大村市の人口推移と地価・土地の取引価格
長崎県大村市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大村市の人口は99,694人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+2,731人（+2.8%）です。2020年の国勢調査では95,397人でした。長崎県の21市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は772人で、人口の0.77%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の65,538人から2020年の95,397人へ+45.6%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は85,005人（2020年比-10.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり44,850円（坪あたり約14.8万円）、対前年変動率の平均は+3.7%です。
大村市の長崎県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 99,694人 | 4/21 | 281/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +2.8% | 1/21 | 126/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 25.5% | 21/21 | 1,556/1,740 |
| 人口密度 | 787人/km² | 4/21 | 429/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.77% | 17/21 | 1,486/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 44,850円/㎡ | 4/20 | 434/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。長崎県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
大村市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 65,538 | — | 25.1% | 65.1% | 9.8% |
| 1985年 | 69,472 | +6.0% | 24.1% | 65.0% | 10.8% |
| 1990年 | 73,435 | +5.7% | 21.9% | 65.8% | 12.3% |
| 1995年 | 79,279 | +8.0% | 19.9% | 65.8% | 14.3% |
| 2000年 | 84,414 | +6.5% | 18.9% | 65.0% | 16.2% |
| 2005年 | 88,040 | +4.3% | 17.5% | 64.3% | 18.2% |
| 2010年 | 90,517 | +2.8% | 16.9% | 63.0% | 20.1% |
| 2015年 | 92,757 | +2.5% | 16.4% | 60.5% | 23.1% |
| 2020年 | 95,397 | +2.8% | 15.9% | 58.6% | 25.5% |
| 2025年（推計） | 95,852 | +0.5% | |||
| 2030年（推計） | 94,602 | -1.3% | |||
| 2035年（推計） | 92,817 | -1.9% | |||
| 2040年（推計） | 90,556 | -2.4% | |||
| 2045年（推計） | 87,977 | -2.8% | |||
| 2050年（推計） | 85,005 | -3.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 99,694 | +1.05% | 772 | 0.77% |
| 2024年1月1日 | 98,658 | +0.36% | 601 | 0.61% |
| 2023年1月1日 | 98,305 | +0.49% | 556 | 0.57% |
| 2022年1月1日 | 97,824 | +0.50% | 398 | 0.41% |
| 2021年1月1日 | 97,336 | +0.38% | 371 | 0.38% |
| 2020年1月1日 | 96,963 | +0.66% | 425 | 0.44% |
| 2019年1月1日 | 96,329 | +0.57% | 357 | 0.37% |
| 2018年1月1日 | 95,784 | +0.56% | 336 | 0.35% |
| 2017年1月1日 | 95,249 | +0.52% | 297 | 0.31% |
| 2016年1月1日 | 94,760 | +0.44% | 284 | 0.30% |
| 2015年1月1日 | 94,344 | +0.36% | 273 | 0.29% |
| 2014年1月1日 | 94,002 | +0.77% | 296 | 0.31% |
| 2013年3月31日 | 93,286 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大村市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 39,002 | 2.45 | 12,369 | 31.7% |
| 2015年 | 36,070 | 2.57 | 10,093 | 28.0% |
| 2010年 | 34,044 | 2.66 | 8,930 | 26.2% |
| 2005年 | 31,849 | 2.76 | 7,943 | 24.9% |
| 2000年 | 29,292 | 2.88 | 6,702 | 22.9% |
| 1995年 | 26,194 | 3.03 | 5,778 | 22.1% |
| 1990年 | 22,262 | 3.30 | 4,024 | 18.1% |
| 1985年 | 20,476 | 3.39 | 3,333 | 16.3% |
| 1980年 | 18,708 | 3.50 | 2,262 | 12.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大村市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 126.73km² | 787人/km² | 753人/km² |
| 可住地面積 | 66.75km² | 1,494人/km² | 1,429人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大村市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,129 | 4,003 | +1,126 |
| 2023年 | 828 | 1,024 | -196 | 4,707 | 4,231 | +476 |
| 2022年 | 867 | 981 | -114 | 4,698 | 4,228 | +470 |
| 2021年 | 885 | 1,002 | -117 | 4,841 | 4,167 | +674 |
| 2020年 | 894 | 913 | -19 | 4,749 | 4,401 | +348 |
| 2019年 | 887 | 869 | +18 | 4,786 | 4,223 | +563 |
| 2018年 | 991 | 917 | +74 | 4,924 | 4,423 | +501 |
| 2017年 | 950 | 851 | +99 | — | — | — |
| 2016年 | 974 | 882 | +92 | — | — | — |
| 2015年 | 972 | 824 | +148 | — | — | — |
| 2014年 | 920 | 859 | +61 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大村市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,850 | +3.7% | 4 | 54,300 | +3.6% | 4 |
| 2025年 | 43,200 | +3.5% | 4 | 52,300 | +2.9% | 4 |
| 2024年 | 41,700 | +2.4% | 4 | 50,775 | +1.9% | 4 |
| 2023年 | 40,725 | +1.9% | 4 | 49,800 | +1.6% | 4 |
| 2022年 | 39,975 | +1.2% | 4 | 49,000 | +1.0% | 4 |
| 2021年 | 39,500 | — | 4 | 48,500 | — | 4 |
| 2020年 | 39,225 | — | 4 | 48,050 | — | 4 |
| 2019年 | 38,825 | — | 4 | 47,625 | — | 4 |
| 2018年 | 38,550 | — | 4 | 47,400 | — | 4 |
| 2017年 | 38,375 | — | 4 | 47,275 | — | 4 |
| 2016年 | 38,225 | — | 4 | 47,175 | — | 4 |
| 2015年 | 38,075 | — | 4 | 47,075 | — | 4 |
| 2014年 | 38,025 | — | 4 | 47,150 | — | 4 |
| 2013年 | 38,100 | — | 4 | 47,600 | — | 4 |
| 2012年 | 39,050 | — | 4 | 48,975 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,225 | +3.1% | 12 | 60,360 | +2.9% | 5 |
| 2025年 | 34,108 | +3.0% | 12 | 58,680 | +3.0% | 5 |
| 2024年 | 33,050 | +2.8% | 12 | 58,140 | +2.2% | 5 |
| 2023年 | 32,117 | +2.0% | 12 | 56,920 | +1.5% | 5 |
| 2022年 | 31,467 | +1.0% | 12 | 56,080 | +1.2% | 5 |
| 2021年 | 31,117 | +0.6% | 12 | 55,380 | +0.9% | 5 |
| 2020年 | 30,908 | — | 12 | 54,880 | — | 5 |
| 2019年 | 30,867 | — | 12 | 54,660 | — | 5 |
| 2018年 | 30,700 | — | 12 | 54,140 | — | 5 |
| 2017年 | 30,583 | — | 12 | 53,800 | — | 5 |
| 2016年 | 30,492 | — | 12 | 53,040 | — | 5 |
| 2015年 | 30,400 | — | 12 | 52,900 | — | 5 |
| 2014年 | 30,080 | — | 10 | 52,900 | — | 5 |
| 2013年 | 30,140 | — | 10 | 53,300 | — | 5 |
| 2012年 | 29,822 | — | 9 | 56,550 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大村市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 諏訪 | 2 | 46,600 | 15.4 | +3.6% | 450〜1,000m |
| 大村 | 4 | 44,250 | 14.6 | +3.4% | 550〜2,200m |
| 新大村 | 2 | 42,700 | 14.1 | +3.9% | 630〜2,000m |
| 竹松 | 3 | 37,933 | 12.5 | +3.5% | 520〜1,400m |
| 西諫早 | 1 | 32,100 | 10.6 | +2.2% | 2,500m |
| 岩松 | 1 | 30,100 | 10.0 | +3.4% | 210m |
| 大村車両基地 | 2 | 28,450 | 9.4 | +3.2% | 760〜1,400m |
| 松原 | 1 | 13,600 | 4.5 | +0.7% | 1,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大村市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 大村市東三城町１５番８ | 公示 | 住宅地 | 51,800 | 17.1 | +4.4% | 大村 550m |
| 長崎県 大村市諏訪１丁目８９４番４ | 公示 | 住宅地 | 47,500 | 15.7 | +4.6% | 諏訪 450m |
| 長崎県 大村市古町１丁目６１１番２ | 基準 | 住宅地 | 45,700 | 15.1 | +2.7% | 諏訪 1,000m |
| 長崎県 大村市玖島２丁目２４９番５ | 基準 | 住宅地 | 45,100 | 14.9 | +3.2% | 大村 1,300m |
| 長崎県 大村市武部町９９番１１ | 公示 | 住宅地 | 43,800 | 14.5 | +2.8% | 大村 600m |
| 長崎県 大村市松並２丁目８６６番４ | 基準 | 住宅地 | 43,300 | 14.3 | +3.1% | 新大村 2,000m |
| 長崎県 大村市植松３丁目８０３番３ | 基準 | 住宅地 | 42,100 | 13.9 | +4.7% | 新大村 630m |
| 長崎県 大村市富の原１丁目１３７５番３１ | 基準 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | +4.5% | 竹松 1,400m |
| 長崎県 大村市小路口本町３４０番２ | 基準 | 住宅地 | 38,600 | 12.8 | +2.9% | 竹松 600m |
| 長崎県 大村市木場１丁目９２１番４ | 公示 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | +3.1% | 大村 2,200m |
| 長崎県 大村市宮小路３丁目１４１７番２ | 基準 | 住宅地 | 34,700 | 11.5 | +4.2% | 大村車両基地 760m |
| 長崎県 大村市竹松本町９０４番５ | 基準 | 住宅地 | 33,700 | 11.1 | +3.1% | 竹松 520m |
| 長崎県 大村市溝陸町１０２９番２０６ | 基準 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | +2.2% | 西諫早 2,500m |
| 長崎県 大村市岩松町３２９番２２ | 基準 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | +3.4% | 岩松 210m |
| 長崎県 大村市皆同町１２５番 | 基準 | 住宅地 | 22,200 | 7.3 | +2.3% | 大村車両基地 1,400m |
| 長崎県 大村市松原１丁目９４８番 | 基準 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | +0.7% | 松原 1,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大村市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 大村市西本町５３７番５ | 基準 | 商業地 | 73,500 | 24.3 | +4.0% | 大村 800m |
| 長崎県 大村市古賀島町５２５番１ | 基準 | 商業地 | 64,800 | 21.4 | +1.3% | 新大村 1,700m |
| 長崎県 大村市東三城町５番３ | 基準 | 商業地 | 64,300 | 21.3 | +2.1% | 大村 260m |
| 長崎県 大村市松並２丁目１２１９番２ | 公示 | 商業地 | 64,100 | 21.2 | +5.4% | 新大村 1,700m |
| 長崎県 大村市幸町２５番１７７外 | 公示 | 商業地 | 55,700 | 18.4 | +3.7% | 大村 1,300m |
| 長崎県 大村市植松２丁目７２６番２１ | 公示 | 商業地 | 54,500 | 18.0 | +4.4% | 新大村 600m |
| 長崎県 大村市松山町６３３番１ | 基準 | 商業地 | 53,300 | 17.6 | +3.5% | 大村 1,700m |
| 長崎県 大村市宮小路２丁目５７４番１外 | 基準 | 商業地 | 45,900 | 15.2 | +3.8% | 大村車両基地 650m |
| 長崎県 大村市本町４５１番１ | 公示 | 商業地 | 42,900 | 14.2 | +0.9% | 大村 550m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大村市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 43,000 | 14.2 | 88 | 2,500万円 | 87 | — | — | 0 |
| 2024年 | 45,000 | 14.9 | 80 | 2,400万円 | 105 | — | — | 0 |
| 2023年 | 44,000 | 14.5 | 113 | 2,200万円 | 95 | — | — | 0 |
| 2022年 | 39,000 | 12.9 | 107 | 2,450万円 | 94 | — | — | 0 |
| 2021年 | 36,000 | 11.9 | 97 | 2,400万円 | 118 | — | — | 0 |
| 2020年 | 38,000 | 12.6 | 107 | 2,250万円 | 116 | — | — | 0 |
| 2019年 | 39,000 | 12.9 | 115 | 1,900万円 | 101 | — | — | 0 |
| 2018年 | 38,000 | 12.6 | 91 | 2,100万円 | 107 | — | — | 0 |
| 2017年 | 35,000 | 11.6 | 94 | 2,000万円 | 109 | — | — | 0 |
| 2016年 | 36,000 | 11.9 | 120 | 1,800万円 | 103 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.6万円 | 4.3万円 | 5.0万円 | 88 |
| 土地と建物（総額） | 1,350万円 | 2,500万円 | 3,350万円 | 87 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。