三次市の人口推移と地価・土地の取引価格
広島県三次市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
三次市の人口は47,904人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,976人（-7.7%）です。2020年の国勢調査では50,681人でした。広島県の23市区町村の中で、人口の多い順に9番目です。
外国人の住民は867人で、人口の1.81%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の63,582人から2020年の50,681人へ-20.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（64,089人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は33,901人（2020年比-33.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり20,049円（坪あたり約6.6万円）、対前年変動率の平均は-1.5%です。
三次市の広島県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 47,904人 | 9/23 | 539/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.5% | 10/23 | 911/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.8% | 11/23 | 708/1,740 |
| 人口密度 | 62人/km² | 17/23 | 1,241/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.81% | 17/23 | 776/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 20,049円/㎡ | 17/20 | 908/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。広島県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
三次市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 63,582 | — | 19.8% | 63.1% | 17.1% |
| 1985年 | 64,089 | +0.8% | 19.4% | 61.7% | 18.9% |
| 1990年 | 63,596 | -0.8% | 17.7% | 60.6% | 21.7% |
| 1995年 | 62,910 | -1.1% | 16.4% | 58.2% | 25.4% |
| 2000年 | 61,635 | -2.0% | 14.8% | 56.9% | 28.3% |
| 2005年 | 59,314 | -3.8% | 13.7% | 56.4% | 29.9% |
| 2010年 | 56,605 | -4.6% | 13.0% | 55.4% | 31.5% |
| 2015年 | 53,615 | -5.3% | 12.5% | 52.5% | 35.0% |
| 2020年 | 50,681 | -5.5% | 11.9% | 51.3% | 36.8% |
| 2025年（推計） | 47,143 | -7.0% | |||
| 2030年（推計） | 44,370 | -5.9% | |||
| 2035年（推計） | 41,745 | -5.9% | |||
| 2040年（推計） | 39,170 | -6.2% | |||
| 2045年（推計） | 36,532 | -6.7% | |||
| 2050年（推計） | 33,901 | -7.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 47,904 | -1.77% | 867 | 1.81% |
| 2024年1月1日 | 48,768 | -1.59% | 790 | 1.62% |
| 2023年1月1日 | 49,557 | -1.67% | 697 | 1.41% |
| 2022年1月1日 | 50,398 | -1.63% | 637 | 1.26% |
| 2021年1月1日 | 51,234 | -1.25% | 678 | 1.32% |
| 2020年1月1日 | 51,880 | -1.29% | 684 | 1.32% |
| 2019年1月1日 | 52,556 | -1.22% | 607 | 1.15% |
| 2018年1月1日 | 53,204 | -1.46% | 533 | 1.00% |
| 2017年1月1日 | 53,995 | -1.15% | 505 | 0.94% |
| 2016年1月1日 | 54,622 | -1.23% | 478 | 0.88% |
| 2015年1月1日 | 55,302 | -1.41% | 454 | 0.82% |
| 2014年1月1日 | 56,095 | -0.69% | 449 | 0.80% |
| 2013年3月31日 | 56,487 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
三次市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 21,377 | 2.37 | 7,411 | 34.7% |
| 2015年 | 21,376 | 2.51 | 6,645 | 31.1% |
| 2010年 | 21,786 | 2.60 | 6,250 | 28.7% |
| 2005年 | 21,968 | 2.70 | 5,887 | 26.8% |
| 2000年 | 21,910 | 2.81 | 5,406 | 24.7% |
| 1995年 | 21,167 | 2.97 | 4,555 | 21.5% |
| 1990年 | 20,355 | 3.12 | 3,680 | 18.1% |
| 1985年 | 19,697 | 3.25 | 3,135 | 15.9% |
| 1980年 | 19,267 | 3.30 | 2,319 | 12.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
三次市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 778.18km² | 62人/km² | 65人/km² |
| 可住地面積 | 188.21km² | 255人/km² | 269人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
三次市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,293 | 1,462 | -169 |
| 2023年 | 276 | 918 | -642 | 1,402 | 1,551 | -149 |
| 2022年 | 294 | 966 | -672 | 1,355 | 1,524 | -169 |
| 2021年 | 306 | 852 | -546 | 1,292 | 1,537 | -245 |
| 2020年 | 319 | 871 | -552 | 1,385 | 1,461 | -76 |
| 2019年 | 337 | 866 | -529 | 1,442 | 1,605 | -163 |
| 2018年 | 360 | 852 | -492 | 1,351 | 1,507 | -156 |
| 2017年 | 340 | 910 | -570 | — | — | — |
| 2016年 | 367 | 905 | -538 | — | — | — |
| 2015年 | 405 | 842 | -437 | — | — | — |
| 2014年 | 386 | 838 | -452 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
三次市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,049 | -1.5% | 7 | 61,575 | -1.2% | 4 |
| 2025年 | 21,458 | -1.5% | 6 | 61,900 | -1.2% | 4 |
| 2024年 | 20,429 | -1.4% | 7 | 62,225 | -1.0% | 4 |
| 2023年 | 20,619 | -1.6% | 7 | 62,550 | -1.4% | 4 |
| 2022年 | 20,910 | -2.0% | 7 | 63,275 | -1.9% | 4 |
| 2021年 | 21,320 | — | 7 | 64,450 | — | 4 |
| 2020年 | 21,757 | — | 7 | 65,350 | — | 4 |
| 2019年 | 22,107 | — | 7 | 65,550 | — | 4 |
| 2018年 | 22,671 | — | 7 | 65,975 | — | 4 |
| 2017年 | 23,340 | — | 7 | 66,400 | — | 4 |
| 2016年 | 24,009 | — | 7 | 66,850 | — | 4 |
| 2015年 | 28,150 | — | 6 | 67,525 | — | 4 |
| 2014年 | 29,017 | — | 6 | 68,200 | — | 4 |
| 2013年 | 26,280 | — | 7 | 69,500 | — | 4 |
| 2012年 | 27,393 | — | 7 | 70,875 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,194 | -1.0% | 8 | 24,925 | -1.4% | 2 |
| 2025年 | 6,274 | -1.2% | 8 | 25,035 | -1.4% | 2 |
| 2024年 | 6,384 | -1.2% | 8 | 25,150 | -1.4% | 2 |
| 2023年 | 6,492 | -1.1% | 8 | 25,265 | -1.6% | 2 |
| 2022年 | 6,611 | -1.5% | 8 | 25,520 | -1.6% | 2 |
| 2021年 | 6,744 | -1.8% | 8 | 25,825 | -1.8% | 2 |
| 2020年 | 6,900 | — | 8 | 26,225 | — | 2 |
| 2019年 | 7,051 | — | 8 | 26,560 | — | 2 |
| 2018年 | 7,144 | — | 8 | 26,630 | — | 2 |
| 2017年 | 7,252 | — | 8 | 26,590 | — | 2 |
| 2016年 | 7,385 | — | 8 | 26,650 | — | 2 |
| 2015年 | 7,519 | — | 8 | 27,075 | — | 2 |
| 2014年 | 8,425 | — | 6 | 9,800 | — | 1 |
| 2013年 | 9,068 | — | 12 | 23,650 | — | 4 |
| 2012年 | 9,073 | — | 13 | 24,525 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
三次市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三次 | 3 | 26,707 | 8.8 | -0.8% | 700〜9,700m |
| 八次 | 2 | 25,600 | 8.5 | -1.6% | 450〜2,000m |
| 吉舎 | 1 | 8,370 | 2.8 | -2.9% | 1,400m |
| 三良坂 | 4 | 7,492 | 2.5 | -1.1% | 550〜4,800m |
| 下布野バス停 | 1 | 5,500 | 1.8 | -1.1% | 350m |
| 甲奴 | 1 | 4,350 | 1.4 | -0.9% | 3,100m |
| 板木保育所バス停 | 1 | 3,830 | 1.3 | -1.0% | 1m |
| 甲立 | 1 | 3,490 | 1.2 | -0.9% | 7,900m |
| 中野郷バス停 | 1 | 3,060 | 1.0 | -1.0% | 1m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
三次市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 三次市十日市東４丁目１２３０番３ | 公示 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 三次 700m |
| 広島県 三次市南畑敷町２９４番３０ | 公示 | 住宅地 | 28,900 | 9.6 | -1.4% | 八次 450m |
| 広島県 三次市三次町１７４７番２外 | 公示 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | -1.9% | 三次 2,200m |
| 広島県 三次市畠敷町１０２９番４３ | 基準 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | -1.8% | 八次 2,000m |
| 広島県 三次市三良坂町三良坂字下郷５０４２番５ | 公示 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | — | 三良坂 550m |
| 広島県 三次市三良坂町三良坂字反１７２９番２３ | 公示 | 住宅地 | 10,500 | 3.5 | -0.9% | 三良坂 1,000m |
| 広島県 三次市吉舎町吉舎字東田８３５番２７ | 公示 | 住宅地 | 8,370 | 2.8 | -2.9% | 吉舎 1,400m |
| 広島県 三次市布野町下布野字大伴４６０番２ | 基準 | 住宅地 | 5,500 | 1.8 | -1.1% | 下布野バス停 350m |
| 広島県 三次市甲奴町小童字欠ケ戸２９４２番２ | 基準 | 住宅地 | 4,350 | 1.4 | -0.9% | 甲奴 3,100m |
| 広島県 三次市三和町羽出庭字市１２６９番３ | 基準 | 住宅地 | 3,830 | 1.3 | -1.0% | 板木保育所バス停 1m |
| 広島県 三次市君田町東入君字松ヶ瀬１３８番１ | 基準 | 住宅地 | 3,820 | 1.3 | -0.5% | 三次 9,700m |
| 広島県 三次市三和町下板木字信原２８４番５ | 基準 | 住宅地 | 3,490 | 1.2 | -0.9% | 甲立 7,900m |
| 広島県 三次市吉舎町敷地字星田１８００番１ | 公示 | 住宅地 | 3,370 | 1.1 | -1.7% | 三良坂 3,400m |
| 広島県 三次市三良坂町仁賀字仮屋迫１４６６番 | 基準 | 住宅地 | 3,200 | 1.1 | -0.6% | 三良坂 4,800m |
| 広島県 三次市作木町下作木字中野郷１００２番７ | 基準 | 住宅地 | 3,060 | 1.0 | -1.0% | 中野郷バス停 1m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
三次市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 三次市十日市南１丁目１１８２番６外 | 公示 | 商業地 | 99,500 | 32.9 | ±0.0% | 三次 150m |
| 広島県 三次市南畑敷町４７０番５ | 公示 | 商業地 | 93,800 | 31.0 | -0.8% | 八次 400m |
| 広島県 三次市畠敷町２４番１外 | 基準 | 商業地 | 42,200 | 14.0 | ±0.0% | 三次 2,000m |
| 広島県 三次市東酒屋町３８１番２ | 公示 | 商業地 | 41,200 | 13.6 | ±0.0% | 三次 4,000m |
| 広島県 三次市吉舎町三玉字沖田５７７番４ | 公示 | 商業地 | 11,800 | 3.9 | -4.1% | 吉舎 400m |
| 広島県 三次市布野町上布野字小原１４１９番１０ | 基準 | 商業地 | 7,650 | 2.5 | -2.8% | 上布野バス停 300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
三次市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 15,000 | 5.0 | 21 | 990万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2024年 | 15,000 | 5.0 | 21 | 1,200万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2023年 | 8,300 | 2.7 | 19 | 600万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2022年 | 15,000 | 5.0 | 27 | 940万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2021年 | 9,650 | 3.2 | 28 | 1,500万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2020年 | 19,500 | 6.4 | 38 | 1,500万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2019年 | 24,500 | 8.1 | 26 | 1,350万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2018年 | 26,000 | 8.6 | 25 | 1,200万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2017年 | 21,000 | 6.9 | 25 | 950万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2016年 | 10,000 | 3.3 | 44 | 830万円 | 28 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 1.5万円 | 2.2万円 | 21 |
| 土地と建物（総額） | 168万円 | 990万円 | 3,225万円 | 34 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。