新居浜市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛媛県新居浜市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
新居浜市の人口は112,724人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,246人（-5.3%）です。2020年の国勢調査では115,938人でした。愛媛県の20市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は1,785人で、人口の1.58%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の132,736人から2020年の115,938人へ-12.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（132,736人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は84,485人（2020年比-27.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地20地点の平均が1㎡あたり39,010円（坪あたり約12.9万円）、対前年変動率の平均は-0.6%です。
新居浜市の愛媛県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 112,724人 | 3/20 | 247/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.3% | 5/20 | 655/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.7% | 17/20 | 1,033/1,740 |
| 人口密度 | 481人/km² | 3/20 | 545/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.58% | 6/20 | 909/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 39,010円/㎡ | 8/17 | 481/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛媛県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
新居浜市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 132,736 | — | 23.3% | 66.8% | 9.9% |
| 1985年 | 132,540 | -0.1% | 21.5% | 66.5% | 12.1% |
| 1990年 | 129,467 | -2.3% | 18.0% | 66.9% | 15.1% |
| 1995年 | 128,236 | -1.0% | 15.6% | 66.0% | 18.4% |
| 2000年 | 125,814 | -1.9% | 14.5% | 63.8% | 21.7% |
| 2005年 | 123,952 | -1.5% | 13.9% | 61.7% | 24.4% |
| 2010年 | 121,735 | -1.8% | 13.7% | 59.3% | 27.0% |
| 2015年 | 119,903 | -1.5% | 13.3% | 55.9% | 30.8% |
| 2020年 | 115,938 | -3.3% | 12.5% | 54.8% | 32.7% |
| 2025年（推計） | 109,337 | -5.7% | |||
| 2030年（推計） | 104,245 | -4.7% | |||
| 2035年（推計） | 99,242 | -4.8% | |||
| 2040年（推計） | 94,334 | -4.9% | |||
| 2045年（推計） | 89,401 | -5.2% | |||
| 2050年（推計） | 84,485 | -5.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 112,724 | -1.18% | 1,785 | 1.58% |
| 2024年1月1日 | 114,070 | -1.08% | 1,601 | 1.40% |
| 2023年1月1日 | 115,314 | -1.12% | 1,342 | 1.16% |
| 2022年1月1日 | 116,624 | -1.04% | 1,230 | 1.05% |
| 2021年1月1日 | 117,846 | -0.94% | 1,353 | 1.15% |
| 2020年1月1日 | 118,970 | -0.77% | 1,359 | 1.14% |
| 2019年1月1日 | 119,893 | -0.85% | 1,142 | 0.95% |
| 2018年1月1日 | 120,915 | -0.59% | 1,070 | 0.88% |
| 2017年1月1日 | 121,637 | -0.58% | 957 | 0.79% |
| 2016年1月1日 | 122,347 | -0.80% | 894 | 0.73% |
| 2015年1月1日 | 123,330 | -0.69% | 860 | 0.70% |
| 2014年1月1日 | 124,183 | -0.16% | 766 | 0.62% |
| 2013年3月31日 | 124,388 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
新居浜市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 51,310 | 2.26 | 18,080 | 35.2% |
| 2015年 | 50,653 | 2.37 | 15,870 | 31.3% |
| 2010年 | 50,377 | 2.42 | 14,764 | 29.3% |
| 2005年 | 49,484 | 2.50 | 12,632 | 25.5% |
| 2000年 | 48,272 | 2.61 | 11,176 | 23.2% |
| 1995年 | 46,722 | 2.74 | 9,644 | 20.6% |
| 1990年 | 44,439 | 2.91 | 7,762 | 17.5% |
| 1985年 | 43,150 | 3.07 | 6,730 | 15.6% |
| 1980年 | 41,674 | 3.19 | 4,688 | 11.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
新居浜市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 234.47km² | 481人/km² | 494人/km² |
| 可住地面積 | 63.55km² | 1,774人/km² | 1,824人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
新居浜市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,801 | 3,255 | -454 |
| 2023年 | 705 | 1,770 | -1,065 | 2,888 | 3,186 | -298 |
| 2022年 | 747 | 1,769 | -1,022 | 3,143 | 3,387 | -244 |
| 2021年 | 764 | 1,644 | -880 | 2,936 | 3,189 | -253 |
| 2020年 | 776 | 1,577 | -801 | 2,812 | 3,123 | -311 |
| 2019年 | 779 | 1,512 | -733 | 3,007 | 3,288 | -281 |
| 2018年 | 867 | 1,560 | -693 | 2,963 | 3,230 | -267 |
| 2017年 | 925 | 1,574 | -649 | — | — | — |
| 2016年 | 948 | 1,517 | -569 | — | — | — |
| 2015年 | 992 | 1,592 | -600 | — | — | — |
| 2014年 | 989 | 1,477 | -488 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
新居浜市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,010 | -0.6% | 20 | 59,683 | -0.8% | 6 |
| 2025年 | 39,220 | -0.7% | 20 | 60,100 | -1.1% | 6 |
| 2024年 | 39,465 | -1.0% | 20 | 60,733 | -1.4% | 6 |
| 2023年 | 39,840 | -1.2% | 20 | 61,550 | -1.8% | 6 |
| 2022年 | 40,290 | -1.4% | 20 | 62,600 | -1.9% | 6 |
| 2021年 | 40,805 | — | 20 | 63,767 | — | 6 |
| 2020年 | 41,305 | — | 20 | 64,900 | — | 6 |
| 2019年 | 41,650 | — | 20 | 65,733 | — | 6 |
| 2018年 | 41,995 | — | 20 | 66,633 | — | 6 |
| 2017年 | 42,400 | — | 20 | 67,683 | — | 6 |
| 2016年 | 41,958 | — | 19 | 69,483 | — | 6 |
| 2015年 | 42,532 | — | 19 | 70,983 | — | 6 |
| 2014年 | 43,605 | — | 19 | 68,517 | — | 6 |
| 2013年 | 44,432 | — | 19 | 70,233 | — | 6 |
| 2012年 | 45,437 | — | 19 | 72,017 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,392 | -0.6% | 17 | 60,360 | -0.8% | 5 |
| 2025年 | 30,552 | -0.8% | 17 | 60,840 | -1.1% | 5 |
| 2024年 | 30,759 | -0.9% | 17 | 61,520 | -1.4% | 5 |
| 2023年 | 31,015 | -1.2% | 17 | 62,420 | -1.9% | 5 |
| 2022年 | 31,371 | -1.5% | 17 | 63,660 | -2.3% | 5 |
| 2021年 | 31,815 | -1.6% | 17 | 65,140 | -2.4% | 5 |
| 2020年 | 32,294 | — | 17 | 66,700 | — | 5 |
| 2019年 | 32,756 | — | 17 | 68,240 | — | 5 |
| 2018年 | 33,124 | — | 17 | 69,660 | — | 5 |
| 2017年 | 33,521 | — | 17 | 71,220 | — | 5 |
| 2016年 | 33,994 | — | 17 | 72,940 | — | 5 |
| 2015年 | 34,350 | — | 17 | 74,720 | — | 5 |
| 2014年 | 35,124 | — | 17 | 76,660 | — | 5 |
| 2013年 | 35,821 | — | 17 | 78,480 | — | 5 |
| 2012年 | 35,929 | — | 17 | 79,940 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
新居浜市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新居浜 | 29 | 37,854 | 12.5 | -0.6% | 400〜32,000m |
| 多喜浜 | 4 | 25,625 | 8.5 | -0.9% | 600〜1,800m |
| 中萩 | 4 | 24,150 | 8.0 | -0.8% | 1,600〜3,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
新居浜市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 新居浜市河内町乙４７１番４ | 公示 | 住宅地 | 65,300 | 21.6 | -0.2% | 新居浜 2,400m |
| 愛媛県 新居浜市坂井町２丁目１２３４番 | 公示 | 住宅地 | 62,700 | 20.7 | ±0.0% | 新居浜 400m |
| 愛媛県 新居浜市一宮町２丁目甲８５６番６ | 基準 | 住宅地 | 61,700 | 20.4 | +0.3% | 新居浜 2,300m |
| 愛媛県 新居浜市久保田町２丁目甲１００１番４ | 公示 | 住宅地 | 61,600 | 20.4 | -0.2% | 新居浜 2,000m |
| 愛媛県 新居浜市一宮町２丁目甲８５６番６ | 公示 | 住宅地 | 61,600 | 20.4 | +0.2% | 新居浜 2,300m |
| 愛媛県 新居浜市庄内町５丁目２０９番１１ | 基準 | 住宅地 | 49,400 | 16.3 | -0.6% | 新居浜 850m |
| 愛媛県 新居浜市庄内町３丁目５２４番１３６外 | 公示 | 住宅地 | 46,800 | 15.5 | -0.6% | 新居浜 1,600m |
| 愛媛県 新居浜市高木町甲２１０番６ | 基準 | 住宅地 | 43,400 | 14.3 | +0.9% | 新居浜 960m |
| 愛媛県 新居浜市新田町１丁目乙１２３７番１１ | 公示 | 住宅地 | 41,300 | 13.7 | -0.5% | 新居浜 3,600m |
| 愛媛県 新居浜市桜木町乙３９７番２５ | 公示 | 住宅地 | 40,200 | 13.3 | -1.0% | 新居浜 3,000m |
| 愛媛県 新居浜市新須賀町２丁目甲４７４番５ | 公示 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | -0.5% | 新居浜 2,800m |
| 愛媛県 新居浜市東雲町３丁目乙３８番４ | 基準 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | -1.1% | 新居浜 2,300m |
| 愛媛県 新居浜市中萩町２１９９番１４ | 公示 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | -0.5% | 新居浜 3,300m |
| 愛媛県 新居浜市土橋２丁目２７７０番８ | 公示 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | -1.1% | 新居浜 2,500m |
| 愛媛県 新居浜市郷１丁目甲３０５番９ | 公示 | 住宅地 | 34,900 | 11.5 | -1.1% | 新居浜 2,100m |
| 愛媛県 新居浜市中村松木１丁目１２１３番３ | 公示 | 住宅地 | 33,900 | 11.2 | -0.6% | 新居浜 1,200m |
| 愛媛県 新居浜市横水町５６６番９ | 公示 | 住宅地 | 33,500 | 11.1 | -0.6% | 新居浜 2,100m |
| 愛媛県 新居浜市中西町１８２７番６ | 基準 | 住宅地 | 32,500 | 10.7 | -0.9% | 新居浜 2,900m |
| 愛媛県 新居浜市沢津町２丁目４０４番１０ | 基準 | 住宅地 | 31,500 | 10.4 | -0.3% | 新居浜 4,100m |
| 愛媛県 新居浜市上泉町甲２０９３番１８ | 基準 | 住宅地 | 30,300 | 10.0 | -0.7% | 新居浜 2,300m |
| 愛媛県 新居浜市田の上２丁目４０９番２ | 基準 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | -1.0% | 多喜浜 700m |
| 愛媛県 新居浜市船木字国領甲４８３９番４ | 公示 | 住宅地 | 29,300 | 9.7 | -0.7% | 新居浜 4,200m |
| 愛媛県 新居浜市船木字国領甲４８３９番４ | 基準 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | -0.7% | 新居浜 4,200m |
| 愛媛県 新居浜市萩生字治良丸２７５０番１２ | 基準 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | -0.7% | 中萩 3,400m |
| 愛媛県 新居浜市松神子２丁目１５９番１５ | 公示 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | -1.0% | 多喜浜 600m |
| 愛媛県 新居浜市萩生字本郷８２１番２ | 公示 | 住宅地 | 28,200 | 9.3 | -0.7% | 中萩 2,400m |
| 愛媛県 新居浜市東田２丁目甲１７２１番７ | 公示 | 住宅地 | 27,700 | 9.2 | -0.4% | 新居浜 3,700m |
| 愛媛県 新居浜市北内町３丁目２５１４番１０ | 公示 | 住宅地 | 27,200 | 9.0 | -1.1% | 新居浜 3,500m |
| 愛媛県 新居浜市中村３丁目２９１３番５ | 基準 | 住宅地 | 26,900 | 8.9 | -1.1% | 新居浜 3,600m |
| 愛媛県 新居浜市八幡１丁目甲７９３番５ | 公示 | 住宅地 | 26,700 | 8.8 | -1.1% | 新居浜 4,300m |
| 愛媛県 新居浜市岸の上町１丁目甲２５４５番７ | 基準 | 住宅地 | 25,500 | 8.4 | -0.8% | 新居浜 2,000m |
| 愛媛県 新居浜市宇高町４丁目１３５４番３ | 基準 | 住宅地 | 25,200 | 8.3 | -0.8% | 新居浜 4,200m |
| 愛媛県 新居浜市多喜浜４丁目１４２番８０ | 公示 | 住宅地 | 22,100 | 7.3 | -0.9% | 多喜浜 1,800m |
| 愛媛県 新居浜市垣生４丁目甲２５６番１２ | 基準 | 住宅地 | 21,800 | 7.2 | -0.9% | 多喜浜 1,200m |
| 愛媛県 新居浜市萩生字旦ノ上１６２０番６３ | 基準 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | -0.9% | 中萩 1,600m |
| 愛媛県 新居浜市大生院字戸屋鼻宮ノ谷１９４２番２０ | 基準 | 住宅地 | 18,600 | 6.1 | -1.1% | 中萩 2,300m |
| 愛媛県 新居浜市別子山字保土野甲３５２番１ | 基準 | 住宅地 | 3,960 | 1.3 | -0.5% | 新居浜 32,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新居浜市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 新居浜市一宮町１丁目甲７３３番４ | 基準 | 商業地 | 87,200 | 28.8 | -0.8% | 新居浜 2,300m |
| 愛媛県 新居浜市繁本町甲７２０番９ | 公示 | 商業地 | 82,400 | 27.2 | -1.0% | 新居浜 2,000m |
| 愛媛県 新居浜市坂井町２丁目１２９４番 | 公示 | 商業地 | 77,800 | 25.7 | ±0.0% | 新居浜 190m |
| 愛媛県 新居浜市坂井町１丁目甲５４４４番７外 | 公示 | 商業地 | 70,000 | 23.1 | -0.7% | 新居浜 500m |
| 愛媛県 新居浜市坂井町１丁目甲５４４４番７外４筆 | 基準 | 商業地 | 69,800 | 23.1 | -0.6% | 新居浜 500m |
| 愛媛県 新居浜市郷２丁目甲３７４番４ | 基準 | 商業地 | 52,100 | 17.2 | -1.0% | 多喜浜 1,500m |
| 愛媛県 新居浜市徳常町甲５９０番４ | 公示 | 商業地 | 52,100 | 17.2 | -0.8% | 新居浜 2,500m |
| 愛媛県 新居浜市萩生字本郷７２２番５外４筆 | 基準 | 商業地 | 50,100 | 16.6 | -0.8% | 新居浜 3,300m |
| 愛媛県 新居浜市徳常町甲６３１番５ | 基準 | 商業地 | 42,600 | 14.1 | -0.9% | 新居浜 2,700m |
| 愛媛県 新居浜市菊本町２丁目甲７７９番７外 | 公示 | 商業地 | 39,500 | 13.1 | -1.0% | 新居浜 3,100m |
| 愛媛県 新居浜市若水町１丁目甲５３５番１０ | 公示 | 商業地 | 36,300 | 12.0 | -1.1% | 新居浜 3,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新居浜市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 29,000 | 9.6 | 67 | 555万円 | 68 | 830万円 | 11.9 | 11 |
| 2024年 | 24,000 | 7.9 | 79 | 775万円 | 88 | 1,300万円 | 16.2 | 9 |
| 2023年 | 28,000 | 9.3 | 71 | 1,045万円 | 76 | 1,200万円 | 12.6 | 13 |
| 2022年 | 28,000 | 9.3 | 79 | 945万円 | 88 | 300万円 | 10.8 | 32 |
| 2021年 | 24,000 | 7.9 | 93 | 1,100万円 | 84 | 1,000万円 | 14.3 | 15 |
| 2020年 | 25,500 | 8.4 | 102 | 1,000万円 | 77 | 550万円 | 10.8 | 13 |
| 2019年 | 28,000 | 9.3 | 87 | 865万円 | 94 | 490万円 | 8.1 | 18 |
| 2018年 | 32,000 | 10.6 | 95 | 1,300万円 | 72 | 250万円 | 10.0 | 13 |
| 2017年 | 30,000 | 9.9 | 67 | 950万円 | 61 | 130万円 | 2.6 | 14 |
| 2016年 | 31,000 | 10.2 | 95 | 1,200万円 | 75 | 415万円 | 6.7 | 16 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.8万円 | 2.9万円 | 4.2万円 | 67 |
| 土地と建物（総額） | 292万円 | 555万円 | 1,950万円 | 68 |
| 中古マンション（総額） | 250万円 | 830万円 | 1,700万円 | 11 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。