浜田市の人口推移と地価・土地の取引価格
島根県浜田市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
浜田市の人口は48,576人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,754人（-8.9%）です。2020年の国勢調査では54,592人でした。島根県の19市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は713人で、人口の1.47%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の72,130人から2020年の54,592人へ-24.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（72,529人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は36,252人（2020年比-33.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり24,700円（坪あたり約8.2万円）、対前年変動率の平均は-2.1%です。
浜田市の島根県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 48,576人 | 3/19 | 532/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.0% | 8/19 | 1,000/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.1% | 17/19 | 767/1,740 |
| 人口密度 | 70人/km² | 6/19 | 1,202/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.47% | 5/19 | 974/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 24,700円/㎡ | 5/13 | 779/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。島根県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
浜田市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 72,130 | — | 21.1% | 65.0% | 14.0% |
| 1985年 | 72,529 | +0.6% | 20.0% | 64.5% | 15.5% |
| 1990年 | 69,411 | -4.3% | 17.9% | 63.2% | 18.9% |
| 1995年 | 68,103 | -1.9% | 15.9% | 61.6% | 22.5% |
| 2000年 | 65,463 | -3.9% | 14.1% | 59.6% | 26.3% |
| 2005年 | 63,046 | -3.7% | 12.8% | 58.5% | 28.7% |
| 2010年 | 61,713 | -2.1% | 11.6% | 58.4% | 30.0% |
| 2015年 | 58,105 | -5.8% | 11.4% | 54.9% | 33.7% |
| 2020年 | 54,592 | -6.0% | 11.0% | 52.9% | 36.1% |
| 2025年（推計） | 50,270 | -7.9% | |||
| 2030年（推計） | 47,244 | -6.0% | |||
| 2035年（推計） | 44,360 | -6.1% | |||
| 2040年（推計） | 41,563 | -6.3% | |||
| 2045年（推計） | 38,818 | -6.6% | |||
| 2050年（推計） | 36,252 | -6.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 48,576 | -2.22% | 713 | 1.47% |
| 2024年1月1日 | 49,678 | -1.98% | 659 | 1.33% |
| 2023年1月1日 | 50,681 | -1.68% | 608 | 1.20% |
| 2022年1月1日 | 51,546 | -2.01% | 554 | 1.07% |
| 2021年1月1日 | 52,605 | -1.36% | 653 | 1.24% |
| 2020年1月1日 | 53,330 | -1.84% | 626 | 1.17% |
| 2019年1月1日 | 54,328 | -1.50% | 608 | 1.12% |
| 2018年1月1日 | 55,158 | -1.58% | 602 | 1.09% |
| 2017年1月1日 | 56,042 | -1.21% | 621 | 1.11% |
| 2016年1月1日 | 56,730 | -1.35% | 585 | 1.03% |
| 2015年1月1日 | 57,504 | -1.34% | 610 | 1.06% |
| 2014年1月1日 | 58,285 | -0.41% | 640 | 1.10% |
| 2013年3月31日 | 58,523 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
浜田市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 24,370 | 2.24 | 9,361 | 38.4% |
| 2015年 | 24,498 | 2.37 | 8,811 | 36.0% |
| 2010年 | 24,972 | 2.47 | 8,334 | 33.4% |
| 2005年 | 25,023 | 2.52 | 7,701 | 30.8% |
| 2000年 | 24,724 | 2.65 | 6,844 | 27.7% |
| 1995年 | 24,328 | 2.80 | 5,548 | 22.8% |
| 1990年 | 23,134 | 3.00 | 4,546 | 19.7% |
| 1985年 | 23,470 | 3.09 | 4,317 | 18.4% |
| 1980年 | 22,511 | 3.20 | 3,206 | 14.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
浜田市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 690.64km² | 70人/km² | 79人/km² |
| 可住地面積 | 116.58km² | 417人/km² | 468人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
浜田市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,353 | 1,821 | -468 |
| 2023年 | 244 | 906 | -662 | 1,594 | 1,967 | -373 |
| 2022年 | 281 | 977 | -696 | 1,688 | 1,885 | -197 |
| 2021年 | 309 | 869 | -560 | 1,509 | 1,946 | -437 |
| 2020年 | 305 | 837 | -532 | 1,659 | 1,851 | -192 |
| 2019年 | 339 | 934 | -595 | 1,627 | 1,972 | -345 |
| 2018年 | 390 | 893 | -503 | 1,674 | 1,947 | -273 |
| 2017年 | 396 | 880 | -484 | — | — | — |
| 2016年 | 372 | 852 | -480 | — | — | — |
| 2015年 | 438 | 880 | -442 | — | — | — |
| 2014年 | 421 | 866 | -445 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
浜田市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,700 | -2.1% | 6 | 50,733 | -1.7% | 3 |
| 2025年 | 25,248 | -1.3% | 6 | 51,600 | -0.8% | 3 |
| 2024年 | 25,547 | -1.1% | 6 | 52,000 | -0.6% | 3 |
| 2023年 | 25,792 | -0.7% | 6 | 52,267 | -0.7% | 3 |
| 2022年 | 25,950 | -0.8% | 6 | 52,567 | -0.7% | 3 |
| 2021年 | 26,125 | — | 6 | 52,800 | — | 3 |
| 2020年 | 26,308 | — | 6 | 53,033 | — | 3 |
| 2019年 | 26,458 | — | 6 | 53,267 | — | 3 |
| 2018年 | 26,633 | — | 6 | 53,733 | — | 3 |
| 2017年 | 26,867 | — | 6 | 54,433 | — | 3 |
| 2016年 | 27,150 | — | 6 | 55,500 | — | 3 |
| 2015年 | 27,533 | — | 6 | 74,500 | — | 2 |
| 2014年 | 28,100 | — | 6 | 77,000 | — | 2 |
| 2013年 | 28,933 | — | 6 | 61,567 | — | 3 |
| 2012年 | 30,000 | — | 6 | 64,867 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,431 | -2.6% | 13 | 32,180 | -2.5% | 5 |
| 2025年 | 20,012 | -1.7% | 13 | 33,040 | -1.7% | 5 |
| 2024年 | 20,438 | -0.9% | 13 | 33,660 | -1.0% | 5 |
| 2023年 | 20,619 | -0.8% | 13 | 33,920 | -1.0% | 5 |
| 2022年 | 20,777 | -0.8% | 13 | 34,180 | -0.9% | 5 |
| 2021年 | 20,912 | -1.0% | 13 | 34,400 | -0.8% | 5 |
| 2020年 | 21,100 | — | 13 | 34,620 | — | 5 |
| 2019年 | 21,288 | — | 13 | 35,040 | — | 5 |
| 2018年 | 21,485 | — | 13 | 35,280 | — | 5 |
| 2017年 | 21,708 | — | 13 | 35,620 | — | 5 |
| 2016年 | 21,962 | — | 13 | 36,220 | — | 5 |
| 2015年 | 23,792 | — | 12 | 31,483 | — | 6 |
| 2014年 | 23,792 | — | 12 | 32,342 | — | 6 |
| 2013年 | 24,488 | — | 12 | 33,567 | — | 6 |
| 2012年 | 25,096 | — | 12 | 35,067 | — | 6 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
浜田市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浜田 | 6 | 36,433 | 12.0 | -2.4% | 1,100〜22,000m |
| 西浜田 | 1 | 26,700 | 8.8 | -2.9% | 1,300m |
| 周布 | 1 | 22,400 | 7.4 | -3.0% | 560m |
| 下府 | 1 | 19,100 | 6.3 | -3.5% | 1,800m |
| 三保三隅 | 4 | 17,950 | 5.9 | -2.5% | 1,400〜2,900m |
| 七条バス停 | 1 | 13,800 | 4.6 | -1.4% | 270m |
| 今福バス停 | 1 | 9,500 | 3.1 | -1.6% | 1m |
| 石見今市バス停 | 1 | 8,400 | 2.8 | -1.8% | 130m |
| 木田バス停 | 1 | 4,400 | 1.5 | -1.1% | 150m |
| 弥栄支所前バス停 | 1 | 3,050 | 1.0 | -3.2% | 100m |
| 木都賀バス停 | 1 | 3,050 | 1.0 | -3.2% | 1m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
浜田市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 浜田市殿町２３番１１ | 基準 | 住宅地 | 47,100 | 15.6 | -3.3% | 浜田 1,600m |
| 島根県 浜田市相生町３９６４番 | 公示 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | -2.1% | 浜田 1,100m |
| 島根県 浜田市黒川町４１０５番１ | 基準 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | -3.2% | 浜田 1,200m |
| 島根県 浜田市笠柄町１０８番 | 公示 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | -2.1% | 浜田 4,300m |
| 島根県 浜田市長沢町７０１番１４ | 基準 | 住宅地 | 32,200 | 10.6 | -3.0% | 浜田 2,000m |
| 島根県 浜田市熱田町６３６番３２ | 基準 | 住宅地 | 26,700 | 8.8 | -2.9% | 西浜田 1,300m |
| 島根県 浜田市三隅町三隅１１８４番 | 公示 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | -1.9% | 三保三隅 2,500m |
| 島根県 浜田市周布町イ４２２番 | 基準 | 住宅地 | 22,400 | 7.4 | -3.0% | 周布 560m |
| 島根県 浜田市三隅町三隅１４１７番１０ | 基準 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -3.2% | 三保三隅 2,600m |
| 島根県 浜田市国分町７６２番 | 公示 | 住宅地 | 19,100 | 6.3 | -3.5% | 下府 1,800m |
| 島根県 浜田市三隅町三隅７５４番３ | 基準 | 住宅地 | 14,900 | 4.9 | -3.2% | 三保三隅 1,400m |
| 島根県 浜田市金城町七条ハ５６８番５６ | 基準 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -1.4% | 七条バス停 270m |
| 島根県 浜田市三隅町古市場１２５０番１０外 | 公示 | 住宅地 | 10,200 | 3.4 | -1.9% | 三保三隅 2,900m |
| 島根県 浜田市金城町今福２８番 | 基準 | 住宅地 | 9,500 | 3.1 | -1.6% | 今福バス停 1m |
| 島根県 浜田市旭町今市１００５番７ | 公示 | 住宅地 | 9,300 | 3.1 | -1.0% | 浜田 22,000m |
| 島根県 浜田市旭町今市３８４番１ | 基準 | 住宅地 | 8,400 | 2.8 | -1.8% | 石見今市バス停 130m |
| 島根県 浜田市旭町木田２１９番９ | 基準 | 住宅地 | 4,400 | 1.5 | -1.1% | 木田バス停 150m |
| 島根県 浜田市弥栄町長安本郷５５５番３ | 基準 | 住宅地 | 3,050 | 1.0 | -3.2% | 弥栄支所前バス停 100m |
| 島根県 浜田市弥栄町木都賀イ５８９番９ | 基準 | 住宅地 | 3,050 | 1.0 | -3.2% | 木都賀バス停 1m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
浜田市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 浜田市黒川町４１８９番 | 公示 | 商業地 | 87,500 | 28.9 | -2.0% | 浜田 150m |
| 島根県 浜田市殿町８４番３ | 基準 | 商業地 | 64,400 | 21.3 | -2.4% | 浜田 1,300m |
| 島根県 浜田市片庭町２５４番４ | 公示 | 商業地 | 46,200 | 15.3 | -0.6% | 浜田 2,000m |
| 島根県 浜田市朝日町３８番外 | 基準 | 商業地 | 45,900 | 15.2 | -2.8% | 浜田 730m |
| 島根県 浜田市三隅町三隅１３１１番１外 | 基準 | 商業地 | 29,100 | 9.6 | -3.0% | 三保三隅 2,600m |
| 島根県 浜田市三隅町西河内４７１番２ | 公示 | 商業地 | 18,500 | 6.1 | -2.6% | 三保三隅 80m |
| 島根県 浜田市金城町七条イ９７４番１ | 基準 | 商業地 | 12,500 | 4.1 | -2.3% | 金城支所前バス停 1m |
| 島根県 浜田市旭町今市６０５番７ | 基準 | 商業地 | 9,000 | 3.0 | -2.2% | 石見今市バス停 190m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
浜田市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 22,000 | 7.3 | 34 | 600万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2024年 | 25,000 | 8.3 | 33 | 900万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2023年 | 25,000 | 8.3 | 29 | 600万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2022年 | 22,000 | 7.3 | 33 | 770万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2021年 | 21,000 | 6.9 | 37 | 700万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2020年 | 22,500 | 7.4 | 30 | 500万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2019年 | 14,000 | 4.6 | 33 | 680万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2018年 | 24,000 | 7.9 | 52 | 740万円 | 57 | — | — | 0 |
| 2017年 | 22,000 | 7.3 | 54 | 500万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2016年 | 20,000 | 6.6 | 41 | 575万円 | 36 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 2.2万円 | 3.4万円 | 34 |
| 土地と建物（総額） | 295万円 | 600万円 | 1,100万円 | 35 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。