佐世保市の人口推移と地価・土地の取引価格
長崎県佐世保市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
233,507人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
243,223人
2015年比 -4.8%
高齢化率（65歳以上の割合）
32.1%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
104,053世帯
1世帯あたり2.34人
面積
426.01km²
2024年10月1日
人口密度
548人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
39,465円/㎡
2026年1月1日・41地点・変動率平均 +2.0%
住宅地の基準地価 平均
29,869円/㎡
2026年7月1日・49地点・変動率平均 +1.0%
佐世保市の人口は233,507人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-16,174人（-6.5%）です。2020年の国勢調査では243,223人でした。長崎県の21市区町村の中で、人口の多い順に2番目です。
外国人の住民は2,597人で、人口の1.11%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の288,231人から2020年の243,223人へ-15.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（288,231人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は165,944人（2020年比-31.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地41地点の平均が1㎡あたり39,465円（坪あたり約13.0万円）、対前年変動率の平均は+2.0%です。
佐世保市の長崎県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 233,507人 | 2/21 | 115/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.8% | 9/21 | 833/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.1% | 16/21 | 1,087/1,740 |
| 人口密度 | 548人/km² | 5/21 | 501/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.11% | 11/21 | 1,217/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 39,465円/㎡ | 6/20 | 476/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。長崎県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
佐世保市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 288,231 | — | 23.6% | 65.8% | 10.6% |
| 1985年 | 287,349 | -0.3% | 22.3% | 65.4% | 12.3% |
| 1990年 | 280,261 | -2.5% | 19.8% | 65.1% | 15.0% |
| 1995年 | 279,551 | -0.3% | 17.3% | 64.8% | 17.9% |
| 2000年 | 274,399 | -1.8% | 15.5% | 63.6% | 20.9% |
| 2005年 | 269,574 | -1.8% | 14.3% | 62.2% | 23.4% |
| 2010年 | 261,101 | -3.1% | 13.7% | 60.5% | 25.8% |
| 2015年 | 255,439 | -2.2% | 13.3% | 57.6% | 29.1% |
| 2020年 | 243,223 | -4.8% | 13.1% | 54.8% | 32.1% |
| 2025年（推計） | 226,237 | -7.0% | |||
| 2030年（推計） | 214,031 | -5.4% | |||
| 2035年（推計） | 201,784 | -5.7% | |||
| 2040年（推計） | 189,500 | -6.1% | |||
| 2045年（推計） | 177,496 | -6.3% | |||
| 2050年（推計） | 165,944 | -6.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 233,507 | -1.43% | 2,597 | 1.11% |
| 2024年1月1日 | 236,906 | -1.48% | 2,282 | 0.96% |
| 2023年1月1日 | 240,473 | -1.07% | 1,962 | 0.82% |
| 2022年1月1日 | 243,074 | -1.37% | 1,566 | 0.64% |
| 2021年1月1日 | 246,441 | -1.30% | 1,848 | 0.75% |
| 2020年1月1日 | 249,681 | -1.07% | 2,032 | 0.81% |
| 2019年1月1日 | 252,370 | -0.79% | 1,893 | 0.75% |
| 2018年1月1日 | 254,386 | -0.83% | 1,769 | 0.70% |
| 2017年1月1日 | 256,520 | -0.75% | 1,749 | 0.68% |
| 2016年1月1日 | 258,466 | -0.63% | 1,623 | 0.63% |
| 2015年1月1日 | 260,110 | -0.76% | 1,479 | 0.57% |
| 2014年1月1日 | 262,093 | -0.13% | 1,424 | 0.54% |
| 2013年3月31日 | 262,441 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
佐世保市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 104,053 | 2.34 | 37,357 | 35.9% |
| 2015年 | 105,011 | 2.43 | 35,298 | 33.6% |
| 2010年 | 104,583 | 2.50 | 32,681 | 31.2% |
| 2005年 | 103,966 | 2.59 | 29,881 | 28.7% |
| 2000年 | 101,798 | 2.70 | 26,950 | 26.5% |
| 1995年 | 99,390 | 2.81 | 24,419 | 24.6% |
| 1990年 | 93,555 | 3.00 | 19,178 | 20.5% |
| 1985年 | 91,163 | 3.15 | 16,542 | 18.1% |
| 1980年 | 88,591 | 3.25 | 11,878 | 13.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
佐世保市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 426.01km² | 548人/km² | 571人/km² |
| 可住地面積 | 208.28km² | 1,121人/km² | 1,168人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
佐世保市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,374 | 9,068 | -1,694 |
| 2023年 | 1,541 | 3,541 | -2,000 | 7,575 | 9,420 | -1,845 |
| 2022年 | 1,639 | 3,451 | -1,812 | 8,007 | 9,238 | -1,231 |
| 2021年 | 1,757 | 3,379 | -1,622 | 7,747 | 9,393 | -1,646 |
| 2020年 | 1,881 | 3,285 | -1,404 | 7,799 | 9,703 | -1,904 |
| 2019年 | 1,947 | 3,269 | -1,322 | 8,352 | 9,747 | -1,395 |
| 2018年 | 1,996 | 3,324 | -1,328 | 9,086 | 9,915 | -829 |
| 2017年 | 2,059 | 3,215 | -1,156 | — | — | — |
| 2016年 | 2,159 | 3,184 | -1,025 | — | — | — |
| 2015年 | 2,234 | 3,041 | -807 | — | — | — |
| 2014年 | 2,280 | 3,065 | -785 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
佐世保市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,465 | +2.0% | 41 | 166,163 | +2.4% | 19 |
| 2025年 | 38,341 | +1.9% | 42 | 162,189 | +2.4% | 19 |
| 2024年 | 37,341 | +1.5% | 43 | 158,068 | +1.7% | 19 |
| 2023年 | 36,305 | +1.1% | 43 | 154,863 | +1.4% | 19 |
| 2022年 | 35,105 | +0.4% | 43 | 152,295 | +0.7% | 19 |
| 2021年 | 34,889 | — | 43 | 151,063 | — | 19 |
| 2020年 | 34,798 | — | 43 | 150,189 | — | 19 |
| 2019年 | 34,673 | — | 43 | 149,195 | — | 19 |
| 2018年 | 34,437 | — | 43 | 148,111 | — | 19 |
| 2017年 | 34,407 | — | 43 | 147,626 | — | 19 |
| 2016年 | 34,477 | — | 43 | 147,574 | — | 19 |
| 2015年 | 34,672 | — | 41 | 147,705 | — | 19 |
| 2014年 | 34,590 | — | 41 | 148,663 | — | 19 |
| 2013年 | 34,456 | — | 44 | 150,821 | — | 19 |
| 2012年 | 38,879 | — | 36 | 162,253 | — | 17 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,869 | +1.0% | 49 | 107,691 | +1.3% | 17 |
| 2025年 | 29,334 | +1.0% | 49 | 105,421 | +1.2% | 17 |
| 2024年 | 28,789 | +0.9% | 49 | 103,129 | +1.0% | 17 |
| 2023年 | 28,274 | +0.6% | 49 | 100,991 | +0.7% | 17 |
| 2022年 | 27,854 | +0.1% | 49 | 99,206 | +0.1% | 17 |
| 2021年 | 27,593 | -0.4% | 49 | 98,318 | -0.6% | 17 |
| 2020年 | 27,511 | — | 49 | 97,953 | — | 17 |
| 2019年 | 27,552 | — | 49 | 97,694 | — | 17 |
| 2018年 | 27,552 | — | 49 | 97,194 | — | 17 |
| 2017年 | 27,589 | — | 49 | 96,794 | — | 17 |
| 2016年 | 27,689 | — | 49 | 96,912 | — | 17 |
| 2015年 | 27,840 | — | 49 | 97,106 | — | 17 |
| 2014年 | 27,421 | — | 48 | 97,847 | — | 17 |
| 2013年 | 27,409 | — | 47 | 99,282 | — | 17 |
| 2012年 | 28,376 | — | 45 | 107,487 | — | 15 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
佐世保市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山の田 | 2 | 46,800 | 15.5 | +2.0% | 600〜1,100m |
| 日宇 | 9 | 45,033 | 14.9 | +2.2% | 500〜3,700m |
| 佐世保 | 27 | 44,707 | 14.8 | +2.0% | 460〜6,400m |
| 早岐 | 5 | 44,200 | 14.6 | +2.5% | 790〜1,600m |
| 左石 | 4 | 43,600 | 14.4 | +1.2% | 600〜1,600m |
| 大学 | 4 | 41,675 | 13.8 | +2.0% | 300〜2,700m |
| 泉福寺 | 5 | 41,440 | 13.7 | +1.6% | 570〜3,300m |
| 大塔 | 1 | 41,400 | 13.7 | +2.5% | 1,800m |
| 本山 | 2 | 37,900 | 12.5 | +1.9% | 300〜600m |
| 棚方 | 1 | 34,000 | 11.2 | +2.1% | 550m |
| 上相浦 | 3 | 32,367 | 10.7 | +1.9% | 180〜1,000m |
| 皆瀬 | 1 | 32,300 | 10.7 | — | 1,500m |
| ハウステンボス | 2 | 28,100 | 9.3 | +0.8% | 2,500〜7,700m |
| 野中 | 2 | 27,950 | 9.2 | +1.1% | 500〜800m |
| 三河内 | 1 | 20,900 | 6.9 | +1.0% | 420m |
| 南風崎 | 1 | 15,000 | 5.0 | +0.7% | 1,900m |
| 吉井 | 1 | 13,700 | 4.5 | ±0.0% | 640m |
| 潜竜ヶ滝 | 1 | 11,000 | 3.6 | +0.9% | 550m |
| 江迎鹿町 | 4 | 10,882 | 3.6 | +0.8% | 450〜3,100m |
| 世知原支所停 | 1 | 10,600 | 3.5 | -0.9% | 130m |
| 下直谷停 | 1 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | 420m |
| 田原停 | 1 | 9,900 | 3.3 | +0.5% | 80m |
| 宇久行政センター前停 | 1 | 9,750 | 3.2 | -0.7% | 90m |
| 高岩 | 1 | 9,550 | 3.2 | ±0.0% | 350m |
| 槍巻停 | 1 | 8,650 | 2.9 | -0.6% | 450m |
| いのつき | 1 | 8,650 | 2.9 | +0.6% | 470m |
| 橋川内停 | 1 | 8,250 | 2.7 | -0.6% | 80m |
| 植松停 | 1 | 7,200 | 2.4 | +0.7% | 160m |
| 宇久小学校前停 | 1 | 6,830 | 2.3 | -1.0% | 190m |
| 大加勢停 | 1 | 6,600 | 2.2 | +0.3% | 200m |
| 岳下停 | 1 | 5,160 | 1.7 | +0.2% | 450m |
| 鹿町文化会館前停 | 1 | 4,630 | 1.5 | +0.2% | 900m |
| 神浦停 | 1 | 3,740 | 1.2 | -0.3% | 210m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
佐世保市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 佐世保市清水町１０２番５外 | 公示 | 住宅地 | 75,200 | 24.9 | +3.2% | 佐世保 2,500m |
| 長崎県 佐世保市名切町１８０番２６ | 基準 | 住宅地 | 70,100 | 23.2 | +3.1% | 佐世保 1,800m |
| 長崎県 佐世保市東大久保町８番 | 基準 | 住宅地 | 69,500 | 23.0 | +3.1% | 佐世保 2,100m |
| 長崎県 佐世保市東大久保町８番 | 公示 | 住宅地 | 68,600 | 22.7 | +3.2% | 佐世保 2,100m |
| 長崎県 佐世保市三浦町１２９番 | 公示 | 住宅地 | 65,600 | 21.7 | +3.3% | 佐世保 600m |
| 長崎県 佐世保市白南風町８２番１ | 基準 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | +3.2% | 佐世保 460m |
| 長崎県 佐世保市花園町２０２番３０ | 公示 | 住宅地 | 59,400 | 19.6 | +2.9% | 佐世保 2,600m |
| 長崎県 佐世保市梅田町１４３番７ | 基準 | 住宅地 | 58,300 | 19.3 | +3.2% | 佐世保 3,300m |
| 長崎県 佐世保市もみじが丘町１３番６ | 公示 | 住宅地 | 57,400 | 19.0 | +3.1% | 日宇 2,200m |
| 長崎県 佐世保市瀬戸越４丁目１３７０番９ | 基準 | 住宅地 | 55,100 | 18.2 | +2.2% | 泉福寺 570m |
| 長崎県 佐世保市広田３丁目１５３番 | 基準 | 住宅地 | 54,200 | 17.9 | +2.5% | 早岐 1,600m |
| 長崎県 佐世保市須田尾町３７０番１３ | 公示 | 住宅地 | 52,500 | 17.4 | +3.3% | 佐世保 2,200m |
| 長崎県 佐世保市大和町８８０番１６ | 公示 | 住宅地 | 52,500 | 17.4 | +2.5% | 日宇 1,400m |
| 長崎県 佐世保市山手町７１４番 | 基準 | 住宅地 | 52,000 | 17.2 | +2.8% | 佐世保 3,400m |
| 長崎県 佐世保市矢峰町１７６番６ | 基準 | 住宅地 | 51,100 | 16.9 | +1.0% | 泉福寺 1,900m |
| 長崎県 佐世保市春日町４０２番１ | 公示 | 住宅地 | 50,200 | 16.6 | +2.7% | 山の田 600m |
| 長崎県 佐世保市黒髪町１１４番６ | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | +2.2% | 日宇 1,600m |
| 長崎県 佐世保市田原町２４７番６ | 基準 | 住宅地 | 49,800 | 16.5 | +1.2% | 左石 600m |
| 長崎県 佐世保市田原町２４７番６ | 公示 | 住宅地 | 49,600 | 16.4 | +1.0% | 左石 600m |
| 長崎県 佐世保市天神町１１２６番１６ | 基準 | 住宅地 | 49,500 | 16.4 | +1.9% | 佐世保 2,500m |
| 長崎県 佐世保市黒髪町１１４番６ | 公示 | 住宅地 | 49,500 | 16.4 | +2.3% | 日宇 1,600m |
| 長崎県 佐世保市小佐世保町４８５番４ | 基準 | 住宅地 | 48,300 | 16.0 | +2.8% | 佐世保 2,200m |
| 長崎県 佐世保市花高１丁目９３２番４４ | 基準 | 住宅地 | 47,700 | 15.8 | +2.6% | 早岐 790m |
| 長崎県 佐世保市小佐世保町４８５番４ | 公示 | 住宅地 | 47,700 | 15.8 | +2.8% | 佐世保 2,200m |
| 長崎県 佐世保市木風町１４７６番４ | 基準 | 住宅地 | 46,700 | 15.4 | +2.2% | 日宇 2,200m |
| 長崎県 佐世保市保立町２７５番２３ | 公示 | 住宅地 | 46,100 | 15.2 | +2.7% | 佐世保 3,800m |
| 長崎県 佐世保市赤崎町１４６８番１４ | 公示 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | +2.2% | 佐世保 4,900m |
| 長崎県 佐世保市天神５丁目６９１番５ | 公示 | 住宅地 | 45,800 | 15.1 | +2.7% | 佐世保 3,000m |
| 長崎県 佐世保市大岳台町２番２４２ | 公示 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | +2.3% | 日宇 2,200m |
| 長崎県 佐世保市星和台町１４６０番３２ | 基準 | 住宅地 | 45,100 | 14.9 | +2.3% | 大学 2,700m |
| 長崎県 佐世保市椎木町２１６番３３ | 公示 | 住宅地 | 44,900 | 14.8 | +2.0% | 大学 1,800m |
| 長崎県 佐世保市瀬戸越１丁目１９４５番５０ | 公示 | 住宅地 | 43,800 | 14.5 | +2.3% | 泉福寺 1,000m |
| 長崎県 佐世保市小島町４３３番２ | 公示 | 住宅地 | 43,700 | 14.4 | +2.6% | 佐世保 3,200m |
| 長崎県 佐世保市横尾町２１６７番１６ | 基準 | 住宅地 | 43,400 | 14.3 | +1.4% | 山の田 1,100m |
| 長崎県 佐世保市権常寺町１４２９番２６ | 公示 | 住宅地 | 43,400 | 14.3 | +2.4% | 早岐 950m |
| 長崎県 佐世保市新田町１１３番４ | 公示 | 住宅地 | 43,100 | 14.2 | +2.4% | 上相浦 180m |
| 長崎県 佐世保市白木町１８番５ | 基準 | 住宅地 | 42,100 | 13.9 | +2.9% | 佐世保 1,400m |
| 長崎県 佐世保市大塔町１９３９番３３ | 公示 | 住宅地 | 41,400 | 13.7 | +2.5% | 大塔 1,800m |
| 長崎県 佐世保市松瀬町６９６番１７ | 基準 | 住宅地 | 41,100 | 13.6 | +1.0% | 左石 1,600m |
| 長崎県 佐世保市鹿子前町２４８番４ | 基準 | 住宅地 | 40,500 | 13.4 | +1.5% | 佐世保 4,700m |
| 長崎県 佐世保市日宇町９７１番１ | 公示 | 住宅地 | 39,600 | 13.1 | +1.8% | 日宇 500m |
| 長崎県 佐世保市吉岡町１７７６番３ | 基準 | 住宅地 | 39,300 | 13.0 | +1.6% | 野中 500m |
| 長崎県 佐世保市大潟町６０番３９ | 公示 | 住宅地 | 39,300 | 13.0 | +2.1% | 大学 1,200m |
| 長崎県 佐世保市早苗町４４２番３ | 公示 | 住宅地 | 38,700 | 12.8 | +2.4% | 早岐 1,500m |
| 長崎県 佐世保市下本山町１１６０番１７ | 公示 | 住宅地 | 38,400 | 12.7 | +1.9% | 本山 300m |
| 長崎県 佐世保市川下町１４番１ | 基準 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | +1.6% | 大学 300m |
| 長崎県 佐世保市中里町２９６番８ | 基準 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | +1.9% | 本山 600m |
| 長崎県 佐世保市小舟町２５番１５ | 公示 | 住宅地 | 37,100 | 12.3 | +1.6% | 泉福寺 3,300m |
| 長崎県 佐世保市有福町１６１２番１９ | 基準 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | +2.5% | 早岐 1,500m |
| 長崎県 佐世保市船越町１９８３番１２ | 基準 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | +1.4% | 佐世保 5,700m |
| 長崎県 佐世保市崎岡町１６３８番３９ | 公示 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | +2.0% | ハウステンボス 2,500m |
| 長崎県 佐世保市船越町７３９番７ | 公示 | 住宅地 | 34,500 | 11.4 | +2.1% | 佐世保 6,400m |
| 長崎県 佐世保市棚方町４２４番１１８ | 公示 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | +2.1% | 棚方 550m |
| 長崎県 佐世保市原分町７１２番７ | 公示 | 住宅地 | 33,900 | 11.2 | +1.8% | 左石 1,600m |
| 長崎県 佐世保市東浜町５１８番外 | 基準 | 住宅地 | 32,300 | 10.7 | +1.6% | 日宇 3,700m |
| 長崎県 佐世保市牧の地町１４７８番１０ | 公示 | 住宅地 | 32,300 | 10.7 | — | 皆瀬 1,500m |
| 長崎県 佐世保市相浦町２２７３番 | 公示 | 住宅地 | 32,200 | 10.6 | +1.9% | 上相浦 830m |
| 長崎県 佐世保市白岳町４１５番 | 基準 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | +1.6% | 日宇 900m |
| 長崎県 佐世保市鹿子前町６５番３ | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | +0.9% | 佐世保 5,400m |
| 長崎県 佐世保市新田町６２２番４ | 公示 | 住宅地 | 21,800 | 7.2 | +1.4% | 上相浦 1,000m |
| 長崎県 佐世保市松山町３６１番 | 公示 | 住宅地 | 21,800 | 7.2 | +1.4% | 佐世保 4,000m |
| 長崎県 佐世保市針尾中町１５３８番３外 | 基準 | 住宅地 | 21,200 | 7.0 | -0.5% | ハウステンボス 7,700m |
| 長崎県 佐世保市新行江町８３２番３ | 公示 | 住宅地 | 20,900 | 6.9 | +1.0% | 三河内 420m |
| 長崎県 佐世保市矢峰町４７２番１ | 公示 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | +1.0% | 泉福寺 2,500m |
| 長崎県 佐世保市楠木町１７４番１ | 基準 | 住宅地 | 16,600 | 5.5 | +0.6% | 野中 800m |
| 長崎県 佐世保市城間町３２０番１ | 公示 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | +0.7% | 南風崎 1,900m |
| 長崎県 佐世保市江迎町長坂２５５番２ | 基準 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | +0.7% | 江迎鹿町 450m |
| 長崎県 佐世保市江迎町長坂１１７番１９ | 公示 | 住宅地 | 14,100 | 4.7 | +0.7% | 江迎鹿町 500m |
| 長崎県 佐世保市吉井町立石４８０番６ | 基準 | 住宅地 | 13,700 | 4.5 | ±0.0% | 吉井 640m |
| 長崎県 佐世保市小佐世保町１２６３番２ | 基準 | 住宅地 | 12,500 | 4.1 | ±0.0% | 佐世保 2,000m |
| 長崎県 佐世保市大黒町２０３番８ | 基準 | 住宅地 | 11,300 | 3.7 | -0.9% | 佐世保 2,000m |
| 長崎県 佐世保市江迎町田ノ元１１５２番１８ | 基準 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | +0.9% | 潜竜ヶ滝 550m |
| 長崎県 佐世保市中通町４３番４ | 基準 | 住宅地 | 10,900 | 3.6 | -1.8% | 佐世保 3,500m |
| 長崎県 佐世保市鹿町町深江潟６７番１７ | 基準 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | +0.9% | 江迎鹿町 600m |
| 長崎県 佐世保市世知原町栗迎４１番９ | 基準 | 住宅地 | 10,600 | 3.5 | -0.9% | 世知原支所停 130m |
| 長崎県 佐世保市小島町１５５番９ | 基準 | 住宅地 | 10,200 | 3.4 | -1.9% | 佐世保 3,100m |
| 長崎県 佐世保市吉井町直谷１００７番９４ | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | 下直谷停 420m |
| 長崎県 佐世保市小佐々町田原３２０番４外 | 基準 | 住宅地 | 9,900 | 3.3 | +0.5% | 田原停 80m |
| 長崎県 佐世保市宇久町平２５２４番３ | 公示 | 住宅地 | 9,750 | 3.2 | -0.7% | 宇久行政センター前停 90m |
| 長崎県 佐世保市江迎町小川内２０番４ | 基準 | 住宅地 | 9,550 | 3.2 | ±0.0% | 高岩 350m |
| 長崎県 佐世保市世知原町中通２６５番２０ | 基準 | 住宅地 | 8,650 | 2.9 | -0.6% | 槍巻停 450m |
| 長崎県 佐世保市江迎町猪調５５１番１１ | 基準 | 住宅地 | 8,650 | 2.9 | +0.6% | いのつき 470m |
| 長崎県 佐世保市吉井町橋川内５９８番１ | 基準 | 住宅地 | 8,250 | 2.7 | -0.6% | 橋川内停 80m |
| 長崎県 佐世保市鹿町町土肥ノ浦３番１１外 | 基準 | 住宅地 | 7,200 | 2.4 | +0.7% | 植松停 160m |
| 長崎県 佐世保市宇久町平２６４５番１０ | 基準 | 住宅地 | 6,830 | 2.3 | -1.0% | 宇久小学校前停 190m |
| 長崎県 佐世保市鹿町町下歌ヶ浦７９１番５４ | 基準 | 住宅地 | 6,600 | 2.2 | +0.3% | 大加勢停 200m |
| 長崎県 佐世保市小佐々町矢岳２５１番２ | 基準 | 住宅地 | 5,160 | 1.7 | +0.2% | 岳下停 450m |
| 長崎県 佐世保市鹿町町大屋４４９番 | 基準 | 住宅地 | 4,630 | 1.5 | +0.2% | 鹿町文化会館前停 900m |
| 長崎県 佐世保市鹿町町鹿町４１８番１ | 公示 | 住宅地 | 4,430 | 1.5 | +0.9% | 江迎鹿町 3,100m |
| 長崎県 佐世保市宇久町神浦３３９７番２ | 基準 | 住宅地 | 3,740 | 1.2 | -0.3% | 神浦停 210m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
佐世保市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 佐世保市島瀬町４７番１外 | 基準 | 商業地 | 613,000 | 202.6 | +1.3% | 佐世保 950m |
| 長崎県 佐世保市島瀬町４７番１外 | 公示 | 商業地 | 608,000 | 201.0 | +1.3% | 佐世保 950m |
| 長崎県 佐世保市栄町５９番１ | 公示 | 商業地 | 332,000 | 109.8 | +2.2% | 佐世保 1,200m |
| 長崎県 佐世保市本島町２番 | 基準 | 商業地 | 321,000 | 106.1 | +3.2% | 佐世保 900m |
| 長崎県 佐世保市三浦町３３１番 | 公示 | 商業地 | 310,000 | 102.5 | +3.3% | 佐世保 210m |
| 長崎県 佐世保市下京町２１番８ | 公示 | 商業地 | 303,000 | 100.2 | +2.7% | 佐世保 650m |
| 長崎県 佐世保市高砂町４２番１ | 公示 | 商業地 | 227,000 | 75.0 | +3.7% | 佐世保 2,000m |
| 長崎県 佐世保市山県町１番２ | 公示 | 商業地 | 205,000 | 67.8 | +2.5% | 佐世保 650m |
| 長崎県 佐世保市光月町３４番 | 基準 | 商業地 | 186,000 | 61.5 | +3.3% | 佐世保 1,100m |
| 長崎県 佐世保市塩浜町７０番 | 公示 | 商業地 | 183,000 | 60.5 | +2.8% | 佐世保 750m |
| 長崎県 佐世保市元町５番２ | 基準 | 商業地 | 167,000 | 55.2 | +3.1% | 佐世保 1,900m |
| 長崎県 佐世保市元町５番２ | 公示 | 商業地 | 165,000 | 54.5 | +3.1% | 佐世保 1,900m |
| 長崎県 佐世保市俵町２３１番 | 公示 | 商業地 | 116,000 | 38.3 | +2.7% | 佐世保 2,900m |
| 長崎県 佐世保市高天町６８番 | 公示 | 商業地 | 109,000 | 36.0 | +3.8% | 佐世保 1,200m |
| 長崎県 佐世保市藤原町３５２番２ | 基準 | 商業地 | 98,400 | 32.5 | +3.5% | 日宇 1,900m |
| 長崎県 佐世保市大塔町１８番１１外 | 基準 | 商業地 | 92,700 | 30.6 | +2.5% | 大塔 250m |
| 長崎県 佐世保市権常寺１丁目１０４番 | 公示 | 商業地 | 89,800 | 29.7 | +2.0% | 早岐 350m |
| 長崎県 佐世保市大宮町１８番２ | 公示 | 商業地 | 84,000 | 27.8 | +2.6% | 佐世保 1,400m |
| 長崎県 佐世保市福石町１７４番１ | 公示 | 商業地 | 79,300 | 26.2 | +2.7% | 佐世保 800m |
| 長崎県 佐世保市日野町８５３番３ | 公示 | 商業地 | 77,900 | 25.8 | +2.5% | 大学 2,500m |
| 長崎県 佐世保市田原町１８３番１ | 公示 | 商業地 | 77,600 | 25.7 | +2.6% | 左石 110m |
| 長崎県 佐世保市上相浦町３６番外 | 基準 | 商業地 | 69,100 | 22.8 | +2.4% | 上相浦 280m |
| 長崎県 佐世保市早岐１丁目２４５番 | 基準 | 商業地 | 63,600 | 21.0 | +1.9% | 早岐 200m |
| 長崎県 佐世保市吉岡町１９４５番１外 | 公示 | 商業地 | 60,800 | 20.1 | +2.2% | 野中 450m |
| 長崎県 佐世保市御船町１３３番６ | 基準 | 商業地 | 60,500 | 20.0 | +0.3% | 佐世保 2,300m |
| 長崎県 佐世保市天神２丁目７８９番４ | 基準 | 商業地 | 57,600 | 19.0 | +1.8% | 日宇 3,100m |
| 長崎県 佐世保市皆瀬町２５８番１２ | 公示 | 商業地 | 57,000 | 18.8 | +1.4% | 皆瀬 240m |
| 長崎県 佐世保市相浦町１６２５番 | 公示 | 商業地 | 50,600 | 16.7 | +1.0% | 相浦 210m |
| 長崎県 佐世保市口の尾町２５番２外 | 基準 | 商業地 | 22,700 | 7.5 | +0.4% | 三河内 1,100m |
| 長崎県 佐世保市江迎町長坂１６９番１４ | 公示 | 商業地 | 22,100 | 7.3 | ±0.0% | 江迎鹿町 260m |
| 長崎県 佐世保市吉井町立石４６４番８ | 基準 | 商業地 | 18,700 | 6.2 | ±0.0% | 吉井 400m |
| 長崎県 佐世保市世知原町栗迎１００番６ | 基準 | 商業地 | 14,500 | 4.8 | -0.7% | 世知原支所停 1m |
| 長崎県 佐世保市江迎町田ノ元１２５１番２外 | 基準 | 商業地 | 14,000 | 4.6 | ±0.0% | 潜竜ヶ滝 330m |
| 長崎県 佐世保市鹿町町下歌ヶ浦９８６番９ | 基準 | 商業地 | 12,100 | 4.0 | +0.8% | 前加勢停 1m |
| 長崎県 佐世保市宇久町平２４８１番第１外 | 基準 | 商業地 | 10,900 | 3.6 | -0.9% | 宇久行政センター前停 70m |
| 長崎県 佐世保市小佐々町楠泊１０２５番５ | 基準 | 商業地 | 8,950 | 3.0 | ±0.0% | 楠泊停 160m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
佐世保市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 36,500 | 12.1 | 78 | 1,400万円 | 171 | 2,350万円 | 27.5 | 24 |
| 2024年 | 46,000 | 15.2 | 104 | 1,600万円 | 191 | 1,400万円 | 20.3 | 33 |
| 2023年 | 38,000 | 12.6 | 133 | 1,700万円 | 187 | 2,200万円 | 28.2 | 24 |
| 2022年 | 46,000 | 15.2 | 133 | 1,500万円 | 157 | 2,050万円 | 30.3 | 28 |
| 2021年 | 41,000 | 13.6 | 155 | 1,400万円 | 189 | 1,800万円 | 22.5 | 31 |
| 2020年 | 34,000 | 11.2 | 123 | 1,300万円 | 169 | 1,600万円 | 24.0 | 34 |
| 2019年 | 32,000 | 10.6 | 129 | 1,450万円 | 168 | 1,700万円 | 22.8 | 32 |
| 2018年 | 33,000 | 10.9 | 131 | 1,500万円 | 191 | 1,800万円 | 26.2 | 42 |
| 2017年 | 38,000 | 12.6 | 124 | 1,900万円 | 184 | 1,550万円 | 23.3 | 30 |
| 2016年 | 31,000 | 10.2 | 137 | 1,300万円 | 206 | 1,400万円 | 20.7 | 26 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.2万円 | 3.6万円 | 5.4万円 | 78 |
| 土地と建物（総額） | 575万円 | 1,400万円 | 2,800万円 | 171 |
| 中古マンション（総額） | 1,525万円 | 2,350万円 | 2,725万円 | 24 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。