松山市の人口推移と地価・土地の取引価格
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愛媛県松山市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
496,666人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
30.5%
2025年国勢調査・2020年比 +2.1ポイント
世帯数（2025年）
243,363世帯
1世帯あたり2.04人（国勢調査）
面積
429.35km²
2024年10月1日
人口密度
1,157人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
95,590円/㎡
2026年1月1日・42地点・変動率平均 +0.2%
住宅地の基準地価 平均
78,640円/㎡
2026年7月1日・55地点・変動率平均 -0.2%
松山市の人口は497,067人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-14,125人（-2.8%）でした。住民基本台帳の人口は496,666人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-14,644人（-2.9%）です。住民基本台帳人口では、愛媛県の20市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は5,028人で、人口の1.01%です（2025年1月1日）。
2023年は3,388人の自然減、ほかの市区町村との間では612人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の442,147人から2025年の497,067人へ+12.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（517,231人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は422,197人（2020年比-17.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は498,626人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,559人（0.3%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地42地点の平均が1㎡あたり95,590円（坪あたり約31.6万円）、対前年変動率の平均は+0.2%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
松山市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
松山市の総人口は、2020年の511,192人から2025年の497,067人へ14,125人減りました（増減率-2.8%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は3,289人減りました（増減率-6.4%、全国の同じ世代の+5.9%より12.3ポイント低い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は1,994人減りました（増減率-2.5%、全国の同じ世代の-0.1%より2.4ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 愛媛県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 511,192 | 497,067 | -14,125 | -2.8% | 2/20 | 436/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・愛媛県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 愛媛県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 愛媛県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +0.3% | +0.3% | 0.0 | +0.2% | 39,471 | 39,597 | +126 | 9/20 | 856/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -6.4% | +5.9% | -12.3 | -8.5% | 51,583 | 48,294 | -3,289 | 3/20 | 575/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -2.5% | -0.1% | -2.4 | -1.2% | 79,713 | 77,719 | -1,994 | 15/20 | 1,058/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -0.6% | +0.3% | 18,237 | 18,134 | -103 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.1% | +0.2% | 21,234 | 21,463 | +229 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +12.7% | +2.7% | 22,253 | 25,071 | +2,818 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +2.5% | +8.9% | 25,108 | 25,725 | +617 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -14.8% | +3.2% | 26,475 | 22,569 | -3,906 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -3.8% | +0.4% | 24,138 | 23,210 | -928 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -2.1% | -0.3% | 26,045 | 25,491 | -554 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -1.7% | -0.5% | 29,530 | 29,018 | -512 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.7% | -0.7% | 34,176 | 33,923 | -253 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.7% | -0.9% | 39,985 | 39,325 | -660 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.4% | -1.3% | 33,936 | 33,791 | -145 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +1.5% | -2.0% | 32,515 | 33,002 | +487 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
松山市の愛媛県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 496,666人 | 1/20 | 36/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 30.5% | 20/20 | 1,308/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 1,157人/km² | 2/20 | 323/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.01% | 15/20 | 1,312/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 101.2% | 10/20 | 460/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 344.3万円 | 2/20 | 411/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -17.4% | 1/20 | 358/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 95,590円/㎡ | 1/17 | 194/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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松山市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 442,147 | — | 23.4% | 67.6% | 8.9% |
| 1985年 | 466,354 | +5.5% | 21.9% | 68.1% | 10.0% |
| 1990年 | 480,854 | +3.1% | 19.0% | 69.3% | 11.7% |
| 1995年 | 497,203 | +3.4% | 16.6% | 69.2% | 14.2% |
| 2000年 | 508,266 | +2.2% | 15.1% | 68.2% | 16.7% |
| 2005年 | 514,937 | +1.3% | 14.1% | 66.8% | 19.1% |
| 2010年 | 517,231 | +0.4% | 13.6% | 64.5% | 22.0% |
| 2015年 | 514,865 | -0.5% | 13.1% | 61.0% | 25.9% |
| 2020年 | 511,192 | -0.7% | 12.1% | 59.5% | 28.4% |
| 2025年 | 497,067 | -2.8% | 10.9% | 58.6% | 30.5% |
| 2030年（推計） | 486,567 | -2.1% | |||
| 2035年（推計） | 472,947 | -2.8% | |||
| 2040年（推計） | 457,221 | -3.3% | |||
| 2045年（推計） | 439,929 | -3.8% | |||
| 2050年（推計） | 422,197 | -4.0% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 496,666 | -0.71% | 5,028 | 1.01% |
| 2024年1月1日 | 500,231 | -0.72% | 4,342 | 0.87% |
| 2023年1月1日 | 503,865 | -0.66% | 3,777 | 0.75% |
| 2022年1月1日 | 507,211 | -0.45% | 3,318 | 0.65% |
| 2021年1月1日 | 509,483 | -0.36% | 3,546 | 0.70% |
| 2020年1月1日 | 511,310 | -0.37% | 3,524 | 0.69% |
| 2019年1月1日 | 513,227 | -0.32% | 3,238 | 0.63% |
| 2018年1月1日 | 514,877 | -0.19% | 3,019 | 0.59% |
| 2017年1月1日 | 515,882 | -0.23% | 2,879 | 0.56% |
| 2016年1月1日 | 517,057 | -0.08% | 2,851 | 0.55% |
| 2015年1月1日 | 517,462 | -0.11% | 2,772 | 0.54% |
| 2014年1月1日 | 518,050 | +0.21%（9か月） | 2,653 | 0.51% |
| 2013年3月31日 | 516,964 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
松山市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
松山市の65歳以上の人口は151,513人で、人口の30.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.4%から2.1ポイント上がりました。愛媛県は34.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の145,339人から6,174人増えました（+4.2%）。
75歳以上は85,826人（17.3%）、15歳未満は54,113人（10.9%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（39,325人）、平均年齢は49.2歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 愛媛県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 54,113 | 61,724 | 10.9% | 12.1% | -1.2 | 10.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 291,125 | 304,129 | 58.6% | 59.5% | -0.9 | 54.7% | 59.8% |
| 65歳以上 | 151,513 | 145,339 | 30.5% | 28.4% | +2.1 | 34.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 85,826 | 73,353 | 17.3% | 14.3% | +2.9 | 20.4% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 7,284 | 7,232 | 14,516 | 18,237 | -3,721 |
| 5〜9歳 | 9,204 | 8,930 | 18,134 | 21,234 | -3,100 |
| 10〜14歳 | 11,092 | 10,371 | 21,463 | 22,253 | -790 |
| 15〜19歳 | 12,904 | 12,167 | 25,071 | 25,108 | -37 |
| 20〜24歳 | 13,269 | 12,456 | 25,725 | 26,475 | -750 |
| 25〜29歳 | 11,010 | 11,559 | 22,569 | 24,138 | -1,569 |
| 30〜34歳 | 11,476 | 11,734 | 23,210 | 26,045 | -2,835 |
| 35〜39歳 | 12,361 | 13,130 | 25,491 | 29,530 | -4,039 |
| 40〜44歳 | 14,061 | 14,957 | 29,018 | 34,176 | -5,158 |
| 45〜49歳 | 16,410 | 17,513 | 33,923 | 39,985 | -6,062 |
| 50〜54歳 | 19,157 | 20,168 | 39,325 | 33,936 | +5,389 |
| 55〜59歳 | 15,966 | 17,825 | 33,791 | 32,515 | +1,276 |
| 60〜64歳 | 15,478 | 17,524 | 33,002 | 32,221 | +781 |
| 65〜69歳 | 15,044 | 17,141 | 32,185 | 34,651 | -2,466 |
| 70〜74歳 | 15,373 | 18,129 | 33,502 | 37,335 | -3,833 |
| 75〜79歳 | 15,347 | 19,431 | 34,778 | 27,274 | +7,504 |
| 80〜84歳 | 9,600 | 14,027 | 23,627 | 20,294 | +3,333 |
| 85〜89歳 | 5,558 | 9,812 | 15,370 | 15,130 | +240 |
| 90〜94歳 | 2,423 | 6,296 | 8,719 | 8,033 | +686 |
| 95〜99歳 | 595 | 2,286 | 2,881 | 2,266 | +615 |
| 100歳以上 | 56 | 395 | 451 | 356 | +95 |
| 計 | 233,668 | 263,083 | 496,751 | 511,192 | -14,441 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。年齢「不詳」の316人は表と割合に含めていません。
松山市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 241,234 | 2.12 | 102,516 | 42.5% |
| 2015年 | 230,509 | 2.23 | 89,157 | 38.7% |
| 2010年 | 224,178 | 2.31 | 80,863 | 36.1% |
| 2005年 | 216,160 | 2.38 | 74,103 | 34.3% |
| 2000年 | 204,924 | 2.48 | 66,084 | 32.2% |
| 1995年 | 191,083 | 2.60 | 58,311 | 30.5% |
| 1990年 | 173,644 | 2.77 | 46,575 | 26.8% |
| 1985年 | 160,592 | 2.90 | 40,150 | 25.0% |
| 1980年 | 148,324 | 2.98 | 28,607 | 19.3% |
松山市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は15.0%で、愛媛県（19.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 284,440 | 42,570 | 15.0% | 55.3% |
| 2018年 | 270,100 | 39,340 | 14.6% | 55.9% |
| 2013年 | 271,010 | 44,660 | 16.5% | 52.6% |
松山市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 429.35km² | 1,157人/km² | 1,191人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 240.94km² | 2,061人/km² | 2,122人/km² |
松山市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生3,084人・死亡6,472人で3,388人の自然減、ほかの市区町村からの転入14,075人・ほかの市区町村への転出14,687人で612人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 13,669 | 14,309 | -640 |
| 2023年 | 3,084 | 6,472 | -3,388 | 14,075 | 14,687 | -612 |
| 2022年 | 3,277 | 6,347 | -3,070 | 14,377 | 14,857 | -480 |
| 2021年 | 3,459 | 5,872 | -2,413 | 14,818 | 14,510 | +308 |
| 2020年 | 3,437 | 5,673 | -2,236 | 14,614 | 14,342 | +272 |
| 2019年 | 3,602 | 5,724 | -2,122 | 15,007 | 15,050 | -43 |
| 2018年 | 4,000 | 5,530 | -1,530 | 14,837 | 15,180 | -343 |
| 2017年 | 4,058 | 5,293 | -1,235 | — | — | — |
| 2016年 | 4,242 | 5,229 | -987 | — | — | — |
| 2015年 | 4,181 | 5,085 | -904 | — | — | — |
| 2014年 | 4,385 | 5,089 | -704 | — | — | — |
松山市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、松山市の昼間人口は517,165人で、常住人口（夜間人口）511,192人に対する昼夜間人口比率は101.2%です（愛媛県内10位/20、全国460位/1,740）。ほかの市区町村から29,838人が通勤・通学してきて（うち他県から1,834人）、23,865人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 517,165 | 511,192 | 101.2% | 29,838 | 23,865 |
| 2015年 | 520,193 | 514,865 | 101.0% | 31,313 | 25,985 |
| 2010年 | 524,142 | 517,231 | 101.3% | 30,723 | 23,812 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
松山市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 95,590 | +0.2% | 42 | 196,033 | +0.9% | 36 |
| 2025年 | 94,267 | +0.1% | 42 | 193,636 | +0.7% | 36 |
| 2024年 | 94,612 | ±0.0% | 42 | 192,022 | +0.5% | 36 |
| 2023年 | 93,452 | -0.1% | 42 | 190,442 | +0.2% | 36 |
| 2022年 | 92,286 | -0.2% | 42 | 189,822 | ±0.0% | 36 |
| 2021年 | 91,857 | — | 42 | 189,792 | — | 36 |
| 2020年 | 91,935 | — | 43 | 185,554 | — | 35 |
| 2019年 | 91,449 | — | 43 | 183,380 | — | 35 |
| 2018年 | 91,079 | — | 43 | 181,757 | — | 35 |
| 2017年 | 90,874 | — | 43 | 180,900 | — | 35 |
| 2016年 | 92,393 | — | 42 | 185,925 | — | 32 |
| 2015年 | 92,829 | — | 41 | 188,645 | — | 31 |
| 2014年 | 93,915 | — | 41 | 190,245 | — | 31 |
| 2013年 | 92,741 | — | 44 | 190,697 | — | 32 |
| 2012年 | 98,451 | — | 41 | 211,633 | — | 27 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 78,640 | -0.2% | 55 | 215,575 | +0.7% | 28 |
| 2025年 | 78,435 | -0.2% | 55 | 213,200 | +0.6% | 28 |
| 2024年 | 78,247 | -0.4% | 55 | 211,325 | +0.4% | 28 |
| 2023年 | 78,145 | -0.4% | 55 | 209,679 | +0.1% | 28 |
| 2022年 | 78,116 | -0.6% | 55 | 208,593 | -0.3% | 28 |
| 2021年 | 78,193 | -0.8% | 55 | 207,889 | -0.5% | 28 |
| 2020年 | 78,433 | — | 55 | 208,654 | — | 28 |
| 2019年 | 78,684 | — | 55 | 208,132 | — | 28 |
| 2018年 | 78,676 | — | 55 | 205,939 | — | 28 |
| 2017年 | 78,809 | — | 55 | 204,371 | — | 28 |
| 2016年 | 79,455 | — | 55 | 204,546 | — | 28 |
| 2015年 | 80,304 | — | 55 | 205,132 | — | 28 |
| 2014年 | 81,340 | — | 55 | 206,236 | — | 28 |
| 2013年 | 82,589 | — | 55 | 209,632 | — | 28 |
| 2012年 | 87,660 | — | 48 | 227,908 | — | 25 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
松山市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 警察署前 | 2 | 243,500 | 80.5 | +0.8% | 500m |
| 鉄砲町 | 1 | 170,000 | 56.2 | +0.6% | 190m |
| 石手川公園 | 1 | 157,000 | 51.9 | +0.6% | 380m |
| 高砂町 | 1 | 142,000 | 46.9 | +0.7% | 130m |
| 道後公園 | 5 | 139,720 | 46.2 | +1.2% | 400〜2,500m |
| 南町 | 4 | 134,800 | 44.6 | +0.7% | 230〜1,500m |
| 松山 | 2 | 133,000 | 44.0 | +2.2% | 380〜600m |
| 宮田町 | 1 | 126,000 | 41.7 | +1.6% | 410m |
| 木屋町 | 1 | 120,000 | 39.7 | +0.8% | 150m |
| 市坪 | 4 | 108,500 | 35.9 | +0.7% | 760〜2,200m |
| 勝山町 | 2 | 106,250 | 35.1 | ±0.0% | 960〜2,000m |
| 松山市 | 1 | 103,000 | 34.0 | ±0.0% | 1,000m |
| いよ立花 | 5 | 102,220 | 33.8 | +0.2% | 360〜2,800m |
| 本町六丁目 | 5 | 95,540 | 31.6 | +0.1% | 700〜2,400m |
| 土橋 | 2 | 94,900 | 31.4 | +0.2% | 770〜1,100m |
| 福音寺 | 4 | 93,950 | 31.1 | +0.6% | 600〜2,300m |
| 土居田 | 3 | 89,233 | 29.5 | ±0.0% | 420〜2,300m |
| 北久米 | 8 | 83,800 | 27.7 | +0.3% | 400〜4,300m |
| 衣山 | 3 | 82,100 | 27.1 | +0.2% | 400〜2,700m |
| 久米 | 2 | 80,700 | 26.7 | +0.9% | 570〜1,800m |
| 余戸 | 5 | 79,800 | 26.4 | +0.1% | 540〜3,300m |
| 三津浜 | 3 | 71,033 | 23.5 | -0.3% | 500〜660m |
| 山西 | 3 | 70,033 | 23.2 | -0.3% | 910〜2,700m |
| 西衣山 | 1 | 69,000 | 22.8 | -0.1% | 600m |
| 梅本 | 1 | 67,900 | 22.4 | ±0.0% | 950m |
| 鎌田 | 1 | 59,000 | 19.5 | ±0.0% | 2,600m |
| 鷹ノ子 | 3 | 58,600 | 19.4 | -0.4% | 1,100〜5,000m |
| 平井 | 2 | 56,000 | 18.5 | -0.2% | 600〜900m |
| 堀江 | 2 | 47,200 | 15.6 | -1.1% | 480〜1,500m |
| 港山 | 2 | 45,800 | 15.1 | -1.5% | 450〜1,300m |
| 伊予和気 | 3 | 39,900 | 13.2 | -1.3% | 1,000〜2,000m |
| 高浜 | 1 | 36,400 | 12.0 | -3.2% | 650m |
| 上一万 | 2 | 35,100 | 11.6 | -0.8% | 3,700〜4,500m |
| 伊予北条 | 5 | 32,620 | 10.8 | -0.8% | 300〜2,200m |
| 粟井 | 1 | 30,800 | 10.2 | -1.3% | 400m |
| 柳原 | 2 | 25,100 | 8.3 | -0.4% | 630〜1,500m |
| 中島港 | 1 | 13,100 | 4.3 | -4.4% | 250m |
| 西中港 | 2 | 4,550 | 1.5 | -3.1% | 450〜2,800m |
松山市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 松山市持田町４丁目１６８番２ | 基準 | 住宅地 | 244,000 | 80.7 | +0.8% | 警察署前 500m |
| 愛媛県 松山市持田町４丁目１６８番２ | 公示 | 住宅地 | 243,000 | 80.3 | +0.8% | 警察署前 500m |
| 愛媛県 松山市岩崎町１丁目２５６番３ | 公示 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +5.0% | 道後公園 400m |
| 愛媛県 松山市上市１丁目２４番９ | 公示 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +0.6% | 道後公園 640m |
| 愛媛県 松山市道後町２丁目７０７番３ | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +0.6% | 南町 230m |
| 愛媛県 松山市緑町２丁目８番３１ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +0.6% | 鉄砲町 190m |
| 愛媛県 松山市柳井町１丁目９番７ | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +0.6% | 石手川公園 380m |
| 愛媛県 松山市南江戸１丁目５０６番２ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +2.7% | 松山 380m |
| 愛媛県 松山市道後今市１０４３番３ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +0.7% | 南町 450m |
| 愛媛県 松山市清水町２丁目２０番４ | 基準 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +0.7% | 高砂町 130m |
| 愛媛県 松山市道後緑台２１７番１ | 基準 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +1.4% | 南町 800m |
| 愛媛県 松山市石手３丁目甲５０７番３ | 基準 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +0.7% | 道後公園 1,100m |
| 愛媛県 松山市辻町２７２番６ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +1.6% | 宮田町 410m |
| 愛媛県 松山市高砂町３丁目９６番２ | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +0.8% | 木屋町 150m |
| 愛媛県 松山市古川北２丁目２１１番３ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +0.8% | 市坪 1,800m |
| 愛媛県 松山市古川北２丁目２１１番３ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +0.9% | 市坪 1,800m |
| 愛媛県 松山市南江戸３丁目８０８番６外１筆 | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +1.8% | 松山 600m |
| 愛媛県 松山市湯渡町６６番６ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | ±0.0% | 勝山町 960m |
| 愛媛県 松山市居相６丁目２３０番３０ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +0.9% | 市坪 2,200m |
| 愛媛県 松山市朝生田町２丁目２２２番２ | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | ±0.0% | いよ立花 550m |
| 愛媛県 松山市石手白石甲７８番６ | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | ±0.0% | 道後公園 2,000m |
| 愛媛県 松山市中央１丁目３９１番３ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | ±0.0% | 本町六丁目 700m |
| 愛媛県 松山市中央１丁目３９１番３ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | ±0.0% | 本町六丁目 700m |
| 愛媛県 松山市東石井５丁目２９０番３ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.0% | いよ立花 1,400m |
| 愛媛県 松山市小栗４丁目４８７番６ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | ±0.0% | 松山市 1,000m |
| 愛媛県 松山市北土居１丁目５８番６ | 基準 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +1.0% | 福音寺 2,300m |
| 愛媛県 松山市北土居５丁目２番１１ | 基準 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | ±0.0% | いよ立花 2,800m |
| 愛媛県 松山市来住町１４８８番１３ | 公示 | 住宅地 | 99,800 | 33.0 | +0.7% | 北久米 1,600m |
| 愛媛県 松山市桑原２丁目８５２番８ | 公示 | 住宅地 | 99,500 | 32.9 | — | 勝山町 2,000m |
| 愛媛県 松山市余戸東１丁目３８９番３ | 公示 | 住宅地 | 99,400 | 32.9 | ±0.0% | 余戸 540m |
| 愛媛県 松山市中村５丁目２０９番４ | 基準 | 住宅地 | 98,500 | 32.6 | ±0.0% | いよ立花 530m |
| 愛媛県 松山市小栗７丁目２５７番１０ | 基準 | 住宅地 | 98,300 | 32.5 | ±0.0% | 土橋 770m |
| 愛媛県 松山市星岡４丁目２７０番２７ | 基準 | 住宅地 | 97,600 | 32.3 | +0.5% | 福音寺 1,400m |
| 愛媛県 松山市中村４丁目３９９番８ | 公示 | 住宅地 | 97,600 | 32.3 | ±0.0% | いよ立花 360m |
| 愛媛県 松山市土居田町７３７番５ | 公示 | 住宅地 | 96,900 | 32.0 | ±0.0% | 土居田 420m |
| 愛媛県 松山市山越４丁目１５９番１１外 | 公示 | 住宅地 | 96,700 | 32.0 | ±0.0% | 本町六丁目 1,400m |
| 愛媛県 松山市南久米町１７６番１０ | 公示 | 住宅地 | 95,300 | 31.5 | +0.5% | 北久米 400m |
| 愛媛県 松山市来住町１１５３番４ | 基準 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | +1.0% | 北久米 910m |
| 愛媛県 松山市土居田町４５０番７ | 公示 | 住宅地 | 93,600 | 30.9 | — | 土居田 450m |
| 愛媛県 松山市三町１丁目４２４番２３ | 基準 | 住宅地 | 92,700 | 30.6 | +0.2% | 福音寺 1,000m |
| 愛媛県 松山市竹原３丁目２５６番１２ | 基準 | 住宅地 | 91,500 | 30.2 | +0.5% | 土橋 1,100m |
| 愛媛県 松山市鷹子町７３５番３ | 基準 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | +1.1% | 久米 570m |
| 愛媛県 松山市市坪北１丁目９０番７ | 基準 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | ±0.0% | 市坪 760m |
| 愛媛県 松山市吉藤４丁目甲８３番１１ | 基準 | 住宅地 | 86,100 | 28.5 | +0.5% | 本町六丁目 2,400m |
| 愛媛県 松山市東長戸３丁目５７６番１５ | 基準 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | +0.5% | 衣山 2,700m |
| 愛媛県 松山市東長戸３丁目５７６番１５ | 公示 | 住宅地 | 84,800 | 28.0 | +0.5% | 衣山 2,700m |
| 愛媛県 松山市三町２丁目３０１番１１ | 公示 | 住宅地 | 83,900 | 27.7 | +0.1% | 北久米 1,100m |
| 愛媛県 松山市松末２丁目１１６番４ | 基準 | 住宅地 | 83,500 | 27.6 | +0.6% | 福音寺 600m |
| 愛媛県 松山市姫原１丁目甲１７５番３ | 基準 | 住宅地 | 82,900 | 27.4 | ±0.0% | 本町六丁目 1,700m |
| 愛媛県 松山市富久町２９５番１５ | 公示 | 住宅地 | 81,100 | 26.8 | -0.1% | 余戸 1,200m |
| 愛媛県 松山市福音寺町１０７番２ | 基準 | 住宅地 | 80,300 | 26.5 | +0.2% | 北久米 500m |
| 愛媛県 松山市余戸西６丁目１８４０番５ | 基準 | 住宅地 | 79,000 | 26.1 | +0.6% | 余戸 1,000m |
| 愛媛県 松山市久米窪田町１０００番１３ | 公示 | 住宅地 | 78,400 | 25.9 | ±0.0% | 鷹ノ子 1,100m |
| 愛媛県 松山市祝谷５丁目８２３番５ | 公示 | 住宅地 | 77,200 | 25.5 | ±0.0% | 南町 1,500m |
| 愛媛県 松山市南斎院町７３２番５外 | 公示 | 住宅地 | 77,200 | 25.5 | ±0.0% | 土居田 2,300m |
| 愛媛県 松山市衣山２丁目５７５番１９外１筆 | 基準 | 住宅地 | 76,500 | 25.3 | -0.3% | 衣山 400m |
| 愛媛県 松山市北斎院町１０９１番２ | 基準 | 住宅地 | 74,900 | 24.8 | ±0.0% | 山西 2,400m |
| 愛媛県 松山市畑寺４丁目１１０番１０ | 基準 | 住宅地 | 73,000 | 24.1 | -0.3% | 北久米 1,100m |
| 愛媛県 松山市久保田町５９番５ | 基準 | 住宅地 | 73,000 | 24.1 | -0.1% | 余戸 1,600m |
| 愛媛県 松山市古三津１丁目１８３０番１４ | 基準 | 住宅地 | 72,700 | 24.0 | -0.3% | 三津浜 500m |
| 愛媛県 松山市内浜町５番３外 | 公示 | 住宅地 | 72,500 | 24.0 | -0.4% | 三津浜 650m |
| 愛媛県 松山市来住町９９２番１５ | 基準 | 住宅地 | 72,400 | 23.9 | +0.6% | 久米 1,800m |
| 愛媛県 松山市森松町９９６番６ | 公示 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | ±0.0% | 北久米 3,700m |
| 愛媛県 松山市水泥町４６番２４ | 基準 | 住宅地 | 71,600 | 23.7 | ±0.0% | 平井 900m |
| 愛媛県 松山市森松町４９７番１０ | 基準 | 住宅地 | 71,600 | 23.7 | ±0.0% | 北久米 4,300m |
| 愛媛県 松山市衣山５丁目３１番５６ | 公示 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | -0.1% | 西衣山 600m |
| 愛媛県 松山市古三津３丁目９２８番２４ | 基準 | 住宅地 | 67,900 | 22.4 | -0.1% | 三津浜 660m |
| 愛媛県 松山市平井町甲３６６０番１ | 公示 | 住宅地 | 67,900 | 22.4 | ±0.0% | 梅本 950m |
| 愛媛県 松山市高岡町７１２番１０ | 公示 | 住宅地 | 67,600 | 22.3 | -0.6% | 山西 2,700m |
| 愛媛県 松山市若葉町６番７ | 公示 | 住宅地 | 67,600 | 22.3 | -0.3% | 山西 910m |
| 愛媛県 松山市南吉田町１８４３番１９ | 基準 | 住宅地 | 66,500 | 22.0 | ±0.0% | 余戸 3,300m |
| 愛媛県 松山市久米窪田町６７６番１６ | 基準 | 住宅地 | 64,600 | 21.4 | ±0.0% | 鷹ノ子 1,100m |
| 愛媛県 松山市溝辺町甲９７番１２ | 公示 | 住宅地 | 64,600 | 21.4 | -0.5% | 道後公園 2,500m |
| 愛媛県 松山市西垣生町３９７番３２ | 公示 | 住宅地 | 59,000 | 19.5 | ±0.0% | 鎌田 2,600m |
| 愛媛県 松山市福角町甲５１番７２ | 基準 | 住宅地 | 48,100 | 15.9 | -1.8% | 堀江 1,500m |
| 愛媛県 松山市堀江町甲１４０６番８ | 基準 | 住宅地 | 46,300 | 15.3 | -0.4% | 堀江 480m |
| 愛媛県 松山市新浜町２１３１番４３ | 基準 | 住宅地 | 45,900 | 15.2 | -1.3% | 港山 450m |
| 愛媛県 松山市石風呂町３６０番 | 公示 | 住宅地 | 45,700 | 15.1 | -1.7% | 港山 1,300m |
| 愛媛県 松山市勝岡町１６１番１ | 公示 | 住宅地 | 44,200 | 14.6 | -0.9% | 伊予和気 2,000m |
| 愛媛県 松山市白水台４丁目４番１４ | 公示 | 住宅地 | 41,600 | 13.8 | -0.2% | 上一万 3,700m |
| 愛媛県 松山市平井町甲１６４４番１ | 公示 | 住宅地 | 40,400 | 13.4 | -0.5% | 平井 600m |
| 愛媛県 松山市北条辻４５３番８ | 公示 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | -1.3% | 伊予北条 300m |
| 愛媛県 松山市高木町２１７番１外１筆 | 基準 | 住宅地 | 38,700 | 12.8 | -1.3% | 伊予和気 1,000m |
| 愛媛県 松山市太山寺町９０４番２５ | 基準 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | -1.6% | 伊予和気 1,800m |
| 愛媛県 松山市北条辻６３６番８ | 基準 | 住宅地 | 36,500 | 12.1 | -0.3% | 伊予北条 1,100m |
| 愛媛県 松山市高浜町１丁目乙６０番３８７ | 基準 | 住宅地 | 36,400 | 12.0 | -3.2% | 高浜 650m |
| 愛媛県 松山市北条３５６番４ | 基準 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | -0.8% | 伊予北条 990m |
| 愛媛県 松山市北条１０７１番３ | 公示 | 住宅地 | 34,100 | 11.3 | -1.2% | 伊予北条 800m |
| 愛媛県 松山市府中５６３番 | 基準 | 住宅地 | 33,700 | 11.1 | -0.3% | 柳原 630m |
| 愛媛県 松山市東方町甲１２９７番１ | 基準 | 住宅地 | 32,800 | 10.8 | -1.2% | 鷹ノ子 5,000m |
| 愛媛県 松山市苞木甲３番６ | 公示 | 住宅地 | 30,800 | 10.2 | -1.3% | 粟井 400m |
| 愛媛県 松山市下伊台町１２７６番１４ | 基準 | 住宅地 | 28,600 | 9.5 | -1.4% | 上一万 4,500m |
| 愛媛県 松山市中西外４００番３ | 基準 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | -0.6% | 伊予北条 2,200m |
| 愛媛県 松山市善応寺甲１２６５番１ | 基準 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -0.6% | 柳原 1,500m |
| 愛媛県 松山市中島大浦３０３９番２５ | 基準 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | -4.4% | 中島港 250m |
| 愛媛県 松山市饒甲４０７番 | 基準 | 住宅地 | 5,400 | 1.8 | -3.6% | 西中港 450m |
| 愛媛県 松山市宇和間甲１３０９番 | 基準 | 住宅地 | 3,700 | 1.2 | -2.6% | 西中港 2,800m |
松山市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 松山市大街道２丁目４番１３ | 基準 | 商業地 | 871,000 | 287.9 | +1.2% | 大街道 70m |
| 愛媛県 松山市大街道２丁目４番１３ | 公示 | 商業地 | 870,000 | 287.6 | +1.2% | 大街道 70m |
| 愛媛県 松山市湊町３丁目５番１７外１筆 | 基準 | 商業地 | 432,000 | 142.8 | ±0.0% | 松山市 650m |
| 愛媛県 松山市一番町４丁目１番１ | 基準 | 商業地 | 399,000 | 131.9 | +2.6% | 県庁前 200m |
| 愛媛県 松山市三番町４丁目１１番１２ | 基準 | 商業地 | 382,000 | 126.3 | +2.7% | 市役所前 330m |
| 愛媛県 松山市千舟町４丁目２番２外 | 公示 | 商業地 | 382,000 | 126.3 | +1.6% | 松山市 420m |
| 愛媛県 松山市三番町４丁目１１番１２ | 公示 | 商業地 | 375,000 | 124.0 | +2.5% | 市役所前 330m |
| 愛媛県 松山市道後湯之町甲１５７０番 | 公示 | 商業地 | 363,000 | 120.0 | +4.6% | 道後温泉 230m |
| 愛媛県 松山市一番町１丁目１１番７ | 基準 | 商業地 | 340,000 | 112.4 | +0.3% | 大街道 200m |
| 愛媛県 松山市二番町３丁目７番１７ | 基準 | 商業地 | 319,000 | 105.5 | +2.2% | 大街道 250m |
| 愛媛県 松山市南堀端町６番１１ | 基準 | 商業地 | 319,000 | 105.5 | +1.6% | 南堀端 100m |
| 愛媛県 松山市大街道３丁目５番２外 | 公示 | 商業地 | 317,000 | 104.8 | +1.3% | 大街道 220m |
| 愛媛県 松山市花園町４番７外 | 公示 | 商業地 | 303,000 | 100.2 | +2.0% | 松山市 200m |
| 愛媛県 松山市二番町２丁目７番２３ | 公示 | 商業地 | 299,000 | 98.8 | +0.3% | 大街道 380m |
| 愛媛県 松山市二番町１丁目９番２８ | 基準 | 商業地 | 262,000 | 86.6 | +0.4% | 大街道 360m |
| 愛媛県 松山市宮田町１８６番４外３筆 | 基準 | 商業地 | 248,000 | 82.0 | +2.1% | 宮田町 130m |
| 愛媛県 松山市宮田町１８６番４外 | 公示 | 商業地 | 245,000 | 81.0 | +2.1% | 宮田町 130m |
| 愛媛県 松山市勝山町１丁目１０番２ | 基準 | 商業地 | 243,000 | 80.3 | +1.3% | 勝山町 280m |
| 愛媛県 松山市勝山町２丁目１７番５ | 公示 | 商業地 | 228,000 | 75.4 | +1.3% | 上一万 80m |
| 愛媛県 松山市三番町３丁目４番２５ | 基準 | 商業地 | 223,000 | 73.7 | +0.9% | 松山市 700m |
| 愛媛県 松山市大手町１丁目８番１６外１筆 | 基準 | 商業地 | 208,000 | 68.8 | +1.5% | 大手町 120m |
| 愛媛県 松山市三番町２丁目１０番１０ | 公示 | 商業地 | 208,000 | 68.8 | +0.5% | 大街道 310m |
| 愛媛県 松山市歩行町１丁目８番３ | 公示 | 商業地 | 204,000 | 67.4 | +1.0% | 大街道 370m |
| 愛媛県 松山市湊町４丁目３番５外１筆 | 基準 | 商業地 | 203,000 | 67.1 | +0.5% | 松山市 270m |
| 愛媛県 松山市本町３丁目２番１７外３筆 | 基準 | 商業地 | 190,000 | 62.8 | +0.5% | 本町三丁目 90m |
| 愛媛県 松山市三番町５丁目９番４ | 公示 | 商業地 | 189,000 | 62.5 | +2.7% | 南堀端 260m |
| 愛媛県 松山市東一万町２番 | 公示 | 商業地 | 189,000 | 62.5 | +0.5% | 南町 190m |
| 愛媛県 松山市三番町７丁目４番７ | 基準 | 商業地 | 179,000 | 59.2 | +0.6% | 大手町 230m |
| 愛媛県 松山市千舟町８丁目６７番１５外 | 公示 | 商業地 | 176,000 | 58.2 | +0.6% | 大手町 420m |
| 愛媛県 松山市平和通２丁目５番４ | 公示 | 商業地 | 174,000 | 57.5 | +0.6% | 鉄砲町 150m |
| 愛媛県 松山市古川北１丁目１０２番１外 | 公示 | 商業地 | 165,000 | 54.5 | +0.6% | 市坪 2,000m |
| 愛媛県 松山市朝生田町２丁目３６３番１ | 基準 | 商業地 | 157,000 | 51.9 | +0.6% | いよ立花 1,300m |
| 愛媛県 松山市朝生田町２丁目３６３番１ | 公示 | 商業地 | 157,000 | 51.9 | +0.6% | いよ立花 1,300m |
| 愛媛県 松山市枝松１丁目４３４番１ | 公示 | 商業地 | 153,000 | 50.6 | +0.7% | 道後公園 1,400m |
| 愛媛県 松山市味酒町２丁目３番３０ | 公示 | 商業地 | 152,000 | 50.2 | +0.7% | 大手町 350m |
| 愛媛県 松山市和泉南５丁目２４８番４ | 基準 | 商業地 | 145,000 | 47.9 | +0.7% | 市坪 1,400m |
| 愛媛県 松山市永木町１丁目７番１１外 | 公示 | 商業地 | 144,000 | 47.6 | ±0.0% | 勝山町 750m |
| 愛媛県 松山市中村２丁目３０番７ | 公示 | 商業地 | 138,000 | 45.6 | +0.7% | いよ立花 1,200m |
| 愛媛県 松山市東石井２丁目３２４番１外 | 公示 | 商業地 | 138,000 | 45.6 | +0.7% | いよ立花 1,400m |
| 愛媛県 松山市枝松５丁目１２１番１９ | 公示 | 商業地 | 132,000 | 43.6 | +0.8% | 福音寺 1,000m |
価格の高い順に40地点（全64地点）を載せています。
松山市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 82,000 | 27.1 | 399 | 2,100万円 | 354 | 1,400万円 | 21.7 | 137 |
| 2024年 | 79,000 | 26.1 | 352 | 2,000万円 | 385 | 1,500万円 | 21.8 | 104 |
| 2023年 | 85,000 | 28.1 | 402 | 2,050万円 | 420 | 1,600万円 | 24.3 | 125 |
| 2022年 | 78,000 | 25.8 | 458 | 2,100万円 | 411 | 1,450万円 | 21.6 | 130 |
| 2021年 | 76,000 | 25.1 | 439 | 2,100万円 | 482 | 1,500万円 | 22.2 | 128 |
| 2020年 | 74,000 | 24.5 | 455 | 2,200万円 | 442 | 1,700万円 | 24.3 | 118 |
| 2019年 | 75,000 | 24.8 | 411 | 2,100万円 | 385 | 1,300万円 | 20.0 | 111 |
| 2018年 | 70,000 | 23.1 | 416 | 2,200万円 | 428 | 1,300万円 | 20.0 | 119 |
| 2017年 | 74,000 | 24.5 | 373 | 2,100万円 | 441 | 1,400万円 | 18.6 | 127 |
| 2016年 | 76,000 | 25.1 | 449 | 2,100万円 | 436 | 1,300万円 | 20.0 | 115 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.7万円 | 8.2万円 | 10.0万円 | 399 |
| 土地と建物（総額） | 852万円 | 2,100万円 | 3,100万円 | 354 |
| 中古マンション（総額） | 480万円 | 1,400万円 | 2,400万円 | 137 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 堀江町 | 45,000 | 14.9 | 59 | 175 |
| 北土居 | 110,000 | 36.4 | 57 | 210 |
| 北斎院町 | 80,000 | 26.4 | 55 | 170 |
| 森松町 | 89,000 | 29.4 | 46 | 140 |
| 土居田町 | 97,000 | 32.1 | 42 | 195 |
| 南江戸 | 100,000 | 33.1 | 41 | 200 |
| 南斎院町 | 85,500 | 28.3 | 40 | 155 |
| 高岡町 | 61,000 | 20.2 | 40 | 195 |
| 山越 | 89,000 | 29.4 | 38 | 155 |
| 西垣生町 | 51,000 | 16.9 | 37 | 190 |
| 余戸東 | 91,000 | 30.1 | 31 | 165 |
| 北条辻 | 32,000 | 10.6 | 31 | 230 |
| 鷹子町 | 81,500 | 26.9 | 30 | 162 |
| 桑原 | 96,000 | 31.7 | 29 | 155 |
| 東垣生町 | 76,000 | 25.1 | 28 | 202 |
| 東野 | 72,500 | 24.0 | 28 | 168 |
| 別府町 | 79,000 | 26.1 | 27 | 155 |
| 北梅本町 | 76,500 | 25.3 | 26 | 202 |
| 久万ノ台 | 76,000 | 25.1 | 25 | 155 |
| 北井門 | 100,000 | 33.1 | 25 | 155 |
| 南吉田町 | 72,000 | 23.8 | 25 | 180 |
| 古三津 | 63,000 | 20.8 | 25 | 150 |
| 平井町 | 72,000 | 23.8 | 25 | 230 |
| 余戸南 | 78,500 | 26.0 | 24 | 200 |
| 来住町 | 82,000 | 27.1 | 23 | 260 |
| 東長戸 | 85,000 | 28.1 | 23 | 175 |
| 福音寺町 | 99,000 | 32.7 | 23 | 165 |
| 中村 | 82,000 | 27.1 | 22 | 158 |
| 北久米町 | 85,500 | 28.3 | 22 | 205 |
| 南久米町 | 89,000 | 29.4 | 22 | 198 |
| 南梅本町 | 78,000 | 25.8 | 21 | 195 |
| 枝松 | 80,500 | 26.6 | 20 | 168 |
| 西長戸町 | 85,500 | 28.3 | 20 | 170 |
| 古川南 | 100,000 | 33.1 | 19 | 200 |
| 和気町 | 48,000 | 15.9 | 19 | 220 |
| 居相 | 110,000 | 36.4 | 19 | 165 |
| 古川北 | 130,000 | 43.0 | 18 | 178 |
| 小栗 | 100,000 | 33.1 | 18 | 182 |
| 清住 | 77,000 | 25.5 | 18 | 158 |
| 三町 | 83,000 | 27.4 | 17 | 250 |
| 余戸中 | 93,000 | 30.7 | 17 | 170 |
| 星岡 | 65,500 | 21.7 | 16 | 215 |
| 正円寺 | 79,500 | 26.3 | 16 | 195 |
| 中須賀 | 59,000 | 19.5 | 15 | 155 |
| 久米窪田町 | 76,000 | 25.1 | 14 | 225 |
| 吉藤 | 83,500 | 27.6 | 14 | 160 |
| 小坂 | 87,500 | 28.9 | 14 | 155 |
| 石手 | 135,000 | 44.6 | 14 | 195 |
| 祝谷 | 65,000 | 21.5 | 14 | 205 |
| 空港通 | 86,000 | 28.4 | 14 | 145 |
| 立花 | 86,500 | 28.6 | 14 | 138 |
| 竹原 | 110,000 | 36.4 | 14 | 230 |
| 西石井 | 94,500 | 31.2 | 14 | 165 |
| 和泉南 | 91,000 | 30.1 | 13 | 165 |
| 安城寺町 | 39,000 | 12.9 | 13 | 210 |
| 樽味 | 110,000 | 36.4 | 13 | 165 |
| 水泥町 | 77,000 | 25.5 | 13 | 170 |
| 畑寺 | 70,000 | 23.1 | 13 | 145 |
| 和泉北 | 78,000 | 25.8 | 12 | 145 |
| 市坪南 | 80,500 | 26.6 | 12 | 225 |
| 東石井 | 100,000 | 33.1 | 12 | 210 |
| 太山寺町 | 33,000 | 10.9 | 11 | 145 |
| 姫原 | 93,000 | 30.7 | 11 | 160 |
| 道後今市 | 150,000 | 49.6 | 11 | 180 |
| 保免上 | 86,000 | 28.4 | 10 | 158 |
| 御幸 | 68,000 | 22.5 | 10 | 132 |
| 朝生田町 | 100,000 | 33.1 | 10 | 295 |
| 越智 | 99,500 | 32.9 | 10 | 265 |
| 鴨川 | 76,500 | 25.3 | 10 | 210 |
| 下難波 | 12,000 | 4.0 | 9 | 1,000 |
| 余戸西 | 87,000 | 28.8 | 9 | 180 |
| 勝岡町 | 36,000 | 11.9 | 9 | 240 |
| 土居町 | 76,000 | 25.1 | 9 | 145 |
| 朝日ヶ丘 | 93,000 | 30.7 | 9 | 165 |
| 清水町 | 120,000 | 39.7 | 9 | 330 |
| 衣山 | 76,000 | 25.1 | 9 | 200 |
| 馬木町 | 70,000 | 23.1 | 9 | 175 |
| 高砂町 | 100,000 | 33.1 | 9 | 185 |
| 今在家 | 80,500 | 26.6 | 8 | 230 |
| 北吉田町 | 51,500 | 17.0 | 8 | 195 |
| 北条 | 18,500 | 6.1 | 8 | 255 |
| 古川西 | 91,500 | 30.2 | 8 | 158 |
| 愛光町 | 115,000 | 38.0 | 8 | 205 |
| 木屋町 | 110,000 | 36.4 | 8 | 118 |
| 保免西 | 100,000 | 33.1 | 7 | 165 |
| 南高井町 | 33,000 | 10.9 | 7 | 170 |
| 山西町 | 65,000 | 21.5 | 7 | 155 |
| 市坪北 | 79,000 | 26.1 | 7 | 190 |
| 平田町 | 29,000 | 9.6 | 7 | 480 |
| 福角町 | 43,000 | 14.2 | 7 | 170 |
| 谷町 | 95,000 | 31.4 | 7 | 150 |
| 辻町 | 120,000 | 39.7 | 7 | 170 |
| 針田町 | 98,000 | 32.4 | 7 | 145 |
| 久保田町 | 58,000 | 19.2 | 6 | 285 |
| 北立花町 | 130,000 | 43.0 | 6 | 112 |
| 天山 | 69,000 | 22.8 | 6 | 198 |
| 富久町 | 88,000 | 29.1 | 6 | 135 |
| 岩崎町 | 160,000 | 52.9 | 6 | 145 |
| 祝谷東町 | 36,000 | 11.9 | 6 | 300 |
| 美沢 | 83,500 | 27.6 | 6 | 172 |
| 萱町 | 140,000 | 46.3 | 6 | 100 |
| 三杉町 | 57,000 | 18.8 | 5 | 200 |
| 下伊台町 | 30,000 | 9.9 | 5 | 260 |
| 久保 | 29,000 | 9.6 | 5 | 165 |
| 内宮町 | 41,000 | 13.6 | 5 | 185 |
| 室町 | 77,000 | 25.5 | 5 | 220 |
| 山越町 | 95,000 | 31.4 | 5 | 110 |
| 志津川町 | 81,000 | 26.8 | 5 | 165 |
| 朝美 | 78,000 | 25.8 | 5 | 320 |
| 束本 | 81,000 | 26.8 | 5 | 185 |
| 松末 | 55,000 | 18.2 | 5 | 130 |
| 此花町 | 110,000 | 36.4 | 5 | 155 |
| 河野中須賀 | 34,000 | 11.2 | 5 | 180 |
| 溝辺町 | 55,000 | 18.2 | 5 | 165 |
| 祇園町 | 48,000 | 15.9 | 5 | 75 |
| 道後北代 | 130,000 | 43.0 | 5 | 210 |
| 雄郡 | 90,000 | 29.8 | 5 | 165 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
愛媛県全体の取引価格の推移は愛媛県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
松山市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 松山市（このページ） | -2.8% | -6.4% | -2.5% | — | 496,666 | -2.9% | 30.5% | 95,590 | 82,000 |
| 松前町 | -2.1% | -7.9% | +6.5% | 7.9km | 30,195 | -1.5% | 32.7% | 65,375 | 72,500 |
| 砥部町 | -4.2% | -23.8% | +8.0% | 11.4km | 20,190 | -3.8% | 36.5% | 58,450 | 65,000 |
| 東温市 | -3.4% | -8.2% | +2.8% | 12.7km | 32,959 | -1.5% | 31.9% | 45,140 | 41,000 |
| 伊予市 | -4.9% | -20.2% | +4.7% | 14.9km | 35,173 | -4.8% | 36.3% | 49,225 | 50,500 |
| 久万高原町 | -15.0% | -32.4% | 0.0% | 29.2km | 6,889 | -14.7% | 52.1% | 11,050 | 15,000 |
| 今治市 | -6.7% | -2.6% | -1.3% | 33.7km | 147,702 | -6.7% | 36.7% | 36,796 | 31,500 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。