広島市中区の人口推移と地価・土地の取引価格
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広島県広島市中区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
137,102人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
24.7%
2025年国勢調査・2020年比 +0.6ポイント
世帯数（2025年）
85,773世帯
1世帯あたり1.68人（国勢調査）
面積
15.32km²
2024年10月1日
人口密度
8,949人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
476,667円/㎡
2026年1月1日・15地点・変動率平均 +4.9%
住宅地の基準地価 平均
331,750円/㎡
2026年7月1日・4地点・変動率平均 +4.1%
広島市中区の人口は144,150人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+1,451人（+1.0%）でした。住民基本台帳の人口は137,102人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+2,133人（+1.6%）です。
外国人の住民は5,153人で、人口の3.76%です（2025年1月1日）。
2023年は600人の自然減、ほかの市区町村との間では45人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の138,486人から2025年の144,150人へ+4.1%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は137,880人（2020年比-3.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2030年の145,490人が最も多くなっています。
この推計で2025年は145,297人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,147人（0.8%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり476,667円（坪あたり約157.6万円）、対前年変動率の平均は+4.9%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
広島市中区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
広島市中区の総人口は、2020年の142,699人から2025年の144,150人へ1,451人増えました（増減率+1.0%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は6,274人増えました（増減率+50.3%、全国の同じ世代の+5.9%より44.4ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は493人減りました（増減率-4.8%、全国の同じ世代の+0.3%より5.1ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 広島市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 142,699 | 144,150 | +1,451 | +1.0% | 1/8 |
同じ世代の人数の変化（全国・広島県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 広島県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 広島市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -4.8% | +0.3% | -5.1 | -1.0% | 10,176 | 9,683 | -493 | 7/8 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +50.3% | +5.9% | +44.4 | -2.8% | 12,471 | 18,745 | +6,274 | 1/8 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -4.3% | -0.1% | -4.2 | -2.5% | 29,108 | 27,851 | -1,257 | 7/8 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -7.4% | +0.3% | 5,127 | 4,747 | -380 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -2.2% | +0.2% | 5,049 | 4,936 | -113 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +6.3% | +2.7% | 4,830 | 5,134 | +304 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +70.5% | +8.9% | 4,930 | 8,405 | +3,475 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +37.1% | +3.2% | 7,541 | 10,340 | +2,799 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -7.6% | +0.4% | 9,971 | 9,209 | -762 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -4.8% | -0.3% | 9,469 | 9,018 | -451 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.5% | -0.5% | 9,668 | 9,624 | -44 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +2.0% | -0.7% | 10,507 | 10,714 | +207 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +1.1% | -0.9% | 12,673 | 12,818 | +145 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -3.7% | -1.3% | 11,214 | 10,794 | -420 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -6.7% | -2.0% | 9,311 | 8,689 | -622 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
広島市中区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 138,486 | — | 19.0% | 72.2% | 8.8% |
| 1985年 | 135,883 | -1.9% | 17.6% | 72.0% | 10.4% |
| 1990年 | 134,651 | -0.9% | 14.9% | 73.1% | 12.0% |
| 1995年 | 128,360 | -4.7% | 12.9% | 72.7% | 14.4% |
| 2000年 | 124,719 | -2.8% | 11.2% | 71.6% | 17.1% |
| 2005年 | 127,763 | +2.4% | 10.5% | 70.1% | 19.4% |
| 2010年 | 130,482 | +2.1% | 10.5% | 67.7% | 21.8% |
| 2015年 | 136,640 | +4.7% | 11.0% | 65.2% | 23.8% |
| 2020年 | 142,699 | +4.4% | 10.5% | 65.4% | 24.1% |
| 2025年 | 144,150 | +1.0% | 9.6% | 65.7% | 24.7% |
| 2030年（推計） | 145,490 | +0.9% | |||
| 2035年（推計） | 144,887 | -0.4% | |||
| 2040年（推計） | 143,342 | -1.1% | |||
| 2045年（推計） | 140,875 | -1.7% | |||
| 2050年（推計） | 137,880 | -2.1% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 137,102 | +0.58% | 5,153 | 3.76% |
| 2024年1月1日 | 136,312 | -0.09% | 4,792 | 3.52% |
| 2023年1月1日 | 136,435 | +0.13% | 4,391 | 3.22% |
| 2022年1月1日 | 136,264 | +0.19% | 4,183 | 3.07% |
| 2021年1月1日 | 136,012 | +0.77% | 4,321 | 3.18% |
| 2020年1月1日 | 134,969 | +0.69% | 4,359 | 3.23% |
| 2019年1月1日 | 134,039 | +1.09% | 4,150 | 3.10% |
| 2018年1月1日 | 132,590 | +0.69% | 4,059 | 3.06% |
| 2017年1月1日 | 131,679 | +0.86% | 3,878 | 2.95% |
| 2016年1月1日 | 130,558 | +1.08% | 3,741 | 2.87% |
| 2015年1月1日 | 129,158 | +0.74% | 3,643 | 2.82% |
| 2014年1月1日 | 128,214 | +0.97%（9か月） | 3,447 | 2.69% |
| 2013年3月31日 | 126,978 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
広島市中区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
広島市中区の65歳以上の人口は35,627人で、人口の24.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の24.1%から0.6ポイント上がりました。広島県は30.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の34,358人から1,269人増えました（+3.7%）。
75歳以上は20,346人（14.1%）、15歳未満は13,778人（9.6%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（12,818人）、平均年齢は47.3歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 広島県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 13,778 | 15,006 | 9.6% | 10.5% | -1.0 | 11.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 94,745 | 93,335 | 65.7% | 65.4% | +0.3 | 58.0% | 59.8% |
| 65歳以上 | 35,627 | 34,358 | 24.7% | 24.1% | +0.6 | 30.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 20,346 | 17,187 | 14.1% | 12.0% | +2.1 | 18.2% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,085 | 2,010 | 4,095 | 5,127 | -1,032 |
| 5〜9歳 | 2,414 | 2,333 | 4,747 | 5,049 | -302 |
| 10〜14歳 | 2,507 | 2,429 | 4,936 | 4,830 | +106 |
| 15〜19歳 | 2,481 | 2,653 | 5,134 | 4,930 | +204 |
| 20〜24歳 | 3,809 | 4,596 | 8,405 | 7,541 | +864 |
| 25〜29歳 | 4,963 | 5,377 | 10,340 | 9,971 | +369 |
| 30〜34歳 | 4,512 | 4,697 | 9,209 | 9,469 | -260 |
| 35〜39歳 | 4,360 | 4,658 | 9,018 | 9,668 | -650 |
| 40〜44歳 | 4,659 | 4,965 | 9,624 | 10,507 | -883 |
| 45〜49歳 | 5,249 | 5,465 | 10,714 | 12,673 | -1,959 |
| 50〜54歳 | 6,439 | 6,379 | 12,818 | 11,214 | +1,604 |
| 55〜59歳 | 5,450 | 5,344 | 10,794 | 9,311 | +1,483 |
| 60〜64歳 | 4,356 | 4,333 | 8,689 | 8,051 | +638 |
| 65〜69歳 | 3,588 | 4,068 | 7,656 | 8,013 | -357 |
| 70〜74歳 | 3,540 | 4,085 | 7,625 | 9,158 | -1,533 |
| 75〜79歳 | 3,667 | 4,656 | 8,323 | 6,692 | +1,631 |
| 80〜84歳 | 2,165 | 3,596 | 5,761 | 4,774 | +987 |
| 85〜89歳 | 1,123 | 2,405 | 3,528 | 3,480 | +48 |
| 90〜94歳 | 514 | 1,519 | 2,033 | 1,706 | +327 |
| 95〜99歳 | 115 | 474 | 589 | 467 | +122 |
| 100歳以上 | 13 | 99 | 112 | 68 | +44 |
| 計 | 68,009 | 76,141 | 144,150 | 142,699 | +1,451 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
広島市中区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 81,602 | 1.75 | 47,600 | 58.3% |
| 2015年 | 76,889 | 1.78 | 44,325 | 57.6% |
| 2010年 | 73,281 | 1.78 | 42,687 | 58.3% |
| 2005年 | 68,055 | 1.88 | 34,212 | 50.3% |
| 2000年 | 63,839 | 1.95 | 32,686 | 51.2% |
| 1995年 | 62,402 | 2.06 | 30,301 | 48.6% |
| 1990年 | 61,408 | 2.19 | 27,007 | 44.0% |
| 1985年 | 58,079 | 2.34 | 23,681 | 40.8% |
| 1980年 | 57,445 | 2.41 | 18,131 | 31.6% |
広島市中区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は14.6%で、広島県（15.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 96,480 | 14,070 | 14.6% | 35.8% |
| 2018年 | 94,780 | 14,740 | 15.6% | 33.8% |
| 2013年 | 87,860 | 18,870 | 21.5% | 37.3% |
広島市中区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 15.32km² | 8,949人/km² | 9,315人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 15.22km² | 9,008人/km² | 9,376人/km² |
広島市中区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生865人・死亡1,465人で600人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入9,768人・ほかの市区町村への転出9,813人で45人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 10,357 | 9,375 | +982 |
| 2023年 | 865 | 1,465 | -600 | 9,768 | 9,813 | -45 |
| 2022年 | 926 | 1,456 | -530 | 9,876 | 9,706 | +170 |
| 2021年 | 972 | 1,299 | -327 | 10,257 | 9,595 | +662 |
| 2020年 | 1,034 | 1,231 | -197 | 10,538 | 9,370 | +1,168 |
| 2019年 | 989 | 1,305 | -316 | 10,648 | 9,924 | +724 |
| 2018年 | 1,066 | 1,280 | -214 | 10,696 | 9,622 | +1,074 |
| 2017年 | 1,071 | 1,248 | -177 | — | — | — |
| 2016年 | 1,051 | 1,216 | -165 | — | — | — |
| 2015年 | 1,093 | 1,233 | -140 | — | — | — |
| 2014年 | 1,098 | 1,250 | -152 | — | — | — |
広島市中区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、広島市中区の昼間人口は230,518人で、常住人口（夜間人口）142,699人に対する昼夜間人口比率は161.5%です。ほかの市区町村から111,156人が通勤・通学してきて（うち他県から2,999人）、23,337人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 230,518 | 142,699 | 161.5% | 111,156 | 23,337 |
| 2015年 | 235,161 | 136,640 | 172.1% | 120,834 | 22,313 |
| 2010年 | 229,879 | 130,482 | 176.2% | 119,770 | 20,373 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
広島市中区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 476,667 | +4.9% | 15 | 1,327,967 | +5.7% | 30 |
| 2025年 | 452,400 | +4.6% | 15 | 1,260,733 | +5.3% | 30 |
| 2024年 | 429,933 | +4.0% | 15 | 1,198,900 | +4.9% | 30 |
| 2023年 | 412,200 | +3.3% | 15 | 1,140,767 | +4.4% | 30 |
| 2022年 | 397,533 | +2.7% | 15 | 1,088,867 | +2.7% | 30 |
| 2021年 | 387,733 | — | 15 | 1,059,267 | — | 30 |
| 2020年 | 386,467 | — | 15 | 1,092,367 | — | 30 |
| 2019年 | 357,133 | — | 15 | 990,533 | — | 30 |
| 2018年 | 332,733 | — | 15 | 912,567 | — | 30 |
| 2017年 | 314,867 | — | 15 | 852,233 | — | 30 |
| 2016年 | 241,143 | — | 14 | 787,933 | — | 30 |
| 2015年 | 231,143 | — | 14 | 730,767 | — | 30 |
| 2014年 | 224,357 | — | 14 | 695,767 | — | 30 |
| 2013年 | 221,000 | — | 14 | 663,323 | — | 31 |
| 2012年 | 195,538 | — | 13 | 644,767 | — | 30 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 331,750 | +4.1% | 4 | 1,474,625 | +4.6% | 8 |
| 2025年 | 317,000 | +4.9% | 4 | 1,410,500 | +5.1% | 8 |
| 2024年 | 299,750 | +4.2% | 4 | 1,337,250 | +4.9% | 8 |
| 2023年 | 285,750 | +3.6% | 4 | 1,272,000 | +5.3% | 8 |
| 2022年 | 274,250 | +3.4% | 4 | 1,202,375 | +4.4% | 8 |
| 2021年 | 263,750 | +2.8% | 4 | 1,146,125 | +1.5% | 8 |
| 2020年 | 256,000 | — | 4 | 1,135,000 | — | 8 |
| 2019年 | 247,250 | — | 4 | 1,108,625 | — | 8 |
| 2018年 | 230,000 | — | 4 | 998,500 | — | 8 |
| 2017年 | 217,750 | — | 4 | 915,250 | — | 8 |
| 2016年 | 210,500 | — | 4 | 850,250 | — | 8 |
| 2015年 | 200,500 | — | 4 | 773,750 | — | 8 |
| 2014年 | 196,000 | — | 4 | 800,500 | — | 6 |
| 2013年 | 193,000 | — | 4 | 757,667 | — | 6 |
| 2012年 | 192,500 | — | 4 | 702,143 | — | 7 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
広島市中区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新白島 | 3 | 568,667 | 188.0 | +7.2% | 230〜700m |
| 広島 | 16 | 423,188 | 139.9 | +4.2% | 700〜6,500m |
広島市中区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市中区中町９番２ | 公示 | 住宅地 | 1,790,000 | 591.7 | +5.9% | 広島 2,000m |
| 広島県 広島市中区上幟町７番８ | 公示 | 住宅地 | 1,080,000 | 357.0 | +4.9% | 広島 700m |
| 広島県 広島市中区白島中町８番３外 | 基準 | 住宅地 | 578,000 | 191.1 | +5.9% | 新白島 350m |
| 広島県 広島市中区西白島町９番８ | 公示 | 住宅地 | 578,000 | 191.1 | +8.0% | 新白島 230m |
| 広島県 広島市中区白島九軒町１３番１１ | 公示 | 住宅地 | 550,000 | 181.8 | +7.6% | 新白島 700m |
| 広島県 広島市中区平野町１２番２ | 公示 | 住宅地 | 461,000 | 152.4 | +5.5% | 広島 2,800m |
| 広島県 広島市中区広瀬町５番２０ | 公示 | 住宅地 | 372,000 | 123.0 | +2.5% | 広島 3,100m |
| 広島県 広島市中区千田町２丁目３番７ | 公示 | 住宅地 | 346,000 | 114.4 | +4.8% | 広島 3,000m |
| 広島県 広島市中区舟入幸町１３番２６ | 基準 | 住宅地 | 322,000 | 106.4 | +5.2% | 広島 4,200m |
| 広島県 広島市中区舟入南２丁目６７番１ | 公示 | 住宅地 | 307,000 | 101.5 | +5.9% | 広島 4,900m |
| 広島県 広島市中区舟入川口町２番１５ | 公示 | 住宅地 | 307,000 | 101.5 | +5.5% | 広島 4,100m |
| 広島県 広島市中区羽衣町５番５ | 公示 | 住宅地 | 293,000 | 96.9 | +4.3% | 広島 3,500m |
| 広島県 広島市中区南千田西町１０６２番６４ | 公示 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | +5.1% | 広島 3,500m |
| 広島県 広島市中区吉島西１丁目６５０番２２ | 基準 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +2.6% | 広島 4,100m |
| 広島県 広島市中区吉島西１丁目６５０番２２ | 公示 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +3.5% | 広島 4,100m |
| 広島県 広島市中区光南２丁目８０８番９２ | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +3.4% | 広島 4,700m |
| 広島県 広島市中区江波二本松１丁目１１６６番５１ | 基準 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +2.7% | 広島 6,200m |
| 広島県 広島市中区吉島新町１丁目８５１番９ | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +2.2% | 広島 5,100m |
| 広島県 広島市中区江波栄町１３６２番３ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +3.8% | 広島 6,500m |
広島市中区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市中区八丁堀１５番６外 | 公示 | 商業地 | 4,200,000 | 1,388.4 | +4.0% | 広島 1,400m |
| 広島県 広島市中区堀川町６番２内 | 公示 | 商業地 | 3,580,000 | 1,183.5 | +1.7% | 広島 1,500m |
| 広島県 広島市中区本通５番８外 | 基準 | 商業地 | 3,530,000 | 1,166.9 | +2.0% | 広島 2,000m |
| 広島県 広島市中区新天地２番１外 | 公示 | 商業地 | 3,200,000 | 1,057.9 | +4.9% | 広島 1,600m |
| 広島県 広島市中区幟町１４番８外 | 基準 | 商業地 | 2,940,000 | 971.9 | +6.1% | 広島 1,100m |
| 広島県 広島市中区三川町２番３外 | 基準 | 商業地 | 2,510,000 | 829.8 | +6.4% | 広島 1,700m |
| 広島県 広島市中区八丁堀６番２外 | 公示 | 商業地 | 2,510,000 | 829.8 | +7.7% | 広島 1,300m |
| 広島県 広島市中区三川町２番３外 | 公示 | 商業地 | 2,460,000 | 813.2 | +6.5% | 広島 1,700m |
| 広島県 広島市中区中町７番１５ | 公示 | 商業地 | 2,460,000 | 813.2 | +5.6% | 広島 2,400m |
| 広島県 広島市中区紙屋町２丁目２番２０ | 公示 | 商業地 | 2,280,000 | 753.7 | +4.6% | 広島 2,200m |
| 広島県 広島市中区八丁堀１１番９ | 公示 | 商業地 | 1,640,000 | 542.1 | +5.1% | 広島 1,400m |
| 広島県 広島市中区大手町３丁目１番１１外 | 公示 | 商業地 | 1,520,000 | 502.5 | +6.3% | 広島 2,500m |
| 広島県 広島市中区小町１番１７外 | 公示 | 商業地 | 1,450,000 | 479.3 | +6.6% | 広島 2,100m |
| 広島県 広島市中区立町４番２ | 公示 | 商業地 | 1,450,000 | 479.3 | +4.3% | 広島 1,700m |
| 広島県 広島市中区胡町３番１２外 | 公示 | 商業地 | 1,410,000 | 466.1 | +8.5% | 広島 1,300m |
| 広島県 広島市中区袋町６番２７ | 公示 | 商業地 | 1,150,000 | 380.2 | +6.5% | 広島 2,100m |
| 広島県 広島市中区上幟町３番１２ | 公示 | 商業地 | 1,090,000 | 360.3 | +5.8% | 広島 1,100m |
| 広島県 広島市中区鉄砲町６番５ | 公示 | 商業地 | 938,000 | 310.1 | +6.0% | 広島 1,200m |
| 広島県 広島市中区国泰寺町１丁目１番６ | 基準 | 商業地 | 838,000 | 277.0 | +4.6% | 広島 2,300m |
| 広島県 広島市中区国泰寺町１丁目１番６ | 公示 | 商業地 | 818,000 | 270.4 | +4.7% | 広島 2,300m |
| 広島県 広島市中区東白島町１９番３５外 | 公示 | 商業地 | 780,000 | 257.9 | +5.7% | 新白島 600m |
| 広島県 広島市中区大手町５丁目３番１０ | 基準 | 商業地 | 765,000 | 252.9 | +4.1% | 広島 2,900m |
| 広島県 広島市中区広瀬町６番４外 | 公示 | 商業地 | 726,000 | 240.0 | +5.5% | 広島 3,100m |
| 広島県 広島市中区河原町１番２１ | 公示 | 商業地 | 695,000 | 229.8 | +8.1% | 広島 3,400m |
| 広島県 広島市中区東平塚町２番３３ | 公示 | 商業地 | 685,000 | 226.4 | +9.1% | 広島 1,100m |
| 広島県 広島市中区大手町３丁目６番１２ | 公示 | 商業地 | 628,000 | 207.6 | +5.0% | 広島 2,800m |
| 広島県 広島市中区白島九軒町３番１５ | 基準 | 商業地 | 587,000 | 194.0 | +5.8% | 新白島 550m |
| 広島県 広島市中区千田町１丁目４番１４外 | 公示 | 商業地 | 573,000 | 189.4 | +5.1% | 広島 2,900m |
| 広島県 広島市中区弥生町３番１外 | 公示 | 商業地 | 505,000 | 166.9 | +9.1% | 広島 1,200m |
| 広島県 広島市中区十日市町２丁目５番２７ | 公示 | 商業地 | 494,000 | 163.3 | +7.2% | 広島 2,900m |
| 広島県 広島市中区南竹屋町２番２８ | 公示 | 商業地 | 483,000 | 159.7 | +4.8% | 広島 2,300m |
| 広島県 広島市中区堺町２丁目２番８ | 公示 | 商業地 | 476,000 | 157.4 | +4.8% | 広島 3,400m |
| 広島県 広島市中区住吉町１４番５ | 公示 | 商業地 | 474,000 | 156.7 | +5.3% | 広島 3,500m |
| 広島県 広島市中区舟入中町９番９外 | 公示 | 商業地 | 463,000 | 153.1 | +4.3% | 広島 3,900m |
| 広島県 広島市中区宝町９番３２ | 公示 | 商業地 | 441,000 | 145.8 | +4.8% | 広島 2,000m |
| 広島県 広島市中区舟入南３丁目２１２番１外 | 基準 | 商業地 | 326,000 | 107.8 | +4.5% | 広島 5,000m |
| 広島県 広島市中区光南１丁目８７９番１３ | 基準 | 商業地 | 301,000 | 99.5 | +3.4% | 広島 4,700m |
| 広島県 広島市中区光南１丁目８１７番５ | 公示 | 商業地 | 260,000 | 86.0 | +3.2% | 広島 4,800m |
広島市中区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 240,000 | 79.3 | 37 | 4,300万円 | 42 | 2,200万円 | 40.0 | 80 |
| 2024年 | 300,000 | 99.2 | 28 | 3,600万円 | 35 | 2,500万円 | 40.7 | 72 |
| 2023年 | 285,000 | 94.2 | 28 | 3,600万円 | 45 | 2,450万円 | 41.4 | 48 |
| 2022年 | 260,000 | 86.0 | 32 | 3,500万円 | 62 | 2,700万円 | 40.0 | 71 |
| 2021年 | 220,000 | 72.7 | 31 | 3,800万円 | 41 | 2,000万円 | 39.1 | 62 |
| 2020年 | 230,000 | 76.0 | 22 | 3,800万円 | 45 | 2,300万円 | 36.9 | 69 |
| 2019年 | 260,000 | 86.0 | 30 | 3,400万円 | 55 | 2,400万円 | 40.0 | 60 |
| 2018年 | 230,000 | 76.0 | 23 | 3,500万円 | 35 | 1,850万円 | 34.2 | 56 |
| 2017年 | 170,000 | 56.2 | 20 | 3,500万円 | 45 | 1,150万円 | 24.0 | 60 |
| 2016年 | 150,000 | 49.6 | 27 | 3,500万円 | 50 | 1,600万円 | 30.8 | 73 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 19.0万円 | 24.0万円 | 31.0万円 | 37 |
| 土地と建物（総額） | 3,000万円 | 4,300万円 | 7,650万円 | 42 |
| 中古マンション（総額） | 1,275万円 | 2,200万円 | 3,825万円 | 80 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 吉島西 | 210,000 | 69.4 | 16 | 92 |
| 舟入南 | 270,000 | 89.3 | 13 | 280 |
| 江波東 | 190,000 | 62.8 | 10 | 250 |
| 吉島新町 | 170,000 | 56.2 | 9 | 55 |
| 江波二本松 | 150,000 | 49.6 | 9 | 135 |
| 舟入幸町 | 320,000 | 105.8 | 9 | 110 |
| 西川口町 | 310,000 | 102.5 | 9 | 200 |
| 江波南 | 180,000 | 59.5 | 8 | 128 |
| 江波本町 | 180,000 | 59.5 | 7 | 90 |
| 白島中町 | 610,000 | 201.7 | 7 | 260 |
| 江波栄町 | 160,000 | 52.9 | 6 | 82 |
| 白島九軒町 | 545,000 | 180.2 | 6 | 175 |
| 舟入川口町 | 300,000 | 99.2 | 6 | 95 |
| 光南 | 220,000 | 72.7 | 5 | 160 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
広島県全体の取引価格の推移は広島県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら広島市の区別の中古マンション取引価格へ。
広島市中区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島市中区（このページ） | +1.0% | +50.3% | -4.3% | — | 137,102 | +1.6% | 24.7% | 476,667 | 240,000 |
| 広島市南区 | -1.6% | +6.3% | -3.8% | 2.7km | 140,221 | -1.9% | 25.8% | 218,333 | 260,000 |
| 広島市西区 | -2.8% | +9.4% | -3.2% | 3.1km | 184,899 | -2.3% | 24.9% | 165,770 | 180,000 |
| 広島市東区 | -3.3% | -6.4% | +0.7% | 4.9km | 117,089 | -2.9% | 28.2% | 139,396 | 160,000 |
| 府中町 | 0.0% | +4.4% | +4.3% | 5.0km | 52,074 | -0.2% | 26.0% | 181,050 | 210,000 |
| 坂町 | -4.5% | -14.4% | -5.3% | 7.9km | 12,498 | -3.4% | 30.4% | 71,867 | 52,500 |
| 広島市安佐南区 | -1.3% | -4.1% | -1.1% | 8.1km | 242,704 | -0.7% | 22.4% | 120,267 | 140,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。