諫早市の人口推移と地価・土地の取引価格
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長崎県諫早市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
133,479人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
32.3%
2025年国勢調査・2020年比 +1.8ポイント
世帯数（2025年）
55,757世帯
1世帯あたり2.33人（国勢調査）
面積
341.79km²
2024年10月1日
人口密度
391人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
40,500円/㎡
2026年1月1日・15地点・変動率平均 +3.3%
住宅地の基準地価 平均
29,425円/㎡
2026年7月1日・26地点・変動率平均 +1.6%
諫早市の人口は130,092人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-3,760人（-2.8%）でした。住民基本台帳の人口は133,479人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,200人（-2.3%）です。住民基本台帳人口では、長崎県の21市区町村の中で多い順に3番目です。
外国人の住民は1,429人で、人口の1.07%です（2025年1月1日）。
2023年は1,024人の自然減、ほかの市区町村との間では146人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の127,339人から2025年の130,092人へ+2.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（144,299人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は93,988人（2020年比-29.8%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は128,614人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,478人（1.1%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり40,500円（坪あたり約13.4万円）、対前年変動率の平均は+3.3%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
諫早市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
諫早市の総人口は、2020年の133,852人から2025年の130,092人へ3,760人減りました（増減率-2.8%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は927人増えました（増減率+4.8%、全国の同じ世代の-0.1%より4.9ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は803人減りました（増減率-7.2%、全国の同じ世代の+5.9%より13.1ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 長崎県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 133,852 | 130,092 | -3,760 | -2.8% | 4/21 | 436/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・長崎県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 長崎県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 長崎県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +3.2% | +0.3% | +2.9 | -1.3% | 11,502 | 11,868 | +366 | 4/21 | 447/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -7.2% | +5.9% | -13.1 | -11.7% | 11,130 | 10,327 | -803 | 3/20 | 605/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +4.8% | -0.1% | +4.9 | -1.6% | 19,207 | 20,134 | +927 | 3/21 | 271/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +4.3% | +0.3% | 5,389 | 5,620 | +231 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +2.2% | +0.2% | 6,113 | 6,248 | +135 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -3.0% | +2.7% | 6,422 | 6,231 | -191 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -26.6% | +8.9% | 6,498 | 4,768 | -1,730 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +20.0% | +3.2% | 4,632 | 5,559 | +927 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +8.3% | +0.4% | 5,384 | 5,831 | +447 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +5.0% | -0.3% | 6,325 | 6,644 | +319 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +2.1% | -0.5% | 7,498 | 7,659 | +161 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.1% | -0.7% | 8,480 | 8,475 | -5 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.6% | -0.9% | 9,526 | 9,470 | -56 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.7% | -1.3% | 8,553 | 8,495 | -58 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.2% | -2.0% | 8,789 | 8,682 | -107 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
諫早市の長崎県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 133,479人 | 3/21 | 206/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 32.3% | 17/21 | 1,186/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 391人/km² | 8/21 | 600/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.07% | 12/21 | 1,254/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 102.8% | 2/21 | 335/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 311.5万円 | 7/21 | 842/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -29.8% | 4/21 | 677/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 40,500円/㎡ | 5/20 | 464/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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諫早市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 127,339 | — | 25.3% | 64.1% | 10.6% |
| 1985年 | 134,804 | +5.9% | 24.0% | 64.4% | 11.6% |
| 1990年 | 138,918 | +3.1% | 21.4% | 65.1% | 13.5% |
| 1995年 | 142,517 | +2.6% | 19.1% | 65.1% | 15.8% |
| 2000年 | 144,299 | +1.3% | 17.1% | 64.5% | 18.4% |
| 2005年 | 144,034 | -0.2% | 15.5% | 63.9% | 20.6% |
| 2010年 | 140,752 | -2.3% | 14.4% | 62.2% | 23.4% |
| 2015年 | 138,078 | -1.9% | 13.7% | 59.2% | 27.1% |
| 2020年 | 133,852 | -3.1% | 13.4% | 56.0% | 30.6% |
| 2025年 | 130,092 | -2.8% | 12.5% | 55.2% | 32.3% |
| 2030年（推計） | 122,373 | -5.9% | |||
| 2035年（推計） | 115,644 | -5.5% | |||
| 2040年（推計） | 108,568 | -6.1% | |||
| 2045年（推計） | 101,301 | -6.7% | |||
| 2050年（推計） | 93,988 | -7.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 133,479 | -0.34% | 1,429 | 1.07% |
| 2024年1月1日 | 133,938 | -0.56% | 1,265 | 0.94% |
| 2023年1月1日 | 134,691 | -0.49% | 1,178 | 0.87% |
| 2022年1月1日 | 135,349 | -0.38% | 965 | 0.71% |
| 2021年1月1日 | 135,869 | -0.59% | 1,065 | 0.78% |
| 2020年1月1日 | 136,679 | -0.51% | 1,133 | 0.83% |
| 2019年1月1日 | 137,383 | -0.82% | 1,002 | 0.73% |
| 2018年1月1日 | 138,512 | -0.64% | 854 | 0.62% |
| 2017年1月1日 | 139,407 | -0.52% | 822 | 0.59% |
| 2016年1月1日 | 140,140 | -0.31% | 775 | 0.55% |
| 2015年1月1日 | 140,569 | -0.31% | 716 | 0.51% |
| 2014年1月1日 | 141,011 | -0.15%（9か月） | 688 | 0.49% |
| 2013年3月31日 | 141,218 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
諫早市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
諫早市の65歳以上の人口は42,066人で、人口の32.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の30.6%から1.8ポイント上がりました。長崎県は35.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の40,909人から1,157人増えました（+2.8%）。
75歳以上は23,206人（17.8%）、15歳未満は16,212人（12.5%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（9,766人）、平均年齢は49.5歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 長崎県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 16,212 | 17,924 | 12.5% | 13.4% | -0.9 | 11.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 71,814 | 75,019 | 55.2% | 56.0% | -0.8 | 53.3% | 59.8% |
| 65歳以上 | 42,066 | 40,909 | 32.3% | 30.6% | +1.8 | 35.1% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 23,206 | 20,540 | 17.8% | 15.3% | +2.5 | 19.7% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,249 | 2,095 | 4,344 | 5,389 | -1,045 |
| 5〜9歳 | 2,879 | 2,741 | 5,620 | 6,113 | -493 |
| 10〜14歳 | 3,234 | 3,014 | 6,248 | 6,422 | -174 |
| 15〜19歳 | 3,382 | 2,849 | 6,231 | 6,498 | -267 |
| 20〜24歳 | 2,515 | 2,253 | 4,768 | 4,632 | +136 |
| 25〜29歳 | 2,992 | 2,567 | 5,559 | 5,384 | +175 |
| 30〜34歳 | 2,995 | 2,836 | 5,831 | 6,325 | -494 |
| 35〜39歳 | 3,321 | 3,323 | 6,644 | 7,498 | -854 |
| 40〜44歳 | 3,805 | 3,854 | 7,659 | 8,480 | -821 |
| 45〜49歳 | 4,125 | 4,350 | 8,475 | 9,526 | -1,051 |
| 50〜54歳 | 4,664 | 4,806 | 9,470 | 8,553 | +917 |
| 55〜59歳 | 4,088 | 4,407 | 8,495 | 8,789 | -294 |
| 60〜64歳 | 4,091 | 4,591 | 8,682 | 9,334 | -652 |
| 65〜69歳 | 4,353 | 4,741 | 9,094 | 10,399 | -1,305 |
| 70〜74歳 | 4,669 | 5,097 | 9,766 | 9,970 | -204 |
| 75〜79歳 | 4,115 | 4,995 | 9,110 | 7,053 | +2,057 |
| 80〜84歳 | 2,502 | 3,619 | 6,121 | 5,945 | +176 |
| 85〜89歳 | 1,557 | 2,893 | 4,450 | 4,472 | -22 |
| 90〜94歳 | 721 | 1,846 | 2,567 | 2,236 | +331 |
| 95〜99歳 | 163 | 659 | 822 | 726 | +96 |
| 100歳以上 | 8 | 128 | 136 | 108 | +28 |
| 計 | 62,428 | 67,664 | 130,092 | 133,852 | -3,760 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
諫早市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 53,235 | 2.51 | 15,562 | 29.2% |
| 2015年 | 51,897 | 2.66 | 13,441 | 25.9% |
| 2010年 | 50,989 | 2.76 | 12,572 | 24.7% |
| 2005年 | 50,052 | 2.88 | 11,724 | 23.4% |
| 2000年 | 47,730 | 3.02 | 10,184 | 21.3% |
| 1995年 | 44,453 | 3.21 | 8,288 | 18.6% |
| 1990年 | 40,489 | 3.43 | 6,248 | 15.4% |
| 1985年 | 37,235 | 3.62 | 5,019 | 13.5% |
| 1980年 | 33,962 | 3.75 | 3,237 | 9.5% |
諫早市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は12.7%で、長崎県（17.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 61,180 | 7,770 | 12.7% | 62.7% |
| 2018年 | 60,760 | 6,950 | 11.4% | 64.6% |
| 2013年 | 61,700 | 10,060 | 16.3% | 72.8% |
諫早市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 341.79km² | 391人/km² | 392人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 196.79km² | 678人/km² | 680人/km² |
諫早市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生816人・死亡1,840人で1,024人の自然減、ほかの市区町村からの転入4,866人・ほかの市区町村への転出5,012人で146人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,089 | 4,836 | +253 |
| 2023年 | 816 | 1,840 | -1,024 | 4,866 | 5,012 | -146 |
| 2022年 | 911 | 1,730 | -819 | 4,728 | 4,887 | -159 |
| 2021年 | 923 | 1,607 | -684 | 4,721 | 4,463 | +258 |
| 2020年 | 957 | 1,592 | -635 | 4,527 | 4,800 | -273 |
| 2019年 | 1,036 | 1,610 | -574 | 4,568 | 5,164 | -596 |
| 2018年 | 1,050 | 1,554 | -504 | 4,484 | 5,566 | -1,082 |
| 2017年 | 1,155 | 1,565 | -410 | — | — | — |
| 2016年 | 1,146 | 1,470 | -324 | — | — | — |
| 2015年 | 1,144 | 1,417 | -273 | — | — | — |
| 2014年 | 1,190 | 1,485 | -295 | — | — | — |
諫早市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、諫早市の昼間人口は137,665人で、常住人口（夜間人口）133,852人に対する昼夜間人口比率は102.8%です（長崎県内2位/21、全国335位/1,740）。ほかの市区町村から20,771人が通勤・通学してきて（うち他県から820人）、16,958人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 137,665 | 133,852 | 102.8% | 20,771 | 16,958 |
| 2015年 | 139,340 | 138,078 | 100.9% | 19,162 | 17,900 |
| 2010年 | 142,246 | 140,752 | 101.1% | 18,272 | 16,778 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
諫早市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,500 | +3.3% | 15 | 66,133 | +2.0% | 6 |
| 2025年 | 40,714 | +2.9% | 14 | 64,850 | +1.8% | 6 |
| 2024年 | 37,953 | +1.8% | 15 | 63,700 | +1.2% | 6 |
| 2023年 | 37,173 | +1.0% | 15 | 62,900 | +0.9% | 6 |
| 2022年 | 36,720 | +0.5% | 15 | 62,350 | +0.3% | 6 |
| 2021年 | 36,473 | — | 15 | 62,150 | — | 6 |
| 2020年 | 36,453 | — | 15 | 62,150 | — | 6 |
| 2019年 | 36,307 | — | 15 | 61,950 | — | 6 |
| 2018年 | 36,220 | — | 15 | 61,833 | — | 6 |
| 2017年 | 36,173 | — | 15 | 62,050 | — | 6 |
| 2016年 | 36,267 | — | 15 | 62,467 | — | 6 |
| 2015年 | 36,450 | — | 14 | 65,400 | — | 5 |
| 2014年 | 36,629 | — | 14 | 66,140 | — | 5 |
| 2013年 | 37,093 | — | 15 | 59,943 | — | 7 |
| 2012年 | 42,817 | — | 12 | 62,360 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,425 | +1.6% | 26 | 52,779 | +1.8% | 14 |
| 2025年 | 28,649 | +1.3% | 26 | 51,493 | +1.6% | 14 |
| 2024年 | 26,829 | +0.9% | 26 | 49,679 | +1.0% | 14 |
| 2023年 | 26,303 | +0.3% | 26 | 48,843 | +0.4% | 14 |
| 2022年 | 25,935 | -0.3% | 26 | 48,207 | -0.2% | 14 |
| 2021年 | 25,815 | -0.5% | 26 | 48,043 | -0.6% | 14 |
| 2020年 | 25,810 | — | 26 | 48,107 | — | 14 |
| 2019年 | 25,910 | — | 26 | 48,307 | — | 14 |
| 2018年 | 25,929 | — | 26 | 48,407 | — | 14 |
| 2017年 | 26,010 | — | 26 | 48,671 | — | 14 |
| 2016年 | 26,148 | — | 26 | 49,171 | — | 14 |
| 2015年 | 26,318 | — | 26 | 49,807 | — | 14 |
| 2014年 | 26,576 | — | 26 | 50,664 | — | 14 |
| 2013年 | 26,965 | — | 26 | 51,707 | — | 14 |
| 2012年 | 28,160 | — | 25 | 52,690 | — | 10 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
諫早市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 諫早 | 12 | 49,858 | 16.5 | +3.6% | 700〜3,000m |
| 西諫早 | 7 | 40,414 | 13.4 | +3.4% | 350〜2,800m |
| 東諫早 | 2 | 40,000 | 13.2 | +2.3% | 600〜650m |
| 幸 | 1 | 35,900 | 11.9 | +4.1% | 1,100m |
| 喜々津 | 5 | 30,600 | 10.1 | +1.8% | 600〜11,000m |
| 市布 | 3 | 26,933 | 8.9 | +2.0% | 800〜2,000m |
| 小野 | 3 | 20,867 | 6.9 | -0.4% | 800〜5,800m |
| 大草 | 1 | 13,500 | 4.5 | -0.7% | 1,400m |
| 森山 | 1 | 12,200 | 4.0 | ±0.0% | 1,400m |
| 湯江 | 1 | 11,200 | 3.7 | -0.9% | 1,000m |
| 小江 | 1 | 11,000 | 3.6 | -0.9% | 300m |
| 諫早東高校 | 1 | 10,500 | 3.5 | ±0.0% | 1,100m |
| 愛野 | 1 | 7,500 | 2.5 | -0.7% | 3,900m |
| 小長井 | 2 | 6,575 | 2.2 | -0.6% | 850〜1,300m |
諫早市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 諫早市原口町１０５７番２ | 基準 | 住宅地 | 64,100 | 21.2 | +4.6% | 諫早 1,700m |
| 長崎県 諫早市原口町１０５７番２ | 公示 | 住宅地 | 62,900 | 20.8 | +4.7% | 諫早 1,700m |
| 長崎県 諫早市馬渡町７番２１ | 公示 | 住宅地 | 61,600 | 20.4 | +4.6% | 西諫早 350m |
| 長崎県 諫早市厚生町３８１番１８ | 公示 | 住宅地 | 60,100 | 19.9 | +4.5% | 諫早 2,600m |
| 長崎県 諫早市金谷町５３８番 | 公示 | 住宅地 | 59,900 | 19.8 | +3.6% | 諫早 1,100m |
| 長崎県 諫早市原口町５６４番５ | 基準 | 住宅地 | 57,800 | 19.1 | +4.5% | 諫早 2,200m |
| 長崎県 諫早市中尾町４番２５ | 基準 | 住宅地 | 54,200 | 17.9 | +3.8% | 諫早 1,400m |
| 長崎県 諫早市西郷町１６０番７ | 公示 | 住宅地 | 52,400 | 17.3 | +4.0% | 諫早 3,000m |
| 長崎県 諫早市福田町２９８８番１５ | 基準 | 住宅地 | 51,200 | 16.9 | +2.8% | 東諫早 650m |
| 長崎県 諫早市永昌町４６７番１ | 基準 | 住宅地 | 48,800 | 16.1 | +3.8% | 諫早 700m |
| 長崎県 諫早市栄田町１３２３番３４ | 基準 | 住宅地 | 47,100 | 15.6 | +3.3% | 諫早 850m |
| 長崎県 諫早市多良見町シーサイド字中大島２０番２７８ | 基準 | 住宅地 | 46,400 | 15.3 | +2.7% | 喜々津 1,400m |
| 長崎県 諫早市小船越町７７０番１ | 基準 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | +3.7% | 西諫早 1,000m |
| 長崎県 諫早市小船越町７７０番１ | 公示 | 住宅地 | 44,600 | 14.7 | +3.7% | 西諫早 1,000m |
| 長崎県 諫早市多良見町木床字大四郎渕１６８９番 | 公示 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | +3.9% | 喜々津 600m |
| 長崎県 諫早市貝津町７３７番３ | 基準 | 住宅地 | 38,100 | 12.6 | +3.8% | 西諫早 1,900m |
| 長崎県 諫早市多良見町市布字下梶木２３２０番１８６ | 基準 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | +3.5% | 市布 800m |
| 長崎県 諫早市栄田町７１９番２ | 公示 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | +3.0% | 諫早 2,000m |
| 長崎県 諫早市日の出町１８２９番１４ | 公示 | 住宅地 | 36,600 | 12.1 | +2.8% | 諫早 1,700m |
| 長崎県 諫早市栗面町３６３番３２ | 基準 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | +3.4% | 西諫早 2,800m |
| 長崎県 諫早市川床町４４１番３ | 基準 | 住宅地 | 35,900 | 11.9 | +4.1% | 幸 1,100m |
| 長崎県 諫早市若葉町２２５番３１ | 公示 | 住宅地 | 33,900 | 11.2 | +2.7% | 西諫早 2,500m |
| 長崎県 諫早市多良見町中里字橋本５８番１３ | 公示 | 住宅地 | 32,600 | 10.8 | +3.5% | 市布 1,100m |
| 長崎県 諫早市多良見町化屋字上野１３９３番４４ | 基準 | 住宅地 | 30,600 | 10.1 | +2.7% | 喜々津 1,200m |
| 長崎県 諫早市小豆崎町７０３番４ | 公示 | 住宅地 | 28,800 | 9.5 | +1.8% | 東諫早 600m |
| 長崎県 諫早市小野町１１００番９ | 基準 | 住宅地 | 23,700 | 7.8 | -0.8% | 小野 800m |
| 長崎県 諫早市真崎町１９４番１ | 公示 | 住宅地 | 23,200 | 7.7 | +2.2% | 西諫早 2,100m |
| 長崎県 諫早市有喜町２５０番３ | 基準 | 住宅地 | 21,900 | 7.2 | ±0.0% | 小野 5,800m |
| 長崎県 諫早市飯盛町佐田字古陣８０５番７ | 基準 | 住宅地 | 20,200 | 6.7 | +0.5% | 喜々津 8,500m |
| 長崎県 諫早市川内町５９５番９外 | 公示 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | — | 小野 1,200m |
| 長崎県 諫早市本明町２６６番１ | 公示 | 住宅地 | 16,400 | 5.4 | +0.6% | 諫早 2,800m |
| 長崎県 諫早市飯盛町後田字東舟津２９６０番 | 基準 | 住宅地 | 16,300 | 5.4 | -0.6% | 喜々津 11,000m |
| 長崎県 諫早市多良見町舟津字松手１１２６番３外 | 基準 | 住宅地 | 13,500 | 4.5 | -0.7% | 大草 1,400m |
| 長崎県 諫早市森山町下井牟田字二反田１１４４番７ | 基準 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | ±0.0% | 森山 1,400m |
| 長崎県 諫早市高来町溝口字馬渡４０番５ | 基準 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -0.9% | 湯江 1,000m |
| 長崎県 諫早市高来町峰字下田井原５９番１外 | 基準 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -0.9% | 小江 300m |
| 長崎県 諫早市森山町田尻字鋤崎１９４３番１ | 基準 | 住宅地 | 10,500 | 3.5 | ±0.0% | 諫早東高校 1,100m |
| 長崎県 諫早市多良見町西川内字日當１８５７番 | 基準 | 住宅地 | 10,200 | 3.4 | -1.0% | 市布 2,000m |
| 長崎県 諫早市森山町唐比東字本村５４９番 | 基準 | 住宅地 | 7,500 | 2.5 | -0.7% | 愛野 3,900m |
| 長崎県 諫早市小長井町井崎字船津７１５番１ | 基準 | 住宅地 | 6,760 | 2.2 | -0.7% | 小長井 1,300m |
| 長崎県 諫早市小長井町小川原浦字鬼塚１１４７番１外 | 基準 | 住宅地 | 6,390 | 2.1 | -0.5% | 小長井 850m |
諫早市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 諫早市永昌東町１０５番８外 | 基準 | 商業地 | 81,500 | 26.9 | +3.4% | 諫早 180m |
| 長崎県 諫早市小川町７０番１ | 基準 | 商業地 | 78,000 | 25.8 | +4.7% | 幸 1,400m |
| 長崎県 諫早市八坂町１３３番１外 | 基準 | 商業地 | 77,900 | 25.8 | +2.6% | 諫早 2,000m |
| 長崎県 諫早市栄町８番 | 公示 | 商業地 | 76,000 | 25.1 | +1.2% | 諫早 2,000m |
| 長崎県 諫早市貝津町１６５９番１ | 基準 | 商業地 | 74,700 | 24.7 | +3.2% | 西諫早 1,400m |
| 長崎県 諫早市天満町２３４番２ | 公示 | 商業地 | 73,600 | 24.3 | +2.6% | 諫早 600m |
| 長崎県 諫早市永昌町１５７１番 | 基準 | 商業地 | 70,900 | 23.4 | +3.2% | 諫早 1m |
| 長崎県 諫早市幸町６２１番１ | 公示 | 商業地 | 69,100 | 22.8 | +2.5% | 諫早 2,900m |
| 長崎県 諫早市東本町３８番１外 | 公示 | 商業地 | 69,000 | 22.8 | +1.8% | 諌早 1,900m |
| 長崎県 諫早市八天町２５４番 | 基準 | 商業地 | 65,600 | 21.7 | +1.5% | 諫早 1,600m |
| 長崎県 諫早市多良見町囲字田原４４５番 | 基準 | 商業地 | 65,200 | 21.6 | +3.2% | 喜々津 850m |
| 長崎県 諫早市小船越町１００６番１ | 基準 | 商業地 | 62,800 | 20.8 | +1.9% | 西諫早 1,800m |
| 長崎県 諫早市小野町１６５番１外 | 公示 | 商業地 | 56,800 | 18.8 | +1.8% | 干拓の里 460m |
| 長崎県 諫早市栄田町２２５番１ | 公示 | 商業地 | 52,300 | 17.3 | +1.9% | 諫早 1,500m |
| 長崎県 諫早市多良見町化屋字化屋ノ上４７６番１ | 基準 | 商業地 | 48,200 | 15.9 | +3.2% | 喜々津 130m |
| 長崎県 諫早市森山町本村字元土井８７２番外 | 基準 | 商業地 | 29,700 | 9.8 | ±0.0% | 釜ノ鼻 370m |
| 長崎県 諫早市西里町２４番８ | 基準 | 商業地 | 28,000 | 9.3 | ±0.0% | 肥前長田 1,000m |
| 長崎県 諫早市高来町里字上里２５４番７ | 基準 | 商業地 | 23,200 | 7.7 | -1.3% | 湯江 530m |
| 長崎県 諫早市飯盛町開字馬場頭１９３２番２ | 基準 | 商業地 | 22,000 | 7.3 | ±0.0% | 喜々津 8,700m |
| 長崎県 諫早市小長井町小川原浦字出口８０８番８内 | 基準 | 商業地 | 11,200 | 3.7 | -0.9% | 小長井 1m |
諫早市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 34,500 | 11.4 | 76 | 1,900万円 | 103 | 1,900万円 | 20.0 | 11 |
| 2024年 | 43,000 | 14.2 | 88 | 1,600万円 | 102 | 1,400万円 | 17.1 | 9 |
| 2023年 | 45,000 | 14.9 | 111 | 1,700万円 | 102 | 2,900万円 | 37.8 | 6 |
| 2022年 | 38,000 | 12.6 | 101 | 1,600万円 | 103 | 1,800万円 | 25.9 | 7 |
| 2021年 | 42,000 | 13.9 | 93 | 2,050万円 | 96 | 1,700万円 | 24.6 | 5 |
| 2020年 | 32,000 | 10.6 | 103 | 1,900万円 | 102 | 1,200万円 | 15.0 | 7 |
| 2019年 | 33,000 | 10.9 | 100 | 1,700万円 | 98 | 1,300万円 | 17.0 | 7 |
| 2018年 | 36,000 | 11.9 | 91 | 1,500万円 | 84 | 1,300万円 | 16.2 | 4 |
| 2017年 | 35,000 | 11.6 | 87 | 1,600万円 | 94 | 1,750万円 | 23.3 | 6 |
| 2016年 | 27,000 | 8.9 | 117 | 1,600万円 | 84 | 1,400万円 | 15.7 | 6 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.3万円 | 3.5万円 | 5.5万円 | 76 |
| 土地と建物（総額） | 950万円 | 1,900万円 | 2,950万円 | 103 |
| 中古マンション（総額） | 1,500万円 | 1,900万円 | 2,650万円 | 11 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 多良見町化屋 | 47,500 | 15.7 | 30 | 205 |
| 栄田町 | 45,000 | 14.9 | 28 | 225 |
| 真崎町 | 54,000 | 17.9 | 25 | 280 |
| 福田町 | 47,500 | 15.7 | 22 | 350 |
| 平山町 | 42,000 | 13.9 | 17 | 380 |
| 日の出町 | 48,500 | 16.0 | 14 | 365 |
| 原口町 | 66,000 | 21.8 | 12 | 220 |
| 小船越町 | 49,000 | 16.2 | 12 | 215 |
| 小川町 | 26,000 | 8.6 | 11 | 200 |
| 城見町 | 34,000 | 11.2 | 9 | 200 |
| 栗面町 | 20,000 | 6.6 | 9 | 450 |
| 泉町 | 52,000 | 17.2 | 9 | 230 |
| 貝津町 | 56,000 | 18.5 | 9 | 200 |
| 飯盛町平古場 | 33,000 | 10.9 | 9 | 230 |
| 多良見町シーサイド | 63,000 | 20.8 | 8 | 240 |
| 多良見町市布 | 36,500 | 12.1 | 8 | 230 |
| 山川町 | 61,500 | 20.3 | 8 | 240 |
| 仲沖町 | 54,000 | 17.9 | 7 | 350 |
| 幸町 | 44,000 | 14.5 | 7 | 350 |
| 白岩町 | 56,000 | 18.5 | 7 | 200 |
| 白浜町 | 15,000 | 5.0 | 7 | 155 |
| 長田町 | 26,000 | 8.6 | 7 | 290 |
| 久山町 | 65,500 | 21.7 | 6 | 220 |
| 宇都町 | 33,500 | 11.1 | 6 | 315 |
| 小豆崎町 | 42,000 | 13.9 | 6 | 300 |
| 西里町 | 20,500 | 6.8 | 6 | 385 |
| 高来町黒崎 | 15,000 | 5.0 | 6 | 140 |
| 黒崎町 | 24,000 | 7.9 | 6 | 320 |
| 多良見町元釜 | 16,000 | 5.3 | 5 | 85 |
| 小長井町小川原浦 | 8,000 | 2.6 | 5 | 230 |
| 森山町田尻 | 19,000 | 6.3 | 5 | 200 |
| 船越町 | 43,000 | 14.2 | 5 | 350 |
| 飯盛町野中 | 36,000 | 11.9 | 5 | 230 |
| 飯盛町開 | 19,000 | 6.3 | 5 | 200 |
| 馬渡町 | 54,000 | 17.9 | 5 | 230 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
長崎県全体の取引価格の推移は長崎県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
諫早市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 諫早市（このページ） | -2.8% | -7.2% | +4.8% | — | 133,479 | -2.3% | 32.3% | 40,500 | 34,500 |
| 大村市 | +2.1% | -0.9% | +8.7% | 12.6km | 99,694 | +2.8% | 26.8% | 44,850 | 43,000 |
| 雲仙市 | -7.1% | -9.1% | +2.3% | 16.0km | 40,724 | -6.1% | 37.9% | 14,200 | 11,000 |
| 長与町 | -5.1% | -24.4% | -1.5% | 16.9km | 39,479 | -5.1% | 30.3% | 57,700 | 80,000 |
| 時津町 | -1.3% | -16.0% | +1.8% | 19.1km | 29,240 | -1.9% | 28.4% | 73,200 | 66,500 |
| 長崎市 | -6.5% | -10.4% | -5.0% | 20.6km | 390,551 | -6.2% | 35.1% | 72,234 | 53,500 |
| 太良町（佐賀県） | -12.1% | -28.2% | -10.4% | 21.7km | 7,874 | -9.6% | 42.3% | — | 9,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。