西予市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛媛県西予市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
西予市の人口は33,721人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,527人（-9.5%）です。2020年の国勢調査では35,388人でした。愛媛県の20市区町村の中で、人口の多い順に9番目です。
外国人の住民は393人で、人口の1.17%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の56,175人から2020年の35,388人へ-37.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（56,175人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は18,200人（2020年比-48.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり24,140円（坪あたり約8.0万円）、対前年変動率の平均は-1.1%です。
西予市の愛媛県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 33,721人 | 9/20 | 685/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.1% | 15/20 | 1,387/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 44.2% | 7/20 | 210/1,740 |
| 人口密度 | 66人/km² | 16/20 | 1,220/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.17% | 11/20 | 1,182/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 24,140円/㎡ | 14/17 | 790/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛媛県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
西予市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 56,175 | — | 21.0% | 63.3% | 15.7% |
| 1985年 | 54,804 | -2.4% | 19.8% | 62.5% | 17.7% |
| 1990年 | 51,893 | -5.3% | 17.2% | 61.3% | 21.5% |
| 1995年 | 49,022 | -5.5% | 15.2% | 58.2% | 26.6% |
| 2000年 | 47,217 | -3.7% | 13.3% | 55.8% | 30.9% |
| 2005年 | 44,948 | -4.8% | 12.0% | 53.6% | 34.3% |
| 2010年 | 42,080 | -6.4% | 11.3% | 51.8% | 36.9% |
| 2015年 | 38,919 | -7.5% | 10.8% | 48.4% | 40.8% |
| 2020年 | 35,388 | -9.1% | 10.1% | 45.7% | 44.2% |
| 2025年（推計） | 32,081 | -9.3% | |||
| 2030年（推計） | 28,848 | -10.1% | |||
| 2035年（推計） | 25,881 | -10.3% | |||
| 2040年（推計） | 23,128 | -10.6% | |||
| 2045年（推計） | 20,560 | -11.1% | |||
| 2050年（推計） | 18,200 | -11.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 33,721 | -2.37% | 393 | 1.17% |
| 2024年1月1日 | 34,538 | -1.97% | 376 | 1.09% |
| 2023年1月1日 | 35,232 | -1.80% | 308 | 0.87% |
| 2022年1月1日 | 35,876 | -2.07% | 263 | 0.73% |
| 2021年1月1日 | 36,633 | -1.65% | 311 | 0.85% |
| 2020年1月1日 | 37,248 | -2.03% | 298 | 0.80% |
| 2019年1月1日 | 38,019 | -2.38% | 260 | 0.68% |
| 2018年1月1日 | 38,947 | -2.06% | 262 | 0.67% |
| 2017年1月1日 | 39,767 | -1.63% | 258 | 0.65% |
| 2016年1月1日 | 40,426 | -1.69% | 246 | 0.61% |
| 2015年1月1日 | 41,119 | -1.65% | 249 | 0.61% |
| 2014年1月1日 | 41,809 | -0.58% | 263 | 0.63% |
| 2013年3月31日 | 42,051 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
西予市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 15,474 | 2.29 | 5,045 | 32.6% |
| 2015年 | 16,365 | 2.38 | 4,849 | 29.6% |
| 2010年 | 17,096 | 2.46 | 4,650 | 27.2% |
| 2005年 | 17,529 | 2.56 | 4,352 | 24.8% |
| 2000年 | 17,440 | 2.71 | 3,944 | 22.6% |
| 1995年 | 17,079 | 2.87 | 3,390 | 19.8% |
| 1990年 | 16,953 | 3.06 | 3,005 | 17.7% |
| 1985年 | 16,943 | 3.23 | 2,586 | 15.3% |
| 1980年 | 16,906 | 3.32 | 2,202 | 13.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
西予市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 514.34km² | 66人/km² | 69人/km² |
| 可住地面積 | 116.98km² | 288人/km² | 303人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
西予市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 691 | 884 | -193 |
| 2023年 | 121 | 724 | -603 | 810 | 964 | -154 |
| 2022年 | 152 | 742 | -590 | 916 | 935 | -19 |
| 2021年 | 163 | 685 | -522 | 787 | 939 | -152 |
| 2020年 | 175 | 654 | -479 | 782 | 886 | -104 |
| 2019年 | 200 | 720 | -520 | 798 | 1,014 | -216 |
| 2018年 | 196 | 774 | -578 | 791 | 1,099 | -308 |
| 2017年 | 191 | 768 | -577 | — | — | — |
| 2016年 | 216 | 670 | -454 | — | — | — |
| 2015年 | 214 | 673 | -459 | — | — | — |
| 2014年 | 229 | 760 | -531 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
西予市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,140 | -1.1% | 6 | 40,600 | -1.4% | 3 |
| 2025年 | 24,395 | -1.0% | 6 | 41,033 | -1.3% | 3 |
| 2024年 | 24,650 | -1.0% | 6 | 41,467 | -1.3% | 3 |
| 2023年 | 24,903 | -1.1% | 6 | 41,900 | -1.4% | 3 |
| 2022年 | 25,192 | -1.2% | 6 | 42,367 | -1.5% | 3 |
| 2021年 | 25,515 | — | 6 | 42,900 | — | 3 |
| 2020年 | 25,872 | — | 6 | 43,467 | — | 3 |
| 2019年 | 26,250 | — | 6 | 44,100 | — | 3 |
| 2018年 | 26,667 | — | 6 | 45,200 | — | 3 |
| 2017年 | 27,200 | — | 6 | 46,500 | — | 3 |
| 2016年 | 27,933 | — | 6 | 48,133 | — | 3 |
| 2015年 | 28,617 | — | 6 | 49,867 | — | 3 |
| 2014年 | 29,317 | — | 6 | 51,700 | — | 3 |
| 2013年 | 30,083 | — | 6 | 53,633 | — | 3 |
| 2012年 | 30,433 | — | 6 | 55,433 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,041 | -1.5% | 16 | 33,300 | -1.7% | 3 |
| 2025年 | 13,270 | -1.4% | 16 | 33,800 | -1.8% | 3 |
| 2024年 | 13,498 | -1.5% | 16 | 34,333 | -1.7% | 3 |
| 2023年 | 13,729 | -1.6% | 16 | 34,867 | -1.7% | 3 |
| 2022年 | 13,985 | -1.4% | 16 | 35,433 | -1.7% | 3 |
| 2021年 | 14,217 | -1.3% | 16 | 36,000 | -1.9% | 3 |
| 2020年 | 14,444 | — | 16 | 36,633 | — | 3 |
| 2019年 | 14,688 | — | 16 | 37,300 | — | 3 |
| 2018年 | 14,974 | — | 16 | 38,000 | — | 3 |
| 2017年 | 15,232 | — | 16 | 38,667 | — | 3 |
| 2016年 | 15,668 | — | 16 | 39,800 | — | 3 |
| 2015年 | 16,117 | — | 16 | 41,233 | — | 3 |
| 2014年 | 16,133 | — | 15 | 38,750 | — | 4 |
| 2013年 | 16,674 | — | 15 | 40,325 | — | 4 |
| 2012年 | 17,257 | — | 15 | 41,975 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
西予市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上宇和 | 2 | 24,950 | 8.2 | ±0.0% | 1,000〜2,100m |
| 卯之町 | 3 | 23,680 | 7.8 | ±0.0% | 350〜2,600m |
| 伊予石城 | 5 | 22,240 | 7.4 | -2.5% | 8,700〜14,000m |
| 立間 | 4 | 13,700 | 4.5 | -2.8% | 7,000〜17,000m |
| 下宇和 | 8 | 8,320 | 2.8 | -0.8% | 13,000〜26,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
西予市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 西予市宇和町卯之町１丁目１７０番１７ | 基準 | 住宅地 | 32,200 | 10.6 | ±0.0% | 卯之町 900m |
| 愛媛県 西予市宇和町下松葉１４０番１１ | 公示 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | ±0.0% | 上宇和 1,000m |
| 愛媛県 西予市宇和町卯之町２丁目６６４番 | 公示 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | ±0.0% | 卯之町 350m |
| 愛媛県 西予市三瓶町朝立字櫓ノ下２番耕地２４番２ | 公示 | 住宅地 | 27,300 | 9.0 | -2.2% | 伊予石城 10,000m |
| 愛媛県 西予市三瓶町安土字長田４８６番１ | 基準 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | -2.7% | 伊予石城 8,800m |
| 愛媛県 西予市三瓶町津布理字道ノ下９０番１２ | 公示 | 住宅地 | 24,900 | 8.2 | -2.4% | 伊予石城 8,700m |
| 愛媛県 西予市三瓶町垣生字前新地甲２１４番 | 基準 | 住宅地 | 21,600 | 7.1 | -2.7% | 伊予石城 10,000m |
| 愛媛県 西予市野村町野村１１号８９番 | 公示 | 住宅地 | 21,200 | 7.0 | -1.4% | 下宇和 13,000m |
| 愛媛県 西予市宇和町坂戸５４番 | 基準 | 住宅地 | 17,800 | 5.9 | ±0.0% | 上宇和 2,100m |
| 愛媛県 西予市明浜町俵津２番耕地９９３番４外１筆 | 基準 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -2.8% | 立間 7,000m |
| 愛媛県 西予市野村町野村１３号２６３番２ | 基準 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | -1.9% | 下宇和 14,000m |
| 愛媛県 西予市明浜町俵津３番耕地６８番２外１筆 | 基準 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -2.8% | 立間 7,300m |
| 愛媛県 西予市明浜町高山甲１５２２番１ | 基準 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -2.9% | 立間 17,000m |
| 愛媛県 西予市三瓶町蔵貫浦字ハタダ５６６番２ | 基準 | 住宅地 | 12,100 | 4.0 | -2.4% | 伊予石城 14,000m |
| 愛媛県 西予市明浜町狩浜３番耕地２２５番１ | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -2.9% | 立間 11,000m |
| 愛媛県 西予市野村町野村１号４６８番２ | 公示 | 住宅地 | 9,540 | 3.2 | -0.3% | 下宇和 14,000m |
| 愛媛県 西予市宇和町明石１２５８番３ | 基準 | 住宅地 | 9,040 | 3.0 | ±0.0% | 卯之町 2,600m |
| 愛媛県 西予市城川町下相８０６番３外２筆 | 基準 | 住宅地 | 7,550 | 2.5 | -0.9% | 下宇和 26,000m |
| 愛媛県 西予市野村町富野川１２番外１筆 | 基準 | 住宅地 | 4,890 | 1.6 | -1.0% | 下宇和 20,000m |
| 愛媛県 西予市城川町魚成４９３６番 | 基準 | 住宅地 | 3,940 | 1.3 | -0.8% | 下宇和 22,000m |
| 愛媛県 西予市城川町嘉喜尾４６１７番１ | 基準 | 住宅地 | 2,540 | 0.8 | -0.4% | 下宇和 25,000m |
| 愛媛県 西予市野村町鎌田８６６番 | 基準 | 住宅地 | 1,700 | 0.6 | ±0.0% | 下宇和 21,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
西予市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 西予市宇和町卯之町２丁目４２６番外 | 公示 | 商業地 | 56,500 | 18.7 | ±0.0% | 卯之町 140m |
| 愛媛県 西予市宇和町卯之町２丁目３１２番１外１筆 | 基準 | 商業地 | 45,300 | 15.0 | -0.4% | 卯之町 220m |
| 愛媛県 西予市野村町野村１２号７４９番１ | 公示 | 商業地 | 36,100 | 11.9 | -1.4% | 下宇和 13,000m |
| 愛媛県 西予市三瓶町朝立字日吉崎７番耕地２８６番３６ | 公示 | 商業地 | 29,200 | 9.7 | -2.7% | 伊予石城 9,200m |
| 愛媛県 西予市野村町野村１２号４４２番１ | 基準 | 商業地 | 28,700 | 9.5 | -2.0% | 下宇和 14,000m |
| 愛媛県 西予市三瓶町朝立字塩浜１番耕地４３８番６０外１筆 | 基準 | 商業地 | 25,900 | 8.6 | -2.6% | 伊予石城 9,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
西予市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 8,100 | 2.7 | 9 | 925万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2024年 | 10,000 | 3.3 | 23 | 520万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2023年 | 12,000 | 4.0 | 17 | 340万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2022年 | 15,000 | 5.0 | 17 | 300万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2021年 | 17,000 | 5.6 | 19 | 420万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2020年 | 20,000 | 6.6 | 36 | 250万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2019年 | 14,000 | 4.6 | 34 | 600万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2018年 | 16,000 | 5.3 | 15 | 550万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2017年 | 14,000 | 4.6 | 26 | 475万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2016年 | 15,500 | 5.1 | 20 | 450万円 | 18 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 342万円 | 925万円 | 2,100万円 | 12 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。