大田市の人口推移と地価・土地の取引価格
島根県大田市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大田市の人口は31,475人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,874人（-8.4%）です。2020年の国勢調査では32,846人でした。島根県の19市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は501人で、人口の1.59%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の49,570人から2020年の32,846人へ-33.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（49,570人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は19,642人（2020年比-40.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり15,320円（坪あたり約5.1万円）、対前年変動率の平均は-1.5%です。
大田市の島根県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 31,475人 | 7/19 | 721/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.6% | 11/19 | 1,061/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.6% | 11/19 | 410/1,740 |
| 人口密度 | 72人/km² | 5/19 | 1,188/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.59% | 4/19 | 907/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 15,320円/㎡ | 10/13 | 1,077/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。島根県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
大田市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 49,570 | — | 19.6% | 62.6% | 17.9% |
| 1985年 | 49,277 | -0.6% | 19.0% | 61.5% | 19.5% |
| 1990年 | 47,291 | -4.0% | 17.6% | 59.5% | 22.9% |
| 1995年 | 44,953 | -4.9% | 15.9% | 56.9% | 27.2% |
| 2000年 | 42,573 | -5.3% | 13.7% | 55.2% | 31.1% |
| 2005年 | 40,703 | -4.4% | 12.3% | 54.9% | 32.8% |
| 2010年 | 37,996 | -6.7% | 11.5% | 53.8% | 34.6% |
| 2015年 | 35,166 | -7.4% | 11.4% | 50.5% | 38.2% |
| 2020年 | 32,846 | -6.6% | 11.2% | 48.3% | 40.6% |
| 2025年（推計） | 30,362 | -7.6% | |||
| 2030年（推計） | 27,977 | -7.9% | |||
| 2035年（推計） | 25,702 | -8.1% | |||
| 2040年（推計） | 23,565 | -8.3% | |||
| 2045年（推計） | 21,543 | -8.6% | |||
| 2050年（推計） | 19,642 | -8.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 31,475 | -2.24% | 501 | 1.59% |
| 2024年1月1日 | 32,195 | -1.76% | 465 | 1.44% |
| 2023年1月1日 | 32,773 | -1.41% | 428 | 1.31% |
| 2022年1月1日 | 33,243 | -1.65% | 372 | 1.12% |
| 2021年1月1日 | 33,800 | -1.60% | 364 | 1.08% |
| 2020年1月1日 | 34,349 | -1.62% | 373 | 1.09% |
| 2019年1月1日 | 34,914 | -1.79% | 388 | 1.11% |
| 2018年1月1日 | 35,549 | -1.53% | 387 | 1.09% |
| 2017年1月1日 | 36,100 | -1.55% | 340 | 0.94% |
| 2016年1月1日 | 36,668 | -1.58% | 328 | 0.89% |
| 2015年1月1日 | 37,257 | -1.19% | 313 | 0.84% |
| 2014年1月1日 | 37,707 | -0.94% | 286 | 0.76% |
| 2013年3月31日 | 38,065 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大田市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 13,343 | 2.46 | 4,054 | 30.4% |
| 2015年 | 13,613 | 2.58 | 3,706 | 27.2% |
| 2010年 | 14,312 | 2.65 | 3,777 | 26.4% |
| 2005年 | 14,804 | 2.75 | 3,720 | 25.1% |
| 2000年 | 14,986 | 2.84 | 3,523 | 23.5% |
| 1995年 | 15,069 | 2.98 | 3,218 | 21.4% |
| 1990年 | 15,224 | 3.11 | 2,930 | 19.2% |
| 1985年 | 15,368 | 3.21 | 2,742 | 17.8% |
| 1980年 | 15,258 | 3.25 | 2,263 | 14.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大田市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 435.34km² | 72人/km² | 75人/km² |
| 可住地面積 | 99.17km² | 317人/km² | 331人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大田市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 668 | 932 | -264 |
| 2023年 | 154 | 635 | -481 | 784 | 880 | -96 |
| 2022年 | 163 | 631 | -468 | 788 | 836 | -48 |
| 2021年 | 168 | 602 | -434 | 755 | 872 | -117 |
| 2020年 | 191 | 594 | -403 | 756 | 897 | -141 |
| 2019年 | 200 | 614 | -414 | 769 | 926 | -157 |
| 2018年 | 188 | 603 | -415 | 750 | 980 | -230 |
| 2017年 | 229 | 627 | -398 | — | — | — |
| 2016年 | 236 | 677 | -441 | — | — | — |
| 2015年 | 233 | 622 | -389 | — | — | — |
| 2014年 | 239 | 580 | -341 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大田市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,320 | -1.5% | 5 | 22,433 | -2.3% | 3 |
| 2025年 | 15,540 | -1.7% | 5 | 22,833 | -2.6% | 3 |
| 2024年 | 15,780 | -1.6% | 5 | 23,300 | -2.1% | 3 |
| 2023年 | 16,020 | -1.5% | 5 | 23,700 | -1.8% | 3 |
| 2022年 | 16,240 | -1.4% | 5 | 24,100 | -2.3% | 3 |
| 2021年 | 16,460 | — | 5 | 24,667 | — | 3 |
| 2020年 | 16,700 | — | 5 | 25,500 | — | 3 |
| 2019年 | 16,920 | — | 5 | 26,333 | — | 3 |
| 2018年 | 17,200 | — | 5 | 27,200 | — | 3 |
| 2017年 | 17,440 | — | 5 | 27,967 | — | 3 |
| 2016年 | 17,700 | — | 5 | 28,833 | — | 3 |
| 2015年 | 18,020 | — | 5 | 30,233 | — | 3 |
| 2014年 | 18,440 | — | 5 | 31,600 | — | 3 |
| 2013年 | 19,000 | — | 5 | 33,100 | — | 3 |
| 2012年 | 19,660 | — | 5 | 34,767 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,400 | -2.0% | 9 | 25,167 | -2.5% | 3 |
| 2025年 | 18,756 | -1.9% | 9 | 25,767 | -2.5% | 3 |
| 2024年 | 19,111 | -1.9% | 9 | 26,400 | -2.5% | 3 |
| 2023年 | 19,467 | -2.1% | 9 | 27,067 | -2.7% | 3 |
| 2022年 | 19,867 | -2.0% | 9 | 27,800 | -2.5% | 3 |
| 2021年 | 20,278 | -2.0% | 9 | 28,533 | -2.4% | 3 |
| 2020年 | 20,689 | — | 9 | 29,233 | — | 3 |
| 2019年 | 21,100 | — | 9 | 29,900 | — | 3 |
| 2018年 | 21,444 | — | 9 | 30,633 | — | 3 |
| 2017年 | 21,811 | — | 9 | 31,400 | — | 3 |
| 2016年 | 22,200 | — | 9 | 32,167 | — | 3 |
| 2015年 | 22,844 | — | 9 | 33,300 | — | 3 |
| 2014年 | 23,522 | — | 9 | 34,600 | — | 3 |
| 2013年 | 24,467 | — | 9 | 35,967 | — | 3 |
| 2012年 | 25,489 | — | 9 | 35,350 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大田市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大田市 | 7 | 21,957 | 7.3 | -1.8% | 430〜2,100m |
| 温泉津 | 2 | 14,150 | 4.7 | -2.4% | 110〜650m |
| 仁万 | 3 | 13,333 | 4.4 | -1.0% | 560〜950m |
| 久手 | 1 | 12,700 | 4.2 | -2.3% | 500m |
| 馬路 | 1 | 7,500 | 2.5 | -2.6% | 200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大田市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 大田市大田町大田イ２７６番３ | 基準 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | -3.0% | 大田市 430m |
| 島根県 大田市大田町大田イ４４番２ | 公示 | 住宅地 | 25,500 | 8.4 | -0.8% | 大田市 500m |
| 島根県 大田市大田町大田ロ１１１２番７外 | 基準 | 住宅地 | 25,000 | 8.3 | -0.8% | 大田市 1,400m |
| 島根県 大田市長久町長久ロ３３３番１８ | 基準 | 住宅地 | 22,900 | 7.6 | ±0.0% | 大田市 650m |
| 島根県 大田市大田町大田ハ２８２番 | 基準 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | -2.5% | 大田市 1,000m |
| 島根県 大田市大田町大田ロ８１８番４ | 基準 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | -2.8% | 大田市 2,100m |
| 島根県 大田市大田町大田ロ３２８番４ | 基準 | 住宅地 | 17,100 | 5.7 | -2.8% | 大田市 1,700m |
| 島根県 大田市温泉津町小浜イ４１番１１ | 基準 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | -2.5% | 温泉津 110m |
| 島根県 大田市仁摩町仁万１５０８番 | 基準 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | -0.7% | 仁万 560m |
| 島根県 大田市仁摩町仁万１８０２番３６ | 公示 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -1.5% | 仁万 800m |
| 島根県 大田市久手町波根西２１１１番 | 公示 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | -2.3% | 久手 500m |
| 島根県 大田市温泉津町小浜イ５１４番１２ | 公示 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | -2.3% | 温泉津 650m |
| 島根県 大田市仁摩町天河内７２１番４０ | 公示 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | -0.8% | 仁万 950m |
| 島根県 大田市仁摩町馬路１７３６番２０ | 基準 | 住宅地 | 7,500 | 2.5 | -2.6% | 馬路 200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大田市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 大田市大田町大田イ６６０番１２外 | 公示 | 商業地 | 36,400 | 12.0 | -0.5% | 大田市 150m |
| 島根県 大田市長久町長久イ５４８番３ | 基準 | 商業地 | 30,500 | 10.1 | -1.0% | 大田市 1,700m |
| 島根県 大田市大田町大田ロ９４０番８外 | 基準 | 商業地 | 29,300 | 9.7 | -3.3% | 大田市 1,100m |
| 島根県 大田市温泉津町温泉津ロ２０５番１外 | 公示 | 商業地 | 16,300 | 5.4 | -3.0% | 温泉津 1,300m |
| 島根県 大田市仁摩町仁万４３１番４０ | 基準 | 商業地 | 15,700 | 5.2 | -3.1% | 仁万 1m |
| 島根県 大田市仁摩町仁万７６４番１ | 公示 | 商業地 | 14,600 | 4.8 | -3.3% | 仁万 800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大田市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,350 | 4.1 | 14 | 495万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2024年 | 12,000 | 4.0 | 28 | 300万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2023年 | 11,000 | 3.6 | 27 | 380万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2022年 | 12,500 | 4.1 | 34 | 390万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2021年 | 12,000 | 4.0 | 39 | 310万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,400 | 3.1 | 39 | 375万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2019年 | 14,500 | 4.8 | 20 | 295万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2018年 | 14,000 | 4.6 | 25 | 300万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2017年 | 13,000 | 4.3 | 28 | 300万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 30 | 400万円 | 19 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.2万円 | 2.5万円 | 14 |
| 土地と建物（総額） | 188万円 | 495万円 | 1,075万円 | 16 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。