広島市安佐北区の人口推移と地価・土地の取引価格
広島県広島市安佐北区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
広島市安佐北区の人口は136,745人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-7,201人（-5.0%）です。2020年の国勢調査では138,979人でした。
外国人の住民は2,625人で、人口の1.92%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の113,238人から2020年の138,979人へ+22.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（156,387人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は94,702人（2020年比-31.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地26地点の平均が1㎡あたり63,419円（坪あたり約21.0万円）、対前年変動率の平均は+0.8%です。
広島市安佐北区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 113,238 | — | 28.4% | 63.6% | 8.0% |
| 1985年 | 131,211 | +15.9% | 26.0% | 65.3% | 8.7% |
| 1990年 | 144,745 | +10.3% | 21.0% | 68.9% | 10.1% |
| 1995年 | 154,079 | +6.4% | 17.9% | 69.7% | 12.4% |
| 2000年 | 156,387 | +1.5% | 16.2% | 69.0% | 14.9% |
| 2005年 | 152,716 | -2.3% | 14.5% | 66.8% | 18.7% |
| 2010年 | 149,633 | -2.0% | 13.6% | 62.6% | 23.8% |
| 2015年 | 145,018 | -3.1% | 12.4% | 57.1% | 30.4% |
| 2020年 | 138,979 | -4.2% | 11.6% | 53.8% | 34.6% |
| 2025年（推計） | 132,525 | -4.6% | |||
| 2030年（推計） | 125,360 | -5.4% | |||
| 2035年（推計） | 117,712 | -6.1% | |||
| 2040年（推計） | 109,781 | -6.7% | |||
| 2045年（推計） | 101,988 | -7.1% | |||
| 2050年（推計） | 94,702 | -7.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 136,745 | -1.12% | 2,625 | 1.92% |
| 2024年1月1日 | 138,300 | -0.90% | 2,412 | 1.74% |
| 2023年1月1日 | 139,552 | -1.11% | 2,117 | 1.52% |
| 2022年1月1日 | 141,122 | -0.98% | 2,014 | 1.43% |
| 2021年1月1日 | 142,518 | -0.99% | 2,138 | 1.50% |
| 2020年1月1日 | 143,946 | -1.04% | 2,099 | 1.46% |
| 2019年1月1日 | 145,463 | -0.69% | 1,932 | 1.33% |
| 2018年1月1日 | 146,468 | -0.80% | 1,759 | 1.20% |
| 2017年1月1日 | 147,652 | -0.84% | 1,608 | 1.09% |
| 2016年1月1日 | 148,902 | -0.97% | 1,588 | 1.07% |
| 2015年1月1日 | 150,355 | -0.69% | 1,503 | 1.00% |
| 2014年1月1日 | 151,396 | -0.23% | 1,504 | 0.99% |
| 2013年3月31日 | 151,750 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
広島市安佐北区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 57,775 | 2.41 | 15,977 | 27.7% |
| 2015年 | 57,151 | 2.54 | 13,779 | 24.1% |
| 2010年 | 56,550 | 2.65 | 12,072 | 21.3% |
| 2005年 | 55,243 | 2.76 | 10,546 | 19.1% |
| 2000年 | 53,597 | 2.92 | 9,113 | 17.0% |
| 1995年 | 50,054 | 3.08 | 7,754 | 15.5% |
| 1990年 | 44,352 | 3.26 | 5,915 | 13.3% |
| 1985年 | 38,376 | 3.42 | 4,391 | 11.4% |
| 1980年 | 32,519 | 3.48 | 2,581 | 7.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
広島市安佐北区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 353.33km² | 387人/km² | 393人/km² |
| 可住地面積 | 85.86km² | 1,593人/km² | 1,619人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
広島市安佐北区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,843 | 4,110 | -267 |
| 2023年 | 642 | 1,972 | -1,330 | 4,125 | 4,149 | -24 |
| 2022年 | 642 | 1,843 | -1,201 | 3,990 | 4,363 | -373 |
| 2021年 | 756 | 1,675 | -919 | 3,980 | 4,293 | -313 |
| 2020年 | 717 | 1,601 | -884 | 4,114 | 4,705 | -591 |
| 2019年 | 743 | 1,646 | -903 | 4,164 | 4,911 | -747 |
| 2018年 | 816 | 1,618 | -802 | 4,362 | 4,635 | -273 |
| 2017年 | 844 | 1,672 | -828 | — | — | — |
| 2016年 | 848 | 1,520 | -672 | — | — | — |
| 2015年 | 913 | 1,538 | -625 | — | — | — |
| 2014年 | 946 | 1,496 | -550 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
広島市安佐北区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 63,419 | +0.8% | 26 | 132,267 | +1.2% | 3 |
| 2025年 | 63,274 | +0.6% | 27 | 130,533 | +1.3% | 3 |
| 2024年 | 62,619 | +0.5% | 27 | 128,800 | +0.8% | 3 |
| 2023年 | 62,268 | +0.3% | 28 | 127,733 | +0.5% | 3 |
| 2022年 | 61,779 | +0.2% | 28 | 127,000 | ±0.0% | 3 |
| 2021年 | 61,350 | — | 28 | 127,000 | — | 3 |
| 2020年 | 61,068 | — | 28 | 127,000 | — | 3 |
| 2019年 | 60,457 | — | 28 | 125,000 | — | 3 |
| 2018年 | 59,593 | — | 28 | 123,333 | — | 3 |
| 2017年 | 59,275 | — | 28 | 122,067 | — | 3 |
| 2016年 | 59,196 | — | 27 | 121,500 | — | 3 |
| 2015年 | 59,796 | — | 25 | 121,200 | — | 3 |
| 2014年 | 60,708 | — | 25 | 122,333 | — | 3 |
| 2013年 | 59,693 | — | 28 | 124,333 | — | 3 |
| 2012年 | 62,685 | — | 26 | 126,667 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,733 | +0.2% | 12 | 121,200 | +1.2% | 2 |
| 2025年 | 44,292 | +0.3% | 12 | 119,650 | +1.2% | 2 |
| 2024年 | 43,850 | +0.3% | 12 | 118,100 | +1.2% | 2 |
| 2023年 | 43,450 | +0.1% | 12 | 116,600 | +1.2% | 2 |
| 2022年 | 43,133 | ±0.0% | 12 | 115,150 | +0.5% | 2 |
| 2021年 | 42,817 | -0.3% | 12 | 114,700 | +0.2% | 2 |
| 2020年 | 42,683 | — | 12 | 114,500 | — | 2 |
| 2019年 | 42,650 | — | 12 | 113,750 | — | 2 |
| 2018年 | 42,483 | — | 12 | 112,000 | — | 2 |
| 2017年 | 42,392 | — | 12 | 110,600 | — | 2 |
| 2016年 | 42,492 | — | 12 | 109,950 | — | 2 |
| 2015年 | 42,733 | — | 12 | 109,750 | — | 2 |
| 2014年 | 40,392 | — | 12 | 110,250 | — | 2 |
| 2013年 | 41,250 | — | 12 | 111,800 | — | 2 |
| 2012年 | 42,200 | — | 12 | 113,250 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
広島市安佐北区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玖村 | 2 | 84,900 | 28.1 | +0.8% | 200〜1,000m |
| 中島 | 2 | 82,200 | 27.2 | +2.6% | 250〜1,200m |
| 安芸矢口 | 4 | 77,150 | 25.5 | +1.1% | 450〜3,000m |
| 下深川 | 3 | 75,333 | 24.9 | +0.7% | 380〜1,300m |
| 河戸帆待川 | 2 | 69,700 | 23.0 | +0.5% | 1,000〜1,100m |
| あき亀山 | 5 | 53,800 | 17.8 | +1.0% | 130〜2,400m |
| 中深川 | 2 | 53,200 | 17.6 | +0.8% | 700〜750m |
| 可部 | 13 | 52,985 | 17.5 | +0.7% | 500〜5,700m |
| 新交通上安 | 1 | 29,000 | 9.6 | -0.7% | 4,500m |
| 上深川 | 1 | 26,200 | 8.7 | -0.4% | 2,000m |
| 新交通大原 | 2 | 19,700 | 6.5 | -1.0% | 5,500〜7,700m |
| 志和口 | 1 | 18,700 | 6.2 | -2.1% | 310m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
広島市安佐北区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市安佐北区可部４丁目１９５番４ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +2.7% | 可部 1,000m |
| 広島県 広島市安佐北区口田３丁目６６０番６１７ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +3.7% | 安芸矢口 950m |
| 広島県 広島市安佐北区可部１丁目１０４６番 | 基準 | 住宅地 | 94,000 | 31.1 | +3.1% | 可部 500m |
| 広島県 広島市安佐北区可部南３丁目７１５番１ | 公示 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | +3.3% | 中島 250m |
| 広島県 広島市安佐北区落合２丁目１７番３ | 公示 | 住宅地 | 92,700 | 30.6 | +0.8% | 玖村 200m |
| 広島県 広島市安佐北区可部南４丁目２２９１番７ | 公示 | 住宅地 | 87,500 | 28.9 | +2.7% | 可部 550m |
| 広島県 広島市安佐北区口田南３丁目１５１６番２０外 | 公示 | 住宅地 | 87,200 | 28.8 | +0.6% | 安芸矢口 1,200m |
| 広島県 広島市安佐北区亀山３丁目１２８８番１ | 公示 | 住宅地 | 86,600 | 28.6 | +0.9% | 河戸帆待川 1,000m |
| 広島県 広島市安佐北区亀山１丁目７９４番１外 | 公示 | 住宅地 | 86,200 | 28.5 | +2.3% | あき亀山 600m |
| 広島県 広島市安佐北区亀崎１丁目２００番４ | 公示 | 住宅地 | 82,500 | 27.3 | +0.7% | 下深川 1,300m |
| 広島県 広島市安佐北区亀山南２丁目２４６番５ | 基準 | 住宅地 | 82,000 | 27.1 | +2.4% | あき亀山 130m |
| 広島県 広島市安佐北区口田南７丁目１９５０番１ | 公示 | 住宅地 | 80,600 | 26.6 | +0.8% | 安芸矢口 450m |
| 広島県 広島市安佐北区可部３丁目２６番１２ | 公示 | 住宅地 | 80,300 | 26.5 | +0.5% | 可部 900m |
| 広島県 広島市安佐北区落合１丁目７番２５ | 公示 | 住宅地 | 77,100 | 25.5 | +0.8% | 玖村 1,000m |
| 広島県 広島市安佐北区真亀５丁目１４５番６ | 基準 | 住宅地 | 73,800 | 24.4 | +0.3% | 下深川 900m |
| 広島県 広島市安佐北区深川５丁目１９１０番１ | 公示 | 住宅地 | 71,800 | 23.7 | +2.6% | 中深川 750m |
| 広島県 広島市安佐北区可部東１丁目１２１０番４ | 公示 | 住宅地 | 71,400 | 23.6 | +2.0% | 中島 1,200m |
| 広島県 広島市安佐北区深川１丁目７４３番５ | 公示 | 住宅地 | 69,700 | 23.0 | +1.0% | 下深川 380m |
| 広島県 広島市安佐北区可部東２丁目１０２０番６外 | 基準 | 住宅地 | 68,600 | 22.7 | +1.9% | 可部 650m |
| 広島県 広島市安佐北区可部６丁目１７４８番３外 | 公示 | 住宅地 | 52,800 | 17.5 | ±0.0% | 河戸帆待川 1,100m |
| 広島県 広島市安佐北区亀山南４丁目２０３番 | 公示 | 住宅地 | 43,600 | 14.4 | +0.2% | あき亀山 1,500m |
| 広島県 広島市安佐北区三入３丁目２９７番１２ | 公示 | 住宅地 | 41,100 | 13.6 | +0.5% | 可部 3,900m |
| 広島県 広島市安佐北区三入南２丁目９１５番４７ | 基準 | 住宅地 | 40,300 | 13.3 | +0.5% | 可部 3,800m |
| 広島県 広島市安佐北区可部東３丁目２００番４３ | 公示 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | +0.8% | 可部 1,400m |
| 広島県 広島市安佐北区深川４丁目２２０５番１ | 公示 | 住宅地 | 34,600 | 11.4 | -1.1% | 中深川 700m |
| 広島県 広島市安佐北区三入東１丁目２５２０番５ | 基準 | 住宅地 | 34,500 | 11.4 | ±0.0% | 可部 5,600m |
| 広島県 広島市安佐北区亀山６丁目４０６番２５ | 基準 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | ±0.0% | あき亀山 2,300m |
| 広島県 広島市安佐北区あさひが丘６丁目１８０８番 | 基準 | 住宅地 | 29,000 | 9.6 | -0.7% | 新交通上安 4,500m |
| 広島県 広島市安佐北区落合南５丁目１１２５番 | 公示 | 住宅地 | 28,800 | 9.5 | -0.7% | 安芸矢口 3,000m |
| 広島県 広島市安佐北区亀山８丁目３９９４番７外 | 公示 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | ±0.0% | あき亀山 2,400m |
| 広島県 広島市安佐北区三入南２丁目１３５番３２ | 基準 | 住宅地 | 27,300 | 9.0 | -0.4% | 可部 3,900m |
| 広島県 広島市安佐北区小河原町字長崎１０２２６番１０ | 公示 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | -0.4% | 上深川 2,000m |
| 広島県 広島市安佐北区大林１丁目１５５２番 | 公示 | 住宅地 | 22,900 | 7.6 | -1.3% | 可部 5,700m |
| 広島県 広島市安佐北区三入７丁目１３６４番４８ | 公示 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | -1.4% | 可部 4,700m |
| 広島県 広島市安佐北区安佐町大字くすの木台２０番６ | 基準 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -1.0% | 新交通大原 5,500m |
| 広島県 広島市安佐北区大林町字代田２４６４番 | 公示 | 住宅地 | 19,500 | 6.4 | -0.5% | 可部 5,300m |
| 広島県 広島市安佐北区安佐町大字久地字金山４０５０番１ | 基準 | 住宅地 | 19,300 | 6.4 | -1.0% | 新交通大原 7,700m |
| 広島県 広島市安佐北区白木町大字秋山字堀越２３１４番１ | 基準 | 住宅地 | 18,700 | 6.2 | -2.1% | 志和口 310m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
広島市安佐北区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市安佐北区可部３丁目３２０番５ | 公示 | 商業地 | 163,000 | 53.9 | +1.2% | 可部 1,000m |
| 広島県 広島市安佐北区口田４丁目５１番３ | 基準 | 商業地 | 144,000 | 47.6 | +1.4% | 安芸矢口 1,300m |
| 広島県 広島市安佐北区可部４丁目１８０番２ | 公示 | 商業地 | 137,000 | 45.3 | +2.2% | 可部 1,000m |
| 広島県 広島市安佐北区可部３丁目３２２番外 | 基準 | 商業地 | 98,400 | 32.5 | +1.1% | 可部 1,100m |
| 広島県 広島市安佐北区亀山５丁目１３２４番５ | 公示 | 商業地 | 96,800 | 32.0 | +0.2% | 河戸帆待川 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
広島市安佐北区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 45,500 | 15.0 | 72 | 1,700万円 | 135 | 1,300万円 | 20.0 | 11 |
| 2024年 | 48,000 | 15.9 | 93 | 1,900万円 | 141 | 1,800万円 | 21.9 | 8 |
| 2023年 | 54,500 | 18.0 | 78 | 2,000万円 | 123 | 1,500万円 | 19.1 | 7 |
| 2022年 | 54,000 | 17.9 | 73 | 1,650万円 | 122 | 1,550万円 | 21.7 | 10 |
| 2021年 | 46,000 | 15.2 | 83 | 1,900万円 | 125 | 925万円 | 16.3 | 4 |
| 2020年 | 45,000 | 14.9 | 114 | 2,200万円 | 171 | 1,550万円 | 22.1 | 12 |
| 2019年 | 63,000 | 20.8 | 71 | 1,700万円 | 158 | 1,500万円 | 22.1 | 10 |
| 2018年 | 41,500 | 13.7 | 66 | 2,000万円 | 131 | 1,100万円 | 16.9 | 3 |
| 2017年 | 46,000 | 15.2 | 87 | 1,900万円 | 153 | 1,200万円 | 16.0 | 9 |
| 2016年 | 44,500 | 14.7 | 76 | 1,700万円 | 140 | 880万円 | 13.5 | 7 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.7万円 | 4.5万円 | 9.6万円 | 72 |
| 土地と建物（総額） | 490万円 | 1,700万円 | 2,800万円 | 135 |
| 中古マンション（総額） | 1,100万円 | 1,300万円 | 2,000万円 | 11 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。