松江市の人口推移と地価・土地の取引価格
島根県松江市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
194,313人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
203,616人
2015年比 -1.3%
高齢化率（65歳以上の割合）
29.9%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
85,593世帯
1世帯あたり2.38人
面積
572.96km²
2024年10月1日
人口密度
339人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
51,805円/㎡
2026年1月1日・37地点・変動率平均 +0.7%
住宅地の基準地価 平均
38,329円/㎡
2026年7月1日・41地点・変動率平均 +0.1%
松江市の人口は194,313人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-7,668人（-3.8%）です。2020年の国勢調査では203,616人でした。島根県の19市区町村の中で、人口の多い順に1番目です。
外国人の住民は2,070人で、人口の1.07%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の194,173人から2020年の203,616人へ+4.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（211,564人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は168,911人（2020年比-17.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地37地点の平均が1㎡あたり51,805円（坪あたり約17.1万円）、対前年変動率の平均は+0.7%です。
松江市の島根県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 194,313人 | 1/19 | 135/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.3% | 3/19 | 427/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.9% | 19/19 | 1,261/1,740 |
| 人口密度 | 339人/km² | 1/19 | 648/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.07% | 12/19 | 1,258/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 51,805円/㎡ | 1/13 | 375/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。島根県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
松江市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 194,173 | — | 22.3% | 67.1% | 10.6% |
| 1985年 | 201,026 | +3.5% | 21.0% | 67.1% | 11.8% |
| 1990年 | 203,298 | +1.1% | 18.7% | 67.1% | 14.2% |
| 1995年 | 206,718 | +1.7% | 16.8% | 66.2% | 17.0% |
| 2000年 | 211,564 | +2.3% | 15.3% | 65.0% | 19.7% |
| 2005年 | 210,796 | -0.4% | 14.1% | 63.6% | 22.2% |
| 2010年 | 208,613 | -1.0% | 13.7% | 61.8% | 24.6% |
| 2015年 | 206,230 | -1.1% | 13.2% | 58.7% | 28.2% |
| 2020年 | 203,616 | -1.3% | 13.0% | 57.1% | 29.9% |
| 2025年（推計） | 199,082 | -2.2% | |||
| 2030年（推計） | 193,667 | -2.7% | |||
| 2035年（推計） | 188,028 | -2.9% | |||
| 2040年（推計） | 181,933 | -3.2% | |||
| 2045年（推計） | 175,455 | -3.6% | |||
| 2050年（推計） | 168,911 | -3.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 194,313 | -0.87% | 2,070 | 1.07% |
| 2024年1月1日 | 196,021 | -0.92% | 1,928 | 0.98% |
| 2023年1月1日 | 197,843 | -0.80% | 1,651 | 0.83% |
| 2022年1月1日 | 199,432 | -0.67% | 1,462 | 0.73% |
| 2021年1月1日 | 200,772 | -0.60% | 1,521 | 0.76% |
| 2020年1月1日 | 201,981 | -0.46% | 1,618 | 0.80% |
| 2019年1月1日 | 202,906 | -0.43% | 1,482 | 0.73% |
| 2018年1月1日 | 203,787 | -0.30% | 1,380 | 0.68% |
| 2017年1月1日 | 204,403 | -0.27% | 1,289 | 0.63% |
| 2016年1月1日 | 204,952 | -0.38% | 1,192 | 0.58% |
| 2015年1月1日 | 205,725 | -0.33% | 1,160 | 0.56% |
| 2014年1月1日 | 206,404 | +0.08% | 1,133 | 0.55% |
| 2013年3月31日 | 206,231 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
松江市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 85,593 | 2.38 | 31,422 | 36.7% |
| 2015年 | 83,031 | 2.48 | 28,524 | 34.4% |
| 2010年 | 81,166 | 2.57 | 26,129 | 32.2% |
| 2005年 | 78,237 | 2.69 | 23,203 | 29.7% |
| 2000年 | 75,934 | 2.79 | 21,839 | 28.8% |
| 1995年 | 69,969 | 2.95 | 18,184 | 26.0% |
| 1990年 | 64,442 | 3.15 | 14,603 | 22.7% |
| 1985年 | 61,591 | 3.26 | 13,321 | 21.6% |
| 1980年 | 58,335 | 3.33 | 8,715 | 14.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
松江市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 572.96km² | 339人/km² | 355人/km² |
| 可住地面積 | 160.00km² | 1,214人/km² | 1,273人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
松江市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,492 | 5,944 | -452 |
| 2023年 | 1,282 | 2,666 | -1,384 | 5,700 | 6,246 | -546 |
| 2022年 | 1,409 | 2,668 | -1,259 | 5,714 | 6,239 | -525 |
| 2021年 | 1,473 | 2,520 | -1,047 | 5,838 | 6,151 | -313 |
| 2020年 | 1,492 | 2,343 | -851 | 5,876 | 6,231 | -355 |
| 2019年 | 1,545 | 2,330 | -785 | 6,048 | 6,269 | -221 |
| 2018年 | 1,589 | 2,425 | -836 | 6,092 | 6,194 | -102 |
| 2017年 | 1,630 | 2,410 | -780 | — | — | — |
| 2016年 | 1,705 | 2,316 | -611 | — | — | — |
| 2015年 | 1,864 | 2,255 | -391 | — | — | — |
| 2014年 | 1,765 | 2,270 | -505 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
松江市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,805 | +0.7% | 37 | 89,162 | +0.8% | 13 |
| 2025年 | 51,132 | +0.8% | 37 | 90,483 | +0.7% | 12 |
| 2024年 | 49,905 | +0.7% | 39 | 87,715 | +0.5% | 13 |
| 2023年 | 48,403 | +0.4% | 39 | 88,500 | ±0.0% | 13 |
| 2022年 | 49,062 | +0.1% | 39 | 87,777 | -0.4% | 13 |
| 2021年 | 47,933 | — | 39 | 88,038 | — | 13 |
| 2020年 | 48,358 | — | 40 | 88,308 | — | 13 |
| 2019年 | 48,220 | — | 40 | 88,254 | — | 13 |
| 2018年 | 48,205 | — | 40 | 88,477 | — | 13 |
| 2017年 | 48,380 | — | 40 | 88,992 | — | 13 |
| 2016年 | 48,762 | — | 40 | 89,375 | — | 12 |
| 2015年 | 49,362 | — | 40 | 93,155 | — | 11 |
| 2014年 | 50,348 | — | 40 | 95,736 | — | 11 |
| 2013年 | 51,346 | — | 41 | 96,725 | — | 12 |
| 2012年 | 57,806 | — | 35 | 106,130 | — | 10 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,329 | +0.1% | 41 | 69,714 | +0.4% | 14 |
| 2025年 | 38,063 | +0.1% | 41 | 69,307 | +0.4% | 14 |
| 2024年 | 37,789 | +0.1% | 41 | 68,529 | +0.3% | 14 |
| 2023年 | 37,498 | ±0.0% | 41 | 67,886 | -0.2% | 14 |
| 2022年 | 37,278 | -0.1% | 41 | 67,714 | -0.6% | 14 |
| 2021年 | 37,180 | -0.4% | 41 | 67,850 | -1.0% | 14 |
| 2020年 | 37,183 | — | 41 | 68,264 | — | 14 |
| 2019年 | 37,139 | — | 41 | 68,600 | — | 14 |
| 2018年 | 37,141 | — | 41 | 68,721 | — | 14 |
| 2017年 | 37,293 | — | 41 | 69,336 | — | 14 |
| 2016年 | 37,527 | — | 41 | 70,443 | — | 14 |
| 2015年 | 37,883 | — | 41 | 71,779 | — | 14 |
| 2014年 | 38,405 | — | 41 | 73,514 | — | 14 |
| 2013年 | 39,244 | — | 41 | 75,629 | — | 14 |
| 2012年 | 41,608 | — | 36 | 78,486 | — | 14 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
松江市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松江しんじ湖温泉 | 3 | 68,233 | 22.6 | +1.0% | 400〜1,300m |
| 松江 | 35 | 60,800 | 20.1 | +1.0% | 1,000〜10,000m |
| 乃木 | 7 | 57,871 | 19.1 | +0.8% | 600〜4,100m |
| 揖屋 | 6 | 33,267 | 11.0 | +0.8% | 400〜2,000m |
| 神納橋バス停 | 1 | 32,800 | 10.8 | +1.5% | 350m |
| 玉造温泉 | 6 | 31,450 | 10.4 | +0.2% | 220〜2,900m |
| 東松江 | 2 | 27,950 | 9.2 | -0.2% | 1,200〜2,200m |
| 松江イングリッシュガーデン前 | 1 | 27,900 | 9.2 | ±0.0% | 2,100m |
| 川向バス停 | 1 | 22,900 | 7.6 | ±0.0% | 1m |
| 才ノ谷団地入口バス停 | 1 | 21,800 | 7.2 | -0.5% | 300m |
| 宍道 | 3 | 20,167 | 6.7 | -1.4% | 400〜2,000m |
| 佐太神社前バス停 | 1 | 17,600 | 5.8 | -1.7% | 300m |
| 来待 | 1 | 16,700 | 5.5 | -0.6% | 300m |
| 旧島根支所前バス停 | 1 | 14,300 | 4.7 | -1.4% | 250m |
| 農協前バス停 | 1 | 11,700 | 3.9 | -3.3% | 1m |
| 大芦浜バス停 | 1 | 11,300 | 3.7 | -0.9% | 1m |
| 八束町由志園入口バス停 | 1 | 11,200 | 3.7 | -0.9% | 200m |
| 長江 | 1 | 10,800 | 3.6 | -0.9% | 750m |
| 南講武バス停 | 1 | 10,500 | 3.5 | -0.9% | 1m |
| 熊野大社前バス停 | 1 | 10,500 | 3.5 | -0.9% | 130m |
| 江島バス停 | 1 | 9,250 | 3.1 | -0.5% | 250m |
| 福浦バス停 | 1 | 9,000 | 3.0 | -1.1% | 250m |
| 北浦バス停 | 1 | 7,550 | 2.5 | -0.7% | 170m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
松江市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 松江市学園２丁目４６３番 | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +7.1% | 松江 2,400m |
| 島根県 松江市内中原町１４０番１ | 公示 | 住宅地 | 90,500 | 29.9 | +1.6% | 松江 2,200m |
| 島根県 松江市外中原町１２３番 | 公示 | 住宅地 | 87,600 | 29.0 | +1.3% | 松江しんじ湖温泉 700m |
| 島根県 松江市母衣町１７７番１外 | 公示 | 住宅地 | 86,900 | 28.7 | +1.5% | 松江 1,700m |
| 島根県 松江市内中原町２３３番３０ | 基準 | 住宅地 | 86,800 | 28.7 | +0.9% | 松江 2,700m |
| 島根県 松江市学園南１丁目３８２番 | 公示 | 住宅地 | 86,800 | 28.7 | +1.4% | 松江 1,200m |
| 島根県 松江市浜乃木７丁目１番６外 | 基準 | 住宅地 | 82,100 | 27.1 | +1.4% | 乃木 1,500m |
| 島根県 松江市浜乃木６丁目１２７９番１１ | 公示 | 住宅地 | 79,800 | 26.4 | +1.0% | 乃木 880m |
| 島根県 松江市北堀町９５番 | 公示 | 住宅地 | 76,700 | 25.4 | +0.9% | 松江 2,300m |
| 島根県 松江市南田町１２４番２１４ | 基準 | 住宅地 | 76,200 | 25.2 | +0.9% | 松江 1,200m |
| 島根県 松江市南田町１２４番２１４ | 公示 | 住宅地 | 75,900 | 25.1 | +1.7% | 松江 1,200m |
| 島根県 松江市西津田６丁目９６８番３４ | 基準 | 住宅地 | 74,000 | 24.5 | +2.1% | 松江 1,000m |
| 島根県 松江市東朝日町字小浜２２０番７ | 公示 | 住宅地 | 73,600 | 24.3 | +3.2% | 松江 1,200m |
| 島根県 松江市堂形町７７０番 | 基準 | 住宅地 | 70,100 | 23.2 | +1.2% | 松江しんじ湖温泉 400m |
| 島根県 松江市浜乃木３丁目１０４２番１２ | 公示 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | +1.0% | 乃木 600m |
| 島根県 松江市菅田町字赤崎５番４ | 基準 | 住宅地 | 67,600 | 22.3 | +0.9% | 松江 2,400m |
| 島根県 松江市春日町字洗足４７１番１６ | 基準 | 住宅地 | 67,500 | 22.3 | +1.5% | 松江 3,500m |
| 島根県 松江市東津田町字沼１２０６番９ | 基準 | 住宅地 | 63,600 | 21.0 | +1.3% | 松江 2,800m |
| 島根県 松江市上乃木５丁目２１９１番６ | 基準 | 住宅地 | 62,300 | 20.6 | +0.8% | 松江 2,200m |
| 島根県 松江市上乃木５丁目２１９１番６ | 公示 | 住宅地 | 62,100 | 20.5 | +1.0% | 松江 2,200m |
| 島根県 松江市奥谷町１０６番６ | 公示 | 住宅地 | 61,600 | 20.4 | — | 松江 2,800m |
| 島根県 松江市西川津町字山崎３２８０番１８ | 基準 | 住宅地 | 59,000 | 19.5 | +1.0% | 松江 4,300m |
| 島根県 松江市西津田３丁目１４４６番１５ | 公示 | 住宅地 | 58,300 | 19.3 | +1.9% | 松江 2,000m |
| 島根県 松江市西川津町字木佐屋田１５４０番２０ | 基準 | 住宅地 | 56,000 | 18.5 | ±0.0% | 松江 2,100m |
| 島根県 松江市黒田町字深坪１９番９ | 公示 | 住宅地 | 56,000 | 18.5 | +1.3% | 松江 4,600m |
| 島根県 松江市雑賀町字３丁目５０８番 | 公示 | 住宅地 | 55,300 | 18.3 | -0.9% | 松江 1,200m |
| 島根県 松江市西川津町７４８番８３ | 公示 | 住宅地 | 55,200 | 18.2 | ±0.0% | 松江 4,100m |
| 島根県 松江市法吉町字久米１１５２番１ | 基準 | 住宅地 | 54,900 | 18.1 | +1.1% | 松江 4,500m |
| 島根県 松江市山代町字鍛冶屋４２５番６ | 公示 | 住宅地 | 53,100 | 17.6 | +1.1% | 松江 4,400m |
| 島根県 松江市比津が丘３丁目２５番 | 基準 | 住宅地 | 52,000 | 17.2 | +1.2% | 松江 5,100m |
| 島根県 松江市乃木福富町字中山７３３番４７ | 基準 | 住宅地 | 52,000 | 17.2 | +1.2% | 乃木 1,600m |
| 島根県 松江市東津田町字宮原８４２番２ | 公示 | 住宅地 | 51,600 | 17.1 | ±0.0% | 松江 3,200m |
| 島根県 松江市古志原５丁目１１３６番 | 公示 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | ±0.0% | 松江 3,500m |
| 島根県 松江市うぐいす台６５２番３２ | 基準 | 住宅地 | 50,400 | 16.7 | +0.4% | 松江 4,700m |
| 島根県 松江市玉湯町湯町１７１番２ | 基準 | 住宅地 | 50,300 | 16.6 | +0.8% | 玉造温泉 700m |
| 島根県 松江市東津田町字佐水１８３９番６外 | 基準 | 住宅地 | 48,000 | 15.9 | +0.6% | 松江 3,600m |
| 島根県 松江市八雲台１丁目２６５３番１４ | 基準 | 住宅地 | 47,200 | 15.6 | +1.5% | 松江 3,500m |
| 島根県 松江市国屋町字釣瓶３３１番６ | 公示 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | +0.6% | 松江しんじ湖温泉 1,300m |
| 島根県 松江市浜乃木１丁目２１２番７外 | 公示 | 住宅地 | 46,600 | 15.4 | +1.1% | 乃木 950m |
| 島根県 松江市乃白町字岡ノ空５８６番１５ | 公示 | 住宅地 | 45,800 | 15.1 | +0.4% | 乃木 1,700m |
| 島根県 松江市東津田町字根屋２２５２番４ | 公示 | 住宅地 | 45,200 | 14.9 | -0.4% | 松江 2,900m |
| 島根県 松江市東出雲町錦新町７丁目７番３ | 公示 | 住宅地 | 43,700 | 14.4 | +1.9% | 揖屋 1,000m |
| 島根県 松江市玉湯町湯町５４３番２３ | 基準 | 住宅地 | 43,400 | 14.3 | +1.2% | 玉造温泉 1,000m |
| 島根県 松江市大庭町字北原１１４６番１８ | 公示 | 住宅地 | 42,300 | 14.0 | +1.7% | 松江 4,200m |
| 島根県 松江市玉湯町湯町９１９番 | 公示 | 住宅地 | 36,900 | 12.2 | ±0.0% | 玉造温泉 220m |
| 島根県 松江市東出雲町出雲郷字郡屋敷４１１番１ | 基準 | 住宅地 | 36,500 | 12.1 | +1.1% | 揖屋 2,000m |
| 島根県 松江市東出雲町出雲郷字郡屋敷４１１番１ | 公示 | 住宅地 | 36,400 | 12.0 | +1.1% | 揖屋 2,000m |
| 島根県 松江市八幡町字休免１０番４外 | 公示 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | ±0.0% | 東松江 1,200m |
| 島根県 松江市東出雲町出雲郷字大木８１４番３２外 | 基準 | 住宅地 | 34,200 | 11.3 | +0.9% | 揖屋 1,500m |
| 島根県 松江市東出雲町揖屋字町並９８９番 | 公示 | 住宅地 | 33,100 | 10.9 | -0.9% | 揖屋 400m |
| 島根県 松江市八雲町日吉１５６番１４ | 基準 | 住宅地 | 32,800 | 10.8 | +1.5% | 神納橋バス停 350m |
| 島根県 松江市青葉台１７０番 | 公示 | 住宅地 | 31,700 | 10.5 | -0.6% | 松江 5,100m |
| 島根県 松江市南平台３８５番９０ | 基準 | 住宅地 | 29,100 | 9.6 | -1.0% | 松江 4,000m |
| 島根県 松江市東忌部町８３番７８ | 基準 | 住宅地 | 28,800 | 9.5 | -0.7% | 乃木 4,100m |
| 島根県 松江市玉湯町玉造１０７４番４ | 公示 | 住宅地 | 28,800 | 9.5 | -0.7% | 玉造温泉 2,400m |
| 島根県 松江市西浜佐陀町１０３７番 | 基準 | 住宅地 | 27,900 | 9.2 | ±0.0% | 松江イングリッシュガーデン前 2,100m |
| 島根県 松江市宍道町昭和５７番 | 公示 | 住宅地 | 27,600 | 9.1 | -1.1% | 宍道 400m |
| 島根県 松江市八雲町東岩坂２０１番 | 基準 | 住宅地 | 22,900 | 7.6 | ±0.0% | 川向バス停 1m |
| 島根県 松江市鹿島町名分字才ノ丘１１５５番９７ | 基準 | 住宅地 | 21,800 | 7.2 | -0.5% | 才ノ谷団地入口バス停 300m |
| 島根県 松江市竹矢町字蟹穴７番外 | 公示 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | -0.5% | 東松江 2,200m |
| 島根県 松江市玉湯町布志名３８５番 | 公示 | 住宅地 | 18,200 | 6.0 | ±0.0% | 玉造温泉 2,400m |
| 島根県 松江市本庄町字門畑１１９番 | 基準 | 住宅地 | 18,100 | 6.0 | -0.5% | 松江 10,000m |
| 島根県 松江市鹿島町佐陀宮内字馬飼６８番 | 基準 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -1.7% | 佐太神社前バス停 300m |
| 島根県 松江市宍道町白石１７４５番１７ | 公示 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -1.1% | 宍道 1,400m |
| 島根県 松江市宍道町東来待９９４番２４ | 基準 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | -0.6% | 来待 300m |
| 島根県 松江市東出雲町揖屋字横枕２４６７番６ | 公示 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | — | 揖屋 1,500m |
| 島根県 松江市宍道町白石２１５番２ | 基準 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | -1.9% | 宍道 2,000m |
| 島根県 松江市島根町加賀１１４５番８ | 基準 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | -1.4% | 旧島根支所前バス停 250m |
| 島根県 松江市美保関町七類１７３２番３ | 基準 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | -3.3% | 農協前バス停 1m |
| 島根県 松江市島根町大芦１５４９番 | 基準 | 住宅地 | 11,300 | 3.7 | -0.9% | 大芦浜バス停 1m |
| 島根県 松江市八束町波入字北１８９０番２ | 基準 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -0.9% | 八束町由志園入口バス停 200m |
| 島根県 松江市玉湯町林５５１番 | 基準 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | ±0.0% | 玉造温泉 2,900m |
| 島根県 松江市東長江町４５６番 | 公示 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -0.9% | 長江 750m |
| 島根県 松江市鹿島町南講武字大日１９２番 | 基準 | 住宅地 | 10,500 | 3.5 | -0.9% | 南講武バス停 1m |
| 島根県 松江市八雲町熊野７４６番４外 | 基準 | 住宅地 | 10,500 | 3.5 | -0.9% | 熊野大社前バス停 130m |
| 島根県 松江市八束町江島字中島５３８番３５外 | 基準 | 住宅地 | 9,250 | 3.1 | -0.5% | 江島バス停 250m |
| 島根県 松江市美保関町福浦６６５番２ | 基準 | 住宅地 | 9,000 | 3.0 | -1.1% | 福浦バス停 250m |
| 島根県 松江市美保関町北浦２８０番 | 基準 | 住宅地 | 7,550 | 2.5 | -0.7% | 北浦バス停 170m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
松江市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 松江市朝日町字伊勢宮４７６番７ | 公示 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | +1.7% | 松江 150m |
| 島根県 松江市朝日町字伊勢宮４６２番１ | 基準 | 商業地 | 121,000 | 40.0 | — | 松江 1m |
| 島根県 松江市朝日町字伊勢宮４６２番１ | 公示 | 商業地 | 120,000 | 39.7 | — | 松江 0m |
| 島根県 松江市朝日町字伊勢宮４８７番１７外 | 基準 | 商業地 | 113,000 | 37.4 | +2.7% | 松江 450m |
| 島根県 松江市学園２丁目６０２番 | 基準 | 商業地 | 110,000 | 36.4 | ±0.0% | 松江 2,800m |
| 島根県 松江市黒田町字四拾間堀４３３番１ | 基準 | 商業地 | 110,000 | 36.4 | ±0.0% | 松江しんじ湖温泉 1,000m |
| 島根県 松江市殿町３８番１ | 基準 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +1.0% | 松江 1,500m |
| 島根県 松江市田和山町１１９番外 | 公示 | 商業地 | 101,000 | 33.4 | +1.0% | 乃木 1,200m |
| 島根県 松江市西津田３丁目５４１番１ | 公示 | 商業地 | 92,600 | 30.6 | +0.7% | 松江 1,700m |
| 島根県 松江市内中原町３７番 | 基準 | 商業地 | 89,000 | 29.4 | +1.7% | 松江 2,000m |
| 島根県 松江市東本町１丁目３３番１ | 公示 | 商業地 | 87,000 | 28.8 | +0.2% | 松江 1,100m |
| 島根県 松江市天神町１３４番 | 公示 | 商業地 | 85,600 | 28.3 | +1.7% | 松江 750m |
| 島根県 松江市大正町字伊勢宮４４９番２外 | 公示 | 商業地 | 82,000 | 27.1 | +1.4% | 松江 300m |
| 島根県 松江市南田町２５番１外 | 公示 | 商業地 | 80,400 | 26.6 | +0.5% | 松江 1,300m |
| 島根県 松江市千鳥町２６番１ | 基準 | 商業地 | 78,900 | 26.1 | +0.5% | 松江しんじ湖温泉 100m |
| 島根県 松江市西茶町１０２番 | 公示 | 商業地 | 76,000 | 25.1 | +0.7% | 松江しんじ湖温泉 650m |
| 島根県 松江市大庭町１８０３番５外 | 公示 | 商業地 | 73,700 | 24.4 | +1.1% | 松江 4,400m |
| 島根県 松江市浜乃木３丁目９３７番８ | 公示 | 商業地 | 64,400 | 21.3 | +1.3% | 乃木 250m |
| 島根県 松江市竪町８１番 | 公示 | 商業地 | 62,400 | 20.6 | — | 松江 1,200m |
| 島根県 松江市嫁島町１０番４ | 基準 | 商業地 | 60,900 | 20.1 | +0.5% | 乃木 1,000m |
| 島根県 松江市玉湯町玉造３２５番外 | 公示 | 商業地 | 59,000 | 19.5 | -1.5% | 玉造温泉 2,200m |
| 島根県 松江市玉湯町湯町７４２番５外 | 基準 | 商業地 | 57,500 | 19.0 | +0.9% | 玉造温泉 800m |
| 島根県 松江市東出雲町揖屋字森ヶ上１２０５番１ | 基準 | 商業地 | 42,300 | 14.0 | +0.5% | 揖屋 660m |
| 島根県 松江市宍道町昭和１２６番 | 基準 | 商業地 | 27,900 | 9.2 | -0.7% | 宍道 300m |
| 島根県 松江市鹿島町武代字八神田２２９番３外 | 基準 | 商業地 | 25,200 | 8.3 | -0.8% | 恵曇連絡所バス停 1m |
| 島根県 松江市美保関町美保関５５８番 | 基準 | 商業地 | 19,200 | 6.3 | — | 美保関バス停 1m |
| 島根県 松江市島根町加賀６１２番 | 基準 | 商業地 | 15,100 | 5.0 | -1.3% | ＪＡ島根前バス停 110m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
松江市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 47,000 | 15.5 | 103 | 1,000万円 | 137 | 1,900万円 | 23.5 | 23 |
| 2024年 | 48,000 | 15.9 | 151 | 1,300万円 | 157 | 1,800万円 | 25.7 | 33 |
| 2023年 | 50,000 | 16.5 | 163 | 1,400万円 | 144 | 2,200万円 | 29.1 | 25 |
| 2022年 | 46,500 | 15.4 | 194 | 1,700万円 | 141 | 1,800万円 | 25.7 | 31 |
| 2021年 | 45,000 | 14.9 | 154 | 1,800万円 | 158 | 2,000万円 | 26.5 | 32 |
| 2020年 | 46,000 | 15.2 | 172 | 1,600万円 | 166 | 1,750万円 | 23.2 | 32 |
| 2019年 | 48,000 | 15.9 | 149 | 1,600万円 | 149 | 1,700万円 | 23.5 | 14 |
| 2018年 | 45,000 | 14.9 | 134 | 1,750万円 | 144 | 1,600万円 | 24.0 | 23 |
| 2017年 | 41,000 | 13.6 | 171 | 1,400万円 | 116 | 1,900万円 | 24.2 | 21 |
| 2016年 | 45,000 | 14.9 | 193 | 1,500万円 | 126 | 1,650万円 | 22.8 | 14 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.5万円 | 4.7万円 | 6.0万円 | 103 |
| 土地と建物（総額） | 430万円 | 1,000万円 | 2,800万円 | 137 |
| 中古マンション（総額） | 1,300万円 | 1,900万円 | 2,500万円 | 23 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。