観音寺市の人口推移と地価・土地の取引価格
香川県観音寺市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
観音寺市の人口は56,361人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,598人（-6.0%）です。2020年の国勢調査では57,438人でした。香川県の17市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は1,455人で、人口の2.58%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の68,435人から2020年の57,438人へ-16.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（69,308人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は39,329人（2020年比-31.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり26,700円（坪あたり約8.8万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
観音寺市の香川県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 56,361人 | 4/17 | 471/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.3% | 6/17 | 657/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.3% | 10/17 | 913/1,740 |
| 人口密度 | 478人/km² | 8/17 | 547/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.58% | 7/17 | 478/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 26,700円/㎡ | 7/16 | 728/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。香川県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
観音寺市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 68,435 | — | 21.4% | 65.1% | 13.5% |
| 1985年 | 69,308 | +1.3% | 20.5% | 64.3% | 15.2% |
| 1990年 | 68,436 | -1.3% | 18.4% | 64.0% | 17.5% |
| 1995年 | 67,542 | -1.3% | 16.5% | 63.0% | 20.5% |
| 2000年 | 66,555 | -1.5% | 15.1% | 61.3% | 23.6% |
| 2005年 | 65,226 | -2.0% | 13.8% | 60.3% | 25.9% |
| 2010年 | 62,690 | -3.9% | 12.9% | 59.2% | 27.9% |
| 2015年 | 59,409 | -5.2% | 12.1% | 55.7% | 32.2% |
| 2020年 | 57,438 | -3.3% | 11.8% | 53.9% | 34.3% |
| 2025年（推計） | 54,530 | -5.1% | |||
| 2030年（推計） | 51,470 | -5.6% | |||
| 2035年（推計） | 48,433 | -5.9% | |||
| 2040年（推計） | 45,380 | -6.3% | |||
| 2045年（推計） | 42,309 | -6.8% | |||
| 2050年（推計） | 39,329 | -7.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 56,361 | -1.24% | 1,455 | 2.58% |
| 2024年1月1日 | 57,071 | -1.16% | 1,291 | 2.26% |
| 2023年1月1日 | 57,738 | -1.28% | 1,057 | 1.83% |
| 2022年1月1日 | 58,487 | -1.28% | 960 | 1.64% |
| 2021年1月1日 | 59,248 | -1.19% | 1,023 | 1.73% |
| 2020年1月1日 | 59,959 | -0.84% | 948 | 1.58% |
| 2019年1月1日 | 60,466 | -0.99% | 755 | 1.25% |
| 2018年1月1日 | 61,070 | -0.81% | 636 | 1.04% |
| 2017年1月1日 | 61,570 | -0.90% | 549 | 0.89% |
| 2016年1月1日 | 62,130 | -0.75% | 493 | 0.79% |
| 2015年1月1日 | 62,601 | -0.83% | 443 | 0.71% |
| 2014年1月1日 | 63,128 | -0.50% | 452 | 0.72% |
| 2013年3月31日 | 63,446 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
観音寺市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 22,947 | 2.50 | 6,772 | 29.5% |
| 2015年 | 21,984 | 2.70 | 5,466 | 24.9% |
| 2010年 | 22,476 | 2.79 | 5,256 | 23.4% |
| 2005年 | 21,941 | 2.97 | 4,424 | 20.2% |
| 2000年 | 21,393 | 3.11 | 4,062 | 19.0% |
| 1995年 | 20,486 | 3.30 | 3,421 | 16.7% |
| 1990年 | 19,682 | 3.48 | 2,793 | 14.2% |
| 1985年 | 19,322 | 3.59 | 2,617 | 13.5% |
| 1980年 | 18,925 | 3.62 | 1,886 | 10.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
観音寺市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 117.83km² | 478人/km² | 487人/km² |
| 可住地面積 | 73.90km² | 763人/km² | 777人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
観音寺市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,287 | 1,510 | -223 |
| 2023年 | 313 | 905 | -592 | 1,420 | 1,540 | -120 |
| 2022年 | 340 | 887 | -547 | 1,507 | 1,694 | -187 |
| 2021年 | 369 | 848 | -479 | 1,363 | 1,526 | -163 |
| 2020年 | 332 | 872 | -540 | 1,363 | 1,505 | -142 |
| 2019年 | 414 | 857 | -443 | 1,565 | 1,585 | -20 |
| 2018年 | 442 | 850 | -408 | 1,529 | 1,657 | -128 |
| 2017年 | 436 | 833 | -397 | — | — | — |
| 2016年 | 450 | 842 | -392 | — | — | — |
| 2015年 | 438 | 791 | -353 | — | — | — |
| 2014年 | 471 | 786 | -315 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
観音寺市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,700 | -0.4% | 5 | 57,100 | -0.3% | 2 |
| 2025年 | 26,800 | -0.4% | 5 | 57,250 | -0.3% | 2 |
| 2024年 | 26,900 | -0.5% | 5 | 57,450 | -0.7% | 2 |
| 2023年 | 27,040 | -0.9% | 5 | 57,850 | -1.1% | 2 |
| 2022年 | 27,280 | -1.2% | 5 | 58,500 | -1.2% | 2 |
| 2021年 | 27,600 | — | 5 | 59,200 | — | 2 |
| 2020年 | 27,920 | — | 5 | 53,000 | — | 2 |
| 2019年 | 28,120 | — | 5 | 53,450 | — | 2 |
| 2018年 | 28,380 | — | 5 | 54,100 | — | 2 |
| 2017年 | 28,720 | — | 5 | 54,750 | — | 2 |
| 2016年 | 29,180 | — | 5 | 55,550 | — | 2 |
| 2015年 | 29,840 | — | 5 | 56,800 | — | 2 |
| 2014年 | 30,700 | — | 5 | 59,000 | — | 2 |
| 2013年 | 31,800 | — | 5 | 62,750 | — | 2 |
| 2012年 | 33,100 | — | 5 | 68,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,833 | -1.0% | 6 | 58,100 | -0.9% | 1 |
| 2025年 | 20,017 | -0.9% | 6 | 58,600 | -0.8% | 1 |
| 2024年 | 20,183 | -1.1% | 6 | 59,100 | -1.0% | 1 |
| 2023年 | 20,383 | -1.3% | 6 | 59,700 | -1.0% | 1 |
| 2022年 | 20,633 | -1.5% | 6 | 60,300 | -1.3% | 1 |
| 2021年 | 20,933 | -1.7% | 6 | 61,100 | -1.5% | 1 |
| 2020年 | 21,283 | — | 6 | 62,000 | — | 1 |
| 2019年 | 21,600 | — | 6 | 62,600 | — | 1 |
| 2018年 | 21,817 | — | 6 | 63,000 | — | 1 |
| 2017年 | 22,050 | — | 6 | 63,500 | — | 1 |
| 2016年 | 22,350 | — | 6 | 64,000 | — | 1 |
| 2015年 | 22,733 | — | 6 | 64,700 | — | 1 |
| 2014年 | 23,233 | — | 6 | 66,000 | — | 1 |
| 2013年 | 23,883 | — | 6 | 37,600 | — | 1 |
| 2012年 | 24,700 | — | 6 | 40,300 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
観音寺市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 観音寺 | 5 | 29,040 | 9.6 | -0.4% | 600〜3,400m |
| 豊浜 | 6 | 17,883 | 5.9 | -1.0% | 550〜3,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
観音寺市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 観音寺市茂木町４丁目甲７８７番５ | 公示 | 住宅地 | 34,600 | 11.4 | -0.3% | 観音寺 1,100m |
| 香川県 観音寺市昭和町３丁目甲１８１８番１４ | 公示 | 住宅地 | 32,800 | 10.8 | -0.3% | 観音寺 600m |
| 香川県 観音寺市観音寺町字内新田甲２５４０番１ | 基準 | 住宅地 | 29,100 | 9.6 | -0.7% | 観音寺 1,100m |
| 香川県 観音寺市柞田町字清水甲２１６４番６外 | 公示 | 住宅地 | 24,400 | 8.1 | -0.4% | 観音寺 1,300m |
| 香川県 観音寺市吉岡町字道上２４９番１０ | 基準 | 住宅地 | 24,300 | 8.0 | -0.4% | 観音寺 3,400m |
| 香川県 観音寺市豊浜町和田浜字原畑１２５４番 | 公示 | 住宅地 | 22,000 | 7.3 | -0.5% | 豊浜 1,100m |
| 香川県 観音寺市大野原町大野原字辻北２１０３番５ | 基準 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -1.0% | 豊浜 3,000m |
| 香川県 観音寺市豊浜町姫浜字上喜吐地８０７番８外 | 公示 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | -0.5% | 豊浜 550m |
| 香川県 観音寺市大野原町大野原字下林荒神４７２７番１ | 基準 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | -1.2% | 豊浜 2,000m |
| 香川県 観音寺市豊浜町和田字大平木乙２１２３番 | 基準 | 住宅地 | 14,700 | 4.9 | -1.3% | 豊浜 2,200m |
| 香川県 観音寺市大野原町萩原字早本１８８０番４ | 基準 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -1.4% | 豊浜 3,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
観音寺市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 観音寺市坂本町５丁目甲１４００番６ | 公示 | 商業地 | 59,200 | 19.6 | -0.2% | 観音寺 600m |
| 香川県 観音寺市栄町１丁目甲１５５１番１２外 | 基準 | 商業地 | 58,100 | 19.2 | -0.9% | 観音寺 150m |
| 香川県 観音寺市観音寺町字白浜甲１１６０番１外 | 公示 | 商業地 | 55,000 | 18.2 | -0.4% | 観音寺 350m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
観音寺市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 11,000 | 3.6 | 15 | 425万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2024年 | 20,500 | 6.8 | 28 | 900万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2023年 | 15,000 | 5.0 | 21 | 550万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2022年 | 21,500 | 7.1 | 28 | 1,300万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2021年 | 20,500 | 6.8 | 26 | 1,400万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2020年 | 21,000 | 6.9 | 29 | 1,400万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2019年 | 16,000 | 5.3 | 33 | 820万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2018年 | 20,000 | 6.6 | 29 | 1,100万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2017年 | 19,000 | 6.3 | 39 | 890万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2016年 | 19,500 | 6.4 | 38 | 1,500万円 | 45 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 1.1万円 | 2.1万円 | 15 |
| 土地と建物（総額） | 108万円 | 425万円 | 1,925万円 | 34 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。