広島市南区の人口推移と地価・土地の取引価格
広島県広島市南区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
広島市南区の人口は140,221人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,763人（-1.9%）です。2020年の国勢調査では145,805人でした。
外国人の住民は2,437人で、人口の1.74%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の151,534人から2020年の145,805人へ-3.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（151,534人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は132,438人（2020年比-9.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地18地点の平均が1㎡あたり218,333円（坪あたり約72.2万円）、対前年変動率の平均は+4.0%です。
広島市南区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 151,534 | — | 20.6% | 71.3% | 8.1% |
| 1985年 | 147,541 | -2.6% | 18.7% | 71.9% | 9.4% |
| 1990年 | 143,938 | -2.4% | 15.9% | 73.0% | 11.1% |
| 1995年 | 138,208 | -4.0% | 14.5% | 71.6% | 13.8% |
| 2000年 | 135,467 | -2.0% | 13.9% | 69.9% | 16.2% |
| 2005年 | 137,874 | +1.8% | 13.5% | 68.2% | 18.4% |
| 2010年 | 138,190 | +0.2% | 13.1% | 66.3% | 20.6% |
| 2015年 | 142,728 | +3.3% | 13.3% | 62.9% | 23.8% |
| 2020年 | 145,805 | +2.2% | 13.2% | 62.3% | 24.5% |
| 2025年（推計） | 143,481 | -1.6% | |||
| 2030年（推計） | 142,652 | -0.6% | |||
| 2035年（推計） | 141,057 | -1.1% | |||
| 2040年（推計） | 138,698 | -1.7% | |||
| 2045年（推計） | 135,723 | -2.1% | |||
| 2050年（推計） | 132,438 | -2.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 140,221 | -0.54% | 2,437 | 1.74% |
| 2024年1月1日 | 140,984 | -0.14% | 2,298 | 1.63% |
| 2023年1月1日 | 141,179 | -0.19% | 2,130 | 1.51% |
| 2022年1月1日 | 141,442 | -0.77% | 1,943 | 1.37% |
| 2021年1月1日 | 142,546 | -0.31% | 2,154 | 1.51% |
| 2020年1月1日 | 142,984 | +0.35% | 2,287 | 1.60% |
| 2019年1月1日 | 142,479 | +0.16% | 2,232 | 1.57% |
| 2018年1月1日 | 142,249 | +0.47% | 2,078 | 1.46% |
| 2017年1月1日 | 141,589 | +0.20% | 2,033 | 1.44% |
| 2016年1月1日 | 141,308 | +0.29% | 1,936 | 1.37% |
| 2015年1月1日 | 140,902 | +0.65% | 1,943 | 1.38% |
| 2014年1月1日 | 139,993 | +0.50% | 1,886 | 1.35% |
| 2013年3月31日 | 139,293 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
広島市南区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 72,206 | 2.02 | 34,174 | 47.3% |
| 2015年 | 68,785 | 2.07 | 31,384 | 45.6% |
| 2010年 | 66,357 | 2.08 | 30,145 | 45.4% |
| 2005年 | 63,539 | 2.17 | 26,145 | 41.1% |
| 2000年 | 60,822 | 2.23 | 24,876 | 40.9% |
| 1995年 | 60,604 | 2.28 | 24,813 | 40.9% |
| 1990年 | 62,266 | 2.31 | 25,797 | 41.4% |
| 1985年 | 60,807 | 2.43 | 23,728 | 39.0% |
| 1980年 | 60,775 | 2.49 | 15,967 | 26.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
広島市南区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 26.46km² | 5,299人/km² | 5,510人/km² |
| 可住地面積 | 23.28km² | 6,023人/km² | 6,263人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
広島市南区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,161 | 7,479 | -318 |
| 2023年 | 974 | 1,510 | -536 | 7,475 | 7,393 | +82 |
| 2022年 | 991 | 1,424 | -433 | 7,355 | 7,470 | -115 |
| 2021年 | 1,053 | 1,303 | -250 | 7,008 | 7,739 | -731 |
| 2020年 | 1,112 | 1,288 | -176 | 7,376 | 7,591 | -215 |
| 2019年 | 1,118 | 1,323 | -205 | 8,286 | 7,772 | +514 |
| 2018年 | 1,178 | 1,366 | -188 | 8,141 | 7,907 | +234 |
| 2017年 | 1,209 | 1,280 | -71 | — | — | — |
| 2016年 | 1,275 | 1,311 | -36 | — | — | — |
| 2015年 | 1,245 | 1,262 | -17 | — | — | — |
| 2014年 | 1,283 | 1,238 | +45 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
広島市南区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 218,333 | +4.0% | 18 | 830,300 | +7.3% | 10 |
| 2025年 | 204,842 | +3.4% | 19 | 757,400 | +5.0% | 10 |
| 2024年 | 198,121 | +2.8% | 19 | 708,700 | +4.6% | 10 |
| 2023年 | 192,495 | +2.5% | 19 | 666,300 | +3.5% | 10 |
| 2022年 | 187,668 | +2.1% | 19 | 634,600 | +2.6% | 10 |
| 2021年 | 183,689 | — | 19 | 615,400 | — | 10 |
| 2020年 | 182,111 | — | 19 | 619,600 | — | 10 |
| 2019年 | 172,605 | — | 19 | 568,000 | — | 10 |
| 2018年 | 163,574 | — | 19 | 532,900 | — | 10 |
| 2017年 | 156,111 | — | 19 | 504,200 | — | 10 |
| 2016年 | 148,821 | — | 19 | 355,750 | — | 8 |
| 2015年 | 143,621 | — | 19 | 341,250 | — | 8 |
| 2014年 | 141,342 | — | 19 | 337,125 | — | 8 |
| 2013年 | 140,805 | — | 19 | 339,250 | — | 8 |
| 2012年 | 142,644 | — | 18 | 345,875 | — | 8 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 248,286 | +3.9% | 7 | 677,571 | +6.4% | 7 |
| 2025年 | 237,743 | +4.2% | 7 | 611,857 | +5.9% | 7 |
| 2024年 | 227,286 | +3.4% | 7 | 553,143 | +4.6% | 7 |
| 2023年 | 219,429 | +2.8% | 7 | 516,429 | +3.8% | 7 |
| 2022年 | 213,286 | +2.3% | 7 | 488,857 | +3.8% | 7 |
| 2021年 | 208,143 | +1.4% | 7 | 464,429 | +2.0% | 7 |
| 2020年 | 204,886 | — | 7 | 453,143 | — | 7 |
| 2019年 | 201,886 | — | 7 | 436,429 | — | 7 |
| 2018年 | 190,471 | — | 7 | 401,000 | — | 7 |
| 2017年 | 180,829 | — | 7 | 376,429 | — | 7 |
| 2016年 | 172,729 | — | 7 | 358,714 | — | 7 |
| 2015年 | 163,286 | — | 7 | 363,000 | — | 7 |
| 2014年 | 161,800 | — | 5 | 384,333 | — | 6 |
| 2013年 | 160,480 | — | 5 | 378,167 | — | 6 |
| 2012年 | 144,060 | — | 5 | 380,667 | — | 6 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
広島市南区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島 | 21 | 243,762 | 80.6 | +4.0% | 1,200〜5,800m |
| 向洋 | 4 | 137,250 | 45.4 | +4.1% | 900〜1,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
広島市南区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市南区段原３丁目８番３ | 基準 | 住宅地 | 420,000 | 138.8 | +7.1% | 広島 1,200m |
| 広島県 広島市南区出汐１丁目１０９番７ | 公示 | 住宅地 | 330,000 | 109.1 | +4.8% | 広島 2,300m |
| 広島県 広島市南区翠３丁目１４４８番４ | 基準 | 住宅地 | 316,000 | 104.5 | +3.3% | 広島 3,300m |
| 広島県 広島市南区翠１丁目１５２１番６ | 公示 | 住宅地 | 311,000 | 102.8 | +4.0% | 広島 3,400m |
| 広島県 広島市南区宇品御幸１丁目２２９番４０ | 公示 | 住宅地 | 298,000 | 98.5 | +3.8% | 広島 3,600m |
| 広島県 広島市南区宇品西４丁目１３２２番６ | 基準 | 住宅地 | 282,000 | 93.2 | +3.7% | 広島 4,700m |
| 広島県 広島市南区東雲本町１丁目１２２番３ | 公示 | 住宅地 | 276,000 | 91.2 | +4.2% | 広島 2,400m |
| 広島県 広島市南区皆実町４丁目４８９番７ | 公示 | 住宅地 | 272,000 | 89.9 | +4.2% | 広島 2,700m |
| 広島県 広島市南区宇品御幸３丁目３０１番１０１ | 基準 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | — | 広島 4,300m |
| 広島県 広島市南区宇品東７丁目８３４番７ | 公示 | 住宅地 | 257,000 | 85.0 | +3.6% | 広島 4,800m |
| 広島県 広島市南区旭１丁目１２９６番５ | 公示 | 住宅地 | 257,000 | 85.0 | +3.6% | 広島 3,100m |
| 広島県 広島市南区比治山町９３２番１１ | 公示 | 住宅地 | 248,000 | 82.0 | +2.5% | 広島 1,200m |
| 広島県 広島市南区西霞町１４３番２外 | 公示 | 住宅地 | 246,000 | 81.3 | +4.2% | 広島 3,300m |
| 広島県 広島市南区東雲３丁目１６０５番３ | 公示 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +3.9% | 広島 3,000m |
| 広島県 広島市南区大州２丁目５８番５ | 基準 | 住宅地 | 223,000 | 73.7 | — | 広島 1,700m |
| 広島県 広島市南区仁保新町２丁目１１８１番１外 | 公示 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +3.6% | 広島 3,500m |
| 広島県 広島市南区丹那町１１番８ | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +4.4% | 広島 4,400m |
| 広島県 広島市南区向洋中町１０２７番９１ | 公示 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +5.3% | 向洋 1,200m |
| 広島県 広島市南区南大河町１０６番１ | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +4.0% | 広島 3,300m |
| 広島県 広島市南区堀越２丁目１８番１１ | 公示 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +5.1% | 向洋 1,200m |
| 広島県 広島市南区向洋新町２丁目１８番８ | 公示 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +5.1% | 向洋 1,600m |
| 広島県 広島市南区日宇那町７０７番６ | 基準 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +4.8% | 広島 5,800m |
| 広島県 広島市南区仁保３丁目５７８番８ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +3.4% | 広島 4,500m |
| 広島県 広島市南区本浦町８番２７ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 広島 3,400m |
| 広島県 広島市南区堀越３丁目７１１番４ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +0.8% | 向洋 900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
広島市南区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市南区松原町９番１４ | 公示 | 商業地 | 3,100,000 | 1,024.8 | +10.7% | 広島 150m |
| 広島県 広島市南区京橋町１番２ | 基準 | 商業地 | 2,260,000 | 747.1 | +15.9% | 広島 300m |
| 広島県 広島市南区大須賀町１３８番３外 | 公示 | 商業地 | 1,190,000 | 393.4 | +12.3% | 広島 300m |
| 広島県 広島市南区稲荷町４番４外 | 公示 | 商業地 | 1,060,000 | 350.4 | +18.4% | 広島 650m |
| 広島県 広島市南区西荒神町１６３番 | 基準 | 商業地 | 931,000 | 307.8 | +11.5% | 広島 440m |
| 広島県 広島市南区的場町２丁目１番６ | 公示 | 商業地 | 610,000 | 201.7 | +7.4% | 広島 600m |
| 広島県 広島市南区段原南１丁目１９番１０ | 公示 | 商業地 | 551,000 | 182.1 | +4.2% | 広島 1,900m |
| 広島県 広島市南区段原山崎３丁目２番７ | 公示 | 商業地 | 528,000 | 174.5 | +4.6% | 広島 1,900m |
| 広島県 広島市南区皆実町１丁目１９０番１４外 | 基準 | 商業地 | 366,000 | 121.0 | +4.6% | 広島 2,200m |
| 広島県 広島市南区皆実町１丁目１９０番１４外 | 公示 | 商業地 | 359,000 | 118.7 | +4.4% | 広島 2,200m |
| 広島県 広島市南区東雲本町１丁目１５５番１ | 基準 | 商業地 | 357,000 | 118.0 | +4.1% | 広島 2,600m |
| 広島県 広島市南区大州２丁目１３０番１ | 公示 | 商業地 | 341,000 | 112.7 | +4.0% | 広島 1,600m |
| 広島県 広島市南区宇品神田４丁目３８２番５ | 基準 | 商業地 | 340,000 | 112.4 | +3.0% | 広島 4,200m |
| 広島県 広島市南区旭１丁目１３４３番２外 | 公示 | 商業地 | 298,000 | 98.5 | +3.5% | 広島 3,100m |
| 広島県 広島市南区東雲２丁目１０１６番１ | 公示 | 商業地 | 266,000 | 87.9 | +3.5% | 広島 2,600m |
| 広島県 広島市南区東本浦町１２０番２ | 基準 | 商業地 | 260,000 | 86.0 | +2.4% | 広島 3,000m |
| 広島県 広島市南区青崎２丁目１４２番１外 | 基準 | 商業地 | 229,000 | 75.7 | +3.6% | 向洋 430m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
広島市南区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 260,000 | 86.0 | 65 | 3,250万円 | 86 | 2,800万円 | 38.7 | 59 |
| 2024年 | 290,000 | 95.9 | 62 | 4,000万円 | 103 | 2,800万円 | 43.3 | 62 |
| 2023年 | 270,000 | 89.3 | 50 | 3,850万円 | 82 | 2,550万円 | 37.6 | 74 |
| 2022年 | 240,000 | 79.3 | 61 | 4,100万円 | 81 | 2,000万円 | 33.0 | 58 |
| 2021年 | 210,000 | 69.4 | 71 | 3,700万円 | 81 | 2,150万円 | 30.7 | 64 |
| 2020年 | 230,000 | 76.0 | 60 | 3,700万円 | 97 | 2,800万円 | 38.7 | 57 |
| 2019年 | 200,000 | 66.1 | 83 | 3,750万円 | 86 | 2,550万円 | 37.6 | 86 |
| 2018年 | 240,000 | 79.3 | 53 | 3,700万円 | 79 | 2,700万円 | 34.6 | 48 |
| 2017年 | 215,000 | 71.1 | 66 | 3,300万円 | 94 | 2,000万円 | 29.4 | 55 |
| 2016年 | 210,000 | 69.4 | 70 | 3,300万円 | 110 | 2,200万円 | 31.5 | 54 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 18.0万円 | 26.0万円 | 32.0万円 | 65 |
| 土地と建物（総額） | 1,200万円 | 3,250万円 | 4,975万円 | 86 |
| 中古マンション（総額） | 1,750万円 | 2,800万円 | 3,650万円 | 59 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。