広島市安芸区の人口推移と地価・土地の取引価格
広島県広島市安芸区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
広島市安芸区の人口は75,166人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,411人（-5.5%）です。2020年の国勢調査では77,103人でした。
外国人の住民は1,741人で、人口の2.32%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の65,775人から2020年の77,103人へ+17.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（79,353人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は64,139人（2020年比-16.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり87,571円（坪あたり約28.9万円）、対前年変動率の平均は+1.4%です。
広島市安芸区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 65,775 | — | 25.7% | 67.0% | 7.4% |
| 1985年 | 68,169 | +3.6% | 22.8% | 68.7% | 8.5% |
| 1990年 | 70,039 | +2.7% | 18.5% | 71.6% | 9.9% |
| 1995年 | 74,542 | +6.4% | 16.5% | 72.1% | 11.4% |
| 2000年 | 75,435 | +1.2% | 15.9% | 70.1% | 14.0% |
| 2005年 | 76,656 | +1.6% | 15.7% | 67.2% | 17.1% |
| 2010年 | 78,789 | +2.8% | 15.4% | 64.1% | 20.5% |
| 2015年 | 79,353 | +0.7% | 14.7% | 60.7% | 24.6% |
| 2020年 | 77,103 | -2.8% | 13.7% | 59.4% | 26.9% |
| 2025年（推計） | 75,723 | -1.8% | |||
| 2030年（推計） | 73,651 | -2.7% | |||
| 2035年（推計） | 71,453 | -3.0% | |||
| 2040年（推計） | 69,071 | -3.3% | |||
| 2045年（推計） | 66,625 | -3.5% | |||
| 2050年（推計） | 64,139 | -3.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 75,166 | -1.47% | 1,741 | 2.32% |
| 2024年1月1日 | 76,289 | -1.22% | 1,665 | 2.18% |
| 2023年1月1日 | 77,232 | -0.89% | 1,480 | 1.92% |
| 2022年1月1日 | 77,922 | -1.32% | 1,385 | 1.78% |
| 2021年1月1日 | 78,967 | -0.77% | 1,576 | 2.00% |
| 2020年1月1日 | 79,577 | -0.67% | 1,696 | 2.13% |
| 2019年1月1日 | 80,113 | -0.54% | 1,483 | 1.85% |
| 2018年1月1日 | 80,550 | -0.30% | 1,363 | 1.69% |
| 2017年1月1日 | 80,793 | -0.05% | 1,236 | 1.53% |
| 2016年1月1日 | 80,830 | +0.05% | 1,206 | 1.49% |
| 2015年1月1日 | 80,789 | -0.34% | 1,127 | 1.39% |
| 2014年1月1日 | 81,068 | +0.72% | 1,149 | 1.42% |
| 2013年3月31日 | 80,488 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
広島市安芸区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 31,483 | 2.45 | 9,028 | 28.7% |
| 2015年 | 31,302 | 2.54 | 8,381 | 26.8% |
| 2010年 | 30,310 | 2.60 | 7,450 | 24.6% |
| 2005年 | 28,832 | 2.66 | 7,035 | 24.4% |
| 2000年 | 27,267 | 2.77 | 6,001 | 22.0% |
| 1995年 | 25,929 | 2.87 | 5,697 | 22.0% |
| 1990年 | 22,970 | 3.05 | 4,513 | 19.6% |
| 1985年 | 21,242 | 3.21 | 3,790 | 17.8% |
| 1980年 | 19,895 | 3.31 | 2,310 | 11.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
広島市安芸区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 94.08km² | 799人/km² | 820人/km² |
| 可住地面積 | 26.82km² | 2,803人/km² | 2,875人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
広島市安芸区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,035 | 3,769 | -734 |
| 2023年 | 477 | 915 | -438 | 3,217 | 3,720 | -503 |
| 2022年 | 489 | 807 | -318 | 3,314 | 3,690 | -376 |
| 2021年 | 527 | 721 | -194 | 3,211 | 3,863 | -652 |
| 2020年 | 569 | 649 | -80 | 3,384 | 3,858 | -474 |
| 2019年 | 586 | 692 | -106 | 3,582 | 3,979 | -397 |
| 2018年 | 712 | 686 | +26 | 3,612 | 4,069 | -457 |
| 2017年 | 669 | 698 | -29 | — | — | — |
| 2016年 | 741 | 665 | +76 | — | — | — |
| 2015年 | 704 | 616 | +88 | — | — | — |
| 2014年 | 694 | 698 | -4 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
広島市安芸区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 87,571 | +1.4% | 17 | 132,367 | +1.1% | 3 |
| 2025年 | 88,700 | +1.2% | 16 | 130,800 | +0.8% | 3 |
| 2024年 | 84,094 | +1.1% | 17 | 129,567 | +1.1% | 3 |
| 2023年 | 82,624 | +0.8% | 17 | 128,000 | +1.5% | 3 |
| 2022年 | 81,471 | +0.6% | 17 | 127,500 | +0.9% | 3 |
| 2021年 | 80,518 | — | 17 | 126,333 | — | 3 |
| 2020年 | 80,200 | — | 17 | 125,600 | — | 3 |
| 2019年 | 78,535 | — | 17 | 122,600 | — | 3 |
| 2018年 | 77,088 | — | 17 | 120,833 | — | 3 |
| 2017年 | 75,706 | — | 17 | 119,100 | — | 3 |
| 2016年 | 74,429 | — | 17 | 117,433 | — | 3 |
| 2015年 | 73,924 | — | 17 | 116,200 | — | 3 |
| 2014年 | 74,247 | — | 17 | 108,500 | — | 3 |
| 2013年 | 75,318 | — | 17 | 110,367 | — | 3 |
| 2012年 | 79,981 | — | 16 | 134,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,350 | +0.5% | 10 | 49,200 | -0.5% | 2 |
| 2025年 | 57,370 | -0.2% | 10 | 49,300 | -1.2% | 2 |
| 2024年 | 56,690 | ±0.0% | 10 | 49,550 | -1.2% | 2 |
| 2023年 | 56,070 | +0.1% | 10 | 49,800 | -1.0% | 2 |
| 2022年 | 55,450 | ±0.0% | 10 | 49,950 | -1.6% | 2 |
| 2021年 | 54,900 | -0.7% | 10 | 50,450 | -1.6% | 2 |
| 2020年 | 54,970 | — | 10 | 50,950 | — | 2 |
| 2019年 | 54,680 | — | 10 | 51,500 | — | 2 |
| 2018年 | 53,700 | — | 10 | 51,850 | — | 2 |
| 2017年 | 52,790 | — | 10 | 51,900 | — | 2 |
| 2016年 | 52,220 | — | 10 | 52,250 | — | 2 |
| 2015年 | 51,820 | — | 10 | 52,600 | — | 2 |
| 2014年 | 51,950 | — | 10 | 79,800 | — | 1 |
| 2013年 | 53,040 | — | 10 | 81,300 | — | 1 |
| 2012年 | 57,589 | — | 9 | 83,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
広島市安芸区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 海田市 | 5 | 117,940 | 39.0 | +2.6% | 350〜1,800m |
| 矢野 | 8 | 100,050 | 33.1 | +1.5% | 250〜2,700m |
| 中野東 | 3 | 67,133 | 22.2 | +0.6% | 600〜1,200m |
| 安芸中野 | 5 | 58,280 | 19.3 | +0.4% | 250〜3,000m |
| 瀬野 | 6 | 31,550 | 10.4 | -0.5% | 600〜10,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
広島市安芸区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市安芸区船越南２丁目１９０５番５ | 公示 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +4.3% | 海田市 800m |
| 広島県 広島市安芸区矢野東２丁目４０２３番１２ | 基準 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +3.9% | 矢野 700m |
| 広島県 広島市安芸区矢野東２丁目４０２３番１２ | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | — | 矢野 700m |
| 広島県 広島市安芸区船越１丁目１９８番１４ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +4.2% | 海田市 1,800m |
| 広島県 広島市安芸区船越６丁目１２１９番外 | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +4.2% | 海田市 350m |
| 広島県 広島市安芸区矢野西１丁目５３７１番１３ | 公示 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +2.5% | 矢野 250m |
| 広島県 広島市安芸区矢野西４丁目５２番２０外 | 公示 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +3.3% | 矢野 600m |
| 広島県 広島市安芸区船越２丁目３８番７ | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +2.2% | 海田市 1,600m |
| 広島県 広島市安芸区中野５丁目２５９０番２１５外 | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +1.1% | 中野東 600m |
| 広島県 広島市安芸区中野２丁目６５９番３ | 公示 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | +1.6% | 安芸中野 250m |
| 広島県 広島市安芸区矢野東３丁目７００６番９ | 公示 | 住宅地 | 72,600 | 24.0 | +0.4% | 矢野 1,400m |
| 広島県 広島市安芸区中野東１丁目１７７１番４５ | 公示 | 住宅地 | 71,600 | 23.7 | +1.4% | 安芸中野 1,200m |
| 広島県 広島市安芸区矢野西３丁目６３１０番３ | 基準 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | +2.2% | 矢野 900m |
| 広島県 広島市安芸区矢野東６丁目１８４０番３ | 公示 | 住宅地 | 59,600 | 19.7 | ±0.0% | 矢野 1,500m |
| 広島県 広島市安芸区瀬野３丁目１０７０番１１ | 基準 | 住宅地 | 59,000 | 19.5 | +1.5% | 瀬野 600m |
| 広島県 広島市安芸区畑賀２丁目７８５番１３外 | 公示 | 住宅地 | 55,700 | 18.4 | +0.5% | 安芸中野 1,600m |
| 広島県 広島市安芸区中野東５丁目１１０８番１６ | 基準 | 住宅地 | 51,600 | 17.1 | +0.8% | 中野東 1,000m |
| 広島県 広島市安芸区中野東２丁目７４３１番４ | 基準 | 住宅地 | 50,900 | 16.8 | +0.8% | 安芸中野 1,100m |
| 広島県 広島市安芸区中野３丁目１６６４番３ | 公示 | 住宅地 | 49,800 | 16.5 | ±0.0% | 中野東 1,200m |
| 広島県 広島市安芸区中野７丁目３４３６番３４ | 公示 | 住宅地 | 47,100 | 15.6 | -0.2% | 瀬野 1,300m |
| 広島県 広島市安芸区船越６丁目１３６９番６ | 基準 | 住宅地 | 45,700 | 15.1 | -1.7% | 海田市 1,000m |
| 広島県 広島市安芸区上瀬野南１丁目１７６３番７ | 公示 | 住宅地 | 36,100 | 11.9 | — | 瀬野 1,300m |
| 広島県 広島市安芸区矢野東７丁目８７５番４１ | 公示 | 住宅地 | 33,200 | 11.0 | -1.5% | 矢野 2,700m |
| 広島県 広島市安芸区上瀬野南１丁目１９８２番５外 | 公示 | 住宅地 | 20,500 | 6.8 | -1.0% | 瀬野 2,400m |
| 広島県 広島市安芸区畑賀町字植垣内筋１０３６番３外 | 基準 | 住宅地 | 18,700 | 6.2 | -2.1% | 安芸中野 3,000m |
| 広島県 広島市安芸区阿戸町字旭浦１１６０６番２２ | 基準 | 住宅地 | 14,100 | 4.7 | -1.4% | 瀬野 10,000m |
| 広島県 広島市安芸区阿戸町字弓張松１９２７番１外 | 基準 | 住宅地 | 12,500 | 4.1 | -1.6% | 瀬野 10,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
広島市安芸区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市安芸区矢野西１丁目５３３３番１３外 | 公示 | 商業地 | 174,000 | 57.5 | +1.8% | 矢野 150m |
| 広島県 広島市安芸区中野２丁目７８２番６ | 公示 | 商業地 | 127,000 | 42.0 | +0.8% | 安芸中野 80m |
| 広島県 広島市安芸区中野東１丁目７８３８番１ | 公示 | 商業地 | 96,100 | 31.8 | +0.7% | 安芸中野 760m |
| 広島県 広島市安芸区瀬野１丁目９４０番９ | 基準 | 商業地 | 78,400 | 25.9 | ±0.0% | 瀬野 50m |
| 広島県 広島市安芸区阿戸町字長戸路２６０７番８ | 基準 | 商業地 | 20,000 | 6.6 | -1.0% | 瀬野 9,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
広島市安芸区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 76,000 | 25.1 | 29 | 2,500万円 | 83 | 1,300万円 | 19.2 | 10 |
| 2024年 | 100,000 | 33.1 | 41 | 2,600万円 | 65 | 1,600万円 | 24.6 | 13 |
| 2023年 | 74,000 | 24.5 | 45 | 2,800万円 | 66 | 2,250万円 | 28.0 | 12 |
| 2022年 | 96,000 | 31.7 | 38 | 2,300万円 | 50 | 860万円 | 15.6 | 11 |
| 2021年 | 98,000 | 32.4 | 29 | 1,750万円 | 58 | 1,500万円 | 20.6 | 10 |
| 2020年 | 65,000 | 21.5 | 46 | 2,300万円 | 67 | 1,900万円 | 22.4 | 11 |
| 2019年 | 70,000 | 23.1 | 27 | 2,600万円 | 54 | 1,100万円 | 16.9 | 13 |
| 2018年 | 75,500 | 25.0 | 26 | 2,400万円 | 45 | 1,200万円 | 15.7 | 9 |
| 2017年 | 69,000 | 22.8 | 34 | 2,600万円 | 97 | 1,150万円 | 17.6 | 12 |
| 2016年 | 68,000 | 22.5 | 31 | 2,700万円 | 65 | 1,500万円 | 20.0 | 11 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.8万円 | 7.6万円 | 13.0万円 | 29 |
| 土地と建物（総額） | 800万円 | 2,500万円 | 3,650万円 | 83 |
| 中古マンション（総額） | 1,002万円 | 1,300万円 | 1,925万円 | 10 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。