四国中央市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛媛県四国中央市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
四国中央市の人口は80,965人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,441人（-6.3%）です。2020年の国勢調査では82,754人でした。愛媛県の20市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は1,172人で、人口の1.45%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の95,168人から2020年の82,754人へ-13.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1990年（97,215人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は51,455人（2020年比-37.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地8地点の平均が1㎡あたり41,762円（坪あたり約13.8万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
四国中央市の愛媛県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 80,965人 | 5/20 | 337/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.3% | 9/20 | 887/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.3% | 14/20 | 912/1,740 |
| 人口密度 | 192人/km² | 9/20 | 850/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.45% | 7/20 | 988/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 41,762円/㎡ | 6/17 | 451/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛媛県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
四国中央市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 95,168 | — | 23.3% | 65.2% | 11.5% |
| 1985年 | 97,005 | +1.9% | 22.0% | 65.4% | 12.7% |
| 1990年 | 97,215 | +0.2% | 19.3% | 65.7% | 15.0% |
| 1995年 | 95,658 | -1.6% | 17.2% | 64.6% | 18.2% |
| 2000年 | 94,326 | -1.4% | 15.5% | 63.3% | 21.2% |
| 2005年 | 92,854 | -1.6% | 14.1% | 62.2% | 23.7% |
| 2010年 | 90,187 | -2.9% | 13.2% | 60.7% | 26.1% |
| 2015年 | 87,413 | -3.1% | 12.4% | 57.4% | 30.2% |
| 2020年 | 82,754 | -5.3% | 11.4% | 54.3% | 34.3% |
| 2025年（推計） | 76,530 | -7.5% | |||
| 2030年（推計） | 71,463 | -6.6% | |||
| 2035年（推計） | 66,462 | -7.0% | |||
| 2040年（推計） | 61,447 | -7.5% | |||
| 2045年（推計） | 56,397 | -8.2% | |||
| 2050年（推計） | 51,455 | -8.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 80,965 | -1.50% | 1,172 | 1.45% |
| 2024年1月1日 | 82,202 | -1.47% | 1,007 | 1.23% |
| 2023年1月1日 | 83,426 | -1.16% | 897 | 1.08% |
| 2022年1月1日 | 84,404 | -1.22% | 783 | 0.93% |
| 2021年1月1日 | 85,450 | -1.11% | 965 | 1.13% |
| 2020年1月1日 | 86,406 | -1.23% | 950 | 1.10% |
| 2019年1月1日 | 87,482 | -1.30% | 827 | 0.95% |
| 2018年1月1日 | 88,634 | -0.93% | 859 | 0.97% |
| 2017年1月1日 | 89,470 | -0.86% | 774 | 0.87% |
| 2016年1月1日 | 90,242 | -0.81% | 686 | 0.76% |
| 2015年1月1日 | 90,977 | -0.76% | 604 | 0.66% |
| 2014年1月1日 | 91,671 | -0.50% | 566 | 0.62% |
| 2013年3月31日 | 92,130 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
四国中央市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 35,738 | 2.32 | 12,053 | 33.7% |
| 2015年 | 34,999 | 2.50 | 9,802 | 28.0% |
| 2010年 | 34,951 | 2.58 | 9,068 | 25.9% |
| 2005年 | 34,419 | 2.70 | 7,989 | 23.2% |
| 2000年 | 32,957 | 2.86 | 6,711 | 20.4% |
| 1995年 | 31,540 | 3.03 | 5,677 | 18.0% |
| 1990年 | 30,607 | 3.18 | 5,212 | 17.0% |
| 1985年 | 28,744 | 3.37 | 3,953 | 13.8% |
| 1980年 | 27,283 | 3.49 | 2,724 | 10.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
四国中央市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 421.24km² | 192人/km² | 196人/km² |
| 可住地面積 | 90.79km² | 892人/km² | 911人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
四国中央市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,637 | 2,321 | -684 |
| 2023年 | 419 | 1,284 | -865 | 1,661 | 2,252 | -591 |
| 2022年 | 451 | 1,182 | -731 | 1,880 | 2,438 | -558 |
| 2021年 | 521 | 1,152 | -631 | 1,840 | 2,190 | -350 |
| 2020年 | 558 | 1,145 | -587 | 1,700 | 2,079 | -379 |
| 2019年 | 511 | 1,148 | -637 | 1,806 | 2,419 | -613 |
| 2018年 | 571 | 1,150 | -579 | 1,813 | 2,382 | -569 |
| 2017年 | 599 | 1,157 | -558 | — | — | — |
| 2016年 | 648 | 1,121 | -473 | — | — | — |
| 2015年 | 691 | 1,103 | -412 | — | — | — |
| 2014年 | 670 | 1,075 | -405 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
四国中央市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,762 | -0.3% | 8 | 58,500 | -0.5% | 4 |
| 2025年 | 41,838 | -0.5% | 8 | 58,750 | -0.5% | 4 |
| 2024年 | 41,950 | -0.5% | 8 | 59,000 | -0.7% | 4 |
| 2023年 | 42,100 | -0.7% | 8 | 59,400 | -1.1% | 4 |
| 2022年 | 42,375 | -0.9% | 8 | 60,025 | -1.4% | 4 |
| 2021年 | 42,712 | — | 8 | 60,400 | — | 4 |
| 2020年 | 43,075 | — | 8 | 62,225 | — | 4 |
| 2019年 | 43,250 | — | 8 | 63,025 | — | 4 |
| 2018年 | 41,850 | — | 8 | 63,875 | — | 4 |
| 2017年 | 42,100 | — | 8 | 64,850 | — | 4 |
| 2016年 | 42,550 | — | 8 | 66,500 | — | 4 |
| 2015年 | 43,025 | — | 8 | 70,067 | — | 3 |
| 2014年 | 43,600 | — | 8 | 72,167 | — | 3 |
| 2013年 | 44,600 | — | 8 | 66,500 | — | 4 |
| 2012年 | 45,725 | — | 8 | 60,025 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,520 | -0.4% | 16 | 70,400 | +0.2% | 3 |
| 2025年 | 33,606 | -0.4% | 16 | 70,233 | -0.1% | 3 |
| 2024年 | 33,700 | -0.6% | 16 | 70,300 | -0.6% | 3 |
| 2023年 | 33,846 | -0.8% | 16 | 70,733 | -0.8% | 3 |
| 2022年 | 34,081 | -1.1% | 16 | 71,267 | -1.0% | 3 |
| 2021年 | 34,391 | -1.2% | 16 | 72,033 | -1.3% | 3 |
| 2020年 | 34,476 | — | 16 | 69,600 | — | 3 |
| 2019年 | 34,782 | — | 16 | 70,400 | — | 3 |
| 2018年 | 35,008 | — | 16 | 71,067 | — | 3 |
| 2017年 | 35,394 | — | 16 | 72,267 | — | 3 |
| 2016年 | 35,906 | — | 16 | 73,567 | — | 3 |
| 2015年 | 36,525 | — | 16 | 75,200 | — | 3 |
| 2014年 | 37,106 | — | 16 | 77,333 | — | 3 |
| 2013年 | 37,962 | — | 16 | 79,800 | — | 3 |
| 2012年 | 39,062 | — | 16 | 82,433 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
四国中央市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊予三島 | 7 | 49,157 | 16.3 | -0.2% | 240〜2,300m |
| 川之江 | 10 | 39,442 | 13.0 | -0.3% | 400〜18,000m |
| 伊予寒川 | 2 | 27,250 | 9.0 | -0.4% | 1,700〜2,900m |
| 赤星 | 1 | 19,800 | 6.5 | -0.5% | 510m |
| 伊予土居 | 3 | 15,767 | 5.2 | -0.6% | 920〜2,500m |
| 関川 | 1 | 10,300 | 3.4 | -1.0% | 280m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
四国中央市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 四国中央市妻鳥町字金津子１７４３番４ | 公示 | 住宅地 | 56,900 | 18.8 | ±0.0% | 川之江 3,500m |
| 愛媛県 四国中央市川之江町字松之本２４５１番２ | 公示 | 住宅地 | 56,100 | 18.5 | -0.2% | 川之江 550m |
| 愛媛県 四国中央市三島中央５丁目字木瓜１６０６番３ | 公示 | 住宅地 | 55,900 | 18.5 | -0.2% | 伊予三島 240m |
| 愛媛県 四国中央市金生町下分字馬木１２０９番３ | 公示 | 住宅地 | 54,800 | 18.1 | -0.2% | 川之江 2,200m |
| 愛媛県 四国中央市下柏町字彦助屋敷２３３番５ | 公示 | 住宅地 | 53,600 | 17.7 | ±0.0% | 伊予三島 2,300m |
| 愛媛県 四国中央市下柏町字彦助屋敷２３３番５ | 基準 | 住宅地 | 53,500 | 17.7 | -0.2% | 伊予三島 2,300m |
| 愛媛県 四国中央市中曽根町字溝又１４５３番１４ | 基準 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | ±0.0% | 伊予三島 890m |
| 愛媛県 四国中央市妻鳥町字竹屋敷９３９番６ | 基準 | 住宅地 | 50,400 | 16.7 | ±0.0% | 川之江 2,800m |
| 愛媛県 四国中央市中之庄町字宮ノ上６１８番５ | 基準 | 住宅地 | 48,100 | 15.9 | -0.2% | 伊予三島 950m |
| 愛媛県 四国中央市上柏町字柳ノ内１４７番８ | 基準 | 住宅地 | 46,500 | 15.4 | -0.2% | 伊予三島 2,200m |
| 愛媛県 四国中央市川之江町字農人町北側１５５８番１ | 基準 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | -0.2% | 川之江 400m |
| 愛媛県 四国中央市金生町山田井乙１０番３５ | 基準 | 住宅地 | 44,900 | 14.8 | ±0.0% | 川之江 2,200m |
| 愛媛県 四国中央市上分町字町西６４６番 | 基準 | 住宅地 | 43,200 | 14.3 | -0.2% | 川之江 3,900m |
| 愛媛県 四国中央市中之庄町字光明１２６６番８ | 基準 | 住宅地 | 35,500 | 11.7 | -0.6% | 伊予三島 1,900m |
| 愛媛県 四国中央市寒川町字江ノ元９６０番６外１筆 | 基準 | 住宅地 | 33,200 | 11.0 | -0.3% | 伊予寒川 1,700m |
| 愛媛県 四国中央市金田町半田字下川地乙５５番５ | 基準 | 住宅地 | 29,700 | 9.8 | -0.7% | 川之江 5,500m |
| 愛媛県 四国中央市豊岡町長田字小川原１０２４番５ | 公示 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | -0.5% | 伊予寒川 2,900m |
| 愛媛県 四国中央市土居町津根２４４５番５ | 基準 | 住宅地 | 19,800 | 6.5 | -0.5% | 赤星 510m |
| 愛媛県 四国中央市土居町土居３０１番４ | 公示 | 住宅地 | 19,000 | 6.3 | -0.5% | 伊予土居 1,200m |
| 愛媛県 四国中央市土居町小林１２１８番 | 公示 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -0.6% | 伊予土居 920m |
| 愛媛県 四国中央市土居町蕪崎９６１番 | 基準 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -0.8% | 伊予土居 2,500m |
| 愛媛県 四国中央市土居町北野甲１６１９番１ | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.0% | 関川 280m |
| 愛媛県 四国中央市新宮町新宮１７番５ | 基準 | 住宅地 | 6,670 | 2.2 | -0.9% | 川之江 15,000m |
| 愛媛県 四国中央市新宮町馬立４５７１番 | 基準 | 住宅地 | 5,750 | 1.9 | -0.3% | 川之江 18,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
四国中央市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 四国中央市下柏町字九郎左エ門渕西７１３番１ | 公示 | 商業地 | 81,600 | 27.0 | -0.5% | 伊予三島 2,600m |
| 愛媛県 四国中央市中曽根町字井垣３４０番５ | 基準 | 商業地 | 74,900 | 24.8 | ±0.0% | 伊予三島 1,500m |
| 愛媛県 四国中央市妻鳥町字下井添１１５７番１外１筆 | 基準 | 商業地 | 73,000 | 24.1 | +0.7% | 川之江 3,000m |
| 愛媛県 四国中央市金生町下分字田中９９３番１ | 公示 | 商業地 | 68,600 | 22.7 | -0.3% | 川之江 1,900m |
| 愛媛県 四国中央市三島宮川４丁目字五反地９４７番３２ | 基準 | 商業地 | 63,300 | 20.9 | ±0.0% | 伊予三島 620m |
| 愛媛県 四国中央市川之江町字下川原１８１５番３外 | 公示 | 商業地 | 51,300 | 17.0 | -0.2% | 川之江 240m |
| 愛媛県 四国中央市土居町小林１１８４番１ | 公示 | 商業地 | 32,500 | 10.7 | -0.9% | 伊予土居 920m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
四国中央市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 31,000 | 10.2 | 46 | 1,300万円 | 59 | — | — | 0 |
| 2024年 | 30,000 | 9.9 | 41 | 1,200万円 | 52 | — | — | 0 |
| 2023年 | 33,000 | 10.9 | 57 | 700万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2022年 | 36,500 | 12.1 | 44 | 1,500万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2021年 | 25,000 | 8.3 | 62 | 1,000万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2020年 | 24,000 | 7.9 | 65 | 1,200万円 | 51 | — | — | 0 |
| 2019年 | 30,000 | 9.9 | 67 | 1,500万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2018年 | 37,500 | 12.4 | 56 | 1,100万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2017年 | 30,000 | 9.9 | 90 | 1,800万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2016年 | 35,000 | 11.6 | 79 | 1,600万円 | 46 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.9万円 | 3.1万円 | 4.1万円 | 46 |
| 土地と建物（総額） | 535万円 | 1,300万円 | 2,650万円 | 59 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。