益田市の人口推移と地価・土地の取引価格
島根県益田市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
益田市の人口は42,986人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,223人（-7.0%）です。2020年の国勢調査では45,003人でした。島根県の19市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は515人で、人口の1.20%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の59,040人から2020年の45,003人へ-23.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（60,080人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は28,780人（2020年比-36.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり26,860円（坪あたり約8.9万円）、対前年変動率の平均は-2.9%です。
益田市の島根県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 42,986人 | 4/19 | 592/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.7% | 7/19 | 945/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.4% | 15/19 | 586/1,740 |
| 人口密度 | 59人/km² | 9/19 | 1,257/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.20% | 9/19 | 1,152/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 26,860円/㎡ | 3/13 | 724/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。島根県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
益田市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 59,040 | — | 21.9% | 64.7% | 13.4% |
| 1985年 | 60,080 | +1.8% | 21.4% | 64.1% | 14.5% |
| 1990年 | 57,706 | -4.0% | 19.4% | 62.9% | 17.7% |
| 1995年 | 56,596 | -1.9% | 16.9% | 61.7% | 21.5% |
| 2000年 | 54,622 | -3.5% | 14.7% | 59.9% | 25.4% |
| 2005年 | 52,368 | -4.1% | 13.5% | 58.2% | 28.3% |
| 2010年 | 50,015 | -4.5% | 12.9% | 56.1% | 31.0% |
| 2015年 | 47,718 | -4.6% | 12.4% | 52.5% | 35.1% |
| 2020年 | 45,003 | -5.7% | 11.9% | 49.6% | 38.4% |
| 2025年（推計） | 42,163 | -6.3% | |||
| 2030年（推計） | 39,285 | -6.8% | |||
| 2035年（推計） | 36,543 | -7.0% | |||
| 2040年（推計） | 33,848 | -7.4% | |||
| 2045年（推計） | 31,255 | -7.7% | |||
| 2050年（推計） | 28,780 | -7.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 42,986 | -1.65% | 515 | 1.20% |
| 2024年1月1日 | 43,708 | -1.46% | 476 | 1.09% |
| 2023年1月1日 | 44,355 | -1.38% | 418 | 0.94% |
| 2022年1月1日 | 44,976 | -1.44% | 383 | 0.85% |
| 2021年1月1日 | 45,635 | -1.24% | 379 | 0.83% |
| 2020年1月1日 | 46,209 | -1.41% | 387 | 0.84% |
| 2019年1月1日 | 46,871 | -1.37% | 373 | 0.80% |
| 2018年1月1日 | 47,521 | -1.02% | 355 | 0.75% |
| 2017年1月1日 | 48,013 | -1.22% | 319 | 0.66% |
| 2016年1月1日 | 48,607 | -1.37% | 309 | 0.64% |
| 2015年1月1日 | 49,281 | -1.13% | 306 | 0.62% |
| 2014年1月1日 | 49,846 | -0.13% | 303 | 0.61% |
| 2013年3月31日 | 49,911 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
益田市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 18,870 | 2.38 | 6,135 | 32.5% |
| 2015年 | 19,037 | 2.51 | 5,485 | 28.8% |
| 2010年 | 19,243 | 2.60 | 5,073 | 26.4% |
| 2005年 | 19,333 | 2.71 | 4,682 | 24.2% |
| 2000年 | 19,422 | 2.81 | 4,407 | 22.7% |
| 1995年 | 19,311 | 2.93 | 3,947 | 20.4% |
| 1990年 | 18,375 | 3.14 | 3,215 | 17.5% |
| 1985年 | 18,534 | 3.24 | 3,035 | 16.4% |
| 1980年 | 17,689 | 3.34 | 2,165 | 12.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
益田市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 733.19km² | 59人/km² | 61人/km² |
| 可住地面積 | 99.60km² | 432人/km² | 452人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
益田市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,037 | 1,216 | -179 |
| 2023年 | 205 | 754 | -549 | 1,142 | 1,278 | -136 |
| 2022年 | 242 | 731 | -489 | 1,169 | 1,300 | -131 |
| 2021年 | 273 | 714 | -441 | 1,055 | 1,256 | -201 |
| 2020年 | 291 | 744 | -453 | 1,196 | 1,313 | -117 |
| 2019年 | 293 | 736 | -443 | 1,290 | 1,460 | -170 |
| 2018年 | 315 | 736 | -421 | 1,353 | 1,554 | -201 |
| 2017年 | 319 | 709 | -390 | — | — | — |
| 2016年 | 358 | 675 | -317 | — | — | — |
| 2015年 | 310 | 716 | -406 | — | — | — |
| 2014年 | 339 | 725 | -386 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
益田市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,860 | -2.9% | 5 | 49,000 | -3.0% | 3 |
| 2025年 | 27,680 | -3.8% | 5 | 50,500 | -3.2% | 3 |
| 2024年 | 24,660 | -2.8% | 5 | 53,333 | -2.8% | 3 |
| 2023年 | 25,484 | -3.0% | 5 | 54,867 | -3.5% | 3 |
| 2022年 | 26,390 | -3.0% | 5 | 56,867 | -3.2% | 3 |
| 2021年 | 27,920 | — | 5 | 58,800 | — | 3 |
| 2020年 | 28,780 | — | 5 | 60,633 | — | 3 |
| 2019年 | 29,600 | — | 5 | 62,333 | — | 3 |
| 2018年 | 30,480 | — | 5 | 64,300 | — | 3 |
| 2017年 | 31,220 | — | 5 | 66,333 | — | 3 |
| 2016年 | 32,000 | — | 5 | 70,800 | — | 2 |
| 2015年 | 32,820 | — | 5 | 74,900 | — | 2 |
| 2014年 | 33,820 | — | 5 | 79,900 | — | 2 |
| 2013年 | 36,300 | — | 5 | 67,133 | — | 3 |
| 2012年 | 37,760 | — | 5 | 71,733 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,726 | -1.9% | 11 | 22,488 | -2.0% | 4 |
| 2025年 | 15,036 | -2.8% | 11 | 22,900 | -2.6% | 4 |
| 2024年 | 15,592 | -3.1% | 11 | 23,538 | -3.2% | 4 |
| 2023年 | 16,231 | -2.7% | 11 | 24,425 | -1.9% | 4 |
| 2022年 | 16,788 | -2.7% | 11 | 24,975 | -1.6% | 4 |
| 2021年 | 17,364 | -2.7% | 11 | 25,400 | -1.2% | 4 |
| 2020年 | 17,900 | — | 11 | 25,675 | — | 4 |
| 2019年 | 18,445 | — | 11 | 25,925 | — | 4 |
| 2018年 | 19,023 | — | 11 | 26,312 | — | 4 |
| 2017年 | 19,682 | — | 11 | 26,762 | — | 4 |
| 2016年 | 20,350 | — | 11 | 27,412 | — | 4 |
| 2015年 | 20,964 | — | 11 | 28,488 | — | 4 |
| 2014年 | 21,464 | — | 11 | 29,575 | — | 4 |
| 2013年 | 21,923 | — | 11 | 30,825 | — | 4 |
| 2012年 | 22,505 | — | 11 | 29,667 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
益田市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 益田市乙吉町イ３３３番５ | 基準 | 住宅地 | 30,300 | 10.0 | -3.2% | 益田 1,300m |
| 島根県 益田市幸町ロ１９１３番２ | 公示 | 住宅地 | 29,700 | 9.8 | -3.3% | 益田 1,600m |
| 島根県 益田市高津５丁目イ１５９２番６６ | 公示 | 住宅地 | 28,600 | 9.5 | -3.1% | 益田 3,000m |
| 島根県 益田市常盤町６３２番３ | 公示 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | -3.1% | 益田 900m |
| 島根県 益田市三宅町ロ１５９６番３ | 公示 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | -3.0% | 益田 2,000m |
| 島根県 益田市高津１丁目イ１００９番 | 基準 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | -1.9% | 益田 2,000m |
| 島根県 益田市中吉田町５１７番１外 | 基準 | 住宅地 | 23,600 | 7.8 | -2.1% | 益田 1,800m |
| 島根県 益田市東町ロ６２８番２６ | 基準 | 住宅地 | 22,500 | 7.4 | -1.7% | 益田 2,800m |
| 島根県 益田市かもしま西町７番２７ | 公示 | 住宅地 | 22,200 | 7.3 | -2.2% | 益田 2,700m |
| 島根県 益田市下本郷町７０５番２２ | 基準 | 住宅地 | 21,400 | 7.1 | -0.9% | 益田 3,000m |
| 島根県 益田市須子町イ６８３番８０ | 基準 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | -2.3% | 益田 2,400m |
| 島根県 益田市美都町山本イ２１８番２ | 基準 | 住宅地 | 5,400 | 1.8 | -1.8% | 益田 16,000m |
| 島根県 益田市美都町仙道５８９番１ | 基準 | 住宅地 | 5,400 | 1.8 | -1.8% | 益田 11,000m |
| 島根県 益田市美都町宇津川ロ６８８番４ | 基準 | 住宅地 | 3,750 | 1.2 | -1.3% | 益田 22,000m |
| 島根県 益田市匹見町澄川イ４０２番１外 | 基準 | 住宅地 | 1,600 | 0.5 | -2.4% | 益田 28,000m |
| 島根県 益田市匹見町道川イ２６番 | 基準 | 住宅地 | 1,440 | 0.5 | -1.4% | 益田 33,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
益田市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 益田市駅前町９２番５外 | 公示 | 商業地 | 53,000 | 17.5 | -3.1% | 益田 100m |
| 島根県 益田市高津５丁目イ１５９２番１０４ | 公示 | 商業地 | 47,500 | 15.7 | -2.9% | 益田 3,100m |
| 島根県 益田市あけぼの東町１５番２６ | 基準 | 商業地 | 46,600 | 15.4 | -2.3% | 益田 800m |
| 島根県 益田市乙吉町イ１０３番４ | 公示 | 商業地 | 46,500 | 15.4 | -2.9% | 益田 1,400m |
| 島根県 益田市須子町イ６１８番１ | 基準 | 商業地 | 31,100 | 10.3 | -0.6% | 益田 1,700m |
| 島根県 益田市美都町都茂１８００番４ | 基準 | 商業地 | 7,350 | 2.4 | -3.3% | 益田 17,000m |
| 島根県 益田市匹見町匹見イ１２６８番６ | 基準 | 商業地 | 4,900 | 1.6 | -2.0% | 益田 37,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
益田市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 18,000 | 6.0 | 43 | 400万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2024年 | 17,000 | 5.6 | 41 | 290万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2023年 | 19,000 | 6.3 | 33 | 600万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2022年 | 19,000 | 6.3 | 31 | 430万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2021年 | 20,000 | 6.6 | 45 | 500万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2020年 | 20,000 | 6.6 | 46 | 790万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2019年 | 20,000 | 6.6 | 38 | 425万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2018年 | 21,000 | 6.9 | 37 | 460万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2017年 | 32,000 | 10.6 | 67 | 420万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2016年 | 19,000 | 6.3 | 70 | 395万円 | 18 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.1万円 | 1.8万円 | 2.8万円 | 43 |
| 土地と建物（総額） | 150万円 | 400万円 | 1,500万円 | 33 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。