五島市の人口推移と地価・土地の取引価格
長崎県五島市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
五島市の人口は33,739人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,965人（-8.1%）です。2020年の国勢調査では34,391人でした。長崎県の21市区町村の中で、人口の多い順に9番目です。
外国人の住民は401人で、人口の1.19%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の60,947人から2020年の34,391人へ-43.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（60,947人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は17,632人（2020年比-48.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり14,250円（坪あたり約4.7万円）、対前年変動率の平均は-1.4%です。
五島市の長崎県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 33,739人 | 9/21 | 684/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.9% | 13/21 | 1,224/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.8% | 4/21 | 397/1,740 |
| 人口密度 | 80人/km² | 19/21 | 1,149/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.19% | 10/21 | 1,164/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 14,250円/㎡ | 13/20 | 1,116/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。長崎県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
五島市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 60,947 | — | 25.5% | 61.1% | 13.4% |
| 1985年 | 57,736 | -5.3% | 23.4% | 61.3% | 15.3% |
| 1990年 | 54,143 | -6.2% | 21.4% | 60.8% | 17.9% |
| 1995年 | 51,295 | -5.3% | 19.2% | 58.6% | 22.3% |
| 2000年 | 48,533 | -5.4% | 16.1% | 57.5% | 26.4% |
| 2005年 | 44,765 | -7.8% | 13.8% | 55.7% | 30.5% |
| 2010年 | 40,622 | -9.3% | 11.8% | 54.8% | 33.4% |
| 2015年 | 37,327 | -8.1% | 11.1% | 52.0% | 36.8% |
| 2020年 | 34,391 | -7.9% | 10.5% | 48.6% | 40.8% |
| 2025年（推計） | 31,415 | -8.7% | |||
| 2030年（推計） | 28,487 | -9.3% | |||
| 2035年（推計） | 25,648 | -10.0% | |||
| 2040年（推計） | 22,882 | -10.8% | |||
| 2045年（推計） | 20,191 | -11.8% | |||
| 2050年（推計） | 17,632 | -12.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 33,739 | -2.18% | 401 | 1.19% |
| 2024年1月1日 | 34,491 | -1.52% | 360 | 1.04% |
| 2023年1月1日 | 35,025 | -1.55% | 276 | 0.79% |
| 2022年1月1日 | 35,577 | -1.96% | 183 | 0.51% |
| 2021年1月1日 | 36,288 | -1.13% | 159 | 0.44% |
| 2020年1月1日 | 36,704 | -1.05% | 126 | 0.34% |
| 2019年1月1日 | 37,092 | -1.61% | 105 | 0.28% |
| 2018年1月1日 | 37,700 | -1.56% | 92 | 0.24% |
| 2017年1月1日 | 38,297 | -1.69% | 82 | 0.21% |
| 2016年1月1日 | 38,956 | -1.66% | 68 | 0.17% |
| 2015年1月1日 | 39,614 | -1.93% | 69 | 0.17% |
| 2014年1月1日 | 40,395 | -0.31% | 85 | 0.21% |
| 2013年3月31日 | 40,522 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
五島市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 16,526 | 2.08 | 6,385 | 38.6% |
| 2015年 | 17,425 | 2.14 | 6,435 | 36.9% |
| 2010年 | 18,382 | 2.21 | 6,321 | 34.4% |
| 2005年 | 19,305 | 2.32 | 6,150 | 31.9% |
| 2000年 | 19,967 | 2.43 | 5,841 | 29.3% |
| 1995年 | 20,114 | 2.55 | 5,402 | 26.9% |
| 1990年 | 20,187 | 2.68 | 4,984 | 24.7% |
| 1985年 | 20,473 | 2.82 | 4,709 | 23.0% |
| 1980年 | 20,159 | 3.02 | 3,737 | 18.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
五島市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 420.12km² | 80人/km² | 82人/km² |
| 可住地面積 | 145.05km² | 233人/km² | 237人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
五島市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,092 | 1,330 | -238 |
| 2023年 | 163 | 727 | -564 | 1,204 | 1,275 | -71 |
| 2022年 | 175 | 701 | -526 | 1,230 | 1,323 | -93 |
| 2021年 | 194 | 681 | -487 | 1,146 | 1,371 | -225 |
| 2020年 | 189 | 670 | -481 | 1,264 | 1,233 | +31 |
| 2019年 | 194 | 616 | -422 | 1,247 | 1,218 | +29 |
| 2018年 | 222 | 666 | -444 | 1,243 | 1,411 | -168 |
| 2017年 | 190 | 653 | -463 | — | — | — |
| 2016年 | 206 | 655 | -449 | — | — | — |
| 2015年 | 216 | 664 | -448 | — | — | — |
| 2014年 | 249 | 648 | -399 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
五島市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,250 | -1.4% | 2 | 28,200 | -2.1% | 2 |
| 2025年 | 14,450 | -1.4% | 2 | 28,850 | -2.6% | 2 |
| 2024年 | 14,650 | -1.6% | 2 | 29,650 | -2.6% | 2 |
| 2023年 | 14,900 | -1.6% | 2 | 30,500 | -2.7% | 2 |
| 2022年 | 15,150 | -2.2% | 2 | 31,400 | -3.2% | 2 |
| 2021年 | 15,500 | — | 2 | 32,500 | — | 2 |
| 2020年 | 16,050 | — | 2 | 34,000 | — | 2 |
| 2019年 | 16,600 | — | 2 | 35,600 | — | 2 |
| 2018年 | 17,200 | — | 2 | 37,450 | — | 2 |
| 2017年 | 17,900 | — | 2 | 39,650 | — | 2 |
| 2016年 | 18,700 | — | 2 | 42,000 | — | 2 |
| 2015年 | 19,550 | — | 2 | 44,550 | — | 2 |
| 2014年 | 20,550 | — | 2 | 47,350 | — | 2 |
| 2013年 | 21,650 | — | 2 | 50,950 | — | 2 |
| 2012年 | 22,850 | — | 2 | 54,950 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,688 | -1.3% | 15 | 16,970 | -1.9% | 5 |
| 2025年 | 7,791 | -2.1% | 15 | 17,260 | -2.7% | 5 |
| 2024年 | 7,950 | -2.0% | 15 | 17,690 | -2.7% | 5 |
| 2023年 | 8,112 | -2.2% | 15 | 18,144 | -2.9% | 5 |
| 2022年 | 8,287 | -3.0% | 15 | 18,644 | -3.8% | 5 |
| 2021年 | 8,537 | -3.4% | 15 | 19,350 | -3.9% | 5 |
| 2020年 | 8,851 | — | 15 | 20,100 | — | 5 |
| 2019年 | 9,213 | — | 15 | 20,900 | — | 5 |
| 2018年 | 9,572 | — | 15 | 21,680 | — | 5 |
| 2017年 | 9,552 | — | 17 | 22,520 | — | 5 |
| 2016年 | 9,930 | — | 17 | 23,400 | — | 5 |
| 2015年 | 10,339 | — | 17 | 24,340 | — | 5 |
| 2014年 | 10,771 | — | 17 | 25,320 | — | 5 |
| 2013年 | 11,256 | — | 17 | 26,560 | — | 5 |
| 2012年 | 11,772 | — | 17 | 28,425 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
五島市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本町通り停 | 1 | 16,800 | 5.6 | -1.2% | 550m |
| 福江中学校前停 | 1 | 14,200 | 4.7 | -1.4% | 170m |
| 大荒町停 | 1 | 13,200 | 4.4 | -0.8% | 500m |
| 城山町停 | 1 | 11,700 | 3.9 | -1.7% | 470m |
| 西片町停 | 1 | 11,000 | 3.6 | -0.9% | 300m |
| 三井楽診療所前停 | 1 | 8,460 | 2.8 | -1.4% | 230m |
| 岐宿停 | 2 | 7,775 | 2.6 | -1.3% | 350m |
| 大浜局前停 | 1 | 7,250 | 2.4 | -1.9% | 100m |
| 深浦停 | 1 | 6,910 | 2.3 | -1.3% | 1m |
| 奈留ターミナル | 2 | 6,170 | 2.0 | -3.0% | 130〜1,900m |
| 富江停 | 2 | 5,980 | 2.0 | -0.9% | 2,900〜3,400m |
| 三叉路停 | 1 | 5,830 | 1.9 | -0.9% | 60m |
| 幾久山停 | 1 | 4,660 | 1.5 | -0.6% | 160m |
| 里停 | 1 | 3,960 | 1.3 | -0.5% | 4,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
五島市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 五島市大荒町３７５番 | 公示 | 住宅地 | 16,800 | 5.6 | -1.2% | 本町通り停 550m |
| 長崎県 五島市松山町４２０番５ | 基準 | 住宅地 | 14,200 | 4.7 | -1.4% | 福江中学校前停 170m |
| 長崎県 五島市大荒町１０６８番３ | 基準 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | -0.8% | 大荒町停 500m |
| 長崎県 五島市上大津町６８２番１ | 公示 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | -1.7% | 城山町停 470m |
| 長崎県 五島市富江町富江字濱ノ町３５７番６４ | 基準 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -0.9% | 西片町停 300m |
| 長崎県 五島市岐宿町岐宿字掛塚５９番１ | 基準 | 住宅地 | 9,000 | 3.0 | -1.4% | 岐宿停 350m |
| 長崎県 五島市三井楽町浜ノ畔字竃１１９９番２ | 基準 | 住宅地 | 8,460 | 2.8 | -1.4% | 三井楽診療所前停 230m |
| 長崎県 五島市浜町５４番３ | 基準 | 住宅地 | 7,250 | 2.4 | -1.9% | 大浜局前停 100m |
| 長崎県 五島市玉之浦町玉之浦字大ノ元４２３番外 | 基準 | 住宅地 | 6,910 | 2.3 | -1.3% | 深浦停 1m |
| 長崎県 五島市奈留町浦字相ノ浦４６８番３５ | 基準 | 住宅地 | 6,900 | 2.3 | -3.1% | 奈留ターミナル 1,900m |
| 長崎県 五島市岐宿町岐宿字開２１９７番２ | 基準 | 住宅地 | 6,550 | 2.2 | -1.2% | 岐宿停 350m |
| 長崎県 五島市富江町黒瀬字向ヱ３０５番 | 基準 | 住宅地 | 6,330 | 2.1 | -0.8% | 富江停 2,900m |
| 長崎県 五島市岐宿町二本楠字長沢６５１番１ | 基準 | 住宅地 | 5,830 | 1.9 | -0.9% | 三叉路停 60m |
| 長崎県 五島市富江町岳字村中７５７番 | 基準 | 住宅地 | 5,630 | 1.9 | -0.9% | 富江停 3,400m |
| 長崎県 五島市奈留町泊字赤崎１３３番８ | 基準 | 住宅地 | 5,440 | 1.8 | -2.9% | 奈留ターミナル 130m |
| 長崎県 五島市玉之浦町幾久山字下里４５０番 | 基準 | 住宅地 | 4,660 | 1.5 | -0.6% | 幾久山停 160m |
| 長崎県 五島市三井楽町貝津字江口９４１番 | 基準 | 住宅地 | 3,960 | 1.3 | -0.5% | 里停 4,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
五島市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 五島市栄町３番５ | 公示 | 商業地 | 33,400 | 11.0 | -2.6% | 新栄町停 0m |
| 長崎県 五島市中央町３番１５ | 基準 | 商業地 | 25,100 | 8.3 | -2.0% | 農協前停 150m |
| 長崎県 五島市福江町４８１番５外 | 公示 | 商業地 | 23,000 | 7.6 | -1.7% | 本町通り停 270m |
| 長崎県 五島市東浜町３丁目１４１８番１ | 基準 | 商業地 | 20,600 | 6.8 | -1.0% | 五高前停 440m |
| 長崎県 五島市富江町富江字廣町２９１番１ | 基準 | 商業地 | 17,600 | 5.8 | -1.7% | 富江支所裏停 130m |
| 長崎県 五島市三井楽町浜ノ畔字白桂１０３１番３外 | 基準 | 商業地 | 14,000 | 4.6 | -1.4% | 三井楽停 200m |
| 長崎県 五島市奈留町浦字殿口１８１８番４ | 基準 | 商業地 | 7,550 | 2.5 | -3.2% | 奈留ターミナル 1,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
五島市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 13,000 | 4.3 | 19 | 500万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2024年 | 12,000 | 4.0 | 24 | 390万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2023年 | 13,500 | 4.5 | 26 | 460万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2022年 | 9,900 | 3.3 | 26 | 595万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2021年 | 9,050 | 3.0 | 26 | 420万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2020年 | 11,000 | 3.6 | 33 | 435万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2019年 | 12,000 | 4.0 | 13 | 750万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2018年 | 11,000 | 3.6 | 20 | 440万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2017年 | 12,000 | 4.0 | 22 | 760万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2016年 | 14,000 | 4.6 | 21 | 360万円 | 18 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 1.3万円 | 1.4万円 | 19 |
| 土地と建物（総額） | 260万円 | 500万円 | 700万円 | 45 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。