広島市安佐南区の人口推移と地価・土地の取引価格
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広島県広島市安佐南区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
242,704人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
22.4%
2025年国勢調査・2020年比 +1.0ポイント
世帯数（2025年）
109,664世帯
1世帯あたり2.22人（国勢調査）
面積
117.03km²
2024年10月1日
人口密度
2,074人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
120,267円/㎡
2026年1月1日・33地点・変動率平均 +3.0%
住宅地の基準地価 平均
89,494円/㎡
2026年7月1日・16地点・変動率平均 +2.5%
広島市安佐南区の人口は243,729人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-3,291人（-1.3%）でした。住民基本台帳の人口は242,704人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,597人（-0.7%）です。
外国人の住民は2,860人で、人口の1.18%です（2025年1月1日）。
2023年は137人の自然減、ほかの市区町村との間では1,812人の転出超過で、人数では転出超過の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の157,728人から2025年の243,729人へ+54.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（247,020人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は231,867人（2020年比-6.1%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は248,506人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより4,777人（1.9%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地33地点の平均が1㎡あたり120,267円（坪あたり約39.8万円）、対前年変動率の平均は+3.0%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
広島市安佐南区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
広島市安佐南区の総人口は、2020年の247,020人から2025年の243,729人へ3,291人減りました（増減率-1.3%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は1,179人減りました（増減率-4.1%、全国の同じ世代の+5.9%より10.0ポイント低い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は809人減りました（増減率-3.2%、全国の同じ世代の+0.3%より3.5ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 広島市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 247,020 | 243,729 | -3,291 | -1.3% | 2/8 |
同じ世代の人数の変化（全国・広島県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 広島県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 広島市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -3.2% | +0.3% | -3.5 | -1.0% | 25,249 | 24,440 | -809 | 6/8 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -4.1% | +5.9% | -10.0 | -2.8% | 28,716 | 27,537 | -1,179 | 4/8 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -1.1% | -0.1% | -1.0 | -2.5% | 42,871 | 42,419 | -452 | 3/8 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -3.7% | +0.3% | 11,772 | 11,331 | -441 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -2.7% | +0.2% | 13,477 | 13,109 | -368 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +5.0% | +2.7% | 13,829 | 14,516 | +687 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -3.6% | +8.9% | 14,718 | 14,190 | -528 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -4.7% | +3.2% | 13,998 | 13,347 | -651 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +3.3% | +0.4% | 12,966 | 13,391 | +425 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -1.8% | -0.3% | 13,953 | 13,700 | -253 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -3.9% | -0.5% | 15,952 | 15,328 | -624 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -2.3% | -0.7% | 18,961 | 18,518 | -443 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -3.1% | -0.9% | 22,645 | 21,932 | -713 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.7% | -1.3% | 17,701 | 17,215 | -486 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.3% | -2.0% | 13,253 | 12,946 | -307 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
広島市安佐南区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 157,728 | — | 28.5% | 65.6% | 5.9% |
| 1985年 | 169,430 | +7.4% | 25.5% | 67.6% | 6.9% |
| 1990年 | 174,912 | +3.2% | 20.3% | 71.2% | 8.5% |
| 1995年 | 185,414 | +6.0% | 17.1% | 72.7% | 10.3% |
| 2000年 | 204,636 | +10.4% | 16.7% | 71.5% | 11.8% |
| 2005年 | 219,343 | +7.2% | 17.4% | 68.5% | 14.1% |
| 2010年 | 233,733 | +6.6% | 17.8% | 65.3% | 16.9% |
| 2015年 | 242,512 | +3.8% | 17.4% | 62.7% | 20.0% |
| 2020年 | 247,020 | +1.9% | 15.8% | 62.9% | 21.3% |
| 2025年 | 243,729 | -1.3% | 14.0% | 63.6% | 22.4% |
| 2030年（推計） | 246,936 | +1.3% | |||
| 2035年（推計） | 244,520 | -1.0% | |||
| 2040年（推計） | 241,186 | -1.4% | |||
| 2045年（推計） | 236,938 | -1.8% | |||
| 2050年（推計） | 231,867 | -2.1% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 242,704 | -0.21% | 2,860 | 1.18% |
| 2024年1月1日 | 243,209 | -0.35% | 2,756 | 1.13% |
| 2023年1月1日 | 244,053 | -0.17% | 2,541 | 1.04% |
| 2022年1月1日 | 244,457 | -0.19% | 2,239 | 0.92% |
| 2021年1月1日 | 244,923 | +0.25% | 2,307 | 0.94% |
| 2020年1月1日 | 244,301 | +0.02% | 2,273 | 0.93% |
| 2019年1月1日 | 244,241 | +0.27% | 2,150 | 0.88% |
| 2018年1月1日 | 243,574 | +0.52% | 2,007 | 0.82% |
| 2017年1月1日 | 242,321 | +0.61% | 1,872 | 0.77% |
| 2016年1月1日 | 240,857 | +0.48% | 1,776 | 0.74% |
| 2015年1月1日 | 239,695 | +0.48% | 1,733 | 0.72% |
| 2014年1月1日 | 238,544 | +1.06%（9か月） | 1,660 | 0.70% |
| 2013年3月31日 | 236,033 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
広島市安佐南区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
広島市安佐南区の65歳以上の人口は54,509人で、人口の22.4%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の21.3%から1.0ポイント上がりました。広島県は30.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の52,659人から1,850人増えました（+3.5%）。
75歳以上は33,002人（13.5%）、15歳未満は34,137人（14.0%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（21,932人）、平均年齢は44.6歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 広島県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 34,137 | 39,078 | 14.0% | 15.8% | -1.8 | 11.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 155,083 | 155,283 | 63.6% | 62.9% | +0.8 | 58.0% | 59.8% |
| 65歳以上 | 54,509 | 52,659 | 22.4% | 21.3% | +1.0 | 30.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 33,002 | 26,846 | 13.5% | 10.9% | +2.7 | 18.2% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 4,945 | 4,752 | 9,697 | 11,772 | -2,075 |
| 5〜9歳 | 5,776 | 5,555 | 11,331 | 13,477 | -2,146 |
| 10〜14歳 | 6,669 | 6,440 | 13,109 | 13,829 | -720 |
| 15〜19歳 | 7,224 | 7,292 | 14,516 | 14,718 | -202 |
| 20〜24歳 | 6,802 | 7,388 | 14,190 | 13,998 | +192 |
| 25〜29歳 | 6,711 | 6,636 | 13,347 | 12,966 | +381 |
| 30〜34歳 | 6,770 | 6,621 | 13,391 | 13,953 | -562 |
| 35〜39歳 | 6,870 | 6,830 | 13,700 | 15,952 | -2,252 |
| 40〜44歳 | 7,547 | 7,781 | 15,328 | 18,961 | -3,633 |
| 45〜49歳 | 9,062 | 9,456 | 18,518 | 22,645 | -4,127 |
| 50〜54歳 | 10,946 | 10,986 | 21,932 | 17,701 | +4,231 |
| 55〜59歳 | 8,646 | 8,569 | 17,215 | 13,253 | +3,962 |
| 60〜64歳 | 6,537 | 6,409 | 12,946 | 11,136 | +1,810 |
| 65〜69歳 | 5,210 | 5,421 | 10,631 | 11,530 | -899 |
| 70〜74歳 | 5,027 | 5,849 | 10,876 | 14,283 | -3,407 |
| 75〜79歳 | 5,839 | 7,303 | 13,142 | 11,230 | +1,912 |
| 80〜84歳 | 4,037 | 5,707 | 9,744 | 7,729 | +2,015 |
| 85〜89歳 | 2,402 | 3,678 | 6,080 | 4,747 | +1,333 |
| 90〜94歳 | 876 | 2,037 | 2,913 | 2,345 | +568 |
| 95〜99歳 | 195 | 766 | 961 | 660 | +301 |
| 100歳以上 | 20 | 142 | 162 | 135 | +27 |
| 計 | 118,111 | 125,618 | 243,729 | 247,020 | -3,291 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
広島市安佐南区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 106,284 | 2.32 | 37,402 | 35.2% |
| 2015年 | 99,411 | 2.44 | 31,285 | 31.5% |
| 2010年 | 95,188 | 2.46 | 29,562 | 31.1% |
| 2005年 | 87,597 | 2.50 | 24,419 | 27.9% |
| 2000年 | 80,109 | 2.55 | 22,473 | 28.1% |
| 1995年 | 68,728 | 2.70 | 18,103 | 26.3% |
| 1990年 | 59,728 | 2.93 | 12,894 | 21.6% |
| 1985年 | 54,293 | 3.12 | 10,698 | 19.7% |
| 1980年 | 49,036 | 3.22 | 6,885 | 14.0% |
広島市安佐南区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は7.4%で、広島県（15.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 117,060 | 8,620 | 7.4% | 51.9% |
| 2018年 | 110,850 | 10,360 | 9.3% | 51.4% |
| 2013年 | 106,180 | 11,840 | 11.2% | 55.0% |
広島市安佐南区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 117.03km² | 2,074人/km² | 2,111人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 47.90km² | 5,067人/km² | 5,157人/km² |
広島市安佐南区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,971人・死亡2,108人で137人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入10,589人・ほかの市区町村への転出12,401人で1,812人の転出超過でした。人数では転出超過の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 10,584 | 12,003 | -1,419 |
| 2023年 | 1,971 | 2,108 | -137 | 10,589 | 12,401 | -1,812 |
| 2022年 | 1,997 | 2,057 | -60 | 10,902 | 11,996 | -1,094 |
| 2021年 | 2,174 | 1,848 | +326 | 10,890 | 11,674 | -784 |
| 2020年 | 2,294 | 1,699 | +595 | 11,097 | 11,484 | -387 |
| 2019年 | 2,250 | 1,724 | +526 | 11,430 | 12,655 | -1,225 |
| 2018年 | 2,485 | 1,692 | +793 | 11,480 | 12,278 | -798 |
| 2017年 | 2,541 | 1,693 | +848 | — | — | — |
| 2016年 | 2,687 | 1,575 | +1,112 | — | — | — |
| 2015年 | 2,716 | 1,558 | +1,158 | — | — | — |
| 2014年 | 2,741 | 1,605 | +1,136 | — | — | — |
広島市安佐南区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、広島市安佐南区の昼間人口は216,376人で、常住人口（夜間人口）247,020人に対する昼夜間人口比率は87.6%です。ほかの市区町村から32,016人が通勤・通学してきて（うち他県から1,197人）、62,660人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 216,376 | 247,020 | 87.6% | 32,016 | 62,660 |
| 2015年 | 212,801 | 242,512 | 87.7% | 33,599 | 63,310 |
| 2010年 | 208,242 | 233,733 | 89.1% | 32,664 | 58,155 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
広島市安佐南区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 120,267 | +3.0% | 33 | 209,800 | +4.9% | 5 |
| 2025年 | 117,853 | +2.7% | 32 | 200,000 | +4.9% | 5 |
| 2024年 | 112,891 | +2.2% | 33 | 190,400 | +5.1% | 5 |
| 2023年 | 110,185 | +2.0% | 33 | 180,800 | +4.2% | 5 |
| 2022年 | 107,576 | +1.9% | 33 | 173,200 | +2.8% | 5 |
| 2021年 | 105,252 | — | 33 | 168,200 | — | 5 |
| 2020年 | 103,106 | — | 34 | 177,750 | — | 4 |
| 2019年 | 99,541 | — | 34 | 168,750 | — | 4 |
| 2018年 | 96,379 | — | 34 | 160,500 | — | 4 |
| 2017年 | 93,868 | — | 34 | 153,750 | — | 4 |
| 2016年 | 91,815 | — | 34 | 148,250 | — | 4 |
| 2015年 | 90,212 | — | 33 | 144,000 | — | 4 |
| 2014年 | 89,788 | — | 33 | 141,750 | — | 4 |
| 2013年 | 89,021 | — | 34 | 140,750 | — | 4 |
| 2012年 | 91,539 | — | 33 | 142,000 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 89,494 | +2.5% | 16 | 238,000 | +4.3% | 4 |
| 2025年 | 87,056 | +2.3% | 16 | 228,500 | +5.3% | 4 |
| 2024年 | 84,725 | +2.0% | 16 | 217,500 | +5.3% | 4 |
| 2023年 | 82,756 | +1.3% | 16 | 206,500 | +6.3% | 4 |
| 2022年 | 81,381 | +1.1% | 16 | 194,250 | +4.2% | 4 |
| 2021年 | 80,250 | +0.5% | 16 | 185,750 | +2.2% | 4 |
| 2020年 | 79,600 | — | 16 | 181,250 | — | 4 |
| 2019年 | 78,806 | — | 16 | 175,750 | — | 4 |
| 2018年 | 76,888 | — | 16 | 167,000 | — | 4 |
| 2017年 | 75,444 | — | 16 | 157,500 | — | 4 |
| 2016年 | 74,575 | — | 16 | 151,000 | — | 4 |
| 2015年 | 73,844 | — | 16 | 146,000 | — | 4 |
| 2014年 | 73,656 | — | 16 | 149,000 | — | 3 |
| 2013年 | 73,519 | — | 16 | 147,333 | — | 3 |
| 2012年 | 76,247 | — | 15 | 147,333 | — | 3 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
広島市安佐南区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西原 | 2 | 191,000 | 63.1 | +3.8% | 350〜1,200m |
| 中筋 | 1 | 186,000 | 61.5 | +3.3% | 250m |
| 古市橋 | 1 | 180,000 | 59.5 | +3.4% | 350m |
| 緑井 | 1 | 177,000 | 58.5 | +5.4% | 320m |
| 古市 | 1 | 173,000 | 57.2 | +5.5% | 1,200m |
| 下祇園 | 5 | 155,340 | 51.4 | +2.9% | 600〜1,900m |
| 新交通中筋 | 1 | 155,000 | 51.2 | +4.7% | 1,600m |
| 大町 | 2 | 143,350 | 47.4 | +3.2% | 400〜1,200m |
| 安芸長束 | 6 | 132,800 | 43.9 | +2.1% | 600〜4,200m |
| 七軒茶屋 | 3 | 120,967 | 40.0 | +3.9% | 600〜850m |
| 安東 | 2 | 114,000 | 37.7 | +4.0% | 450〜500m |
| 梅林 | 2 | 112,450 | 37.2 | +2.8% | 900〜1,100m |
| 高取 | 1 | 96,500 | 31.9 | +4.0% | 700m |
| 新交通毘沙門台 | 1 | 82,400 | 27.2 | +1.6% | 2,300m |
| 毘沙門台 | 1 | 82,100 | 27.1 | +2.0% | 2,300m |
| 上八木 | 2 | 73,800 | 24.4 | +1.7% | 650〜700m |
| 新交通上安 | 1 | 73,400 | 24.3 | +1.9% | 1,600m |
| 新交通大塚 | 2 | 72,600 | 24.0 | +1.7% | 200〜3,100m |
| 伴 | 2 | 70,800 | 23.4 | +2.5% | 300〜1,000m |
| 新交通安東 | 1 | 67,700 | 22.4 | +2.7% | 450m |
| 新交通大原 | 3 | 67,033 | 22.2 | +3.4% | 700〜900m |
| 長楽寺 | 2 | 66,550 | 22.0 | +1.4% | 1,000〜1,200m |
| 大原 | 2 | 63,500 | 21.0 | +1.8% | 100〜1,100m |
| 伴中央 | 1 | 62,700 | 20.7 | +4.0% | 400m |
| 上安 | 2 | 49,000 | 16.2 | +1.6% | 1,000〜1,700m |
| 大原バス停 | 1 | 13,300 | 4.4 | — | 100m |
広島市安佐南区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市安佐南区祇園２丁目１２７番２ | 公示 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +3.5% | 下祇園 600m |
| 広島県 広島市安佐南区山本２丁目１０番５ | 公示 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +3.5% | 下祇園 900m |
| 広島県 広島市安佐南区西原８丁目１０１１番３ | 公示 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +3.6% | 西原 350m |
| 広島県 広島市安佐南区長束１丁目２０６番１外 | 公示 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +3.7% | 安芸長束 700m |
| 広島県 広島市安佐南区大町東３丁目５６４番５ | 公示 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +4.3% | 大町 400m |
| 広島県 広島市安佐南区中筋１丁目８３０番５ | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +3.3% | 中筋 250m |
| 広島県 広島市安佐南区長束４丁目１２３１番２５ | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +3.4% | 安芸長束 600m |
| 広島県 広島市安佐南区祇園７丁目２０４番６外 | 基準 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +3.4% | 古市橋 350m |
| 広島県 広島市安佐南区東原２丁目６６番１ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +4.1% | 西原 1,200m |
| 広島県 広島市安佐南区緑井４丁目３２３８番６ | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +5.4% | 緑井 320m |
| 広島県 広島市安佐南区川内２丁目１５２０番２ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +5.5% | 古市 1,200m |
| 広島県 広島市安佐南区祇園４丁目１２９１番５ | 公示 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +3.8% | 下祇園 900m |
| 広島県 広島市安佐南区八木１丁目１０２４番１１ | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +3.9% | 梅林 1,100m |
| 広島県 広島市安佐南区長束西１丁目１９３８番 | 基準 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +2.0% | 安芸長束 600m |
| 広島県 広島市安佐南区川内３丁目６８４番５ | 基準 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +4.7% | 新交通中筋 1,600m |
| 広島県 広島市安佐南区川内６丁目５５３番１ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +4.9% | 七軒茶屋 850m |
| 広島県 広島市安佐南区祇園５丁目１８０７番５ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +3.6% | 下祇園 1,200m |
| 広島県 広島市安佐南区緑井７丁目２１９０番８外 | 基準 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +4.4% | 七軒茶屋 600m |
| 広島県 広島市安佐南区上安１丁目１６３０番３ | 公示 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +4.5% | 安東 450m |
| 広島県 広島市安佐南区伴南１丁目８００１番５９ | 基準 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +2.8% | 新交通大塚 3,100m |
| 広島県 広島市安佐南区長束西２丁目１７４番９０ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +1.0% | 安芸長束 850m |
| 広島県 広島市安佐南区伴東７丁目５８１５番３外 | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +3.1% | 大原 100m |
| 広島県 広島市安佐南区高取南１丁目６８４番８ | 公示 | 住宅地 | 96,500 | 31.9 | +4.0% | 高取 700m |
| 広島県 広島市安佐南区山本新町２丁目２０７番２１ | 基準 | 住宅地 | 91,500 | 30.2 | +1.7% | 安芸長束 4,200m |
| 広島県 広島市安佐南区大町西２丁目２５５番４１ | 公示 | 住宅地 | 90,700 | 30.0 | +2.1% | 大町 1,200m |
| 広島県 広島市安佐南区安東２丁目１７２８番１ | 公示 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | +3.6% | 安東 500m |
| 広島県 広島市安佐南区八木９丁目４１４０番 | 公示 | 住宅地 | 85,600 | 28.3 | +2.1% | 上八木 650m |
| 広島県 広島市安佐南区伴東２丁目８６０８番１８ | 公示 | 住宅地 | 85,100 | 28.1 | +2.0% | 伴 300m |
| 広島県 広島市安佐南区毘沙門台３丁目５０２６番５ | 基準 | 住宅地 | 82,400 | 27.2 | +1.6% | 新交通毘沙門台 2,300m |
| 広島県 広島市安佐南区毘沙門台３丁目５０２６番５ | 公示 | 住宅地 | 82,100 | 27.1 | +2.0% | 毘沙門台 2,300m |
| 広島県 広島市安佐南区上安５丁目７５０番７０４ | 基準 | 住宅地 | 73,400 | 24.3 | +1.9% | 新交通上安 1,600m |
| 広島県 広島市安佐南区伴東８丁目７００番２０４ | 基準 | 住宅地 | 72,900 | 24.1 | +4.6% | 新交通大原 750m |
| 広島県 広島市安佐南区緑井８丁目８４８番３ | 公示 | 住宅地 | 71,900 | 23.8 | +2.3% | 七軒茶屋 750m |
| 広島県 広島市安佐南区伴東７丁目１７０番１２ | 基準 | 住宅地 | 70,300 | 23.2 | +4.5% | 新交通大原 900m |
| 広島県 広島市安佐南区安東６丁目１４２０番１７ | 基準 | 住宅地 | 67,700 | 22.4 | +2.7% | 新交通安東 450m |
| 広島県 広島市安佐南区高取北４丁目５０５番４８９ | 公示 | 住宅地 | 67,300 | 22.2 | — | 長楽寺 1,200m |
| 広島県 広島市安佐南区高取南２丁目５３４番３２ | 公示 | 住宅地 | 65,800 | 21.8 | +1.4% | 長楽寺 1,000m |
| 広島県 広島市安佐南区八木５丁目６１０１番６９ | 公示 | 住宅地 | 64,900 | 21.5 | +1.6% | 梅林 900m |
| 広島県 広島市安佐南区伴中央６丁目９１４番４０ | 公示 | 住宅地 | 62,700 | 20.7 | +4.0% | 伴中央 400m |
| 広島県 広島市安佐南区長束西５丁目１７４番２６５ | 基準 | 住宅地 | 62,300 | 20.6 | +0.5% | 安芸長束 1,500m |
| 広島県 広島市安佐南区八木７丁目４２４６番 | 基準 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +1.3% | 上八木 700m |
| 広島県 広島市安佐南区伴東４丁目６３７８番７ | 基準 | 住宅地 | 57,900 | 19.1 | +1.2% | 新交通大原 700m |
| 広島県 広島市安佐南区山本８丁目１５１１番９ | 公示 | 住宅地 | 57,700 | 19.1 | +0.2% | 下祇園 1,900m |
| 広島県 広島市安佐南区伴東１丁目４９７９番１５ | 公示 | 住宅地 | 56,500 | 18.7 | +3.1% | 伴 1,000m |
| 広島県 広島市安佐南区上安７丁目６２３番１０外 | 公示 | 住宅地 | 56,300 | 18.6 | +2.0% | 上安 1,000m |
| 広島県 広島市安佐南区相田７丁目２６番１３３ | 公示 | 住宅地 | 41,700 | 13.8 | +1.2% | 上安 1,700m |
| 広島県 広島市安佐南区大塚西１丁目６０２番５外 | 基準 | 住宅地 | 35,200 | 11.6 | +0.6% | 新交通大塚 200m |
| 広島県 広島市安佐南区伴東４丁目６６１１番 | 公示 | 住宅地 | 26,000 | 8.6 | +0.4% | 大原 1,100m |
| 広島県 広島市安佐南区沼田町大字吉山字中河原２８０３番５外 | 基準 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | — | 大原バス停 100m |
広島市安佐南区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市安佐南区中筋１丁目６６４番１ | 基準 | 商業地 | 303,000 | 100.2 | +4.8% | 新交通中筋 100m |
| 広島県 広島市安佐南区西原５丁目３８４番５外 | 基準 | 商業地 | 293,000 | 96.9 | +3.2% | 新交通西原 700m |
| 広島県 広島市安佐南区西原５丁目３８４番５外 | 公示 | 商業地 | 290,000 | 95.9 | +3.9% | 西原 700m |
| 広島県 広島市安佐南区緑井２丁目４００３番１３ | 公示 | 商業地 | 245,000 | 81.0 | +6.1% | 緑井 600m |
| 広島県 広島市安佐南区八木５丁目２３０９番１外 | 公示 | 商業地 | 203,000 | 67.1 | +5.2% | 梅林 190m |
| 広島県 広島市安佐南区古市２丁目１４５５番８ | 基準 | 商業地 | 202,000 | 66.8 | +3.6% | 古市橋 420m |
| 広島県 広島市安佐南区緑井６丁目１５６６番１外 | 公示 | 商業地 | 163,000 | 53.9 | +4.5% | 七軒茶屋 120m |
| 広島県 広島市安佐南区高取北１丁目１番７ | 基準 | 商業地 | 154,000 | 50.9 | +5.5% | 新交通高取 400m |
| 広島県 広島市安佐南区伴南４丁目８０１０番６５外 | 公示 | 商業地 | 148,000 | 48.9 | +5.0% | 大塚 2,500m |
広島市安佐南区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 140,000 | 46.3 | 93 | 2,800万円 | 173 | 3,000万円 | 41.5 | 19 |
| 2024年 | 130,000 | 43.0 | 112 | 3,100万円 | 171 | 2,350万円 | 33.6 | 24 |
| 2023年 | 96,500 | 31.9 | 114 | 3,600万円 | 187 | 2,500万円 | 37.2 | 26 |
| 2022年 | 120,000 | 39.7 | 120 | 3,100万円 | 164 | 2,500万円 | 37.6 | 23 |
| 2021年 | 100,000 | 33.1 | 112 | 3,200万円 | 178 | 2,600万円 | 33.8 | 46 |
| 2020年 | 120,000 | 39.7 | 118 | 3,300万円 | 213 | 2,600万円 | 35.0 | 37 |
| 2019年 | 105,000 | 34.7 | 114 | 3,100万円 | 221 | 2,000万円 | 27.7 | 25 |
| 2018年 | 89,500 | 29.6 | 102 | 3,100万円 | 151 | 2,450万円 | 30.5 | 24 |
| 2017年 | 88,500 | 29.3 | 126 | 3,100万円 | 235 | 1,850万円 | 27.3 | 34 |
| 2016年 | 93,000 | 30.7 | 128 | 2,800万円 | 223 | 1,800万円 | 25.5 | 41 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 9.6万円 | 14.0万円 | 20.0万円 | 93 |
| 土地と建物（総額） | 1,400万円 | 2,800万円 | 4,100万円 | 173 |
| 中古マンション（総額） | 2,400万円 | 3,000万円 | 3,800万円 | 19 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 緑井 | 120,000 | 39.7 | 71 | 160 |
| 祇園 | 210,000 | 69.4 | 45 | 165 |
| 川内 | 145,000 | 47.9 | 42 | 148 |
| 伴東 | 83,500 | 27.6 | 40 | 220 |
| 安東 | 97,000 | 32.1 | 33 | 170 |
| 東野 | 180,000 | 59.5 | 28 | 142 |
| 八木 | 57,000 | 18.8 | 27 | 145 |
| 山本 | 84,500 | 27.9 | 26 | 182 |
| 山本新町 | 91,000 | 30.1 | 26 | 165 |
| 大塚西 | 88,000 | 29.1 | 25 | 200 |
| 上安 | 98,000 | 32.4 | 20 | 170 |
| 西原 | 240,000 | 79.3 | 20 | 110 |
| 長束 | 175,000 | 57.9 | 20 | 142 |
| 相田 | 35,000 | 11.6 | 16 | 155 |
| 毘沙門台 | 110,000 | 36.4 | 14 | 170 |
| 中筋 | 190,000 | 62.8 | 12 | 240 |
| 高取北 | 90,500 | 29.9 | 12 | 172 |
| 東原 | 215,000 | 71.1 | 10 | 130 |
| 古市 | 135,000 | 44.6 | 8 | 172 |
| 沼田町 | 10,050 | 3.3 | 8 | 230 |
| 中須 | 200,000 | 66.1 | 7 | 180 |
| 大町西 | 140,000 | 46.3 | 7 | 165 |
| 長楽寺 | 54,000 | 17.9 | 6 | 200 |
| 高取南 | 98,000 | 32.4 | 6 | 165 |
| 伴中央 | 120,000 | 39.7 | 5 | 165 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
広島県全体の取引価格の推移は広島県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら広島市の区別の中古マンション取引価格へ。
広島市安佐南区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区（このページ） | -1.3% | -4.1% | -1.1% | — | 242,704 | -0.7% | 22.4% | 120,267 | 140,000 |
| 広島市東区 | -3.3% | -6.4% | +0.7% | 6.2km | 117,089 | -2.9% | 28.2% | 139,396 | 160,000 |
| 広島市西区 | -2.8% | +9.4% | -3.2% | 7.7km | 184,899 | -2.3% | 24.9% | 165,770 | 180,000 |
| 広島市安佐北区 | -6.3% | -20.4% | -2.3% | 7.8km | 136,745 | -5.0% | 36.9% | 63,419 | 45,500 |
| 広島市中区 | +1.0% | +50.3% | -4.3% | 8.1km | 137,102 | +1.6% | 24.7% | 476,667 | 240,000 |
| 府中町 | 0.0% | +4.4% | +4.3% | 9.3km | 52,074 | -0.2% | 26.0% | 181,050 | 210,000 |
| 広島市南区 | -1.6% | +6.3% | -3.8% | 9.6km | 140,221 | -1.9% | 25.8% | 218,333 | 260,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。