廿日市市の人口推移と地価・土地の取引価格
広島県廿日市市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
廿日市市の人口は115,451人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,801人（-1.5%）です。2020年の国勢調査では114,173人でした。広島県の23市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は1,872人で、人口の1.62%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の76,592人から2020年の114,173人へ+49.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（115,530人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は93,945人（2020年比-17.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地21地点の平均が1㎡あたり81,214円（坪あたり約26.8万円）、対前年変動率の平均は+1.8%です。
廿日市市の広島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 115,451人 | 6/23 | 238/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.6% | 5/23 | 368/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.8% | 17/23 | 1,187/1,740 |
| 人口密度 | 236人/km² | 11/23 | 776/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.62% | 20/23 | 876/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 81,214円/㎡ | 4/20 | 241/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。広島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
廿日市市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 76,592 | — | 23.6% | 66.2% | 10.2% |
| 1985年 | 89,034 | +16.2% | 23.2% | 65.9% | 10.9% |
| 1990年 | 101,630 | +14.1% | 20.6% | 67.0% | 12.4% |
| 1995年 | 112,591 | +10.8% | 18.5% | 66.8% | 14.7% |
| 2000年 | 114,981 | +2.1% | 15.9% | 66.7% | 17.4% |
| 2005年 | 115,530 | +0.5% | 14.4% | 65.7% | 19.9% |
| 2010年 | 114,038 | -1.3% | 13.3% | 63.3% | 23.5% |
| 2015年 | 114,906 | +0.8% | 13.2% | 59.0% | 27.9% |
| 2020年 | 114,173 | -0.6% | 13.2% | 56.0% | 30.8% |
| 2025年（推計） | 112,234 | -1.7% | |||
| 2030年（推計） | 109,241 | -2.7% | |||
| 2035年（推計） | 105,741 | -3.2% | |||
| 2040年（推計） | 101,907 | -3.6% | |||
| 2045年（推計） | 97,873 | -4.0% | |||
| 2050年（推計） | 93,945 | -4.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 115,451 | -0.49% | 1,872 | 1.62% |
| 2024年1月1日 | 116,025 | -0.17% | 1,638 | 1.41% |
| 2023年1月1日 | 116,219 | -0.37% | 1,391 | 1.20% |
| 2022年1月1日 | 116,649 | -0.34% | 1,303 | 1.12% |
| 2021年1月1日 | 117,045 | -0.18% | 1,416 | 1.21% |
| 2020年1月1日 | 117,252 | -0.20% | 1,420 | 1.21% |
| 2019年1月1日 | 117,483 | -0.16% | 1,321 | 1.12% |
| 2018年1月1日 | 117,666 | +0.32% | 1,204 | 1.02% |
| 2017年1月1日 | 117,292 | ±0.00% | 1,142 | 0.97% |
| 2016年1月1日 | 117,292 | -0.02% | 1,027 | 0.88% |
| 2015年1月1日 | 117,312 | -0.26% | 968 | 0.83% |
| 2014年1月1日 | 117,623 | -0.20% | 955 | 0.81% |
| 2013年3月31日 | 117,858 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
廿日市市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 47,821 | 2.39 | 13,755 | 28.8% |
| 2015年 | 46,039 | 2.50 | 11,997 | 26.1% |
| 2010年 | 44,644 | 2.55 | 11,144 | 25.0% |
| 2005年 | 42,918 | 2.69 | 9,288 | 21.6% |
| 2000年 | 40,430 | 2.84 | 7,908 | 19.6% |
| 1995年 | 37,562 | 3.00 | 6,491 | 17.3% |
| 1990年 | 32,453 | 3.13 | 4,925 | 15.2% |
| 1985年 | 27,381 | 3.25 | 3,726 | 13.6% |
| 1980年 | 23,337 | 3.28 | 2,378 | 10.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
廿日市市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 489.49km² | 236人/km² | 233人/km² |
| 可住地面積 | 66.49km² | 1,736人/km² | 1,717人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
廿日市市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,577 | 3,451 | +126 |
| 2023年 | 716 | 1,414 | -698 | 3,854 | 3,349 | +505 |
| 2022年 | 739 | 1,326 | -587 | 3,897 | 3,659 | +238 |
| 2021年 | 793 | 1,204 | -411 | 3,718 | 3,544 | +174 |
| 2020年 | 751 | 1,212 | -461 | 3,853 | 3,547 | +306 |
| 2019年 | 799 | 1,200 | -401 | 4,092 | 3,879 | +213 |
| 2018年 | 821 | 1,178 | -357 | 3,948 | 3,900 | +48 |
| 2017年 | 906 | 1,143 | -237 | — | — | — |
| 2016年 | 856 | 1,082 | -226 | — | — | — |
| 2015年 | 900 | 1,145 | -245 | — | — | — |
| 2014年 | 925 | 1,096 | -171 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
廿日市市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 81,214 | +1.8% | 21 | 180,880 | +4.3% | 5 |
| 2025年 | 77,767 | +1.6% | 22 | 170,640 | +2.9% | 5 |
| 2024年 | 75,823 | +1.6% | 22 | 164,000 | +2.6% | 5 |
| 2023年 | 73,902 | +1.2% | 22 | 158,340 | +1.3% | 5 |
| 2022年 | 72,490 | +0.9% | 22 | 154,920 | -1.0% | 5 |
| 2021年 | 71,326 | — | 22 | 155,500 | — | 5 |
| 2020年 | 70,350 | — | 22 | 158,640 | — | 5 |
| 2019年 | 67,449 | — | 22 | 150,480 | — | 5 |
| 2018年 | 65,358 | — | 22 | 144,740 | — | 5 |
| 2017年 | 63,514 | — | 22 | 140,200 | — | 5 |
| 2016年 | 62,036 | — | 22 | 136,600 | — | 5 |
| 2015年 | 62,038 | — | 21 | 143,500 | — | 4 |
| 2014年 | 62,176 | — | 21 | 142,000 | — | 4 |
| 2013年 | 62,400 | — | 22 | 121,800 | — | 5 |
| 2012年 | 65,557 | — | 21 | 125,580 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 80,977 | +1.8% | 15 | 106,534 | +1.8% | 5 |
| 2025年 | 78,265 | +1.9% | 15 | 102,702 | +1.6% | 5 |
| 2024年 | 75,733 | +1.4% | 15 | 99,470 | +1.1% | 5 |
| 2023年 | 73,911 | +1.4% | 15 | 97,038 | +1.5% | 5 |
| 2022年 | 72,277 | +0.3% | 15 | 94,204 | +0.3% | 5 |
| 2021年 | 67,008 | +0.2% | 15 | 92,970 | ±0.0% | 5 |
| 2020年 | 66,132 | — | 15 | 92,722 | — | 5 |
| 2019年 | 64,498 | — | 15 | 92,252 | — | 5 |
| 2018年 | 62,575 | — | 15 | 89,580 | — | 5 |
| 2017年 | 60,570 | — | 15 | 87,932 | — | 5 |
| 2016年 | 58,972 | — | 15 | 87,044 | — | 5 |
| 2015年 | 56,274 | — | 15 | 86,462 | — | 5 |
| 2014年 | 54,234 | — | 16 | 82,600 | — | 4 |
| 2013年 | 54,642 | — | 16 | 85,450 | — | 4 |
| 2012年 | 58,700 | — | 14 | 88,400 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
廿日市市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 廿日市 | 9 | 124,367 | 41.1 | +3.7% | 400〜4,000m |
| 阿品 | 3 | 91,767 | 30.3 | +2.0% | 370〜1,200m |
| 宮島桟橋 | 4 | 76,750 | 25.4 | +3.8% | 300〜1,600m |
| 宮内串戸 | 12 | 75,192 | 24.9 | +0.6% | 200〜17,000m |
| 宮島口 | 1 | 66,700 | 22.0 | +2.0% | 1,200m |
| 大野浦 | 2 | 58,700 | 19.4 | +1.8% | 650〜750m |
| 前空 | 2 | 56,950 | 18.8 | +1.8% | 550〜1,600m |
| 玖島バス停 | 1 | 7,440 | 2.5 | -2.6% | 150m |
| 玖波分れバス停 | 1 | 7,430 | 2.5 | -2.6% | 1,500m |
| 中津谷バス停 | 1 | 3,380 | 1.1 | -0.6% | 250m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
廿日市市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 廿日市市城内２丁目２０５１番 | 基準 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +4.5% | 廿日市 400m |
| 広島県 廿日市市串戸４丁目２５４番１０ | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +4.7% | 宮内串戸 200m |
| 広島県 廿日市市桜尾本町１８５番１３ | 基準 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +5.0% | 廿日市 800m |
| 広島県 廿日市市本町５１５番２ | 基準 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +5.1% | 廿日市 800m |
| 広島県 廿日市市桜尾本町１８５番１３ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +5.1% | 廿日市 800m |
| 広島県 廿日市市地御前１丁目１１００番２１ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +2.1% | 宮内串戸 1,000m |
| 広島県 廿日市市串戸２丁目１６５番２ | 基準 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +4.3% | 宮内串戸 500m |
| 広島県 廿日市市住吉２丁目７７８番３ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +4.1% | 廿日市 1,100m |
| 広島県 廿日市市新宮２丁目２６７番８ | 公示 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +4.2% | 廿日市 1,300m |
| 広島県 廿日市市宮島町字北之町５５３番２３ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +6.2% | 宮島桟橋 350m |
| 広島県 廿日市市地御前３丁目７９２番１６ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +2.0% | 宮内串戸 1,200m |
| 広島県 廿日市市阿品３丁目２７２１番 | 公示 | 住宅地 | 98,600 | 32.6 | +1.5% | 阿品 600m |
| 広島県 廿日市市阿品２丁目２１３６番７ | 基準 | 住宅地 | 92,700 | 30.6 | +2.7% | 阿品 370m |
| 広島県 廿日市市宮島町字西連町７０９番 | 基準 | 住宅地 | 90,900 | 30.0 | +4.5% | 宮島桟橋 300m |
| 広島県 廿日市市宮内字的場２０８２番２ | 公示 | 住宅地 | 84,300 | 27.9 | +2.3% | 宮内串戸 2,000m |
| 広島県 廿日市市阿品台２丁目３０４２番４ | 公示 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | +1.7% | 阿品 1,200m |
| 広島県 廿日市市宮島町字大西町２９番 | 基準 | 住宅地 | 81,500 | 26.9 | +4.6% | 宮島桟橋 1,200m |
| 広島県 廿日市市佐方３丁目４３０番１ | 公示 | 住宅地 | 80,500 | 26.6 | +2.0% | 廿日市 1,300m |
| 広島県 廿日市市上平良字郡塚１３３５番２外 | 公示 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +1.8% | 廿日市 1,900m |
| 広島県 廿日市市宮園５丁目５番６ | 基準 | 住宅地 | 72,100 | 23.8 | +0.4% | 宮内串戸 2,800m |
| 広島県 廿日市市大野原２丁目５９２０番１ | 公示 | 住宅地 | 67,400 | 22.3 | +3.5% | 大野浦 650m |
| 広島県 廿日市市深江１丁目３１０３番１８ | 公示 | 住宅地 | 66,700 | 22.0 | +2.0% | 宮島口 1,200m |
| 広島県 廿日市市前空４丁目９０８番２８４ | 基準 | 住宅地 | 62,900 | 20.8 | +0.6% | 前空 550m |
| 広島県 廿日市市四季が丘５丁目９番１０ | 公示 | 住宅地 | 62,100 | 20.5 | +0.3% | 宮内串戸 4,400m |
| 広島県 廿日市市大野字水口８０９番５ | 公示 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | +3.0% | 前空 1,600m |
| 広島県 廿日市市林が原２丁目７５５７番１ | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 大野浦 750m |
| 広島県 廿日市市六本松２丁目８８４番２３３ | 基準 | 住宅地 | 47,600 | 15.7 | +1.9% | 宮内串戸 2,300m |
| 広島県 廿日市市宮内字東畑口２２８１番 | 基準 | 住宅地 | 30,700 | 10.1 | -1.3% | 宮内串戸 3,300m |
| 広島県 廿日市市宮島町字杉ノ浦１００８番２外 | 公示 | 住宅地 | 30,600 | 10.1 | ±0.0% | 宮島桟橋 1,600m |
| 広島県 廿日市市原字矢之崎７８１番２ | 公示 | 住宅地 | 26,800 | 8.9 | +1.9% | 廿日市 4,000m |
| 広島県 廿日市市宮内字東谷１０５７２番３ | 公示 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | -2.7% | 宮内串戸 6,500m |
| 広島県 廿日市市友田字里地１００２４番９０ | 公示 | 住宅地 | 11,300 | 3.7 | -5.0% | 宮内串戸 12,000m |
| 広島県 廿日市市津田字東河本３７４５番３外 | 公示 | 住宅地 | 7,600 | 2.5 | -2.3% | 宮内串戸 17,000m |
| 広島県 廿日市市玖島字楢原４３８０番３ | 基準 | 住宅地 | 7,440 | 2.5 | -2.6% | 玖島バス停 150m |
| 広島県 廿日市市友田字乙丸１５５２番外 | 基準 | 住宅地 | 7,430 | 2.5 | -2.6% | 玖波分れバス停 1,500m |
| 広島県 廿日市市吉和字大向細里１０２７番１ | 基準 | 住宅地 | 3,380 | 1.1 | -0.6% | 中津谷バス停 250m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
廿日市市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 廿日市市新宮１丁目１３１６番１９８外 | 公示 | 商業地 | 240,000 | 79.3 | +4.3% | 宮内串戸 800m |
| 広島県 廿日市市宮島町字中之町５２０番１ | 公示 | 商業地 | 238,000 | 78.7 | +8.7% | 宮島桟橋 500m |
| 広島県 廿日市市宮内１丁目８４５番１外 | 公示 | 商業地 | 208,000 | 68.8 | +4.0% | 宮内串戸 850m |
| 広島県 廿日市市宮島口１丁目２６０９番９ | 公示 | 商業地 | 197,000 | 65.1 | +8.2% | 宮島口 100m |
| 広島県 廿日市市地御前１丁目１０８１番６５ | 基準 | 商業地 | 181,000 | 59.8 | +4.0% | 宮内串戸 750m |
| 広島県 廿日市市宮内字北山１０７０番１ | 基準 | 商業地 | 162,000 | 53.6 | +1.3% | 宮内串戸 1,400m |
| 広島県 廿日市市宮島町字大町４０５番 | 基準 | 商業地 | 160,000 | 52.9 | +7.4% | 宮島桟橋 750m |
| 広島県 廿日市市友田字橋桁４２９番２の内 | 基準 | 商業地 | 23,900 | 7.9 | -3.2% | 友和公民館前バス停 100m |
| 広島県 廿日市市津田字東横矢１９８３番３ | 公示 | 商業地 | 21,400 | 7.1 | -3.6% | 宮内串戸 16,000m |
| 広島県 廿日市市吉和字花原道山１５５２番１ | 基準 | 商業地 | 5,770 | 1.9 | -0.7% | 花原バス停 1m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
廿日市市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 97,000 | 32.1 | 71 | 2,300万円 | 134 | 2,600万円 | 39.3 | 20 |
| 2024年 | 99,000 | 32.7 | 73 | 2,050万円 | 130 | 2,600万円 | 38.7 | 23 |
| 2023年 | 79,000 | 26.1 | 89 | 2,200万円 | 121 | 1,900万円 | 30.7 | 21 |
| 2022年 | 74,500 | 24.6 | 112 | 2,600万円 | 116 | 1,750万円 | 26.0 | 24 |
| 2021年 | 70,000 | 23.1 | 69 | 2,400万円 | 167 | 1,300万円 | 21.7 | 19 |
| 2020年 | 79,000 | 26.1 | 98 | 2,500万円 | 151 | 1,650万円 | 26.5 | 30 |
| 2019年 | 82,000 | 27.1 | 73 | 2,300万円 | 141 | 1,700万円 | 28.0 | 17 |
| 2018年 | 77,000 | 25.5 | 83 | 2,300万円 | 145 | 1,650万円 | 25.1 | 14 |
| 2017年 | 67,500 | 22.3 | 96 | 2,400万円 | 168 | 1,500万円 | 21.4 | 17 |
| 2016年 | 70,000 | 23.1 | 140 | 2,400万円 | 179 | 1,500万円 | 23.3 | 25 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 7.0万円 | 9.7万円 | 14.0万円 | 71 |
| 土地と建物（総額） | 1,100万円 | 2,300万円 | 3,775万円 | 134 |
| 中古マンション（総額） | 1,000万円 | 2,600万円 | 3,000万円 | 20 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。