西海市の人口推移と地価・土地の取引価格
長崎県西海市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
西海市の人口は24,973人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,490人（-9.1%）です。2020年の国勢調査では26,275人でした。長崎県の21市区町村の中で、人口の多い順に13番目です。
外国人の住民は865人で、人口の3.46%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の41,064人から2020年の26,275人へ-36.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（41,064人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は12,827人（2020年比-51.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり8,895円（坪あたり約2.9万円）、対前年変動率の平均は-1.8%です。
西海市の長崎県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 24,973人 | 13/21 | 832/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.4% | 16/21 | 1,297/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 39.0% | 6/21 | 528/1,740 |
| 人口密度 | 103人/km² | 16/21 | 1,060/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.46% | 1/21 | 282/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 8,895円/㎡ | 20/20 | 1,272/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。長崎県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
西海市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 41,064 | — | 22.0% | 64.2% | 13.9% |
| 1985年 | 39,670 | -3.4% | 21.1% | 62.7% | 16.2% |
| 1990年 | 37,610 | -5.2% | 19.1% | 61.3% | 19.6% |
| 1995年 | 36,327 | -3.4% | 17.4% | 59.0% | 23.6% |
| 2000年 | 35,288 | -2.9% | 15.4% | 57.5% | 27.0% |
| 2005年 | 33,680 | -4.6% | 13.8% | 56.5% | 29.7% |
| 2010年 | 31,176 | -7.4% | 11.9% | 56.1% | 32.0% |
| 2015年 | 28,691 | -8.0% | 11.4% | 53.6% | 35.0% |
| 2020年 | 26,275 | -8.4% | 10.9% | 50.1% | 39.0% |
| 2025年（推計） | 23,248 | -11.5% | |||
| 2030年（推計） | 20,934 | -10.0% | |||
| 2035年（推計） | 18,731 | -10.5% | |||
| 2040年（推計） | 16,641 | -11.2% | |||
| 2045年（推計） | 14,666 | -11.9% | |||
| 2050年（推計） | 12,827 | -12.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 24,973 | -1.82% | 865 | 3.46% |
| 2024年1月1日 | 25,437 | -1.20% | 620 | 2.44% |
| 2023年1月1日 | 25,747 | -2.19% | 288 | 1.12% |
| 2022年1月1日 | 26,323 | -2.50% | 333 | 1.27% |
| 2021年1月1日 | 26,998 | -1.69% | 455 | 1.69% |
| 2020年1月1日 | 27,463 | -1.85% | 450 | 1.64% |
| 2019年1月1日 | 27,982 | -1.77% | 398 | 1.42% |
| 2018年1月1日 | 28,487 | -1.85% | 401 | 1.41% |
| 2017年1月1日 | 29,025 | -1.47% | 429 | 1.48% |
| 2016年1月1日 | 29,458 | -1.62% | 384 | 1.30% |
| 2015年1月1日 | 29,942 | -1.89% | 296 | 0.99% |
| 2014年1月1日 | 30,518 | -1.07% | 318 | 1.04% |
| 2013年3月31日 | 30,848 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
西海市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,180 | 2.35 | 4,021 | 36.0% |
| 2015年 | 11,494 | 2.50 | 3,682 | 32.0% |
| 2010年 | 11,875 | 2.63 | 3,537 | 29.8% |
| 2005年 | 12,122 | 2.78 | 3,340 | 27.6% |
| 2000年 | 12,324 | 2.86 | 3,337 | 27.1% |
| 1995年 | 12,096 | 3.00 | 2,958 | 24.5% |
| 1990年 | 11,924 | 3.15 | 2,544 | 21.3% |
| 1985年 | 12,188 | 3.25 | 2,554 | 21.0% |
| 1980年 | 12,492 | 3.29 | 1,690 | 13.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
西海市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 241.98km² | 103人/km² | 109人/km² |
| 可住地面積 | 105.31km² | 237人/km² | 250人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
西海市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 622 | 930 | -308 |
| 2023年 | 119 | 516 | -397 | 725 | 1,006 | -281 |
| 2022年 | 125 | 487 | -362 | 698 | 932 | -234 |
| 2021年 | 163 | 474 | -311 | 661 | 908 | -247 |
| 2020年 | 161 | 468 | -307 | 752 | 952 | -200 |
| 2019年 | 173 | 471 | -298 | 739 | 1,032 | -293 |
| 2018年 | 151 | 465 | -314 | 765 | 1,023 | -258 |
| 2017年 | 177 | 486 | -309 | — | — | — |
| 2016年 | 202 | 463 | -261 | — | — | — |
| 2015年 | 197 | 489 | -292 | — | — | — |
| 2014年 | 175 | 504 | -329 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
西海市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,895 | -1.8% | 2 | 22,800 | -2.6% | 1 |
| 2025年 | 9,060 | -1.8% | 2 | 23,400 | -2.5% | 1 |
| 2024年 | 9,225 | -1.8% | 2 | 24,000 | -2.4% | 1 |
| 2023年 | 9,395 | -1.8% | 2 | 24,600 | -2.4% | 1 |
| 2022年 | 9,570 | -1.9% | 2 | 25,200 | -2.3% | 1 |
| 2021年 | 9,750 | — | 2 | 25,800 | — | 1 |
| 2020年 | 10,025 | — | 2 | 26,500 | — | 1 |
| 2019年 | 10,300 | — | 2 | 26,200 | — | 1 |
| 2018年 | 10,600 | — | 2 | 26,800 | — | 1 |
| 2017年 | 10,950 | — | 2 | 27,400 | — | 1 |
| 2016年 | 11,300 | — | 2 | 28,100 | — | 1 |
| 2015年 | 11,550 | — | 2 | 28,900 | — | 1 |
| 2014年 | 11,700 | — | 2 | 30,000 | — | 1 |
| 2013年 | 11,850 | — | 2 | 31,200 | — | 1 |
| 2012年 | 12,000 | — | 2 | 32,600 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,237 | -0.6% | 12 | 23,700 | -0.9% | 3 |
| 2025年 | 8,285 | -1.3% | 12 | 23,900 | -1.5% | 3 |
| 2024年 | 7,968 | -1.5% | 12 | 24,267 | -1.6% | 3 |
| 2023年 | 8,108 | -1.6% | 12 | 24,667 | -1.7% | 3 |
| 2022年 | 8,252 | -1.6% | 12 | 25,100 | -1.3% | 3 |
| 2021年 | 8,391 | -1.9% | 12 | 25,433 | -1.4% | 3 |
| 2020年 | 8,554 | — | 12 | 25,800 | — | 3 |
| 2019年 | 8,762 | — | 12 | 26,167 | — | 3 |
| 2018年 | 8,969 | — | 12 | 26,500 | — | 3 |
| 2017年 | 9,217 | — | 12 | 25,200 | — | 4 |
| 2016年 | 9,471 | — | 12 | 25,625 | — | 4 |
| 2015年 | 9,569 | — | 13 | 26,100 | — | 4 |
| 2014年 | 9,815 | — | 13 | 26,550 | — | 4 |
| 2013年 | 10,062 | — | 13 | 27,000 | — | 4 |
| 2012年 | 10,385 | — | 13 | 24,575 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
西海市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浦停 | 1 | 12,200 | 4.0 | -1.6% | 1m |
| 西海市役所前停 | 1 | 12,100 | 4.0 | -0.8% | 110m |
| 伊の浦入口停 | 1 | 11,600 | 3.8 | +1.8% | 220m |
| 間瀬停 | 1 | 10,900 | 3.6 | -0.9% | 310m |
| 東浜停 | 1 | 10,800 | 3.6 | -0.9% | 300m |
| 蛎の浦停 | 1 | 9,700 | 3.2 | -2.0% | 200m |
| 蛤停 | 1 | 8,090 | 2.7 | -1.6% | 200m |
| 遠照院下停 | 1 | 6,580 | 2.2 | -0.6% | 850m |
| 雪の浦停 | 1 | 6,460 | 2.1 | -0.6% | 200m |
| 明喜田停 | 1 | 6,220 | 2.1 | -0.6% | 1,300m |
| 鳥崎停 | 1 | 6,200 | 2.0 | -0.6% | 150m |
| 崎戸本郷停 | 1 | 5,960 | 2.0 | -1.2% | 150m |
| 崎辺停 | 1 | 5,270 | 1.7 | -0.6% | 70m |
| 中浦農協前停 | 1 | 4,550 | 1.5 | -0.4% | 150m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
西海市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 西海市西彼町大串郷字白石谷２６３番６ | 基準 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -1.6% | 横浦停 1m |
| 長崎県 西海市大瀬戸町瀬戸樫浦郷字小浦２２６４番１ | 基準 | 住宅地 | 12,100 | 4.0 | -0.8% | 西海市役所前停 110m |
| 長崎県 西海市西彼町小迎郷字川原８３９番７ | 基準 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | +1.8% | 伊の浦入口停 220m |
| 長崎県 西海市大島町字大小島１９３９番５ | 基準 | 住宅地 | 10,900 | 3.6 | -0.9% | 間瀬停 310m |
| 長崎県 西海市大瀬戸町瀬戸東濱郷字中浜田７５番１ | 基準 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -0.9% | 東浜停 300m |
| 長崎県 西海市崎戸町蠣浦郷字網干場１６４６番１３ | 公示 | 住宅地 | 9,700 | 3.2 | -2.0% | 蛎の浦停 200m |
| 長崎県 西海市大島町字蛤２９６０番１ | 公示 | 住宅地 | 8,090 | 2.7 | -1.6% | 蛤停 200m |
| 長崎県 西海市西海町面高郷字村１４６３番１ | 基準 | 住宅地 | 6,580 | 2.2 | -0.6% | 遠照院下停 850m |
| 長崎県 西海市大瀬戸町雪浦上郷字下タ小路８８番１外 | 基準 | 住宅地 | 6,460 | 2.1 | -0.6% | 雪の浦停 200m |
| 長崎県 西海市西彼町中山郷字野畑８８８番１ | 基準 | 住宅地 | 6,220 | 2.1 | -0.6% | 明喜田停 1,300m |
| 長崎県 西海市西海町七釜郷字四釜１８４８番 | 基準 | 住宅地 | 6,200 | 2.0 | -0.6% | 鳥崎停 150m |
| 長崎県 西海市崎戸町本郷字村９９６番 | 基準 | 住宅地 | 5,960 | 2.0 | -1.2% | 崎戸本郷停 150m |
| 長崎県 西海市西海町黒口郷字牛水１９２３番 | 基準 | 住宅地 | 5,270 | 1.7 | -0.6% | 崎辺停 70m |
| 長崎県 西海市西海町中浦南郷字ミソノ２０３２番２ | 基準 | 住宅地 | 4,550 | 1.5 | -0.4% | 中浦農協前停 150m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
西海市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 西海市西彼町小迎郷字上珍古原１０２７番１外 | 基準 | 商業地 | 25,600 | 8.5 | +0.8% | 小迎停 170m |
| 長崎県 西海市大瀬戸町瀬戸樫浦郷字小浦２２７８番２７ | 基準 | 商業地 | 23,600 | 7.8 | -1.7% | 西海市役所前停 80m |
| 長崎県 西海市大島町字間瀬先１８２７番外 | 公示 | 商業地 | 22,800 | 7.5 | -2.6% | 大島郵便局前停 0m |
| 長崎県 西海市西彼町大串郷字藤ノ尾１９１３番１３外 | 基準 | 商業地 | 21,900 | 7.2 | -1.8% | 大串停 1m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
西海市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,900 | 0.6 | 5 | 525万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2024年 | 5,050 | 1.7 | 18 | 850万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2023年 | 7,500 | 2.5 | 9 | 1,300万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2022年 | 4,000 | 1.3 | 6 | 355万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2021年 | 13,000 | 4.3 | 15 | 250万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,100 | 3.0 | 7 | 500万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2019年 | 7,800 | 2.6 | 9 | 200万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2018年 | 2,700 | 0.9 | 7 | 300万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2017年 | 8,600 | 2.8 | 17 | 455万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2016年 | 4,600 | 1.5 | 11 | 400万円 | 15 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 245万円 | 525万円 | 1,775万円 | 12 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。