雲仙市の人口推移と地価・土地の取引価格
長崎県雲仙市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
雲仙市の人口は40,724人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,632人（-6.1%）です。2020年の国勢調査では41,096人でした。長崎県の21市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は945人で、人口の2.32%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の58,861人から2020年の41,096人へ-30.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（58,861人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は23,609人（2020年比-42.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり14,200円（坪あたり約4.7万円）、対前年変動率の平均は-1.6%です。
雲仙市の長崎県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 40,724人 | 6/21 | 615/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.8% | 11/21 | 1,096/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 35.8% | 12/21 | 798/1,740 |
| 人口密度 | 190人/km² | 12/21 | 855/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.32% | 2/21 | 561/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 14,200円/㎡ | 14/20 | 1,117/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。長崎県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
雲仙市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 58,861 | — | 23.6% | 63.1% | 13.3% |
| 1985年 | 57,380 | -2.5% | 22.4% | 63.0% | 14.7% |
| 1990年 | 55,408 | -3.4% | 20.8% | 62.3% | 16.9% |
| 1995年 | 54,048 | -2.5% | 19.0% | 60.5% | 20.5% |
| 2000年 | 52,230 | -3.4% | 16.7% | 59.2% | 24.1% |
| 2005年 | 49,998 | -4.3% | 14.8% | 58.1% | 27.1% |
| 2010年 | 47,245 | -5.5% | 13.4% | 57.8% | 28.8% |
| 2015年 | 44,115 | -6.6% | 12.5% | 55.7% | 31.7% |
| 2020年 | 41,096 | -6.8% | 12.0% | 52.2% | 35.8% |
| 2025年（推計） | 38,135 | -7.2% | |||
| 2030年（推計） | 35,121 | -7.9% | |||
| 2035年（推計） | 32,170 | -8.4% | |||
| 2040年（推計） | 29,313 | -8.9% | |||
| 2045年（推計） | 26,447 | -9.8% | |||
| 2050年（推計） | 23,609 | -10.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 40,724 | -1.33% | 945 | 2.32% |
| 2024年1月1日 | 41,272 | -1.33% | 805 | 1.95% |
| 2023年1月1日 | 41,829 | -0.94% | 711 | 1.70% |
| 2022年1月1日 | 42,227 | -1.30% | 574 | 1.36% |
| 2021年1月1日 | 42,783 | -1.32% | 603 | 1.41% |
| 2020年1月1日 | 43,356 | -1.56% | 582 | 1.34% |
| 2019年1月1日 | 44,041 | -1.32% | 539 | 1.22% |
| 2018年1月1日 | 44,629 | -1.15% | 432 | 0.97% |
| 2017年1月1日 | 45,147 | -1.18% | 422 | 0.93% |
| 2016年1月1日 | 45,686 | -1.62% | 351 | 0.77% |
| 2015年1月1日 | 46,437 | -1.69% | 331 | 0.71% |
| 2014年1月1日 | 47,234 | -0.80% | 346 | 0.73% |
| 2013年3月31日 | 47,615 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
雲仙市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 15,141 | 2.71 | 4,116 | 27.2% |
| 2015年 | 15,376 | 2.87 | 3,767 | 24.5% |
| 2010年 | 15,863 | 2.98 | 3,762 | 23.7% |
| 2005年 | 15,756 | 3.17 | 3,363 | 21.3% |
| 2000年 | 15,647 | 3.34 | 3,046 | 19.5% |
| 1995年 | 15,430 | 3.50 | 2,696 | 17.5% |
| 1990年 | 15,146 | 3.66 | 2,438 | 16.1% |
| 1985年 | 15,025 | 3.82 | 2,151 | 14.3% |
| 1980年 | 15,015 | 3.92 | 1,543 | 10.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
雲仙市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 214.29km² | 190人/km² | 192人/km² |
| 可住地面積 | 109.82km² | 371人/km² | 374人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
雲仙市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,226 | 1,336 | -110 |
| 2023年 | 249 | 699 | -450 | 1,247 | 1,394 | -147 |
| 2022年 | 261 | 694 | -433 | 1,242 | 1,362 | -120 |
| 2021年 | 264 | 714 | -450 | 1,238 | 1,299 | -61 |
| 2020年 | 243 | 609 | -366 | 1,183 | 1,441 | -258 |
| 2019年 | 270 | 638 | -368 | 1,114 | 1,593 | -479 |
| 2018年 | 284 | 690 | -406 | 1,293 | 1,663 | -370 |
| 2017年 | 279 | 666 | -387 | — | — | — |
| 2016年 | 300 | 607 | -307 | — | — | — |
| 2015年 | 295 | 593 | -298 | — | — | — |
| 2014年 | 332 | 681 | -349 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
雲仙市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,200 | -1.6% | 6 | 29,433 | -1.9% | 3 |
| 2025年 | 14,433 | -1.6% | 6 | 30,033 | -1.9% | 3 |
| 2024年 | 14,667 | -1.5% | 6 | 30,633 | -2.2% | 3 |
| 2023年 | 14,883 | -1.6% | 6 | 31,333 | -2.3% | 3 |
| 2022年 | 15,117 | -1.5% | 6 | 32,067 | -2.1% | 3 |
| 2021年 | 15,350 | — | 6 | 32,800 | — | 3 |
| 2020年 | 15,600 | — | 6 | 33,633 | — | 3 |
| 2019年 | 15,867 | — | 6 | 34,333 | — | 3 |
| 2018年 | 16,167 | — | 6 | 35,067 | — | 3 |
| 2017年 | 16,500 | — | 6 | 35,933 | — | 3 |
| 2016年 | 16,850 | — | 6 | 36,833 | — | 3 |
| 2015年 | 17,267 | — | 6 | 37,700 | — | 3 |
| 2014年 | 17,717 | — | 6 | 38,600 | — | 3 |
| 2013年 | 18,167 | — | 6 | 39,533 | — | 3 |
| 2012年 | 18,750 | — | 6 | 40,533 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,814 | -0.7% | 18 | 25,650 | -1.3% | 6 |
| 2025年 | 12,679 | -1.0% | 19 | 25,950 | -1.3% | 6 |
| 2024年 | 12,769 | -1.1% | 19 | 26,267 | -1.5% | 6 |
| 2023年 | 12,881 | -0.9% | 19 | 26,667 | -1.3% | 6 |
| 2022年 | 12,971 | -0.8% | 19 | 27,050 | -1.8% | 6 |
| 2021年 | 13,056 | -1.0% | 19 | 27,633 | -1.8% | 6 |
| 2020年 | 13,168 | — | 19 | 28,250 | — | 6 |
| 2019年 | 13,315 | — | 19 | 28,800 | — | 6 |
| 2018年 | 13,440 | — | 19 | 29,233 | — | 6 |
| 2017年 | 13,862 | — | 21 | 29,767 | — | 6 |
| 2016年 | 14,086 | — | 21 | 30,417 | — | 6 |
| 2015年 | 14,357 | — | 21 | 31,083 | — | 6 |
| 2014年 | 14,669 | — | 21 | 31,733 | — | 6 |
| 2013年 | 15,031 | — | 21 | 32,417 | — | 6 |
| 2012年 | 15,371 | — | 21 | 32,900 | — | 6 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
雲仙市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛野 | 15 | 14,588 | 4.8 | -0.8% | 450〜27,000m |
| 多比良 | 3 | 13,307 | 4.4 | -1.4% | 620〜2,100m |
| 阿母崎 | 1 | 10,500 | 3.5 | -0.9% | 530m |
| 神代 | 1 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 550m |
| 吾妻 | 1 | 9,900 | 3.3 | -1.0% | 1,300m |
| 西郷 | 1 | 9,660 | 3.2 | -1.0% | 1,400m |
| 古部 | 2 | 8,475 | 2.8 | -1.4% | 700〜2,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
雲仙市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 雲仙市愛野町乙字小無田口１２６２番３ | 基準 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | +1.1% | 愛野 650m |
| 長崎県 雲仙市愛野町甲字下の名４００番 | 基準 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | +0.9% | 愛野 450m |
| 長崎県 雲仙市愛野町乙字上城尾２４９１番１ | 基準 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | +1.0% | 愛野 1,400m |
| 長崎県 雲仙市愛野町甲字植木高野８３５番 | 基準 | 住宅地 | 17,100 | 5.7 | +1.2% | 愛野 1,100m |
| 長崎県 雲仙市国見町土黒甲字浜田屋敷４６９番３ | 公示 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | -1.8% | 多比良 620m |
| 長崎県 雲仙市小浜町北野字出口５９９番１ | 公示 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | -1.3% | 愛野 13,000m |
| 長崎県 雲仙市小浜町南本町字下大久保２５５番６ | 基準 | 住宅地 | 14,900 | 4.9 | -1.3% | 愛野 17,000m |
| 長崎県 雲仙市小浜町北木指字下須賀７９７番２ | 公示 | 住宅地 | 14,700 | 4.9 | -2.0% | 愛野 17,000m |
| 長崎県 雲仙市小浜町雲仙字別所２１２番 | 基準 | 住宅地 | 14,200 | 4.7 | -2.1% | 愛野 19,000m |
| 長崎県 雲仙市千々石町甲字瀬々尾２３３番２ | 公示 | 住宅地 | 14,100 | 4.7 | -1.4% | 愛野 6,400m |
| 長崎県 雲仙市国見町多比良丙字中組７１８番１外 | 公示 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | -1.4% | 多比良 1,500m |
| 長崎県 雲仙市南串山町丙字水ノ浦９２０６番２ | 基準 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -1.5% | 愛野 26,000m |
| 長崎県 雲仙市小浜町飛子字下影平３３９３番 | 基準 | 住宅地 | 12,600 | 4.2 | -1.6% | 愛野 22,000m |
| 長崎県 雲仙市吾妻町阿母名字上沼田１７７５番２ | 基準 | 住宅地 | 10,500 | 3.5 | -0.9% | 阿母崎 530m |
| 長崎県 雲仙市千々石町丁字河内４５５番１外 | 公示 | 住宅地 | 10,400 | 3.4 | -1.9% | 愛野 8,000m |
| 長崎県 雲仙市国見町神代乙字平馬１７２番１ | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 神代 550m |
| 長崎県 雲仙市吾妻町馬場名字前田１６５番外 | 基準 | 住宅地 | 9,900 | 3.3 | -1.0% | 吾妻 1,300m |
| 長崎県 雲仙市瑞穂町西郷己字中江２０８番１ | 基準 | 住宅地 | 9,660 | 3.2 | -1.0% | 西郷 1,400m |
| 長崎県 雲仙市国見町土黒戊字下篠原２１８番 | 基準 | 住宅地 | 9,320 | 3.1 | -1.0% | 多比良 2,100m |
| 長崎県 雲仙市千々石町庚字高野田原３０１番２外 | 基準 | 住宅地 | 9,000 | 3.0 | -1.1% | 愛野 9,900m |
| 長崎県 雲仙市吾妻町本村名字小路４７０番１ | 基準 | 住宅地 | 8,700 | 2.9 | -1.7% | 古部 2,000m |
| 長崎県 雲仙市瑞穂町古部乙字上夏嶺５８５番 | 基準 | 住宅地 | 8,250 | 2.7 | -1.0% | 古部 700m |
| 長崎県 雲仙市小浜町富津字加美３０８０番 | 基準 | 住宅地 | 8,150 | 2.7 | -1.8% | 愛野 12,000m |
| 長崎県 雲仙市南串山町丙字北溜水８５４１番外 | 基準 | 住宅地 | 5,970 | 2.0 | -0.5% | 愛野 27,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
雲仙市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 雲仙市愛野町乙字小無田下５７２番６外 | 基準 | 商業地 | 38,900 | 12.9 | +0.8% | 愛野 450m |
| 長崎県 雲仙市小浜町北本町字馬場田１３番３ | 公示 | 商業地 | 38,300 | 12.7 | -2.0% | 愛野 16,000m |
| 長崎県 雲仙市小浜町雲仙字湯ノ里３１４番１内 | 基準 | 商業地 | 36,000 | 11.9 | -2.4% | 愛野 19,000m |
| 長崎県 雲仙市国見町土黒甲字源平山４４番３外 | 公示 | 商業地 | 28,700 | 9.5 | -2.0% | 多比良 480m |
| 長崎県 雲仙市千々石町乙字犬丸３番１１外 | 公示 | 商業地 | 21,300 | 7.0 | -1.8% | 愛野 6,800m |
| 長崎県 雲仙市吾妻町大木場名字舞尻１１１番２ | 基準 | 商業地 | 20,900 | 6.9 | -1.4% | 吾妻 300m |
| 長崎県 雲仙市国見町多比良乙字出口２２５番１ | 基準 | 商業地 | 20,800 | 6.9 | -1.9% | 多比良 160m |
| 長崎県 雲仙市瑞穂町西郷辛字十五田４７８番１ | 基準 | 商業地 | 20,600 | 6.8 | -1.0% | 西郷 570m |
| 長崎県 雲仙市南串山町丙字上方９９０２番２内 | 基準 | 商業地 | 16,700 | 5.5 | -1.8% | 愛野 25,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
雲仙市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 11,000 | 3.6 | 23 | 535万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2024年 | 12,000 | 4.0 | 19 | 850万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2023年 | 11,000 | 3.6 | 27 | 570万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2022年 | 9,800 | 3.2 | 33 | 600万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2021年 | 12,000 | 4.0 | 38 | 710万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,500 | 3.1 | 21 | 505万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2019年 | 8,800 | 2.9 | 19 | 595万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2018年 | 10,500 | 3.5 | 12 | 460万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2017年 | 12,000 | 4.0 | 23 | 705万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2016年 | 16,000 | 5.3 | 18 | 575万円 | 22 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 1.1万円 | 1.4万円 | 23 |
| 土地と建物（総額） | 200万円 | 535万円 | 1,225万円 | 24 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。