出雲市の人口推移と地価・土地の取引価格
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島根県出雲市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
172,327人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
30.6%
2025年国勢調査・2020年比 +0.4ポイント
世帯数（2025年）
67,391世帯
1世帯あたり2.51人（国勢調査）
面積
624.32km²
2024年10月1日
人口密度
276人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
28,299円/㎡
2026年1月1日・10地点・変動率平均 +0.8%
住宅地の基準地価 平均
23,989円/㎡
2026年7月1日・27地点・変動率平均 +0.3%
出雲市の人口は169,401人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-3,374人（-2.0%）でした。住民基本台帳の人口は172,327人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,668人（-1.5%）です。住民基本台帳人口では、島根県の19市区町村の中で多い順に2番目です。
外国人の住民は4,955人で、人口の2.88%です（2025年1月1日）。
2023年は1,156人の自然減、ほかの市区町村との間では152人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の166,280人から2025年の169,401人へ+1.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（173,776人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は150,468人（2020年比-12.9%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は170,063人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより662人（0.4%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地10地点の平均が1㎡あたり28,299円（坪あたり約9.4万円）、対前年変動率の平均は+0.8%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
出雲市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
出雲市の総人口は、2020年の172,775人から2025年の169,401人へ3,374人減りました（増減率-2.0%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は813人増えました（増減率+2.9%、全国の同じ世代の-0.1%より3.0ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は439人増えました（増減率+3.0%、全国の同じ世代の+5.9%より2.9ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 島根県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 172,775 | 169,401 | -3,374 | -2.0% | 2/19 | 343/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・島根県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 島根県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 島根県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +2.6% | +0.3% | +2.3 | -0.3% | 15,249 | 15,638 | +389 | 2/18 | 513/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +3.0% | +5.9% | -2.9 | -11.0% | 14,746 | 15,185 | +439 | 3/18 | 267/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +2.9% | -0.1% | +3.0 | -1.3% | 27,561 | 28,374 | +813 | 3/18 | 414/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +3.1% | +0.3% | 7,297 | 7,523 | +226 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +2.0% | +0.2% | 7,952 | 8,115 | +163 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -7.8% | +2.7% | 8,115 | 7,478 | -637 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -9.0% | +8.9% | 7,792 | 7,089 | -703 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +16.4% | +3.2% | 6,954 | 8,096 | +1,142 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +4.7% | +0.4% | 8,386 | 8,779 | +393 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +1.4% | -0.3% | 9,275 | 9,407 | +132 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +2.9% | -0.5% | 9,900 | 10,188 | +288 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.5% | -0.7% | 11,624 | 11,679 | +55 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.1% | -0.9% | 12,252 | 12,269 | +17 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | 0.0% | -1.3% | 10,400 | 10,404 | +4 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -0.7% | -2.0% | 10,092 | 10,025 | -67 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
出雲市の島根県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 172,327人 | 2/19 | 155/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 30.6% | 19/19 | 1,300/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 276人/km² | 2/19 | 720/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.88% | 2/19 | 404/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 98.6% | 11/19 | 725/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 315.3万円 | 3/19 | 785/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -12.9% | 1/19 | 268/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 28,299円/㎡ | 2/13 | 683/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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出雲市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 166,280 | — | 22.2% | 65.4% | 12.5% |
| 1985年 | 170,529 | +2.6% | 21.4% | 64.6% | 14.0% |
| 1990年 | 171,422 | +0.5% | 19.3% | 64.5% | 16.3% |
| 1995年 | 172,001 | +0.3% | 17.1% | 63.5% | 19.3% |
| 2000年 | 173,776 | +1.0% | 15.7% | 62.0% | 22.2% |
| 2005年 | 173,751 | ±0.0% | 14.8% | 61.0% | 24.2% |
| 2010年 | 171,485 | -1.3% | 14.2% | 59.7% | 26.0% |
| 2015年 | 171,938 | +0.3% | 13.8% | 57.1% | 29.1% |
| 2020年 | 172,775 | +0.5% | 13.5% | 56.3% | 30.2% |
| 2025年 | 169,401 | -2.0% | 13.0% | 56.3% | 30.6% |
| 2030年（推計） | 166,781 | -1.5% | |||
| 2035年（推計） | 163,280 | -2.1% | |||
| 2040年（推計） | 159,477 | -2.3% | |||
| 2045年（推計） | 155,149 | -2.7% | |||
| 2050年（推計） | 150,468 | -3.0% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 172,327 | -0.16% | 4,955 | 2.88% |
| 2024年1月1日 | 172,607 | -0.71% | 4,437 | 2.57% |
| 2023年1月1日 | 173,835 | -0.49% | 4,670 | 2.69% |
| 2022年1月1日 | 174,693 | +0.01% | 4,886 | 2.80% |
| 2021年1月1日 | 174,684 | -0.18% | 4,600 | 2.63% |
| 2020年1月1日 | 174,995 | -0.45% | 4,396 | 2.51% |
| 2019年1月1日 | 175,790 | +0.32% | 4,667 | 2.65% |
| 2018年1月1日 | 175,227 | +0.16% | 3,730 | 2.13% |
| 2017年1月1日 | 174,948 | -0.10% | 3,008 | 1.72% |
| 2016年1月1日 | 175,118 | +0.22% | 2,744 | 1.57% |
| 2015年1月1日 | 174,731 | -0.07% | 2,248 | 1.29% |
| 2014年1月1日 | 174,849 | +0.08%（9か月） | 1,909 | 1.09% |
| 2013年3月31日 | 174,702 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
出雲市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
出雲市の65歳以上の人口は51,917人で、人口の30.6%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の30.2%から0.4ポイント上がりました。島根県は35.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の52,187人から270人減りました（-0.5%）。65歳未満の人口は120,588人から117,484人へ-2.6%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は30,335人（17.9%）、15歳未満は22,070人（13.0%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（12,269人）、平均年齢は48.5歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 島根県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 22,070 | 23,364 | 13.0% | 13.5% | -0.5 | 11.4% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 95,414 | 97,224 | 56.3% | 56.3% | +0.1 | 53.1% | 59.8% |
| 65歳以上 | 51,917 | 52,187 | 30.6% | 30.2% | +0.4 | 35.4% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 30,335 | 27,280 | 17.9% | 15.8% | +2.1 | 21.1% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,222 | 3,210 | 6,432 | 7,297 | -865 |
| 5〜9歳 | 3,822 | 3,701 | 7,523 | 7,952 | -429 |
| 10〜14歳 | 4,169 | 3,946 | 8,115 | 8,115 | +0 |
| 15〜19歳 | 3,760 | 3,718 | 7,478 | 7,792 | -314 |
| 20〜24歳 | 3,296 | 3,793 | 7,089 | 6,954 | +135 |
| 25〜29歳 | 4,099 | 3,997 | 8,096 | 8,386 | -290 |
| 30〜34歳 | 4,461 | 4,318 | 8,779 | 9,275 | -496 |
| 35〜39歳 | 4,776 | 4,631 | 9,407 | 9,900 | -493 |
| 40〜44歳 | 5,185 | 5,003 | 10,188 | 11,624 | -1,436 |
| 45〜49歳 | 6,035 | 5,644 | 11,679 | 12,252 | -573 |
| 50〜54歳 | 6,311 | 5,958 | 12,269 | 10,400 | +1,869 |
| 55〜59歳 | 5,291 | 5,113 | 10,404 | 10,092 | +312 |
| 60〜64歳 | 5,003 | 5,022 | 10,025 | 10,549 | -524 |
| 65〜69歳 | 5,035 | 5,265 | 10,300 | 11,901 | -1,601 |
| 70〜74歳 | 5,395 | 5,887 | 11,282 | 13,006 | -1,724 |
| 75〜79歳 | 5,577 | 6,278 | 11,855 | 8,774 | +3,081 |
| 80〜84歳 | 3,229 | 4,405 | 7,634 | 7,574 | +60 |
| 85〜89歳 | 2,071 | 3,682 | 5,753 | 6,417 | -664 |
| 90〜94歳 | 985 | 2,704 | 3,689 | 3,326 | +363 |
| 95〜99歳 | 226 | 987 | 1,213 | 1,005 | +208 |
| 100歳以上 | 32 | 159 | 191 | 184 | +7 |
| 計 | 81,980 | 87,421 | 169,401 | 172,775 | -3,374 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
出雲市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 64,408 | 2.68 | 18,810 | 29.2% |
| 2015年 | 60,130 | 2.86 | 15,765 | 26.2% |
| 2010年 | 55,952 | 3.06 | 12,084 | 21.6% |
| 2005年 | 54,828 | 3.17 | 11,261 | 20.5% |
| 2000年 | 52,661 | 3.30 | 10,090 | 19.2% |
| 1995年 | 48,637 | 3.54 | 7,533 | 15.5% |
| 1990年 | 46,152 | 3.71 | 6,268 | 13.6% |
| 1985年 | 44,696 | 3.82 | 5,583 | 12.5% |
| 1980年 | 43,253 | 3.84 | 3,672 | 8.5% |
出雲市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は12.0%で、島根県（17.0%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 75,140 | 8,980 | 12.0% | 67.6% |
| 2018年 | 69,610 | 7,450 | 10.7% | 68.5% |
| 2013年 | 64,050 | 7,020 | 11.0% | 69.7% |
出雲市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 624.32km² | 276人/km² | 277人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 228.56km² | 754人/km² | 756人/km² |
出雲市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,196人・死亡2,352人で1,156人の自然減、ほかの市区町村からの転入4,455人・ほかの市区町村への転出4,607人で152人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,718 | 4,340 | +378 |
| 2023年 | 1,196 | 2,352 | -1,156 | 4,455 | 4,607 | -152 |
| 2022年 | 1,302 | 2,321 | -1,019 | 4,610 | 4,739 | -129 |
| 2021年 | 1,400 | 2,235 | -835 | 5,015 | 4,244 | +771 |
| 2020年 | 1,328 | 2,077 | -749 | 4,631 | 4,256 | +375 |
| 2019年 | 1,369 | 2,087 | -718 | 4,439 | 4,861 | -422 |
| 2018年 | 1,443 | 2,046 | -603 | 4,433 | 4,388 | +45 |
| 2017年 | 1,464 | 2,055 | -591 | — | — | — |
| 2016年 | 1,541 | 2,044 | -503 | — | — | — |
| 2015年 | 1,573 | 2,082 | -509 | — | — | — |
| 2014年 | 1,503 | 1,941 | -438 | — | — | — |
出雲市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、出雲市の昼間人口は170,387人で、常住人口（夜間人口）172,775人に対する昼夜間人口比率は98.6%です（島根県内11位/19、全国725位/1,740）。ほかの市区町村から8,514人が通勤・通学してきて（うち他県から492人）、10,902人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 170,387 | 172,775 | 98.6% | 8,514 | 10,902 |
| 2015年 | 168,930 | 171,938 | 98.3% | 8,150 | 11,158 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
出雲市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,299 | +0.8% | 10 | 48,311 | +0.4% | 9 |
| 2025年 | 28,029 | +0.7% | 10 | 47,956 | +0.4% | 9 |
| 2024年 | 27,829 | +0.4% | 10 | 47,456 | +0.1% | 9 |
| 2023年 | 27,699 | +0.2% | 10 | 47,278 | -0.4% | 9 |
| 2022年 | 27,629 | -0.1% | 10 | 47,367 | -0.6% | 9 |
| 2021年 | 27,680 | — | 10 | 47,556 | — | 9 |
| 2020年 | 27,541 | — | 10 | 46,288 | — | 8 |
| 2019年 | 27,572 | — | 10 | 46,538 | — | 8 |
| 2018年 | 27,663 | — | 10 | 46,825 | — | 8 |
| 2017年 | 27,814 | — | 10 | 47,288 | — | 8 |
| 2016年 | 28,016 | — | 10 | 48,012 | — | 8 |
| 2015年 | 28,388 | — | 10 | 48,314 | — | 7 |
| 2014年 | 29,070 | — | 10 | 49,829 | — | 7 |
| 2013年 | 30,102 | — | 10 | 53,225 | — | 8 |
| 2012年 | 31,090 | — | 10 | 56,688 | — | 8 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,989 | +0.3% | 27 | 40,491 | +0.5% | 11 |
| 2025年 | 23,850 | +0.2% | 27 | 40,055 | +0.3% | 11 |
| 2024年 | 23,765 | +0.2% | 27 | 39,736 | +0.4% | 11 |
| 2023年 | 23,674 | ±0.0% | 27 | 39,400 | +0.2% | 11 |
| 2022年 | 23,600 | -0.4% | 27 | 39,173 | -0.5% | 11 |
| 2021年 | 23,637 | -0.6% | 27 | 39,245 | -0.9% | 11 |
| 2020年 | 23,754 | — | 27 | 39,468 | — | 11 |
| 2019年 | 23,878 | — | 27 | 39,691 | — | 11 |
| 2018年 | 23,980 | — | 27 | 39,755 | — | 11 |
| 2017年 | 24,143 | — | 27 | 39,918 | — | 11 |
| 2016年 | 24,394 | — | 27 | 40,136 | — | 11 |
| 2015年 | 24,719 | — | 27 | 40,518 | — | 11 |
| 2014年 | 25,191 | — | 27 | 41,318 | — | 11 |
| 2013年 | 25,709 | — | 27 | 41,436 | — | 11 |
| 2012年 | 26,339 | — | 27 | 39,670 | — | 10 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
出雲市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 出雲市 | 10 | 39,840 | 13.2 | +0.7% | 900〜3,200m |
| 荘原 | 2 | 26,900 | 8.9 | +2.9% | 1,000〜2,700m |
| 武志 | 1 | 26,300 | 8.7 | +1.5% | 300m |
| 雲州平田 | 7 | 26,286 | 8.7 | -0.2% | 650〜2,400m |
| 直江 | 3 | 25,433 | 8.4 | +3.0% | 350〜2,100m |
| 西出雲 | 1 | 23,000 | 7.6 | ±0.0% | 3,200m |
| 出雲大社前 | 5 | 20,700 | 6.8 | +0.1% | 400〜1,300m |
| 江南 | 3 | 11,347 | 3.8 | ±0.0% | 750〜2,400m |
| 小田 | 2 | 8,100 | 2.7 | -0.6% | 900〜2,300m |
| 田儀 | 1 | 7,650 | 2.5 | -0.6% | 1,400m |
| 東須佐バス停 | 1 | 4,450 | 1.5 | -1.1% | 1m |
| 仁江公民館前バス停 | 1 | 3,050 | 1.0 | -1.6% | 100m |
出雲市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 出雲市塩冶町９３４番２ | 公示 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | +1.1% | 出雲市 1,000m |
| 島根県 出雲市塩冶町字海上１６０４番１ | 公示 | 住宅地 | 44,700 | 14.8 | +0.4% | 出雲市 1,100m |
| 島根県 出雲市今市町北本町４丁目３番１５ | 基準 | 住宅地 | 44,600 | 14.7 | +1.4% | 出雲市 1,600m |
| 島根県 出雲市塩冶有原町６丁目６７番 | 基準 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | +1.2% | 出雲市 1,600m |
| 島根県 出雲市小山町４６番３外 | 公示 | 住宅地 | 42,500 | 14.0 | +1.4% | 出雲市 1,900m |
| 島根県 出雲市今市町字漆垣３番７外 | 基準 | 住宅地 | 41,300 | 13.7 | ±0.0% | 出雲市 900m |
| 島根県 出雲市医大南町２丁目１０番３ | 基準 | 住宅地 | 36,600 | 12.1 | +0.5% | 出雲市 1,900m |
| 島根県 出雲市中野町７０１番３０ | 基準 | 住宅地 | 36,100 | 11.9 | ±0.0% | 出雲市 2,700m |
| 島根県 出雲市松寄下町字井原９５番４ | 基準 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | +0.9% | 出雲市 3,200m |
| 島根県 出雲市西平田町１７０番 | 基準 | 住宅地 | 31,900 | 10.5 | -0.6% | 雲州平田 1,100m |
| 島根県 出雲市大津町字西谷２５５８番１８ | 基準 | 住宅地 | 30,500 | 10.1 | ±0.0% | 出雲市 2,500m |
| 島根県 出雲市斐川町上直江２９９８番 | 公示 | 住宅地 | 30,200 | 10.0 | +4.1% | 直江 350m |
| 島根県 出雲市平田町字蓮田１４４７番２２ | 公示 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | -0.3% | 雲州平田 700m |
| 島根県 出雲市平田町字大倉２７８５番５ | 基準 | 住宅地 | 28,700 | 9.5 | -0.3% | 雲州平田 650m |
| 島根県 出雲市斐川町荘原３９１３番 | 基準 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | +1.8% | 荘原 1,000m |
| 島根県 出雲市斐川町直江１５５５番６３ | 基準 | 住宅地 | 27,500 | 9.1 | +2.6% | 直江 1,400m |
| 島根県 出雲市武志町８９１番６ | 基準 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | +1.5% | 武志 300m |
| 島根県 出雲市大社町杵築南字鹿城山１２５９番１１ | 基準 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | +1.2% | 出雲大社前 400m |
| 島根県 出雲市斐川町上庄原字上新川１７３０番２ | 基準 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | +4.0% | 荘原 2,700m |
| 島根県 出雲市灘分町字一ノ切４０７番２ | 基準 | 住宅地 | 25,400 | 8.4 | -0.8% | 雲州平田 650m |
| 島根県 出雲市平田町字横撫５５１番 | 基準 | 住宅地 | 24,900 | 8.2 | -0.4% | 雲州平田 1,300m |
| 島根県 出雲市平田町字古川２５３６番１ | 公示 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | -0.4% | 雲州平田 900m |
| 島根県 出雲市古志町字宇賀２２２３番３ | 基準 | 住宅地 | 23,000 | 7.6 | ±0.0% | 西出雲 3,200m |
| 島根県 出雲市大社町修理免字西原８００番 | 公示 | 住宅地 | 21,400 | 7.1 | ±0.0% | 出雲大社前 1,000m |
| 島根県 出雲市大社町杵築西字横丁２４３３番 | 基準 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | -1.4% | 出雲大社前 1,300m |
| 島根県 出雲市東福町字輪ノ内１８８２番５ | 基準 | 住宅地 | 19,100 | 6.3 | +1.6% | 雲州平田 2,400m |
| 島根県 出雲市大社町修理免字西原４００番 | 基準 | 住宅地 | 18,700 | 6.2 | +0.5% | 出雲大社前 530m |
| 島根県 出雲市斐川町直江５２６２番４ | 公示 | 住宅地 | 18,600 | 6.1 | +2.2% | 直江 2,100m |
| 島根県 出雲市湖陵町三部１２７１番１３ | 基準 | 住宅地 | 16,800 | 5.6 | ±0.0% | 江南 750m |
| 島根県 出雲市大社町杵築東字真名井１４５番 | 公示 | 住宅地 | 16,100 | 5.3 | ±0.0% | 出雲大社前 1,100m |
| 島根県 出雲市湖陵町二部１７２９番１ | 基準 | 住宅地 | 8,750 | 2.9 | ±0.0% | 江南 1,700m |
| 島根県 出雲市湖陵町大池１７２６番１ | 公示 | 住宅地 | 8,490 | 2.8 | ±0.0% | 江南 2,400m |
| 島根県 出雲市多伎町小田１５０番１７ | 基準 | 住宅地 | 8,150 | 2.7 | -0.6% | 小田 900m |
| 島根県 出雲市多伎町久村１３５２番４ | 基準 | 住宅地 | 8,050 | 2.7 | -0.6% | 小田 2,300m |
| 島根県 出雲市多伎町口田儀８４９番２０外 | 基準 | 住宅地 | 7,650 | 2.5 | -0.6% | 田儀 1,400m |
| 島根県 出雲市佐田町須佐字榎田７４１番４外 | 基準 | 住宅地 | 4,450 | 1.5 | -1.1% | 東須佐バス停 1m |
| 島根県 出雲市佐田町一窪田字焼田２１２５番１外 | 基準 | 住宅地 | 3,050 | 1.0 | -1.6% | 仁江公民館前バス停 100m |
出雲市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 出雲市今市町字藤ケ森９３０番３ | 公示 | 商業地 | 97,200 | 32.1 | ±0.0% | 出雲市 150m |
| 島根県 出雲市渡橋町１０５５番１ | 基準 | 商業地 | 76,300 | 25.2 | +0.4% | 出雲市 2,000m |
| 島根県 出雲市駅南町２丁目１番１ | 基準 | 商業地 | 69,300 | 22.9 | +1.3% | 出雲市 200m |
| 島根県 出雲市大社町杵築南字馬場７７２番外 | 公示 | 商業地 | 69,200 | 22.9 | +5.5% | 出雲大社前 290m |
| 島根県 出雲市大社町杵築南字鹿城山１３６４番１１外 | 基準 | 商業地 | 66,000 | 21.8 | +5.6% | 出雲大社前 1m |
| 島根県 出雲市渡橋町字御前４４番２外 | 公示 | 商業地 | 62,800 | 20.8 | +1.3% | 出雲市 1,200m |
| 島根県 出雲市高岡町４５１番３外 | 公示 | 商業地 | 48,700 | 16.1 | ±0.0% | 出雲市 3,000m |
| 島根県 出雲市大津朝倉２丁目４番３外 | 基準 | 商業地 | 46,000 | 15.2 | +0.7% | 出雲市 2,000m |
| 島根県 出雲市今市町字本町５６２番 | 公示 | 商業地 | 46,000 | 15.2 | -1.7% | 出雲市 600m |
| 島根県 出雲市塩冶神前３丁目８０番外 | 基準 | 商業地 | 44,000 | 14.5 | +0.7% | 出雲市 1,600m |
| 島根県 出雲市平田町字本町１０１３番 | 公示 | 商業地 | 35,100 | 11.6 | -0.6% | 雲州平田 400m |
| 島根県 出雲市平田町字古川２２４８番２外 | 基準 | 商業地 | 32,400 | 10.7 | -0.6% | 雲州平田 1m |
| 島根県 出雲市斐川町直江４８３１番２ | 基準 | 商業地 | 32,000 | 10.6 | ±0.0% | 直江 1,600m |
| 島根県 出雲市大社町北荒木字浜根１１９５番４ | 公示 | 商業地 | 30,000 | 9.9 | ±0.0% | 出雲大社前 1,300m |
| 島根県 出雲市斐川町荘原３８４９番 | 基準 | 商業地 | 29,400 | 9.7 | ±0.0% | 荘原 1,200m |
| 島根県 出雲市知井宮町字鎌刈１２１３番２ | 基準 | 商業地 | 28,900 | 9.6 | ±0.0% | 西出雲 350m |
| 島根県 出雲市斐川町直江１１２１番 | 公示 | 商業地 | 24,600 | 8.1 | ±0.0% | 直江 1,500m |
| 島根県 出雲市湖陵町差海７１９番３外 | 公示 | 商業地 | 21,200 | 7.0 | -0.9% | 江南 2,700m |
| 島根県 出雲市多伎町多岐８７６番２１ | 基準 | 商業地 | 13,600 | 4.5 | -1.4% | 小田 250m |
| 島根県 出雲市佐田町反邊字槙原１５８６番３４ | 基準 | 商業地 | 7,500 | 2.5 | -1.3% | 出雲須佐バス停 1m |
出雲市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 29,500 | 9.8 | 136 | 1,650万円 | 112 | — | — | 2 |
| 2024年 | 31,000 | 10.2 | 137 | 1,700万円 | 103 | 2,800万円 | 43.3 | 5 |
| 2023年 | 32,500 | 10.7 | 142 | 1,350万円 | 98 | 2,800万円 | 40.1 | 4 |
| 2022年 | 31,000 | 10.2 | 204 | 1,700万円 | 86 | 1,700万円 | 22.5 | 3 |
| 2021年 | 29,000 | 9.6 | 182 | 1,500万円 | 91 | — | — | 2 |
| 2020年 | 27,000 | 8.9 | 202 | 1,700万円 | 121 | 1,900万円 | 27.1 | 5 |
| 2019年 | 27,000 | 8.9 | 205 | 840万円 | 103 | — | — | 0 |
| 2018年 | 26,000 | 8.6 | 224 | 1,300万円 | 91 | — | — | 2 |
| 2017年 | 27,000 | 8.9 | 205 | 1,500万円 | 73 | 2,400万円 | 34.3 | 3 |
| 2016年 | 25,000 | 8.3 | 227 | 1,200万円 | 65 | — | — | 2 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.5万円 | 3.0万円 | 3.8万円 | 136 |
| 土地と建物（総額） | 642万円 | 1,650万円 | 3,100万円 | 112 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 大津町 | 36,000 | 11.9 | 73 | 195 |
| 斐川町上直江 | 33,000 | 10.9 | 48 | 210 |
| 平田町 | 26,000 | 8.6 | 46 | 245 |
| 斐川町出西 | 33,000 | 10.9 | 42 | 220 |
| 塩冶町 | 42,000 | 13.9 | 37 | 200 |
| 小山町 | 44,000 | 14.5 | 35 | 230 |
| 斐川町荘原 | 20,000 | 6.6 | 27 | 250 |
| 斐川町上庄原 | 34,000 | 11.2 | 26 | 230 |
| 今市町 | 32,000 | 10.6 | 18 | 120 |
| 大社町修理免 | 30,000 | 9.9 | 17 | 200 |
| 白枝町 | 33,500 | 11.1 | 16 | 215 |
| 松寄下町 | 32,000 | 10.6 | 15 | 240 |
| 斐川町直江 | 26,000 | 8.6 | 14 | 205 |
| 上塩冶町 | 40,000 | 13.2 | 13 | 220 |
| 中野町 | 32,000 | 10.6 | 13 | 240 |
| 斐川町富村 | 28,000 | 9.3 | 13 | 250 |
| 大津朝倉 | 45,000 | 14.9 | 12 | 230 |
| 天神町 | 44,500 | 14.7 | 12 | 320 |
| 武志町 | 34,500 | 11.4 | 12 | 250 |
| 芦渡町 | 43,000 | 14.2 | 11 | 230 |
| 西新町 | 33,000 | 10.9 | 11 | 280 |
| 大社町北荒木 | 18,000 | 6.0 | 10 | 192 |
| 大社町杵築南 | 21,500 | 7.1 | 10 | 270 |
| 渡橋町 | 50,000 | 16.5 | 10 | 450 |
| 古志町 | 19,000 | 6.3 | 9 | 230 |
| 斐川町併川 | 28,000 | 9.3 | 9 | 250 |
| 浜町 | 27,000 | 8.9 | 9 | 260 |
| 矢野町 | 30,000 | 9.9 | 9 | 340 |
| 知井宮町 | 27,000 | 8.9 | 9 | 240 |
| 稲岡町 | 31,000 | 10.2 | 9 | 260 |
| 里方町 | 35,000 | 11.6 | 9 | 230 |
| 塩冶有原町 | 42,000 | 13.9 | 8 | 440 |
| 灘分町 | 16,000 | 5.3 | 8 | 225 |
| 高岡町 | 33,000 | 10.9 | 8 | 235 |
| 下古志町 | 19,000 | 6.3 | 7 | 230 |
| 塩冶神前 | 47,500 | 15.7 | 6 | 255 |
| 大社町杵築西 | 14,000 | 4.6 | 6 | 305 |
| 斐川町求院 | 30,000 | 9.9 | 6 | 235 |
| 湖陵町大池 | 5,650 | 1.9 | 6 | 370 |
| 神門町 | 20,000 | 6.6 | 6 | 305 |
| 荻杼町 | 34,000 | 11.2 | 6 | 195 |
| 国富町 | 18,000 | 6.0 | 5 | 210 |
| 東福町 | 15,000 | 5.0 | 5 | 130 |
| 荒茅町 | 17,000 | 5.6 | 5 | 270 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
島根県全体の取引価格の推移は島根県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
出雲市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 出雲市（このページ） | -2.0% | +3.0% | +2.9% | — | 172,327 | -1.5% | 30.6% | 28,299 | 29,500 |
| 雲南市 | -9.2% | -22.7% | -1.6% | 16.4km | 34,426 | -8.7% | 42.1% | 19,933 | 23,000 |
| 松江市 | -5.0% | -12.3% | -2.5% | 30.7km | 194,313 | -3.8% | 31.2% | 51,805 | 47,000 |
| 奥出雲町 | -12.4% | -31.1% | -0.1% | 33.4km | 11,077 | -11.2% | 47.9% | 14,400 | 12,050 |
| 大田市 | -9.4% | -19.2% | -1.9% | 34.6km | 31,475 | -8.4% | 42.8% | 15,320 | 12,350 |
| 飯南町 | -9.9% | -32.1% | -1.3% | 35.7km | 4,355 | -9.3% | 48.7% | — | — |
| 美郷町 | -13.5% | -26.8% | +3.5% | 39.4km | 4,034 | -11.9% | 49.4% | — | — |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。