鬼北町の人口推移と地価・土地の取引価格
愛媛県鬼北町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
鬼北町の人口は9,108人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,071人（-10.5%）です。2020年の国勢調査では9,682人でした。愛媛県の20市区町村の中で、人口の多い順に16番目です。
外国人の住民は100人で、人口の1.10%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の15,602人から2020年の9,682人へ-37.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（15,602人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は4,779人（2020年比-50.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり13,250円（坪あたり約4.4万円）、対前年変動率の平均は-1.1%です。
鬼北町の愛媛県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 9,108人 | 16/20 | 1,230/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.6% | 16/20 | 1,445/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 46.8% | 4/20 | 122/1,740 |
| 人口密度 | 38人/km² | 18/20 | 1,394/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.10% | 12/20 | 1,237/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 13,250円/㎡ | 16/17 | 1,143/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛媛県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
鬼北町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 15,602 | — | 19.5% | 63.7% | 16.8% |
| 1985年 | 14,970 | -4.1% | 18.6% | 62.0% | 19.4% |
| 1990年 | 14,174 | -5.3% | 16.5% | 59.8% | 23.7% |
| 1995年 | 13,706 | -3.3% | 14.1% | 57.9% | 28.0% |
| 2000年 | 13,080 | -4.6% | 12.7% | 54.8% | 32.5% |
| 2005年 | 12,432 | -5.0% | 11.8% | 52.1% | 36.1% |
| 2010年 | 11,633 | -6.4% | 11.1% | 50.9% | 38.0% |
| 2015年 | 10,705 | -8.0% | 10.8% | 47.0% | 42.2% |
| 2020年 | 9,682 | -9.6% | 9.0% | 44.2% | 46.8% |
| 2025年（推計） | 8,724 | -9.9% | |||
| 2030年（推計） | 7,862 | -9.9% | |||
| 2035年（推計） | 7,051 | -10.3% | |||
| 2040年（推計） | 6,268 | -11.1% | |||
| 2045年（推計） | 5,501 | -12.2% | |||
| 2050年（推計） | 4,779 | -13.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 9,108 | -2.25% | 100 | 1.10% |
| 2024年1月1日 | 9,318 | -2.56% | 94 | 1.01% |
| 2023年1月1日 | 9,563 | -1.83% | 70 | 0.73% |
| 2022年1月1日 | 9,741 | -1.75% | 70 | 0.72% |
| 2021年1月1日 | 9,915 | -2.59% | 84 | 0.85% |
| 2020年1月1日 | 10,179 | -1.72% | 88 | 0.86% |
| 2019年1月1日 | 10,357 | -2.46% | 82 | 0.79% |
| 2018年1月1日 | 10,618 | -2.22% | 83 | 0.78% |
| 2017年1月1日 | 10,859 | -1.68% | 82 | 0.76% |
| 2016年1月1日 | 11,045 | -1.23% | 73 | 0.66% |
| 2015年1月1日 | 11,182 | -1.85% | 73 | 0.65% |
| 2014年1月1日 | 11,393 | -0.96% | 74 | 0.65% |
| 2013年3月31日 | 11,503 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
鬼北町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,346 | 2.23 | 1,500 | 34.5% |
| 2015年 | 4,614 | 2.32 | 1,452 | 31.5% |
| 2010年 | 4,801 | 2.42 | 1,385 | 28.8% |
| 2005年 | 4,941 | 2.52 | 1,246 | 25.2% |
| 2000年 | 4,908 | 2.67 | 1,101 | 22.4% |
| 1995年 | 4,735 | 2.89 | 861 | 18.2% |
| 1990年 | 4,624 | 3.07 | 743 | 16.1% |
| 1985年 | 4,633 | 3.23 | 672 | 14.5% |
| 1980年 | 4,649 | 3.36 | 572 | 12.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
鬼北町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 241.88km² | 38人/km² | 40人/km² |
| 可住地面積 | 36.00km² | 253人/km² | 269人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
鬼北町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 245 | 240 | +5 |
| 2023年 | 31 | 246 | -215 | 231 | 267 | -36 |
| 2022年 | 37 | 226 | -189 | 268 | 249 | +19 |
| 2021年 | 43 | 218 | -175 | 283 | 265 | +18 |
| 2020年 | 30 | 214 | -184 | 226 | 302 | -76 |
| 2019年 | 42 | 193 | -151 | 281 | 286 | -5 |
| 2018年 | 51 | 251 | -200 | 292 | 333 | -41 |
| 2017年 | 33 | 215 | -182 | — | — | — |
| 2016年 | 54 | 200 | -146 | — | — | — |
| 2015年 | 59 | 192 | -133 | — | — | — |
| 2014年 | 41 | 215 | -174 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
鬼北町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,250 | -1.1% | 2 | 30,800 | -1.3% | 1 |
| 2025年 | 13,400 | -1.1% | 2 | 31,200 | -1.0% | 1 |
| 2024年 | 13,550 | -1.1% | 2 | 31,500 | -1.3% | 1 |
| 2023年 | 13,700 | -1.4% | 2 | 31,900 | -1.5% | 1 |
| 2022年 | 13,900 | -1.4% | 2 | 32,400 | -1.5% | 1 |
| 2021年 | 14,100 | — | 2 | 32,900 | — | 1 |
| 2020年 | 14,350 | — | 2 | 33,500 | — | 1 |
| 2019年 | 14,600 | — | 2 | 34,300 | — | 1 |
| 2018年 | 14,900 | — | 2 | 35,300 | — | 1 |
| 2017年 | 15,300 | — | 2 | 36,400 | — | 1 |
| 2016年 | 15,850 | — | 2 | 37,600 | — | 1 |
| 2015年 | 16,400 | — | 2 | 39,000 | — | 1 |
| 2014年 | 16,950 | — | 2 | 40,500 | — | 1 |
| 2013年 | 17,600 | — | 2 | 42,100 | — | 1 |
| 2012年 | 18,250 | — | 2 | 43,700 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,408 | -1.3% | 5 | 21,950 | -1.8% | 2 |
| 2025年 | 8,520 | -1.3% | 5 | 22,300 | -1.7% | 2 |
| 2024年 | 8,632 | -1.3% | 5 | 22,650 | -1.7% | 2 |
| 2023年 | 8,744 | -1.4% | 5 | 23,000 | -1.6% | 2 |
| 2022年 | 8,876 | -0.9% | 5 | 23,350 | -1.8% | 2 |
| 2021年 | 8,972 | -0.9% | 5 | 23,750 | -1.8% | 2 |
| 2020年 | 9,068 | — | 5 | 24,150 | — | 2 |
| 2019年 | 9,188 | — | 5 | 24,600 | — | 2 |
| 2018年 | 9,334 | — | 5 | 25,250 | — | 2 |
| 2017年 | 9,536 | — | 5 | 26,050 | — | 2 |
| 2016年 | 9,856 | — | 5 | 27,200 | — | 2 |
| 2015年 | 10,210 | — | 5 | 28,500 | — | 2 |
| 2014年 | 10,530 | — | 5 | 29,650 | — | 2 |
| 2013年 | 10,850 | — | 5 | 30,800 | — | 2 |
| 2012年 | 11,240 | — | 5 | 32,050 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
鬼北町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近永 | 2 | 16,050 | 5.3 | -1.3% | 260〜650m |
| 出目 | 4 | 8,295 | 2.7 | -1.4% | 140〜22,000m |
| 大内 | 1 | 3,260 | 1.1 | -0.9% | 7,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
鬼北町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字近永１３２９番 | 基準 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -1.0% | 近永 260m |
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字出目１９２３番 | 公示 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | -0.7% | 出目 140m |
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字国遠１０５４番２ | 公示 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -1.6% | 近永 650m |
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字下鍵山４１３番 | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -2.0% | 出目 21,000m |
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字小松１５５４番 | 基準 | 住宅地 | 5,500 | 1.8 | -1.8% | 出目 13,000m |
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字生田２７番３外１筆 | 基準 | 住宅地 | 3,260 | 1.1 | -0.9% | 大内 7,600m |
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字父野川下１２９１番 | 基準 | 住宅地 | 3,180 | 1.1 | -0.9% | 出目 22,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鬼北町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字近永６５９番２ | 公示 | 商業地 | 30,800 | 10.2 | -1.3% | 近永 90m |
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字近永１００３番外１筆 | 基準 | 商業地 | 30,400 | 10.0 | -1.3% | 近永 220m |
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字下鍵山４８３番 | 基準 | 商業地 | 13,500 | 4.5 | -2.2% | 出目 21,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鬼北町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 11,750 | 3.9 | 8 | 200万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2024年 | — | — | 1 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2023年 | 6,000 | 2.0 | 7 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2022年 | 6,700 | 2.2 | 5 | 895万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2021年 | 1,600 | 0.5 | 3 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2020年 | 11,000 | 3.6 | 11 | 300万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2019年 | 17,000 | 5.6 | 5 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2018年 | 14,400 | 4.8 | 4 | 630万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2017年 | — | — | 1 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2016年 | 4,500 | 1.5 | 7 | 450万円 | 8 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。