東温市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛媛県東温市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
東温市の人口は32,959人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-494人（-1.5%）です。2020年の国勢調査では33,903人でした。愛媛県の20市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。
外国人の住民は387人で、人口の1.17%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の29,276人から2020年の33,903人へ+15.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（35,278人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は26,330人（2020年比-22.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり45,140円（坪あたり約14.9万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
東温市の愛媛県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 32,959人 | 10/20 | 695/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.1% | 3/20 | 521/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.5% | 19/20 | 1,212/1,740 |
| 人口密度 | 156人/km² | 11/20 | 927/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.17% | 10/20 | 1,176/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 45,140円/㎡ | 5/17 | 430/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛媛県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
東温市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 29,276 | — | 21.6% | 67.2% | 11.2% |
| 1985年 | 31,306 | +6.9% | 21.4% | 66.7% | 11.9% |
| 1990年 | 31,753 | +1.4% | 19.7% | 66.1% | 14.2% |
| 1995年 | 33,058 | +4.1% | 17.2% | 65.7% | 17.1% |
| 2000年 | 34,701 | +5.0% | 14.9% | 65.7% | 19.3% |
| 2005年 | 35,278 | +1.7% | 13.5% | 64.8% | 21.7% |
| 2010年 | 35,253 | -0.1% | 13.4% | 62.7% | 24.0% |
| 2015年 | 34,613 | -1.8% | 12.8% | 59.5% | 27.7% |
| 2020年 | 33,903 | -2.1% | 12.4% | 57.1% | 30.5% |
| 2025年（推計） | 33,033 | -2.6% | |||
| 2030年（推計） | 31,810 | -3.7% | |||
| 2035年（推計） | 30,500 | -4.1% | |||
| 2040年（推計） | 29,156 | -4.4% | |||
| 2045年（推計） | 27,747 | -4.8% | |||
| 2050年（推計） | 26,330 | -5.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 32,959 | -0.59% | 387 | 1.17% |
| 2024年1月1日 | 33,153 | -0.29% | 380 | 1.15% |
| 2023年1月1日 | 33,250 | -0.15% | 253 | 0.76% |
| 2022年1月1日 | 33,299 | -0.71% | 163 | 0.49% |
| 2021年1月1日 | 33,537 | +0.25% | 272 | 0.81% |
| 2020年1月1日 | 33,453 | -0.40% | 193 | 0.58% |
| 2019年1月1日 | 33,588 | +0.10% | 177 | 0.53% |
| 2018年1月1日 | 33,555 | -0.09% | 190 | 0.57% |
| 2017年1月1日 | 33,586 | -0.53% | 168 | 0.50% |
| 2016年1月1日 | 33,766 | -1.12% | 150 | 0.44% |
| 2015年1月1日 | 34,150 | -0.06% | 164 | 0.48% |
| 2014年1月1日 | 34,172 | -0.23% | 156 | 0.46% |
| 2013年3月31日 | 34,252 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
東温市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,331 | 2.37 | 4,969 | 34.7% |
| 2015年 | 13,978 | 2.48 | 4,509 | 32.3% |
| 2010年 | 13,490 | 2.61 | 3,801 | 28.2% |
| 2005年 | 12,861 | 2.74 | 3,314 | 25.8% |
| 2000年 | 11,921 | 2.91 | 2,812 | 23.6% |
| 1995年 | 10,801 | 3.06 | 2,265 | 21.0% |
| 1990年 | 9,779 | 3.25 | 1,813 | 18.5% |
| 1985年 | 9,248 | 3.39 | 1,676 | 18.1% |
| 1980年 | 8,283 | 3.53 | 1,202 | 14.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
東温市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 211.30km² | 156人/km² | 160人/km² |
| 可住地面積 | 50.22km² | 656人/km² | 675人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
東温市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,301 | 1,814 | -513 |
| 2023年 | 189 | 438 | -249 | 1,359 | 2,078 | -719 |
| 2022年 | 190 | 448 | -258 | 1,366 | 2,046 | -680 |
| 2021年 | 200 | 421 | -221 | 1,344 | 1,455 | -111 |
| 2020年 | 192 | 396 | -204 | 1,385 | 1,341 | +44 |
| 2019年 | 195 | 401 | -206 | 1,318 | 1,693 | -375 |
| 2018年 | 209 | 403 | -194 | 1,427 | 1,512 | -85 |
| 2017年 | 188 | 384 | -196 | — | — | — |
| 2016年 | 231 | 434 | -203 | — | — | — |
| 2015年 | 187 | 378 | -191 | — | — | — |
| 2014年 | 246 | 397 | -151 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
東温市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,140 | -0.3% | 5 | 66,933 | -0.1% | 3 |
| 2025年 | 45,260 | -0.5% | 5 | 67,000 | -0.2% | 3 |
| 2024年 | 45,420 | -0.8% | 5 | 67,100 | -1.1% | 3 |
| 2023年 | 45,760 | -1.0% | 5 | 67,833 | -1.3% | 3 |
| 2022年 | 46,180 | -1.3% | 5 | 68,733 | -1.5% | 3 |
| 2021年 | 46,780 | — | 5 | 69,800 | — | 3 |
| 2020年 | 47,440 | — | 5 | 70,867 | — | 3 |
| 2019年 | 48,140 | — | 5 | 72,000 | — | 3 |
| 2018年 | 48,940 | — | 5 | 73,400 | — | 3 |
| 2017年 | 50,360 | — | 5 | 75,300 | — | 3 |
| 2016年 | 52,040 | — | 5 | 73,150 | — | 2 |
| 2015年 | 53,660 | — | 5 | 75,200 | — | 2 |
| 2014年 | 55,520 | — | 5 | 77,400 | — | 2 |
| 2013年 | 57,440 | — | 5 | 79,750 | — | 2 |
| 2012年 | 61,950 | — | 4 | 81,800 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,088 | -0.5% | 8 | 50,500 | -0.5% | 2 |
| 2025年 | 38,188 | -0.6% | 8 | 50,700 | -0.6% | 2 |
| 2024年 | 38,325 | -0.6% | 8 | 50,950 | -0.6% | 2 |
| 2023年 | 38,475 | -0.9% | 8 | 51,200 | -1.0% | 2 |
| 2022年 | 38,775 | -1.0% | 8 | 51,700 | -1.5% | 2 |
| 2021年 | 39,112 | -1.2% | 8 | 52,500 | -1.8% | 2 |
| 2020年 | 39,588 | — | 8 | 53,450 | — | 2 |
| 2019年 | 40,144 | — | 8 | 54,250 | — | 2 |
| 2018年 | 40,750 | — | 8 | 55,100 | — | 2 |
| 2017年 | 41,588 | — | 8 | 56,200 | — | 2 |
| 2016年 | 42,938 | — | 8 | 58,000 | — | 2 |
| 2015年 | 44,438 | — | 8 | 60,250 | — | 2 |
| 2014年 | 46,000 | — | 8 | 62,650 | — | 2 |
| 2013年 | 47,275 | — | 8 | 64,900 | — | 2 |
| 2012年 | 52,850 | — | 6 | 67,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
東温市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 牛渕団地前 | 2 | 62,450 | 20.6 | ±0.0% | 450〜630m |
| 田窪 | 3 | 50,667 | 16.7 | ±0.0% | 350〜600m |
| 横河原 | 7 | 31,786 | 10.5 | -0.8% | 350〜7,700m |
| 牛渕 | 1 | 31,000 | 10.2 | ±0.0% | 750m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
東温市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 東温市野田１丁目４番３ | 基準 | 住宅地 | 64,800 | 21.4 | ±0.0% | 牛渕団地前 630m |
| 愛媛県 東温市西岡字熊の畑甲５９９番６１ | 公示 | 住宅地 | 60,100 | 19.9 | ±0.0% | 牛渕団地前 450m |
| 愛媛県 東温市志津川字力石甲１１３３番３５ | 公示 | 住宅地 | 59,400 | 19.6 | ±0.0% | 田窪 600m |
| 愛媛県 東温市田窪字外分２０９９番２６ | 基準 | 住宅地 | 57,800 | 19.1 | ±0.0% | 田窪 350m |
| 愛媛県 東温市横河原字桟敷２７５番８ | 基準 | 住宅地 | 57,800 | 19.1 | ±0.0% | 横河原 350m |
| 愛媛県 東温市南方字上砂６１２番６ | 基準 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | -0.5% | 横河原 2,400m |
| 愛媛県 東温市南方字森１８９９番１３ | 公示 | 住宅地 | 38,300 | 12.7 | -0.8% | 横河原 1,200m |
| 愛媛県 東温市田窪字井手ノ上３２６番３ | 公示 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | ±0.0% | 田窪 400m |
| 愛媛県 東温市北方字川上甲２２４１番２ | 公示 | 住宅地 | 33,100 | 10.9 | -0.9% | 横河原 2,800m |
| 愛媛県 東温市牛渕字牛頭守６８５番 | 基準 | 住宅地 | 31,000 | 10.2 | ±0.0% | 牛渕 750m |
| 愛媛県 東温市南方字竹鼻１４５１番１外１筆 | 基準 | 住宅地 | 21,900 | 7.2 | -1.4% | 横河原 2,100m |
| 愛媛県 東温市則之内字三島乙２５４８番２４ | 基準 | 住宅地 | 21,400 | 7.1 | -0.9% | 横河原 3,700m |
| 愛媛県 東温市河之内字西邸甲５０１８番６外１筆 | 基準 | 住宅地 | 7,000 | 2.3 | -1.4% | 横河原 7,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東温市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 東温市樋口字前川甲１４２０番１ | 公示 | 商業地 | 75,200 | 24.9 | ±0.0% | 横河原 440m |
| 愛媛県 東温市牛渕字砂子地１０４７番１外 | 公示 | 商業地 | 62,900 | 20.8 | ±0.0% | 牛渕団地前 500m |
| 愛媛県 東温市牛渕字上樋１９４１番１ | 公示 | 商業地 | 62,700 | 20.7 | -0.3% | 牛渕団地前 110m |
| 愛媛県 東温市横河原字桟敷３４９番３ | 基準 | 商業地 | 58,000 | 19.2 | ±0.0% | 横河原 80m |
| 愛媛県 東温市南方字上砂６１７番１ | 基準 | 商業地 | 43,000 | 14.2 | -0.9% | 横河原 2,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東温市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 41,000 | 13.6 | 18 | 1,150万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2024年 | 36,000 | 11.9 | 24 | 1,450万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2023年 | 43,500 | 14.4 | 24 | 1,600万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2022年 | 34,000 | 11.2 | 33 | 1,800万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2021年 | 56,000 | 18.5 | 34 | 1,050万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2020年 | 47,000 | 15.5 | 39 | 2,000万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2019年 | 50,500 | 16.7 | 50 | 1,500万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2018年 | 50,000 | 16.5 | 36 | 2,000万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2017年 | 47,000 | 15.5 | 27 | 1,100万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2016年 | 39,000 | 12.9 | 35 | 1,400万円 | 17 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.4万円 | 4.1万円 | 5.5万円 | 18 |
| 土地と建物（総額） | 712万円 | 1,150万円 | 1,675万円 | 22 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。