広島市佐伯区の人口推移と地価・土地の取引価格
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広島県広島市佐伯区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
139,617人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
29.2%
2025年国勢調査・2020年比 +1.8ポイント
世帯数（2025年）
60,615世帯
1世帯あたり2.27人（国勢調査）
面積
225.43km²
2024年10月1日
人口密度
619人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
117,785円/㎡
2026年1月1日・26地点・変動率平均 +3.2%
住宅地の基準地価 平均
91,307円/㎡
2026年7月1日・10地点・変動率平均 +1.4%
広島市佐伯区の人口は137,737人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-1,826人（-1.3%）でした。住民基本台帳の人口は139,617人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-438人（-0.3%）です。
外国人の住民は1,559人で、人口の1.12%です（2025年1月1日）。
2023年は572人の自然減、ほかの市区町村との間では536人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は123,589人（2020年比-11.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は139,942人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,205人（1.6%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地26地点の平均が1㎡あたり117,785円（坪あたり約38.9万円）、対前年変動率の平均は+3.2%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
広島市佐伯区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
広島市佐伯区の総人口は、2020年の139,563人から2025年の137,737人へ1,826人減りました（増減率-1.3%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は429人増えました（増減率+3.3%、全国の同じ世代の+0.3%より3.0ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は1,422人減りました（増減率-10.6%、全国の同じ世代の+5.9%より16.5ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 広島市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 139,563 | 137,737 | -1,826 | -1.3% | 2/8 |
同じ世代の人数の変化（全国・広島県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 広島県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 広島市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +3.3% | +0.3% | +3.0 | -1.0% | 13,069 | 13,498 | +429 | 1/8 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -10.6% | +5.9% | -16.5 | -2.8% | 13,395 | 11,973 | -1,422 | 7/8 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +2.5% | -0.1% | +2.6 | -2.5% | 22,176 | 22,721 | +545 | 1/8 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +4.5% | +0.3% | 6,163 | 6,441 | +278 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +2.2% | +0.2% | 6,906 | 7,057 | +151 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +0.4% | +2.7% | 6,824 | 6,848 | +24 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -8.4% | +8.9% | 6,950 | 6,367 | -583 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -13.0% | +3.2% | 6,445 | 5,606 | -839 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +3.6% | +0.4% | 6,111 | 6,329 | +218 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +3.3% | -0.3% | 7,624 | 7,879 | +255 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +0.9% | -0.5% | 8,441 | 8,513 | +72 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +1.1% | -0.7% | 9,425 | 9,527 | +102 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.1% | -0.9% | 10,906 | 10,890 | -16 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.1% | -1.3% | 8,819 | 8,806 | -13 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -0.8% | -2.0% | 8,407 | 8,340 | -67 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
広島市佐伯区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1985年 | 107,656 | — | 25.5% | 66.5% | 8.1% |
| 1990年 | 124,223 | +15.4% | 22.5% | 68.5% | 9.0% |
| 1995年 | 132,847 | +6.9% | 19.5% | 69.6% | 10.9% |
| 2000年 | 134,713 | +1.4% | 17.0% | 69.6% | 13.5% |
| 2005年 | 134,022 | -0.5% | 15.2% | 68.4% | 16.5% |
| 2010年 | 135,280 | +0.9% | 14.5% | 65.4% | 20.1% |
| 2015年 | 136,699 | +1.0% | 14.4% | 60.8% | 24.8% |
| 2020年 | 139,563 | +2.1% | 14.3% | 58.4% | 27.3% |
| 2025年 | 137,737 | -1.3% | 13.4% | 57.4% | 29.2% |
| 2030年（推計） | 137,848 | +0.1% | |||
| 2035年（推計） | 134,944 | -2.1% | |||
| 2040年（推計） | 131,347 | -2.7% | |||
| 2045年（推計） | 127,494 | -2.9% | |||
| 2050年（推計） | 123,589 | -3.1% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 139,617 | -0.30% | 1,559 | 1.12% |
| 2024年1月1日 | 140,040 | -0.61% | 1,371 | 0.98% |
| 2023年1月1日 | 140,898 | ±0.00% | 1,269 | 0.90% |
| 2022年1月1日 | 140,893 | +0.17% | 1,205 | 0.86% |
| 2021年1月1日 | 140,648 | +0.42% | 1,230 | 0.87% |
| 2020年1月1日 | 140,055 | +0.66% | 1,203 | 0.86% |
| 2019年1月1日 | 139,140 | +0.41% | 1,056 | 0.76% |
| 2018年1月1日 | 138,565 | +0.19% | 958 | 0.69% |
| 2017年1月1日 | 138,302 | +0.31% | 900 | 0.65% |
| 2016年1月1日 | 137,870 | +0.18% | 867 | 0.63% |
| 2015年1月1日 | 137,627 | +0.30% | 804 | 0.58% |
| 2014年1月1日 | 137,222 | +0.55%（9か月） | 813 | 0.59% |
| 2013年3月31日 | 136,472 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
広島市佐伯区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
広島市佐伯区の65歳以上の人口は40,179人で、人口の29.2%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の27.3%から1.8ポイント上がりました。広島県は30.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の38,142人から2,037人増えました（+5.3%）。
75歳以上は23,061人（16.7%）、15歳未満は18,453人（13.4%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（10,890人）、平均年齢は47.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 広島県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 18,453 | 19,893 | 13.4% | 14.3% | -0.9 | 11.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 79,105 | 81,528 | 57.4% | 58.4% | -1.0 | 58.0% | 59.8% |
| 65歳以上 | 40,179 | 38,142 | 29.2% | 27.3% | +1.8 | 30.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 23,061 | 18,189 | 16.7% | 13.0% | +3.7 | 18.2% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,579 | 2,376 | 4,955 | 6,163 | -1,208 |
| 5〜9歳 | 3,261 | 3,180 | 6,441 | 6,906 | -465 |
| 10〜14歳 | 3,574 | 3,483 | 7,057 | 6,824 | +233 |
| 15〜19歳 | 3,630 | 3,218 | 6,848 | 6,950 | -102 |
| 20〜24歳 | 3,522 | 2,845 | 6,367 | 6,445 | -78 |
| 25〜29歳 | 2,839 | 2,767 | 5,606 | 6,111 | -505 |
| 30〜34歳 | 3,168 | 3,161 | 6,329 | 7,624 | -1,295 |
| 35〜39歳 | 3,902 | 3,977 | 7,879 | 8,441 | -562 |
| 40〜44歳 | 4,266 | 4,247 | 8,513 | 9,425 | -912 |
| 45〜49歳 | 4,724 | 4,803 | 9,527 | 10,906 | -1,379 |
| 50〜54歳 | 5,338 | 5,552 | 10,890 | 8,819 | +2,071 |
| 55〜59歳 | 4,284 | 4,522 | 8,806 | 8,407 | +399 |
| 60〜64歳 | 3,973 | 4,367 | 8,340 | 8,400 | -60 |
| 65〜69歳 | 3,792 | 4,320 | 8,112 | 9,486 | -1,374 |
| 70〜74歳 | 4,211 | 4,795 | 9,006 | 10,467 | -1,461 |
| 75〜79歳 | 4,507 | 5,185 | 9,692 | 7,445 | +2,247 |
| 80〜84歳 | 2,792 | 3,757 | 6,549 | 4,988 | +1,561 |
| 85〜89歳 | 1,535 | 2,444 | 3,979 | 3,354 | +625 |
| 90〜94歳 | 627 | 1,408 | 2,035 | 1,759 | +276 |
| 95〜99歳 | 151 | 533 | 684 | 557 | +127 |
| 100歳以上 | 13 | 109 | 122 | 86 | +36 |
| 計 | 66,688 | 71,049 | 137,737 | 139,563 | -1,826 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
広島市佐伯区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 58,851 | 2.37 | 18,198 | 30.9% |
| 2015年 | 55,816 | 2.45 | 15,988 | 28.6% |
| 2010年 | 53,394 | 2.53 | 14,056 | 26.3% |
| 2005年 | 50,983 | 2.63 | 12,481 | 24.5% |
| 2000年 | 49,224 | 2.74 | 11,722 | 23.8% |
| 1995年 | 46,006 | 2.89 | 9,890 | 21.5% |
| 1990年 | 41,232 | 3.01 | 7,882 | 19.1% |
| 1985年 | 34,554 | 3.12 | 6,323 | 18.3% |
広島市佐伯区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は8.8%で、広島県（15.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 64,610 | 5,710 | 8.8% | 67.1% |
| 2018年 | 63,270 | 5,890 | 9.3% | 64.5% |
| 2013年 | 60,200 | 6,450 | 10.7% | 66.2% |
広島市佐伯区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 225.43km² | 619人/km² | 619人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 48.33km² | 2,889人/km² | 2,888人/km² |
広島市佐伯区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生969人・死亡1,541人で572人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入4,890人・ほかの市区町村への転出5,426人で536人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,244 | 5,200 | +44 |
| 2023年 | 969 | 1,541 | -572 | 4,890 | 5,426 | -536 |
| 2022年 | 1,021 | 1,446 | -425 | 5,823 | 5,555 | +268 |
| 2021年 | 1,078 | 1,278 | -200 | 5,789 | 5,290 | +499 |
| 2020年 | 1,097 | 1,165 | -68 | 6,008 | 5,451 | +557 |
| 2019年 | 1,106 | 1,239 | -133 | 6,240 | 5,446 | +794 |
| 2018年 | 1,150 | 1,182 | -32 | 5,980 | 5,511 | +469 |
| 2017年 | 1,116 | 1,148 | -32 | — | — | — |
| 2016年 | 1,161 | 1,132 | +29 | — | — | — |
| 2015年 | 1,216 | 1,138 | +78 | — | — | — |
| 2014年 | 1,163 | 1,185 | -22 | — | — | — |
広島市佐伯区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、広島市佐伯区の昼間人口は121,073人で、常住人口（夜間人口）139,563人に対する昼夜間人口比率は86.8%です。ほかの市区町村から20,082人が通勤・通学してきて（うち他県から563人）、38,572人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 121,073 | 139,563 | 86.8% | 20,082 | 38,572 |
| 2015年 | 114,654 | 136,699 | 83.9% | 18,736 | 40,781 |
| 2010年 | 112,754 | 135,280 | 83.3% | 17,128 | 39,654 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
広島市佐伯区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 117,785 | +3.2% | 26 | 193,875 | +3.9% | 4 |
| 2025年 | 114,192 | +2.8% | 24 | 185,325 | +3.7% | 4 |
| 2024年 | 110,115 | +2.2% | 26 | 177,575 | +2.5% | 4 |
| 2023年 | 109,368 | +1.8% | 25 | 172,625 | +2.5% | 4 |
| 2022年 | 105,058 | +1.3% | 26 | 201,000 | +2.2% | 3 |
| 2021年 | 103,315 | — | 26 | 196,667 | — | 3 |
| 2020年 | 102,792 | — | 26 | 195,333 | — | 3 |
| 2019年 | 99,235 | — | 26 | 188,333 | — | 3 |
| 2018年 | 95,712 | — | 26 | 182,000 | — | 3 |
| 2017年 | 92,515 | — | 26 | 175,667 | — | 3 |
| 2016年 | 89,731 | — | 26 | 173,333 | — | 3 |
| 2015年 | 87,881 | — | 26 | 173,333 | — | 3 |
| 2014年 | 87,092 | — | 26 | 174,667 | — | 3 |
| 2013年 | 82,838 | — | 29 | 177,667 | — | 3 |
| 2012年 | 84,733 | — | 27 | 182,333 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 91,307 | +1.4% | 10 | 100,767 | +0.6% | 3 |
| 2025年 | 88,861 | +1.2% | 10 | 98,900 | +0.6% | 3 |
| 2024年 | 86,566 | +1.2% | 10 | 97,033 | +0.5% | 3 |
| 2023年 | 84,570 | +1.9% | 10 | 95,200 | +1.6% | 3 |
| 2022年 | 82,113 | +1.5% | 10 | 94,033 | +0.1% | 3 |
| 2021年 | 80,165 | +0.6% | 10 | 92,867 | -0.2% | 3 |
| 2020年 | 79,210 | — | 10 | 92,033 | — | 3 |
| 2019年 | 77,935 | — | 10 | 91,533 | — | 3 |
| 2018年 | 75,140 | — | 10 | 89,667 | — | 3 |
| 2017年 | 72,520 | — | 10 | 88,100 | — | 3 |
| 2016年 | 70,430 | — | 10 | 86,833 | — | 3 |
| 2015年 | 68,300 | — | 10 | 86,267 | — | 3 |
| 2014年 | 67,450 | — | 10 | 86,600 | — | 3 |
| 2013年 | 67,470 | — | 10 | 87,467 | — | 3 |
| 2012年 | 68,540 | — | 10 | 89,067 | — | 3 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
広島市佐伯区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五日市 | 32 | 118,241 | 39.1 | +3.1% | 500〜8,000m |
| 西広島 | 2 | 87,500 | 28.9 | +3.3% | 5,800〜5,900m |
| 杉並台団地下バス停 | 1 | 11,000 | 3.6 | -4.3% | 200m |
| 打尾谷農協バス停 | 1 | 5,770 | 1.9 | -2.4% | 1m |
広島市佐伯区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市佐伯区五日市駅前３丁目８番８ | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +5.5% | 五日市 500m |
| 広島県 広島市佐伯区楽々園３丁目２７５７番２ | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +2.4% | 五日市 1,400m |
| 広島県 広島市佐伯区海老園２丁目３４３番２４ | 基準 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +2.5% | 五日市 950m |
| 広島県 広島市佐伯区藤垂園２８０４番４１７ | 公示 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +3.6% | 五日市 900m |
| 広島県 広島市佐伯区旭園９４４番２３ | 公示 | 住宅地 | 179,000 | 59.2 | +2.9% | 五日市 600m |
| 広島県 広島市佐伯区新宮苑２３番４外 | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +5.3% | 五日市 800m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市中央１丁目１３３番９ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | — | 五日市 1,500m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市４丁目１３１１番１５ | 公示 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +3.8% | 五日市 1,100m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市中央５丁目３０番外 | 基準 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +2.6% | 五日市 2,200m |
| 広島県 広島市佐伯区皆賀４丁目６５０番１９ | 公示 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +4.9% | 五日市 1,000m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市中央６丁目２２８８番２２ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +3.4% | 五日市 2,100m |
| 広島県 広島市佐伯区三筋２丁目８０番３ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +4.2% | 五日市 2,400m |
| 広島県 広島市佐伯区隅の浜２丁目７１０番１５ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +4.2% | 五日市 2,300m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市中央７丁目２０５１番６ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +3.8% | 五日市 2,700m |
| 広島県 広島市佐伯区千同１丁目１０５６番４ | 基準 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +4.0% | 五日市 2,200m |
| 広島県 広島市佐伯区美の里２丁目８１５番８ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +4.8% | 五日市 2,500m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市町大字美鈴園２２番１２ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +3.4% | 五日市 1,700m |
| 広島県 広島市佐伯区八幡東２丁目６５６番１０ | 基準 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 五日市 2,800m |
| 広島県 広島市佐伯区八幡東２丁目６５６番１０ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +3.0% | 五日市 2,800m |
| 広島県 広島市佐伯区八幡３丁目１５０８番２ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +2.8% | 五日市 3,500m |
| 広島県 広島市佐伯区五月が丘３丁目１８番１６ | 基準 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | +4.8% | 西広島 5,800m |
| 広島県 広島市佐伯区美鈴が丘南４丁目７番６ | 公示 | 住宅地 | 87,000 | 28.8 | +1.8% | 西広島 5,900m |
| 広島県 広島市佐伯区八幡東１丁目６３番１６ | 公示 | 住宅地 | 76,700 | 25.4 | +3.2% | 五日市 2,600m |
| 広島県 広島市佐伯区観音台２丁目２０番５ | 公示 | 住宅地 | 70,700 | 23.4 | +2.9% | 五日市 3,800m |
| 広島県 広島市佐伯区利松３丁目８６３番４ | 公示 | 住宅地 | 67,000 | 22.1 | +0.8% | 五日市 4,600m |
| 広島県 広島市佐伯区屋代３丁目２４５番４ | 公示 | 住宅地 | 66,600 | 22.0 | +2.1% | 五日市 3,200m |
| 広島県 広島市佐伯区三宅５丁目２６７番２０ | 公示 | 住宅地 | 61,900 | 20.5 | +3.3% | 五日市 3,700m |
| 広島県 広島市佐伯区八幡が丘２丁目６４番１ | 公示 | 住宅地 | 61,800 | 20.4 | +2.8% | 五日市 4,000m |
| 広島県 広島市佐伯区八幡２丁目２５４番１２ | 公示 | 住宅地 | 59,500 | 19.7 | — | 五日市 3,800m |
| 広島県 広島市佐伯区薬師が丘４丁目６６番５ | 公示 | 住宅地 | 53,200 | 17.6 | +2.3% | 五日市 4,800m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市町大字石内字川原６５８０番２０ | 公示 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | +3.0% | 五日市 4,500m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市町大字上河内字神明６８０番６ | 基準 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | +0.2% | 五日市 6,700m |
| 広島県 広島市佐伯区藤の木１丁目８０番６ | 公示 | 住宅地 | 41,700 | 13.8 | +1.2% | 五日市 8,000m |
| 広島県 広島市佐伯区河内南２丁目２６番４ | 基準 | 住宅地 | 40,300 | 13.3 | ±0.0% | 五日市 6,800m |
| 広島県 広島市佐伯区杉並台１３番１２ | 基準 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -4.3% | 杉並台団地下バス停 200m |
| 広島県 広島市佐伯区湯来町大字多田字下打尾谷３０７２番１外 | 基準 | 住宅地 | 5,770 | 1.9 | -2.4% | 打尾谷農協バス停 1m |
広島市佐伯区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市佐伯区楽々園２丁目５３９番２外 | 公示 | 商業地 | 282,000 | 93.2 | +5.6% | 五日市 1,500m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市５丁目１５４４番１外 | 公示 | 商業地 | 267,000 | 88.3 | +5.1% | 五日市 1,700m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市中央７丁目２２３５番１ | 公示 | 商業地 | 151,000 | 49.9 | +3.4% | 五日市 2,200m |
| 広島県 広島市佐伯区八幡東２丁目７８１番７外 | 基準 | 商業地 | 148,000 | 48.9 | +2.1% | 五日市 2,300m |
| 広島県 広島市佐伯区八幡２丁目３３８番７外 | 基準 | 商業地 | 139,000 | 46.0 | +2.2% | 五日市 3,200m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市町大字石内字高田４１９５番１ | 公示 | 商業地 | 75,500 | 25.0 | +1.6% | 広域公園前 2,900m |
| 広島県 広島市佐伯区湯来町大字多田字湯来２５２２番５外 | 基準 | 商業地 | 15,300 | 5.1 | -2.5% | 湯来ロッジ前バス停 120m |
広島市佐伯区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 130,000 | 43.0 | 62 | 3,000万円 | 119 | 2,600万円 | 33.0 | 26 |
| 2024年 | 130,000 | 43.0 | 63 | 3,000万円 | 119 | 1,900万円 | 28.6 | 22 |
| 2023年 | 120,000 | 39.7 | 71 | 2,900万円 | 114 | 1,900万円 | 29.6 | 32 |
| 2022年 | 125,000 | 41.3 | 72 | 3,100万円 | 136 | 2,000万円 | 25.0 | 24 |
| 2021年 | 110,000 | 36.4 | 72 | 3,400万円 | 174 | 2,000万円 | 22.8 | 24 |
| 2020年 | 105,000 | 34.7 | 122 | 3,000万円 | 169 | 1,800万円 | 27.5 | 17 |
| 2019年 | 110,000 | 36.4 | 85 | 3,200万円 | 137 | 1,400万円 | 21.4 | 19 |
| 2018年 | 110,000 | 36.4 | 85 | 3,100万円 | 111 | 1,400万円 | 19.8 | 20 |
| 2017年 | 100,000 | 33.1 | 104 | 3,200万円 | 162 | 1,400万円 | 21.5 | 21 |
| 2016年 | 100,000 | 33.1 | 101 | 2,800万円 | 180 | 960万円 | 14.7 | 17 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 10.0万円 | 13.0万円 | 17.0万円 | 62 |
| 土地と建物（総額） | 1,600万円 | 3,000万円 | 4,150万円 | 119 |
| 中古マンション（総額） | 1,800万円 | 2,600万円 | 3,575万円 | 26 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 石内北 | 120,000 | 39.7 | 34 | 185 |
| 五日市中央 | 150,000 | 49.6 | 29 | 160 |
| 五月が丘 | 100,000 | 33.1 | 28 | 240 |
| 五日市町 | 94,500 | 31.2 | 24 | 255 |
| 三宅 | 96,000 | 31.7 | 15 | 185 |
| 八幡 | 95,000 | 31.4 | 15 | 180 |
| 楽々園 | 210,000 | 69.4 | 14 | 175 |
| 皆賀 | 165,000 | 54.5 | 14 | 275 |
| 坪井 | 110,000 | 36.4 | 13 | 320 |
| 五日市 | 150,000 | 49.6 | 11 | 175 |
| 観音台 | 66,000 | 21.8 | 11 | 200 |
| 八幡東 | 110,000 | 36.4 | 10 | 168 |
| 海老園 | 210,000 | 69.4 | 10 | 182 |
| 千同 | 110,000 | 36.4 | 9 | 210 |
| 旭園 | 180,000 | 59.5 | 9 | 220 |
| 美鈴が丘東 | 120,000 | 39.7 | 9 | 170 |
| 五日市駅前 | 235,000 | 77.7 | 8 | 132 |
| 藤垂園 | 220,000 | 72.7 | 8 | 250 |
| 利松 | 70,000 | 23.1 | 7 | 320 |
| 屋代 | 94,000 | 31.1 | 6 | 162 |
| 杉並台 | 5,150 | 1.7 | 6 | 240 |
| 美の里 | 145,000 | 47.9 | 6 | 365 |
| 城山 | 110,000 | 36.4 | 5 | 180 |
| 新宮苑 | 210,000 | 69.4 | 5 | 165 |
| 薬師が丘 | 70,000 | 23.1 | 5 | 210 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
広島県全体の取引価格の推移は広島県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら広島市の区別の中古マンション取引価格へ。
広島市佐伯区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区（このページ） | -1.3% | -10.6% | +2.5% | — | 139,617 | -0.3% | 29.2% | 117,785 | 130,000 |
| 広島市西区 | -2.8% | +9.4% | -3.2% | 6.5km | 184,899 | -2.3% | 24.9% | 165,770 | 180,000 |
| 廿日市市 | -2.0% | -9.5% | +4.6% | 7.5km | 115,451 | -1.5% | 32.3% | 81,214 | 97,000 |
| 広島市中区 | +1.0% | +50.3% | -4.3% | 9.4km | 137,102 | +1.6% | 24.7% | 476,667 | 240,000 |
| 広島市南区 | -1.6% | +6.3% | -3.8% | 11.9km | 140,221 | -1.9% | 25.8% | 218,333 | 260,000 |
| 広島市安佐南区 | -1.3% | -4.1% | -1.1% | 12.0km | 242,704 | -0.7% | 22.4% | 120,267 | 140,000 |
| 広島市東区 | -3.3% | -6.4% | +0.7% | 13.3km | 117,089 | -2.9% | 28.2% | 139,396 | 160,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。