奥出雲町の人口推移と地価・土地の取引価格
島根県奥出雲町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
奥出雲町の人口は11,077人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,398人（-11.2%）です。2020年の国勢調査では11,849人でした。島根県の19市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。
外国人の住民は157人で、人口の1.42%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の19,057人から2020年の11,849人へ-37.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（19,057人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は5,735人（2020年比-51.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり14,400円（坪あたり約4.8万円）、対前年変動率の平均は-0.9%です。
奥出雲町の島根県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 11,077人 | 10/19 | 1,155/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.3% | 17/19 | 1,419/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 44.1% | 9/19 | 217/1,740 |
| 人口密度 | 30人/km² | 13/19 | 1,445/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.42% | 6/19 | 1,001/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 14,400円/㎡ | 11/13 | 1,109/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。島根県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
奥出雲町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 19,057 | — | 20.3% | 64.2% | 15.5% |
| 1985年 | 18,706 | -1.8% | 19.6% | 62.4% | 18.0% |
| 1990年 | 18,100 | -3.2% | 18.1% | 59.4% | 22.6% |
| 1995年 | 17,426 | -3.7% | 16.6% | 56.2% | 27.2% |
| 2000年 | 16,689 | -4.2% | 14.5% | 53.8% | 31.6% |
| 2005年 | 15,812 | -5.3% | 12.9% | 52.8% | 34.3% |
| 2010年 | 14,456 | -8.6% | 11.1% | 52.3% | 36.6% |
| 2015年 | 13,063 | -9.6% | 10.4% | 48.9% | 40.7% |
| 2020年 | 11,849 | -9.3% | 10.0% | 45.9% | 44.1% |
| 2025年（推計） | 10,593 | -10.6% | |||
| 2030年（推計） | 9,443 | -10.9% | |||
| 2035年（推計） | 8,392 | -11.1% | |||
| 2040年（推計） | 7,445 | -11.3% | |||
| 2045年（推計） | 6,557 | -11.9% | |||
| 2050年（推計） | 5,735 | -12.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 11,077 | -2.31% | 157 | 1.42% |
| 2024年1月1日 | 11,339 | -2.50% | 115 | 1.01% |
| 2023年1月1日 | 11,630 | -2.46% | 86 | 0.74% |
| 2022年1月1日 | 11,923 | -2.08% | 79 | 0.66% |
| 2021年1月1日 | 12,176 | -2.40% | 83 | 0.68% |
| 2020年1月1日 | 12,475 | -1.73% | 77 | 0.62% |
| 2019年1月1日 | 12,694 | -1.98% | 74 | 0.58% |
| 2018年1月1日 | 12,950 | -2.54% | 74 | 0.57% |
| 2017年1月1日 | 13,287 | -2.17% | 80 | 0.60% |
| 2016年1月1日 | 13,582 | -2.11% | 81 | 0.60% |
| 2015年1月1日 | 13,875 | -1.96% | 83 | 0.60% |
| 2014年1月1日 | 14,152 | -0.74% | 86 | 0.61% |
| 2013年3月31日 | 14,257 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
奥出雲町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,356 | 2.72 | 1,242 | 28.5% |
| 2015年 | 4,464 | 2.93 | 1,096 | 24.6% |
| 2010年 | 4,713 | 3.07 | 1,077 | 22.9% |
| 2005年 | 4,874 | 3.24 | 1,071 | 22.0% |
| 2000年 | 4,880 | 3.42 | 887 | 18.2% |
| 1995年 | 4,722 | 3.69 | 601 | 12.7% |
| 1990年 | 4,724 | 3.83 | 502 | 10.6% |
| 1985年 | 4,751 | 3.94 | 418 | 8.8% |
| 1980年 | 4,781 | 3.99 | 336 | 7.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
奥出雲町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 368.01km² | 30人/km² | 32人/km² |
| 可住地面積 | 61.05km² | 181人/km² | 194人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
奥出雲町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 264 | 326 | -62 |
| 2023年 | 40 | 266 | -226 | 260 | 331 | -71 |
| 2022年 | 50 | 257 | -207 | 245 | 336 | -91 |
| 2021年 | 46 | 220 | -174 | 250 | 326 | -76 |
| 2020年 | 50 | 233 | -183 | 255 | 381 | -126 |
| 2019年 | 53 | 210 | -157 | 268 | 330 | -62 |
| 2018年 | 59 | 229 | -170 | 245 | 318 | -73 |
| 2017年 | 63 | 255 | -192 | — | — | — |
| 2016年 | 77 | 249 | -172 | — | — | — |
| 2015年 | 76 | 265 | -189 | — | — | — |
| 2014年 | 76 | 253 | -177 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
奥出雲町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,400 | -0.9% | 3 | 20,050 | -1.4% | 2 |
| 2025年 | 14,500 | -0.8% | 4 | 20,350 | -0.7% | 2 |
| 2024年 | 14,625 | -0.7% | 4 | 20,500 | -0.5% | 2 |
| 2023年 | 14,725 | -0.7% | 4 | 20,600 | -0.5% | 2 |
| 2022年 | 14,825 | -0.7% | 4 | 20,700 | -0.5% | 2 |
| 2021年 | 14,925 | — | 4 | 20,800 | — | 2 |
| 2020年 | 15,050 | — | 4 | 21,000 | — | 2 |
| 2019年 | 15,175 | — | 4 | 21,200 | — | 2 |
| 2018年 | 15,300 | — | 4 | 21,400 | — | 2 |
| 2017年 | 15,425 | — | 4 | 21,600 | — | 2 |
| 2016年 | 15,575 | — | 4 | 21,900 | — | 2 |
| 2015年 | 15,775 | — | 4 | 22,300 | — | 2 |
| 2014年 | 15,975 | — | 4 | 22,750 | — | 2 |
| 2013年 | 16,325 | — | 4 | 23,600 | — | 2 |
| 2012年 | 16,700 | — | 4 | 24,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,210 | -1.4% | 5 | 21,500 | -1.1% | 2 |
| 2025年 | 11,360 | -1.3% | 5 | 21,750 | -1.1% | 2 |
| 2024年 | 11,500 | -1.3% | 5 | 22,000 | -1.6% | 2 |
| 2023年 | 11,640 | -1.1% | 5 | 22,350 | -0.9% | 2 |
| 2022年 | 11,780 | -1.0% | 5 | 22,550 | -0.4% | 2 |
| 2021年 | 11,920 | -0.9% | 5 | 22,950 | -0.9% | 2 |
| 2020年 | 12,040 | — | 5 | 23,150 | — | 2 |
| 2019年 | 12,160 | — | 5 | 23,400 | — | 2 |
| 2018年 | 13,138 | — | 4 | 23,650 | — | 2 |
| 2017年 | 13,275 | — | 4 | 23,950 | — | 2 |
| 2016年 | 13,412 | — | 4 | 24,250 | — | 2 |
| 2015年 | 13,650 | — | 4 | 24,750 | — | 2 |
| 2014年 | 13,912 | — | 4 | 25,350 | — | 2 |
| 2013年 | 14,175 | — | 4 | 26,150 | — | 2 |
| 2012年 | 14,438 | — | 4 | 27,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
奥出雲町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 出雲三成 | 4 | 13,788 | 4.6 | -1.2% | 800〜10,000m |
| 出雲横田 | 3 | 12,133 | 4.0 | -1.1% | 550〜2,600m |
| 亀嵩 | 1 | 7,700 | 2.5 | -1.3% | 3,100m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
奥出雲町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 仁多郡奥出雲町三成３２９番３７ | 公示 | 住宅地 | 19,800 | 6.5 | -1.0% | 出雲三成 800m |
| 島根県 仁多郡奥出雲町三成７１０番４ | 基準 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -1.2% | 出雲三成 900m |
| 島根県 仁多郡奥出雲町横田６８４番１外 | 基準 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -0.7% | 出雲横田 550m |
| 島根県 仁多郡奥出雲町稲原２２番９ | 公示 | 住宅地 | 12,500 | 4.1 | -0.8% | 出雲横田 600m |
| 島根県 仁多郡奥出雲町三成７９０番１ | 公示 | 住宅地 | 10,900 | 3.6 | -0.9% | 出雲三成 1,300m |
| 島根県 仁多郡奥出雲町下横田３４５番１ | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.9% | 出雲横田 2,600m |
| 島根県 仁多郡奥出雲町上阿井４７８番７ | 基準 | 住宅地 | 8,250 | 2.7 | -1.8% | 出雲三成 10,000m |
| 島根県 仁多郡奥出雲町亀嵩１５５６番 | 基準 | 住宅地 | 7,700 | 2.5 | -1.3% | 亀嵩 3,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
奥出雲町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 仁多郡奥出雲町横田１０４３番２外 | 基準 | 商業地 | 22,000 | 7.3 | -0.9% | 出雲横田 140m |
| 島根県 仁多郡奥出雲町三成２６０番２ | 基準 | 商業地 | 21,000 | 6.9 | -1.4% | 出雲三成 1,000m |
| 島根県 仁多郡奥出雲町三成４１４番３ | 公示 | 商業地 | 20,800 | 6.9 | -1.4% | 出雲三成 600m |
| 島根県 仁多郡奥出雲町横田９０２番３外 | 公示 | 商業地 | 19,300 | 6.4 | -1.5% | 出雲横田 400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
奥出雲町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,050 | 4.0 | 4 | 400万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2024年 | 3,200 | 1.1 | 7 | 250万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2023年 | 11,000 | 3.6 | 6 | 2,300万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2022年 | 12,000 | 4.0 | 5 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2021年 | 8,400 | 2.8 | 7 | 450万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2020年 | 7,750 | 2.6 | 6 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2019年 | 5,750 | 1.9 | 8 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2018年 | 18,000 | 6.0 | 8 | 200万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2017年 | 9,500 | 3.1 | 7 | 275万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2016年 | 5,000 | 1.7 | 9 | 125万円 | 6 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。