松山市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛媛県松山市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
496,666人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
511,192人
2015年比 -0.7%
高齢化率（65歳以上の割合）
28.6%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
241,234世帯
1世帯あたり2.12人
面積
429.35km²
2024年10月1日
人口密度
1,157人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
95,590円/㎡
2026年1月1日・42地点・変動率平均 +0.2%
住宅地の基準地価 平均
78,640円/㎡
2026年7月1日・55地点・変動率平均 -0.2%
松山市の人口は496,666人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-14,644人（-2.9%）です。2020年の国勢調査では511,192人でした。愛媛県の20市区町村の中で、人口の多い順に1番目です。
外国人の住民は5,028人で、人口の1.01%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の442,147人から2020年の511,192人へ+15.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（517,231人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は422,197人（2020年比-17.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地42地点の平均が1㎡あたり95,590円（坪あたり約31.6万円）、対前年変動率の平均は+0.2%です。
松山市の愛媛県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 496,666人 | 1/20 | 36/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.7% | 1/20 | 373/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.6% | 20/20 | 1,365/1,740 |
| 人口密度 | 1,157人/km² | 2/20 | 323/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.01% | 15/20 | 1,312/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 95,590円/㎡ | 1/17 | 194/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛媛県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
松山市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 442,147 | — | 23.4% | 67.6% | 8.9% |
| 1985年 | 466,354 | +5.5% | 21.9% | 68.1% | 10.0% |
| 1990年 | 480,854 | +3.1% | 19.0% | 69.3% | 11.7% |
| 1995年 | 497,203 | +3.4% | 16.6% | 69.2% | 14.2% |
| 2000年 | 508,266 | +2.2% | 15.1% | 68.2% | 16.7% |
| 2005年 | 514,937 | +1.3% | 14.1% | 66.8% | 19.1% |
| 2010年 | 517,231 | +0.4% | 13.6% | 64.5% | 22.0% |
| 2015年 | 514,865 | -0.5% | 13.1% | 61.0% | 25.9% |
| 2020年 | 511,192 | -0.7% | 12.7% | 58.7% | 28.6% |
| 2025年（推計） | 498,626 | -2.5% | |||
| 2030年（推計） | 486,567 | -2.4% | |||
| 2035年（推計） | 472,947 | -2.8% | |||
| 2040年（推計） | 457,221 | -3.3% | |||
| 2045年（推計） | 439,929 | -3.8% | |||
| 2050年（推計） | 422,197 | -4.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 496,666 | -0.71% | 5,028 | 1.01% |
| 2024年1月1日 | 500,231 | -0.72% | 4,342 | 0.87% |
| 2023年1月1日 | 503,865 | -0.66% | 3,777 | 0.75% |
| 2022年1月1日 | 507,211 | -0.45% | 3,318 | 0.65% |
| 2021年1月1日 | 509,483 | -0.36% | 3,546 | 0.70% |
| 2020年1月1日 | 511,310 | -0.37% | 3,524 | 0.69% |
| 2019年1月1日 | 513,227 | -0.32% | 3,238 | 0.63% |
| 2018年1月1日 | 514,877 | -0.19% | 3,019 | 0.59% |
| 2017年1月1日 | 515,882 | -0.23% | 2,879 | 0.56% |
| 2016年1月1日 | 517,057 | -0.08% | 2,851 | 0.55% |
| 2015年1月1日 | 517,462 | -0.11% | 2,772 | 0.54% |
| 2014年1月1日 | 518,050 | +0.21% | 2,653 | 0.51% |
| 2013年3月31日 | 516,964 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
松山市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 241,234 | 2.12 | 102,516 | 42.5% |
| 2015年 | 230,509 | 2.23 | 89,157 | 38.7% |
| 2010年 | 224,178 | 2.31 | 80,863 | 36.1% |
| 2005年 | 216,160 | 2.38 | 74,103 | 34.3% |
| 2000年 | 204,924 | 2.48 | 66,084 | 32.2% |
| 1995年 | 191,083 | 2.60 | 58,311 | 30.5% |
| 1990年 | 173,644 | 2.77 | 46,575 | 26.8% |
| 1985年 | 160,592 | 2.90 | 40,150 | 25.0% |
| 1980年 | 148,324 | 2.98 | 28,607 | 19.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
松山市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 429.35km² | 1,157人/km² | 1,191人/km² |
| 可住地面積 | 240.94km² | 2,061人/km² | 2,122人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
松山市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 13,669 | 14,309 | -640 |
| 2023年 | 3,084 | 6,472 | -3,388 | 14,075 | 14,687 | -612 |
| 2022年 | 3,277 | 6,347 | -3,070 | 14,377 | 14,857 | -480 |
| 2021年 | 3,459 | 5,872 | -2,413 | 14,818 | 14,510 | +308 |
| 2020年 | 3,437 | 5,673 | -2,236 | 14,614 | 14,342 | +272 |
| 2019年 | 3,602 | 5,724 | -2,122 | 15,007 | 15,050 | -43 |
| 2018年 | 4,000 | 5,530 | -1,530 | 14,837 | 15,180 | -343 |
| 2017年 | 4,058 | 5,293 | -1,235 | — | — | — |
| 2016年 | 4,242 | 5,229 | -987 | — | — | — |
| 2015年 | 4,181 | 5,085 | -904 | — | — | — |
| 2014年 | 4,385 | 5,089 | -704 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
松山市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 95,590 | +0.2% | 42 | 196,033 | +0.9% | 36 |
| 2025年 | 94,267 | +0.1% | 42 | 193,636 | +0.7% | 36 |
| 2024年 | 94,612 | ±0.0% | 42 | 192,022 | +0.5% | 36 |
| 2023年 | 93,452 | -0.1% | 42 | 190,442 | +0.2% | 36 |
| 2022年 | 92,286 | -0.2% | 42 | 189,822 | ±0.0% | 36 |
| 2021年 | 91,857 | — | 42 | 189,792 | — | 36 |
| 2020年 | 91,935 | — | 43 | 185,554 | — | 35 |
| 2019年 | 91,449 | — | 43 | 183,380 | — | 35 |
| 2018年 | 91,079 | — | 43 | 181,757 | — | 35 |
| 2017年 | 90,874 | — | 43 | 180,900 | — | 35 |
| 2016年 | 92,393 | — | 42 | 185,925 | — | 32 |
| 2015年 | 92,829 | — | 41 | 188,645 | — | 31 |
| 2014年 | 93,915 | — | 41 | 190,245 | — | 31 |
| 2013年 | 92,741 | — | 44 | 190,697 | — | 32 |
| 2012年 | 98,451 | — | 41 | 211,633 | — | 27 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 78,640 | -0.2% | 55 | 215,575 | +0.7% | 28 |
| 2025年 | 78,435 | -0.2% | 55 | 213,200 | +0.6% | 28 |
| 2024年 | 78,247 | -0.4% | 55 | 211,325 | +0.4% | 28 |
| 2023年 | 78,145 | -0.4% | 55 | 209,679 | +0.1% | 28 |
| 2022年 | 78,116 | -0.6% | 55 | 208,593 | -0.3% | 28 |
| 2021年 | 78,193 | -0.8% | 55 | 207,889 | -0.5% | 28 |
| 2020年 | 78,433 | — | 55 | 208,654 | — | 28 |
| 2019年 | 78,684 | — | 55 | 208,132 | — | 28 |
| 2018年 | 78,676 | — | 55 | 205,939 | — | 28 |
| 2017年 | 78,809 | — | 55 | 204,371 | — | 28 |
| 2016年 | 79,455 | — | 55 | 204,546 | — | 28 |
| 2015年 | 80,304 | — | 55 | 205,132 | — | 28 |
| 2014年 | 81,340 | — | 55 | 206,236 | — | 28 |
| 2013年 | 82,589 | — | 55 | 209,632 | — | 28 |
| 2012年 | 87,660 | — | 48 | 227,908 | — | 25 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
松山市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 警察署前 | 2 | 243,500 | 80.5 | +0.8% | 500m |
| 鉄砲町 | 1 | 170,000 | 56.2 | +0.6% | 190m |
| 石手川公園 | 1 | 157,000 | 51.9 | +0.6% | 380m |
| 高砂町 | 1 | 142,000 | 46.9 | +0.7% | 130m |
| 道後公園 | 5 | 139,720 | 46.2 | +1.2% | 400〜2,500m |
| 南町 | 4 | 134,800 | 44.6 | +0.7% | 230〜1,500m |
| 松山 | 2 | 133,000 | 44.0 | +2.2% | 380〜600m |
| 宮田町 | 1 | 126,000 | 41.7 | +1.6% | 410m |
| 木屋町 | 1 | 120,000 | 39.7 | +0.8% | 150m |
| 市坪 | 4 | 108,500 | 35.9 | +0.7% | 760〜2,200m |
| 勝山町 | 2 | 106,250 | 35.1 | ±0.0% | 960〜2,000m |
| 松山市 | 1 | 103,000 | 34.0 | ±0.0% | 1,000m |
| いよ立花 | 5 | 102,220 | 33.8 | +0.2% | 360〜2,800m |
| 本町六丁目 | 5 | 95,540 | 31.6 | +0.1% | 700〜2,400m |
| 土橋 | 2 | 94,900 | 31.4 | +0.2% | 770〜1,100m |
| 福音寺 | 4 | 93,950 | 31.1 | +0.6% | 600〜2,300m |
| 土居田 | 3 | 89,233 | 29.5 | ±0.0% | 420〜2,300m |
| 北久米 | 8 | 83,800 | 27.7 | +0.3% | 400〜4,300m |
| 衣山 | 3 | 82,100 | 27.1 | +0.2% | 400〜2,700m |
| 久米 | 2 | 80,700 | 26.7 | +0.9% | 570〜1,800m |
| 余戸 | 5 | 79,800 | 26.4 | +0.1% | 540〜3,300m |
| 三津浜 | 3 | 71,033 | 23.5 | -0.3% | 500〜660m |
| 山西 | 3 | 70,033 | 23.2 | -0.3% | 910〜2,700m |
| 西衣山 | 1 | 69,000 | 22.8 | -0.1% | 600m |
| 梅本 | 1 | 67,900 | 22.4 | ±0.0% | 950m |
| 鎌田 | 1 | 59,000 | 19.5 | ±0.0% | 2,600m |
| 鷹ノ子 | 3 | 58,600 | 19.4 | -0.4% | 1,100〜5,000m |
| 平井 | 2 | 56,000 | 18.5 | -0.2% | 600〜900m |
| 堀江 | 2 | 47,200 | 15.6 | -1.1% | 480〜1,500m |
| 港山 | 2 | 45,800 | 15.1 | -1.5% | 450〜1,300m |
| 伊予和気 | 3 | 39,900 | 13.2 | -1.3% | 1,000〜2,000m |
| 高浜 | 1 | 36,400 | 12.0 | -3.2% | 650m |
| 上一万 | 2 | 35,100 | 11.6 | -0.8% | 3,700〜4,500m |
| 伊予北条 | 5 | 32,620 | 10.8 | -0.8% | 300〜2,200m |
| 粟井 | 1 | 30,800 | 10.2 | -1.3% | 400m |
| 柳原 | 2 | 25,100 | 8.3 | -0.4% | 630〜1,500m |
| 中島港 | 1 | 13,100 | 4.3 | -4.4% | 250m |
| 西中港 | 2 | 4,550 | 1.5 | -3.1% | 450〜2,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
松山市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 松山市持田町４丁目１６８番２ | 基準 | 住宅地 | 244,000 | 80.7 | +0.8% | 警察署前 500m |
| 愛媛県 松山市持田町４丁目１６８番２ | 公示 | 住宅地 | 243,000 | 80.3 | +0.8% | 警察署前 500m |
| 愛媛県 松山市岩崎町１丁目２５６番３ | 公示 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +5.0% | 道後公園 400m |
| 愛媛県 松山市上市１丁目２４番９ | 公示 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +0.6% | 道後公園 640m |
| 愛媛県 松山市道後町２丁目７０７番３ | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +0.6% | 南町 230m |
| 愛媛県 松山市緑町２丁目８番３１ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +0.6% | 鉄砲町 190m |
| 愛媛県 松山市柳井町１丁目９番７ | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +0.6% | 石手川公園 380m |
| 愛媛県 松山市南江戸１丁目５０６番２ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +2.7% | 松山 380m |
| 愛媛県 松山市道後今市１０４３番３ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +0.7% | 南町 450m |
| 愛媛県 松山市清水町２丁目２０番４ | 基準 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +0.7% | 高砂町 130m |
| 愛媛県 松山市道後緑台２１７番１ | 基準 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +1.4% | 南町 800m |
| 愛媛県 松山市石手３丁目甲５０７番３ | 基準 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +0.7% | 道後公園 1,100m |
| 愛媛県 松山市辻町２７２番６ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +1.6% | 宮田町 410m |
| 愛媛県 松山市高砂町３丁目９６番２ | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +0.8% | 木屋町 150m |
| 愛媛県 松山市古川北２丁目２１１番３ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +0.8% | 市坪 1,800m |
| 愛媛県 松山市古川北２丁目２１１番３ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +0.9% | 市坪 1,800m |
| 愛媛県 松山市南江戸３丁目８０８番６外１筆 | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +1.8% | 松山 600m |
| 愛媛県 松山市湯渡町６６番６ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | ±0.0% | 勝山町 960m |
| 愛媛県 松山市居相６丁目２３０番３０ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +0.9% | 市坪 2,200m |
| 愛媛県 松山市朝生田町２丁目２２２番２ | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | ±0.0% | いよ立花 550m |
| 愛媛県 松山市石手白石甲７８番６ | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | ±0.0% | 道後公園 2,000m |
| 愛媛県 松山市中央１丁目３９１番３ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | ±0.0% | 本町六丁目 700m |
| 愛媛県 松山市中央１丁目３９１番３ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | ±0.0% | 本町六丁目 700m |
| 愛媛県 松山市東石井５丁目２９０番３ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.0% | いよ立花 1,400m |
| 愛媛県 松山市小栗４丁目４８７番６ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | ±0.0% | 松山市 1,000m |
| 愛媛県 松山市北土居１丁目５８番６ | 基準 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +1.0% | 福音寺 2,300m |
| 愛媛県 松山市北土居５丁目２番１１ | 基準 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | ±0.0% | いよ立花 2,800m |
| 愛媛県 松山市来住町１４８８番１３ | 公示 | 住宅地 | 99,800 | 33.0 | +0.7% | 北久米 1,600m |
| 愛媛県 松山市桑原２丁目８５２番８ | 公示 | 住宅地 | 99,500 | 32.9 | — | 勝山町 2,000m |
| 愛媛県 松山市余戸東１丁目３８９番３ | 公示 | 住宅地 | 99,400 | 32.9 | ±0.0% | 余戸 540m |
| 愛媛県 松山市中村５丁目２０９番４ | 基準 | 住宅地 | 98,500 | 32.6 | ±0.0% | いよ立花 530m |
| 愛媛県 松山市小栗７丁目２５７番１０ | 基準 | 住宅地 | 98,300 | 32.5 | ±0.0% | 土橋 770m |
| 愛媛県 松山市星岡４丁目２７０番２７ | 基準 | 住宅地 | 97,600 | 32.3 | +0.5% | 福音寺 1,400m |
| 愛媛県 松山市中村４丁目３９９番８ | 公示 | 住宅地 | 97,600 | 32.3 | ±0.0% | いよ立花 360m |
| 愛媛県 松山市土居田町７３７番５ | 公示 | 住宅地 | 96,900 | 32.0 | ±0.0% | 土居田 420m |
| 愛媛県 松山市山越４丁目１５９番１１外 | 公示 | 住宅地 | 96,700 | 32.0 | ±0.0% | 本町六丁目 1,400m |
| 愛媛県 松山市南久米町１７６番１０ | 公示 | 住宅地 | 95,300 | 31.5 | +0.5% | 北久米 400m |
| 愛媛県 松山市来住町１１５３番４ | 基準 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | +1.0% | 北久米 910m |
| 愛媛県 松山市土居田町４５０番７ | 公示 | 住宅地 | 93,600 | 30.9 | — | 土居田 450m |
| 愛媛県 松山市三町１丁目４２４番２３ | 基準 | 住宅地 | 92,700 | 30.6 | +0.2% | 福音寺 1,000m |
| 愛媛県 松山市竹原３丁目２５６番１２ | 基準 | 住宅地 | 91,500 | 30.2 | +0.5% | 土橋 1,100m |
| 愛媛県 松山市鷹子町７３５番３ | 基準 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | +1.1% | 久米 570m |
| 愛媛県 松山市市坪北１丁目９０番７ | 基準 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | ±0.0% | 市坪 760m |
| 愛媛県 松山市吉藤４丁目甲８３番１１ | 基準 | 住宅地 | 86,100 | 28.5 | +0.5% | 本町六丁目 2,400m |
| 愛媛県 松山市東長戸３丁目５７６番１５ | 基準 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | +0.5% | 衣山 2,700m |
| 愛媛県 松山市東長戸３丁目５７６番１５ | 公示 | 住宅地 | 84,800 | 28.0 | +0.5% | 衣山 2,700m |
| 愛媛県 松山市三町２丁目３０１番１１ | 公示 | 住宅地 | 83,900 | 27.7 | +0.1% | 北久米 1,100m |
| 愛媛県 松山市松末２丁目１１６番４ | 基準 | 住宅地 | 83,500 | 27.6 | +0.6% | 福音寺 600m |
| 愛媛県 松山市姫原１丁目甲１７５番３ | 基準 | 住宅地 | 82,900 | 27.4 | ±0.0% | 本町六丁目 1,700m |
| 愛媛県 松山市富久町２９５番１５ | 公示 | 住宅地 | 81,100 | 26.8 | -0.1% | 余戸 1,200m |
| 愛媛県 松山市福音寺町１０７番２ | 基準 | 住宅地 | 80,300 | 26.5 | +0.2% | 北久米 500m |
| 愛媛県 松山市余戸西６丁目１８４０番５ | 基準 | 住宅地 | 79,000 | 26.1 | +0.6% | 余戸 1,000m |
| 愛媛県 松山市久米窪田町１０００番１３ | 公示 | 住宅地 | 78,400 | 25.9 | ±0.0% | 鷹ノ子 1,100m |
| 愛媛県 松山市祝谷５丁目８２３番５ | 公示 | 住宅地 | 77,200 | 25.5 | ±0.0% | 南町 1,500m |
| 愛媛県 松山市南斎院町７３２番５外 | 公示 | 住宅地 | 77,200 | 25.5 | ±0.0% | 土居田 2,300m |
| 愛媛県 松山市衣山２丁目５７５番１９外１筆 | 基準 | 住宅地 | 76,500 | 25.3 | -0.3% | 衣山 400m |
| 愛媛県 松山市北斎院町１０９１番２ | 基準 | 住宅地 | 74,900 | 24.8 | ±0.0% | 山西 2,400m |
| 愛媛県 松山市畑寺４丁目１１０番１０ | 基準 | 住宅地 | 73,000 | 24.1 | -0.3% | 北久米 1,100m |
| 愛媛県 松山市久保田町５９番５ | 基準 | 住宅地 | 73,000 | 24.1 | -0.1% | 余戸 1,600m |
| 愛媛県 松山市古三津１丁目１８３０番１４ | 基準 | 住宅地 | 72,700 | 24.0 | -0.3% | 三津浜 500m |
| 愛媛県 松山市内浜町５番３外 | 公示 | 住宅地 | 72,500 | 24.0 | -0.4% | 三津浜 650m |
| 愛媛県 松山市来住町９９２番１５ | 基準 | 住宅地 | 72,400 | 23.9 | +0.6% | 久米 1,800m |
| 愛媛県 松山市森松町９９６番６ | 公示 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | ±0.0% | 北久米 3,700m |
| 愛媛県 松山市水泥町４６番２４ | 基準 | 住宅地 | 71,600 | 23.7 | ±0.0% | 平井 900m |
| 愛媛県 松山市森松町４９７番１０ | 基準 | 住宅地 | 71,600 | 23.7 | ±0.0% | 北久米 4,300m |
| 愛媛県 松山市衣山５丁目３１番５６ | 公示 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | -0.1% | 西衣山 600m |
| 愛媛県 松山市古三津３丁目９２８番２４ | 基準 | 住宅地 | 67,900 | 22.4 | -0.1% | 三津浜 660m |
| 愛媛県 松山市平井町甲３６６０番１ | 公示 | 住宅地 | 67,900 | 22.4 | ±0.0% | 梅本 950m |
| 愛媛県 松山市高岡町７１２番１０ | 公示 | 住宅地 | 67,600 | 22.3 | -0.6% | 山西 2,700m |
| 愛媛県 松山市若葉町６番７ | 公示 | 住宅地 | 67,600 | 22.3 | -0.3% | 山西 910m |
| 愛媛県 松山市南吉田町１８４３番１９ | 基準 | 住宅地 | 66,500 | 22.0 | ±0.0% | 余戸 3,300m |
| 愛媛県 松山市久米窪田町６７６番１６ | 基準 | 住宅地 | 64,600 | 21.4 | ±0.0% | 鷹ノ子 1,100m |
| 愛媛県 松山市溝辺町甲９７番１２ | 公示 | 住宅地 | 64,600 | 21.4 | -0.5% | 道後公園 2,500m |
| 愛媛県 松山市西垣生町３９７番３２ | 公示 | 住宅地 | 59,000 | 19.5 | ±0.0% | 鎌田 2,600m |
| 愛媛県 松山市福角町甲５１番７２ | 基準 | 住宅地 | 48,100 | 15.9 | -1.8% | 堀江 1,500m |
| 愛媛県 松山市堀江町甲１４０６番８ | 基準 | 住宅地 | 46,300 | 15.3 | -0.4% | 堀江 480m |
| 愛媛県 松山市新浜町２１３１番４３ | 基準 | 住宅地 | 45,900 | 15.2 | -1.3% | 港山 450m |
| 愛媛県 松山市石風呂町３６０番 | 公示 | 住宅地 | 45,700 | 15.1 | -1.7% | 港山 1,300m |
| 愛媛県 松山市勝岡町１６１番１ | 公示 | 住宅地 | 44,200 | 14.6 | -0.9% | 伊予和気 2,000m |
| 愛媛県 松山市白水台４丁目４番１４ | 公示 | 住宅地 | 41,600 | 13.8 | -0.2% | 上一万 3,700m |
| 愛媛県 松山市平井町甲１６４４番１ | 公示 | 住宅地 | 40,400 | 13.4 | -0.5% | 平井 600m |
| 愛媛県 松山市北条辻４５３番８ | 公示 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | -1.3% | 伊予北条 300m |
| 愛媛県 松山市高木町２１７番１外１筆 | 基準 | 住宅地 | 38,700 | 12.8 | -1.3% | 伊予和気 1,000m |
| 愛媛県 松山市太山寺町９０４番２５ | 基準 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | -1.6% | 伊予和気 1,800m |
| 愛媛県 松山市北条辻６３６番８ | 基準 | 住宅地 | 36,500 | 12.1 | -0.3% | 伊予北条 1,100m |
| 愛媛県 松山市高浜町１丁目乙６０番３８７ | 基準 | 住宅地 | 36,400 | 12.0 | -3.2% | 高浜 650m |
| 愛媛県 松山市北条３５６番４ | 基準 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | -0.8% | 伊予北条 990m |
| 愛媛県 松山市北条１０７１番３ | 公示 | 住宅地 | 34,100 | 11.3 | -1.2% | 伊予北条 800m |
| 愛媛県 松山市府中５６３番 | 基準 | 住宅地 | 33,700 | 11.1 | -0.3% | 柳原 630m |
| 愛媛県 松山市東方町甲１２９７番１ | 基準 | 住宅地 | 32,800 | 10.8 | -1.2% | 鷹ノ子 5,000m |
| 愛媛県 松山市苞木甲３番６ | 公示 | 住宅地 | 30,800 | 10.2 | -1.3% | 粟井 400m |
| 愛媛県 松山市下伊台町１２７６番１４ | 基準 | 住宅地 | 28,600 | 9.5 | -1.4% | 上一万 4,500m |
| 愛媛県 松山市中西外４００番３ | 基準 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | -0.6% | 伊予北条 2,200m |
| 愛媛県 松山市善応寺甲１２６５番１ | 基準 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -0.6% | 柳原 1,500m |
| 愛媛県 松山市中島大浦３０３９番２５ | 基準 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | -4.4% | 中島港 250m |
| 愛媛県 松山市饒甲４０７番 | 基準 | 住宅地 | 5,400 | 1.8 | -3.6% | 西中港 450m |
| 愛媛県 松山市宇和間甲１３０９番 | 基準 | 住宅地 | 3,700 | 1.2 | -2.6% | 西中港 2,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
松山市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 松山市大街道２丁目４番１３ | 基準 | 商業地 | 871,000 | 287.9 | +1.2% | 大街道 70m |
| 愛媛県 松山市大街道２丁目４番１３ | 公示 | 商業地 | 870,000 | 287.6 | +1.2% | 大街道 70m |
| 愛媛県 松山市湊町３丁目５番１７外１筆 | 基準 | 商業地 | 432,000 | 142.8 | ±0.0% | 松山市 650m |
| 愛媛県 松山市一番町４丁目１番１ | 基準 | 商業地 | 399,000 | 131.9 | +2.6% | 県庁前 200m |
| 愛媛県 松山市三番町４丁目１１番１２ | 基準 | 商業地 | 382,000 | 126.3 | +2.7% | 市役所前 330m |
| 愛媛県 松山市千舟町４丁目２番２外 | 公示 | 商業地 | 382,000 | 126.3 | +1.6% | 松山市 420m |
| 愛媛県 松山市三番町４丁目１１番１２ | 公示 | 商業地 | 375,000 | 124.0 | +2.5% | 市役所前 330m |
| 愛媛県 松山市道後湯之町甲１５７０番 | 公示 | 商業地 | 363,000 | 120.0 | +4.6% | 道後温泉 230m |
| 愛媛県 松山市一番町１丁目１１番７ | 基準 | 商業地 | 340,000 | 112.4 | +0.3% | 大街道 200m |
| 愛媛県 松山市二番町３丁目７番１７ | 基準 | 商業地 | 319,000 | 105.5 | +2.2% | 大街道 250m |
| 愛媛県 松山市南堀端町６番１１ | 基準 | 商業地 | 319,000 | 105.5 | +1.6% | 南堀端 100m |
| 愛媛県 松山市大街道３丁目５番２外 | 公示 | 商業地 | 317,000 | 104.8 | +1.3% | 大街道 220m |
| 愛媛県 松山市花園町４番７外 | 公示 | 商業地 | 303,000 | 100.2 | +2.0% | 松山市 200m |
| 愛媛県 松山市二番町２丁目７番２３ | 公示 | 商業地 | 299,000 | 98.8 | +0.3% | 大街道 380m |
| 愛媛県 松山市二番町１丁目９番２８ | 基準 | 商業地 | 262,000 | 86.6 | +0.4% | 大街道 360m |
| 愛媛県 松山市宮田町１８６番４外３筆 | 基準 | 商業地 | 248,000 | 82.0 | +2.1% | 宮田町 130m |
| 愛媛県 松山市宮田町１８６番４外 | 公示 | 商業地 | 245,000 | 81.0 | +2.1% | 宮田町 130m |
| 愛媛県 松山市勝山町１丁目１０番２ | 基準 | 商業地 | 243,000 | 80.3 | +1.3% | 勝山町 280m |
| 愛媛県 松山市勝山町２丁目１７番５ | 公示 | 商業地 | 228,000 | 75.4 | +1.3% | 上一万 80m |
| 愛媛県 松山市三番町３丁目４番２５ | 基準 | 商業地 | 223,000 | 73.7 | +0.9% | 松山市 700m |
| 愛媛県 松山市大手町１丁目８番１６外１筆 | 基準 | 商業地 | 208,000 | 68.8 | +1.5% | 大手町 120m |
| 愛媛県 松山市三番町２丁目１０番１０ | 公示 | 商業地 | 208,000 | 68.8 | +0.5% | 大街道 310m |
| 愛媛県 松山市歩行町１丁目８番３ | 公示 | 商業地 | 204,000 | 67.4 | +1.0% | 大街道 370m |
| 愛媛県 松山市湊町４丁目３番５外１筆 | 基準 | 商業地 | 203,000 | 67.1 | +0.5% | 松山市 270m |
| 愛媛県 松山市本町３丁目２番１７外３筆 | 基準 | 商業地 | 190,000 | 62.8 | +0.5% | 本町三丁目 90m |
| 愛媛県 松山市三番町５丁目９番４ | 公示 | 商業地 | 189,000 | 62.5 | +2.7% | 南堀端 260m |
| 愛媛県 松山市東一万町２番 | 公示 | 商業地 | 189,000 | 62.5 | +0.5% | 南町 190m |
| 愛媛県 松山市三番町７丁目４番７ | 基準 | 商業地 | 179,000 | 59.2 | +0.6% | 大手町 230m |
| 愛媛県 松山市千舟町８丁目６７番１５外 | 公示 | 商業地 | 176,000 | 58.2 | +0.6% | 大手町 420m |
| 愛媛県 松山市平和通２丁目５番４ | 公示 | 商業地 | 174,000 | 57.5 | +0.6% | 鉄砲町 150m |
| 愛媛県 松山市古川北１丁目１０２番１外 | 公示 | 商業地 | 165,000 | 54.5 | +0.6% | 市坪 2,000m |
| 愛媛県 松山市朝生田町２丁目３６３番１ | 基準 | 商業地 | 157,000 | 51.9 | +0.6% | いよ立花 1,300m |
| 愛媛県 松山市朝生田町２丁目３６３番１ | 公示 | 商業地 | 157,000 | 51.9 | +0.6% | いよ立花 1,300m |
| 愛媛県 松山市枝松１丁目４３４番１ | 公示 | 商業地 | 153,000 | 50.6 | +0.7% | 道後公園 1,400m |
| 愛媛県 松山市味酒町２丁目３番３０ | 公示 | 商業地 | 152,000 | 50.2 | +0.7% | 大手町 350m |
| 愛媛県 松山市和泉南５丁目２４８番４ | 基準 | 商業地 | 145,000 | 47.9 | +0.7% | 市坪 1,400m |
| 愛媛県 松山市永木町１丁目７番１１外 | 公示 | 商業地 | 144,000 | 47.6 | ±0.0% | 勝山町 750m |
| 愛媛県 松山市中村２丁目３０番７ | 公示 | 商業地 | 138,000 | 45.6 | +0.7% | いよ立花 1,200m |
| 愛媛県 松山市東石井２丁目３２４番１外 | 公示 | 商業地 | 138,000 | 45.6 | +0.7% | いよ立花 1,400m |
| 愛媛県 松山市枝松５丁目１２１番１９ | 公示 | 商業地 | 132,000 | 43.6 | +0.8% | 福音寺 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全64地点）見出しを押すと並べ替えできます。
松山市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 82,000 | 27.1 | 399 | 2,100万円 | 354 | 1,400万円 | 21.7 | 137 |
| 2024年 | 79,000 | 26.1 | 352 | 2,000万円 | 385 | 1,500万円 | 21.8 | 104 |
| 2023年 | 85,000 | 28.1 | 402 | 2,050万円 | 420 | 1,600万円 | 24.3 | 125 |
| 2022年 | 78,000 | 25.8 | 458 | 2,100万円 | 411 | 1,450万円 | 21.6 | 130 |
| 2021年 | 76,000 | 25.1 | 439 | 2,100万円 | 482 | 1,500万円 | 22.2 | 128 |
| 2020年 | 74,000 | 24.5 | 455 | 2,200万円 | 442 | 1,700万円 | 24.3 | 118 |
| 2019年 | 75,000 | 24.8 | 411 | 2,100万円 | 385 | 1,300万円 | 20.0 | 111 |
| 2018年 | 70,000 | 23.1 | 416 | 2,200万円 | 428 | 1,300万円 | 20.0 | 119 |
| 2017年 | 74,000 | 24.5 | 373 | 2,100万円 | 441 | 1,400万円 | 18.6 | 127 |
| 2016年 | 76,000 | 25.1 | 449 | 2,100万円 | 436 | 1,300万円 | 20.0 | 115 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.7万円 | 8.2万円 | 10.0万円 | 399 |
| 土地と建物（総額） | 852万円 | 2,100万円 | 3,100万円 | 354 |
| 中古マンション（総額） | 480万円 | 1,400万円 | 2,400万円 | 137 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。