米子市の人口推移と地価・土地の取引価格
鳥取県米子市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
米子市の人口は144,056人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,801人（-2.6%）です。2020年の国勢調査では147,317人でした。鳥取県の19市区町村の中で、人口の多い順に2番目です。
外国人の住民は1,730人で、人口の1.20%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の136,053人から2020年の147,317人へ+8.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（149,584人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は123,921人（2020年比-15.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり32,171円（坪あたり約10.6万円）、対前年変動率の平均は+0.4%です。
米子市の鳥取県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 144,056人 | 2/19 | 188/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.3% | 2/19 | 437/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.5% | 18/19 | 1,304/1,740 |
| 人口密度 | 1,088人/km² | 2/19 | 341/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.20% | 6/19 | 1,148/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 32,171円/㎡ | 2/13 | 593/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。鳥取県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
米子市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 136,053 | — | 23.0% | 66.6% | 10.4% |
| 1985年 | 140,615 | +3.4% | 21.8% | 66.4% | 11.8% |
| 1990年 | 140,503 | -0.1% | 18.8% | 67.0% | 14.2% |
| 1995年 | 143,856 | +2.4% | 16.9% | 66.2% | 16.9% |
| 2000年 | 147,837 | +2.8% | 15.6% | 65.0% | 19.4% |
| 2005年 | 149,584 | +1.2% | 14.8% | 63.7% | 21.5% |
| 2010年 | 148,271 | -0.9% | 14.3% | 61.3% | 24.4% |
| 2015年 | 149,313 | +0.7% | 13.7% | 58.7% | 27.6% |
| 2020年 | 147,317 | -1.3% | 13.4% | 57.2% | 29.5% |
| 2025年（推計） | 143,197 | -2.8% | |||
| 2030年（推計） | 139,896 | -2.3% | |||
| 2035年（推計） | 136,313 | -2.6% | |||
| 2040年（推計） | 132,430 | -2.8% | |||
| 2045年（推計） | 128,300 | -3.1% | |||
| 2050年（推計） | 123,921 | -3.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 144,056 | -0.76% | 1,730 | 1.20% |
| 2024年1月1日 | 145,163 | -0.67% | 1,576 | 1.09% |
| 2023年1月1日 | 146,139 | -0.52% | 1,449 | 0.99% |
| 2022年1月1日 | 146,899 | -0.43% | 1,317 | 0.90% |
| 2021年1月1日 | 147,536 | -0.22% | 1,400 | 0.95% |
| 2020年1月1日 | 147,857 | -0.45% | 1,402 | 0.95% |
| 2019年1月1日 | 148,524 | -0.26% | 1,312 | 0.88% |
| 2018年1月1日 | 148,910 | -0.33% | 1,231 | 0.83% |
| 2017年1月1日 | 149,407 | -0.22% | 1,217 | 0.81% |
| 2016年1月1日 | 149,731 | -0.08% | 1,180 | 0.79% |
| 2015年1月1日 | 149,857 | -0.30% | 1,143 | 0.76% |
| 2014年1月1日 | 150,313 | +0.36% | 1,134 | 0.75% |
| 2013年3月31日 | 149,773 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
米子市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 62,134 | 2.37 | 22,306 | 35.9% |
| 2015年 | 60,037 | 2.49 | 19,735 | 32.9% |
| 2010年 | 57,610 | 2.57 | 17,793 | 30.9% |
| 2005年 | 55,449 | 2.70 | 15,689 | 28.3% |
| 2000年 | 52,700 | 2.81 | 13,502 | 25.6% |
| 1995年 | 48,518 | 2.97 | 11,310 | 23.3% |
| 1990年 | 44,524 | 3.16 | 8,898 | 20.0% |
| 1985年 | 42,543 | 3.31 | 7,672 | 18.0% |
| 1980年 | 40,767 | 3.34 | 5,887 | 14.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
米子市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 132.42km² | 1,088人/km² | 1,112人/km² |
| 可住地面積 | 98.97km² | 1,456人/km² | 1,489人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
米子市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,395 | 4,814 | -419 |
| 2023年 | 1,060 | 1,910 | -850 | 4,594 | 4,825 | -231 |
| 2022年 | 1,178 | 1,897 | -719 | 4,620 | 4,711 | -91 |
| 2021年 | 1,176 | 1,801 | -625 | 4,825 | 4,819 | +6 |
| 2020年 | 1,150 | 1,736 | -586 | 4,741 | 4,520 | +221 |
| 2019年 | 1,253 | 1,711 | -458 | 4,752 | 5,004 | -252 |
| 2018年 | 1,301 | 1,654 | -353 | 4,844 | 4,921 | -77 |
| 2017年 | 1,357 | 1,766 | -409 | — | — | — |
| 2016年 | 1,372 | 1,641 | -269 | — | — | — |
| 2015年 | 1,442 | 1,571 | -129 | — | — | — |
| 2014年 | 1,323 | 1,597 | -274 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
米子市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,171 | +0.4% | 17 | 49,150 | -0.7% | 8 |
| 2025年 | 31,835 | +0.3% | 17 | 49,400 | -0.8% | 8 |
| 2024年 | 32,017 | +0.2% | 18 | 49,712 | -0.8% | 8 |
| 2023年 | 31,467 | +0.1% | 18 | 50,100 | -1.0% | 8 |
| 2022年 | 31,789 | -0.2% | 18 | 50,550 | -0.9% | 8 |
| 2021年 | 31,361 | — | 18 | 50,988 | — | 8 |
| 2020年 | 32,183 | — | 18 | 51,500 | — | 8 |
| 2019年 | 32,067 | — | 18 | 51,338 | — | 8 |
| 2018年 | 31,972 | — | 18 | 53,125 | — | 8 |
| 2017年 | 31,972 | — | 18 | 54,450 | — | 8 |
| 2016年 | 32,172 | — | 18 | 56,025 | — | 8 |
| 2015年 | 32,700 | — | 18 | 61,186 | — | 7 |
| 2014年 | 33,856 | — | 18 | 63,129 | — | 7 |
| 2013年 | 34,868 | — | 19 | 62,025 | — | 8 |
| 2012年 | 38,850 | — | 16 | 70,086 | — | 7 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,129 | +0.7% | 17 | 51,811 | -0.1% | 9 |
| 2025年 | 32,847 | +0.7% | 17 | 51,833 | -0.1% | 9 |
| 2024年 | 32,565 | +0.5% | 17 | 51,900 | -0.2% | 9 |
| 2023年 | 32,371 | +0.5% | 17 | 52,044 | -0.4% | 9 |
| 2022年 | 32,182 | +0.3% | 17 | 52,300 | -0.6% | 9 |
| 2021年 | 32,053 | ±0.0% | 17 | 52,756 | -1.1% | 9 |
| 2020年 | 32,024 | — | 17 | 53,644 | — | 9 |
| 2019年 | 32,129 | — | 17 | 54,722 | — | 9 |
| 2018年 | 31,924 | — | 17 | 54,556 | — | 9 |
| 2017年 | 31,688 | — | 17 | 54,522 | — | 9 |
| 2016年 | 31,641 | — | 17 | 54,544 | — | 9 |
| 2015年 | 31,888 | — | 17 | 55,500 | — | 9 |
| 2014年 | 32,506 | — | 17 | 56,311 | — | 9 |
| 2013年 | 33,459 | — | 17 | 57,656 | — | 9 |
| 2012年 | 37,929 | — | 14 | 67,767 | — | 6 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
米子市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 後藤 | 2 | 41,350 | 13.7 | +0.9% | 250m |
| 三本松口 | 2 | 39,050 | 12.9 | +0.1% | 300m |
| 米子 | 19 | 37,953 | 12.5 | +0.8% | 250〜6,300m |
| 博労町 | 1 | 35,300 | 11.7 | ±0.0% | 300m |
| 東山公園 | 1 | 30,800 | 10.2 | +1.0% | 500m |
| 伯耆大山 | 3 | 22,367 | 7.4 | +0.9% | 1,000〜3,700m |
| 弓ヶ浜 | 2 | 19,650 | 6.5 | +1.0% | 1,200〜1,600m |
| 和田浜 | 1 | 15,400 | 5.1 | -0.6% | 1,600m |
| 淀江 | 3 | 13,433 | 4.4 | -1.0% | 700〜3,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
米子市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 米子市西町１１７番５ | 公示 | 住宅地 | 53,100 | 17.6 | — | 米子 1,300m |
| 鳥取県 米子市西福原４丁目２５２番 | 基準 | 住宅地 | 51,900 | 17.2 | +1.6% | 米子 2,800m |
| 鳥取県 米子市西福原４丁目２５２番 | 公示 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | +1.2% | 米子 2,800m |
| 鳥取県 米子市観音寺新町１丁目１１７番 | 公示 | 住宅地 | 50,400 | 16.7 | ±0.0% | 米子 2,100m |
| 鳥取県 米子市旗ヶ崎２丁目１１６番３ | 基準 | 住宅地 | 49,200 | 16.3 | +0.8% | 米子 2,700m |
| 鳥取県 米子市西福原９丁目１８４３番３ | 基準 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | +2.2% | 米子 4,600m |
| 鳥取県 米子市目久美町３４番９外 | 基準 | 住宅地 | 46,400 | 15.3 | +0.9% | 米子 250m |
| 鳥取県 米子市米原３丁目１７０５番２ | 基準 | 住宅地 | 45,100 | 14.9 | +0.9% | 後藤 250m |
| 鳥取県 米子市新開２丁目１４４７番１９ | 公示 | 住宅地 | 40,400 | 13.4 | +0.7% | 米子 5,600m |
| 鳥取県 米子市皆生温泉２丁目２４４３番７ | 公示 | 住宅地 | 40,300 | 13.3 | +0.8% | 米子 5,200m |
| 鳥取県 米子市三本松３丁目４７４０番 | 基準 | 住宅地 | 39,100 | 12.9 | +0.3% | 三本松口 300m |
| 鳥取県 米子市三本松３丁目４７４０番 | 公示 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | ±0.0% | 三本松口 300m |
| 鳥取県 米子市錦町２丁目２００番７外 | 公示 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | — | 後藤 250m |
| 鳥取県 米子市皆生３丁目３９８番１４ | 基準 | 住宅地 | 37,200 | 12.3 | +0.5% | 米子 5,000m |
| 鳥取県 米子市旗ヶ崎８丁目１１３３番１０ | 公示 | 住宅地 | 37,200 | 12.3 | +0.3% | 米子 3,700m |
| 鳥取県 米子市昭和町３１番４ | 公示 | 住宅地 | 35,900 | 11.9 | +0.8% | 米子 950m |
| 鳥取県 米子市博労町３丁目３７番 | 基準 | 住宅地 | 35,300 | 11.7 | ±0.0% | 博労町 300m |
| 鳥取県 米子市両三柳字三保向ヒ４５６８番１０３ | 基準 | 住宅地 | 34,300 | 11.3 | +0.9% | 米子 6,300m |
| 鳥取県 米子市車尾２丁目９１６番 | 基準 | 住宅地 | 30,800 | 10.2 | +1.0% | 東山公園 500m |
| 鳥取県 米子市河崎字河崎団地１７３９番２９ | 公示 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | +1.4% | 米子 5,000m |
| 鳥取県 米子市上福原２丁目１０５１番１０ | 公示 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | +0.7% | 米子 4,200m |
| 鳥取県 米子市永江３５２番 | 基準 | 住宅地 | 27,800 | 9.2 | -0.4% | 米子 5,100m |
| 鳥取県 米子市淀江町佐陀字汐除外浜９８２番２１ | 基準 | 住宅地 | 27,500 | 9.1 | +1.9% | 伯耆大山 3,400m |
| 鳥取県 米子市富益町字新開参３９番３０ | 公示 | 住宅地 | 25,500 | 8.4 | +2.8% | 弓ヶ浜 1,200m |
| 鳥取県 米子市両三柳字荒神前１９７５番 | 基準 | 住宅地 | 25,000 | 8.3 | +2.0% | 米子 4,600m |
| 鳥取県 米子市灘町２丁目１２９番外 | 公示 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | +0.4% | 米子 2,000m |
| 鳥取県 米子市尾高字石田尻７８８番１７ | 基準 | 住宅地 | 23,100 | 7.6 | +1.3% | 伯耆大山 3,700m |
| 鳥取県 米子市今在家字宇戸口１３７番 | 公示 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -0.6% | 伯耆大山 1,000m |
| 鳥取県 米子市大崎字作兵衛川北葭津境１５６８番５ | 基準 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | -0.6% | 和田浜 1,600m |
| 鳥取県 米子市淀江町淀江字八軒町９３４番１２ | 公示 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | -1.3% | 淀江 700m |
| 鳥取県 米子市淀江町西原字浜東３３３番３ | 基準 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | -0.7% | 淀江 1,000m |
| 鳥取県 米子市富益町字往来東九５６４番１外 | 基準 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -0.7% | 弓ヶ浜 1,600m |
| 鳥取県 米子市石井字上宗正寺７５３番１ | 公示 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | -0.8% | 米子 2,900m |
| 鳥取県 米子市淀江町小波字向原６１１番１外 | 公示 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -0.9% | 淀江 3,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
米子市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 米子市明治町１９７番 | 基準 | 商業地 | 99,500 | 32.9 | ±0.0% | 米子 200m |
| 鳥取県 米子市加茂町１丁目２５番８外 | 基準 | 商業地 | 80,700 | 26.7 | ±0.0% | 米子 850m |
| 鳥取県 米子市加茂町１丁目２５番８外 | 公示 | 商業地 | 80,700 | 26.7 | -0.1% | 米子 850m |
| 鳥取県 米子市西福原７丁目１０８９番１ | 公示 | 商業地 | 66,100 | 21.9 | ±0.0% | 米子 5,400m |
| 鳥取県 米子市角盤町４丁目１４５番１ | 公示 | 商業地 | 65,700 | 21.7 | ±0.0% | 後藤 500m |
| 鳥取県 米子市米原５丁目４５３番１外 | 基準 | 商業地 | 50,300 | 16.6 | ±0.0% | 米子 3,400m |
| 鳥取県 米子市東福原５丁目５８８番１６外 | 基準 | 商業地 | 50,200 | 16.6 | ±0.0% | 米子 3,000m |
| 鳥取県 米子市東福原５丁目５８８番１６外 | 公示 | 商業地 | 50,200 | 16.6 | -0.2% | 米子 3,000m |
| 鳥取県 米子市皆生５丁目１６２０番１外 | 基準 | 商業地 | 46,800 | 15.5 | ±0.0% | 米子 4,600m |
| 鳥取県 米子市朝日町２６番 | 公示 | 商業地 | 41,000 | 13.6 | -3.5% | 米子 1,500m |
| 鳥取県 米子市角盤町１丁目３番５ | 公示 | 商業地 | 41,000 | 13.6 | ±0.0% | 米子 1,100m |
| 鳥取県 米子市花園町１１９番５外 | 基準 | 商業地 | 39,000 | 12.9 | ±0.0% | 米子 2,300m |
| 鳥取県 米子市車尾４丁目１２６２番３外 | 基準 | 商業地 | 37,400 | 12.4 | +0.5% | 米子 3,000m |
| 鳥取県 米子市紺屋町４４番 | 基準 | 商業地 | 35,600 | 11.8 | -1.1% | 米子 900m |
| 鳥取県 米子市祇園町２丁目２６７番４６外 | 公示 | 商業地 | 29,700 | 9.8 | -0.3% | 米子 1,900m |
| 鳥取県 米子市二本木字浜田１１１１番１ | 基準 | 商業地 | 26,800 | 8.9 | ±0.0% | 伯耆大山 2,000m |
| 鳥取県 米子市淀江町西原字壱里塚ノ下１１３５番４ | 公示 | 商業地 | 18,800 | 6.2 | -1.1% | 淀江 1,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
米子市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 33,000 | 10.9 | 124 | 1,150万円 | 112 | 1,700万円 | 24.4 | 26 |
| 2024年 | 32,500 | 10.7 | 146 | 1,500万円 | 129 | 1,300万円 | 20.0 | 23 |
| 2023年 | 33,000 | 10.9 | 157 | 1,100万円 | 97 | 1,250万円 | 16.5 | 26 |
| 2022年 | 36,000 | 11.9 | 174 | 1,100万円 | 102 | 1,550万円 | 21.3 | 30 |
| 2021年 | 32,000 | 10.6 | 180 | 1,300万円 | 121 | 1,300万円 | 18.5 | 18 |
| 2020年 | 30,000 | 9.9 | 167 | 1,700万円 | 109 | 1,550万円 | 20.7 | 24 |
| 2019年 | 28,500 | 9.4 | 158 | 1,300万円 | 96 | 1,500万円 | 20.6 | 30 |
| 2018年 | 33,000 | 10.9 | 137 | 1,200万円 | 101 | 1,100万円 | 15.7 | 31 |
| 2017年 | 32,000 | 10.6 | 160 | 840万円 | 104 | 1,400万円 | 22.4 | 17 |
| 2016年 | 32,500 | 10.7 | 142 | 1,300万円 | 90 | 900万円 | 13.1 | 25 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.9万円 | 3.3万円 | 5.0万円 | 124 |
| 土地と建物（総額） | 538万円 | 1,150万円 | 2,600万円 | 112 |
| 中古マンション（総額） | 1,042万円 | 1,700万円 | 2,775万円 | 26 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。