雲南市の人口推移と地価・土地の取引価格
島根県雲南市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
雲南市の人口は34,426人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,294人（-8.7%）です。2020年の国勢調査では36,007人でした。島根県の19市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は275人で、人口の0.80%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の51,477人から2020年の36,007人へ-30.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（51,477人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は20,016人（2020年比-44.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり19,933円（坪あたり約6.6万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。
雲南市の島根県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 34,426人 | 6/19 | 677/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.8% | 12/19 | 1,211/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.1% | 12/19 | 443/1,740 |
| 人口密度 | 62人/km² | 8/19 | 1,237/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.80% | 16/19 | 1,467/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 19,933円/㎡ | 8/13 | 912/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。島根県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
雲南市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 51,477 | — | 20.8% | 64.9% | 14.3% |
| 1985年 | 50,981 | -1.0% | 20.4% | 63.1% | 16.4% |
| 1990年 | 49,612 | -2.7% | 18.6% | 61.5% | 19.9% |
| 1995年 | 48,248 | -2.7% | 16.1% | 59.3% | 24.6% |
| 2000年 | 46,323 | -4.0% | 14.1% | 57.1% | 28.8% |
| 2005年 | 44,403 | -4.1% | 13.0% | 55.6% | 31.4% |
| 2010年 | 41,917 | -5.6% | 12.2% | 54.9% | 32.9% |
| 2015年 | 39,032 | -6.9% | 11.8% | 51.7% | 36.5% |
| 2020年 | 36,007 | -7.8% | 11.2% | 48.6% | 40.1% |
| 2025年（推計） | 32,591 | -9.5% | |||
| 2030年（推計） | 29,707 | -8.8% | |||
| 2035年（推計） | 27,058 | -8.9% | |||
| 2040年（推計） | 24,573 | -9.2% | |||
| 2045年（推計） | 22,229 | -9.5% | |||
| 2050年（推計） | 20,016 | -10.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 34,426 | -1.88% | 275 | 0.80% |
| 2024年1月1日 | 35,085 | -1.83% | 239 | 0.68% |
| 2023年1月1日 | 35,738 | -1.75% | 201 | 0.56% |
| 2022年1月1日 | 36,373 | -1.96% | 199 | 0.55% |
| 2021年1月1日 | 37,102 | -1.64% | 224 | 0.60% |
| 2020年1月1日 | 37,720 | -1.97% | 227 | 0.60% |
| 2019年1月1日 | 38,479 | -1.92% | 222 | 0.58% |
| 2018年1月1日 | 39,234 | -1.85% | 222 | 0.57% |
| 2017年1月1日 | 39,973 | -1.27% | 218 | 0.55% |
| 2016年1月1日 | 40,489 | -1.15% | 202 | 0.50% |
| 2015年1月1日 | 40,962 | -1.45% | 205 | 0.50% |
| 2014年1月1日 | 41,566 | -0.79% | 205 | 0.49% |
| 2013年3月31日 | 41,898 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
雲南市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 12,432 | 2.90 | 2,810 | 22.6% |
| 2015年 | 12,527 | 3.12 | 2,364 | 18.9% |
| 2010年 | 12,905 | 3.25 | 2,306 | 17.9% |
| 2005年 | 12,990 | 3.42 | 2,079 | 16.0% |
| 2000年 | 12,960 | 3.57 | 1,830 | 14.1% |
| 1995年 | 12,722 | 3.79 | 1,404 | 11.0% |
| 1990年 | 12,507 | 3.97 | 1,089 | 8.7% |
| 1985年 | 12,573 | 4.05 | 967 | 7.7% |
| 1980年 | 12,524 | 4.11 | 716 | 5.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
雲南市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 553.18km² | 62人/km² | 65人/km² |
| 可住地面積 | 112.35km² | 306人/km² | 320人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
雲南市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 639 | 842 | -203 |
| 2023年 | 154 | 730 | -576 | 749 | 901 | -152 |
| 2022年 | 159 | 650 | -491 | 666 | 819 | -153 |
| 2021年 | 173 | 625 | -452 | 642 | 899 | -257 |
| 2020年 | 207 | 618 | -411 | 673 | 900 | -227 |
| 2019年 | 175 | 651 | -476 | 708 | 1,022 | -314 |
| 2018年 | 198 | 652 | -454 | 682 | 1,019 | -337 |
| 2017年 | 244 | 669 | -425 | — | — | — |
| 2016年 | 247 | 629 | -382 | — | — | — |
| 2015年 | 254 | 609 | -355 | — | — | — |
| 2014年 | 238 | 617 | -379 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
雲南市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,933 | -0.1% | 6 | 21,900 | -1.0% | 3 |
| 2025年 | 19,967 | -0.1% | 6 | 22,133 | -1.0% | 3 |
| 2024年 | 20,000 | +0.1% | 6 | 22,367 | -1.3% | 3 |
| 2023年 | 19,983 | +0.1% | 6 | 22,667 | -1.5% | 3 |
| 2022年 | 19,967 | -0.2% | 6 | 23,033 | -1.1% | 3 |
| 2021年 | 20,000 | — | 6 | 23,300 | — | 3 |
| 2020年 | 20,067 | — | 6 | 23,600 | — | 3 |
| 2019年 | 20,100 | — | 6 | 23,867 | — | 3 |
| 2018年 | 17,867 | — | 6 | 24,133 | — | 3 |
| 2017年 | 17,950 | — | 6 | 24,400 | — | 3 |
| 2016年 | 18,067 | — | 6 | 24,867 | — | 3 |
| 2015年 | 18,267 | — | 6 | 25,567 | — | 3 |
| 2014年 | 18,533 | — | 6 | 26,467 | — | 3 |
| 2013年 | 18,900 | — | 6 | 27,467 | — | 3 |
| 2012年 | 19,193 | — | 6 | 28,400 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,410 | -0.9% | 15 | 24,300 | -1.0% | 3 |
| 2025年 | 13,477 | -0.7% | 15 | 24,300 | -1.0% | 3 |
| 2024年 | 13,530 | -0.6% | 15 | 24,400 | -0.9% | 3 |
| 2023年 | 13,580 | -0.6% | 15 | 24,500 | -0.9% | 3 |
| 2022年 | 13,633 | -0.8% | 15 | 24,600 | -1.0% | 3 |
| 2021年 | 13,717 | -0.8% | 15 | 24,733 | -0.7% | 3 |
| 2020年 | 13,800 | — | 15 | 24,833 | — | 3 |
| 2019年 | 13,897 | — | 15 | 24,967 | — | 3 |
| 2018年 | 13,993 | — | 15 | 25,500 | — | 3 |
| 2017年 | 14,110 | — | 15 | 26,100 | — | 3 |
| 2016年 | 14,253 | — | 15 | 26,833 | — | 3 |
| 2015年 | 14,467 | — | 15 | 27,567 | — | 3 |
| 2014年 | 14,727 | — | 15 | 28,300 | — | 3 |
| 2013年 | 15,027 | — | 15 | 29,233 | — | 3 |
| 2012年 | 15,317 | — | 15 | 30,167 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
雲南市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 平成記念病院バス停 | 1 | 22,000 | 7.3 | ±0.0% | 430m |
| 木次 | 6 | 21,800 | 7.2 | -0.4% | 780〜2,800m |
| 上町バス停 | 1 | 17,200 | 5.7 | -0.6% | 150m |
| 加茂中 | 3 | 16,867 | 5.6 | +0.4% | 320〜1,600m |
| 出雲大東 | 4 | 14,675 | 4.9 | ±0.0% | 950〜3,500m |
| 三刀屋小学校前バス停 | 1 | 14,000 | 4.6 | ±0.0% | 100m |
| 佐中バス停 | 1 | 8,800 | 2.9 | -3.3% | 180m |
| 掛合バス停 | 1 | 6,050 | 2.0 | -3.2% | 1,000m |
| 吉田中学校前バス停 | 1 | 5,900 | 2.0 | -2.5% | 130m |
| 入間バス停 | 1 | 4,000 | 1.3 | -3.6% | 250m |
| 田井診療所バス停 | 1 | 2,700 | 0.9 | ±0.0% | 300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
雲南市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 雲南市木次町下熊谷１２１０番１ | 基準 | 住宅地 | 28,900 | 9.6 | ±0.0% | 木次 780m |
| 島根県 雲南市三刀屋町三刀屋１２１２番１９ | 公示 | 住宅地 | 26,900 | 8.9 | -0.7% | 木次 2,200m |
| 島根県 雲南市三刀屋町三刀屋１２３０番５８ | 基準 | 住宅地 | 22,000 | 7.3 | ±0.0% | 平成記念病院バス停 430m |
| 島根県 雲南市三刀屋町給下１１７番２８ | 公示 | 住宅地 | 21,800 | 7.2 | -0.5% | 木次 2,800m |
| 島根県 雲南市木次町里方４７７番１３ | 公示 | 住宅地 | 21,200 | 7.0 | ±0.0% | 木次 1,300m |
| 島根県 雲南市加茂町加茂中１０１１番１ | 基準 | 住宅地 | 20,500 | 6.8 | +0.5% | 加茂中 320m |
| 島根県 雲南市木次町新市４４１番 | 基準 | 住宅地 | 19,800 | 6.5 | -0.5% | 木次 1,200m |
| 島根県 雲南市大東町大東８４８番２ | 公示 | 住宅地 | 19,200 | 6.3 | ±0.0% | 出雲大東 950m |
| 島根県 雲南市大東町大東１０９０番６ | 基準 | 住宅地 | 18,800 | 6.2 | ±0.0% | 出雲大東 1,100m |
| 島根県 雲南市三刀屋町三刀屋９５６番３ | 基準 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | -0.6% | 上町バス停 150m |
| 島根県 雲南市加茂町神原１３６８番１２ | 公示 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | +0.6% | 加茂中 1,500m |
| 島根県 雲南市三刀屋町給下８５８番５外 | 基準 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | ±0.0% | 三刀屋小学校前バス停 100m |
| 島根県 雲南市大東町大東１４６７番１５ | 公示 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | ±0.0% | 出雲大東 2,000m |
| 島根県 雲南市加茂町東谷１４０番３ | 基準 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | ±0.0% | 加茂中 1,600m |
| 島根県 雲南市木次町西日登１６４番１１ | 基準 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -0.8% | 木次 1,900m |
| 島根県 雲南市掛合町掛合２１９０番１ | 基準 | 住宅地 | 8,800 | 2.9 | -3.3% | 佐中バス停 180m |
| 島根県 雲南市大東町東阿用３８７番 | 基準 | 住宅地 | 7,400 | 2.4 | ±0.0% | 出雲大東 3,500m |
| 島根県 雲南市掛合町掛合５２７番１９ | 基準 | 住宅地 | 6,050 | 2.0 | -3.2% | 掛合バス停 1,000m |
| 島根県 雲南市吉田町吉田字町２７０４番７ | 基準 | 住宅地 | 5,900 | 2.0 | -2.5% | 吉田中学校前バス停 130m |
| 島根県 雲南市掛合町入間２７９番６ | 基準 | 住宅地 | 4,000 | 1.3 | -3.6% | 入間バス停 250m |
| 島根県 雲南市吉田町深野字深野５０番 | 基準 | 住宅地 | 2,700 | 0.9 | ±0.0% | 田井診療所バス停 300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
雲南市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 雲南市三刀屋町三刀屋３５番２外 | 基準 | 商業地 | 37,400 | 12.4 | +1.1% | 三刀屋健康福祉センターバス停 570m |
| 島根県 雲南市木次町木次４６８番６ | 基準 | 商業地 | 25,900 | 8.6 | ±0.0% | 木次 60m |
| 島根県 雲南市大東町飯田７８５番３ | 公示 | 商業地 | 22,700 | 7.5 | -2.2% | 出雲大東 300m |
| 島根県 雲南市三刀屋町三刀屋３２４番４ | 公示 | 商業地 | 21,500 | 7.1 | -0.9% | 木次 3,700m |
| 島根県 雲南市木次町木次９２番 | 公示 | 商業地 | 21,500 | 7.1 | ±0.0% | 木次 850m |
| 島根県 雲南市掛合町掛合２１５０番６６ | 基準 | 商業地 | 9,600 | 3.2 | -4.0% | 下佐中バス停 150m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
雲南市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 23,000 | 7.6 | 15 | 600万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2024年 | 11,300 | 3.7 | 14 | 500万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2023年 | 17,000 | 5.6 | 22 | 450万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2022年 | 20,000 | 6.6 | 30 | 390万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2021年 | 16,500 | 5.5 | 14 | 300万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2020年 | 20,000 | 6.6 | 23 | 300万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2019年 | 19,500 | 6.4 | 28 | 700万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2018年 | 16,500 | 5.5 | 22 | 360万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2017年 | 19,500 | 6.4 | 24 | 300万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2016年 | 18,000 | 6.0 | 23 | 260万円 | 9 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.3万円 | 2.3万円 | 2.5万円 | 15 |
| 土地と建物（総額） | 375万円 | 600万円 | 1,050万円 | 19 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。