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松江市の人口推移と地価・土地の取引価格

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島根県松江市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
193,397人
2025年10月1日・2020年比 -5.0%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
194,313人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
31.2%
2025年国勢調査・2020年比 +1.5ポイント
世帯数（2025年）
85,323世帯
1世帯あたり2.27人（国勢調査）
面積
572.96km²
2024年10月1日
人口密度
339人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
51,805円/㎡
2026年1月1日・37地点・変動率平均 +0.7%
住宅地の基準地価 平均
38,329円/㎡
2026年7月1日・41地点・変動率平均 +0.1%

松江市の人口は193,397人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-10,219人（-5.0%）でした。住民基本台帳の人口は194,313人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-7,668人（-3.8%）です。住民基本台帳人口では、島根県の19市区町村の中で多い順に1番目です。

外国人の住民は2,070人で、人口の1.07%です（2025年1月1日）。

2023年は1,384人の自然減、ほかの市区町村との間では546人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の194,173人から2025年の193,397人へ-0.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（211,564人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は168,911人（2020年比-17.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は199,082人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより5,685人（2.9%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地37地点の平均が1㎡あたり51,805円（坪あたり約17.1万円）、対前年変動率の平均は+0.7%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

松江市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

松江市の総人口は、2020年の203,616人から2025年の193,397人へ10,219人減りました（増減率-5.0%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は2,534人減りました（増減率-12.3%、全国の同じ世代の+5.9%より18.2ポイント低い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は768人減りました（増減率-2.5%、全国の同じ世代の-0.1%より2.4ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率島根県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口203,616193,397-10,219-5.0%3/19659/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・島根県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）島根県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）島根県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-1.8%+0.3%-2.1-0.3%16,85516,547-30810/181,168/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-12.3%+5.9%-18.2-11.0%20,59718,063-2,5344/18820/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-2.5%-0.1%-2.4-1.3%30,77730,009-76813/181,058/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-2.0%+0.3%7,8547,700-154
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-1.7%+0.2%9,0018,847-154
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+10.0%+2.7%9,11510,024+909
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-6.8%+8.9%10,3769,670-706
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-17.9%+3.2%10,2218,393-1,828
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-5.0%+0.4%9,2478,783-464
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-1.6%-0.3%10,0429,882-160
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-1.3%-0.5%11,48811,344-144
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-1.1%-0.7%12,84412,705-139
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-2.0%-0.9%14,92414,624-300
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-2.5%-1.3%12,98112,662-319
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-2.4%-2.0%12,59212,292-300

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

松江市の島根県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）194,313人1/19135/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）31.2%18/191,267/1,741
人口密度（住基人口÷面積）339人/km²1/19648/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）1.07%12/191,258/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）103.0%2/19316/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））325.8万円1/19614/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-17.0%2/19348/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）51,805円/㎡1/13375/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

松江市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年194,173—22.3%67.1%10.6%
1985年201,026+3.5%21.0%67.1%11.8%
1990年203,298+1.1%18.7%67.1%14.2%
1995年206,718+1.7%16.8%66.2%17.0%
2000年211,564+2.3%15.3%65.0%19.7%
2005年210,796-0.4%14.1%63.6%22.2%
2010年208,613-1.0%13.7%61.8%24.6%
2015年206,230-1.1%13.2%58.7%28.2%
2020年203,616-1.3%12.8%57.6%29.7%
2025年193,397-5.0%11.8%57.1%31.2%
2030年（推計）193,667+0.1%
2035年（推計）188,028-2.9%
2040年（推計）181,933-3.2%
2045年（推計）175,455-3.6%
2050年（推計）168,911-3.7%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日194,313-0.87%2,0701.07%
2024年1月1日196,021-0.92%1,9280.98%
2023年1月1日197,843-0.80%1,6510.83%
2022年1月1日199,432-0.67%1,4620.73%
2021年1月1日200,772-0.60%1,5210.76%
2020年1月1日201,981-0.46%1,6180.80%
2019年1月1日202,906-0.43%1,4820.73%
2018年1月1日203,787-0.30%1,3800.68%
2017年1月1日204,403-0.27%1,2890.63%
2016年1月1日204,952-0.38%1,1920.58%
2015年1月1日205,725-0.33%1,1600.56%
2014年1月1日206,404+0.08%（9か月）1,1330.55%
2013年3月31日206,231———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

松江市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

松江市の65歳以上の人口は60,249人で、人口の31.2%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の29.7%から1.5ポイント上がりました。島根県は35.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の60,405人から156人減りました（-0.3%）。65歳未満の人口は143,211人から133,148人へ-7.0%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は35,582人（18.4%）、15歳未満は22,769人（11.8%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（14,624人）、平均年齢は49.2歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）島根県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満22,76925,97011.8%12.8%-1.011.4%10.9%
15〜64歳110,379117,24157.1%57.6%-0.553.1%59.8%
65歳以上60,24960,40531.2%29.7%+1.535.4%29.4%
うち75歳以上35,58232,05418.4%15.7%+2.721.1%17.2%

男性女性2020年（比較）

島根県松江市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳3,1263,0966,2227,854-1,632
5〜9歳3,9253,7757,7009,001-1,301
10〜14歳4,5654,2828,8479,115-268
15〜19歳5,3644,66010,02410,376-352
20〜24歳5,1464,5249,67010,221-551
25〜29歳4,3914,0028,3939,247-854
30〜34歳4,4984,2858,78310,042-1,259
35〜39歳4,9554,9279,88211,488-1,606
40〜44歳5,7625,58211,34412,844-1,500
45〜49歳6,4356,27012,70514,924-2,219
50〜54歳7,3887,23614,62412,981+1,643
55〜59歳6,2836,37912,66212,592+70
60〜64歳5,9836,30912,29212,526-234
65〜69歳5,9736,08112,05413,430-1,376
70〜74歳6,1316,48212,61314,921-2,308
75〜79歳6,1027,46313,56510,933+2,632
80〜84歳3,7895,6589,4478,757+690
85〜89歳2,2834,3466,6297,203-574
90〜94歳1,2323,0494,2813,844+437
95〜99歳2831,1451,4281,122+306
100歳以上28204232195+37
計93,64299,755193,397203,616-10,219

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

松江市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年85,5932.3831,42236.7%
2015年83,0312.4828,52434.4%
2010年81,1662.5726,12932.2%
2005年78,2372.6923,20329.7%
2000年75,9342.7921,83928.8%
1995年69,9692.9518,18426.0%
1990年64,4423.1514,60322.7%
1985年61,5913.2613,32121.6%
1980年58,3353.338,71514.9%

松江市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は11.9%で、島根県（17.0%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年96,69011,51011.9%60.9%
2018年96,21012,83013.3%61.4%
2013年94,55012,63013.4%61.0%

松江市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積572.96km²339人/km²355人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）160.00km²1,214人/km²1,273人/km²

松江市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生1,282人・死亡2,666人で1,384人の自然減、ほかの市区町村からの転入5,700人・ほかの市区町村への転出6,246人で546人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———5,4925,944-452
2023年1,2822,666-1,3845,7006,246-546
2022年1,4092,668-1,2595,7146,239-525
2021年1,4732,520-1,0475,8386,151-313
2020年1,4922,343-8515,8766,231-355
2019年1,5452,330-7856,0486,269-221
2018年1,5892,425-8366,0926,194-102
2017年1,6302,410-780———
2016年1,7052,316-611———
2015年1,8642,255-391———
2014年1,7652,270-505———

松江市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、松江市の昼間人口は209,721人で、常住人口（夜間人口）203,616人に対する昼夜間人口比率は103.0%です（島根県内2位/19、全国316位/1,740）。ほかの市区町村から17,451人が通勤・通学してきて（うち他県から4,177人）、11,346人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年209,721203,616103.0%17,45111,346
2015年213,717206,230103.6%18,65211,165

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

松江市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年51,805+0.7%3789,162+0.8%13
2025年51,132+0.8%3790,483+0.7%12
2024年49,905+0.7%3987,715+0.5%13
2023年48,403+0.4%3988,500±0.0%13
2022年49,062+0.1%3987,777-0.4%13
2021年47,933—3988,038—13
2020年48,358—4088,308—13
2019年48,220—4088,254—13
2018年48,205—4088,477—13
2017年48,380—4088,992—13
2016年48,762—4089,375—12
2015年49,362—4093,155—11
2014年50,348—4095,736—11
2013年51,346—4196,725—12
2012年57,806—35106,130—10

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年38,329+0.1%4169,714+0.4%14
2025年38,063+0.1%4169,307+0.4%14
2024年37,789+0.1%4168,529+0.3%14
2023年37,498±0.0%4167,886-0.2%14
2022年37,278-0.1%4167,714-0.6%14
2021年37,180-0.4%4167,850-1.0%14
2020年37,183—4168,264—14
2019年37,139—4168,600—14
2018年37,141—4168,721—14
2017年37,293—4169,336—14
2016年37,527—4170,443—14
2015年37,883—4171,779—14
2014年38,405—4173,514—14
2013年39,244—4175,629—14
2012年41,608—3678,486—14

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

松江市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
松江しんじ湖温泉368,23322.6+1.0%400〜1,300m
松江3560,80020.1+1.0%1,000〜10,000m
乃木757,87119.1+0.8%600〜4,100m
揖屋633,26711.0+0.8%400〜2,000m
神納橋バス停132,80010.8+1.5%350m
玉造温泉631,45010.4+0.2%220〜2,900m
東松江227,9509.2-0.2%1,200〜2,200m
松江イングリッシュガーデン前127,9009.2±0.0%2,100m
川向バス停122,9007.6±0.0%1m
才ノ谷団地入口バス停121,8007.2-0.5%300m
宍道320,1676.7-1.4%400〜2,000m
佐太神社前バス停117,6005.8-1.7%300m
来待116,7005.5-0.6%300m
旧島根支所前バス停114,3004.7-1.4%250m
農協前バス停111,7003.9-3.3%1m
大芦浜バス停111,3003.7-0.9%1m
八束町由志園入口バス停111,2003.7-0.9%200m
長江110,8003.6-0.9%750m
南講武バス停110,5003.5-0.9%1m
熊野大社前バス停110,5003.5-0.9%130m
江島バス停19,2503.1-0.5%250m
福浦バス停19,0003.0-1.1%250m
北浦バス停17,5502.5-0.7%170m

松江市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
島根県　松江市学園２丁目４６３番公示住宅地101,00033.4+7.1%松江 2,400m
島根県　松江市内中原町１４０番１公示住宅地90,50029.9+1.6%松江 2,200m
島根県　松江市外中原町１２３番公示住宅地87,60029.0+1.3%松江しんじ湖温泉 700m
島根県　松江市母衣町１７７番１外公示住宅地86,90028.7+1.5%松江 1,700m
島根県　松江市内中原町２３３番３０基準住宅地86,80028.7+0.9%松江 2,700m
島根県　松江市学園南１丁目３８２番公示住宅地86,80028.7+1.4%松江 1,200m
島根県　松江市浜乃木７丁目１番６外基準住宅地82,10027.1+1.4%乃木 1,500m
島根県　松江市浜乃木６丁目１２７９番１１公示住宅地79,80026.4+1.0%乃木 880m
島根県　松江市北堀町９５番公示住宅地76,70025.4+0.9%松江 2,300m
島根県　松江市南田町１２４番２１４基準住宅地76,20025.2+0.9%松江 1,200m
島根県　松江市南田町１２４番２１４公示住宅地75,90025.1+1.7%松江 1,200m
島根県　松江市西津田６丁目９６８番３４基準住宅地74,00024.5+2.1%松江 1,000m
島根県　松江市東朝日町字小浜２２０番７公示住宅地73,60024.3+3.2%松江 1,200m
島根県　松江市堂形町７７０番基準住宅地70,10023.2+1.2%松江しんじ湖温泉 400m
島根県　松江市浜乃木３丁目１０４２番１２公示住宅地70,00023.1+1.0%乃木 600m
島根県　松江市菅田町字赤崎５番４基準住宅地67,60022.3+0.9%松江 2,400m
島根県　松江市春日町字洗足４７１番１６基準住宅地67,50022.3+1.5%松江 3,500m
島根県　松江市東津田町字沼１２０６番９基準住宅地63,60021.0+1.3%松江 2,800m
島根県　松江市上乃木５丁目２１９１番６基準住宅地62,30020.6+0.8%松江 2,200m
島根県　松江市上乃木５丁目２１９１番６公示住宅地62,10020.5+1.0%松江 2,200m
島根県　松江市奥谷町１０６番６公示住宅地61,60020.4—松江 2,800m
島根県　松江市西川津町字山崎３２８０番１８基準住宅地59,00019.5+1.0%松江 4,300m
島根県　松江市西津田３丁目１４４６番１５公示住宅地58,30019.3+1.9%松江 2,000m
島根県　松江市西川津町字木佐屋田１５４０番２０基準住宅地56,00018.5±0.0%松江 2,100m
島根県　松江市黒田町字深坪１９番９公示住宅地56,00018.5+1.3%松江 4,600m
島根県　松江市雑賀町字３丁目５０８番公示住宅地55,30018.3-0.9%松江 1,200m
島根県　松江市西川津町７４８番８３公示住宅地55,20018.2±0.0%松江 4,100m
島根県　松江市法吉町字久米１１５２番１基準住宅地54,90018.1+1.1%松江 4,500m
島根県　松江市山代町字鍛冶屋４２５番６公示住宅地53,10017.6+1.1%松江 4,400m
島根県　松江市比津が丘３丁目２５番基準住宅地52,00017.2+1.2%松江 5,100m
島根県　松江市乃木福富町字中山７３３番４７基準住宅地52,00017.2+1.2%乃木 1,600m
島根県　松江市東津田町字宮原８４２番２公示住宅地51,60017.1±0.0%松江 3,200m
島根県　松江市古志原５丁目１１３６番公示住宅地51,50017.0±0.0%松江 3,500m
島根県　松江市うぐいす台６５２番３２基準住宅地50,40016.7+0.4%松江 4,700m
島根県　松江市玉湯町湯町１７１番２基準住宅地50,30016.6+0.8%玉造温泉 700m
島根県　松江市東津田町字佐水１８３９番６外基準住宅地48,00015.9+0.6%松江 3,600m
島根県　松江市八雲台１丁目２６５３番１４基準住宅地47,20015.6+1.5%松江 3,500m
島根県　松江市国屋町字釣瓶３３１番６公示住宅地47,00015.5+0.6%松江しんじ湖温泉 1,300m
島根県　松江市浜乃木１丁目２１２番７外公示住宅地46,60015.4+1.1%乃木 950m
島根県　松江市乃白町字岡ノ空５８６番１５公示住宅地45,80015.1+0.4%乃木 1,700m
島根県　松江市東津田町字根屋２２５２番４公示住宅地45,20014.9-0.4%松江 2,900m
島根県　松江市東出雲町錦新町７丁目７番３公示住宅地43,70014.4+1.9%揖屋 1,000m
島根県　松江市玉湯町湯町５４３番２３基準住宅地43,40014.3+1.2%玉造温泉 1,000m
島根県　松江市大庭町字北原１１４６番１８公示住宅地42,30014.0+1.7%松江 4,200m
島根県　松江市玉湯町湯町９１９番公示住宅地36,90012.2±0.0%玉造温泉 220m
島根県　松江市東出雲町出雲郷字郡屋敷４１１番１基準住宅地36,50012.1+1.1%揖屋 2,000m
島根県　松江市東出雲町出雲郷字郡屋敷４１１番１公示住宅地36,40012.0+1.1%揖屋 2,000m
島根県　松江市八幡町字休免１０番４外公示住宅地35,10011.6±0.0%東松江 1,200m
島根県　松江市東出雲町出雲郷字大木８１４番３２外基準住宅地34,20011.3+0.9%揖屋 1,500m
島根県　松江市東出雲町揖屋字町並９８９番公示住宅地33,10010.9-0.9%揖屋 400m
島根県　松江市八雲町日吉１５６番１４基準住宅地32,80010.8+1.5%神納橋バス停 350m
島根県　松江市青葉台１７０番公示住宅地31,70010.5-0.6%松江 5,100m
島根県　松江市南平台３８５番９０基準住宅地29,1009.6-1.0%松江 4,000m
島根県　松江市東忌部町８３番７８基準住宅地28,8009.5-0.7%乃木 4,100m
島根県　松江市玉湯町玉造１０７４番４公示住宅地28,8009.5-0.7%玉造温泉 2,400m
島根県　松江市西浜佐陀町１０３７番基準住宅地27,9009.2±0.0%松江イングリッシュガーデン前 2,100m
島根県　松江市宍道町昭和５７番公示住宅地27,6009.1-1.1%宍道 400m
島根県　松江市八雲町東岩坂２０１番基準住宅地22,9007.6±0.0%川向バス停 1m
島根県　松江市鹿島町名分字才ノ丘１１５５番９７基準住宅地21,8007.2-0.5%才ノ谷団地入口バス停 300m
島根県　松江市竹矢町字蟹穴７番外公示住宅地20,8006.9-0.5%東松江 2,200m
島根県　松江市玉湯町布志名３８５番公示住宅地18,2006.0±0.0%玉造温泉 2,400m
島根県　松江市本庄町字門畑１１９番基準住宅地18,1006.0-0.5%松江 10,000m
島根県　松江市鹿島町佐陀宮内字馬飼６８番基準住宅地17,6005.8-1.7%佐太神社前バス停 300m
島根県　松江市宍道町白石１７４５番１７公示住宅地17,6005.8-1.1%宍道 1,400m
島根県　松江市宍道町東来待９９４番２４基準住宅地16,7005.5-0.6%来待 300m
島根県　松江市東出雲町揖屋字横枕２４６７番６公示住宅地15,7005.2—揖屋 1,500m
島根県　松江市宍道町白石２１５番２基準住宅地15,3005.1-1.9%宍道 2,000m
島根県　松江市島根町加賀１１４５番８基準住宅地14,3004.7-1.4%旧島根支所前バス停 250m
島根県　松江市美保関町七類１７３２番３基準住宅地11,7003.9-3.3%農協前バス停 1m
島根県　松江市島根町大芦１５４９番基準住宅地11,3003.7-0.9%大芦浜バス停 1m
島根県　松江市八束町波入字北１８９０番２基準住宅地11,2003.7-0.9%八束町由志園入口バス停 200m
島根県　松江市玉湯町林５５１番基準住宅地11,1003.7±0.0%玉造温泉 2,900m
島根県　松江市東長江町４５６番公示住宅地10,8003.6-0.9%長江 750m
島根県　松江市鹿島町南講武字大日１９２番基準住宅地10,5003.5-0.9%南講武バス停 1m
島根県　松江市八雲町熊野７４６番４外基準住宅地10,5003.5-0.9%熊野大社前バス停 130m
島根県　松江市八束町江島字中島５３８番３５外基準住宅地9,2503.1-0.5%江島バス停 250m
島根県　松江市美保関町福浦６６５番２基準住宅地9,0003.0-1.1%福浦バス停 250m
島根県　松江市美保関町北浦２８０番基準住宅地7,5502.5-0.7%北浦バス停 170m

松江市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
島根県　松江市朝日町字伊勢宮４７６番７公示商業地175,00057.9+1.7%松江 150m
島根県　松江市朝日町字伊勢宮４６２番１基準商業地121,00040.0—松江 1m
島根県　松江市朝日町字伊勢宮４６２番１公示商業地120,00039.7—松江 0m
島根県　松江市朝日町字伊勢宮４８７番１７外基準商業地113,00037.4+2.7%松江 450m
島根県　松江市学園２丁目６０２番基準商業地110,00036.4±0.0%松江 2,800m
島根県　松江市黒田町字四拾間堀４３３番１基準商業地110,00036.4±0.0%松江しんじ湖温泉 1,000m
島根県　松江市殿町３８番１基準商業地106,00035.0+1.0%松江 1,500m
島根県　松江市田和山町１１９番外公示商業地101,00033.4+1.0%乃木 1,200m
島根県　松江市西津田３丁目５４１番１公示商業地92,60030.6+0.7%松江 1,700m
島根県　松江市内中原町３７番基準商業地89,00029.4+1.7%松江 2,000m
島根県　松江市東本町１丁目３３番１公示商業地87,00028.8+0.2%松江 1,100m
島根県　松江市天神町１３４番公示商業地85,60028.3+1.7%松江 750m
島根県　松江市大正町字伊勢宮４４９番２外公示商業地82,00027.1+1.4%松江 300m
島根県　松江市南田町２５番１外公示商業地80,40026.6+0.5%松江 1,300m
島根県　松江市千鳥町２６番１基準商業地78,90026.1+0.5%松江しんじ湖温泉 100m
島根県　松江市西茶町１０２番公示商業地76,00025.1+0.7%松江しんじ湖温泉 650m
島根県　松江市大庭町１８０３番５外公示商業地73,70024.4+1.1%松江 4,400m
島根県　松江市浜乃木３丁目９３７番８公示商業地64,40021.3+1.3%乃木 250m
島根県　松江市竪町８１番公示商業地62,40020.6—松江 1,200m
島根県　松江市嫁島町１０番４基準商業地60,90020.1+0.5%乃木 1,000m
島根県　松江市玉湯町玉造３２５番外公示商業地59,00019.5-1.5%玉造温泉 2,200m
島根県　松江市玉湯町湯町７４２番５外基準商業地57,50019.0+0.9%玉造温泉 800m
島根県　松江市東出雲町揖屋字森ヶ上１２０５番１基準商業地42,30014.0+0.5%揖屋 660m
島根県　松江市宍道町昭和１２６番基準商業地27,9009.2-0.7%宍道 300m
島根県　松江市鹿島町武代字八神田２２９番３外基準商業地25,2008.3-0.8%恵曇連絡所バス停 1m
島根県　松江市美保関町美保関５５８番基準商業地19,2006.3—美保関バス停 1m
島根県　松江市島根町加賀６１２番基準商業地15,1005.0-1.3%ＪＡ島根前バス停 110m

松江市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年47,00015.51031,000万円1371,900万円23.523
2024年48,00015.91511,300万円1571,800万円25.733
2023年50,00016.51631,400万円1442,200万円29.125
2022年46,50015.41941,700万円1411,800万円25.731
2021年45,00014.91541,800万円1582,000万円26.532
2020年46,00015.21721,600万円1661,750万円23.232
2019年48,00015.91491,600万円1491,700万円23.514
2018年45,00014.91341,750万円1441,600万円24.023
2017年41,00013.61711,400万円1161,900万円24.221
2016年45,00014.91931,500万円1261,650万円22.814

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）3.5万円4.7万円6.0万円103
土地と建物（総額）430万円1,000万円2,800万円137
中古マンション（総額）1,300万円1,900万円2,500万円23

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
東出雲町揖屋47,00015.542188
古志原51,50017.038185
玉湯町湯町48,00015.937210
東津田町60,00019.835175
大庭町55,00018.232230
上乃木73,00024.128210
法吉町55,00018.223140
竹矢町44,00014.523200
西川津町49,00016.223240
西尾町48,00015.922200
黒田町68,00022.522200
浜乃木61,00020.220182
西持田町51,00016.919200
下東川津町35,00011.617330
雑賀町51,00016.917280
西津田65,50021.716240
外中原町62,50020.714188
春日町65,00021.513195
東出雲町出雲郷45,00014.913210
玉湯町玉造40,00013.213170
八雲町東岩坂33,00010.912210
浜佐田町43,00014.212215
南田町74,00024.511155
国屋町41,00013.610185
宍道町佐々布22,0007.310240
宍道町宍道18,0006.01078
朝酌町35,00011.69250
比津町57,00018.89210
八雲町西岩坂38,00012.67220
島根町加賀11,0003.6780
鹿島町佐陀本郷18,0006.07190
乃木福富町56,00018.56185
東出雲町錦新町41,00013.66260
石橋町57,00018.86202
馬潟町26,5008.86275
八束町江島11,0003.65280
八雲台41,00013.65290
学園南75,00024.85200
東出雲町意宇東43,00014.25240
東本町64,00021.2560
矢田町22,0007.35185
砂子町70,00023.15140
西嫁島39,00012.95270

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

島根県全体の取引価格の推移は島根県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

松江市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
松江市（このページ）-5.0%-12.3%-2.5%—194,313-3.8%31.2%51,80547,000
境港市（鳥取県）-5.2%-1.7%-2.2%16.9km32,469-4.4%34.6%15,78019,000
安来市-9.5%-23.7%-5.1%17.2km35,112-8.5%39.4%26,26019,000
米子市（鳥取県）-3.0%-3.9%-3.2%25.3km144,056-2.6%31.4%32,17133,000
雲南市-9.2%-22.7%-1.6%25.5km34,426-8.7%42.1%19,93323,000
南部町（鳥取県）-7.6%-19.2%+2.5%28.2km10,099-6.1%40.0%—15,000
日吉津村（鳥取県）-0.4%-13.9%+12.2%28.7km3,616+1.7%28.4%24,85017,500

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

島根県で人口規模の近い市区町村

島根県の市区町村を人口・地価で比べる →

松江市の平均所得（納税義務者1人当たり）の推移と順位 →

県庁所在地の一覧と人口ランキング（47都市）→