伊予市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛媛県伊予市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
伊予市の人口は35,173人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,760人（-4.8%）です。2020年の国勢調査では35,133人でした。愛媛県の20市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は289人で、人口の0.82%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の42,842人から2020年の35,133人へ-18.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（42,842人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は23,641人（2020年比-32.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり49,225円（坪あたり約16.3万円）、対前年変動率の平均は-0.2%です。
伊予市の愛媛県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 35,173人 | 8/20 | 668/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.6% | 8/20 | 806/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.3% | 15/20 | 915/1,740 |
| 人口密度 | 181人/km² | 10/20 | 880/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.82% | 17/20 | 1,447/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 49,225円/㎡ | 4/17 | 395/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛媛県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
伊予市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 42,842 | — | 21.9% | 65.1% | 13.0% |
| 1985年 | 42,306 | -1.3% | 20.6% | 64.7% | 14.7% |
| 1990年 | 41,516 | -1.9% | 18.1% | 64.4% | 17.5% |
| 1995年 | 41,064 | -1.1% | 16.0% | 63.2% | 20.7% |
| 2000年 | 40,505 | -1.4% | 14.8% | 61.7% | 23.4% |
| 2005年 | 39,493 | -2.5% | 13.7% | 60.5% | 25.8% |
| 2010年 | 38,017 | -3.7% | 13.0% | 59.2% | 27.8% |
| 2015年 | 36,827 | -3.1% | 12.5% | 56.0% | 31.4% |
| 2020年 | 35,133 | -4.6% | 12.3% | 53.5% | 34.3% |
| 2025年（推計） | 33,426 | -4.9% | |||
| 2030年（推計） | 31,502 | -5.8% | |||
| 2035年（推計） | 29,510 | -6.3% | |||
| 2040年（推計） | 27,521 | -6.7% | |||
| 2045年（推計） | 25,552 | -7.2% | |||
| 2050年（推計） | 23,641 | -7.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 35,173 | -0.97% | 289 | 0.82% |
| 2024年1月1日 | 35,518 | -0.80% | 274 | 0.77% |
| 2023年1月1日 | 35,805 | -0.84% | 249 | 0.70% |
| 2022年1月1日 | 36,107 | -0.98% | 257 | 0.71% |
| 2021年1月1日 | 36,463 | -1.27% | 264 | 0.72% |
| 2020年1月1日 | 36,933 | -0.89% | 261 | 0.71% |
| 2019年1月1日 | 37,265 | -0.48% | 239 | 0.64% |
| 2018年1月1日 | 37,443 | -1.10% | 219 | 0.58% |
| 2017年1月1日 | 37,859 | -0.81% | 226 | 0.60% |
| 2016年1月1日 | 38,170 | -0.97% | 204 | 0.53% |
| 2015年1月1日 | 38,544 | -0.76% | 189 | 0.49% |
| 2014年1月1日 | 38,839 | -0.33% | 194 | 0.50% |
| 2013年3月31日 | 38,969 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
伊予市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,161 | 2.48 | 3,807 | 26.9% |
| 2015年 | 14,003 | 2.63 | 3,258 | 23.3% |
| 2010年 | 13,959 | 2.72 | 3,024 | 21.7% |
| 2005年 | 13,747 | 2.87 | 2,674 | 19.5% |
| 2000年 | 13,312 | 3.04 | 2,225 | 16.7% |
| 1995年 | 12,731 | 3.23 | 1,955 | 15.4% |
| 1990年 | 12,140 | 3.42 | 1,614 | 13.3% |
| 1985年 | 11,816 | 3.58 | 1,390 | 11.8% |
| 1980年 | 11,568 | 3.70 | 1,095 | 9.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
伊予市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 194.43km² | 181人/km² | 181人/km² |
| 可住地面積 | 79.55km² | 442人/km² | 442人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
伊予市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 990 | 972 | +18 |
| 2023年 | 161 | 520 | -359 | 1,000 | 910 | +90 |
| 2022年 | 169 | 513 | -344 | 1,096 | 1,020 | +76 |
| 2021年 | 178 | 488 | -310 | 989 | 995 | -6 |
| 2020年 | 179 | 501 | -322 | 907 | 1,049 | -142 |
| 2019年 | 193 | 532 | -339 | 1,066 | 1,020 | +46 |
| 2018年 | 219 | 489 | -270 | 1,146 | 1,032 | +114 |
| 2017年 | 204 | 499 | -295 | — | — | — |
| 2016年 | 237 | 487 | -250 | — | — | — |
| 2015年 | 237 | 548 | -311 | — | — | — |
| 2014年 | 263 | 490 | -227 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
伊予市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,225 | -0.2% | 4 | 62,367 | -1.1% | 3 |
| 2025年 | 49,300 | -0.3% | 4 | 63,000 | -0.9% | 3 |
| 2024年 | 49,400 | -0.6% | 4 | 63,533 | -1.0% | 3 |
| 2023年 | 49,675 | -0.8% | 4 | 64,167 | -1.1% | 3 |
| 2022年 | 50,025 | -0.9% | 4 | 64,833 | -1.3% | 3 |
| 2021年 | 50,450 | — | 4 | 65,633 | — | 3 |
| 2020年 | 50,900 | — | 4 | 66,600 | — | 3 |
| 2019年 | 51,475 | — | 4 | 67,767 | — | 3 |
| 2018年 | 52,150 | — | 4 | 69,000 | — | 3 |
| 2017年 | 53,300 | — | 4 | 70,900 | — | 3 |
| 2016年 | 54,700 | — | 4 | 67,250 | — | 2 |
| 2015年 | 56,225 | — | 4 | 69,750 | — | 2 |
| 2014年 | 57,900 | — | 4 | 72,300 | — | 2 |
| 2013年 | 59,775 | — | 4 | 74,950 | — | 2 |
| 2012年 | 68,067 | — | 3 | 77,800 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,811 | -0.8% | 10 | 44,225 | -0.7% | 4 |
| 2025年 | 23,882 | -0.8% | 10 | 44,450 | -0.9% | 4 |
| 2024年 | 23,961 | -1.0% | 10 | 44,675 | -0.7% | 4 |
| 2023年 | 24,132 | -1.1% | 10 | 44,900 | -0.8% | 4 |
| 2022年 | 24,344 | -1.1% | 10 | 45,200 | -0.8% | 4 |
| 2021年 | 24,557 | -1.4% | 10 | 45,500 | -2.0% | 4 |
| 2020年 | 24,882 | — | 10 | 46,375 | — | 4 |
| 2019年 | 25,367 | — | 10 | 47,525 | — | 4 |
| 2018年 | 25,895 | — | 10 | 48,725 | — | 4 |
| 2017年 | 26,503 | — | 10 | 49,975 | — | 4 |
| 2016年 | 27,390 | — | 10 | 51,800 | — | 4 |
| 2015年 | 28,435 | — | 10 | 53,875 | — | 4 |
| 2014年 | 29,580 | — | 10 | 56,050 | — | 4 |
| 2013年 | 30,780 | — | 10 | 58,200 | — | 4 |
| 2012年 | 31,444 | — | 9 | 59,200 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
伊予市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥ノ木 | 1 | 55,600 | 18.4 | ±0.0% | 260m |
| 伊予市 | 3 | 51,033 | 16.9 | +0.7% | 450〜950m |
| 新川 | 2 | 51,000 | 16.9 | -0.1% | 470〜500m |
| 伊予横田 | 1 | 30,000 | 9.9 | -0.7% | 900m |
| 向井原 | 1 | 27,400 | 9.1 | -1.1% | 250m |
| 下灘 | 1 | 16,300 | 5.4 | -2.4% | 1,300m |
| 伊予上灘 | 2 | 11,225 | 3.7 | -1.6% | 1,100〜5,500m |
| 伊予中山 | 3 | 9,387 | 3.1 | -1.3% | 1,300〜5,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
伊予市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 伊予市米湊字安広７４８番２ | 公示 | 住宅地 | 59,300 | 19.6 | ±0.0% | 伊予市 500m |
| 愛媛県 伊予市下吾川字北野４８３番１４ | 公示 | 住宅地 | 55,600 | 18.4 | ±0.0% | 鳥ノ木 260m |
| 愛媛県 伊予市下吾川字北西原２０２５番２６ | 公示 | 住宅地 | 52,000 | 17.2 | -0.2% | 新川 470m |
| 愛媛県 伊予市米湊字西窪１０２０番５ | 基準 | 住宅地 | 51,100 | 16.9 | +1.0% | 伊予市 450m |
| 愛媛県 伊予市下吾川字宮田１３１８番２ | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 新川 500m |
| 愛媛県 伊予市米湊字大角藏１４６０番２ | 基準 | 住宅地 | 42,700 | 14.1 | +1.2% | 伊予市 950m |
| 愛媛県 伊予市下三谷字中小路１４３１番４ | 公示 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | -0.7% | 伊予横田 900m |
| 愛媛県 伊予市市場字打田甲７１３番３ | 基準 | 住宅地 | 27,400 | 9.1 | -1.1% | 向井原 250m |
| 愛媛県 伊予市中山町出渕２番耕地２４番８ | 基準 | 住宅地 | 20,700 | 6.8 | -2.4% | 伊予中山 1,300m |
| 愛媛県 伊予市双海町上灘字樋ノ本甲５４１６番４ | 基準 | 住宅地 | 16,800 | 5.6 | -2.3% | 伊予上灘 1,100m |
| 愛媛県 伊予市双海町串字浜甲２１５番１７ | 基準 | 住宅地 | 16,300 | 5.4 | -2.4% | 下灘 1,300m |
| 愛媛県 伊予市双海町上灘字成甲１０３４番１ | 基準 | 住宅地 | 5,650 | 1.9 | -0.9% | 伊予上灘 5,500m |
| 愛媛県 伊予市中山町佐礼谷丙１０６９番２ | 基準 | 住宅地 | 4,220 | 1.4 | -0.7% | 伊予中山 4,600m |
| 愛媛県 伊予市中山町出渕３番耕地１３６１番２ | 基準 | 住宅地 | 3,240 | 1.1 | -0.9% | 伊予中山 5,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊予市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 伊予市下吾川字馬塚９４３番３ | 公示 | 商業地 | 76,800 | 25.4 | -0.8% | 鳥ノ木 650m |
| 愛媛県 伊予市米湊字安広８０３番２７ | 公示 | 商業地 | 63,800 | 21.1 | -0.6% | 郡中 250m |
| 愛媛県 伊予市灘町字東６１番８ | 基準 | 商業地 | 51,900 | 17.2 | -0.2% | 郡中港 120m |
| 愛媛県 伊予市米湊字中ノ町８６９番６ | 基準 | 商業地 | 49,800 | 16.5 | ±0.0% | 伊予市 290m |
| 愛媛県 伊予市灘町字西１４４番１ | 公示 | 商業地 | 46,500 | 15.4 | -1.9% | 郡中 280m |
| 愛媛県 伊予市下吾川字宮田１３８０番４ | 基準 | 商業地 | 46,300 | 15.3 | ±0.0% | 郡中 700m |
| 愛媛県 伊予市双海町上灘字外堀甲５７０４番外１筆 | 基準 | 商業地 | 28,900 | 9.6 | -2.7% | 伊予上灘 600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊予市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 50,500 | 16.7 | 28 | 500万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2024年 | 37,500 | 12.4 | 28 | 1,100万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2023年 | 50,000 | 16.5 | 19 | 1,350万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2022年 | 48,000 | 15.9 | 45 | 2,000万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2021年 | 43,000 | 14.2 | 46 | 1,750万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2020年 | 45,000 | 14.9 | 30 | 2,500万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2019年 | 42,500 | 14.0 | 46 | 1,095万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2018年 | 48,000 | 15.9 | 28 | 975万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2017年 | 45,000 | 14.9 | 19 | 650万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2016年 | 49,000 | 16.2 | 29 | 1,350万円 | 14 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.7万円 | 5.0万円 | 6.2万円 | 28 |
| 土地と建物（総額） | 335万円 | 500万円 | 2,350万円 | 20 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。