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福山市の人口推移と地価・土地の取引価格

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広島県福山市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
440,422人
2025年10月1日・2020年比 -4.4%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
455,028人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
30.3%
2025年国勢調査・2020年比 +1.4ポイント
世帯数（2025年）
193,384世帯
1世帯あたり2.28人（国勢調査）
面積
517.72km²
2024年10月1日
人口密度
879人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
51,145円/㎡
2026年1月1日・76地点・変動率平均 +1.8%
住宅地の基準地価 平均
48,505円/㎡
2026年7月1日・40地点・変動率平均 +1.3%

福山市の人口は440,422人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-20,508人（-4.4%）でした。住民基本台帳の人口は455,028人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-13,928人（-3.0%）です。住民基本台帳人口では、広島県の23市区町村の中で多い順に2番目です。

外国人の住民は11,807人で、人口の2.59%です（2025年1月1日）。

2023年は2,630人の自然減、ほかの市区町村との間では2,791人の転出超過で、人数では転出超過の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の425,675人から2025年の440,422人へ+3.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（464,811人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は383,669人（2020年比-16.8%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は443,916人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより3,494人（0.8%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地76地点の平均が1㎡あたり51,145円（坪あたり約16.9万円）、対前年変動率の平均は+1.8%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

福山市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

福山市の総人口は、2020年の460,930人から2025年の440,422人へ20,508人減りました（増減率-4.4%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は691人減りました（増減率-1.6%、全国の同じ世代の+5.9%より7.5ポイント低い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は3,043人減りました（増減率-4.1%、全国の同じ世代の-0.1%より4.0ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率広島県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口460,930440,422-20,508-4.4%7/23584/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・広島県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）広島県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）広島県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-2.5%+0.3%-2.8-1.0%39,24938,287-96221/231,234/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-1.6%+5.9%-7.5-2.8%42,85242,161-6915/23408/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-4.1%-0.1%-4.0-2.5%74,76971,726-3,04316/231,226/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-3.1%+0.3%18,28417,724-560
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-1.9%+0.2%20,96520,563-402
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-6.7%+2.7%21,55220,099-1,453
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-3.8%+8.9%21,18320,383-800
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+0.5%+3.2%21,66921,778+109
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-6.0%+0.4%23,00721,617-1,390
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-4.3%-0.3%24,76023,700-1,060
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-2.2%-0.5%27,00226,409-593
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-1.8%-0.7%30,60530,052-553
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-2.2%-0.9%36,12435,339-785
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-2.3%-1.3%29,40728,735-672
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-2.1%-2.0%26,37925,834-545

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

福山市の広島県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）455,028人2/2344/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）30.3%19/231,316/1,741
人口密度（住基人口÷面積）879人/km²4/23400/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）2.59%10/23472/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）99.8%14/23607/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））337.5万円7/23478/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-16.8%5/23344/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）51,145円/㎡9/20381/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

福山市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年425,675—25.6%65.4%9.0%
1985年441,502+3.7%23.6%66.3%10.2%
1990年445,403+0.9%19.8%68.2%12.0%
1995年453,791+1.9%17.0%68.6%14.4%
2000年456,908+0.7%15.5%67.4%17.1%
2005年459,087+0.5%14.7%65.3%20.0%
2010年461,357+0.5%14.3%62.3%23.4%
2015年464,811+0.7%14.0%59.1%26.9%
2020年460,930-0.8%13.2%57.9%28.9%
2025年440,422-4.4%12.0%57.7%30.3%
2030年（推計）433,829-1.5%
2035年（推計）422,478-2.6%
2040年（推計）409,939-3.0%
2045年（推計）396,877-3.2%
2050年（推計）383,669-3.3%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日455,028-0.69%11,8072.59%
2024年1月1日458,192-0.54%10,8942.38%
2023年1月1日460,684-0.57%9,7362.11%
2022年1月1日463,324-0.76%8,8751.92%
2021年1月1日466,863-0.45%10,0572.15%
2020年1月1日468,956-0.21%10,2962.20%
2019年1月1日469,960-0.18%9,4102.00%
2018年1月1日470,786-0.12%8,6471.84%
2017年1月1日471,345-0.13%7,9741.69%
2016年1月1日471,974-0.08%7,3351.55%
2015年1月1日472,354-0.10%6,5321.38%
2014年1月1日472,839+0.16%（9か月）6,2351.32%
2013年3月31日472,064———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

福山市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

福山市の65歳以上の人口は133,616人で、人口の30.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.9%から1.4ポイント上がりました。広島県は30.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の133,295人から321人増えました（+0.2%）。

75歳以上は78,372人（17.8%）、15歳未満は52,860人（12.0%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（35,339人）、平均年齢は48.7歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）広島県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満52,86060,80112.0%13.2%-1.211.5%10.9%
15〜64歳253,946266,83457.7%57.9%-0.258.0%59.8%
65歳以上133,616133,29530.3%28.9%+1.430.5%29.4%
うち75歳以上78,37268,10617.8%14.8%+3.018.2%17.2%

男性女性2020年（比較）

広島県福山市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳7,5377,03614,57318,284-3,711
5〜9歳9,1198,60517,72420,965-3,241
10〜14歳10,49410,06920,56321,552-989
15〜19歳10,2699,83020,09921,183-1,084
20〜24歳10,5929,79120,38321,669-1,286
25〜29歳11,41910,35921,77823,007-1,229
30〜34歳11,37110,24621,61724,760-3,143
35〜39歳12,37011,33023,70027,002-3,302
40〜44歳13,39913,01026,40930,605-4,196
45〜49歳15,18714,86530,05236,124-6,072
50〜54歳17,66217,67735,33929,407+5,932
55〜59歳14,02714,70828,73526,379+2,356
60〜64歳12,51013,32425,83426,698-864
65〜69歳12,52313,45725,98030,772-4,792
70〜74歳13,80115,46329,26434,417-5,153
75〜79歳14,40817,03631,44426,791+4,653
80〜84歳9,53813,17922,71719,216+3,501
85〜89歳5,3118,88314,19413,165+1,029
90〜94歳2,0615,3007,3616,581+780
95〜99歳4691,7942,2632,011+252
100歳以上48345393342+51
計214,115226,307440,422460,930-20,508

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

福山市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年193,3712.3864,87633.6%
2015年185,5552.5056,04430.2%
2010年178,7182.5851,54428.8%
2005年168,7282.7241,52924.6%
2000年159,7402.8636,35122.8%
1995年151,1723.0032,52521.5%
1990年139,1663.2025,31118.2%
1985年131,2803.3621,46616.4%
1980年124,2863.4213,22210.6%

福山市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は15.1%で、広島県（15.8%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年227,32034,23015.1%66.3%
2018年217,05030,11013.9%64.8%
2013年207,32028,60013.8%62.4%

福山市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積517.72km²879人/km²890人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）255.29km²1,782人/km²1,806人/km²

福山市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生3,053人・死亡5,683人で2,630人の自然減、ほかの市区町村からの転入10,385人・ほかの市区町村への転出13,176人で2,791人の転出超過でした。人数では転出超過の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———9,97812,913-2,935
2023年3,0535,683-2,63010,38513,176-2,791
2022年3,2185,775-2,55710,58312,987-2,404
2021年3,3275,174-1,84710,83911,929-1,090
2020年3,5534,956-1,40310,60212,064-1,462
2019年3,6255,046-1,42111,16813,737-2,569
2018年3,7004,955-1,25510,95512,953-1,998
2017年3,9644,913-949———
2016年3,8794,830-951———
2015年4,2294,619-390———
2014年4,2334,598-365———

福山市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、福山市の昼間人口は459,916人で、常住人口（夜間人口）460,930人に対する昼夜間人口比率は99.8%です（広島県内14位/23、全国607位/1,740）。ほかの市区町村から28,955人が通勤・通学してきて（うち他県から12,466人）、29,969人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年459,916460,93099.8%28,95529,969
2015年464,897464,811100.0%30,05229,966
2010年463,356461,357100.4%28,37826,379

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

福山市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年51,145+1.8%76147,678+4.5%23
2025年49,816+1.6%75140,283+4.5%23
2024年48,493+1.3%76133,057+4.2%23
2023年47,412+0.5%76126,396+2.1%23
2022年46,246-0.2%76123,078+0.8%23
2021年46,149—76121,709—23
2020年46,486—76123,661—23
2019年46,003—76119,070—23
2018年45,704—76116,417—23
2017年45,579—76115,383—23
2016年45,871—76116,361—23
2015年46,274—73123,590—21
2014年47,108—73126,890—21
2013年48,283—78127,748—23
2012年52,320—66133,804—23

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年48,505+1.3%40142,294+4.4%17
2025年47,329+1.3%40135,565+4.7%17
2024年46,179+1.0%40128,765+4.7%17
2023年45,260+0.4%40122,535+3.4%17
2022年44,655-0.1%40117,676+1.6%17
2021年44,462-0.6%40115,388+0.1%17
2020年44,608—40114,988—17
2019年44,652—40114,724—17
2018年44,100—40111,106—17
2017年43,750—40108,535—17
2016年43,735—40107,553—17
2015年44,075—40108,347—17
2014年44,780—40110,176—17
2013年45,425—40112,806—17
2012年48,797—36119,860—15

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

福山市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
東福山1766,41822.0+2.4%700〜4,500m
福山3566,24921.9+2.8%800〜17,000m
東尾道249,85016.5+4.2%1,200〜1,600m
横尾548,80016.1+1.1%600〜2,300m
備後赤坂446,20015.3+3.3%850〜2,200m
松永1344,84614.8+2.4%550〜4,700m
上戸手243,85014.5±0.0%300〜800m
湯野142,30014.0+0.5%950m
近田239,30013.0±0.0%800〜1,100m
神辺337,40012.4+0.9%650〜1,800m
大門737,01412.2+1.1%350〜5,700m
万能倉436,80012.2+0.2%900〜4,500m
道上434,52511.4-0.1%1,100〜5,000m
鞆車庫前バス停133,80011.2±0.0%320m
駅家329,7679.8-0.5%500〜3,600m
新市426,9258.9-0.2%600〜3,000m
戸手226,1008.6-0.8%450〜2,500m
湯田村225,2008.3-0.7%400〜2,800m
御領118,0006.0-1.6%2,100m
千年橋バス停116,6005.5-3.5%800m
中学校入口バス停113,0004.3-1.5%300m
町バス停112,9004.3-3.7%160m
天満バス停18,8002.9-2.8%2,900m

福山市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
広島県　福山市西町３丁目３９番公示住宅地144,00047.6+6.7%福山 800m
広島県　福山市光南町２丁目３６番１公示住宅地144,00047.6+6.7%福山 1,400m
広島県　福山市野上町１丁目５０番公示住宅地111,00036.7+4.7%福山 1,200m
広島県　福山市北吉津町３丁目１６番７基準住宅地102,00033.7+5.2%福山 1,300m
広島県　福山市木之庄町１丁目３４２番６外基準住宅地99,80033.0+4.5%福山 1,400m
広島県　福山市多治米町４丁目７３２番１１基準住宅地99,50032.9+4.6%福山 3,100m
広島県　福山市草戸町４丁目２１９５番基準住宅地96,00031.7+4.2%福山 2,200m
広島県　福山市三吉町南１丁目６９７番公示住宅地96,00031.7+4.6%福山 1,500m
広島県　福山市東深津町３丁目９０番基準住宅地94,20031.1+3.5%東福山 1,300m
広島県　福山市港町２丁目１８番２公示住宅地94,00031.1+4.0%福山 2,300m
広島県　福山市沖野上町５丁目６５５番６公示住宅地92,10030.4+4.2%福山 2,300m
広島県　福山市南蔵王町６丁目３５０番公示住宅地91,20030.1+4.1%東福山 700m
広島県　福山市南蔵王町２丁目１５３番公示住宅地91,00030.1+4.0%東福山 2,000m
広島県　福山市新涯町１丁目８４番外公示住宅地88,00029.1+4.3%福山 4,300m
広島県　福山市西新涯町２丁目ハ２１５番１０基準住宅地87,60029.0+4.3%福山 3,900m
広島県　福山市本庄町中２丁目８０番２公示住宅地87,00028.8+4.1%福山 1,400m
広島県　福山市西深津町４丁目８４番５基準住宅地86,30028.5+3.4%福山 2,600m
広島県　福山市春日町６丁目１７２番基準住宅地84,00027.8+3.4%東福山 2,000m
広島県　福山市手城町３丁目９６２番４基準住宅地83,70027.7+3.3%東福山 1,500m
広島県　福山市南手城町３丁目９０８番１外公示住宅地82,00027.1+3.5%東福山 2,000m
広島県　福山市東川口町３丁目２４１番３外公示住宅地81,80027.0+4.9%福山 3,100m
広島県　福山市西深津町１丁目２７２９番公示住宅地78,00025.8+4.0%福山 2,000m
広島県　福山市久松台１丁目３５９番公示住宅地77,50025.6+4.0%福山 2,000m
広島県　福山市新涯町４丁目９７番３公示住宅地76,60025.3+4.4%福山 5,700m
広島県　福山市松永町３丁目２６３番１８基準住宅地75,70025.0+4.4%松永 550m
広島県　福山市引野町４丁目２０３番公示住宅地73,40024.3+3.4%東福山 850m
広島県　福山市引野町３丁目４０２番３公示住宅地73,10024.2+3.5%東福山 1,000m
広島県　福山市東手城町１丁目１７０１番２２公示住宅地72,30023.9+3.3%東福山 1,600m
広島県　福山市引野町北３丁目５９６１番公示住宅地68,40022.6+2.2%東福山 1,800m
広島県　福山市明王台３丁目７９番基準住宅地64,60021.4+2.5%福山 3,700m
広島県　福山市南松永町１丁目２０９番公示住宅地64,00021.2+4.4%松永 1,500m
広島県　福山市日吉台３丁目３０００番１４公示住宅地61,20020.2+2.0%東福山 2,500m
広島県　福山市日吉台２丁目７００番基準住宅地60,30019.9+1.0%東福山 2,500m
広島県　福山市今津町３丁目１３９番１０公示住宅地59,70019.7+3.3%松永 580m
広島県　福山市柳津町２丁目２２７１番７１外公示住宅地56,60018.7+3.1%松永 1,500m
広島県　福山市松永町２丁目１０番基準住宅地55,70018.4+3.9%松永 1,900m
広島県　福山市松永町４丁目５７４番３公示住宅地55,20018.2+3.8%松永 660m
広島県　福山市北美台５８番公示住宅地55,00018.2+4.4%福山 1,700m
広島県　福山市千田町２丁目４０２３番１４公示住宅地54,50018.0+1.3%横尾 900m
広島県　福山市大門町２丁目６２番２外公示住宅地53,50017.7+3.1%大門 620m
広島県　福山市瀬戸町大字山北字楢ノ木３７１番１０公示住宅地53,20017.6+5.1%備後赤坂 1,400m
広島県　福山市神辺町大字新徳田字三丁目５７０番公示住宅地52,50017.4+1.2%道上 1,100m
広島県　福山市蔵王町４丁目６７番５５公示住宅地52,30017.3+1.8%東福山 2,800m
広島県　福山市高西町南１０２番２公示住宅地51,30017.0+4.3%東尾道 1,200m
広島県　福山市御幸町大字上岩成字分ケ出４１５番４公示住宅地50,00016.5+0.4%万能倉 900m
広島県　福山市横尾町二丁目１７１番２基準住宅地49,30016.3+1.4%横尾 600m
広島県　福山市今津町６丁目６２７番９公示住宅地49,20016.3+2.9%松永 1,400m
広島県　福山市御幸町大字森脇字中ノ町５９０番３公示住宅地48,90016.2+0.4%横尾 2,300m
広島県　福山市清水ケ丘１０６番公示住宅地48,80016.1+1.7%福山 2,700m
広島県　福山市御幸町大字中津原字片山１６２５番６基準住宅地48,50016.0+1.3%横尾 1,300m
広島県　福山市高西町川尻字築出３８７６番５基準住宅地48,40016.0+4.1%東尾道 1,600m
広島県　福山市奈良津町３丁目１００９番３外公示住宅地47,60015.7+1.1%福山 2,600m
広島県　福山市瀬戸町大字地頭分字立屋坂８０４番６基準住宅地46,80015.5+3.3%備後赤坂 2,200m
広島県　福山市山手町４丁目５９番公示住宅地46,80015.5+2.6%福山 3,400m
広島県　福山市新市町大字戸手５５番２公示住宅地46,70015.4±0.0%上戸手 300m
広島県　福山市伊勢丘８丁目１３１番公示住宅地46,40015.3+1.3%東福山 3,300m
広島県　福山市春日池１０５番公示住宅地44,90014.8+1.1%東福山 3,800m
広島県　福山市駅家町大字万能倉１４０６番７外公示住宅地44,60014.7±0.0%駅家 500m
広島県　福山市大門町大字大門字古新涯１１０番２外基準住宅地43,90014.5+3.5%大門 350m
広島県　福山市駅家町大字近田１９４番３公示住宅地43,80014.5—近田 800m
広島県　福山市加茂町大字下加茂字古川２３９番９外基準住宅地42,90014.2±0.0%万能倉 1,800m
広島県　福山市千田町１丁目７４番１２公示住宅地42,80014.1—横尾 1,100m
広島県　福山市赤坂町大字赤坂字馬場１４８９番３基準住宅地42,40014.0+1.9%備後赤坂 850m
広島県　福山市津之郷町大字津之郷字犬丸４８０番１２公示住宅地42,40014.0+2.9%備後赤坂 1,800m
広島県　福山市坪生町２丁目６４番基準住宅地42,30014.0+1.0%大門 4,200m
広島県　福山市神辺町大字新湯野字二丁目３４番４公示住宅地42,30014.0+0.5%湯野 950m
広島県　福山市新市町大字戸手６６７番６外基準住宅地41,00013.6±0.0%上戸手 800m
広島県　福山市水呑町字日之出丘４８９９番１基準住宅地40,00013.2+1.8%福山 7,300m
広島県　福山市城興ケ丘１２３番基準住宅地39,30013.0+1.0%大門 1,400m
広島県　福山市神辺町大字川北字小屋１８０番８基準住宅地38,60012.8+0.3%神辺 650m
広島県　福山市柳津町字市場沖２２８０番４５公示住宅地38,10012.6+3.0%松永 2,300m
広島県　福山市田尻町字沖新涯２３３０番１９公示住宅地38,00012.6+1.6%福山 9,000m
広島県　福山市加茂町字八軒屋字三反田９４番７公示住宅地37,80012.5+2.2%万能倉 1,400m
広島県　福山市大門町７丁目３２９９番公示住宅地37,40012.4+1.6%大門 1,600m
広島県　福山市神辺町大字川南字一ノ丁１８０番１１公示住宅地37,30012.3+2.2%神辺 670m
広島県　福山市加茂町字中野１丁目８０番３公示住宅地36,50012.1±0.0%道上 3,200m
広島県　福山市神辺町大字平野字古市２８番３４公示住宅地36,30012.0+0.3%神辺 1,800m
広島県　福山市神村町字石井谷３２５９番外公示住宅地36,00011.9+2.0%松永 1,400m
広島県　福山市蔵王町字大谷７１６０番４２公示住宅地35,40011.7±0.0%東福山 3,300m
広島県　福山市新市町大字新市１１５１番５公示住宅地35,40011.7±0.0%新市 600m
広島県　福山市新市町大字戸手２２７２番１公示住宅地34,90011.5±0.0%戸手 450m
広島県　福山市駅家町大字弥生ケ丘１０番５１０基準住宅地34,80011.5±0.0%近田 1,100m
広島県　福山市鞆町後地字中島４９２番３基準住宅地33,80011.2±0.0%鞆車庫前バス停 320m
広島県　福山市水呑向丘１２７番公示住宅地33,80011.2+2.1%福山 7,500m
広島県　福山市神辺町大字徳田字大塚７６０番４公示住宅地32,70010.8+0.3%湯田村 400m
広島県　福山市沼隈町大字草深字中筋２０４２番８公示住宅地32,60010.8+0.9%福山 15,000m
広島県　福山市駅家町大字坊寺２３番１外公示住宅地32,60010.8±0.0%駅家 2,100m
広島県　福山市本郷町字天神前２８５６番１外基準住宅地31,60010.4+2.9%松永 1,600m
広島県　福山市加茂町字上加茂字加茂が丘７０６３番１６３公示住宅地31,50010.4±0.0%道上 3,200m
広島県　福山市藤江町字四番浜６３９７番１４基準住宅地31,10010.3±0.0%松永 4,300m
広島県　福山市新市町大字下安井１１２番４公示住宅地30,60010.1±0.0%新市 2,300m
広島県　福山市水呑町字皆口北甲１９０７番１基準住宅地29,3009.7+1.0%福山 6,200m
広島県　福山市水呑町字洗谷妙見道東７０２４番６６公示住宅地29,0009.6+1.8%福山 3,400m
広島県　福山市鞆町後地字久保１７８６番１外公示住宅地23,7007.8-0.8%福山 15,000m
広島県　福山市坪生町字仁井前４３７番１７基準住宅地22,7007.5-1.3%大門 5,700m
広島県　福山市新市町大字相方３７４番３基準住宅地22,5007.4-0.4%新市 1,600m
広島県　福山市郷分町字境１４６８番１基準住宅地22,5007.4-1.7%福山 5,200m
広島県　福山市大門町大字野々浜字桐木４９２番公示住宅地20,0006.6-1.0%大門 900m
広島県　福山市新市町大字宮内１７７０番３外基準住宅地19,2006.3-0.5%新市 3,000m
広島県　福山市沼隈町大字能登原字立河内西側７４１５番３５公示住宅地18,8006.2-2.1%福山 17,000m
広島県　福山市神辺町大字下竹田字亀田４１番３外公示住宅地18,0006.0-1.6%御領 2,100m
広島県　福山市神辺町大字西中条字馬場２３９３番４公示住宅地17,7005.9-1.7%湯田村 2,800m
広島県　福山市加茂町字芦原字妙言１００番３９公示住宅地17,6005.8-1.7%道上 5,000m
広島県　福山市芦田町大字福田７３９番３公示住宅地17,3005.7-1.7%戸手 2,500m
広島県　福山市沼隈町大字常石字西ノ谷７７１番１外公示住宅地17,0005.6±0.0%福山 16,000m
広島県　福山市本郷町字原３１１１番３外公示住宅地16,7005.5-1.2%松永 2,800m
広島県　福山市沼隈町大字常石字敷名中２７２２番１外基準住宅地16,6005.5-3.5%千年橋バス停 800m
広島県　福山市加茂町字芦原字尾中５３３番４基準住宅地16,5005.5-1.8%万能倉 4,500m
広島県　福山市春日町大字宇山字中間５０３番１公示住宅地15,3005.1-0.6%東福山 4,500m
広島県　福山市熊野町字井ノ向乙３７９番公示住宅地15,3005.1-1.3%福山 8,500m
広島県　福山市田尻町字中ノ北１５２５番１公示住宅地14,7004.9-1.3%福山 8,600m
広島県　福山市金江町藁江字ウヘ１３０７番外公示住宅地13,4004.4-1.5%松永 4,700m
広島県　福山市沼隈町大字上山南字稲木１０６６番１外基準住宅地13,0004.3-1.5%中学校入口バス停 300m
広島県　福山市内海町字町ロ２６５９番１外基準住宅地12,9004.3-3.7%町バス停 160m
広島県　福山市駅家町大字服部永谷２７１番３基準住宅地12,1004.0-1.6%駅家 3,600m
広島県　福山市内海町字内ノ浦イ１７８８番１基準住宅地8,8002.9-2.8%天満バス停 2,900m

福山市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
広島県　福山市伏見町９９番公示商業地680,000224.8+6.8%福山 150m
広島県　福山市東桜町２０番基準商業地481,000159.0+5.9%福山 400m
広島県　福山市霞町１丁目７１番外基準商業地253,00083.6+5.9%福山 600m
広島県　福山市三之丸町６７番２外公示商業地243,00080.3+6.1%福山 380m
広島県　福山市霞町２丁目６７番外公示商業地221,00073.1+5.7%福山 700m
広島県　福山市笠岡町３番公示商業地220,00072.7+6.3%福山 600m
広島県　福山市御船町１丁目１８番基準商業地169,00055.9+5.6%福山 800m
広島県　福山市船町２８番外基準商業地154,00050.9+5.5%福山 550m
広島県　福山市船町２８番外公示商業地150,00049.6+5.6%福山 550m
広島県　福山市明治町１４２番外基準商業地147,00048.6+5.0%福山 1,200m
広島県　福山市光南町１丁目１１５番基準商業地146,00048.3+5.0%福山 1,100m
広島県　福山市大黒町１０番１公示商業地143,00047.3+5.9%福山 530m
広島県　福山市御門町３丁目９９番外公示商業地141,00046.6+5.2%福山 1,900m
広島県　福山市沖野上町４丁目４７７番５公示商業地139,00046.0+5.3%福山 2,500m
広島県　福山市西町２丁目１２１番２外基準商業地138,00045.6+5.3%福山 700m
広島県　福山市南蔵王町５丁目１０１番公示商業地134,00044.3+4.7%東福山 1,400m
広島県　福山市胡町６３番基準商業地129,00042.6+4.9%福山 800m
広島県　福山市王子町２丁目３１番１外公示商業地126,00041.7+5.9%福山 2,100m
広島県　福山市若松町８番３外公示商業地124,00041.0+6.0%福山 1,000m
広島県　福山市南本庄１丁目２２８番１外基準商業地123,00040.7+5.1%福山 1,300m
広島県　福山市昭和町２１４番公示商業地121,00040.0+5.2%福山 1,100m
広島県　福山市御門町３丁目１２４番外基準商業地118,00039.0+5.4%福山 1,900m
広島県　福山市沖野上町６丁目１３１９番６基準商業地117,00038.7+4.5%福山 2,300m
広島県　福山市霞町４丁目４１番公示商業地115,00038.0+4.5%福山 900m
広島県　福山市曙町５丁目１４０番公示商業地112,00037.0+4.7%福山 4,100m
広島県　福山市松永町４丁目１２０８番１８公示商業地109,00036.0+4.8%松永 110m
広島県　福山市西新涯町１丁目ハ６０番１外公示商業地100,00033.1+4.3%福山 4,200m
広島県　福山市松永町５丁目１４００番１公示商業地98,40032.5+4.5%松永 800m
広島県　福山市引野町１丁目１２４番１基準商業地96,70032.0+4.0%東福山 200m
広島県　福山市引野町４丁目１２８番公示商業地96,00031.7+3.6%東福山 500m
広島県　福山市神辺町大字十九軒屋字兼近２番４基準商業地86,70028.7+1.0%道上 850m
広島県　福山市今津町２丁目２５番公示商業地82,00027.1+3.8%松永 300m
広島県　福山市御幸町大字上岩成字稲月８５６番１公示商業地78,60026.0+1.8%万能倉 1,000m
広島県　福山市宮前町２丁目５４番基準商業地78,50026.0+3.8%松永 550m
広島県　福山市南松永町１丁目３２番２基準商業地74,40024.6+4.1%松永 1,800m
広島県　福山市大門町１丁目２５０番外基準商業地66,20021.9+3.0%大門 400m
広島県　福山市青葉台１丁目１２番公示商業地61,20020.2+1.2%東福山 3,500m
広島県　福山市鞆町鞆字石井町４２１番１公示商業地55,60018.4+0.7%福山 13,000m
広島県　福山市新市町大字新市６５５番公示商業地46,80015.5±0.0%新市 220m
広島県　福山市沼隈町大字草深字金堀１９２２番４外基準商業地41,50013.7+0.2%浜組バス停 170m

福山市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年54,00017.93052,000万円3652,100万円28.355
2024年51,50017.02922,000万円3891,900万円25.464
2023年48,00015.93361,800万円3672,100万円27.564
2022年45,00014.93652,000万円3741,900万円25.960
2021年45,00014.93662,100万円3742,100万円27.852
2020年45,00014.93372,000万円4232,100万円29.251
2019年48,00015.93121,850万円3361,500万円24.647
2018年47,00015.52471,800万円2401,600万円21.642
2017年44,00014.54041,900万円3341,500万円22.961
2016年45,00014.93542,000万円3181,500万円22.158

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）3.3万円5.4万円8.9万円305
土地と建物（総額）740万円2,000万円3,400万円365
中古マンション（総額）1,200万円2,100万円2,700万円55

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
神辺町36,00011.9237200
駅家町40,00013.2109195
御幸町38,00012.656220
新市町35,00011.650185
水呑町37,00012.250250
津之郷町57,00018.850220
大門町51,00016.949240
山手町42,00013.949240
今津町53,00017.537270
本庄町中91,00030.137175
瀬戸町33,00010.936225
川口町99,00032.735165
新涯町79,00026.135440
神村町46,50015.434180
千田町45,00014.931260
加茂町38,50012.730220
沖野上町95,50031.630200
沼隈町10,8503.630310
引野町82,00027.129220
春日町75,00024.829350
松永町55,00018.227185
草戸町87,00028.827175
多治米町76,50025.326170
鞆町30,0009.919100
伊勢丘51,50017.018220
内海町8,9002.917200
東川口町84,00027.817180
東深津町82,00027.117150
坪生町39,50013.116210
西深津町74,50024.616140
幕山台48,00015.915250
赤坂町17,0005.615600
南本庄70,00023.113230
高西町60,00019.813350
手城町67,00022.112225
三吉町110,00036.411175
本郷町27,0008.911340
水呑町三新田67,00022.111310
北本庄42,00013.910198
奈良津町93,00030.71072
引野町北79,00026.110208
木之庄町100,00033.110275
東手城町69,50023.010290
田尻町44,50014.710265
西町115,00038.010132
南蔵王町100,00033.19360
曙町73,00024.19230
横尾町42,00013.99250
箕島町39,00012.99500
芦田町11,0003.69165
野上町110,00036.49120
千代田町72,00023.88310
北吉津町91,00030.17280
南松永町45,00014.97240
柳津町44,00014.57230
金江町24,0007.97220
御船町145,00047.96230
御門町130,00043.06250
港町100,00033.16205
西桜町102,50033.96255
青葉台44,50014.76240
坪生町南39,00012.95180
引野町南37,00012.25260
明王台61,00020.25210
桜馬場町95,00031.45115
神島町20,0006.65550
若松町94,00031.15250
西新涯町67,00022.15350
霞町140,00046.35210

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

広島県全体の取引価格の推移は広島県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

福山市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
福山市（このページ）-4.4%-1.6%-4.1%—455,028-3.0%30.3%51,14554,000
笠岡市（岡山県）-10.6%-17.8%-7.4%14.4km44,030-8.1%40.4%27,20912,000
井原市（岡山県）-8.0%-19.3%-0.4%17.5km36,670-8.1%38.7%27,96717,000
府中市-11.4%-12.4%-10.0%17.8km35,105-10.0%40.4%23,51829,500
尾道市-8.4%-12.9%-2.8%18.5km126,396-7.2%38.0%38,65629,500
里庄町（岡山県）-4.8%-16.8%-1.2%19.0km10,883-2.9%32.5%36,20021,500
浅口市（岡山県）-7.3%-14.4%-0.3%23.0km32,525-4.8%38.4%31,52029,500

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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