島原市の人口推移と地価・土地の取引価格
長崎県島原市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
島原市の人口は42,044人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,962人（-6.6%）です。2020年の国勢調査では43,338人でした。長崎県の21市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は771人で、人口の1.83%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の58,890人から2020年の43,338人へ-26.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（58,890人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は27,091人（2020年比-37.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり28,500円（坪あたり約9.4万円）、対前年変動率の平均は-0.7%です。
島原市の長崎県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 42,044人 | 5/21 | 604/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.6% | 7/21 | 810/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.0% | 11/21 | 783/1,740 |
| 人口密度 | 507人/km² | 6/21 | 523/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.83% | 3/21 | 759/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 28,500円/㎡ | 7/20 | 674/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。長崎県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
島原市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 58,890 | — | 24.3% | 63.4% | 12.3% |
| 1985年 | 58,457 | -0.7% | 22.7% | 63.6% | 13.7% |
| 1990年 | 56,903 | -2.7% | 20.5% | 63.3% | 16.3% |
| 1995年 | 52,853 | -7.1% | 17.9% | 62.1% | 20.0% |
| 2000年 | 51,563 | -2.4% | 16.2% | 60.3% | 23.4% |
| 2005年 | 50,045 | -2.9% | 14.7% | 58.6% | 26.7% |
| 2010年 | 47,455 | -5.2% | 13.4% | 57.3% | 29.3% |
| 2015年 | 45,436 | -4.3% | 12.9% | 54.4% | 32.6% |
| 2020年 | 43,338 | -4.6% | 12.6% | 51.4% | 36.0% |
| 2025年（推計） | 40,805 | -5.8% | |||
| 2030年（推計） | 38,057 | -6.7% | |||
| 2035年（推計） | 35,282 | -7.3% | |||
| 2040年（推計） | 32,543 | -7.8% | |||
| 2045年（推計） | 29,784 | -8.5% | |||
| 2050年（推計） | 27,091 | -9.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 42,044 | -1.40% | 771 | 1.83% |
| 2024年1月1日 | 42,641 | -1.22% | 650 | 1.52% |
| 2023年1月1日 | 43,169 | -1.15% | 498 | 1.15% |
| 2022年1月1日 | 43,670 | -1.61% | 376 | 0.86% |
| 2021年1月1日 | 44,386 | -1.38% | 461 | 1.04% |
| 2020年1月1日 | 45,006 | -0.83% | 480 | 1.07% |
| 2019年1月1日 | 45,384 | -1.17% | 405 | 0.89% |
| 2018年1月1日 | 45,919 | -1.07% | 369 | 0.80% |
| 2017年1月1日 | 46,414 | -1.00% | 272 | 0.59% |
| 2016年1月1日 | 46,884 | -1.11% | 225 | 0.48% |
| 2015年1月1日 | 47,409 | -1.10% | 227 | 0.48% |
| 2014年1月1日 | 47,935 | -0.23% | 217 | 0.45% |
| 2013年3月31日 | 48,044 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
島原市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 17,095 | 2.54 | 5,386 | 31.5% |
| 2015年 | 17,068 | 2.66 | 4,787 | 28.0% |
| 2010年 | 17,039 | 2.79 | 4,338 | 25.5% |
| 2005年 | 17,170 | 2.91 | 4,026 | 23.4% |
| 2000年 | 16,990 | 3.03 | 3,757 | 22.1% |
| 1995年 | 16,547 | 3.19 | 3,275 | 19.8% |
| 1990年 | 16,759 | 3.40 | 2,975 | 17.8% |
| 1985年 | 16,398 | 3.56 | 2,644 | 16.1% |
| 1980年 | 16,051 | 3.67 | 1,841 | 11.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
島原市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 82.96km² | 507人/km² | 522人/km² |
| 可住地面積 | 49.10km² | 856人/km² | 883人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
島原市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,218 | 1,448 | -230 |
| 2023年 | 268 | 746 | -478 | 1,318 | 1,519 | -201 |
| 2022年 | 250 | 751 | -501 | 1,355 | 1,472 | -117 |
| 2021年 | 294 | 649 | -355 | 1,169 | 1,497 | -328 |
| 2020年 | 283 | 639 | -356 | 1,255 | 1,492 | -237 |
| 2019年 | 312 | 623 | -311 | 1,309 | 1,385 | -76 |
| 2018年 | 325 | 652 | -327 | 1,309 | 1,510 | -201 |
| 2017年 | 349 | 621 | -272 | — | — | — |
| 2016年 | 387 | 642 | -255 | — | — | — |
| 2015年 | 397 | 655 | -258 | — | — | — |
| 2014年 | 386 | 646 | -260 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
島原市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,500 | -0.7% | 2 | 46,050 | -0.8% | 2 |
| 2025年 | 28,650 | -0.7% | 2 | 46,350 | -0.8% | 2 |
| 2024年 | 28,800 | -0.8% | 2 | 46,650 | -0.9% | 2 |
| 2023年 | 29,000 | -1.1% | 2 | 47,000 | -0.9% | 2 |
| 2022年 | 29,300 | -1.1% | 2 | 47,350 | -1.1% | 2 |
| 2021年 | 29,600 | — | 2 | 47,800 | — | 2 |
| 2020年 | 29,950 | — | 2 | 48,300 | — | 2 |
| 2019年 | 30,250 | — | 2 | 48,800 | — | 2 |
| 2018年 | 30,650 | — | 2 | 49,350 | — | 2 |
| 2017年 | 31,200 | — | 2 | 50,200 | — | 2 |
| 2016年 | 31,500 | — | 2 | 51,300 | — | 2 |
| 2015年 | 31,850 | — | 2 | 52,450 | — | 2 |
| 2014年 | 32,250 | — | 2 | 54,700 | — | 2 |
| 2013年 | 32,700 | — | 2 | 57,500 | — | 2 |
| 2012年 | 33,350 | — | 2 | 60,550 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,880 | -1.4% | 10 | 38,600 | -0.7% | 4 |
| 2025年 | 18,556 | -1.6% | 9 | 38,825 | -1.1% | 4 |
| 2024年 | 18,833 | -1.5% | 9 | 39,175 | -1.1% | 4 |
| 2023年 | 19,100 | -2.0% | 9 | 39,525 | -1.5% | 4 |
| 2022年 | 19,478 | -2.0% | 9 | 40,050 | -1.4% | 4 |
| 2021年 | 19,867 | -2.0% | 9 | 40,525 | -1.6% | 4 |
| 2020年 | 20,267 | — | 9 | 41,175 | — | 4 |
| 2019年 | 20,667 | — | 9 | 41,775 | — | 4 |
| 2018年 | 21,078 | — | 9 | 42,225 | — | 4 |
| 2017年 | 21,522 | — | 9 | 42,800 | — | 4 |
| 2016年 | 22,044 | — | 9 | 43,750 | — | 4 |
| 2015年 | 22,678 | — | 9 | 44,925 | — | 4 |
| 2014年 | 23,344 | — | 9 | 46,525 | — | 4 |
| 2013年 | 24,156 | — | 9 | 48,400 | — | 4 |
| 2012年 | 25,089 | — | 9 | 51,667 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
島原市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島原 | 3 | 30,267 | 10.0 | -0.7% | 700〜2,100m |
| 島原港 | 4 | 19,325 | 6.4 | -1.1% | 700〜2,000m |
| 三会 | 2 | 15,250 | 5.0 | -1.2% | 900〜2,700m |
| 有明湯江 | 3 | 12,400 | 4.1 | -2.1% | 1,100〜1,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
島原市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 島原市先魁町１１４４番２外 | 公示 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | -0.3% | 島原 700m |
| 長崎県 島原市北原町２２３０番１外 | 基準 | 住宅地 | 30,900 | 10.2 | -1.3% | 島原 1,000m |
| 長崎県 島原市西八幡町８５０９番７ | 基準 | 住宅地 | 25,000 | 8.3 | -1.2% | 島原港 700m |
| 長崎県 島原市小山町４７０６番２５ | 基準 | 住宅地 | 20,500 | 6.8 | -0.5% | 島原 2,100m |
| 長崎県 島原市南崩山町丁２４２０番７１ | 基準 | 住宅地 | 18,300 | 6.0 | -1.1% | 島原港 2,000m |
| 長崎県 島原市新湊２丁目丙２０７７番２ | 公示 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -1.1% | 島原港 1,100m |
| 長崎県 島原市中原町乙１８２４番２ | 基準 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -1.2% | 三会 900m |
| 長崎県 島原市新山４丁目８８４４番６ | 基準 | 住宅地 | 16,400 | 5.4 | -1.2% | 島原港 1,400m |
| 長崎県 島原市有明町大三東戊字西馬場１５３１番２外 | 基準 | 住宅地 | 14,100 | 4.7 | -2.1% | 有明湯江 1,400m |
| 長崎県 島原市宇土町乙７００番１ | 基準 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | — | 三会 2,700m |
| 長崎県 島原市有明町大三東戊字下土１０２２番２１ | 基準 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | -2.3% | 有明湯江 1,100m |
| 長崎県 島原市有明町湯江丁字青木ノ尾４２２番１ | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.9% | 有明湯江 1,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
島原市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 島原市城内３丁目１２７１番３ | 公示 | 商業地 | 56,600 | 18.7 | ±0.0% | 島原 1,400m |
| 長崎県 島原市弁天町１丁目７１１８番６ | 基準 | 商業地 | 51,000 | 16.9 | -0.4% | 霊丘公園体育館 300m |
| 長崎県 島原市前浜町丙１４１番１外 | 基準 | 商業地 | 39,000 | 12.9 | -0.3% | 三会 650m |
| 長崎県 島原市広馬場町３８１番２ | 基準 | 商業地 | 38,700 | 12.8 | -0.5% | 島原船津 250m |
| 長崎県 島原市中堀町１５７番２ | 公示 | 商業地 | 35,500 | 11.7 | -1.7% | 霊丘公園体育館 500m |
| 長崎県 島原市有明町大三東戊字町上８７番１外 | 基準 | 商業地 | 25,700 | 8.5 | -1.5% | 大三東 800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
島原市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 20,000 | 6.6 | 34 | 540万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2024年 | 16,000 | 5.3 | 28 | 525万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2023年 | 18,000 | 6.0 | 29 | 900万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2022年 | 20,000 | 6.6 | 35 | 515万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2021年 | 18,000 | 6.0 | 38 | 870万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2020年 | 15,000 | 5.0 | 17 | 860万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2019年 | 14,500 | 4.8 | 36 | 650万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2018年 | 19,000 | 6.3 | 48 | 750万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2017年 | 19,000 | 6.3 | 41 | 1,000万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2016年 | 26,000 | 8.6 | 27 | 670万円 | 21 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.4万円 | 2.0万円 | 2.5万円 | 34 |
| 土地と建物（総額） | 252万円 | 540万円 | 1,000万円 | 28 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。