広島市中区の人口推移と地価・土地の取引価格
広島県広島市中区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
137,102人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
142,699人
2015年比 +4.4%
高齢化率（65歳以上の割合）
24.4%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
81,602世帯
1世帯あたり1.75人
面積
15.32km²
2024年10月1日
人口密度
8,949人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
476,667円/㎡
2026年1月1日・15地点・変動率平均 +4.9%
住宅地の基準地価 平均
331,750円/㎡
2026年7月1日・4地点・変動率平均 +4.1%
広島市中区の人口は137,102人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+2,133人（+1.6%）です。2020年の国勢調査では142,699人でした。
外国人の住民は5,153人で、人口の3.76%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の138,486人から2020年の142,699人へ+3.0%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は137,880人（2020年比-3.4%）とされています（推計値）。推計の中では2030年の145,490人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり476,667円（坪あたり約157.6万円）、対前年変動率の平均は+4.9%です。
広島市中区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 138,486 | — | 19.0% | 72.2% | 8.8% |
| 1985年 | 135,883 | -1.9% | 17.6% | 72.0% | 10.4% |
| 1990年 | 134,651 | -0.9% | 14.9% | 73.1% | 12.0% |
| 1995年 | 128,360 | -4.7% | 12.9% | 72.7% | 14.4% |
| 2000年 | 124,719 | -2.8% | 11.2% | 71.6% | 17.1% |
| 2005年 | 127,763 | +2.4% | 10.5% | 70.1% | 19.4% |
| 2010年 | 130,482 | +2.1% | 10.5% | 67.7% | 21.8% |
| 2015年 | 136,640 | +4.7% | 11.0% | 65.2% | 23.8% |
| 2020年 | 142,699 | +4.4% | 11.0% | 64.5% | 24.4% |
| 2025年（推計） | 145,297 | +1.8% | |||
| 2030年（推計） | 145,490 | +0.1% | |||
| 2035年（推計） | 144,887 | -0.4% | |||
| 2040年（推計） | 143,342 | -1.1% | |||
| 2045年（推計） | 140,875 | -1.7% | |||
| 2050年（推計） | 137,880 | -2.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 137,102 | +0.58% | 5,153 | 3.76% |
| 2024年1月1日 | 136,312 | -0.09% | 4,792 | 3.52% |
| 2023年1月1日 | 136,435 | +0.13% | 4,391 | 3.22% |
| 2022年1月1日 | 136,264 | +0.19% | 4,183 | 3.07% |
| 2021年1月1日 | 136,012 | +0.77% | 4,321 | 3.18% |
| 2020年1月1日 | 134,969 | +0.69% | 4,359 | 3.23% |
| 2019年1月1日 | 134,039 | +1.09% | 4,150 | 3.10% |
| 2018年1月1日 | 132,590 | +0.69% | 4,059 | 3.06% |
| 2017年1月1日 | 131,679 | +0.86% | 3,878 | 2.95% |
| 2016年1月1日 | 130,558 | +1.08% | 3,741 | 2.87% |
| 2015年1月1日 | 129,158 | +0.74% | 3,643 | 2.82% |
| 2014年1月1日 | 128,214 | +0.97% | 3,447 | 2.69% |
| 2013年3月31日 | 126,978 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
広島市中区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 81,602 | 1.75 | 47,600 | 58.3% |
| 2015年 | 76,889 | 1.78 | 44,325 | 57.6% |
| 2010年 | 73,281 | 1.78 | 42,687 | 58.3% |
| 2005年 | 68,055 | 1.88 | 34,212 | 50.3% |
| 2000年 | 63,839 | 1.95 | 32,686 | 51.2% |
| 1995年 | 62,402 | 2.06 | 30,301 | 48.6% |
| 1990年 | 61,408 | 2.19 | 27,007 | 44.0% |
| 1985年 | 58,079 | 2.34 | 23,681 | 40.8% |
| 1980年 | 57,445 | 2.41 | 18,131 | 31.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
広島市中区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 15.32km² | 8,949人/km² | 9,315人/km² |
| 可住地面積 | 15.22km² | 9,008人/km² | 9,376人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
広島市中区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 10,357 | 9,375 | +982 |
| 2023年 | 865 | 1,465 | -600 | 9,768 | 9,813 | -45 |
| 2022年 | 926 | 1,456 | -530 | 9,876 | 9,706 | +170 |
| 2021年 | 972 | 1,299 | -327 | 10,257 | 9,595 | +662 |
| 2020年 | 1,034 | 1,231 | -197 | 10,538 | 9,370 | +1,168 |
| 2019年 | 989 | 1,305 | -316 | 10,648 | 9,924 | +724 |
| 2018年 | 1,066 | 1,280 | -214 | 10,696 | 9,622 | +1,074 |
| 2017年 | 1,071 | 1,248 | -177 | — | — | — |
| 2016年 | 1,051 | 1,216 | -165 | — | — | — |
| 2015年 | 1,093 | 1,233 | -140 | — | — | — |
| 2014年 | 1,098 | 1,250 | -152 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
広島市中区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 476,667 | +4.9% | 15 | 1,327,967 | +5.7% | 30 |
| 2025年 | 452,400 | +4.6% | 15 | 1,260,733 | +5.3% | 30 |
| 2024年 | 429,933 | +4.0% | 15 | 1,198,900 | +4.9% | 30 |
| 2023年 | 412,200 | +3.3% | 15 | 1,140,767 | +4.4% | 30 |
| 2022年 | 397,533 | +2.7% | 15 | 1,088,867 | +2.7% | 30 |
| 2021年 | 387,733 | — | 15 | 1,059,267 | — | 30 |
| 2020年 | 386,467 | — | 15 | 1,092,367 | — | 30 |
| 2019年 | 357,133 | — | 15 | 990,533 | — | 30 |
| 2018年 | 332,733 | — | 15 | 912,567 | — | 30 |
| 2017年 | 314,867 | — | 15 | 852,233 | — | 30 |
| 2016年 | 241,143 | — | 14 | 787,933 | — | 30 |
| 2015年 | 231,143 | — | 14 | 730,767 | — | 30 |
| 2014年 | 224,357 | — | 14 | 695,767 | — | 30 |
| 2013年 | 221,000 | — | 14 | 663,323 | — | 31 |
| 2012年 | 195,538 | — | 13 | 644,767 | — | 30 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 331,750 | +4.1% | 4 | 1,474,625 | +4.6% | 8 |
| 2025年 | 317,000 | +4.9% | 4 | 1,410,500 | +5.1% | 8 |
| 2024年 | 299,750 | +4.2% | 4 | 1,337,250 | +4.9% | 8 |
| 2023年 | 285,750 | +3.6% | 4 | 1,272,000 | +5.3% | 8 |
| 2022年 | 274,250 | +3.4% | 4 | 1,202,375 | +4.4% | 8 |
| 2021年 | 263,750 | +2.8% | 4 | 1,146,125 | +1.5% | 8 |
| 2020年 | 256,000 | — | 4 | 1,135,000 | — | 8 |
| 2019年 | 247,250 | — | 4 | 1,108,625 | — | 8 |
| 2018年 | 230,000 | — | 4 | 998,500 | — | 8 |
| 2017年 | 217,750 | — | 4 | 915,250 | — | 8 |
| 2016年 | 210,500 | — | 4 | 850,250 | — | 8 |
| 2015年 | 200,500 | — | 4 | 773,750 | — | 8 |
| 2014年 | 196,000 | — | 4 | 800,500 | — | 6 |
| 2013年 | 193,000 | — | 4 | 757,667 | — | 6 |
| 2012年 | 192,500 | — | 4 | 702,143 | — | 7 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
広島市中区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新白島 | 3 | 568,667 | 188.0 | +7.2% | 230〜700m |
| 広島 | 16 | 423,188 | 139.9 | +4.2% | 700〜6,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
広島市中区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市中区中町９番２ | 公示 | 住宅地 | 1,790,000 | 591.7 | +5.9% | 広島 2,000m |
| 広島県 広島市中区上幟町７番８ | 公示 | 住宅地 | 1,080,000 | 357.0 | +4.9% | 広島 700m |
| 広島県 広島市中区白島中町８番３外 | 基準 | 住宅地 | 578,000 | 191.1 | +5.9% | 新白島 350m |
| 広島県 広島市中区西白島町９番８ | 公示 | 住宅地 | 578,000 | 191.1 | +8.0% | 新白島 230m |
| 広島県 広島市中区白島九軒町１３番１１ | 公示 | 住宅地 | 550,000 | 181.8 | +7.6% | 新白島 700m |
| 広島県 広島市中区平野町１２番２ | 公示 | 住宅地 | 461,000 | 152.4 | +5.5% | 広島 2,800m |
| 広島県 広島市中区広瀬町５番２０ | 公示 | 住宅地 | 372,000 | 123.0 | +2.5% | 広島 3,100m |
| 広島県 広島市中区千田町２丁目３番７ | 公示 | 住宅地 | 346,000 | 114.4 | +4.8% | 広島 3,000m |
| 広島県 広島市中区舟入幸町１３番２６ | 基準 | 住宅地 | 322,000 | 106.4 | +5.2% | 広島 4,200m |
| 広島県 広島市中区舟入南２丁目６７番１ | 公示 | 住宅地 | 307,000 | 101.5 | +5.9% | 広島 4,900m |
| 広島県 広島市中区舟入川口町２番１５ | 公示 | 住宅地 | 307,000 | 101.5 | +5.5% | 広島 4,100m |
| 広島県 広島市中区羽衣町５番５ | 公示 | 住宅地 | 293,000 | 96.9 | +4.3% | 広島 3,500m |
| 広島県 広島市中区南千田西町１０６２番６４ | 公示 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | +5.1% | 広島 3,500m |
| 広島県 広島市中区吉島西１丁目６５０番２２ | 基準 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +2.6% | 広島 4,100m |
| 広島県 広島市中区吉島西１丁目６５０番２２ | 公示 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +3.5% | 広島 4,100m |
| 広島県 広島市中区光南２丁目８０８番９２ | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +3.4% | 広島 4,700m |
| 広島県 広島市中区江波二本松１丁目１１６６番５１ | 基準 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +2.7% | 広島 6,200m |
| 広島県 広島市中区吉島新町１丁目８５１番９ | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +2.2% | 広島 5,100m |
| 広島県 広島市中区江波栄町１３６２番３ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +3.8% | 広島 6,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
広島市中区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市中区八丁堀１５番６外 | 公示 | 商業地 | 4,200,000 | 1,388.4 | +4.0% | 広島 1,400m |
| 広島県 広島市中区堀川町６番２内 | 公示 | 商業地 | 3,580,000 | 1,183.5 | +1.7% | 広島 1,500m |
| 広島県 広島市中区本通５番８外 | 基準 | 商業地 | 3,530,000 | 1,166.9 | +2.0% | 広島 2,000m |
| 広島県 広島市中区新天地２番１外 | 公示 | 商業地 | 3,200,000 | 1,057.9 | +4.9% | 広島 1,600m |
| 広島県 広島市中区幟町１４番８外 | 基準 | 商業地 | 2,940,000 | 971.9 | +6.1% | 広島 1,100m |
| 広島県 広島市中区三川町２番３外 | 基準 | 商業地 | 2,510,000 | 829.8 | +6.4% | 広島 1,700m |
| 広島県 広島市中区八丁堀６番２外 | 公示 | 商業地 | 2,510,000 | 829.8 | +7.7% | 広島 1,300m |
| 広島県 広島市中区三川町２番３外 | 公示 | 商業地 | 2,460,000 | 813.2 | +6.5% | 広島 1,700m |
| 広島県 広島市中区中町７番１５ | 公示 | 商業地 | 2,460,000 | 813.2 | +5.6% | 広島 2,400m |
| 広島県 広島市中区紙屋町２丁目２番２０ | 公示 | 商業地 | 2,280,000 | 753.7 | +4.6% | 広島 2,200m |
| 広島県 広島市中区八丁堀１１番９ | 公示 | 商業地 | 1,640,000 | 542.1 | +5.1% | 広島 1,400m |
| 広島県 広島市中区大手町３丁目１番１１外 | 公示 | 商業地 | 1,520,000 | 502.5 | +6.3% | 広島 2,500m |
| 広島県 広島市中区小町１番１７外 | 公示 | 商業地 | 1,450,000 | 479.3 | +6.6% | 広島 2,100m |
| 広島県 広島市中区立町４番２ | 公示 | 商業地 | 1,450,000 | 479.3 | +4.3% | 広島 1,700m |
| 広島県 広島市中区胡町３番１２外 | 公示 | 商業地 | 1,410,000 | 466.1 | +8.5% | 広島 1,300m |
| 広島県 広島市中区袋町６番２７ | 公示 | 商業地 | 1,150,000 | 380.2 | +6.5% | 広島 2,100m |
| 広島県 広島市中区上幟町３番１２ | 公示 | 商業地 | 1,090,000 | 360.3 | +5.8% | 広島 1,100m |
| 広島県 広島市中区鉄砲町６番５ | 公示 | 商業地 | 938,000 | 310.1 | +6.0% | 広島 1,200m |
| 広島県 広島市中区国泰寺町１丁目１番６ | 基準 | 商業地 | 838,000 | 277.0 | +4.6% | 広島 2,300m |
| 広島県 広島市中区国泰寺町１丁目１番６ | 公示 | 商業地 | 818,000 | 270.4 | +4.7% | 広島 2,300m |
| 広島県 広島市中区東白島町１９番３５外 | 公示 | 商業地 | 780,000 | 257.9 | +5.7% | 新白島 600m |
| 広島県 広島市中区大手町５丁目３番１０ | 基準 | 商業地 | 765,000 | 252.9 | +4.1% | 広島 2,900m |
| 広島県 広島市中区広瀬町６番４外 | 公示 | 商業地 | 726,000 | 240.0 | +5.5% | 広島 3,100m |
| 広島県 広島市中区河原町１番２１ | 公示 | 商業地 | 695,000 | 229.8 | +8.1% | 広島 3,400m |
| 広島県 広島市中区東平塚町２番３３ | 公示 | 商業地 | 685,000 | 226.4 | +9.1% | 広島 1,100m |
| 広島県 広島市中区大手町３丁目６番１２ | 公示 | 商業地 | 628,000 | 207.6 | +5.0% | 広島 2,800m |
| 広島県 広島市中区白島九軒町３番１５ | 基準 | 商業地 | 587,000 | 194.0 | +5.8% | 新白島 550m |
| 広島県 広島市中区千田町１丁目４番１４外 | 公示 | 商業地 | 573,000 | 189.4 | +5.1% | 広島 2,900m |
| 広島県 広島市中区弥生町３番１外 | 公示 | 商業地 | 505,000 | 166.9 | +9.1% | 広島 1,200m |
| 広島県 広島市中区十日市町２丁目５番２７ | 公示 | 商業地 | 494,000 | 163.3 | +7.2% | 広島 2,900m |
| 広島県 広島市中区南竹屋町２番２８ | 公示 | 商業地 | 483,000 | 159.7 | +4.8% | 広島 2,300m |
| 広島県 広島市中区堺町２丁目２番８ | 公示 | 商業地 | 476,000 | 157.4 | +4.8% | 広島 3,400m |
| 広島県 広島市中区住吉町１４番５ | 公示 | 商業地 | 474,000 | 156.7 | +5.3% | 広島 3,500m |
| 広島県 広島市中区舟入中町９番９外 | 公示 | 商業地 | 463,000 | 153.1 | +4.3% | 広島 3,900m |
| 広島県 広島市中区宝町９番３２ | 公示 | 商業地 | 441,000 | 145.8 | +4.8% | 広島 2,000m |
| 広島県 広島市中区舟入南３丁目２１２番１外 | 基準 | 商業地 | 326,000 | 107.8 | +4.5% | 広島 5,000m |
| 広島県 広島市中区光南１丁目８７９番１３ | 基準 | 商業地 | 301,000 | 99.5 | +3.4% | 広島 4,700m |
| 広島県 広島市中区光南１丁目８１７番５ | 公示 | 商業地 | 260,000 | 86.0 | +3.2% | 広島 4,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
広島市中区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 240,000 | 79.3 | 37 | 4,300万円 | 42 | 2,200万円 | 40.0 | 80 |
| 2024年 | 300,000 | 99.2 | 28 | 3,600万円 | 35 | 2,500万円 | 40.7 | 72 |
| 2023年 | 285,000 | 94.2 | 28 | 3,600万円 | 45 | 2,450万円 | 41.4 | 48 |
| 2022年 | 260,000 | 86.0 | 32 | 3,500万円 | 62 | 2,700万円 | 40.0 | 71 |
| 2021年 | 220,000 | 72.7 | 31 | 3,800万円 | 41 | 2,000万円 | 39.1 | 62 |
| 2020年 | 230,000 | 76.0 | 22 | 3,800万円 | 45 | 2,300万円 | 36.9 | 69 |
| 2019年 | 260,000 | 86.0 | 30 | 3,400万円 | 55 | 2,400万円 | 40.0 | 60 |
| 2018年 | 230,000 | 76.0 | 23 | 3,500万円 | 35 | 1,850万円 | 34.2 | 56 |
| 2017年 | 170,000 | 56.2 | 20 | 3,500万円 | 45 | 1,150万円 | 24.0 | 60 |
| 2016年 | 150,000 | 49.6 | 27 | 3,500万円 | 50 | 1,600万円 | 30.8 | 73 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 19.0万円 | 24.0万円 | 31.0万円 | 37 |
| 土地と建物（総額） | 3,000万円 | 4,300万円 | 7,650万円 | 42 |
| 中古マンション（総額） | 1,275万円 | 2,200万円 | 3,825万円 | 80 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。