西条市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛媛県西条市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
西条市の人口は103,413人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,548人（-5.1%）です。2020年の国勢調査では104,791人でした。愛媛県の20市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は2,007人で、人口の1.94%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の112,961人から2020年の104,791人へ-7.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（115,983人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は76,692人（2020年比-26.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地16地点の平均が1㎡あたり33,194円（坪あたり約11.0万円）、対前年変動率の平均は-0.5%です。
西条市の愛媛県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 103,413人 | 4/20 | 274/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.1% | 4/20 | 629/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.1% | 16/20 | 999/1,740 |
| 人口密度 | 203人/km² | 6/20 | 835/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.94% | 3/20 | 709/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 33,194円/㎡ | 12/17 | 571/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛媛県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
西条市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 112,961 | — | 21.8% | 65.6% | 12.7% |
| 1985年 | 115,983 | +2.7% | 21.0% | 65.0% | 14.1% |
| 1990年 | 115,251 | -0.6% | 18.5% | 64.9% | 16.6% |
| 1995年 | 114,706 | -0.5% | 16.6% | 63.3% | 20.1% |
| 2000年 | 114,548 | -0.1% | 15.2% | 61.9% | 22.9% |
| 2005年 | 113,371 | -1.0% | 14.3% | 60.7% | 25.0% |
| 2010年 | 112,091 | -1.1% | 13.7% | 59.4% | 26.9% |
| 2015年 | 108,174 | -3.5% | 12.9% | 56.5% | 30.6% |
| 2020年 | 104,791 | -3.1% | 12.4% | 54.4% | 33.1% |
| 2025年（推計） | 100,467 | -4.1% | |||
| 2030年（推計） | 95,899 | -4.5% | |||
| 2035年（推計） | 91,264 | -4.8% | |||
| 2040年（推計） | 86,525 | -5.2% | |||
| 2045年（推計） | 81,651 | -5.6% | |||
| 2050年（推計） | 76,692 | -6.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 103,413 | -1.02% | 2,007 | 1.94% |
| 2024年1月1日 | 104,474 | -1.08% | 1,709 | 1.64% |
| 2023年1月1日 | 105,616 | -1.15% | 1,402 | 1.33% |
| 2022年1月1日 | 106,842 | -1.10% | 1,226 | 1.15% |
| 2021年1月1日 | 108,025 | -0.86% | 1,516 | 1.40% |
| 2020年1月1日 | 108,961 | -0.66% | 1,506 | 1.38% |
| 2019年1月1日 | 109,681 | -0.98% | 1,299 | 1.18% |
| 2018年1月1日 | 110,767 | -0.76% | 1,332 | 1.20% |
| 2017年1月1日 | 111,619 | -0.54% | 1,267 | 1.14% |
| 2016年1月1日 | 112,230 | -0.65% | 1,061 | 0.95% |
| 2015年1月1日 | 112,959 | -0.74% | 857 | 0.76% |
| 2014年1月1日 | 113,801 | -0.34% | 794 | 0.70% |
| 2013年3月31日 | 114,187 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
西条市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 45,193 | 2.32 | 14,709 | 32.5% |
| 2015年 | 44,595 | 2.43 | 13,184 | 29.6% |
| 2010年 | 44,630 | 2.51 | 12,027 | 26.9% |
| 2005年 | 43,102 | 2.63 | 10,370 | 24.1% |
| 2000年 | 41,298 | 2.77 | 8,616 | 20.9% |
| 1995年 | 38,929 | 2.95 | 7,100 | 18.2% |
| 1990年 | 36,681 | 3.14 | 5,578 | 15.2% |
| 1985年 | 35,276 | 3.29 | 4,889 | 13.9% |
| 1980年 | 33,221 | 3.40 | 3,515 | 10.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
西条市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 510.04km² | 203人/km² | 205人/km² |
| 可住地面積 | 159.18km² | 650人/km² | 658人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
西条市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,492 | 2,855 | -363 |
| 2023年 | 534 | 1,579 | -1,045 | 2,589 | 3,141 | -552 |
| 2022年 | 648 | 1,611 | -963 | 2,631 | 3,123 | -492 |
| 2021年 | 646 | 1,440 | -794 | 2,690 | 2,799 | -109 |
| 2020年 | 697 | 1,494 | -797 | 2,626 | 2,842 | -216 |
| 2019年 | 705 | 1,386 | -681 | 2,774 | 2,956 | -182 |
| 2018年 | 756 | 1,422 | -666 | 2,707 | 3,104 | -397 |
| 2017年 | 828 | 1,417 | -589 | — | — | — |
| 2016年 | 798 | 1,394 | -596 | — | — | — |
| 2015年 | 843 | 1,404 | -561 | — | — | — |
| 2014年 | 845 | 1,398 | -553 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
西条市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,194 | -0.5% | 16 | 47,186 | -1.0% | 7 |
| 2025年 | 33,350 | -0.7% | 16 | 47,729 | -1.1% | 7 |
| 2024年 | 34,506 | -1.0% | 17 | 48,343 | -1.6% | 7 |
| 2023年 | 34,882 | -1.3% | 17 | 49,171 | -2.0% | 7 |
| 2022年 | 35,376 | -1.4% | 17 | 50,171 | -2.2% | 7 |
| 2021年 | 35,906 | — | 17 | 51,400 | — | 7 |
| 2020年 | 36,424 | — | 17 | 52,557 | — | 7 |
| 2019年 | 36,788 | — | 17 | 53,571 | — | 7 |
| 2018年 | 37,012 | — | 17 | 54,586 | — | 7 |
| 2017年 | 37,418 | — | 17 | 55,686 | — | 7 |
| 2016年 | 37,976 | — | 17 | 57,229 | — | 7 |
| 2015年 | 38,541 | — | 17 | 63,767 | — | 6 |
| 2014年 | 39,229 | — | 17 | 52,283 | — | 6 |
| 2013年 | 39,994 | — | 17 | 53,657 | — | 7 |
| 2012年 | 40,988 | — | 17 | 55,686 | — | 7 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,850 | -0.5% | 22 | 48,240 | -0.7% | 5 |
| 2025年 | 27,955 | -0.8% | 22 | 48,600 | -1.1% | 5 |
| 2024年 | 28,132 | -1.0% | 22 | 49,180 | -1.6% | 5 |
| 2023年 | 28,409 | -1.4% | 22 | 50,000 | -2.2% | 5 |
| 2022年 | 28,814 | -1.7% | 22 | 51,140 | -2.6% | 5 |
| 2021年 | 29,200 | -1.9% | 22 | 52,520 | -2.7% | 5 |
| 2020年 | 29,755 | — | 22 | 53,980 | — | 5 |
| 2019年 | 30,309 | — | 22 | 55,400 | — | 5 |
| 2018年 | 30,618 | — | 22 | 56,640 | — | 5 |
| 2017年 | 31,091 | — | 22 | 58,020 | — | 5 |
| 2016年 | 31,636 | — | 22 | 59,460 | — | 5 |
| 2015年 | 32,145 | — | 22 | 59,180 | — | 5 |
| 2014年 | 32,714 | — | 22 | 60,780 | — | 5 |
| 2013年 | 33,368 | — | 22 | 62,580 | — | 5 |
| 2012年 | 34,052 | — | 21 | 64,180 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
西条市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊予西条 | 16 | 43,250 | 14.3 | -0.3% | 500〜4,400m |
| 伊予小松 | 5 | 22,020 | 7.3 | -0.7% | 650〜4,600m |
| 壬生川 | 10 | 21,110 | 7.0 | -0.8% | 1,000〜10,000m |
| 玉之江 | 1 | 20,800 | 6.9 | -0.5% | 1,000m |
| 伊予氷見 | 2 | 20,150 | 6.7 | -0.8% | 950〜1,300m |
| 石鎚山 | 1 | 18,200 | 6.0 | -0.5% | 2,000m |
| 伊予三芳 | 3 | 17,100 | 5.7 | -0.6% | 900〜3,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
西条市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 西条市大町字弁財天７２４番１７ | 公示 | 住宅地 | 55,700 | 18.4 | ±0.0% | 伊予西条 730m |
| 愛媛県 西条市神拝字中原甲２６６番１ | 基準 | 住宅地 | 54,900 | 18.1 | ±0.0% | 伊予西条 900m |
| 愛媛県 西条市明屋敷字滋巷４５０番８ | 公示 | 住宅地 | 53,500 | 17.7 | ±0.0% | 伊予西条 1,700m |
| 愛媛県 西条市樋之口字烏谷４９番１１ | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 伊予西条 1,600m |
| 愛媛県 西条市喜多川字梅ヶ須賀７４０番７ | 基準 | 住宅地 | 49,800 | 16.5 | ±0.0% | 伊予西条 2,400m |
| 愛媛県 西条市喜多川字梅ヶ須賀７４０番７ | 公示 | 住宅地 | 49,800 | 16.5 | ±0.0% | 伊予西条 2,400m |
| 愛媛県 西条市新田字北新田２１６番１４ | 公示 | 住宅地 | 49,000 | 16.2 | — | 伊予西条 1,900m |
| 愛媛県 西条市大町字善恵川９８０番３７ | 基準 | 住宅地 | 47,100 | 15.6 | ±0.0% | 伊予西条 1,400m |
| 愛媛県 西条市大町字広坪３２６番２２外 | 公示 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | -1.1% | 伊予西条 850m |
| 愛媛県 西条市古川字新田甲３８９番４ | 公示 | 住宅地 | 46,100 | 15.2 | -0.4% | 伊予西条 2,400m |
| 愛媛県 西条市大町字北ノ町１４６５番５ | 基準 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | ±0.0% | 伊予西条 500m |
| 愛媛県 西条市玉津字上八反６２５番９ | 基準 | 住宅地 | 38,700 | 12.8 | ±0.0% | 伊予西条 3,200m |
| 愛媛県 西条市福武字出晴甲８９０番３４ | 公示 | 住宅地 | 33,100 | 10.9 | -0.9% | 伊予西条 2,200m |
| 愛媛県 西条市玉津字風間１３１番１６ | 基準 | 住宅地 | 28,600 | 9.5 | -0.3% | 伊予西条 2,600m |
| 愛媛県 西条市円海寺７番７ | 基準 | 住宅地 | 28,300 | 9.4 | -0.7% | 壬生川 1,100m |
| 愛媛県 西条市小松町新屋敷字小松甲２２５番１外 | 公示 | 住宅地 | 26,800 | 8.9 | -0.7% | 伊予小松 650m |
| 愛媛県 西条市喜多台４９７番８ | 基準 | 住宅地 | 24,600 | 8.1 | -1.2% | 壬生川 1,000m |
| 愛媛県 西条市喜多台４６３番９ | 公示 | 住宅地 | 24,200 | 8.0 | -0.8% | 壬生川 1,300m |
| 愛媛県 西条市小松町新屋敷字一本松甲５４９番７ | 基準 | 住宅地 | 23,800 | 7.9 | -0.4% | 伊予小松 650m |
| 愛媛県 西条市洲之内字森長甲２８９番 | 基準 | 住宅地 | 22,600 | 7.5 | -0.9% | 伊予西条 2,800m |
| 愛媛県 西条市飯岡字西原２５６５番４５ | 公示 | 住宅地 | 22,600 | 7.5 | -0.4% | 伊予西条 4,400m |
| 愛媛県 西条市周布９８５番１１ | 公示 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | -0.4% | 壬生川 2,900m |
| 愛媛県 西条市壬生川５６２番１４ | 基準 | 住宅地 | 22,100 | 7.3 | -0.9% | 壬生川 1,600m |
| 愛媛県 西条市小松町南川字御手洗甲１３０番１ | 公示 | 住宅地 | 21,800 | 7.2 | -0.9% | 伊予小松 1,700m |
| 愛媛県 西条市丹原町願連寺２１０番６ | 公示 | 住宅地 | 21,600 | 7.1 | -0.9% | 壬生川 3,300m |
| 愛媛県 西条市周布８７５番６ | 基準 | 住宅地 | 21,200 | 7.0 | -0.5% | 壬生川 1,900m |
| 愛媛県 西条市丹原町願連寺４６番５ | 基準 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -0.5% | 壬生川 4,200m |
| 愛媛県 西条市石田２３９番４ | 公示 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | -0.5% | 玉之江 1,000m |
| 愛媛県 西条市野々市字野々市上組７５番１０ | 基準 | 住宅地 | 20,600 | 6.8 | -1.0% | 伊予氷見 950m |
| 愛媛県 西条市小松町南川字天王甲１９５番１ | 基準 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -1.0% | 伊予小松 2,200m |
| 愛媛県 西条市氷見字林ノ上丙１１９２番４ | 基準 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | -0.5% | 伊予氷見 1,300m |
| 愛媛県 西条市三芳２３４７番１ | 公示 | 住宅地 | 18,600 | 6.1 | -0.5% | 伊予三芳 900m |
| 愛媛県 西条市西泉字戊新田甲９番４ | 公示 | 住宅地 | 18,200 | 6.0 | -0.5% | 石鎚山 2,000m |
| 愛媛県 西条市小松町大頭字松縄甲１０９６番５ | 基準 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -0.6% | 伊予小松 4,600m |
| 愛媛県 西条市石延１０７番６ | 基準 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | -0.6% | 伊予三芳 3,200m |
| 愛媛県 西条市河原津甲４８７番１ | 基準 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | -0.6% | 伊予三芳 1,400m |
| 愛媛県 西条市丹原町田野上方２０７５番２ | 基準 | 住宅地 | 14,100 | 4.7 | -0.7% | 壬生川 7,100m |
| 愛媛県 西条市丹原町来見１番１６６ | 基準 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | -0.9% | 壬生川 10,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
西条市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 西条市大町字新町１６９５番４ | 公示 | 商業地 | 88,600 | 29.3 | -1.6% | 伊予西条 800m |
| 愛媛県 西条市大町字弁財天７０６番７ | 公示 | 商業地 | 76,100 | 25.2 | -1.3% | 伊予西条 370m |
| 愛媛県 西条市大町字登り道１５７７番１外１筆 | 基準 | 商業地 | 65,900 | 21.8 | -1.1% | 伊予西条 350m |
| 愛媛県 西条市新田字北新田１８０番１０外２筆 | 基準 | 商業地 | 64,000 | 21.2 | -0.6% | 伊予西条 1,900m |
| 愛媛県 西条市周布６２４番３ | 公示 | 商業地 | 52,300 | 17.3 | -0.8% | 壬生川 1,300m |
| 愛媛県 西条市大町字弁財天６９７番２２外１筆 | 基準 | 商業地 | 47,200 | 15.6 | -0.4% | 伊予西条 700m |
| 愛媛県 西条市三津屋南７番１１ | 公示 | 商業地 | 39,500 | 13.1 | -1.0% | 壬生川 530m |
| 愛媛県 西条市周布５９９番７外１筆 | 基準 | 商業地 | 38,000 | 12.6 | -0.8% | 壬生川 1,300m |
| 愛媛県 西条市小松町新屋敷字東町裏甲３４７番３外 | 公示 | 商業地 | 28,200 | 9.3 | -0.7% | 伊予小松 150m |
| 愛媛県 西条市氷見字林下乙１９９８番１５外１筆 | 基準 | 商業地 | 26,100 | 8.6 | -0.8% | 伊予小松 680m |
| 愛媛県 西条市周布９２２番２ | 公示 | 商業地 | 23,800 | 7.9 | -0.8% | 壬生川 2,500m |
| 愛媛県 西条市丹原町今井４７１番２ | 公示 | 商業地 | 21,800 | 7.2 | -0.9% | 壬生川 4,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
西条市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 22,000 | 7.3 | 57 | 750万円 | 67 | 1,400万円 | 20.0 | 5 |
| 2024年 | 22,500 | 7.4 | 64 | 480万円 | 70 | 1,250万円 | 18.5 | 8 |
| 2023年 | 29,000 | 9.6 | 79 | 740万円 | 52 | 1,600万円 | 21.1 | 3 |
| 2022年 | 30,000 | 9.9 | 96 | 1,000万円 | 42 | 1,500万円 | 20.1 | 6 |
| 2021年 | 25,000 | 8.3 | 115 | 1,100万円 | 59 | 1,400万円 | 21.4 | 3 |
| 2020年 | 26,000 | 8.6 | 79 | 725万円 | 70 | 1,250万円 | 14.7 | 4 |
| 2019年 | 23,000 | 7.6 | 78 | 875万円 | 40 | 1,300万円 | 20.0 | 3 |
| 2018年 | 29,000 | 9.6 | 83 | 700万円 | 55 | 1,600万円 | 20.0 | 3 |
| 2017年 | 21,000 | 6.9 | 71 | 1,200万円 | 60 | 1,500万円 | 20.0 | 6 |
| 2016年 | 21,000 | 6.9 | 85 | 1,400万円 | 51 | 1,200万円 | 17.9 | 8 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.3万円 | 2.2万円 | 3.8万円 | 57 |
| 土地と建物（総額） | 200万円 | 750万円 | 1,850万円 | 67 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。