東近江市の人口推移と地価・土地の取引価格
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滋賀県東近江市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
111,349人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
28.3%
2025年国勢調査・2020年比 +1.4ポイント
世帯数（2025年）
44,910世帯
1世帯あたり2.45人（国勢調査）
面積
388.37km²
2024年10月1日
人口密度
287人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
32,050円/㎡
2026年1月1日・20地点・変動率平均 -0.1%
住宅地の基準地価 平均
25,530円/㎡
2026年7月1日・23地点・変動率平均 -0.6%
東近江市の人口は109,836人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,983人（-2.6%）でした。住民基本台帳の人口は111,349人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,967人（-2.6%）です。住民基本台帳人口では、滋賀県の19市区町村の中で多い順に4番目です。
外国人の住民は4,937人で、人口の4.43%です（2025年1月1日）。
2023年は589人の自然減、ほかの市区町村との間では230人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の98,664人から2025年の109,836人へ+11.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（116,797人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は90,099人（2020年比-20.1%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は110,027人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより191人（0.2%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地20地点の平均が1㎡あたり32,050円（坪あたり約10.6万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
東近江市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
東近江市の総人口は、2020年の112,819人から2025年の109,836人へ2,983人減りました（増減率-2.6%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は52人増えました（増減率+0.5%、全国の同じ世代の+0.3%より0.2ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は6人減りました（増減率-0.1%、全国の同じ世代の+5.9%より6.0ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 滋賀県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 112,819 | 109,836 | -2,983 | -2.6% | 10/19 | 413/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・滋賀県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 滋賀県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 滋賀県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +0.5% | +0.3% | +0.2 | +2.3% | 9,672 | 9,724 | +52 | 16/19 | 824/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -0.1% | +5.9% | -6.0 | -2.7% | 11,296 | 11,290 | -6 | 8/19 | 352/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -0.9% | -0.1% | -0.8 | +1.3% | 18,798 | 18,626 | -172 | 10/19 | 836/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +0.8% | +0.3% | 4,378 | 4,413 | +35 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +0.3% | +0.2% | 5,294 | 5,311 | +17 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -2.9% | +2.7% | 5,521 | 5,359 | -162 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -2.3% | +8.9% | 5,715 | 5,582 | -133 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +2.3% | +3.2% | 5,581 | 5,708 | +127 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -1.1% | +0.4% | 5,746 | 5,683 | -63 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -0.3% | -0.3% | 6,125 | 6,105 | -20 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -1.3% | -0.5% | 6,927 | 6,838 | -89 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.5% | -0.7% | 7,856 | 7,739 | -117 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.3% | -0.9% | 8,437 | 8,408 | -29 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.2% | -1.3% | 7,269 | 7,182 | -87 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.9% | -2.0% | 6,924 | 6,724 | -200 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
東近江市の滋賀県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 111,349人 | 4/19 | 254/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 28.3% | 12/19 | 1,450/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 287人/km² | 12/19 | 703/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 4.43% | 5/19 | 167/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 94.8% | 15/19 | 1,035/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 325.3万円 | 10/19 | 619/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -20.1% | 11/19 | 419/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 32,050円/㎡ | 9/19 | 597/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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東近江市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 98,664 | — | 23.7% | 64.8% | 11.5% |
| 1985年 | 103,204 | +4.6% | 22.9% | 64.7% | 12.4% |
| 1990年 | 106,508 | +3.2% | 20.4% | 65.8% | 13.9% |
| 1995年 | 111,322 | +4.5% | 18.2% | 66.0% | 15.9% |
| 2000年 | 114,395 | +2.8% | 16.8% | 65.4% | 17.8% |
| 2005年 | 116,797 | +2.1% | 15.9% | 65.1% | 19.0% |
| 2010年 | 115,479 | -1.1% | 15.5% | 63.0% | 21.5% |
| 2015年 | 114,180 | -1.1% | 14.5% | 60.8% | 24.7% |
| 2020年 | 112,819 | -1.2% | 13.5% | 59.6% | 27.0% |
| 2025年 | 109,836 | -2.6% | 12.2% | 59.5% | 28.3% |
| 2030年（推計） | 106,771 | -2.8% | |||
| 2035年（推計） | 103,210 | -3.3% | |||
| 2040年（推計） | 99,191 | -3.9% | |||
| 2045年（推計） | 94,748 | -4.5% | |||
| 2050年（推計） | 90,099 | -4.9% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 111,349 | -0.64% | 4,937 | 4.43% |
| 2024年1月1日 | 112,064 | -0.46% | 4,754 | 4.24% |
| 2023年1月1日 | 112,586 | -0.38% | 4,424 | 3.93% |
| 2022年1月1日 | 113,012 | -0.55% | 3,969 | 3.51% |
| 2021年1月1日 | 113,642 | -0.59% | 3,940 | 3.47% |
| 2020年1月1日 | 114,316 | -0.04% | 3,811 | 3.33% |
| 2019年1月1日 | 114,361 | -0.21% | 3,240 | 2.83% |
| 2018年1月1日 | 114,604 | -0.50% | 2,885 | 2.52% |
| 2017年1月1日 | 115,178 | -0.11% | 2,699 | 2.34% |
| 2016年1月1日 | 115,304 | -0.35% | 2,618 | 2.27% |
| 2015年1月1日 | 115,704 | -0.33% | 2,578 | 2.23% |
| 2014年1月1日 | 116,088 | -0.44%（9か月） | 2,605 | 2.24% |
| 2013年3月31日 | 116,603 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
東近江市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
東近江市の65歳以上の人口は31,086人で、人口の28.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の27.0%から1.4ポイント上がりました。滋賀県は27.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の30,407人から679人増えました（+2.2%）。
75歳以上は17,507人（15.9%）、15歳未満は13,422人（12.2%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（8,408人）、平均年齢は47.7歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 滋賀県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 13,422 | 15,193 | 12.2% | 13.5% | -1.2 | 12.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 65,328 | 67,219 | 59.5% | 59.6% | -0.1 | 60.1% | 59.8% |
| 65歳以上 | 31,086 | 30,407 | 28.3% | 27.0% | +1.4 | 27.4% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 17,507 | 15,205 | 15.9% | 13.5% | +2.5 | 15.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,877 | 1,821 | 3,698 | 4,378 | -680 |
| 5〜9歳 | 2,202 | 2,211 | 4,413 | 5,294 | -881 |
| 10〜14歳 | 2,739 | 2,572 | 5,311 | 5,521 | -210 |
| 15〜19歳 | 2,780 | 2,579 | 5,359 | 5,715 | -356 |
| 20〜24歳 | 2,933 | 2,649 | 5,582 | 5,581 | +1 |
| 25〜29歳 | 3,137 | 2,571 | 5,708 | 5,746 | -38 |
| 30〜34歳 | 3,053 | 2,630 | 5,683 | 6,125 | -442 |
| 35〜39歳 | 3,299 | 2,806 | 6,105 | 6,927 | -822 |
| 40〜44歳 | 3,528 | 3,310 | 6,838 | 7,856 | -1,018 |
| 45〜49歳 | 3,952 | 3,787 | 7,739 | 8,437 | -698 |
| 50〜54歳 | 4,382 | 4,026 | 8,408 | 7,269 | +1,139 |
| 55〜59歳 | 3,686 | 3,496 | 7,182 | 6,924 | +258 |
| 60〜64歳 | 3,375 | 3,349 | 6,724 | 6,639 | +85 |
| 65〜69歳 | 3,178 | 3,305 | 6,483 | 7,430 | -947 |
| 70〜74歳 | 3,459 | 3,637 | 7,096 | 7,772 | -676 |
| 75〜79歳 | 3,372 | 3,746 | 7,118 | 5,664 | +1,454 |
| 80〜84歳 | 2,111 | 2,727 | 4,838 | 4,112 | +726 |
| 85〜89歳 | 1,194 | 1,936 | 3,130 | 3,131 | -1 |
| 90〜94歳 | 509 | 1,258 | 1,767 | 1,716 | +51 |
| 95〜99歳 | 120 | 439 | 559 | 476 | +83 |
| 100歳以上 | 10 | 85 | 95 | 106 | -11 |
| 計 | 54,896 | 54,940 | 109,836 | 112,819 | -2,983 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
東近江市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 42,899 | 2.63 | 12,816 | 29.9% |
| 2015年 | 40,691 | 2.81 | 10,573 | 26.0% |
| 2010年 | 38,941 | 2.97 | 9,293 | 23.9% |
| 2005年 | 37,846 | 3.09 | 8,644 | 22.8% |
| 2000年 | 34,974 | 3.27 | 7,273 | 20.8% |
| 1995年 | 32,328 | 3.44 | 6,261 | 19.4% |
| 1990年 | 29,256 | 3.64 | 4,876 | 16.7% |
| 1985年 | 27,383 | 3.77 | 3,870 | 14.1% |
| 1980年 | 25,534 | 3.86 | 1,783 | 7.0% |
東近江市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は17.5%で、滋賀県（12.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 52,490 | 9,180 | 17.5% | 73.9% |
| 2018年 | 48,060 | 6,560 | 13.6% | 75.1% |
| 2013年 | 43,010 | 4,970 | 11.6% | 79.5% |
東近江市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 388.37km² | 287人/km² | 290人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 163.32km² | 682人/km² | 691人/km² |
東近江市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生705人・死亡1,294人で589人の自然減、ほかの市区町村からの転入3,670人・ほかの市区町村への転出3,900人で230人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,670 | 3,905 | -235 |
| 2023年 | 705 | 1,294 | -589 | 3,670 | 3,900 | -230 |
| 2022年 | 730 | 1,315 | -585 | 3,932 | 3,932 | +0 |
| 2021年 | 760 | 1,160 | -400 | 3,760 | 3,857 | -97 |
| 2020年 | 818 | 1,075 | -257 | 3,514 | 3,887 | -373 |
| 2019年 | 830 | 1,137 | -307 | 3,924 | 3,813 | +111 |
| 2018年 | 887 | 1,186 | -299 | 3,629 | 3,630 | -1 |
| 2017年 | 907 | 1,161 | -254 | — | — | — |
| 2016年 | 972 | 1,118 | -146 | — | — | — |
| 2015年 | 980 | 1,110 | -130 | — | — | — |
| 2014年 | 993 | 1,105 | -112 | — | — | — |
東近江市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、東近江市の昼間人口は106,988人で、常住人口（夜間人口）112,819人に対する昼夜間人口比率は94.8%です（滋賀県内15位/19、全国1,035位/1,740）。ほかの市区町村から18,924人が通勤・通学してきて（うち他県から901人）、24,755人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 106,988 | 112,819 | 94.8% | 18,924 | 24,755 |
| 2015年 | 106,440 | 114,180 | 93.2% | 18,948 | 26,688 |
| 2010年 | 107,956 | 115,479 | 93.5% | 17,962 | 25,485 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
東近江市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,050 | -0.1% | 20 | 66,383 | +0.7% | 6 |
| 2025年 | 33,860 | -0.2% | 20 | 65,900 | +0.6% | 6 |
| 2024年 | 31,664 | -0.5% | 22 | 65,467 | +0.4% | 6 |
| 2023年 | 31,635 | -1.1% | 22 | 65,183 | -0.4% | 6 |
| 2022年 | 31,768 | -1.4% | 22 | 65,000 | -0.6% | 6 |
| 2021年 | 32,123 | — | 22 | 65,367 | — | 6 |
| 2020年 | 32,450 | — | 22 | 65,750 | — | 6 |
| 2019年 | 32,705 | — | 22 | 65,600 | — | 6 |
| 2018年 | 32,886 | — | 22 | 65,550 | — | 6 |
| 2017年 | 33,086 | — | 22 | 65,683 | — | 6 |
| 2016年 | 33,245 | — | 22 | 65,967 | — | 6 |
| 2015年 | 33,405 | — | 22 | 66,383 | — | 6 |
| 2014年 | 33,623 | — | 22 | 65,017 | — | 6 |
| 2013年 | 32,961 | — | 23 | 65,533 | — | 6 |
| 2012年 | 35,122 | — | 18 | 66,233 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,530 | -0.6% | 23 | 53,662 | +0.7% | 8 |
| 2025年 | 25,513 | -0.7% | 23 | 52,938 | +0.6% | 8 |
| 2024年 | 25,526 | -1.1% | 23 | 52,312 | +0.2% | 8 |
| 2023年 | 25,598 | -1.3% | 23 | 51,888 | -0.5% | 8 |
| 2022年 | 25,747 | -1.8% | 23 | 51,538 | -1.0% | 8 |
| 2021年 | 26,030 | -1.8% | 23 | 51,788 | -1.4% | 8 |
| 2020年 | 26,330 | — | 23 | 52,262 | — | 8 |
| 2019年 | 26,683 | — | 23 | 52,600 | — | 8 |
| 2018年 | 26,952 | — | 23 | 52,962 | — | 8 |
| 2017年 | 27,191 | — | 23 | 53,262 | — | 8 |
| 2016年 | 27,359 | — | 23 | 53,438 | — | 8 |
| 2015年 | 27,496 | — | 23 | 53,700 | — | 8 |
| 2014年 | 27,633 | — | 23 | 53,938 | — | 8 |
| 2013年 | 27,787 | — | 23 | 54,138 | — | 8 |
| 2012年 | 30,126 | — | 17 | 54,350 | — | 8 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
東近江市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新八日市 | 1 | 47,500 | 15.7 | +0.4% | 300m |
| 太郎坊宮前 | 2 | 36,450 | 12.0 | +0.3% | 950〜1,400m |
| 能登川 | 9 | 35,678 | 11.8 | ±0.0% | 700〜3,900m |
| 五箇荘 | 6 | 32,267 | 10.7 | -0.6% | 310〜2,400m |
| 八日市 | 19 | 25,589 | 8.5 | -0.4% | 600〜14,000m |
| 桜川 | 4 | 20,800 | 6.9 | -0.5% | 300〜5,800m |
| 平田 | 1 | 13,900 | 4.6 | -2.8% | 2,100m |
| 朝日大塚 | 1 | 9,800 | 3.2 | -1.0% | 2,200m |
東近江市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 東近江市佐野町字筋違３４６番１６ | 公示 | 住宅地 | 62,300 | 20.6 | +0.8% | 能登川 1,600m |
| 滋賀県 東近江市八日市緑町３４番２ | 公示 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +1.5% | 八日市 1,300m |
| 滋賀県 東近江市山路町字中夜這３６３番６ | 公示 | 住宅地 | 60,600 | 20.0 | +0.8% | 能登川 1,000m |
| 滋賀県 東近江市能登川町字堂尻３３２番１８外 | 基準 | 住宅地 | 57,400 | 19.0 | +1.1% | 能登川 1,400m |
| 滋賀県 東近江市中野町７２３番３３ | 公示 | 住宅地 | 54,500 | 18.0 | +0.6% | 太郎坊宮前 950m |
| 滋賀県 東近江市建部日吉町字石地４５８番２ | 基準 | 住宅地 | 52,500 | 17.4 | +1.7% | 八日市 1,300m |
| 滋賀県 東近江市八日市町１５７番７ | 公示 | 住宅地 | 50,500 | 16.7 | +1.0% | 八日市 600m |
| 滋賀県 東近江市中小路町字上巾６７９番７外 | 基準 | 住宅地 | 48,400 | 16.0 | +3.2% | 八日市 4,300m |
| 滋賀県 東近江市東沖野２丁目字沖野１６２３番３ | 公示 | 住宅地 | 48,300 | 16.0 | ±0.0% | 八日市 2,800m |
| 滋賀県 東近江市八日市清水２丁目２１５番１０外 | 基準 | 住宅地 | 47,500 | 15.7 | +0.4% | 新八日市 300m |
| 滋賀県 東近江市中小路町字上巾６７９番７外 | 公示 | 住宅地 | 47,500 | 15.7 | +3.3% | 八日市 4,300m |
| 滋賀県 東近江市佐野町字西堀８０２番１１ | 基準 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | +0.4% | 能登川 700m |
| 滋賀県 東近江市五個荘簗瀬町字上金尾５６７番１９ | 基準 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | -1.3% | 五箇荘 1,500m |
| 滋賀県 東近江市五個荘石塚町字東ノ浦１５６番１１ | 公示 | 住宅地 | 42,900 | 14.2 | -0.5% | 五箇荘 2,400m |
| 滋賀県 東近江市五個荘竜田町字古合６７５番１１ | 公示 | 住宅地 | 41,800 | 13.8 | -0.2% | 五箇荘 1,400m |
| 滋賀県 東近江市桜川西町字向川原９１８番 | 公示 | 住宅地 | 33,200 | 11.0 | +2.2% | 桜川 500m |
| 滋賀県 東近江市五個荘小幡町字中町７１１番 | 基準 | 住宅地 | 31,000 | 10.2 | +1.0% | 五箇荘 310m |
| 滋賀県 東近江市小川町字尾スベ台５９番５４ | 基準 | 住宅地 | 31,000 | 10.2 | ±0.0% | 能登川 1,800m |
| 滋賀県 東近江市横溝町字小堤２１２４番１３ | 基準 | 住宅地 | 30,800 | 10.2 | ±0.0% | 八日市 6,000m |
| 滋賀県 東近江市妙法寺町字里ノ内５８９番２ | 基準 | 住宅地 | 26,700 | 8.8 | -1.1% | 八日市 3,500m |
| 滋賀県 東近江市躰光寺町字位徳７７１番 | 公示 | 住宅地 | 23,700 | 7.8 | +0.4% | 能登川 1,700m |
| 滋賀県 東近江市五個荘山本町字最中６９８番外 | 基準 | 住宅地 | 20,400 | 6.7 | -1.0% | 五箇荘 2,400m |
| 滋賀県 東近江市桜川西町字堂窪１５５番２ | 基準 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | -0.5% | 桜川 300m |
| 滋賀県 東近江市小脇町字永１５３８番７ | 公示 | 住宅地 | 18,400 | 6.1 | ±0.0% | 太郎坊宮前 1,400m |
| 滋賀県 東近江市市子殿町字津島４４６番 | 公示 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | -0.6% | 桜川 1,400m |
| 滋賀県 東近江市種町字村ノ内１０２９番 | 基準 | 住宅地 | 14,700 | 4.9 | -0.7% | 能登川 2,500m |
| 滋賀県 東近江市蒲生堂町字さ婦谷３２８番４７９ | 基準 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | -3.3% | 桜川 5,800m |
| 滋賀県 東近江市建部北町字市道２８６番１外 | 基準 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | -0.7% | 八日市 1,800m |
| 滋賀県 東近江市上平木町字南出１４２８番 | 公示 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | -2.8% | 平田 2,100m |
| 滋賀県 東近江市小田苅町字門田３６４番３外 | 基準 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | -2.2% | 八日市 3,900m |
| 滋賀県 東近江市五個荘日吉町字大橋３０９番 | 基準 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | -0.8% | 能登川 2,300m |
| 滋賀県 東近江市一式町字中道５８０番５外 | 基準 | 住宅地 | 12,300 | 4.1 | -0.8% | 八日市 9,000m |
| 滋賀県 東近江市北清水町字上小路２８８番 | 公示 | 住宅地 | 12,100 | 4.0 | — | 八日市 4,500m |
| 滋賀県 東近江市福堂町字里ノ南３１８９番１ | 公示 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -1.6% | 能登川 3,900m |
| 滋賀県 東近江市五個荘奥町字里ノ前６５２番 | 公示 | 住宅地 | 11,500 | 3.8 | -1.7% | 五箇荘 1,400m |
| 滋賀県 東近江市勝堂町字里西１０６５番１ | 公示 | 住宅地 | 11,300 | 3.7 | -2.6% | 八日市 6,600m |
| 滋賀県 東近江市青野町字青野４３２１番２７ | 基準 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | -0.9% | 八日市 9,900m |
| 滋賀県 東近江市南菩提寺町字里中７１９番 | 基準 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -2.7% | 八日市 5,300m |
| 滋賀県 東近江市下麻生町字七板１５３番 | 公示 | 住宅地 | 9,800 | 3.2 | -1.0% | 朝日大塚 2,200m |
| 滋賀県 東近江市百済寺本町字北側４８７番 | 基準 | 住宅地 | 9,700 | 3.2 | -1.5% | 八日市 9,000m |
| 滋賀県 東近江市園町字岡ノ上９９６番 | 公示 | 住宅地 | 9,500 | 3.1 | -1.0% | 八日市 9,300m |
| 滋賀県 東近江市小倉町字良穂１８９８番 | 基準 | 住宅地 | 8,800 | 2.9 | -1.7% | 八日市 9,000m |
| 滋賀県 東近江市和南町字横田７２３番 | 基準 | 住宅地 | 7,100 | 2.3 | -2.7% | 八日市 14,000m |
東近江市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 東近江市垣見町字五反地１５２５番 | 基準 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | +2.9% | 能登川 250m |
| 滋賀県 東近江市八日市本町６１３番 | 公示 | 商業地 | 83,900 | 27.7 | +0.5% | 八日市 100m |
| 滋賀県 東近江市八日市東浜町４３２番外 | 公示 | 商業地 | 77,000 | 25.5 | +0.4% | 八日市 300m |
| 滋賀県 東近江市垣見町字金巻１３７５番 | 基準 | 商業地 | 71,100 | 23.5 | +1.0% | 能登川 500m |
| 滋賀県 東近江市垣見町字金巻１３７５番 | 公示 | 商業地 | 70,800 | 23.4 | +1.1% | 能登川 500m |
| 滋賀県 東近江市幸町６３６番 | 基準 | 商業地 | 67,600 | 22.3 | +2.1% | 八日市 1,600m |
| 滋賀県 東近江市幸町６３６番 | 公示 | 商業地 | 67,400 | 22.3 | +2.1% | 八日市 1,600m |
| 滋賀県 東近江市東中野町２３５番５ | 公示 | 商業地 | 59,500 | 19.7 | ±0.0% | 八日市 1,300m |
| 滋賀県 東近江市中小路町字前鏡６３０番１ | 基準 | 商業地 | 49,300 | 16.3 | +2.9% | 八日市 4,000m |
| 滋賀県 東近江市八日市金屋２丁目４３４番 | 基準 | 商業地 | 46,200 | 15.3 | ±0.0% | 八日市 730m |
| 滋賀県 東近江市五個荘北町屋町字久保２３２番１ | 公示 | 商業地 | 39,700 | 13.1 | ±0.0% | 五箇荘 2,000m |
| 滋賀県 東近江市八日市本町２３２番 | 基準 | 商業地 | 39,600 | 13.1 | ±0.0% | 八日市 350m |
| 滋賀県 東近江市桜川西町字上畑ケ１２４番４外 | 基準 | 商業地 | 32,700 | 10.8 | -0.6% | 桜川 200m |
| 滋賀県 東近江市妹町字新林５８７番１９ | 基準 | 商業地 | 15,800 | 5.2 | -3.1% | 八日市 6,500m |
東近江市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 29,500 | 9.8 | 86 | 1,400万円 | 73 | — | — | 1 |
| 2024年 | 36,000 | 11.9 | 87 | 1,300万円 | 91 | 1,500万円 | 27.3 | 3 |
| 2023年 | 45,000 | 14.9 | 83 | 1,000万円 | 79 | — | — | 2 |
| 2022年 | 34,500 | 11.4 | 94 | 1,300万円 | 76 | — | — | 1 |
| 2021年 | 44,500 | 14.7 | 94 | 1,300万円 | 67 | 980万円 | 16.2 | 5 |
| 2020年 | 22,000 | 7.3 | 95 | 1,300万円 | 95 | — | — | 2 |
| 2019年 | 35,000 | 11.6 | 91 | 1,000万円 | 63 | 1,950万円 | 28.4 | 4 |
| 2018年 | 33,000 | 10.9 | 75 | 1,600万円 | 87 | 1,300万円 | 20.0 | 3 |
| 2017年 | 35,000 | 11.6 | 89 | 1,400万円 | 75 | — | — | 1 |
| 2016年 | 43,500 | 14.4 | 104 | 1,700万円 | 84 | — | — | 1 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 3.0万円 | 5.8万円 | 86 |
| 土地と建物（総額） | 730万円 | 1,400万円 | 2,700万円 | 73 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 佐野町 | 70,000 | 23.1 | 33 | 175 |
| 沖野 | 33,500 | 11.1 | 20 | 310 |
| 宮川町 | 12,000 | 4.0 | 18 | 295 |
| 長勝寺町 | 60,000 | 19.8 | 17 | 170 |
| 聖徳町 | 51,000 | 16.9 | 15 | 260 |
| 蒲生堂町 | 7,250 | 2.4 | 14 | 270 |
| 佐生町 | 63,000 | 20.8 | 12 | 170 |
| 宮荘町 | 24,500 | 8.1 | 12 | 205 |
| 小今町 | 67,000 | 22.1 | 12 | 190 |
| 今崎町 | 46,000 | 15.2 | 11 | 210 |
| 東沖野 | 42,500 | 14.0 | 10 | 230 |
| 八日市清水 | 48,000 | 15.9 | 8 | 220 |
| 小脇町 | 20,000 | 6.6 | 8 | 265 |
| 能登川町 | 17,300 | 5.7 | 8 | 325 |
| 躰光寺町 | 52,000 | 17.2 | 8 | 198 |
| 伊庭町 | 60,000 | 19.8 | 7 | 170 |
| 外町 | 31,000 | 10.2 | 7 | 500 |
| 山路町 | 62,000 | 20.5 | 7 | 170 |
| 昭和町 | 68,000 | 22.5 | 7 | 175 |
| 東中野町 | 56,000 | 18.5 | 7 | 200 |
| 聖和町 | 51,000 | 16.9 | 7 | 240 |
| 五個荘竜田町 | 28,500 | 9.4 | 6 | 248 |
| 五個荘金堂町 | 7,650 | 2.5 | 6 | 185 |
| 八日市金屋 | 59,500 | 19.7 | 6 | 210 |
| 小田苅町 | 39,500 | 13.1 | 6 | 200 |
| 神郷町 | 48,500 | 16.0 | 6 | 178 |
| 八日市東浜町 | 36,000 | 11.9 | 5 | 210 |
| 大森町 | 59,000 | 19.5 | 5 | 170 |
| 猪子町 | 79,000 | 26.1 | 5 | 180 |
| 石塔町 | 6,100 | 2.0 | 5 | 250 |
| 種町 | 44,000 | 14.5 | 5 | 125 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
滋賀県全体の取引価格の推移は滋賀県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
東近江市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東近江市（このページ） | -2.6% | -0.1% | -0.9% | — | 111,349 | -2.6% | 28.3% | 32,050 | 29,500 |
| 愛荘町 | -2.2% | -6.5% | -0.4% | 5.9km | 21,042 | -1.2% | 23.9% | 29,867 | 25,500 |
| 豊郷町 | -4.4% | -15.0% | -0.6% | 8.8km | 7,117 | -3.4% | 30.7% | 12,000 | 13,000 |
| 近江八幡市 | -1.9% | +2.2% | +2.9% | 9.3km | 81,942 | -0.2% | 28.3% | 52,855 | 54,000 |
| 竜王町 | -7.4% | -20.9% | -12.0% | 10.5km | 11,239 | -6.1% | 31.8% | 18,500 | 9,050 |
| 甲良町 | -10.3% | -21.8% | -9.2% | 10.6km | 6,410 | -7.1% | 36.2% | 10,000 | 3,600 |
| 日野町 | -4.6% | +0.1% | -3.1% | 12.1km | 20,702 | -3.7% | 32.2% | 14,522 | 7,800 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。