江津市の人口推移と地価・土地の取引価格
島根県江津市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
江津市の人口は21,202人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,240人（-9.6%）です。2020年の国勢調査では22,959人でした。島根県の19市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は361人で、人口の1.70%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の32,785人から2020年の22,959人へ-30.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（32,937人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は13,714人（2020年比-40.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり17,955円（坪あたり約5.9万円）、対前年変動率の平均は-0.5%です。
江津市の島根県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 21,202人 | 8/19 | 892/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.2% | 9/19 | 1,023/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 39.4% | 14/19 | 500/1,740 |
| 人口密度 | 79人/km² | 4/19 | 1,158/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.70% | 3/19 | 825/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 17,955円/㎡ | 9/13 | 992/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。島根県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
江津市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 32,785 | — | 20.6% | 63.0% | 16.4% |
| 1985年 | 32,937 | +0.5% | 19.3% | 62.3% | 18.4% |
| 1990年 | 31,774 | -3.5% | 17.3% | 61.0% | 21.7% |
| 1995年 | 30,740 | -3.3% | 15.3% | 58.8% | 25.9% |
| 2000年 | 29,377 | -4.4% | 13.7% | 57.4% | 29.0% |
| 2005年 | 27,774 | -5.5% | 12.3% | 56.5% | 31.2% |
| 2010年 | 25,697 | -7.5% | 11.7% | 55.1% | 33.2% |
| 2015年 | 24,468 | -4.8% | 11.3% | 52.1% | 36.6% |
| 2020年 | 22,959 | -6.2% | 10.5% | 50.1% | 39.4% |
| 2025年（推計） | 21,035 | -8.4% | |||
| 2030年（推計） | 19,369 | -7.9% | |||
| 2035年（推計） | 17,844 | -7.9% | |||
| 2040年（推計） | 16,399 | -8.1% | |||
| 2045年（推計） | 15,025 | -8.4% | |||
| 2050年（推計） | 13,714 | -8.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 21,202 | -2.52% | 361 | 1.70% |
| 2024年1月1日 | 21,751 | -1.73% | 425 | 1.95% |
| 2023年1月1日 | 22,134 | -1.60% | 345 | 1.56% |
| 2022年1月1日 | 22,493 | -2.23% | 288 | 1.28% |
| 2021年1月1日 | 23,005 | -1.86% | 299 | 1.30% |
| 2020年1月1日 | 23,442 | -0.94% | 302 | 1.29% |
| 2019年1月1日 | 23,664 | -1.17% | 296 | 1.25% |
| 2018年1月1日 | 23,944 | -1.54% | 289 | 1.21% |
| 2017年1月1日 | 24,319 | -1.48% | 292 | 1.20% |
| 2016年1月1日 | 24,685 | -1.43% | 275 | 1.11% |
| 2015年1月1日 | 25,044 | -0.81% | 266 | 1.06% |
| 2014年1月1日 | 25,249 | -0.86% | 243 | 0.96% |
| 2013年3月31日 | 25,467 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
江津市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 9,953 | 2.31 | 3,501 | 35.2% |
| 2015年 | 10,123 | 2.42 | 3,157 | 31.2% |
| 2010年 | 10,320 | 2.49 | 3,019 | 29.3% |
| 2005年 | 10,769 | 2.58 | 2,925 | 27.2% |
| 2000年 | 11,006 | 2.67 | 2,841 | 25.8% |
| 1995年 | 10,799 | 2.85 | 2,400 | 22.2% |
| 1990年 | 10,733 | 2.96 | 2,213 | 20.6% |
| 1985年 | 10,824 | 3.04 | 2,121 | 19.6% |
| 1980年 | 10,600 | 3.09 | 1,716 | 16.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
江津市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 268.24km² | 79人/km² | 86人/km² |
| 可住地面積 | 56.37km² | 376人/km² | 407人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
江津市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 543 | 756 | -213 |
| 2023年 | 94 | 433 | -339 | 608 | 726 | -118 |
| 2022年 | 109 | 411 | -302 | 600 | 707 | -107 |
| 2021年 | 118 | 425 | -307 | 610 | 836 | -226 |
| 2020年 | 111 | 422 | -311 | 640 | 719 | -79 |
| 2019年 | 115 | 406 | -291 | 739 | 686 | +53 |
| 2018年 | 137 | 406 | -269 | 666 | 670 | -4 |
| 2017年 | 160 | 389 | -229 | — | — | — |
| 2016年 | 157 | 419 | -262 | — | — | — |
| 2015年 | 163 | 423 | -260 | — | — | — |
| 2014年 | 175 | 390 | -215 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
江津市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,955 | -0.5% | 4 | 40,700 | -3.1% | 1 |
| 2025年 | 18,020 | -0.8% | 4 | 42,000 | -3.0% | 1 |
| 2024年 | 18,158 | -0.8% | 4 | 43,300 | -1.6% | 1 |
| 2023年 | 18,275 | -1.0% | 4 | 44,000 | -0.7% | 1 |
| 2022年 | 18,425 | -1.1% | 4 | 44,300 | -0.7% | 1 |
| 2021年 | 18,600 | — | 4 | 44,600 | — | 1 |
| 2020年 | 18,775 | — | 4 | 44,800 | — | 1 |
| 2019年 | 18,950 | — | 4 | 45,000 | — | 1 |
| 2018年 | 19,125 | — | 4 | 45,200 | — | 1 |
| 2017年 | 19,525 | — | 4 | 45,500 | — | 1 |
| 2016年 | 19,775 | — | 4 | 46,000 | — | 1 |
| 2015年 | 20,050 | — | 4 | 46,500 | — | 1 |
| 2014年 | 20,400 | — | 4 | 47,400 | — | 1 |
| 2013年 | 21,025 | — | 4 | 48,300 | — | 1 |
| 2012年 | 21,725 | — | 4 | 50,300 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,186 | -1.8% | 7 | 41,300 | -1.7% | 1 |
| 2025年 | 15,471 | -2.6% | 7 | 42,000 | -1.6% | 1 |
| 2024年 | 15,914 | -2.1% | 7 | 42,700 | -3.0% | 1 |
| 2023年 | 16,300 | -1.8% | 7 | 44,000 | -2.7% | 1 |
| 2022年 | 16,614 | -1.8% | 7 | 45,200 | -2.4% | 1 |
| 2021年 | 16,914 | -1.6% | 7 | 46,300 | -2.5% | 1 |
| 2020年 | 17,186 | — | 7 | 47,500 | — | 1 |
| 2019年 | 17,443 | — | 7 | 48,500 | — | 1 |
| 2018年 | 17,314 | — | 7 | 49,500 | — | 1 |
| 2017年 | 17,543 | — | 7 | 50,400 | — | 1 |
| 2016年 | 17,771 | — | 7 | 51,400 | — | 1 |
| 2015年 | 18,014 | — | 7 | 52,800 | — | 1 |
| 2014年 | 18,343 | — | 7 | 54,300 | — | 1 |
| 2013年 | 18,686 | — | 7 | 56,000 | — | 1 |
| 2012年 | 19,071 | — | 7 | 58,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
江津市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 都野津 | 1 | 22,100 | 7.3 | -2.2% | 1,000m |
| 江津 | 5 | 18,364 | 6.1 | -0.7% | 800〜16,000m |
| 敬川 | 1 | 15,000 | 5.0 | -2.0% | 250m |
| 波子 | 1 | 14,300 | 4.7 | -2.7% | 350m |
| 浅利 | 1 | 13,600 | 4.5 | -1.4% | 600m |
| 川戸バス停 | 1 | 11,900 | 3.9 | -1.7% | 350m |
| 見水山八幡宮前バス停 | 1 | 9,400 | 3.1 | -1.1% | 210m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
江津市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 江津市江津町９５４番３３ | 公示 | 住宅地 | 29,600 | 9.8 | ±0.0% | 江津 800m |
| 島根県 江津市都野津町２３３２番２ | 基準 | 住宅地 | 22,100 | 7.3 | -2.2% | 都野津 1,000m |
| 島根県 江津市嘉久志町イ１３２２番１８ | 基準 | 住宅地 | 20,000 | 6.6 | -1.5% | 江津 1,300m |
| 島根県 江津市和木町６０５番１１ | 公示 | 住宅地 | 17,800 | 5.9 | -0.6% | 江津 2,300m |
| 島根県 江津市渡津町１４９番１０ | 公示 | 住宅地 | 16,600 | 5.5 | -0.6% | 江津 1,600m |
| 島根県 江津市敬川町１２１８番 | 基準 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -2.0% | 敬川 250m |
| 島根県 江津市波子町イ１２５５番４５ | 基準 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | -2.7% | 波子 350m |
| 島根県 江津市浅利町３５３番２０ | 基準 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | -1.4% | 浅利 600m |
| 島根県 江津市桜江町川戸１４番１外 | 基準 | 住宅地 | 11,900 | 3.9 | -1.7% | 川戸バス停 350m |
| 島根県 江津市桜江町谷住郷１９７１番７ | 基準 | 住宅地 | 9,400 | 3.1 | -1.1% | 見水山八幡宮前バス停 210m |
| 島根県 江津市桜江町谷住郷１８７９番４ | 公示 | 住宅地 | 7,820 | 2.6 | -0.8% | 江津 16,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
江津市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 江津市嘉久志町２３０６番２４ | 基準 | 商業地 | 41,300 | 13.7 | -1.7% | 江津 480m |
| 島根県 江津市江津町１５２０番７１ | 公示 | 商業地 | 40,700 | 13.5 | -3.1% | 江津 70m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
江津市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,600 | 2.5 | 37 | 800万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2024年 | 11,000 | 3.6 | 43 | 1,100万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2023年 | 14,000 | 4.6 | 31 | 460万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2022年 | 9,000 | 3.0 | 34 | 850万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2021年 | 13,000 | 4.3 | 27 | 330万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2020年 | 10,500 | 3.5 | 16 | 450万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2019年 | 11,500 | 3.8 | 26 | 800万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2018年 | 14,000 | 4.6 | 23 | 815万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2017年 | 9,000 | 3.0 | 56 | 435万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2016年 | 15,000 | 5.0 | 31 | 650万円 | 17 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.6万円 | 0.8万円 | 1.5万円 | 37 |
| 土地と建物（総額） | 325万円 | 800万円 | 2,450万円 | 19 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。