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川棚町の人口推移と地価・土地の取引価格

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長崎県川棚町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
12,312人
2025年10月1日・2020年比 -8.0%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
12,948人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
36.6%
2025年国勢調査・2020年比 +3.6ポイント
世帯数（2025年）
5,074世帯
1世帯あたり2.43人（国勢調査）
面積
37.25km²
2024年10月1日
人口密度
348人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
19,700円/㎡
2026年1月1日・2地点・変動率平均 +0.4%
住宅地の基準地価 平均
18,467円/㎡
2026年7月1日・3地点・変動率平均 +0.5%

川棚町の人口は12,312人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-1,065人（-8.0%）でした。住民基本台帳の人口は12,948人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-936人（-6.7%）です。住民基本台帳人口では、長崎県の21市区町村の中で多い順に19番目です。

外国人の住民は115人で、人口の0.89%です（2025年1月1日）。

2023年は125人の自然減、ほかの市区町村との間では75人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の14,479人から2025年の12,312人へ-15.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（15,325人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は8,232人（2020年比-38.5%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は12,490人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより178人（1.4%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり19,700円（坪あたり約6.5万円）、対前年変動率の平均は+0.4%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

川棚町の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

川棚町の総人口は、2020年の13,377人から2025年の12,312人へ1,065人減りました（増減率-8.0%）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の町内の人数は9人増えました（増減率+0.8%、全国の同じ世代の+0.3%より0.5ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の町内の人数は282人減りました（増減率-26.9%、全国の同じ世代の+5.9%より32.8ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率長崎県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口13,37712,312-1,065-8.0%12/21991/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・長崎県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）長崎県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）長崎県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+0.8%+0.3%+0.5-1.3%1,0731,082+97/21780/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-26.9%+5.9%-32.8-11.7%1,049767-28219/201,396/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-4.6%-0.1%-4.5-1.6%1,8151,732-8318/211,293/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+3.3%+0.3%484500+16
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-1.2%+0.2%589582-7
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-17.2%+2.7%653541-112
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-35.5%+8.9%633408-225
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-13.7%+3.2%416359-57
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-7.8%+0.4%501462-39
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-1.6%-0.3%567558-9
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-4.7%-0.5%747712-35
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-1.4%-0.7%841829-12
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-4.1%-0.9%911874-37
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-2.6%-1.3%841819-22
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-0.6%-2.0%824819-5

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

川棚町の長崎県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）12,948人19/211,097/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）36.6%13/21881/1,741
人口密度（住基人口÷面積）348人/km²9/21640/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）0.89%15/211,392/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）90.5%19/211,301/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））278.6万円12/211,423/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-38.5%10/21958/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）19,700円/㎡9/20922/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

川棚町の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年14,479—25.7%63.0%11.2%
1985年14,735+1.8%23.6%63.4%13.0%
1990年14,599-0.9%20.9%63.7%15.4%
1995年15,064+3.2%18.9%63.8%17.2%
2000年15,325+1.7%16.9%63.7%19.5%
2005年15,158-1.1%15.7%62.0%22.3%
2010年14,651-3.3%15.0%59.9%25.1%
2015年14,067-4.0%13.7%56.8%29.5%
2020年13,377-4.9%12.9%54.1%33.0%
2025年12,312-8.0%11.5%51.8%36.6%
2030年（推計）11,636-5.5%
2035年（推計）10,756-7.6%
2040年（推計）9,883-8.1%
2045年（推計）9,055-8.4%
2050年（推計）8,232-9.1%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日12,948-1.85%1150.89%
2024年1月1日13,192-1.55%1020.77%
2023年1月1日13,400-1.25%890.66%
2022年1月1日13,570-1.55%800.59%
2021年1月1日13,783-0.73%850.62%
2020年1月1日13,884-1.43%740.53%
2019年1月1日14,085-0.16%670.48%
2018年1月1日14,107-0.79%490.35%
2017年1月1日14,219-1.31%390.27%
2016年1月1日14,408-0.92%350.24%
2015年1月1日14,542-0.85%300.21%
2014年1月1日14,666-0.29%（9か月）320.22%
2013年3月31日14,709———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

川棚町の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

川棚町の65歳以上の人口は4,510人で、人口の36.6%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の33.0%から3.6ポイント上がりました。長崎県は35.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の4,418人から92人増えました（+2.1%）。

75歳以上は2,543人（20.7%）、15歳未満は1,421人（11.5%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（1,048人）、平均年齢は51.9歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）長崎県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満1,4211,72611.5%12.9%-1.411.5%10.9%
15〜64歳6,3817,23351.8%54.1%-2.253.3%59.8%
65歳以上4,5104,41836.6%33.0%+3.635.1%29.4%
うち75歳以上2,5432,23420.7%16.7%+4.019.7%17.2%

男性女性2020年（比較）

長崎県川棚町の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳163176339484-145
5〜9歳265235500589-89
10〜14歳306276582653-71
15〜19歳277264541633-92
20〜24歳200208408416-8
25〜29歳185174359501-142
30〜34歳247215462567-105
35〜39歳266292558747-189
40〜44歳334378712841-129
45〜49歳399430829911-82
50〜54歳411463874841+33
55〜59歳402417819824-5
60〜64歳403416819952-133
65〜69歳4444759191,103-184
70〜74歳4905581,0481,081-33
75〜79歳4565511,007815+192
80〜84歳250452702665+37
85〜89歳173298471445+26
90〜94歳89185274216+58
95〜99歳18567475-1
100歳以上4111518-3
計5,7826,53012,31213,377-1,065

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

川棚町の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年5,1952.571,44927.9%
2015年5,1032.761,25324.6%
2010年5,1442.851,19023.1%
2005年5,1102.971,03620.3%
2000年5,0103.0699919.9%
1995年4,6553.2481917.6%
1990年4,2333.4559514.1%
1985年4,0453.6449212.2%
1980年3,8683.7439010.1%

川棚町の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積37.25km²348人/km²359人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）16.07km²806人/km²832人/km²

川棚町の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生80人・死亡205人で125人の自然減、ほかの市区町村からの転入478人・ほかの市区町村への転出553人で75人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———405488-83
2023年80205-125478553-75
2022年73193-120483532-49
2021年69176-107388490-102
2020年103167-64521579-58
2019年81178-97467570-103
2018年111171-60548508+40
2017年95167-72———
2016年101169-68———
2015年105169-64———
2014年109164-55———

川棚町の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、川棚町の昼間人口は12,108人で、常住人口（夜間人口）13,377人に対する昼夜間人口比率は90.5%です（長崎県内19位/21、全国1,301位/1,740）。ほかの市区町村から2,296人が通勤・通学してきて（うち他県から169人）、3,565人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年12,10813,37790.5%2,2963,565
2015年12,71014,06790.4%2,3153,672
2010年13,38814,65191.4%2,4073,670
2005年13,88615,15891.6%2,4263,698

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

川棚町の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年19,700+0.4%231,600+0.6%1
2025年19,600+0.1%231,400+0.6%1
2024年19,550-0.1%231,200+0.6%1
2023年19,550-0.1%231,000+0.6%1
2022年19,550-0.1%230,800+0.7%1
2021年19,550—230,600—1
2020年19,650—230,600—1
2019年19,750—230,600—1
2018年19,850—230,700—1
2017年19,950—230,800—1
2016年20,050—231,100—1
2015年20,200—231,500—1
2014年20,350—232,000—1
2013年20,650—233,000—1
2012年21,550—235,100—1

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年18,467+0.5%330,000+0.7%1
2025年18,367-0.1%329,800+0.7%1
2024年18,367-0.1%329,600+0.7%1
2023年18,367-0.4%329,400+0.7%1
2022年18,400-0.4%329,200+0.7%1
2021年18,433-0.4%329,000+0.7%1
2020年18,467—328,800—1
2019年18,567—328,800—1
2018年18,700—328,900—1
2017年18,867—329,100—1
2016年19,033—329,300—1
2015年19,200—329,700—1
2014年19,433—330,400—1
2013年19,733—331,200—1
2012年20,333—332,500—1

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

川棚町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
川棚322,1007.3+0.5%550〜3,100m
小串郷214,2504.7+0.3%620〜1,300m

川棚町の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
長崎県　東彼杵郡川棚町城山町１４番５基準住宅地27,8009.2+0.7%川棚 600m
長崎県　東彼杵郡川棚町下組郷字原田５６番１公示住宅地25,8008.5+0.8%川棚 550m
長崎県　東彼杵郡川棚町小串郷字重光２３０３番３基準住宅地14,9004.9+0.7%小串郷 620m
長崎県　東彼杵郡川棚町白石郷字山口谷１８８５番１８公示住宅地13,6004.5±0.0%小串郷 1,300m
長崎県　東彼杵郡川棚町五反田郷字五反田前平１６９番基準住宅地12,7004.2±0.0%川棚 3,100m

川棚町の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
長崎県　東彼杵郡川棚町栄町５番６外公示商業地31,60010.4+0.6%川棚 120m
長崎県　東彼杵郡川棚町栄町４番８基準商業地30,0009.9+0.7%川棚 180m

川棚町の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年24,0007.97750万円11——0
2024年16,5005.561,110万円12——0
2023年9,8003.27920万円16——0
2022年16,5005.512565万円12——0
2021年23,5007.88600万円9——0
2020年15,0005.014700万円9——0
2019年20,5006.861,600万円8——0
2018年20,0006.69700万円11——0
2017年21,5007.1121,600万円9——0
2016年18,5006.18700万円17——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地と建物（総額）260万円750万円1,240万円11

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
下組郷11,0003.69270
小串郷14,5004.86470
白石郷22,0007.36385
新谷郷22,0007.35240

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

長崎県全体の取引価格の推移は長崎県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

川棚町の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
川棚町（このページ）-8.0%-26.9%-4.6%—12,948-6.7%36.6%19,70024,000
東彼杵町-7.7%-18.5%+3.5%7.1km7,348-6.4%41.6%12,91518,000
波佐見町-4.1%-18.8%+3.6%7.9km14,111-3.6%34.4%14,30023,500
有田町（佐賀県）-6.8%-20.7%+2.1%13.8km18,539-6.4%37.6%18,7679,450
嬉野市（佐賀県）-6.0%-17.4%-2.1%14.8km24,446-5.8%38.3%22,95011,000
大村市+2.1%-0.9%+8.7%18.7km99,694+2.8%26.8%44,85043,000
西海市-10.8%-18.6%-3.1%19.2km24,973-9.1%41.1%8,8951,900

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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