広島市東区の人口推移と地価・土地の取引価格
広島県広島市東区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
広島市東区の人口は117,089人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,523人（-2.9%）です。2020年の国勢調査では119,353人でした。
外国人の住民は2,128人で、人口の1.82%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の117,286人から2020年の119,353人へ+1.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（124,829人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は99,044人（2020年比-17.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地23地点の平均が1㎡あたり139,396円（坪あたり約46.1万円）、対前年変動率の平均は+1.9%です。
広島市東区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 117,286 | — | 25.5% | 67.9% | 6.6% |
| 1985年 | 122,668 | +4.6% | 23.5% | 68.7% | 7.8% |
| 1990年 | 122,715 | ±0.0% | 19.8% | 70.6% | 9.6% |
| 1995年 | 124,829 | +1.7% | 17.8% | 70.3% | 11.8% |
| 2000年 | 123,258 | -1.3% | 16.4% | 69.1% | 14.5% |
| 2005年 | 121,222 | -1.7% | 15.4% | 66.8% | 17.8% |
| 2010年 | 120,751 | -0.4% | 14.6% | 64.4% | 21.0% |
| 2015年 | 120,155 | -0.5% | 13.9% | 61.2% | 25.0% |
| 2020年 | 119,353 | -0.7% | 13.5% | 59.6% | 26.9% |
| 2025年（推計） | 115,433 | -3.3% | |||
| 2030年（推計） | 112,313 | -2.7% | |||
| 2035年（推計） | 109,005 | -2.9% | |||
| 2040年（推計） | 105,687 | -3.0% | |||
| 2045年（推計） | 102,392 | -3.1% | |||
| 2050年（推計） | 99,044 | -3.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 117,089 | -0.64% | 2,128 | 1.82% |
| 2024年1月1日 | 117,840 | -0.64% | 2,052 | 1.74% |
| 2023年1月1日 | 118,603 | -0.53% | 1,943 | 1.64% |
| 2022年1月1日 | 119,236 | -0.71% | 1,862 | 1.56% |
| 2021年1月1日 | 120,083 | -0.44% | 1,946 | 1.62% |
| 2020年1月1日 | 120,612 | -0.19% | 1,983 | 1.64% |
| 2019年1月1日 | 120,840 | -0.17% | 1,897 | 1.57% |
| 2018年1月1日 | 121,047 | -0.17% | 1,801 | 1.49% |
| 2017年1月1日 | 121,251 | +0.18% | 1,753 | 1.45% |
| 2016年1月1日 | 121,029 | -0.28% | 1,682 | 1.39% |
| 2015年1月1日 | 121,365 | -0.58% | 1,721 | 1.42% |
| 2014年1月1日 | 122,073 | +0.05% | 1,691 | 1.39% |
| 2013年3月31日 | 122,011 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
広島市東区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 53,056 | 2.25 | 19,201 | 36.2% |
| 2015年 | 51,790 | 2.32 | 17,643 | 34.1% |
| 2010年 | 50,605 | 2.39 | 16,319 | 32.2% |
| 2005年 | 49,271 | 2.46 | 14,308 | 29.0% |
| 2000年 | 48,420 | 2.55 | 13,845 | 28.6% |
| 1995年 | 47,049 | 2.65 | 12,645 | 26.9% |
| 1990年 | 43,971 | 2.79 | 11,139 | 25.3% |
| 1985年 | 42,519 | 2.89 | 10,129 | 23.8% |
| 1980年 | 39,921 | 2.94 | 6,009 | 15.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
広島市東区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 39.42km² | 2,970人/km² | 3,028人/km² |
| 可住地面積 | 18.18km² | 6,441人/km² | 6,565人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
広島市東区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,339 | 5,677 | -338 |
| 2023年 | 738 | 1,300 | -562 | 5,517 | 5,823 | -306 |
| 2022年 | 829 | 1,273 | -444 | 5,803 | 6,064 | -261 |
| 2021年 | 849 | 1,212 | -363 | 5,781 | 6,222 | -441 |
| 2020年 | 870 | 1,112 | -242 | 5,737 | 6,054 | -317 |
| 2019年 | 898 | 1,116 | -218 | 6,076 | 6,147 | -71 |
| 2018年 | 947 | 1,176 | -229 | 6,135 | 6,315 | -180 |
| 2017年 | 953 | 1,136 | -183 | — | — | — |
| 2016年 | 1,077 | 1,116 | -39 | — | — | — |
| 2015年 | 1,047 | 1,079 | -32 | — | — | — |
| 2014年 | 1,006 | 1,075 | -69 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
広島市東区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 139,396 | +1.9% | 23 | 443,000 | +3.6% | 6 |
| 2025年 | 132,983 | +1.8% | 23 | 425,333 | +3.2% | 6 |
| 2024年 | 130,483 | +1.5% | 24 | 409,667 | +2.8% | 6 |
| 2023年 | 127,725 | +1.1% | 24 | 396,500 | +2.0% | 6 |
| 2022年 | 125,642 | +0.8% | 24 | 387,000 | +2.2% | 6 |
| 2021年 | 124,038 | — | 24 | 375,167 | — | 6 |
| 2020年 | 123,492 | — | 24 | 369,667 | — | 6 |
| 2019年 | 117,750 | — | 24 | 335,333 | — | 6 |
| 2018年 | 113,283 | — | 24 | 312,333 | — | 6 |
| 2017年 | 110,192 | — | 24 | 297,333 | — | 6 |
| 2016年 | 107,492 | — | 24 | 249,400 | — | 5 |
| 2015年 | 107,722 | — | 23 | 234,800 | — | 5 |
| 2014年 | 106,030 | — | 23 | 221,200 | — | 5 |
| 2013年 | 103,000 | — | 24 | 212,600 | — | 5 |
| 2012年 | 104,129 | — | 24 | 214,000 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 141,075 | +1.8% | 8 | 629,000 | +3.1% | 4 |
| 2025年 | 137,825 | +1.7% | 8 | 611,750 | +3.3% | 4 |
| 2024年 | 134,488 | +1.4% | 8 | 591,500 | +3.1% | 4 |
| 2023年 | 131,588 | +1.2% | 8 | 573,750 | +2.5% | 4 |
| 2022年 | 129,062 | +0.8% | 8 | 557,750 | +2.6% | 4 |
| 2021年 | 127,262 | +0.7% | 8 | 544,250 | +2.4% | 4 |
| 2020年 | 125,900 | — | 8 | 529,000 | — | 4 |
| 2019年 | 122,562 | — | 8 | 497,000 | — | 4 |
| 2018年 | 116,550 | — | 8 | 464,500 | — | 4 |
| 2017年 | 112,262 | — | 8 | 435,500 | — | 4 |
| 2016年 | 108,425 | — | 8 | 411,250 | — | 4 |
| 2015年 | 106,212 | — | 8 | 378,250 | — | 4 |
| 2014年 | 105,138 | — | 8 | 437,000 | — | 2 |
| 2013年 | 104,600 | — | 8 | 404,000 | — | 2 |
| 2012年 | 97,886 | — | 7 | 389,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
広島市東区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島 | 30 | 143,423 | 47.4 | +2.0% | 700〜11,000m |
| 五月ヶ丘バス停 | 1 | 32,000 | 10.6 | ±0.0% | 440m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
広島市東区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市東区牛田中１丁目３７４番２ | 公示 | 住宅地 | 357,000 | 118.0 | +3.2% | 広島 1,700m |
| 広島県 広島市東区牛田本町５丁目１４６０番１ | 基準 | 住宅地 | 346,000 | 114.4 | +2.4% | 広島 2,400m |
| 広島県 広島市東区光が丘１５番２ | 公示 | 住宅地 | 333,000 | 110.1 | +4.1% | 広島 700m |
| 広島県 広島市東区牛田旭２丁目１１６１番２ | 公示 | 住宅地 | 276,000 | 91.2 | +3.0% | 広島 2,300m |
| 広島県 広島市東区曙４丁目４５番１６ | 基準 | 住宅地 | 239,000 | 79.0 | +4.4% | 広島 1,400m |
| 広島県 広島市東区光が丘７番１４ | 公示 | 住宅地 | 206,000 | 68.1 | +2.5% | 広島 900m |
| 広島県 広島市東区尾長西１丁目７番２ | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +4.1% | 広島 1,200m |
| 広島県 広島市東区牛田新町４丁目３２６番３ | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +2.5% | 広島 4,500m |
| 広島県 広島市東区矢賀２丁目８３４番 | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +4.6% | 広島 2,500m |
| 広島県 広島市東区温品４丁目１００５番１５外 | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +4.0% | 広島 4,000m |
| 広島県 広島市東区牛田新町１丁目１５４番２０ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | — | 広島 3,500m |
| 広島県 広島市東区牛田早稲田３丁目９１番２５４ | 基準 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +0.7% | 広島 2,900m |
| 広島県 広島市東区牛田早稲田３丁目９１番２５４ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +0.7% | 広島 2,900m |
| 広島県 広島市東区戸坂千足１丁目４３５番１ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +3.6% | 広島 5,700m |
| 広島県 広島市東区温品２丁目２７０９番１０ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +4.5% | 広島 4,000m |
| 広島県 広島市東区牛田東３丁目１２７番１６２ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +0.8% | 広島 1,600m |
| 広島県 広島市東区戸坂山根２丁目１３５７番５ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +2.6% | 広島 6,300m |
| 広島県 広島市東区牛田新町３丁目２０３番１１ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +1.7% | 広島 4,200m |
| 広島県 広島市東区戸坂桜西町７５９番２０８ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +2.7% | 広島 6,100m |
| 広島県 広島市東区温品３丁目５２９番４８ | 基準 | 住宅地 | 95,600 | 31.6 | +2.8% | 広島 4,500m |
| 広島県 広島市東区中山上２丁目４２番１０ | 基準 | 住宅地 | 82,000 | 27.1 | +1.5% | 広島 4,300m |
| 広島県 広島市東区中山上２丁目４２番１０ | 公示 | 住宅地 | 81,200 | 26.8 | +1.5% | 広島 4,300m |
| 広島県 広島市東区戸坂南１丁目２００番２０３ | 基準 | 住宅地 | 71,000 | 23.5 | +0.3% | 広島 5,300m |
| 広島県 広島市東区中山中町１０８０番４ | 公示 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | +0.6% | 広島 3,600m |
| 広島県 広島市東区尾長東３丁目９０１番３ | 公示 | 住宅地 | 62,800 | 20.8 | ±0.0% | 広島 1,800m |
| 広島県 広島市東区上温品２丁目１７７１番３２ | 公示 | 住宅地 | 54,100 | 17.9 | -0.4% | 広島 5,800m |
| 広島県 広島市東区福田１丁目４０２番６ | 公示 | 住宅地 | 52,300 | 17.3 | ±0.0% | 広島 9,100m |
| 広島県 広島市東区馬木３丁目５０１番９５ | 公示 | 住宅地 | 49,300 | 16.3 | -0.4% | 広島 7,700m |
| 広島県 広島市東区馬木９丁目５８４番１６０ | 公示 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | -0.5% | 広島 9,100m |
| 広島県 広島市東区福田７丁目２８２番１８７ | 公示 | 住宅地 | 38,100 | 12.6 | ±0.0% | 広島 11,000m |
| 広島県 広島市東区福田８丁目５番５９ | 基準 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | ±0.0% | 五月ヶ丘バス停 440m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
広島市東区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市東区若草町１０８５番 | 基準 | 商業地 | 974,000 | 322.0 | +2.0% | 広島 350m |
| 広島県 広島市東区二葉の里３丁目３番２ | 基準 | 商業地 | 940,000 | 310.7 | +3.3% | 広島 400m |
| 広島県 広島市東区二葉の里３丁目３番２ | 公示 | 商業地 | 932,000 | 308.1 | +4.8% | 広島 400m |
| 広島県 広島市東区光町２丁目８番１７ | 公示 | 商業地 | 660,000 | 218.2 | +5.1% | 広島 500m |
| 広島県 広島市東区曙２丁目３５番１ | 基準 | 商業地 | 420,000 | 138.8 | +3.2% | 広島 1,400m |
| 広島県 広島市東区牛田旭１丁目１５０５番７９ | 公示 | 商業地 | 387,000 | 127.9 | +2.9% | 広島 2,300m |
| 広島県 広島市東区東蟹屋町８４番２２ | 公示 | 商業地 | 331,000 | 109.4 | +3.1% | 広島 650m |
| 広島県 広島市東区温品４丁目１０２２番２６外 | 基準 | 商業地 | 182,000 | 60.2 | +4.0% | 広島 3,700m |
| 広島県 広島市東区温品５丁目９３５番１ | 公示 | 商業地 | 182,000 | 60.2 | +3.4% | 広島 3,900m |
| 広島県 広島市東区戸坂出江２丁目８２７番２ | 公示 | 商業地 | 166,000 | 54.9 | +2.5% | 広島 6,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
広島市東区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 160,000 | 52.9 | 46 | 2,850万円 | 100 | 2,850万円 | 42.5 | 26 |
| 2024年 | 150,000 | 49.6 | 55 | 2,500万円 | 98 | 1,550万円 | 24.6 | 30 |
| 2023年 | 120,000 | 39.7 | 44 | 2,450万円 | 102 | 1,950万円 | 27.7 | 28 |
| 2022年 | 110,000 | 36.4 | 40 | 2,900万円 | 91 | 2,100万円 | 29.3 | 27 |
| 2021年 | 105,000 | 34.7 | 48 | 2,500万円 | 100 | 1,500万円 | 24.4 | 30 |
| 2020年 | 115,000 | 38.0 | 44 | 2,600万円 | 101 | 2,100万円 | 28.3 | 20 |
| 2019年 | 93,000 | 30.7 | 55 | 2,700万円 | 100 | 1,850万円 | 25.6 | 32 |
| 2018年 | 120,000 | 39.7 | 54 | 2,750万円 | 80 | 1,900万円 | 25.3 | 25 |
| 2017年 | 98,000 | 32.4 | 64 | 2,500万円 | 106 | 1,500万円 | 24.0 | 25 |
| 2016年 | 100,000 | 33.1 | 79 | 2,800万円 | 92 | 1,900万円 | 26.2 | 28 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 9.2万円 | 16.0万円 | 20.8万円 | 46 |
| 土地と建物（総額） | 1,175万円 | 2,850万円 | 4,200万円 | 100 |
| 中古マンション（総額） | 1,500万円 | 2,850万円 | 3,775万円 | 26 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。