%621738+117
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+2.9%+0.2%848873+25
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-3.6%+2.7%961926-35
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-24.7%+8.9%1,010761-249
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-22.8%+3.2%835645-190
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		+13.1%+0.4%657743+86
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		+9.3%-0.3%838916+78
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		+3.8%-0.5%1,0641,104+40
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		+0.6%-0.7%1,3271,335+8
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		+0.2%-0.9%1,4491,452+3
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-0.7%-1.3%1,2161,207-9
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		+2.0%-2.0%1,1891,213+24

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

砥部町の愛媛県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）20,190人13/20911/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）36.5%13/20899/1,741
人口密度（住基人口÷面積）199人/km²8/20841/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）0.50%20/201,640/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）86.8%20/201,488/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））286.9万円14/201,271/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-33.6%7/20799/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）58,450円/㎡3/17331/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

砥部町の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年17,958—26.1%63.7%10.2%
1985年19,339+7.7%24.6%64.5%10.9%
1990年20,802+7.6%21.2%66.0%12.9%
1995年21,705+4.3%17.6%66.6%15.7%
2000年22,075+1.7%15.1%66.2%18.6%
2005年22,424+1.6%13.6%65.4%21.0%
2010年21,981-2.0%13.4%61.7%24.9%
2015年21,239-3.4%12.6%57.5%29.9%
2020年20,480-3.6%11.9%53.9%34.2%
2025年19,623-4.2%11.0%52.5%36.5%
2030年（推計）18,365-6.4%
2035年（推計）17,204-6.3%
2040年（推計）16,008-7.0%
2045年（推計）14,778-7.7%
2050年（推計）13,592-8.0%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日20,190-0.91%1000.50%
2024年1月1日20,375-0.66%730.36%
2023年1月1日20,510+0.08%680.33%
2022年1月1日20,494-1.06%650.32%
2021年1月1日20,714-1.28%800.39%
2020年1月1日20,982-1.17%730.35%
2019年1月1日21,230-0.68%740.35%
2018年1月1日21,376-1.02%690.32%
2017年1月1日21,596-0.07%540.25%
2016年1月1日21,612-1.06%460.21%
2015年1月1日21,844-0.81%430.20%
2014年1月1日22,023-0.11%（9か月）490.22%
2013年3月31日22,047———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

砥部町の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

砥部町の65歳以上の人口は7,153人で、人口の36.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の34.2%から2.2ポイント上がりました。愛媛県は34.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の7,010人から143人増えました（+2.0%）。

75歳以上は4,120人（21.0%）、15歳未満は2,168人（11.0%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（1,669人）、平均年齢は51.7歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）愛媛県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満2,1682,43011.0%11.9%-0.810.5%10.9%
15〜64歳10,30211,04052.5%53.9%-1.454.7%59.8%
65歳以上7,1537,01036.5%34.2%+2.234.8%29.4%
うち75歳以上4,1203,51321.0%17.2%+3.820.4%17.2%

男性女性2020年（比較）

愛媛県砥部町の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳289268557621-64
5〜9歳363375738848-110
10〜14歳435438873961-88
15〜19歳4245029261,010-84
20〜24歳321440761835-74
25〜29歳326319645657-12
30〜34歳401342743838-95
35〜39歳4334839161,064-148
40〜44歳5265781,1041,327-223
45〜49歳6756601,3351,449-114
50〜54歳7237291,4521,216+236
55〜59歳5666411,2071,189+18
60〜64歳5666471,2131,455-242
65〜69歳6457971,4421,687-245
70〜74歳7458461,5911,810-219
75〜79歳7409291,6691,281+388
80〜84歳4576581,115966+149
85〜89歳293454747720+27
90〜94歳112286398411-13
95〜99歳40128168114+54
100歳以上3202321+2
計9,08310,54019,62320,480-857

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

砥部町の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年8,4772.422,49229.4%
2015年8,3562.542,20726.4%
2010年8,2722.661,91023.1%
2005年8,2012.731,81122.1%
2000年7,7312.861,56420.2%
1995年7,1273.051,34218.8%
1990年6,4623.221,03616.0%
1985年5,5773.4762211.2%
1980年5,0823.534418.7%

砥部町の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は14.0%で、愛媛県（19.8%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年9,8501,38014.0%75.9%
2018年9,5301,06011.1%73.7%
2013年9,0601,24013.7%86.7%

砥部町の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積101.59km²199人/km²202人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）30.07km²671人/km²681人/km²

砥部町の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生104人・死亡269人で165人の自然減、ほかの市区町村からの転入617人・ほかの市区町村への転出589人で28人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———595614-19
2023年104269-165617589+28
2022年110290-180723508+215
2021年96247-151619685-66
2020年91251-160575684-109
2019年106253-147580656-76
2018年139268-129649674-25
2017年132237-105———
2016年117226-109———
2015年131253-122———
2014年139230-91———

砥部町の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、砥部町の昼間人口は17,773人で、常住人口（夜間人口）20,480人に対する昼夜間人口比率は86.8%です（愛媛県内20位/20、全国1,488位/1,740）。ほかの市区町村から3,361人が通勤・通学してきて（うち他県から27人）、6,068人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年17,77320,48086.8%3,3616,068
2015年18,55421,23987.4%3,7536,438
2010年19,35421,98188.0%3,9776,604
2005年19,20722,42485.7%3,7376,954

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

砥部町の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年58,450±0.0%257,000-0.2%1
2025年58,450-0.1%257,100-0.5%1
2024年58,550-0.5%257,400-0.7%1
2023年58,850-0.8%257,800-1.0%1
2022年59,300-0.8%258,400-1.2%1
2021年59,800—259,100—1
2020年60,300—259,900—1
2019年60,800—260,600—1
2018年61,300—261,600—1
2017年61,850—263,300—1
2016年62,450—2———
2015年62,950—2———
2014年63,700—2———
2013年61,533—3———
2012年62,367—3———

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年29,491-0.5%760,400±0.0%1
2025年29,637-0.7%760,400±0.0%1
2024年29,813-1.0%760,400-0.5%1
2023年30,091-1.6%760,700-1.1%1
2022年30,560-1.8%761,400-2.5%1
2021年31,089-1.8%763,000-2.8%1
2020年31,687—764,800—1
2019年32,329—766,700—1
2018年32,970—768,700—1
2017年33,577—770,700—1
2016年34,436—773,300—1
2015年35,400—776,400—1
2014年36,357—779,800—1
2013年37,336—783,000—1
2012年37,120—5———

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

砥部町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
いよ立花745,22915.0-0.4%5,700〜9,800m
伊予中山23,3701.1-0.3%15,000〜18,000m

砥部町の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
愛媛県　伊予郡砥部町高尾田１２９２番公示住宅地61,10020.2±0.0%いよ立花 6,500m
愛媛県　伊予郡砥部町高尾田６１６番基準住宅地58,30019.3±0.0%いよ立花 5,800m
愛媛県　伊予郡砥部町高尾田７９６番公示住宅地55,80018.4±0.0%いよ立花 6,100m
愛媛県　伊予郡砥部町高尾田１１９１番２２基準住宅地51,00016.9-0.2%いよ立花 6,500m
愛媛県　伊予郡砥部町北川毛２５１番基準住宅地36,40012.0-0.8%いよ立花 9,700m
愛媛県　伊予郡砥部町川井１４３９番基準住宅地29,3009.7-1.7%いよ立花 9,800m
愛媛県　伊予郡砥部町拾町２１８番基準住宅地24,7008.2-0.4%いよ立花 5,700m
愛媛県　伊予郡砥部町総津８３５番外１筆基準住宅地3,8201.3-0.3%伊予中山 18,000m
愛媛県　伊予郡砥部町玉谷６５０番基準住宅地2,9201.0-0.3%伊予中山 15,000m

砥部町の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
愛媛県　伊予郡砥部町高尾田２７２番１基準商業地60,40020.0±0.0%いよ立花 5,600m
愛媛県　伊予郡砥部町拾町７番６外公示商業地57,00018.8-0.2%いよ立花 5,000m

砥部町の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年65,00021.591,650万円12——0
2024年62,00020.5141,300万円5——0
2023年23,5007.810800万円17——0
2022年63,00020.8132,100万円18——0
2021年43,00014.2191,600万円16——0
2020年50,00016.5211,100万円13——0
2019年44,50014.7221,400万円16——0
2018年39,00012.9141,300万円17——0
2017年34,50011.4101,000万円15——0
2016年45,00014.9191,200万円13——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地と建物（総額）488万円1,650万円3,350万円12

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
高尾田63,00020.824175
拾町74,50024.68170
宮内24,0007.97220
大南30,0009.95410

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

愛媛県全体の取引価格の推移は愛媛県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

砥部町の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
砥部町（このページ）-4.2%-23.8%+8.0%—20,190-3.8%36.5%58,45065,000
松前町-2.1%-7.9%+6.5%8.6km30,195-1.5%32.7%65,37572,500
伊予市-4.9%-20.2%+4.7%9.3km35,173-4.8%36.3%49,22550,500
東温市-3.4%-8.2%+2.8%9.9km32,959-1.5%31.9%45,14041,000
松山市-2.8%-6.4%-2.5%11.4km496,666-2.9%30.5%95,59082,000
久万高原町-15.0%-32.4%0.0%19.0km6,889-14.7%52.1%11,05015,000
内子町-10.4%-27.0%-1.1%24.4km14,708-10.0%43.3%31,35027,500

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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砥部町の平均所得（納税義務者1人当たり）の推移と順位 →