美郷町の人口推移と地価・土地の取引価格
島根県美郷町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
美郷町の人口は4,034人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-546人（-11.9%）です。2020年の国勢調査では4,355人でした。島根県の19市区町村の中で、人口の多い順に15番目です。
外国人の住民は30人で、人口の0.74%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の8,838人から2020年の4,355人へ-50.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（8,838人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は2,253人（2020年比-48.3%）とされています（推計値）。
美郷町の島根県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 4,034人 | 15/19 | 1,501/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -11.1% | 19/19 | 1,573/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 47.9% | 2/19 | 99/1,740 |
| 人口密度 | 14人/km² | 19/19 | 1,586/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.74% | 18/19 | 1,512/1,741 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。島根県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
美郷町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 8,838 | — | 18.4% | 61.4% | 20.2% |
| 1985年 | 8,372 | -5.3% | 16.9% | 59.0% | 24.1% |
| 1990年 | 7,606 | -9.1% | 14.6% | 55.6% | 29.9% |
| 1995年 | 7,211 | -5.2% | 13.3% | 52.1% | 34.6% |
| 2000年 | 6,624 | -8.1% | 11.9% | 49.0% | 39.0% |
| 2005年 | 5,911 | -10.8% | 10.3% | 48.2% | 41.4% |
| 2010年 | 5,351 | -9.5% | 10.8% | 46.6% | 42.6% |
| 2015年 | 4,900 | -8.4% | 11.2% | 43.7% | 45.1% |
| 2020年 | 4,355 | -11.1% | 11.4% | 40.7% | 47.9% |
| 2025年（推計） | 3,854 | -11.5% | |||
| 2030年（推計） | 3,430 | -11.0% | |||
| 2035年（推計） | 3,083 | -10.1% | |||
| 2040年（推計） | 2,780 | -9.8% | |||
| 2045年（推計） | 2,506 | -9.9% | |||
| 2050年（推計） | 2,253 | -10.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 4,034 | -2.42% | 30 | 0.74% |
| 2024年1月1日 | 4,134 | -2.08% | 30 | 0.73% |
| 2023年1月1日 | 4,222 | -3.01% | 23 | 0.54% |
| 2022年1月1日 | 4,353 | -3.25% | 17 | 0.39% |
| 2021年1月1日 | 4,499 | -1.77% | 17 | 0.38% |
| 2020年1月1日 | 4,580 | -2.76% | 17 | 0.37% |
| 2019年1月1日 | 4,710 | -1.90% | 17 | 0.36% |
| 2018年1月1日 | 4,801 | -3.11% | 18 | 0.37% |
| 2017年1月1日 | 4,955 | -2.90% | 15 | 0.30% |
| 2016年1月1日 | 5,103 | -1.83% | 14 | 0.27% |
| 2015年1月1日 | 5,198 | -1.94% | 15 | 0.29% |
| 2014年1月1日 | 5,301 | -1.60% | 17 | 0.32% |
| 2013年3月31日 | 5,387 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
美郷町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 1,844 | 2.36 | 633 | 34.3% |
| 2015年 | 2,010 | 2.44 | 644 | 32.0% |
| 2010年 | 2,157 | 2.48 | 651 | 30.2% |
| 2005年 | 2,310 | 2.56 | 671 | 29.0% |
| 2000年 | 2,536 | 2.61 | 735 | 29.0% |
| 1995年 | 2,655 | 2.72 | 698 | 26.3% |
| 1990年 | 2,638 | 2.88 | 595 | 22.6% |
| 1985年 | 2,764 | 3.03 | 499 | 18.1% |
| 1980年 | 2,839 | 3.11 | 446 | 15.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
美郷町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 282.92km² | 14人/km² | 15人/km² |
| 可住地面積 | 31.64km² | 127人/km² | 138人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
美郷町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 96 | 110 | -14 |
| 2023年 | 14 | 103 | -89 | 107 | 108 | -1 |
| 2022年 | 17 | 128 | -111 | 89 | 115 | -26 |
| 2021年 | 12 | 100 | -88 | 81 | 141 | -60 |
| 2020年 | 23 | 91 | -68 | 103 | 114 | -11 |
| 2019年 | 17 | 106 | -89 | 100 | 147 | -47 |
| 2018年 | 18 | 89 | -71 | 107 | 128 | -21 |
| 2017年 | 19 | 121 | -102 | — | — | — |
| 2016年 | 23 | 119 | -96 | — | — | — |
| 2015年 | 27 | 95 | -68 | — | — | — |
| 2014年 | 27 | 108 | -81 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
美郷町の地価（公示地価・基準地価）
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,070 | -2.8% | 4 | 13,100 | -0.8% | 1 |
| 2025年 | 5,198 | -2.6% | 4 | 13,200 | -0.8% | 1 |
| 2024年 | 5,320 | -1.9% | 4 | 13,300 | -0.7% | 1 |
| 2023年 | 5,412 | -1.4% | 4 | 13,400 | -1.5% | 1 |
| 2022年 | 5,488 | -1.4% | 4 | 13,600 | -1.4% | 1 |
| 2021年 | 5,562 | -1.4% | 4 | 13,800 | -1.4% | 1 |
| 2020年 | 5,638 | — | 4 | 14,000 | — | 1 |
| 2019年 | 5,725 | — | 4 | 14,200 | — | 1 |
| 2018年 | 5,812 | — | 4 | 14,400 | — | 1 |
| 2017年 | 5,938 | — | 4 | 14,700 | — | 1 |
| 2016年 | 6,088 | — | 4 | 15,100 | — | 1 |
| 2015年 | 6,288 | — | 4 | 15,800 | — | 1 |
| 2014年 | 6,500 | — | 4 | 16,600 | — | 1 |
| 2013年 | 6,750 | — | 4 | 17,400 | — | 1 |
| 2012年 | 7,000 | — | 4 | 18,200 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
美郷町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 相生町バス停 | 1 | 8,800 | 2.9 | -1.1% | 250m |
| 浜原駅前バス停 | 1 | 5,200 | 1.7 | -3.7% | 1m |
| 御領橋バス停 | 1 | 3,600 | 1.2 | -3.5% | 110m |
| 都賀行下バス停 | 1 | 2,680 | 0.9 | -2.9% | 150m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
美郷町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 邑智郡美郷町粕渕２７７番 | 基準 | 住宅地 | 8,800 | 2.9 | -1.1% | 相生町バス停 250m |
| 島根県 邑智郡美郷町浜原６５番１ | 基準 | 住宅地 | 5,200 | 1.7 | -3.7% | 浜原駅前バス停 1m |
| 島根県 邑智郡美郷町都賀本郷３９７番１外 | 基準 | 住宅地 | 3,600 | 1.2 | -3.5% | 御領橋バス停 110m |
| 島根県 邑智郡美郷町都賀行４９番１ | 基準 | 住宅地 | 2,680 | 0.9 | -2.9% | 都賀行下バス停 150m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
美郷町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 邑智郡美郷町粕渕１７７番１０ | 基準 | 商業地 | 13,100 | 4.3 | -0.8% | 相生町バス停 1m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
美郷町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 2 | 810万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2024年 | 2,700 | 0.9 | 3 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2023年 | 2,000 | 0.7 | 3 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2022年 | 3,500 | 1.2 | 4 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2021年 | 5,400 | 1.8 | 7 | 150万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2020年 | — | — | 1 | 340万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2019年 | 3,700 | 1.2 | 3 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2018年 | — | — | 2 | 460万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2017年 | — | — | 2 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2016年 | — | — | 2 | 120万円 | 3 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。