彦根市の人口推移と地価・土地の取引価格
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滋賀県彦根市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
110,878人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
26.3%
2025年国勢調査・2020年比 +1.1ポイント
世帯数（2025年）
50,779世帯
1世帯あたり2.20人（国勢調査）
面積
196.87km²
2024年10月1日
人口密度
563人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
40,183円/㎡
2026年1月1日・18地点・変動率平均 ±0.0%
住宅地の基準地価 平均
44,028円/㎡
2026年7月1日・18地点・変動率平均 +0.3%
彦根市の人口は111,549人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,098人（-1.8%）でした。住民基本台帳の人口は110,878人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,097人（-1.9%）です。住民基本台帳人口では、滋賀県の19市区町村の中で多い順に5番目です。
外国人の住民は3,874人で、人口の3.49%です（2025年1月1日）。
2023年は499人の自然減、ほかの市区町村との間では392人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の89,701人から2025年の111,549人へ+24.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（113,679人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は98,671人（2020年比-13.2%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は110,479人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,070人（1.0%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地18地点の平均が1㎡あたり40,183円（坪あたり約13.3万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
彦根市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
彦根市の総人口は、2020年の113,647人から2025年の111,549人へ2,098人減りました（増減率-1.8%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は351人減りました（増減率-1.8%、全国の同じ世代の-0.1%より1.7ポイント低い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は600人増えました（増減率+4.6%、全国の同じ世代の+5.9%より1.3ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 滋賀県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 113,647 | 111,549 | -2,098 | -1.8% | 7/19 | 316/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・滋賀県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 滋賀県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 滋賀県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -0.9% | +0.3% | -1.2 | +2.3% | 9,585 | 9,497 | -88 | 18/19 | 1,036/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +4.6% | +5.9% | -1.3 | -2.7% | 12,962 | 13,562 | +600 | 3/19 | 239/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -1.8% | -0.1% | -1.7 | +1.3% | 19,031 | 18,680 | -351 | 13/19 | 964/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -2.8% | +0.3% | 4,482 | 4,357 | -125 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +0.7% | +0.2% | 5,103 | 5,140 | +37 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +14.4% | +2.7% | 5,372 | 6,147 | +775 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +19.0% | +8.9% | 6,078 | 7,235 | +1,157 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -8.1% | +3.2% | 6,884 | 6,327 | -557 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -2.7% | +0.4% | 5,921 | 5,760 | -161 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -2.1% | -0.3% | 6,377 | 6,244 | -133 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.8% | -0.5% | 6,733 | 6,676 | -57 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.6% | -0.7% | 7,841 | 7,797 | -44 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.7% | -0.9% | 9,073 | 8,920 | -153 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.8% | -1.3% | 7,585 | 7,371 | -214 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.6% | -2.0% | 7,031 | 6,848 | -183 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
彦根市の滋賀県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 110,878人 | 5/19 | 255/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 26.3% | 15/19 | 1,555/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 563人/km² | 8/19 | 495/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 3.49% | 8/19 | 278/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 100.2% | 7/19 | 558/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 349.5万円 | 6/19 | 368/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -13.2% | 7/19 | 276/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 40,183円/㎡ | 7/19 | 467/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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彦根市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 89,701 | — | 23.9% | 65.9% | 10.2% |
| 1985年 | 94,204 | +5.0% | 22.6% | 66.3% | 11.1% |
| 1990年 | 99,519 | +5.6% | 20.1% | 67.4% | 12.5% |
| 1995年 | 103,508 | +4.0% | 18.1% | 67.5% | 14.3% |
| 2000年 | 107,860 | +4.2% | 16.8% | 67.2% | 16.1% |
| 2005年 | 109,779 | +1.8% | 15.4% | 66.6% | 18.0% |
| 2010年 | 112,156 | +2.2% | 15.0% | 64.5% | 20.5% |
| 2015年 | 113,679 | +1.4% | 14.2% | 62.4% | 23.4% |
| 2020年 | 113,647 | ±0.0% | 13.2% | 61.6% | 25.2% |
| 2025年 | 111,549 | -1.8% | 11.5% | 62.1% | 26.3% |
| 2030年（推計） | 108,998 | -2.3% | |||
| 2035年（推計） | 107,071 | -1.8% | |||
| 2040年（推計） | 104,574 | -2.3% | |||
| 2045年（推計） | 101,726 | -2.7% | |||
| 2050年（推計） | 98,671 | -3.0% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 110,878 | -0.22% | 3,874 | 3.49% |
| 2024年1月1日 | 111,118 | -0.47% | 3,515 | 3.16% |
| 2023年1月1日 | 111,648 | -0.14% | 3,146 | 2.82% |
| 2022年1月1日 | 111,807 | -0.66% | 2,656 | 2.38% |
| 2021年1月1日 | 112,546 | -0.38% | 2,838 | 2.52% |
| 2020年1月1日 | 112,975 | -0.17% | 2,849 | 2.52% |
| 2019年1月1日 | 113,171 | +0.40% | 2,640 | 2.33% |
| 2018年1月1日 | 112,720 | -0.16% | 2,336 | 2.07% |
| 2017年1月1日 | 112,902 | +0.10% | 2,302 | 2.04% |
| 2016年1月1日 | 112,786 | +0.03% | 2,115 | 1.88% |
| 2015年1月1日 | 112,750 | +0.01% | 1,967 | 1.74% |
| 2014年1月1日 | 112,734 | +0.23%（9か月） | 1,993 | 1.77% |
| 2013年3月31日 | 112,474 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
彦根市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
彦根市の65歳以上の人口は29,354人で、人口の26.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の25.2%から1.1ポイント上がりました。滋賀県は27.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の28,684人から670人増えました（+2.3%）。
75歳以上は16,705人（15.0%）、15歳未満は12,870人（11.5%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（8,920人）、平均年齢は46.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 滋賀県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 12,870 | 14,957 | 11.5% | 13.2% | -1.6 | 12.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 69,325 | 70,006 | 62.1% | 61.6% | +0.5 | 60.1% | 59.8% |
| 65歳以上 | 29,354 | 28,684 | 26.3% | 25.2% | +1.1 | 27.4% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 16,705 | 14,680 | 15.0% | 12.9% | +2.1 | 15.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,759 | 1,614 | 3,373 | 4,482 | -1,109 |
| 5〜9歳 | 2,272 | 2,085 | 4,357 | 5,103 | -746 |
| 10〜14歳 | 2,627 | 2,513 | 5,140 | 5,372 | -232 |
| 15〜19歳 | 3,268 | 2,879 | 6,147 | 6,078 | +69 |
| 20〜24歳 | 3,881 | 3,354 | 7,235 | 6,884 | +351 |
| 25〜29歳 | 3,386 | 2,941 | 6,327 | 5,921 | +406 |
| 30〜34歳 | 3,104 | 2,656 | 5,760 | 6,377 | -617 |
| 35〜39歳 | 3,290 | 2,954 | 6,244 | 6,733 | -489 |
| 40〜44歳 | 3,447 | 3,229 | 6,676 | 7,841 | -1,165 |
| 45〜49歳 | 3,872 | 3,925 | 7,797 | 9,073 | -1,276 |
| 50〜54歳 | 4,515 | 4,405 | 8,920 | 7,585 | +1,335 |
| 55〜59歳 | 3,697 | 3,674 | 7,371 | 7,031 | +340 |
| 60〜64歳 | 3,353 | 3,495 | 6,848 | 6,483 | +365 |
| 65〜69歳 | 3,001 | 3,208 | 6,209 | 6,817 | -608 |
| 70〜74歳 | 3,093 | 3,347 | 6,440 | 7,187 | -747 |
| 75〜79歳 | 3,075 | 3,541 | 6,616 | 5,496 | +1,120 |
| 80〜84歳 | 1,996 | 2,725 | 4,721 | 4,108 | +613 |
| 85〜89歳 | 1,186 | 1,897 | 3,083 | 3,003 | +80 |
| 90〜94歳 | 516 | 1,181 | 1,697 | 1,584 | +113 |
| 95〜99歳 | 118 | 400 | 518 | 417 | +101 |
| 100歳以上 | 9 | 61 | 70 | 72 | -2 |
| 計 | 55,465 | 56,084 | 111,549 | 113,647 | -2,098 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
彦根市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 48,212 | 2.36 | 17,194 | 35.7% |
| 2015年 | 45,546 | 2.50 | 15,044 | 33.0% |
| 2010年 | 43,896 | 2.56 | 14,234 | 32.4% |
| 2005年 | 40,704 | 2.70 | 11,706 | 28.8% |
| 2000年 | 38,026 | 2.84 | 10,328 | 27.2% |
| 1995年 | 34,016 | 3.04 | 8,101 | 23.8% |
| 1990年 | 30,861 | 3.22 | 6,461 | 20.9% |
| 1985年 | 28,247 | 3.34 | 5,603 | 19.8% |
| 1980年 | 26,706 | 3.36 | 3,221 | 12.1% |
彦根市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は14.8%で、滋賀県（12.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 56,530 | 8,370 | 14.8% | 64.6% |
| 2018年 | 54,940 | 9,590 | 17.5% | 66.6% |
| 2013年 | 55,970 | 10,440 | 18.7% | 66.7% |
彦根市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 196.87km² | 563人/km² | 577人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 72.92km² | 1,521人/km² | 1,559人/km² |
彦根市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生699人・死亡1,198人で499人の自然減、ほかの市区町村からの転入4,218人・ほかの市区町村への転出4,610人で392人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,311 | 4,366 | -55 |
| 2023年 | 699 | 1,198 | -499 | 4,218 | 4,610 | -392 |
| 2022年 | 674 | 1,243 | -569 | 4,483 | 5,190 | -707 |
| 2021年 | 760 | 1,149 | -389 | 4,039 | 4,468 | -429 |
| 2020年 | 772 | 1,042 | -270 | 3,900 | 4,438 | -538 |
| 2019年 | 846 | 1,046 | -200 | 3,980 | 4,914 | -934 |
| 2018年 | 931 | 1,059 | -128 | 4,472 | 4,823 | -351 |
| 2017年 | 943 | 976 | -33 | — | — | — |
| 2016年 | 994 | 1,038 | -44 | — | — | — |
| 2015年 | 973 | 1,003 | -30 | — | — | — |
| 2014年 | 1,029 | 950 | +79 | — | — | — |
彦根市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、彦根市の昼間人口は113,885人で、常住人口（夜間人口）113,647人に対する昼夜間人口比率は100.2%です（滋賀県内7位/19、全国558位/1,740）。ほかの市区町村から22,028人が通勤・通学してきて（うち他県から2,622人）、21,790人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 113,885 | 113,647 | 100.2% | 22,028 | 21,790 |
| 2015年 | 114,609 | 113,679 | 100.8% | 23,259 | 22,329 |
| 2010年 | 114,070 | 112,156 | 101.7% | 22,432 | 20,518 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
彦根市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,183 | ±0.0% | 18 | 81,110 | +0.7% | 10 |
| 2025年 | 40,895 | -0.4% | 19 | 81,111 | +0.2% | 9 |
| 2024年 | 40,022 | -0.9% | 18 | 80,320 | ±0.0% | 10 |
| 2023年 | 41,026 | -1.1% | 19 | 80,989 | -0.4% | 9 |
| 2022年 | 41,295 | -1.4% | 19 | 74,789 | -0.6% | 9 |
| 2021年 | 41,711 | — | 19 | 72,167 | — | 9 |
| 2020年 | 42,279 | — | 19 | 72,922 | — | 9 |
| 2019年 | 42,711 | — | 19 | 73,289 | — | 9 |
| 2018年 | 43,126 | — | 19 | 73,656 | — | 9 |
| 2017年 | 43,600 | — | 19 | 74,156 | — | 9 |
| 2016年 | 44,105 | — | 19 | 75,533 | — | 9 |
| 2015年 | 44,626 | — | 19 | 76,200 | — | 9 |
| 2014年 | 45,142 | — | 19 | 76,933 | — | 9 |
| 2013年 | 45,763 | — | 19 | 77,789 | — | 9 |
| 2012年 | 50,944 | — | 16 | 84,500 | — | 7 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,028 | +0.3% | 18 | 70,189 | -0.3% | 9 |
| 2025年 | 43,811 | +0.1% | 18 | 70,378 | -0.2% | 9 |
| 2024年 | 43,656 | ±0.0% | 18 | 73,522 | -0.2% | 9 |
| 2023年 | 43,561 | -0.2% | 18 | 73,622 | -0.3% | 9 |
| 2022年 | 43,578 | -0.8% | 18 | 70,656 | -0.7% | 9 |
| 2021年 | 43,811 | -1.1% | 18 | 71,189 | -0.8% | 9 |
| 2020年 | 44,189 | — | 18 | 71,544 | — | 9 |
| 2019年 | 44,706 | — | 18 | 72,333 | — | 9 |
| 2018年 | 45,083 | — | 18 | 72,689 | — | 9 |
| 2017年 | 45,533 | — | 18 | 73,122 | — | 9 |
| 2016年 | 46,133 | — | 18 | 75,611 | — | 9 |
| 2015年 | 46,878 | — | 18 | 76,356 | — | 9 |
| 2014年 | 47,639 | — | 18 | 77,056 | — | 9 |
| 2013年 | 48,389 | — | 18 | 77,900 | — | 9 |
| 2012年 | 53,640 | — | 15 | 79,600 | — | 9 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
彦根市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南彦根 | 10 | 50,570 | 16.7 | +0.8% | 150〜3,300m |
| 彦根 | 12 | 47,608 | 15.7 | +0.1% | 650〜3,900m |
| 河瀬 | 5 | 40,600 | 13.4 | +0.8% | 400〜5,300m |
| 彦根口 | 1 | 37,700 | 12.5 | ±0.0% | 500m |
| 高宮 | 1 | 33,800 | 11.2 | -1.2% | 700m |
| 稲枝 | 3 | 25,067 | 8.3 | -0.9% | 800〜5,400m |
| 能登川 | 1 | 24,700 | 8.2 | ±0.0% | 6,300m |
| 鳥居本 | 3 | 21,467 | 7.1 | -1.9% | 450〜1,100m |
彦根市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 彦根市小泉町字南巴２８５番５ | 公示 | 住宅地 | 73,500 | 24.3 | +1.9% | 南彦根 150m |
| 滋賀県 彦根市小泉町字上雨明１番８５ | 基準 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | +1.6% | 南彦根 850m |
| 滋賀県 彦根市長曽根南町字太郎坊５２５番１８ | 基準 | 住宅地 | 60,600 | 20.0 | +0.3% | 彦根 2,500m |
| 滋賀県 彦根市松原町字百間橋１８１３番４９ | 基準 | 住宅地 | 59,200 | 19.6 | +1.0% | 彦根 1,300m |
| 滋賀県 彦根市西今町字握田８８０番２２ | 基準 | 住宅地 | 58,300 | 19.3 | +0.3% | 南彦根 1,400m |
| 滋賀県 彦根市大薮町字大柳２０９２番 | 基準 | 住宅地 | 56,000 | 18.5 | +1.3% | 南彦根 3,000m |
| 滋賀県 彦根市大薮町字大柳２０９２番 | 公示 | 住宅地 | 55,800 | 18.4 | +1.5% | 南彦根 3,000m |
| 滋賀県 彦根市南川瀬町字林ノ下１３９２番２０ | 公示 | 住宅地 | 54,600 | 18.0 | +1.3% | 河瀬 400m |
| 滋賀県 彦根市平田町字月沢７３４番１５ | 公示 | 住宅地 | 54,600 | 18.0 | +1.5% | 南彦根 1,500m |
| 滋賀県 彦根市本町３丁目１３４番 | 公示 | 住宅地 | 54,200 | 17.9 | ±0.0% | 彦根 1,600m |
| 滋賀県 彦根市清崎町字大方５００番１４ | 公示 | 住宅地 | 53,400 | 17.7 | +0.9% | 河瀬 750m |
| 滋賀県 彦根市日夏町字大塚２７７０番１４ | 基準 | 住宅地 | 53,000 | 17.5 | +1.9% | 河瀬 1,300m |
| 滋賀県 彦根市城町２丁目字藁屋３０番１７ | 基準 | 住宅地 | 53,000 | 17.5 | ±0.0% | 彦根 2,300m |
| 滋賀県 彦根市外町字長山４２番１３ | 基準 | 住宅地 | 52,800 | 17.5 | ±0.0% | 彦根 1,600m |
| 滋賀県 彦根市船町７５番 | 基準 | 住宅地 | 51,700 | 17.1 | +1.2% | 彦根 700m |
| 滋賀県 彦根市肥田町字定永９５６番１０ | 公示 | 住宅地 | 50,300 | 16.6 | +0.6% | 稲枝 800m |
| 滋賀県 彦根市原町字東代１３６番１９外 | 基準 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | ±0.0% | 彦根 2,300m |
| 滋賀県 彦根市八坂町字頭無１９７５番５７ | 基準 | 住宅地 | 44,300 | 14.6 | ±0.0% | 南彦根 3,300m |
| 滋賀県 彦根市後三条町字山脇１４５番９ | 基準 | 住宅地 | 44,000 | 14.5 | +0.5% | 彦根 2,100m |
| 滋賀県 彦根市松原２丁目字大黒４１番 | 公示 | 住宅地 | 43,300 | 14.3 | -0.2% | 彦根 2,300m |
| 滋賀県 彦根市小泉町字中畑４８２番外 | 公示 | 住宅地 | 43,200 | 14.3 | +0.2% | 南彦根 500m |
| 滋賀県 彦根市古沢町字御殿道７６８番３７外 | 基準 | 住宅地 | 42,000 | 13.9 | ±0.0% | 彦根 650m |
| 滋賀県 彦根市東沼波町字川原口２０７番４ | 公示 | 住宅地 | 37,700 | 12.5 | ±0.0% | 彦根口 500m |
| 滋賀県 彦根市高宮町字門口２４０６番 | 公示 | 住宅地 | 33,800 | 11.2 | -1.2% | 高宮 700m |
| 滋賀県 彦根市野田山町字北浦１０６４番５５ | 公示 | 住宅地 | 33,600 | 11.1 | ±0.0% | 彦根 3,500m |
| 滋賀県 彦根市鳥居本町字森次１８７２番３４外 | 公示 | 住宅地 | 31,100 | 10.3 | -2.2% | 鳥居本 700m |
| 滋賀県 彦根市野田山町字入之内５８０番４０ | 基準 | 住宅地 | 30,900 | 10.2 | -1.0% | 彦根 3,900m |
| 滋賀県 彦根市開出今町字蔵ノ町２１０２番 | 公示 | 住宅地 | 30,400 | 10.0 | ±0.0% | 南彦根 3,300m |
| 滋賀県 彦根市川瀬馬場町字北４８６番８ | 公示 | 住宅地 | 27,500 | 9.1 | ±0.0% | 河瀬 1,000m |
| 滋賀県 彦根市宇尾町字西川原４２６番 | 基準 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | -0.4% | 南彦根 1,600m |
| 滋賀県 彦根市新海浜２丁目９番６ | 基準 | 住宅地 | 24,700 | 8.2 | ±0.0% | 能登川 6,300m |
| 滋賀県 彦根市鳥居本町字立町１６６８番 | 公示 | 住宅地 | 21,500 | 7.1 | -1.8% | 鳥居本 450m |
| 滋賀県 彦根市須越町字堀之内８２２番１ | 基準 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | ±0.0% | 河瀬 5,300m |
| 滋賀県 彦根市甲崎町字城屋敷１０２番外 | 公示 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | -1.5% | 稲枝 3,600m |
| 滋賀県 彦根市田附町字二之坪１１７０番 | 基準 | 住宅地 | 11,900 | 3.9 | -1.7% | 稲枝 5,400m |
| 滋賀県 彦根市宮田町字馬場２０１番 | 公示 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -1.7% | 鳥居本 1,100m |
彦根市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 彦根市大東町字南古町４１２番 | 公示 | 商業地 | 125,000 | 41.3 | ±0.0% | 彦根 90m |
| 滋賀県 彦根市駅東町１８番４外 | 公示 | 商業地 | 124,000 | 41.0 | +3.3% | 彦根 110m |
| 滋賀県 彦根市佐和町３２０番１外 | 基準 | 商業地 | 101,000 | 33.4 | ±0.0% | 彦根 400m |
| 滋賀県 彦根市西今町字品井戸５９番 | 基準 | 商業地 | 98,100 | 32.4 | ±0.0% | 南彦根 0m |
| 滋賀県 彦根市大薮町字越地２０番 | 基準 | 商業地 | 91,000 | 30.1 | +0.3% | 南彦根 2,400m |
| 滋賀県 彦根市大薮町字越地２０番 | 公示 | 商業地 | 90,900 | 30.0 | +0.2% | 南彦根 2,400m |
| 滋賀県 彦根市本町１丁目２９３番 | 公示 | 商業地 | 89,900 | 29.7 | +0.2% | 彦根 1,500m |
| 滋賀県 彦根市戸賀町字御前１５３番５ | 基準 | 商業地 | 77,300 | 25.6 | +0.3% | 南彦根 900m |
| 滋賀県 彦根市旭町５９８番 | 公示 | 商業地 | 75,000 | 24.8 | — | 彦根 300m |
| 滋賀県 彦根市佐和町２４番 | 基準 | 商業地 | 71,500 | 23.6 | -3.0% | 彦根 240m |
| 滋賀県 彦根市小泉町字巴３００番３２ | 公示 | 商業地 | 70,000 | 23.1 | +1.0% | 南彦根 200m |
| 滋賀県 彦根市西沼波町字五斗代１８２番６外 | 公示 | 商業地 | 64,800 | 21.4 | +0.8% | ひこね芹川 570m |
| 滋賀県 彦根市南川瀬町字石田横田１５１８番１２ | 基準 | 商業地 | 64,000 | 21.2 | ±0.0% | 河瀬 1m |
| 滋賀県 彦根市中央町字伝馬町８７番外 | 公示 | 商業地 | 63,000 | 20.8 | -0.8% | 彦根 1,000m |
| 滋賀県 彦根市松原町字石持１８４９番７ | 基準 | 商業地 | 59,900 | 19.8 | ±0.0% | 彦根 1,100m |
| 滋賀県 彦根市稲部町字六ノ坪９０番５ | 公示 | 商業地 | 58,000 | 19.2 | +0.2% | 稲枝 200m |
| 滋賀県 彦根市高宮町字澤１７３６番１外 | 公示 | 商業地 | 50,500 | 16.7 | +1.8% | 南彦根 1,400m |
| 滋賀県 彦根市高宮町字高橋１８９０番 | 基準 | 商業地 | 37,700 | 12.5 | -0.5% | 高宮 400m |
| 滋賀県 彦根市正法寺町字入之表８１番１ | 基準 | 商業地 | 31,200 | 10.3 | +0.6% | 彦根 2,800m |
彦根市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 42,000 | 13.9 | 68 | 1,700万円 | 80 | 800万円 | 13.9 | 18 |
| 2024年 | 51,000 | 16.9 | 77 | 2,000万円 | 90 | 1,900万円 | 22.4 | 11 |
| 2023年 | 44,500 | 14.7 | 98 | 1,700万円 | 105 | 900万円 | 13.5 | 15 |
| 2022年 | 45,000 | 14.9 | 114 | 1,700万円 | 112 | 1,200万円 | 18.5 | 13 |
| 2021年 | 49,000 | 16.2 | 115 | 1,700万円 | 113 | 1,300万円 | 20.0 | 15 |
| 2020年 | 49,000 | 16.2 | 117 | 1,500万円 | 88 | 850万円 | 12.3 | 11 |
| 2019年 | 47,000 | 15.5 | 108 | 2,100万円 | 101 | 1,250万円 | 17.9 | 12 |
| 2018年 | 52,000 | 17.2 | 120 | 2,000万円 | 98 | 695万円 | 11.7 | 10 |
| 2017年 | 44,000 | 14.5 | 107 | 1,900万円 | 105 | 860万円 | 15.6 | 15 |
| 2016年 | 49,000 | 16.2 | 88 | 1,800万円 | 101 | 1,100万円 | 16.9 | 17 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.4万円 | 4.2万円 | 6.1万円 | 68 |
| 土地と建物（総額） | 572万円 | 1,700万円 | 2,800万円 | 80 |
| 中古マンション（総額） | 562万円 | 800万円 | 1,075万円 | 18 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 小泉町 | 74,000 | 24.5 | 25 | 195 |
| 大藪町 | 60,000 | 19.8 | 19 | 175 |
| 西今町 | 59,000 | 19.5 | 19 | 200 |
| 高宮町 | 31,000 | 10.2 | 19 | 270 |
| 東沼波町 | 63,500 | 21.0 | 18 | 175 |
| 大堀町 | 58,000 | 19.2 | 16 | 170 |
| 日夏町 | 46,000 | 15.2 | 16 | 230 |
| 芹橋 | 30,000 | 9.9 | 16 | 162 |
| 平田町 | 40,000 | 13.2 | 15 | 260 |
| 竹ケ鼻町 | 76,500 | 25.3 | 14 | 175 |
| 原町 | 44,000 | 14.5 | 13 | 140 |
| 彦富町 | 45,000 | 14.9 | 13 | 800 |
| 南川瀬町 | 65,000 | 21.5 | 11 | 170 |
| 後三条町 | 60,000 | 19.8 | 11 | 210 |
| 八坂町 | 44,500 | 14.7 | 10 | 182 |
| 中藪 | 46,000 | 15.2 | 9 | 220 |
| 古沢町 | 54,000 | 17.9 | 9 | 165 |
| 芹川町 | 68,000 | 22.5 | 9 | 195 |
| 野田山町 | 23,000 | 7.6 | 9 | 430 |
| 京町 | 48,500 | 16.0 | 8 | 155 |
| 西沼波町 | 17,500 | 5.8 | 8 | 290 |
| 開出今町 | 61,500 | 20.3 | 8 | 215 |
| 松原 | 28,000 | 9.3 | 7 | 115 |
| 稲枝町 | 26,000 | 8.6 | 7 | 240 |
| 城町 | 55,500 | 18.3 | 6 | 218 |
| 外町 | 56,500 | 18.7 | 6 | 1,030 |
| 川瀬馬場町 | 66,000 | 21.8 | 6 | 202 |
| 錦町 | 30,000 | 9.9 | 6 | 270 |
| 鳥居本町 | 22,500 | 7.4 | 6 | 105 |
| 地蔵町 | 18,000 | 6.0 | 5 | 170 |
| 本町 | 47,000 | 15.5 | 5 | 260 |
| 松原町 | 59,000 | 19.5 | 5 | 590 |
| 楡町 | 3,500 | 1.2 | 5 | 125 |
| 稲部町 | 66,000 | 21.8 | 5 | 135 |
| 野瀬町 | 55,000 | 18.2 | 5 | 290 |
| 長曽根南町 | 72,000 | 23.8 | 5 | 160 |
| 須越町 | 13,000 | 4.3 | 5 | 180 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
滋賀県全体の取引価格の推移は滋賀県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
彦根市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 彦根市（このページ） | -1.8% | +4.6% | -1.8% | — | 110,878 | -1.9% | 26.3% | 40,183 | 42,000 |
| 多賀町 | -4.0% | -14.6% | +3.6% | 4.8km | 7,346 | -3.6% | 35.1% | 14,583 | — |
| 甲良町 | -10.3% | -21.8% | -9.2% | 5.4km | 6,410 | -7.1% | 36.2% | 10,000 | 3,600 |
| 豊郷町 | -4.4% | -15.0% | -0.6% | 6.1km | 7,117 | -3.4% | 30.7% | 12,000 | 13,000 |
| 愛荘町 | -2.2% | -6.5% | -0.4% | 9.0km | 21,042 | -1.2% | 23.9% | 29,867 | 25,500 |
| 米原市 | -4.7% | -14.5% | +1.9% | 13.4km | 36,928 | -5.2% | 31.3% | 28,400 | 18,500 |
| 東近江市 | -2.6% | -0.1% | -0.9% | 14.9km | 111,349 | -2.6% | 28.3% | 32,050 | 29,500 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。