広島市佐伯区の人口推移と地価・土地の取引価格
広島県広島市佐伯区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
広島市佐伯区の人口は139,617人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-438人（-0.3%）です。2020年の国勢調査では139,563人でした。
外国人の住民は1,559人で、人口の1.12%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は123,589人（2020年比-11.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地26地点の平均が1㎡あたり117,785円（坪あたり約38.9万円）、対前年変動率の平均は+3.2%です。
広島市佐伯区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1985年 | 107,656 | — | 25.5% | 66.5% | 8.1% |
| 1990年 | 124,223 | +15.4% | 22.5% | 68.5% | 9.0% |
| 1995年 | 132,847 | +6.9% | 19.5% | 69.6% | 10.9% |
| 2000年 | 134,713 | +1.4% | 17.0% | 69.6% | 13.5% |
| 2005年 | 134,022 | -0.5% | 15.2% | 68.4% | 16.5% |
| 2010年 | 135,280 | +0.9% | 14.5% | 65.4% | 20.1% |
| 2015年 | 136,699 | +1.0% | 14.4% | 60.8% | 24.8% |
| 2020年 | 139,563 | +2.1% | 14.4% | 58.2% | 27.4% |
| 2025年（推計） | 139,942 | +0.3% | |||
| 2030年（推計） | 137,848 | -1.5% | |||
| 2035年（推計） | 134,944 | -2.1% | |||
| 2040年（推計） | 131,347 | -2.7% | |||
| 2045年（推計） | 127,494 | -2.9% | |||
| 2050年（推計） | 123,589 | -3.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 139,617 | -0.30% | 1,559 | 1.12% |
| 2024年1月1日 | 140,040 | -0.61% | 1,371 | 0.98% |
| 2023年1月1日 | 140,898 | ±0.00% | 1,269 | 0.90% |
| 2022年1月1日 | 140,893 | +0.17% | 1,205 | 0.86% |
| 2021年1月1日 | 140,648 | +0.42% | 1,230 | 0.87% |
| 2020年1月1日 | 140,055 | +0.66% | 1,203 | 0.86% |
| 2019年1月1日 | 139,140 | +0.41% | 1,056 | 0.76% |
| 2018年1月1日 | 138,565 | +0.19% | 958 | 0.69% |
| 2017年1月1日 | 138,302 | +0.31% | 900 | 0.65% |
| 2016年1月1日 | 137,870 | +0.18% | 867 | 0.63% |
| 2015年1月1日 | 137,627 | +0.30% | 804 | 0.58% |
| 2014年1月1日 | 137,222 | +0.55% | 813 | 0.59% |
| 2013年3月31日 | 136,472 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
広島市佐伯区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 58,851 | 2.37 | 18,198 | 30.9% |
| 2015年 | 55,816 | 2.45 | 15,988 | 28.6% |
| 2010年 | 53,394 | 2.53 | 14,056 | 26.3% |
| 2005年 | 50,983 | 2.63 | 12,481 | 24.5% |
| 2000年 | 49,224 | 2.74 | 11,722 | 23.8% |
| 1995年 | 46,006 | 2.89 | 9,890 | 21.5% |
| 1990年 | 41,232 | 3.01 | 7,882 | 19.1% |
| 1985年 | 34,554 | 3.12 | 6,323 | 18.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
広島市佐伯区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 225.43km² | 619人/km² | 619人/km² |
| 可住地面積 | 48.33km² | 2,889人/km² | 2,888人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
広島市佐伯区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,244 | 5,200 | +44 |
| 2023年 | 969 | 1,541 | -572 | 4,890 | 5,426 | -536 |
| 2022年 | 1,021 | 1,446 | -425 | 5,823 | 5,555 | +268 |
| 2021年 | 1,078 | 1,278 | -200 | 5,789 | 5,290 | +499 |
| 2020年 | 1,097 | 1,165 | -68 | 6,008 | 5,451 | +557 |
| 2019年 | 1,106 | 1,239 | -133 | 6,240 | 5,446 | +794 |
| 2018年 | 1,150 | 1,182 | -32 | 5,980 | 5,511 | +469 |
| 2017年 | 1,116 | 1,148 | -32 | — | — | — |
| 2016年 | 1,161 | 1,132 | +29 | — | — | — |
| 2015年 | 1,216 | 1,138 | +78 | — | — | — |
| 2014年 | 1,163 | 1,185 | -22 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
広島市佐伯区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 117,785 | +3.2% | 26 | 193,875 | +3.9% | 4 |
| 2025年 | 114,192 | +2.8% | 24 | 185,325 | +3.7% | 4 |
| 2024年 | 110,115 | +2.2% | 26 | 177,575 | +2.5% | 4 |
| 2023年 | 109,368 | +1.8% | 25 | 172,625 | +2.5% | 4 |
| 2022年 | 105,058 | +1.3% | 26 | 201,000 | +2.2% | 3 |
| 2021年 | 103,315 | — | 26 | 196,667 | — | 3 |
| 2020年 | 102,792 | — | 26 | 195,333 | — | 3 |
| 2019年 | 99,235 | — | 26 | 188,333 | — | 3 |
| 2018年 | 95,712 | — | 26 | 182,000 | — | 3 |
| 2017年 | 92,515 | — | 26 | 175,667 | — | 3 |
| 2016年 | 89,731 | — | 26 | 173,333 | — | 3 |
| 2015年 | 87,881 | — | 26 | 173,333 | — | 3 |
| 2014年 | 87,092 | — | 26 | 174,667 | — | 3 |
| 2013年 | 82,838 | — | 29 | 177,667 | — | 3 |
| 2012年 | 84,733 | — | 27 | 182,333 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 91,307 | +1.4% | 10 | 100,767 | +0.6% | 3 |
| 2025年 | 88,861 | +1.2% | 10 | 98,900 | +0.6% | 3 |
| 2024年 | 86,566 | +1.2% | 10 | 97,033 | +0.5% | 3 |
| 2023年 | 84,570 | +1.9% | 10 | 95,200 | +1.6% | 3 |
| 2022年 | 82,113 | +1.5% | 10 | 94,033 | +0.1% | 3 |
| 2021年 | 80,165 | +0.6% | 10 | 92,867 | -0.2% | 3 |
| 2020年 | 79,210 | — | 10 | 92,033 | — | 3 |
| 2019年 | 77,935 | — | 10 | 91,533 | — | 3 |
| 2018年 | 75,140 | — | 10 | 89,667 | — | 3 |
| 2017年 | 72,520 | — | 10 | 88,100 | — | 3 |
| 2016年 | 70,430 | — | 10 | 86,833 | — | 3 |
| 2015年 | 68,300 | — | 10 | 86,267 | — | 3 |
| 2014年 | 67,450 | — | 10 | 86,600 | — | 3 |
| 2013年 | 67,470 | — | 10 | 87,467 | — | 3 |
| 2012年 | 68,540 | — | 10 | 89,067 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
広島市佐伯区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五日市 | 32 | 118,241 | 39.1 | +3.1% | 500〜8,000m |
| 西広島 | 2 | 87,500 | 28.9 | +3.3% | 5,800〜5,900m |
| 杉並台団地下バス停 | 1 | 11,000 | 3.6 | -4.3% | 200m |
| 打尾谷農協バス停 | 1 | 5,770 | 1.9 | -2.4% | 1m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
広島市佐伯区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市佐伯区五日市駅前３丁目８番８ | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +5.5% | 五日市 500m |
| 広島県 広島市佐伯区楽々園３丁目２７５７番２ | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +2.4% | 五日市 1,400m |
| 広島県 広島市佐伯区海老園２丁目３４３番２４ | 基準 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +2.5% | 五日市 950m |
| 広島県 広島市佐伯区藤垂園２８０４番４１７ | 公示 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +3.6% | 五日市 900m |
| 広島県 広島市佐伯区旭園９４４番２３ | 公示 | 住宅地 | 179,000 | 59.2 | +2.9% | 五日市 600m |
| 広島県 広島市佐伯区新宮苑２３番４外 | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +5.3% | 五日市 800m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市中央１丁目１３３番９ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | — | 五日市 1,500m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市４丁目１３１１番１５ | 公示 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +3.8% | 五日市 1,100m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市中央５丁目３０番外 | 基準 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +2.6% | 五日市 2,200m |
| 広島県 広島市佐伯区皆賀４丁目６５０番１９ | 公示 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +4.9% | 五日市 1,000m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市中央６丁目２２８８番２２ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +3.4% | 五日市 2,100m |
| 広島県 広島市佐伯区三筋２丁目８０番３ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +4.2% | 五日市 2,400m |
| 広島県 広島市佐伯区隅の浜２丁目７１０番１５ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +4.2% | 五日市 2,300m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市中央７丁目２０５１番６ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +3.8% | 五日市 2,700m |
| 広島県 広島市佐伯区千同１丁目１０５６番４ | 基準 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +4.0% | 五日市 2,200m |
| 広島県 広島市佐伯区美の里２丁目８１５番８ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +4.8% | 五日市 2,500m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市町大字美鈴園２２番１２ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +3.4% | 五日市 1,700m |
| 広島県 広島市佐伯区八幡東２丁目６５６番１０ | 基準 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 五日市 2,800m |
| 広島県 広島市佐伯区八幡東２丁目６５６番１０ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +3.0% | 五日市 2,800m |
| 広島県 広島市佐伯区八幡３丁目１５０８番２ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +2.8% | 五日市 3,500m |
| 広島県 広島市佐伯区五月が丘３丁目１８番１６ | 基準 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | +4.8% | 西広島 5,800m |
| 広島県 広島市佐伯区美鈴が丘南４丁目７番６ | 公示 | 住宅地 | 87,000 | 28.8 | +1.8% | 西広島 5,900m |
| 広島県 広島市佐伯区八幡東１丁目６３番１６ | 公示 | 住宅地 | 76,700 | 25.4 | +3.2% | 五日市 2,600m |
| 広島県 広島市佐伯区観音台２丁目２０番５ | 公示 | 住宅地 | 70,700 | 23.4 | +2.9% | 五日市 3,800m |
| 広島県 広島市佐伯区利松３丁目８６３番４ | 公示 | 住宅地 | 67,000 | 22.1 | +0.8% | 五日市 4,600m |
| 広島県 広島市佐伯区屋代３丁目２４５番４ | 公示 | 住宅地 | 66,600 | 22.0 | +2.1% | 五日市 3,200m |
| 広島県 広島市佐伯区三宅５丁目２６７番２０ | 公示 | 住宅地 | 61,900 | 20.5 | +3.3% | 五日市 3,700m |
| 広島県 広島市佐伯区八幡が丘２丁目６４番１ | 公示 | 住宅地 | 61,800 | 20.4 | +2.8% | 五日市 4,000m |
| 広島県 広島市佐伯区八幡２丁目２５４番１２ | 公示 | 住宅地 | 59,500 | 19.7 | — | 五日市 3,800m |
| 広島県 広島市佐伯区薬師が丘４丁目６６番５ | 公示 | 住宅地 | 53,200 | 17.6 | +2.3% | 五日市 4,800m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市町大字石内字川原６５８０番２０ | 公示 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | +3.0% | 五日市 4,500m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市町大字上河内字神明６８０番６ | 基準 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | +0.2% | 五日市 6,700m |
| 広島県 広島市佐伯区藤の木１丁目８０番６ | 公示 | 住宅地 | 41,700 | 13.8 | +1.2% | 五日市 8,000m |
| 広島県 広島市佐伯区河内南２丁目２６番４ | 基準 | 住宅地 | 40,300 | 13.3 | ±0.0% | 五日市 6,800m |
| 広島県 広島市佐伯区杉並台１３番１２ | 基準 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -4.3% | 杉並台団地下バス停 200m |
| 広島県 広島市佐伯区湯来町大字多田字下打尾谷３０７２番１外 | 基準 | 住宅地 | 5,770 | 1.9 | -2.4% | 打尾谷農協バス停 1m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
広島市佐伯区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市佐伯区楽々園２丁目５３９番２外 | 公示 | 商業地 | 282,000 | 93.2 | +5.6% | 五日市 1,500m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市５丁目１５４４番１外 | 公示 | 商業地 | 267,000 | 88.3 | +5.1% | 五日市 1,700m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市中央７丁目２２３５番１ | 公示 | 商業地 | 151,000 | 49.9 | +3.4% | 五日市 2,200m |
| 広島県 広島市佐伯区八幡東２丁目７８１番７外 | 基準 | 商業地 | 148,000 | 48.9 | +2.1% | 五日市 2,300m |
| 広島県 広島市佐伯区八幡２丁目３３８番７外 | 基準 | 商業地 | 139,000 | 46.0 | +2.2% | 五日市 3,200m |
| 広島県 広島市佐伯区五日市町大字石内字高田４１９５番１ | 公示 | 商業地 | 75,500 | 25.0 | +1.6% | 広域公園前 2,900m |
| 広島県 広島市佐伯区湯来町大字多田字湯来２５２２番５外 | 基準 | 商業地 | 15,300 | 5.1 | -2.5% | 湯来ロッジ前バス停 120m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
広島市佐伯区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 130,000 | 43.0 | 62 | 3,000万円 | 119 | 2,600万円 | 33.0 | 26 |
| 2024年 | 130,000 | 43.0 | 63 | 3,000万円 | 119 | 1,900万円 | 28.6 | 22 |
| 2023年 | 120,000 | 39.7 | 71 | 2,900万円 | 114 | 1,900万円 | 29.6 | 32 |
| 2022年 | 125,000 | 41.3 | 72 | 3,100万円 | 136 | 2,000万円 | 25.0 | 24 |
| 2021年 | 110,000 | 36.4 | 72 | 3,400万円 | 174 | 2,000万円 | 22.8 | 24 |
| 2020年 | 105,000 | 34.7 | 122 | 3,000万円 | 169 | 1,800万円 | 27.5 | 17 |
| 2019年 | 110,000 | 36.4 | 85 | 3,200万円 | 137 | 1,400万円 | 21.4 | 19 |
| 2018年 | 110,000 | 36.4 | 85 | 3,100万円 | 111 | 1,400万円 | 19.8 | 20 |
| 2017年 | 100,000 | 33.1 | 104 | 3,200万円 | 162 | 1,400万円 | 21.5 | 21 |
| 2016年 | 100,000 | 33.1 | 101 | 2,800万円 | 180 | 960万円 | 14.7 | 17 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 10.0万円 | 13.0万円 | 17.0万円 | 62 |
| 土地と建物（総額） | 1,600万円 | 3,000万円 | 4,150万円 | 119 |
| 中古マンション（総額） | 1,800万円 | 2,600万円 | 3,575万円 | 26 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。