北斗市の人口推移と地価・土地の取引価格
北海道北斗市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
北斗市の人口は42,810人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,221人（-7.0%）です。2020年の国勢調査では44,302人でした。北海道の179市区町村の中で、人口の多い順に17番目です。
外国人の住民は371人で、人口の0.87%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の39,096人から2020年の44,302人へ+13.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（48,056人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は27,360人（2020年比-38.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり19,371円（坪あたり約6.4万円）、対前年変動率の平均は-0.6%です。
北斗市の北海道内・全国での順位
| 指標 | 値 | 道内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 42,810人 | 17/179 | 593/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.5% | 34/179 | 790/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.2% | 162/179 | 1,242/1,740 |
| 人口密度 | 108人/km² | 21/179 | 1,046/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.87% | 126/179 | 1,408/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 19,371円/㎡ | 17/98 | 939/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。北海道の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
北斗市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 39,096 | — | 23.5% | 67.1% | 9.3% |
| 1985年 | 39,841 | +1.9% | 21.9% | 67.3% | 10.8% |
| 1990年 | 39,741 | -0.3% | 18.8% | 68.4% | 12.8% |
| 1995年 | 43,177 | +8.6% | 17.2% | 67.7% | 15.2% |
| 2000年 | 46,804 | +8.4% | 16.4% | 66.4% | 17.2% |
| 2005年 | 48,056 | +2.7% | 15.7% | 64.6% | 19.7% |
| 2010年 | 48,032 | ±0.0% | 15.0% | 62.6% | 22.4% |
| 2015年 | 46,390 | -3.4% | 13.7% | 59.8% | 26.5% |
| 2020年 | 44,302 | -4.5% | 12.3% | 57.5% | 30.2% |
| 2025年（推計） | 41,022 | -7.4% | |||
| 2030年（推計） | 38,479 | -6.2% | |||
| 2035年（推計） | 35,840 | -6.9% | |||
| 2040年（推計） | 33,108 | -7.6% | |||
| 2045年（推計） | 30,263 | -8.6% | |||
| 2050年（推計） | 27,360 | -9.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 42,810 | -1.95% | 371 | 0.87% |
| 2024年1月1日 | 43,660 | -1.59% | 304 | 0.70% |
| 2023年1月1日 | 44,366 | -1.46% | 266 | 0.60% |
| 2022年1月1日 | 45,025 | -1.38% | 265 | 0.59% |
| 2021年1月1日 | 45,657 | -0.81% | 337 | 0.74% |
| 2020年1月1日 | 46,031 | -0.98% | 266 | 0.58% |
| 2019年1月1日 | 46,487 | -0.73% | 222 | 0.48% |
| 2018年1月1日 | 46,829 | -0.75% | 181 | 0.39% |
| 2017年1月1日 | 47,181 | -0.89% | 157 | 0.33% |
| 2016年1月1日 | 47,603 | -0.76% | 113 | 0.24% |
| 2015年1月1日 | 47,967 | -0.74% | 100 | 0.21% |
| 2014年1月1日 | 48,323 | -0.32% | 88 | 0.18% |
| 2013年3月31日 | 48,477 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
北斗市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 18,337 | 2.42 | 5,276 | 28.8% |
| 2015年 | 18,508 | 2.51 | 4,784 | 25.8% |
| 2010年 | 18,412 | 2.61 | 4,215 | 22.9% |
| 2005年 | 17,779 | 2.70 | 3,778 | 21.2% |
| 2000年 | 16,575 | 2.82 | 3,084 | 18.6% |
| 1995年 | 14,379 | 3.00 | 2,262 | 15.7% |
| 1990年 | 12,515 | 3.18 | 1,732 | 13.8% |
| 1985年 | 11,860 | 3.36 | 1,379 | 11.6% |
| 1980年 | 11,119 | 3.52 | 1,006 | 9.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
北斗市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 397.44km² | 108人/km² | 111人/km² |
| 可住地面積 | 95.80km² | 447人/km² | 462人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
北斗市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,197 | 1,609 | -412 |
| 2023年 | 186 | 665 | -479 | 1,341 | 1,642 | -301 |
| 2022年 | 190 | 665 | -475 | 1,430 | 1,639 | -209 |
| 2021年 | 208 | 562 | -354 | 1,368 | 1,605 | -237 |
| 2020年 | 247 | 525 | -278 | 1,491 | 1,608 | -117 |
| 2019年 | 263 | 581 | -318 | 1,563 | 1,665 | -102 |
| 2018年 | 280 | 527 | -247 | 1,636 | 1,677 | -41 |
| 2017年 | 302 | 522 | -220 | — | — | — |
| 2016年 | 298 | 560 | -262 | — | — | — |
| 2015年 | 333 | 496 | -163 | — | — | — |
| 2014年 | 310 | 504 | -194 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
北斗市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,371 | -0.6% | 7 | 32,800 | -0.6% | 1 |
| 2025年 | 19,457 | -0.6% | 7 | 33,000 | -0.6% | 1 |
| 2024年 | 19,543 | -0.4% | 7 | 33,200 | -0.6% | 1 |
| 2023年 | 19,586 | -0.4% | 7 | 33,400 | -0.6% | 1 |
| 2022年 | 19,614 | -0.2% | 7 | 33,600 | -0.9% | 1 |
| 2021年 | 19,571 | — | 7 | 33,900 | — | 1 |
| 2020年 | 19,657 | — | 7 | 34,200 | — | 1 |
| 2019年 | 19,571 | — | 7 | 34,400 | — | 1 |
| 2018年 | 19,607 | — | 7 | 34,800 | — | 1 |
| 2017年 | 19,714 | — | 7 | 35,300 | — | 1 |
| 2016年 | 19,829 | — | 7 | 35,800 | — | 1 |
| 2015年 | 20,014 | — | 7 | 36,800 | — | 1 |
| 2014年 | 20,271 | — | 7 | 38,200 | — | 1 |
| 2013年 | 18,875 | — | 8 | 40,000 | — | 1 |
| 2012年 | 23,233 | — | 6 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,267 | -0.2% | 3 | 34,400 | -0.3% | 1 |
| 2025年 | 27,300 | -0.2% | 3 | 34,500 | -0.3% | 1 |
| 2024年 | 27,333 | -0.2% | 3 | 34,600 | -0.3% | 1 |
| 2023年 | 27,367 | -0.2% | 3 | 34,700 | -0.3% | 1 |
| 2022年 | 27,400 | ±0.0% | 3 | 34,800 | -0.6% | 1 |
| 2021年 | 27,367 | -0.2% | 3 | 35,000 | -0.6% | 1 |
| 2020年 | 27,400 | — | 3 | 35,200 | — | 1 |
| 2019年 | 27,467 | — | 3 | 35,300 | — | 1 |
| 2018年 | 27,500 | — | 3 | 35,400 | — | 1 |
| 2017年 | 24,350 | — | 4 | 35,600 | — | 1 |
| 2016年 | 24,475 | — | 4 | 36,000 | — | 1 |
| 2015年 | 24,625 | — | 4 | 37,000 | — | 1 |
| 2014年 | 24,900 | — | 4 | 38,600 | — | 1 |
| 2013年 | 21,860 | — | 5 | 42,000 | — | 2 |
| 2012年 | 26,150 | — | 4 | 46,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
北斗市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| いさ鉄七重浜 | 1 | 35,000 | 11.6 | ±0.0% | 480m |
| 七重浜 | 1 | 32,800 | 10.8 | ±0.0% | 1,600m |
| いさ鉄東久根別 | 1 | 28,500 | 9.4 | ±0.0% | 280m |
| 久根別 | 1 | 23,300 | 7.7 | -0.4% | 600m |
| 新函館北斗 | 3 | 17,533 | 5.8 | -0.6% | 2,600〜4,000m |
| 上磯 | 3 | 15,067 | 5.0 | -0.8% | 0〜1,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
北斗市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 北斗市七重浜２丁目２９０番６１ | 基準 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | ±0.0% | いさ鉄七重浜 480m |
| 北海道 北斗市追分２丁目１８番４５１ | 公示 | 住宅地 | 32,800 | 10.8 | ±0.0% | 七重浜 1,600m |
| 北海道 北斗市久根別１丁目２４番５５ | 基準 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | ±0.0% | いさ鉄東久根別 280m |
| 北海道 北斗市常盤２丁目６２番７ | 公示 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | -0.4% | 上磯 0m |
| 北海道 北斗市東浜２丁目２３４番１３ | 公示 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | -0.4% | 久根別 600m |
| 北海道 北斗市本郷２丁目１９０番１外 | 公示 | 住宅地 | 19,200 | 6.3 | -0.5% | 新函館北斗 2,600m |
| 北海道 北斗市本町５丁目１３３番４８ | 基準 | 住宅地 | 18,300 | 6.0 | -0.5% | 新函館北斗 4,000m |
| 北海道 北斗市向野１丁目１５番４８ | 公示 | 住宅地 | 15,100 | 5.0 | -0.7% | 新函館北斗 3,700m |
| 北海道 北斗市谷好２丁目２５２番２６ | 公示 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -0.7% | 上磯 1,900m |
| 北海道 北斗市押上２０８番１０ | 公示 | 住宅地 | 7,400 | 2.4 | -1.3% | 上磯 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
北斗市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 北斗市追分２丁目１７番９１外 | 基準 | 商業地 | 34,400 | 11.4 | -0.3% | いさ鉄七重浜 1,000m |
| 北海道 北斗市久根別２丁目３７７番３ | 公示 | 商業地 | 32,800 | 10.8 | -0.6% | 久根別 740m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
北斗市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 22,000 | 7.3 | 22 | 1,200万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2024年 | 24,000 | 7.9 | 21 | 1,400万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2023年 | 24,000 | 7.9 | 27 | 1,400万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2022年 | 23,000 | 7.6 | 32 | 1,700万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2021年 | 17,000 | 5.6 | 36 | 1,100万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2020年 | 18,500 | 6.1 | 34 | 1,200万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2019年 | 25,000 | 8.3 | 43 | 1,350万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2018年 | 24,000 | 7.9 | 37 | 1,900万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 29 | 1,400万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2016年 | 21,000 | 6.9 | 45 | 2,000万円 | 35 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 2.2万円 | 3.3万円 | 22 |
| 土地と建物（総額） | 450万円 | 1,200万円 | 2,200万円 | 45 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。