釧路町の人口推移と地価・土地の取引価格
北海道釧路町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
釧路町の人口は18,380人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,193人（-6.1%）です。2020年の国勢調査では19,105人でした。北海道の179市区町村の中で、人口の多い順に32番目です。
外国人の住民は145人で、人口の0.79%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の13,123人から2020年の19,105人へ+45.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（22,478人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は10,659人（2020年比-44.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり19,700円（坪あたり約6.5万円）、対前年変動率の平均は+0.4%です。
釧路町の北海道内・全国での順位
| 指標 | 値 | 道内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 18,380人 | 32/179 | 945/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.7% | 29/179 | 695/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.1% | 163/179 | 1,247/1,740 |
| 人口密度 | 73人/km² | 26/179 | 1,186/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.79% | 134/179 | 1,474/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 19,700円/㎡ | 16/98 | 923/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。北海道の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
釧路町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 13,123 | — | 26.4% | 68.5% | 5.1% |
| 1985年 | 15,942 | +21.5% | 25.1% | 69.0% | 5.9% |
| 1990年 | 19,008 | +19.2% | 23.5% | 69.2% | 7.3% |
| 1995年 | 21,986 | +15.7% | 21.8% | 69.3% | 8.9% |
| 2000年 | 22,478 | +2.2% | 18.4% | 69.6% | 12.0% |
| 2005年 | 21,855 | -2.8% | 16.3% | 68.0% | 15.7% |
| 2010年 | 20,526 | -6.1% | 13.7% | 66.8% | 19.5% |
| 2015年 | 19,833 | -3.4% | 12.3% | 62.7% | 25.0% |
| 2020年 | 19,105 | -3.7% | 11.4% | 58.5% | 30.1% |
| 2025年（推計） | 17,778 | -6.9% | |||
| 2030年（推計） | 16,518 | -7.1% | |||
| 2035年（推計） | 15,133 | -8.4% | |||
| 2040年（推計） | 13,657 | -9.8% | |||
| 2045年（推計） | 12,138 | -11.1% | |||
| 2050年（推計） | 10,659 | -12.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 18,380 | -1.41% | 145 | 0.79% |
| 2024年1月1日 | 18,642 | -1.26% | 131 | 0.70% |
| 2023年1月1日 | 18,879 | -1.43% | 100 | 0.53% |
| 2022年1月1日 | 19,152 | -1.24% | 72 | 0.38% |
| 2021年1月1日 | 19,392 | -0.92% | 70 | 0.36% |
| 2020年1月1日 | 19,573 | -1.16% | 60 | 0.31% |
| 2019年1月1日 | 19,802 | -0.72% | 55 | 0.28% |
| 2018年1月1日 | 19,946 | -0.13% | 46 | 0.23% |
| 2017年1月1日 | 19,971 | -0.89% | 37 | 0.19% |
| 2016年1月1日 | 20,150 | -0.88% | 28 | 0.14% |
| 2015年1月1日 | 20,329 | -0.74% | 19 | 0.09% |
| 2014年1月1日 | 20,480 | -0.12% | 18 | 0.09% |
| 2013年3月31日 | 20,505 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
釧路町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 8,268 | 2.31 | 2,527 | 30.6% |
| 2015年 | 8,119 | 2.44 | 2,163 | 26.6% |
| 2010年 | 8,098 | 2.53 | 1,929 | 23.8% |
| 2005年 | 8,051 | 2.71 | 1,658 | 20.6% |
| 2000年 | 7,886 | 2.85 | 1,544 | 19.6% |
| 1995年 | 7,209 | 3.05 | 1,156 | 16.0% |
| 1990年 | 5,979 | 3.18 | 859 | 14.4% |
| 1985年 | 4,816 | 3.31 | 701 | 14.6% |
| 1980年 | 3,903 | 3.36 | 399 | 10.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
釧路町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 252.04km² | 73人/km² | 76人/km² |
| 可住地面積 | 46.09km² | 399人/km² | 415人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
釧路町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 815 | 902 | -87 |
| 2023年 | 110 | 270 | -160 | 906 | 996 | -90 |
| 2022年 | 103 | 233 | -130 | 832 | 971 | -139 |
| 2021年 | 117 | 219 | -102 | 847 | 992 | -145 |
| 2020年 | 139 | 188 | -49 | 904 | 1,043 | -139 |
| 2019年 | 122 | 197 | -75 | 922 | 1,088 | -166 |
| 2018年 | 159 | 213 | -54 | 972 | 1,047 | -75 |
| 2017年 | 165 | 208 | -43 | — | — | — |
| 2016年 | 128 | 217 | -89 | — | — | — |
| 2015年 | 181 | 221 | -40 | — | — | — |
| 2014年 | 134 | 194 | -60 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
釧路町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,700 | +0.4% | 5 | 56,500 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 19,620 | +0.6% | 5 | 56,500 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 19,500 | +0.6% | 5 | 56,500 | +0.4% | 1 |
| 2023年 | 19,380 | +1.5% | 5 | 56,300 | +1.4% | 1 |
| 2022年 | 19,080 | +1.3% | 5 | 55,500 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 18,840 | — | 5 | 55,500 | — | 1 |
| 2020年 | 18,840 | — | 5 | 55,500 | — | 1 |
| 2019年 | 18,840 | — | 5 | 55,000 | — | 1 |
| 2018年 | 18,840 | — | 5 | 55,000 | — | 1 |
| 2017年 | 18,280 | — | 5 | 55,000 | — | 1 |
| 2016年 | 20,675 | — | 4 | 55,000 | — | 1 |
| 2015年 | 17,780 | — | 5 | — | — | — |
| 2014年 | 17,800 | — | 5 | — | — | — |
| 2013年 | 17,920 | — | 5 | — | — | — |
| 2012年 | 18,500 | — | 5 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,083 | -0.3% | 3 | 56,500 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 14,100 | ±0.0% | 3 | 56,500 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 14,100 | ±0.0% | 3 | 51,100 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 14,100 | -0.1% | 3 | 51,100 | +0.9% | 2 |
| 2022年 | 14,033 | +0.1% | 3 | 50,650 | +0.9% | 2 |
| 2021年 | 13,933 | -0.3% | 3 | 50,200 | ±0.0% | 2 |
| 2020年 | 13,900 | — | 3 | 50,200 | — | 2 |
| 2019年 | 13,900 | — | 3 | 55,300 | — | 1 |
| 2018年 | 13,900 | — | 3 | 55,000 | — | 1 |
| 2017年 | 13,900 | — | 3 | 55,000 | — | 1 |
| 2016年 | 13,833 | — | 3 | 55,000 | — | 1 |
| 2015年 | 13,833 | — | 3 | 55,000 | — | 1 |
| 2014年 | 13,833 | — | 3 | 55,000 | — | 1 |
| 2013年 | 13,867 | — | 3 | 55,000 | — | 1 |
| 2012年 | 14,200 | — | 3 | 55,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
釧路町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東釧路 | 6 | 21,200 | 7.0 | +0.3% | 1,200〜3,100m |
| 遠矢 | 1 | 8,700 | 2.9 | ±0.0% | 1,700m |
| 別保 | 1 | 4,850 | 1.6 | -1.0% | 1,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
釧路町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 釧路郡釧路町曙２丁目８番３ | 公示 | 住宅地 | 28,800 | 9.5 | +0.3% | 東釧路 3,100m |
| 北海道 釧路郡釧路町雁来２番３９ | 公示 | 住宅地 | 24,800 | 8.2 | +0.4% | 東釧路 3,000m |
| 北海道 釧路郡釧路町光和５丁目２番 | 公示 | 住宅地 | 23,200 | 7.7 | +0.4% | 東釧路 1,400m |
| 北海道 釧路郡釧路町北見団地４丁目５２番 | 基準 | 住宅地 | 20,200 | 6.7 | ±0.0% | 東釧路 1,200m |
| 北海道 釧路郡釧路町若葉４丁目１５番 | 基準 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | ±0.0% | 東釧路 2,200m |
| 北海道 釧路郡釧路町東陽西２丁目７番８ | 公示 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | +0.8% | 東釧路 2,500m |
| 北海道 釧路郡釧路町河畔４丁目１２番 | 公示 | 住宅地 | 8,700 | 2.9 | ±0.0% | 遠矢 1,700m |
| 北海道 釧路郡釧路町別保９丁目２０番 | 基準 | 住宅地 | 4,850 | 1.6 | -1.0% | 別保 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
釧路町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 釧路郡釧路町木場１丁目３番１内 | 基準 | 商業地 | 56,500 | 18.7 | ±0.0% | 釧路 3,600m |
| 北海道 釧路郡釧路町木場１丁目３番１内 | 公示 | 商業地 | 56,500 | 18.7 | ±0.0% | 釧路 3,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
釧路町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 4,500 | 1.5 | 13 | 800万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2024年 | 2,150 | 0.7 | 24 | 1,000万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2023年 | 6,900 | 2.3 | 18 | 1,035万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2022年 | 8,450 | 2.8 | 26 | 860万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2021年 | 11,000 | 3.6 | 27 | 1,090万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2020年 | 6,100 | 2.0 | 12 | 840万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2019年 | 7,600 | 2.5 | 15 | 980万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2018年 | 11,500 | 3.8 | 30 | 1,800万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2017年 | 7,400 | 2.4 | 23 | 1,000万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2016年 | 8,100 | 2.7 | 27 | 880万円 | 31 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 0.5万円 | 0.7万円 | 13 |
| 土地と建物（総額） | 115万円 | 800万円 | 1,950万円 | 23 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。