邑南町の人口推移と地価・土地の取引価格
島根県邑南町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
邑南町の人口は9,467人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,108人（-10.5%）です。2020年の国勢調査では10,163人でした。島根県の19市区町村の中で、人口の多い順に11番目です。
外国人の住民は100人で、人口の1.06%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の15,734人から2020年の10,163人へ-35.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（15,795人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は6,043人（2020年比-40.5%）とされています（推計値）。
邑南町の島根県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 9,467人 | 11/19 | 1,221/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.4% | 15/19 | 1,303/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 45.2% | 5/19 | 166/1,740 |
| 人口密度 | 23人/km² | 15/19 | 1,500/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.06% | 13/19 | 1,275/1,741 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。島根県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
邑南町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 15,734 | — | 17.7% | 61.3% | 21.0% |
| 1985年 | 15,795 | +0.4% | 16.8% | 59.5% | 23.7% |
| 1990年 | 15,117 | -4.3% | 15.6% | 56.0% | 28.4% |
| 1995年 | 14,456 | -4.4% | 14.0% | 52.0% | 34.0% |
| 2000年 | 13,866 | -4.1% | 12.2% | 50.2% | 37.6% |
| 2005年 | 12,944 | -6.6% | 11.0% | 49.5% | 39.5% |
| 2010年 | 11,959 | -7.6% | 10.6% | 48.8% | 40.6% |
| 2015年 | 11,101 | -7.2% | 10.7% | 46.2% | 43.1% |
| 2020年 | 10,163 | -8.4% | 10.7% | 44.1% | 45.2% |
| 2025年（推計） | 9,259 | -8.9% | |||
| 2030年（推計） | 8,479 | -8.4% | |||
| 2035年（推計） | 7,808 | -7.9% | |||
| 2040年（推計） | 7,185 | -8.0% | |||
| 2045年（推計） | 6,593 | -8.2% | |||
| 2050年（推計） | 6,043 | -8.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 9,467 | -2.74% | 100 | 1.06% |
| 2024年1月1日 | 9,734 | -2.28% | 103 | 1.06% |
| 2023年1月1日 | 9,961 | -2.29% | 77 | 0.77% |
| 2022年1月1日 | 10,194 | -1.60% | 75 | 0.74% |
| 2021年1月1日 | 10,360 | -2.03% | 76 | 0.73% |
| 2020年1月1日 | 10,575 | -2.13% | 98 | 0.93% |
| 2019年1月1日 | 10,805 | -1.82% | 99 | 0.92% |
| 2018年1月1日 | 11,005 | -1.84% | 94 | 0.85% |
| 2017年1月1日 | 11,211 | -1.09% | 85 | 0.76% |
| 2016年1月1日 | 11,334 | -1.35% | 78 | 0.69% |
| 2015年1月1日 | 11,489 | -1.27% | 63 | 0.55% |
| 2014年1月1日 | 11,637 | -0.90% | 51 | 0.44% |
| 2013年3月31日 | 11,743 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
邑南町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 3,994 | 2.54 | 1,246 | 31.2% |
| 2015年 | 4,224 | 2.63 | 1,244 | 29.5% |
| 2010年 | 4,510 | 2.65 | 1,334 | 29.6% |
| 2005年 | 4,636 | 2.79 | 1,193 | 25.7% |
| 2000年 | 4,756 | 2.92 | 1,173 | 24.7% |
| 1995年 | 4,849 | 2.98 | 1,044 | 21.5% |
| 1990年 | 4,980 | 3.04 | 1,055 | 21.2% |
| 1985年 | 5,010 | 3.15 | 839 | 16.7% |
| 1980年 | 4,883 | 3.22 | 694 | 14.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
邑南町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 419.29km² | 23人/km² | 24人/km² |
| 可住地面積 | 56.88km² | 166人/km² | 179人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
邑南町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 205 | 255 | -50 |
| 2023年 | 40 | 243 | -203 | 223 | 252 | -29 |
| 2022年 | 46 | 227 | -181 | 264 | 294 | -30 |
| 2021年 | 60 | 214 | -154 | 227 | 226 | +1 |
| 2020年 | 51 | 223 | -172 | 254 | 281 | -27 |
| 2019年 | 54 | 230 | -176 | 253 | 280 | -27 |
| 2018年 | 59 | 231 | -172 | 260 | 265 | -5 |
| 2017年 | 70 | 235 | -165 | — | — | — |
| 2016年 | 53 | 203 | -150 | — | — | — |
| 2015年 | 70 | 239 | -169 | — | — | — |
| 2014年 | 68 | 235 | -167 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
邑南町の地価（公示地価・基準地価）
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,200 | -0.4% | 7 | 5,617 | ±0.0% | 3 |
| 2025年 | 4,214 | -0.3% | 7 | 5,617 | ±0.0% | 3 |
| 2024年 | 4,221 | -0.8% | 7 | 5,617 | -0.3% | 3 |
| 2023年 | 4,250 | -1.3% | 7 | 5,633 | -1.0% | 3 |
| 2022年 | 4,300 | -1.3% | 7 | 5,683 | -1.0% | 3 |
| 2021年 | 4,350 | -1.4% | 7 | 5,733 | -1.0% | 3 |
| 2020年 | 4,407 | — | 7 | 5,783 | — | 3 |
| 2019年 | 4,479 | — | 7 | 5,850 | — | 3 |
| 2018年 | 4,564 | — | 7 | 5,933 | — | 3 |
| 2017年 | 4,679 | — | 7 | 6,033 | — | 3 |
| 2016年 | 4,743 | — | 7 | 6,133 | — | 3 |
| 2015年 | 4,864 | — | 7 | 6,000 | — | 3 |
| 2014年 | 4,971 | — | 7 | 6,100 | — | 3 |
| 2013年 | 5,100 | — | 7 | 6,267 | — | 3 |
| 2012年 | 5,229 | — | 7 | 6,467 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
邑南町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 矢上駅バス停 | 1 | 5,350 | 1.8 | ±0.0% | 300m |
| 石見中野バス停 | 1 | 5,000 | 1.7 | ±0.0% | 50m |
| 田所バス停 | 1 | 4,850 | 1.6 | ±0.0% | 250m |
| 本市木バス停 | 1 | 3,800 | 1.3 | ±0.0% | 140m |
| 阿須那診療所バス停 | 1 | 3,700 | 1.2 | -1.3% | 1m |
| 高見町バス停 | 1 | 3,550 | 1.2 | ±0.0% | 90m |
| 日貫バス停 | 1 | 3,150 | 1.0 | -1.6% | 300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
邑南町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 邑智郡邑南町矢上３８１７番１６ | 基準 | 住宅地 | 5,350 | 1.8 | ±0.0% | 矢上駅バス停 300m |
| 島根県 邑智郡邑南町中野２４１３番１ | 基準 | 住宅地 | 5,000 | 1.7 | ±0.0% | 石見中野バス停 50m |
| 島根県 邑智郡邑南町下田所２５８番８ | 基準 | 住宅地 | 4,850 | 1.6 | ±0.0% | 田所バス停 250m |
| 島根県 邑智郡邑南町市木１９４４番 | 基準 | 住宅地 | 3,800 | 1.3 | ±0.0% | 本市木バス停 140m |
| 島根県 邑智郡邑南町阿須那１４７番３ | 基準 | 住宅地 | 3,700 | 1.2 | -1.3% | 阿須那診療所バス停 1m |
| 島根県 邑智郡邑南町高見４０３番１ | 基準 | 住宅地 | 3,550 | 1.2 | ±0.0% | 高見町バス停 90m |
| 島根県 邑智郡邑南町日貫３２２０番２ | 基準 | 住宅地 | 3,150 | 1.0 | -1.6% | 日貫バス停 300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
邑南町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 邑智郡邑南町矢上４２番外 | 基準 | 商業地 | 6,750 | 2.2 | ±0.0% | 矢上本町バス停 50m |
| 島根県 邑智郡邑南町出羽４８番２ | 基準 | 商業地 | 5,450 | 1.8 | ±0.0% | 出羽バス停 60m |
| 島根県 邑智郡邑南町下口羽５５４番３ | 基準 | 商業地 | 4,650 | 1.5 | ±0.0% | 口羽小学校前バス停 50m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
邑南町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 3,300 | 1.1 | 5 | 150万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2024年 | 4,200 | 1.4 | 7 | 120万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2023年 | 3,900 | 1.3 | 4 | 285万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2022年 | 2,600 | 0.9 | 3 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2021年 | 3,000 | 1.0 | 3 | 200万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2020年 | 5,250 | 1.7 | 6 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2019年 | — | — | 1 | 200万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2018年 | 4,700 | 1.6 | 7 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2017年 | 4,450 | 1.5 | 8 | 300万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2016年 | 3,200 | 1.1 | 7 | 50万円 | 3 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。