三原市の人口推移と地価・土地の取引価格
広島県三原市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
三原市の人口は87,075人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,014人（-6.5%）です。2020年の国勢調査では90,573人でした。広島県の23市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は3,092人で、人口の3.55%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の109,236人から2020年の90,573人へ-17.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（111,108人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は56,356人（2020年比-37.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり38,875円（坪あたり約12.9万円）、対前年変動率の平均は-1.4%です。
三原市の広島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 87,075人 | 7/23 | 314/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.8% | 12/23 | 964/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 35.7% | 14/23 | 806/1,740 |
| 人口密度 | 185人/km² | 14/23 | 869/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.55% | 6/23 | 269/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 38,875円/㎡ | 10/20 | 484/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。広島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
三原市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 109,236 | — | 22.6% | 65.6% | 11.9% |
| 1985年 | 111,108 | +1.7% | 21.2% | 65.2% | 13.7% |
| 1990年 | 110,524 | -0.5% | 18.3% | 65.3% | 16.4% |
| 1995年 | 108,617 | -1.7% | 15.8% | 64.0% | 20.2% |
| 2000年 | 106,229 | -2.2% | 14.1% | 62.5% | 23.4% |
| 2005年 | 104,196 | -1.9% | 13.1% | 61.3% | 25.7% |
| 2010年 | 100,509 | -3.5% | 12.6% | 58.9% | 28.5% |
| 2015年 | 96,194 | -4.3% | 12.2% | 55.0% | 32.7% |
| 2020年 | 90,573 | -5.8% | 11.6% | 52.7% | 35.7% |
| 2025年（推計） | 82,920 | -8.4% | |||
| 2030年（推計） | 77,379 | -6.7% | |||
| 2035年（推計） | 71,866 | -7.1% | |||
| 2040年（推計） | 66,488 | -7.5% | |||
| 2045年（推計） | 61,319 | -7.8% | |||
| 2050年（推計） | 56,356 | -8.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 87,075 | -1.19% | 3,092 | 3.55% |
| 2024年1月1日 | 88,128 | -1.15% | 2,619 | 2.97% |
| 2023年1月1日 | 89,154 | -1.29% | 2,231 | 2.50% |
| 2022年1月1日 | 90,320 | -1.84% | 1,989 | 2.20% |
| 2021年1月1日 | 92,009 | -1.16% | 2,274 | 2.47% |
| 2020年1月1日 | 93,089 | -1.37% | 2,316 | 2.49% |
| 2019年1月1日 | 94,384 | -1.36% | 2,076 | 2.20% |
| 2018年1月1日 | 95,687 | -1.36% | 1,969 | 2.06% |
| 2017年1月1日 | 97,009 | -0.88% | 1,964 | 2.02% |
| 2016年1月1日 | 97,872 | -0.87% | 1,770 | 1.81% |
| 2015年1月1日 | 98,731 | -0.74% | 1,548 | 1.57% |
| 2014年1月1日 | 99,466 | -0.45% | 1,364 | 1.37% |
| 2013年3月31日 | 99,912 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
三原市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 39,091 | 2.32 | 13,192 | 33.7% |
| 2015年 | 39,888 | 2.41 | 12,535 | 31.4% |
| 2010年 | 40,247 | 2.50 | 11,724 | 29.1% |
| 2005年 | 39,918 | 2.61 | 10,548 | 26.4% |
| 2000年 | 38,499 | 2.76 | 8,891 | 23.1% |
| 1995年 | 36,946 | 2.94 | 7,395 | 20.0% |
| 1990年 | 35,743 | 3.09 | 6,485 | 18.1% |
| 1985年 | 34,241 | 3.24 | 5,282 | 15.4% |
| 1980年 | 33,001 | 3.31 | 3,792 | 11.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
三原市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 471.51km² | 185人/km² | 192人/km² |
| 可住地面積 | 154.77km² | 563人/km² | 585人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
三原市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,223 | 2,557 | -334 |
| 2023年 | 382 | 1,453 | -1,071 | 2,328 | 2,559 | -231 |
| 2022年 | 395 | 1,520 | -1,125 | 2,409 | 2,593 | -184 |
| 2021年 | 454 | 1,331 | -877 | 2,217 | 2,733 | -516 |
| 2020年 | 453 | 1,293 | -840 | 2,471 | 2,634 | -163 |
| 2019年 | 508 | 1,348 | -840 | 2,409 | 2,903 | -494 |
| 2018年 | 572 | 1,372 | -800 | 2,355 | 2,798 | -443 |
| 2017年 | 588 | 1,343 | -755 | — | — | — |
| 2016年 | 618 | 1,261 | -643 | — | — | — |
| 2015年 | 687 | 1,288 | -601 | — | — | — |
| 2014年 | 680 | 1,244 | -564 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
三原市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,875 | -1.4% | 12 | 86,020 | -0.6% | 5 |
| 2025年 | 40,785 | -1.4% | 13 | 86,260 | -0.8% | 5 |
| 2024年 | 41,200 | -1.4% | 13 | 86,600 | -0.8% | 5 |
| 2023年 | 41,631 | -1.5% | 13 | 86,980 | -1.2% | 5 |
| 2022年 | 42,100 | -1.5% | 13 | 87,740 | -1.2% | 5 |
| 2021年 | 42,600 | — | 13 | 88,500 | — | 5 |
| 2020年 | 43,292 | — | 13 | 89,480 | — | 5 |
| 2019年 | 43,831 | — | 13 | 90,620 | — | 5 |
| 2018年 | 44,585 | — | 13 | 92,180 | — | 5 |
| 2017年 | 45,469 | — | 13 | 93,900 | — | 5 |
| 2016年 | 46,777 | — | 13 | 96,400 | — | 5 |
| 2015年 | 48,400 | — | 13 | 99,900 | — | 5 |
| 2014年 | 50,254 | — | 13 | 104,420 | — | 5 |
| 2013年 | 52,785 | — | 13 | 109,860 | — | 5 |
| 2012年 | 60,810 | — | 10 | 115,700 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,591 | -1.3% | 9 | 60,700 | -1.2% | 5 |
| 2025年 | 27,932 | -1.6% | 9 | 60,960 | -1.3% | 5 |
| 2024年 | 28,671 | -1.6% | 9 | 61,260 | -1.3% | 5 |
| 2023年 | 28,996 | -1.7% | 9 | 61,580 | -1.5% | 5 |
| 2022年 | 29,344 | -1.8% | 9 | 62,160 | -1.8% | 5 |
| 2021年 | 29,728 | -1.8% | 9 | 62,920 | -1.9% | 5 |
| 2020年 | 30,178 | — | 9 | 63,780 | — | 5 |
| 2019年 | 30,717 | — | 9 | 64,780 | — | 5 |
| 2018年 | 31,500 | — | 9 | 66,520 | — | 5 |
| 2017年 | 32,206 | — | 9 | 67,780 | — | 5 |
| 2016年 | 33,033 | — | 9 | 69,560 | — | 5 |
| 2015年 | 34,172 | — | 9 | 71,700 | — | 5 |
| 2014年 | 35,544 | — | 9 | 103,067 | — | 3 |
| 2013年 | 35,420 | — | 13 | 107,667 | — | 3 |
| 2012年 | 38,498 | — | 12 | 90,100 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
三原市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三原 | 11 | 44,982 | 14.9 | -0.8% | 1,200〜6,800m |
| 糸崎 | 2 | 41,200 | 13.6 | -2.3% | 650〜900m |
| 安芸幸崎 | 1 | 28,200 | 9.3 | -3.4% | 160m |
| 須波 | 1 | 26,200 | 8.7 | -2.2% | 3,600m |
| 本郷 | 3 | 22,033 | 7.3 | -2.4% | 650〜3,500m |
| 坂井原バス停 | 1 | 7,550 | 2.5 | -1.3% | 1m |
| 河内 | 1 | 5,300 | 1.8 | -0.7% | 16,000m |
| 東側バス停 | 1 | 4,270 | 1.4 | -0.7% | 1,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
三原市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 三原市宮沖１丁目７４番２ | 基準 | 住宅地 | 66,400 | 22.0 | ±0.0% | 三原 1,200m |
| 広島県 三原市宮沖１丁目７４番２ | 公示 | 住宅地 | 66,400 | 22.0 | ±0.0% | 三原 1,200m |
| 広島県 三原市宮浦５丁目２５番１１ | 公示 | 住宅地 | 64,300 | 21.3 | ±0.0% | 三原 2,700m |
| 広島県 三原市中之町１丁目３９５８番３ | 公示 | 住宅地 | 60,800 | 20.1 | -0.3% | 三原 1,300m |
| 広島県 三原市糸崎３丁目７７番１ | 基準 | 住宅地 | 50,900 | 16.8 | -2.1% | 糸崎 650m |
| 広島県 三原市皆実６丁目１７１３番１８ | 公示 | 住宅地 | 47,700 | 15.8 | ±0.0% | 三原 2,600m |
| 広島県 三原市西野１丁目１５１２番１８ | 基準 | 住宅地 | 46,300 | 15.3 | ±0.0% | 三原 2,200m |
| 広島県 三原市宗郷２丁目６３３４番 | 公示 | 住宅地 | 41,800 | 13.8 | -1.2% | 三原 3,100m |
| 広島県 三原市中之町５丁目１９７９番２ | 公示 | 住宅地 | 38,900 | 12.9 | -1.3% | 三原 2,900m |
| 広島県 三原市本郷南５丁目４７７３番２４ | 公示 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | -2.0% | 本郷 650m |
| 広島県 三原市糸崎６丁目１１５１番２外 | 公示 | 住宅地 | 31,500 | 10.4 | -2.5% | 糸崎 900m |
| 広島県 三原市青葉台６０８番２５２ | 公示 | 住宅地 | 30,200 | 10.0 | -2.3% | 三原 5,500m |
| 広島県 三原市幸崎能地３丁目２９５８番３ | 基準 | 住宅地 | 28,200 | 9.3 | -3.4% | 安芸幸崎 160m |
| 広島県 三原市須波ハイツ２丁目７６５番５２８ | 基準 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | -2.2% | 須波 3,600m |
| 広島県 三原市本郷北４丁目１００５番１５ | 公示 | 住宅地 | 18,100 | 6.0 | -3.7% | 本郷 700m |
| 広島県 三原市沼田東町片島５８３番１ | 公示 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | -1.7% | 三原 6,800m |
| 広島県 三原市中之町３丁目３０９２番３ | 公示 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -2.0% | 三原 2,800m |
| 広島県 三原市本郷町船木字中筋１９０２番２ | 基準 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | -1.5% | 本郷 3,500m |
| 広島県 三原市久井町坂井原字清水頭２７６９番２外 | 基準 | 住宅地 | 7,550 | 2.5 | -1.3% | 坂井原バス停 1m |
| 広島県 三原市大和町下徳良字市場２１３３番２外 | 基準 | 住宅地 | 5,300 | 1.8 | -0.7% | 河内 16,000m |
| 広島県 三原市久井町土取字定末４１８番４ | 基準 | 住宅地 | 4,270 | 1.4 | -0.7% | 東側バス停 1,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
三原市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 三原市城町１丁目１４番２ | 公示 | 商業地 | 161,000 | 53.2 | ±0.0% | 三原 70m |
| 広島県 三原市城町１丁目２番５０ | 基準 | 商業地 | 131,000 | 43.3 | ±0.0% | 三原 340m |
| 広島県 三原市宮浦３丁目２４番６ | 公示 | 商業地 | 82,000 | 27.1 | ±0.0% | 三原 1,800m |
| 広島県 三原市東町１丁目４３６番１外 | 公示 | 商業地 | 75,100 | 24.8 | ±0.0% | 三原 550m |
| 広島県 三原市港町３丁目２２３５番１２３ | 公示 | 商業地 | 75,000 | 24.8 | ±0.0% | 三原 600m |
| 広島県 三原市円一町３丁目１８６８番６外 | 基準 | 商業地 | 73,900 | 24.4 | ±0.0% | 三原 1,300m |
| 広島県 三原市糸崎４丁目２９０７番５ | 基準 | 商業地 | 58,600 | 19.4 | -0.5% | 糸崎 100m |
| 広島県 三原市本郷南６丁目５０４６番１ | 公示 | 商業地 | 37,000 | 12.2 | -3.1% | 本郷 300m |
| 広島県 三原市南方３丁目６１９１番７外 | 基準 | 商業地 | 27,600 | 9.1 | -1.8% | 本郷 2,000m |
| 広島県 三原市久井町江木字中ノ坪１１６２番３ | 基準 | 商業地 | 12,400 | 4.1 | -3.9% | 公立くい診療所前バス停 1m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
三原市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 39,000 | 12.9 | 45 | 650万円 | 81 | 1,500万円 | 20.0 | 17 |
| 2024年 | 39,000 | 12.9 | 45 | 690万円 | 78 | 2,100万円 | 29.2 | 11 |
| 2023年 | 37,000 | 12.2 | 51 | 730万円 | 86 | 2,500万円 | 35.7 | 7 |
| 2022年 | 37,500 | 12.4 | 54 | 695万円 | 64 | 1,800万円 | 25.7 | 12 |
| 2021年 | 31,000 | 10.2 | 67 | 820万円 | 66 | 1,700万円 | 22.7 | 15 |
| 2020年 | 32,000 | 10.6 | 92 | 760万円 | 71 | 1,800万円 | 25.7 | 13 |
| 2019年 | 44,500 | 14.7 | 58 | 1,300万円 | 63 | 2,200万円 | 29.3 | 12 |
| 2018年 | 40,000 | 13.2 | 56 | 1,300万円 | 39 | 2,300万円 | 32.0 | 5 |
| 2017年 | 44,000 | 14.5 | 51 | 940万円 | 55 | 1,700万円 | 23.1 | 5 |
| 2016年 | 39,000 | 12.9 | 71 | 750万円 | 63 | 1,800万円 | 23.8 | 8 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.3万円 | 3.9万円 | 5.5万円 | 45 |
| 土地と建物（総額） | 220万円 | 650万円 | 1,700万円 | 81 |
| 中古マンション（総額） | 920万円 | 1,500万円 | 1,700万円 | 17 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。